【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

[入居予定さん]

入居予定の皆様
来年１１月入居と、まだ先ではありますが、有意義な意見交換をしていきましょう。

公式ＨＰ：http://www.pjtx1.com/index.html

プロジェクトＴＸ トップページ：http://projecttx.com/
プロジェクトＴＸ メインページ：http://projecttx.com/main.html

[229: 入居前さん]

２１９です。
そうですね。けっこうお金のかかる話であればつくるほどの必要はないですね−。

それから、フォレストの件については、解決したからこそ書けた話でした。
ここのマンションの検討版でもよく話題にあげられてましたし、同時期におおたかの森
のマンションを検討する人々にとっては「不動・周知の、事実」だと思ってました。
私にとっては、事実を事実としてありのまま、皆にわかりやすいただの例としてあげた
だけでした。
なにしろここは完売していますし、なにも比較してまでアピールする必要はないのです
から．．。フォレストの欠点や恥をさらすつもりはありませんでした。

ただ私が深く考えないことによって、あのような受け取り方をされ、不快になる方もい
るのであれば、今後考えていかなければと思います。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[230: 匿名さん]

228さん、こんな寒い季節に虫なんていませんよ。どちらの南国に住んでいるんですか？

[232: 入居前さん]

本人がいるって言ったら、いるんじゃないですか？
うちは下階でみかけないけど、困っている方は本当に困っているんだと思います。
待望の新居で、いきなりの虫とはお気の毒です。
それにユスリカは冬に成虫が大量発生する虫だそうです。
ＰＧガードやフマキラーＧＯ２などの駆除剤があるとのこと。
きれいな川の水を好むそうなので、それだけおおたかの森が自然できれいだってことですね！
（困っている方には申し訳けありませんが．．）この地を選んで良かった〜！！

[233: 入居前さん]

２２８です。
２３２さん、ありがとうございます！

どうしてこんなに寒いのに虫がいるのかと思っていました。
ユスリカは冬に大量発生するんですね、勉強になりました。

まだ引越し前で、現在都内に住んでいますが（おおたかの部屋には何度も足を運んでいます）、
今の住居には全く虫はいないので、対処法に途方にくれていました。

駆除剤のアドバイスありがとうございます。探してみます！

[234: 入居前さん]

230のようになにもわかってない単なる思い込みで
つまらないコメントを出すような人が住人だとしたら
正直残念ですね。

他の方がコメントだされてますが、冬、道を歩いていても
自分の目線のうえによくユスリカの集団が群れてることはあります。
冬でも虫は発生するんですよ。南国しか虫は発生しないっていう
無知な先入観でコメントされて、困っている人事実がある人を
バカにするようなこと言うのもいかがなものですかね。

事実当方も窓際にユスリカを目撃しています。
匿名だろうから住人でもなんでもないんだろうけど。

ま、そんなことで言い合いするつもりは毛頭無いので
意義ある意見交換ができるといいですねー。

[237: 匿名さん]

220さんが言っていることは正論かと思いますが

[238: 入居前さん]

220さんを叩いている理由がよくわからないのですが・・・・
231さん、深読みしすぎではないでしょうか？

これから同じ流山おおたかの森に住む住民同士として
周りのマンションや戸建ての方々とも仲良くやっていきたい
と思う人にとって
当然の感覚ではないかと思い読んでおりました。

219さんには申し訳ありませんが
正直219最初読んだ時は「荒らしかな？」と思ってしまいました。
すみません。

文字でやり取りする掲示板
誤解はつきものだと思うので
その都度解決しながら発展的な話をしていきたいですね。

[239: 匿名さん]

叩くというか、220さんのような何も参考にならない単に自己満足なだけのネガティブ話が皆さんうっとうしいのではないかと。

[240: 入居予定さん]

初めてレスしますが、私は２２０さんは常識ある発言だと思いましたよ。
むしろ２１９さんこそわざわざ他のマンションの名前を出すことに悪意を感じました。
（２２９で言い訳してますが、そこでもわざわざマンション名を出し蒸し返してるし）

