FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[669: 入居済みさん]

は～い、そうですね！こんな素晴らしい住民の皆様と一緒に住めて光栄です。

[670: 匿名さん]

668さん同感です。
言われないからって迷惑かけてないとは限らないんでね。

667さんは、喫煙、犬、子供。
って何か悪いものがそろったかのように言いますね。
もしそうなら偏見ですよ。

下のお宅も初対面で注意するのも辛かったと思いますが、あなたが気の毒に思う必要はないですよ
今はそれがきっかけとなり、知らない土地に来た若いもの同士気も合い仲良くさせてもらってます。

[671: 匿名さん]

共用部分は禁煙ではないですか?ベランダは共用部分ですよ。喫煙は室内でしか認められないと考えています。動物は許容の範囲としても､あくまでも周りの迷惑を考えつつ飼うべきでしょう。集合住宅なのですから､臭いや鳴き声には我慢の限度があります。管理規約で認められているのはよく管理されている場合です｡野放図に飼っている場合ではありません｡簡易訴訟に持ち込まれて敗訴になり飼えなくなってしまう前に､よく考えるべきでしょう｡また被害を受ける立場もよく考えるべきでしょう｡ここは建築基準法ギリギリな構造でコストを下げているので安く買えたのですから｡薄々リスクは感じていたのでは?構造のしっかりした防音対策もされたマンションではないのです｡

[672: 入居済み住民さん]

671さんあなたは入居者なのですか？

たしかに二重床ではないですが、建築基準法ぎりぎりなんて言っていいのですか？

ＬＬ45というのはちゃんとした基準内のようですよ。それに実は二重床でも欠点あるみたいです。

（中には200ｍｍ以下もあるのですから）

金属音なんかは二重床の方が響くみたいですよ。

671さんが入居者ならマンションの床の構造はわかりますよね。

もしわからなければこの人も浅はかな人かなぁ・・・・

[673: 入居済みさん]

書き込み読んだらもうメンドクスェ～！特に672さんさ、浅はかって失礼じゃんよ。

[674: 入居済み住民さん]

673さん

ちゃんと読んでくださいね。671さんがもしフェスタタウンの構造を知らないで批判したらの話ですよ。

そうだとしたら失礼なのはろくに建物の構造を知らないくせに批判する671さんの方が失礼でしょう？

私はずっと掲示板見ていますが、根拠のないことを言われると書き込んでしまいます。

そして673さんの言葉も失礼だと思いますよ。

[675: 匿名さん]

671さん、簡易訴訟に持ち込まれるって？！
誰が訴訟まで持ち込むんでしょうか？
ここはペット可のマンションですよ。鳴き声がうるさいからって訴訟？

そんなそんな訴訟になるくらいすごい飼い方してる人いますか？いませんよね。
こんな事でいちいち訴訟って、脅してるつもりですか。頭悪いと思います。
キツイ言い方したかもしれませんが、愛犬家にとっては不愉快な書き込みでした。
てゆうか、671さん入居者なんですか？

[676: 入居]

今度ゲストルームを利用したいと考えています。人数が多いので家にゆっくり泊まらせてあげれないので。
ただ、なんだかまる見えのような作りでしたし利用しているのを見たことがありません、考え中です。利用した方よかった点など教えていただけたらうれしいです。

あと、昨日初めて自宅に友達数人を招待したらすごくすてきなお家だねと言われました。近くに高い建物がほとんどないので景色もいいとうらやましがられました。
駅から近いのも魅力ですよね。まだ周りの友達は実家暮らしがほとんどなので高層マンションは憧れみたいです

[677: 入居済み住民さん]

676さんへ

私は利用していないですが、入居した方が予約をフロントでした人を見かけたことがあります。

ゲストルームが完成してすぐ中を見せてもらったときはカーテンで隠せるから大丈夫とは言ってました。

ゲストルームの部屋にはベットしかないですがトイレや洗面所はちょっとしたホテルみたいでしたよ。

後なぜか危ないはしごがついているロフトがありますね。

[678: 671]

