FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[641: 匿名さん]

６３９さん
こちらを検討中の者です。ＴＸ沿線でここより安くて広くて
都心に近い物件なんてありますか？
私が探しきれないだけでしょうか。
うちも通勤だけがネックなので羨ましいです。

[642: 639]

近くはないですよ。遠いです。ですがＴＸ(つくばエクスプレス)は140kmで走る高速列車ですので移動時間がかからないのです。始発の秋葉原駅(東京)から終着のつくば駅(茨城)まで乗っても45分です。またTX沿線は昨年暮から大幅に値崩れをしています。例えば守谷駅(茨城)の東急不動産MSは広い部屋だとab1000万は値引きして売っていたり、柏の葉キャンパス(千葉)の周辺MS(駅前の三井不動産除く)も大幅に値引きして販売していました。ですが、これらのMSは値下げ以降一気に売れてしまったようです。これから広く安いMSを捜すのなら万博記念公園(茨城)、みらい平(茨城)じゃないでしょうか?遠くはなりますが品川までの通勤時間はFESTAより短くなるはずです。これらの値下げMSはモデルルームにいかないと価格を教えません。一度廻られたらいかがでしょうか?

[643: 検討中]

６４０さん、詳しいタイムスケジュールありがとうございました。
非常に参考になりました！
埼京線に座れるのは魅力ですね～。
ちなみに、乗り換えに時間がかかっていますが、座るには何本か、電車を見送ることになるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

６３９さん
６４１です。ご丁寧にありがとうございました。
早速検討してみます！

[645: 匿名さん]

たしかに。距離のわりに通勤に時間がかかるんですよね。
港区～目黒区の周辺勤務です。通勤の不便という理由で一度候補から外しましたが、ﾄｰﾀﾙ価格と広さがかなり魅力的なのでここでいろいろと情報を集めて再度検討中です。
あと、猿類を買っていますが飼って大丈夫なのでしょうか？犬や猫と同じ扱いで大丈夫でしょうか。
今の住まいは内緒で飼っています。他の検討していたマンションは聞いたら不可でした。ペット可なのに。

[646: 入居済みさん]

643さん

大宮駅での乗り換え時間が長い（野田線大宮着7:12～埼京線大宮発7:30まで18分）のは
やはり、埼京線始発で座るためには10分程度は並ばなければならないからです。

見送る電車としては、
7：19発　新木場行き（各停）
7：23発　新木場行き（各停）
7：27発　新木場行き（通勤快速）
の3本になります。

ただし23分発の各停と、27分発の通勤快速は、ホームが違う（確か20番線発）ので、
7：30発の大宮始発の各停に座るために並ぶ22番線からすると見送っているという感覚
ではありませんが・・。

7：30発の始発着席狙いの人も結構多く、早い人なら7:10分前後から並んでいるようです
ので、確実に席を確保しようとするとやはり遅くとも７：16分くらいには列の前の方に
並ばないといけません。

私はFESTAに引っ越す前から大宮駅をこの方法で利用していたこともあり、もうすっかり
慣れっこです。


それから、岩槻駅の東武の始発は列車の前の方に座ることにこだわらないのであれば、
部屋を出る時間をあと3分くらいは後ろに倒せると思います。
（大宮駅での乗り換え時間を短くしたい人がおおく、先頭車両の方から席が埋まって
いきますので）

ご参考まで・・。

[647: 入居済みさん]

638さん

こんにちは。私は最初のわりと頃に入居したのですが
　年明けに深夜タクシーを大宮駅東口から利用したときは
3200円くらいでした。フェスタタウン近くまでです。
　
うちのまわりは下の階、隣、上の階と入居済みでみなさんご挨拶に
きてくださり　とてもいい感じです。
　駅から近いこともあり　共働きのニューファミリーが多い感じです。
嬉しい誤算はリビングから晴れていると富士山がよく見えることです。
　今のところ快適に暮らしています。
大宮まで出るのもあまり苦になりません。
　西口駅周辺ロータリーもだいぶ出来上がってきて西口改札ができたら
いうことなしです。

[648: 638です]

647さん
大宮駅からタクシー料金について回答ありがとうございます。
南東側なのでベランダから南西方向を眺めないと富士山は望めません。うらやましい限りです。

[649: 入居済みさん]

エアガン発射って何？誰か被害者が出たの？毎日、犬だ子供だエアガンだって張り紙してあるけどこのマンション大丈夫？

[650: 入居済み住民さん]