２３９さんは参考にならないと書かれてますが、ここは住民専用ではないのだから当然住民以外の人も多数見てると思います。
２２０さんはむしろ住民の質を上げる書き込みだと思いましたよ。

[241: 引越前さん]

年内に入居予定の者です。
ローン控除額の大幅UPの話題にちょっとショックです！

これを見越して新年まで引越しを待っている方っていらっしゃいますかね？
私はすべての段取りを整えてしまったのでこのまま行きますが・・・。

[242: 匿名さん]

229さん
だから…＞欠点や恥をさらすつもりはありませんでした
っていうのが余計なんですよ！
あちらも完売していて問題も解決されているのですから名前を出す必要はないでしょう。
考えて書き込みされた方がいいと思いますが。

[243: 契約済みさん]

ここの掲示板は、住民版です。
住民版ですが、外部の不特定多数の人が、閲覧・書き込み出来ます。
レスを読んでいると、何割が本当の住民の方の書き込みでしょうか？

[246: 投資家]

ここのSOHO棟欲しかったな。
値段が折り合わなくて、買わなかったけれど後悔しています。
60㎡位の部屋はどのくらいの賃貸し重要がありますか。（How much?)
教えてください。
中古も検討したいjので。

[247: 匿名さん]

住居済みの方に質問です。夜はやはり冷えるでしょうか。
床暖房の効果はいかがですか？各部屋に暖房機具いれてますか？

[248: 管理担当]

【管理担当です。アクセスログを確認したところ、特定のホストによる自作自演を確認したため、関連投稿を削除しております。レスが飛んでおり読みづらい点があるかと思いますが、どうぞご了承ください。】

[249: 入居前さん]

管理担当者様
どうもありがとうございます。
この掲示板が落ち着きを取り戻し、居住者の交流の場になることを願っています。

[250: 入居済みさん]

247さんへ

自分はまだエアコンはつけていないです。
レジデンス棟であれば朝日がかなり入ってきて暑くて窓をあけてしまいます。
まて、窓を開けなければその熱がよるまでこもってくれるので暖房要らず、もしくはつけても床暖房です。
ただ最近は結構暖かかったためですが、寒かった日はやっぱりエアコンは必要になったりしますね。
でもつけるとすぐにあつくなってという感じでしょうか。
24時間換気がありますが、そこまで冷え込むことはなく、参考にはならないと思いますが以前の、新築賃貸と比べるとかなり保温性ありますね。

自分は床暖房を最高にしないので、最高であればかなり暖かくなると思いますよ。

[251: 住民でない人さん]

別のプロパスト物件購入者です。

大幅なリストラが発表されてましたけど、住民の方へのアクションはあったんでしょうか？

[252: 入居済みさん]

電気代の請求書が届いたのですが、電気使用期間が11月３日〜12月3日で、入居前なのですが、これは購入者の負担なのでしょうか。
確かに引渡し後に部屋の確認、シスコンのオプション取り付けにより電気をしようすることは理解してますが、13000円を超えています。

[253: 入居済みさん]

申込書の「電気の通電開始日」からの起算でなければ、おかしな話ですよね
通電開始日を確認なされては如何でしょうか

[254: 入居済みさん]

252さん
ビックリですね・・・

うちも慌てて調べてみたところ、
11月26日（引渡し）から12月15日までの料金で請求が来ていますよ。

締め日が違うようですし、お問い合わせされたほうがいいですよ！

[255: 匿名]

差し出がましいのですが、こちらのマンションに越す前の住居の電気代の可能性はないかと。何はともあれ確認された方がよいですね。

[256: 入居済み住民さん]

入浴したあとに換気をすると、洋室やリビングの吸気口から外気が入ってきてしまって
部屋中が寒いです。「乾燥」にしても同じです。
マンション住まいが初めてなのですが、これは普通なのでしょうか？
全室換気しなくても・・・洗面室だけ換気してほしいな。寒いです。
２４時間換気は止められますが、それより換気している時の外気の入り方の方が激しいので
何か方法があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[257: 入居済みさん]