No.672さん
営業さんに耐震強度の質問をしたら、FESTAは建築基準法をクリアしただけで特別な構造はしていないと回答がありました。ただ建築基準法が厳しいのでクリアするだけで十二分な構造であるとの説明でした。
構造としては現在､関東で販売されている大型マンションの内では､遅れた構造であるのは事実でしょう。その分安いのですから購入者との考えが合致すればいいのです。

No.675さん
訴訟になりますよ。

●《　事件　４　》
隣家の飼犬が、深夜・早朝と連日鳴き声をあげたため、夫婦が不眠・神経衰弱になり隣家の飼主に対し損害賠償を請求した。　　　　　　　　　　　
【横浜地裁　昭和６１年２月１８日　　判例時報１１９５号－１１８頁】

判決・・・
飼主に行為が、動物の占有者の不法行為責任（民法７１８条１項）に該当するとして、被害者夫婦それぞれに、３０万円の損害賠償（慰謝料）を認めた。
判決内では、飼犬の鳴き声が長時間にわたりきわめて異常であることが理由にあげられた。
また、飼主には無駄吠えを防止するための規則正しい生活の中でしつけをし、場合によっては専門家に訓練の依頼もすべきである。と判決に付け加えられた。

●《　事件　１０　》
閑静な住宅地で犬を４匹飼育していた飼主に対し、犬が夜間に連日断続的に鳴き続けたため、飼い主は防音装置を付けたが、向かいの共同住宅の持主及び居住者が、１０９８万円の損害賠償を請求した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【東京地裁平成７年２月１日　判例時報１５３６号－６６頁】

判決・・・
被害の状況は近隣者の受忍限度を越えていると認定した。さらに、飼主義務について住宅地で飼育する以上、
飼犬に愛情をもって接し、十分なしつけをし、場合によっては専門家に訓練を依頼すべきである。とした。
被害者にはそれぞれ３０万円の損害賠償（慰謝料）を認めた。
共同住宅の所有者には、賃貸借契約を解除されたことによる損害として別途３２万円の賠償も認めた。
近所付き合いにも問題があるとした。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20041221A/index.htm

名古屋市のマンションの住民が上の階の住民が飼う犬の鳴き声や散歩の騒音で不眠になったなどとして、飼い主に対し損害賠償約260万円と犬の飼育禁止を求めた訴訟の判決が名古屋地裁であり、岡田治裁判官は原告側の主張を一部認め、飼い主に約100万円の支払いを命じた。飼育禁止については請求を退けた。

岡田裁判官は「（被告が）マンションの管理規約で禁止されているにもかかわらず犬を飼育したため、（原告が）連日連夜睡眠不足に陥った」と認定。一方で原告側が占有権や賃借権などに基づいて犬の飼育禁止を求めたことについては「犬の飼育や騒音によって占有権などが侵害されたとは言い難い」と判断した。

訴えによると、原告は2002年6月ごろから、上の階に住む被告が中型犬の飼育を始めていることに気付き、その後、犬の鳴き声や足音に悩まされた。原告は今年5月、睡眠用に別の部屋を借りることになったという。

[679: 匿名さん]

678↑恐すぎます。
犬を飼う予定で検討していましたが、このマンションでは無理みたいですね…。ペット可なのに。
犬に限らず…子供や足音など色々と神経使いそうです。

友人や身内でもペット可マンションで犬や猫と暮らしていすが、こんなに執拗にうるさく揉めていないです。
ここを読んでだ限り、犬を飼われている方は常識的な方なようですが、それでもこんなに言われてしまうのですね。

[680: 671]

No.679 レベル低すぎ。子供じゃないんだから。出直せ。

[681: 入居済みさん]

678さん詳しい話ありがとう！679さん何が恐すぎるの？当たり前の話でしょう。

[682: 匿名さん]

678さん、、怖いよ、怖い
あんた

[683: 匿名さん]

671＝678 キツイ方ですね！
678の何がレベル低いのでしょうか？
検討している方にレベルが低いとか、出直せとか。
あまりに失礼では？
恐ろしい方がいるのですね。

[684: 匿名さん]