同じく24時間換気についてなのですが、換気口から風きり音がして気になります。
換気口が出っ張っている状態にすると少しましなのですが、換気口を押し込んだ状態にしているとさらに激しく音が鳴って非常に気になります・・・。皆さんの部屋もそうでしょうか？

[258: 匿名]

先日、留守中に何度か来訪者のビデオが残っていたのですが、音声が入ってないので誰
か分かりませんでした。そのような来訪者に心あたりのある方はいらっしゃいません
か？新聞の勧誘などの営業なら良いのですが。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。】

[259: 入居済みさん]

258さん

実際の所はよく知りませんが、そういったセキュリティー関係は、こういった誰でも見れるオープンな掲示板ではなく、管理人に直接相談していただけると幸いです。
ここに書いても何の解決にもならないと思いますし。。。

257さん

24時間換気をオフにして換気口を押し込めば音はならないと思いますよ。

256さん

私も浴室換気してますが、10分しか換気していません。
換気時間を減らす等の対応はいかがですかね。

[260: 入居済みさん]

２００９　謹賀新年
今年も、皆様にとって最良の年になりますように！
初日の出、拝めそうですね。

[261: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます。
晴れて気持ちのいいお正月を迎えることができましたね。

やっと荷物も片付いてきて、これからは住みやすく過ごしやすい部屋に
少しづつしていきたいと思います。

マンションの中であまり皆さんとお会いする機会はないのですが、
何人かの方とすれ違うことがありごあいさつしたら、皆さん感じよく挨拶を
かえしてくださりうれしかったです。

今年もどうぞよろしくお願いいたします。

[262: 入居済みさん]

今日20時半くらいからさっきまでマンション全体で
インターネットがつながらなかったみたいですね。

あとレジデンス側正面入り口のオートロックのドアが
引越しかなにかで結構大きく擦り傷があるのが気になります。
共有部分のアフターサービスできれいにしてもらうとかできないんですかね。。。
お客さん招いたときにも通るし、目につくのでなんとかなおしてほしいです。
アフターサービスで駄目なら管理組合で承認してもらって修繕積立金とかから
なおすことになるんですかね？

[263: 住民さんＡ]

確かに木曜日の夜つながりませんでしたね
こういうの、どこにいえばいいんでしょ？シーファイブ？

[264: 入居済みさん]

エントランス自動扉の2枚目（カードキー認証が必要な方）のガラス部分にいつも汚れがありますね。
丁度人の頭の高さくらいなので、どなたかが誤って衝突し、顔油が付着しているのでしょう。
（外部の配送業者等でしょうか？）

いずれにしてもちょっと改善の余地ありなので管理会社に相談してみようと思っています。

[265: 入居済みさん]

売主がやばい状況ですが、最悪の事態になった場合、
預かられてる土地の登記費用と、10年間の瑕疵担保責任は
保障されるんですかね？

[266: 入居ずみ]

瑕疵担保部分は保証の話なので会社がなくなればアウトだと思います。費用の方はどこが預かってるのかにもよりますが、そこが潰れた場合、費用は先行払いしてるので債債権扱いになると思いますが債権者同士が会社のわすがな残り資産を按分したとしても、債権額が大きい法人（取引業者)順に振り分けられるでしょうから我々住居人には結局回ってこないのかなと思い結局どちらもアウトだと思います。
管理組合が我々の債権代表者として認められればある程度まとまった額となり、多少順位が上がればまだましかもしれません。
なんとかこの不況下を乗り切ってもらうか、今のうちに費用をよそではなく管理組合で留保できるような仕組みに変えて行くか。そもそもそんなことが出来るかですが。。あくまで個人の勝手な見解で申し上げてるので間違いはご容赦ください。

[267: 入居済み住民さん]

入居したばかりなのに暗い気持ちになります。
市況の問題もあって、どこも厳しいとは思うのですが、
プロパストは相当苦しいのでしょうね。
なんとかもちこたえてほしいです。