678、681さん、当たり前の話ではないと思いますが…。そこまで神経質になるならペット不可のとこに住んでればいいでしょう？
じゃあ訴訟するのはあなた方ですかね
話しあいもしてないうちから、訴訟になるから気をつけろって。おかしいんじゃない？
そんなこと言われる前に十分気をつけてますよ！
このマンション怖いです

[685: 入居済みさん]

684さんは読解能力が・・・？判決文要旨はペットを飼うなら適切な管理をしなきゃダメよって、ごく常識的な判断だと思うのですが？それは一軒家でもペット可のマンションでも同じでしょ。訴訟ウンヌンはどうかと思うけどペットを飼う方のモラルの問題だと思う私の考えは怖いんでしょうか？

[686: 匿名さん]

ペットだけでなく、子供の音等でも訴訟が起きてるのは事実。
でもこの板でそこまで書くと脅しみたい。
読み返すとペットを飼っている人で非常識な人は特にいないみたいだし。躾に悩み奮闘されている人はいるみたいだけど。まだ入居浅いのに、何でこんな訴訟とかの話題になったの？
しかも相手に対して子供だの、レベルが低いだの、出直せだの、気に入らない人は退場させるとか書いてる人もいましたよね。
言い方が相手見下しているというか、なんかそういう人いますよね。

[687: 匿名さん]

相手を見下すような書き込み（匿名掲示板で）＝本人の前では何も言えない＝住民（一部）のレベル低下。ペットのことよりそっちが心配です。

[688: 匿名さん]

すべてが本当の住民とは限りません。
匿名掲示板ですから…。

本当の住民さんが、面と向かって苦情を言いにくいストレス発散に
過激な書き込みをしているのかもしれませんが、それですっきりするのでしょうか？
後味悪くないですか？

本当の住民さんだったら、読む人への思いやりを持った書き込みを。
ご近所付き合い、けんか腰でしたい人はいないはず。

[689: 匿名さん]

６８６さん、６８７さん、私もその通りだと思います。
見下したような言い方はやめて、お互い思いやりを持って良い方向へ向かうように話しましょう。

私はペット問題、喫煙問題、そんなに取り上げるほどではないと思います。特にこの掲示板で騒いでいても…って思います。

一部の不快に思っている方は、本当に解決したいのなら直接言うか管理人をとおすなり、行動にうつした方が良いかと…。
ただし、いきなり訴訟とか持ち出す喧嘩ごしな話し方はやめてくださいね。

ここで乱暴に愚痴ったって何も解決しませんよ。掲示板自体見ていない人の方が多いのですから。

[690: 671]

675さんが

ここはペット可のマンションですよ。鳴き声がうるさいからって訴訟？

との書き込みがありましたので、ペット可のマンションでも訴訟になる可能性があることを書き込んだのですが問題だったでしょうか?別に架空の事例で話をしているのではなく、現実の事実の事例を書き込んでいます。当然ながら脅しているつもりもありません。

騒音の発生者が十分に気をつけていると思っても、我慢の範囲かそれ以上か、それを判断するのは、その被害を受ける側です。あまりに被害者の気持ちを考えられない人が多いと思います。

要は集合住宅は動物は野放図に飼うことは許されないし、子供も飛び跳ねるのなら、よく子供に他者に迷惑をかけてはいけないと言い聞かせ防音絨毯をひくなり防音マットを用意する。そしてトラブルにならないように折々の挨拶をする。近隣とよい関係をつくる必要があります。周りが子供好き動物好きばかりではないのですよ。

No.684さんはそこまで神経質になるならペット不可のとこに住んでればいいでしょう？と書いていますが、立場が逆になると、そこまで自由にやりたいなら一軒家に住めばいいでしょう?となるのです。

よく考えてもらいたい。

[691: 671]

No.689さん

ペット問題、喫煙問題､子供の問題はマンションでは大きな問題ですよ。組合でしっかり仕切っていかないと、なぁなぁの部分が大きくなってしまいます。

ベランダで朝となく夕となく犬が吠え、廊下では抱かずに歩かせ、マンションの周辺にはタバコの吸殻が落ち、ベランダから吸い終わったタバコの投げ捨て、エレベーターは傷だらけにひっかかれ、駐輪場は契約外の自転車が山のように放置されている

そんなことにならないように、しっかり管理していかないといけないのです。安値で出回ったマンションはその傾向が強いと思います。よくよく自分自身も律していきたいと思います。

管理組合が弱いマンションは資産価値も落ちます。資産価値を維持するためにはなぁなぁをなくし、しっかり強く管理組合で管理する必要があります。

[692: 匿名さん]

はぁ～…………
なんだかなぁ（泣）

[693: 匿名さん]

はぁーなんか嫌な感じ…
管理組合仕切りまくりそうなおばちゃん…。
気にいらない人は退場させられちゃうのかな。若い人はなんも言えない…

[694: 匿名さん]

うるさく言ってる側の人って671さん一人じゃない？
もーすごい神経質な人。
いるよねーこーゆー人時々。
書き込みの文章見ただけで、ため息出てくる。

子供やペットを持つ人もみんな自由にやってるわけじゃなくて普通に暮らしてるだけだよ。

そこまで自由にやりたいなら一軒家に行けば…って言ってますけど、そこまで自由にしてないし気をつけてるから文句言われたくないって言ってんですよ。

この掲示板でも実際に住んでる人でも常識はずれな行動とってる人見たことない。
ペット可の範囲内で普通に暮らしてるはず。

671さんに何度も気をつけてって言われなくても皆分かってるはず。
それでもあなたが迷惑に思ってるなら直接言いにくれば。
執着しすぎ

[695: 671]

No.694 さん

別にあなたに書いたのではないので誤解のないよう願います。694 さんが普通に上手くいっているのであれば誰も文句はないでしょう。

ぱっと見ただけでも
583
589
595
605
609
627
661
etc

ちょっと上手くいっているとは思えない書き込みもあります。残念ながら普通と思っていたのが気づかずに他者に迷惑をかけてしまう場合もあります。

　転勤族で今まで三菱地所､三井不動産販売のマンションに住みましたが、住民の雰囲気がここが一番元気いいです。
しかし、一番まとまりがない気がします。普通、キッチリした管理組合はよろこばれるものなんですが。

[696: 検討中]

入居者の皆さま
そろそろ話題を変えましょうよ。何か役立つ情報ありましたら宜しくお願いいたします。

[697: 匿名さん]

少し前の書き込みになりますが、ゲストルームについて情報くださった方、ありがとうございました。
せっかくの共用施設なので利用していきたいと思います。

今夜は雨がひどいですが、皆様風邪をひかないようにしましょう～

[698: 検討中]

↑役立つ情報ありましたら宜しくお願いいたします。

[699: 検討中]

本当に本気で検討しているんですが、フェスタタウンは、検討版も住民版も、怖いほど荒れていますね…
どうしてなんでしょうか…
検討する側は、本当に不安になります。
なら、見なきゃいいだろ。と言われそうですが、
口コミや評判も重要な検討材料の一つなので、覗かせて頂いています。

上のおっしゃっているように、何かいい話題も提供して下さいませ。

住んでみて良かった点など教えて頂けると嬉しいです。

[700: 住民]

よかった点
新築だからキレイ
収納多い
駅が近い方
あまり住民とすれ違うことがない
犬に会える
年齢層が比較的低い(のかな？)

[701: 匿名]

ここは購入者専用板ですよ。

[702: 匿名さん]

◎敷地内にスーパー・本屋・百均・病院がある。◎大宮まで15分位で行ける
◎安くて広い
◎駅前が進行中の再開発地区である
◎埼玉高速鉄道が延伸で岩槻まで来る
◎自走式駐車場である
◎さいたま市（政令指定都市）に属している

※枚挙にいとまがない程です。

[703: 匿名さん]

検討者版で質問などやってください。
住民版で何度もリクエストされても。
こちらだってこちらの話題がありますので…
失礼します。

[704: 入居済み住民さん]

高速のインターが近いので便利。しかも高速道沿道ではないので騒音問題は無い。

[705: 匿名さん]