[268: 入居済みさん]

かし担保責任は破産になり消滅したらアウトでしょう。民事再生等で会社が存続されればアフターケアも保障されるかと。ただ登記費用はあくまで預り金で我々のお金なので債権ではないので大丈夫かと思います。預り金の保管してある口座も確か管理組合名義プラスプロパストだった気がするので着服していない限り大丈夫かと思います。

[269: 入居済みさん]

２６５さんのコメント通り投資家の間では、長くて今月末か？と噂されているようです。登記の預かり金に関しては、管理組合の方で管理しているとプロパストさんから聞いておりますが・・・・・。

[270: おおたか大好き]

先週金曜日、登記完了証が、配達通知郵便で配達されました。皆様のメールに不安を感じて、秋葉原合同事務所に、登記処理の進捗状況を確認したその日のことでした。事務所の方の話では、順次「登記完了証」をお送りしているとこだそうです。「こちらの作業が滞った部分があり、予定より時間が掛かってしまい申し訳ありませんでした。」とのことでした。当方の問い合わせの理由として、「売主さんの経営状況が、逼迫しているようなので心配になって・・」といったら、電話口で、「ナルホド」という感じで、声がやや笑っている様子でした。登記内容を見ると、プロパストの森社長名義から、区分利用者（買主）への所有権移転登記だったと思います。登記さえ済めば、あずかり知らない所で、抵当権が設定されていることは無い筈だと、素人考えしています。

[271: 入居済みさん]

オートロックの玄関扉の木の部分の擦れたような目立つ汚れ（キズ？）が
まだついていますね。日々の清掃で拭いていないんですかね？
管理規約を見る限り週に3回拭き掃除すると明記されていますけど。
汚れではなくキズであれば管理会社経由で修繕してもらえないですかね。
一度管理人さんに確認し掛け合ってみようと思います。

[272: 入居済みさん]

その汚れ気になりますね。
私は触ってみましたが　キズではなく、脂汚れの様な気がしました。
はっきりとは分かりませんが　自動ドアが大きいから　潤滑の脂が毎回その部分に付着している感じかな？と思いました。
まぁ景観的にはあまり美しくないのでなんとかなるなら　なんとかしていただきたいですね。
いまさらですが入居後に補修して欲しい箇所とか出てこられた方いますか？
なおされました？

[273: 入居済みさん]

みなさん音の問題って出てきてないですがどうですか？

前の賃貸で音に悩んで今の住居に引っ越してきたんですが、
今の所も意外と聞こえるなあという印象です。
扉閉める音とか重いもの落とした音とか外廊下を歩く靴の音、等。
でも、神経質なだけで分譲はこんなものなんでしょうかね。

みなさん、どんな感じなのかなと思いまして、
ご意見よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

外廊下を歩く音は聞こえることがありますが、夜、静かな時に聞こえるというくらいです。
ドアを閉める音や窓を閉める音もきこえることがありますが、
思い切り閉めた（力が入っちゃった）のかな、と思ってます。
電車の音が気になりますが、もう慣れました（笑）
現状、音ではそれほど悩んでいません。

[275: マンション住民さん]

うちも、まったく気になる事はありませんね
昼間は仕事で殆ど居ませんが・・・
夜間も快適過ぎるくらいです
ここに決めて本当に良かったと思っています
小山小学校の桜の移植が始まったみたいですね。

[276: 入居済みさん]

それは上階が未入居だからではないですか？

いくら遮音性が良いとはいえ集合住宅、個人差があるとはいえ、そこまでは考えづらいです。

[277: 入居済みさん]

音は特に気になりませんねえ。
北側の部屋にいるときに、かつ風の強い日に聞こえる程度でしょうか。

[278: 入居済みさん]

一般ゴミに紛れて自転車捨てちゃった人〜。早く回収してくおくれ〜。

こういうのってしばらく放置されてしまった場合、
管理費から粗大ゴミ処理費を負担するのでしょうか。
だとしたら大変迷惑なんですが・・・。