枚挙って何ですか？
いとまがないってどういう意味ですか？

702＞枚挙にいとまがない程です
の言葉の意味がわからず気になりました。
無知ですみません。

[706: 入居済みさん]

辞書を引いてください。

[707: 契約済み]

＞こちらだって、こちらの話題がある…

ペット問題、喫煙問題、騒音問題、訴訟云々、エアガンがどのこうの…
ろくな話題がないような…
質問は検討版でやってくれ、というのは確かにその通りだと思いますが
検討中の人も住民版を見ていますから、
あまりにみっともない議論を長く続けるのもどうかと思いますよ。
たまには、検討中の人が安心するようないい話題をふってもいいと思います。
太っ腹なところを見せやりましょうよ。

[708: 匿名さん]

検討中の人は悪い話を隠されるのが一番困ると思いますよ。その考えは間違っていると思います。

[709: 匿名さん]

諸問題について

実際、現地で大問題に発展してるのは無いです。唯一、喫煙に関してはどこも同じだと思います。

[710: 検討中]

そろそろ話題を変えましょうよ。何か役立つ情報ありましたら宜しくお願いいたします。

[711: 検討済]

役立つ情報＞具体的にどんなのがリクエストに応えますよ

[712: 匿名さん]

だから～検討中の人はここでは仕切らないで！

[713: 匿名さん]

707さん＞こちらの話題があるって述べたのは、私は共用設備の使い心地とか、住んでみて気になることなどの話題ってことだったんですけど…

レスが長く続いてた騒音、喫煙、ペット問題などの話がしたかったのではありませんよ。

その話題がみっともないとまでは言いませんが、あまり長く続けても意味がありませんからね。

なので、改めて購入者の方とのコミュニケーション的な話題でいきましょう。

[714: 入居済みさん]

私もここに３ヶ月住んでいますが、ほとんどペット、タバコ、子供の問題はないですね。

おそらくその問題は３００戸中何戸もないでしょう。とてもいいマンションです。

いろんな人がいますが大方笑顔で挨拶してくれますね。（中にはシャイな人もいますけど）

自分は子供がいないので子供ができたら輪が広がるといいなぁと思います。
（そういえば保育園の車も２台来てましたね）

それにもうロータリーができかかってますね。これから岩槻がどんなになるか楽しみです。
（別に今のままでもいいですが、ここ２年でだいぶ景色が変わりました）


ところでマンションの組合はもう決ったんですかね？４月３日が締め切りだと思います。

私はやりたかったんですが、今現在仕事が忙しく、どちらかというと決ったルールや問題が出たらいい方向に変えて

いくのが面白いので、とりあえず今はパスさせてもらいました。（立候補しませんでした）今後廻ってきたら素直に

受けるつもりです。

当初は花見等をやる予定でしたがどうなるんでしょうね？ヨガの教室もできるんでしょうかね？

[715: 匿名さん]

西川口駅から川口駅に向かう途中左側のフェスタタウンの看板、夜になるとライトアップされてるんだけど破れちゃっててかなり見苦しいです。直す人いないんですかね。

[716: 匿名さん]

こんにちは。

最近、廊下を歩いていて気になることがありカキコさせてもらいました。

共用廊下に自転車やベビーカーなどが置いてあるのが見られるのですが、これっていいのでしょうか？西向きの部屋だと柵があるからその中に入れてあると邪魔にならないんですが、南向きの部屋の方だと邪魔だし、見栄えも良くないと思うのですが…確か、廊下に私物を置いちゃダメなはずで、我が家もベビーカーを狭い玄関に工夫して置いてますし、自転車も置き場が満車なら仕方ないですけど、空きがあるし2台目まで無料なのですからちゃんと決められた場所に停めてほしいです。

ところで、管理組合の役員さんって決まったのでしょうか？

[717: マンション住民さん]

エレベーターで降りた1Ｆのフロアーで自転車を乗りながら
外に出られる人がいました、何故自宅に自転車を持ち込むの
でしょうか？　716さんの気持ちが判ります　フロアーで自転
車を乗のは　お子さんが居ると危険です　止めてほしいです

[718: 入居済みさん]

＞７１７さん
すみません。フロアーとはどこのことですか？