満開の夜桜とお月見
～サクラテラスにて

[651: 匿名さん]

こんにちは。
こちらを検討中の者です。
昨年末から悩んでいますがなかなか決断できずにいます。
住民の皆様、住んでみて良かった点、悪かった点など
周辺の事も含め何でもいいので感想をお聞かせください。

[652: 入居済みさん]

651さん　喫煙家であれば良いかもしれませんが　ベランダでの喫煙が多く嫌煙家であれば
お勧めできません　購入の失敗者の一人です

[653: 検討中]

そんなに喫煙者が多いんですかあ…
喫煙している方たちのマナーはどうですか？
例えば、敷地内に吸い殻が落ちているとか、
深夜でも吸っているとか、
そういうことはありますか？

[654: 入居者さん]

喫煙者が多いとは思えない。管理人さんの清掃がいきとどいおり、吸殻は見当たらない。24時間ゴミ出しできるのがいい。

[655: 匿名さん]

652さんが非喫煙者だったら書いてることが矛盾してる。これ以上喫煙者増やしても解決しないよ。

[656: 匿名さん]

そういえば京浜東北線の西川口→川口途中の線路沿いのでかい看板がべろべろに破けてかなり汚いんだけど、いまさらだから直さないのか、看板直す余裕もないのか。通勤途中に毎日見ている住民の方はいい気分はしないですよね。

[657: 匿名さん]

吸い殻ポイ捨ての件、掃除が行き届いているとかそういう問題ではなく、そういう人がいるということが、モラルに関して大きな問題。私も喫煙者ですが、肩身が狭くなるこの世なのか、マナーには気を付けてますよ。

[658: 入居済みさん]

反論ありきで書き込みますが、現代では公共の場での喫煙は犯罪者扱いなのは常識です。

[659: 入居済みさん]

清掃云々ではなく、吸殻は見かけたことがありませんよ。
その他、ゴミが落ちているのも見たことがありません。

と、ここで言ってみてもきっと「それは清掃が行き届いているから・・・」
と書かれてしまうんでしょうが。651さん

住んでみて良かった点

・商業施設が敷地内にある
・２４時間いつでもゴミ出しが出来る
（ディスポーサーが装備されていないから当たり前・・・と思われるかもしれませんが、可燃ごみ（生ゴミ）のほか　にもプラゴミや資源ごみなどもいつでも出すことが出来るので良い）
・冬場も暖かかった（夏はまだすごしていないので解らないのですが、案外快適な気がしています）
・平面駐車場はやっぱり楽

悪かった点

・恐ろしい書き込みをする住人が沢山いることｗ

[660: マンション住民さん]

岩槻駅周辺～フェスタ帰宅までの利便施設（主に食関係）

午後９時まで営業
TOBU食鮮市場（駅ロータリー）
ドトール（駅前サティ内）
サーティワンアイスクリーム（駅前サティ内）

午後９時４５分まで営業
ヤオコー（フェスタ隣接）

午後１０時まで営業
サティ（駅前）
コージーコーナー（駅前サティ内）

午後１１時まで営業
サティ食品フロア（駅前）
ミスタードーナツ（サティ内）

午前１時まで営業
カレーハウスCoCo壱番屋（駅ロータリー）
ちりめん亭（駅ロータリー）

午前３時まで営業（曜日により午前５時）
居酒屋千年の宴（駅前ワッツ東館・サティ裏側）
魚民（駅前ワッツ東館・サティ）

２４時間営業
マック（駅ロータリー）
セブンイレブン（駅近・踏切）
サンクス（フェスタ隣接）

[661: ベランダ喫煙者]

喫煙者が増えても何も言わせないよ。
自分の家（ベランダ)で夜中に吸おうが他人にとやかく言われる筋合いはないと思う。
夜中に窓開けっ放しにしなきゃいいだろ、と思います。
昼でも煙が嫌なら閉めとけばって思いますし。
ベランダで吸ってはいけないなんて決まりはないのです。
さすがに敷地内にたばこの吸い殻は落ちてませんね。
駅に行く道には普通に落ちてますね。犬の散歩道なんで目につきます。ゴミ拾いしたいです。

ここのマンションの書き込みしてる人はうるさすぎと思う。
652は喫煙問題だけで購入が失敗だったと思うのですか？
他にもっと大きな問題あるだろー

うちは足音と結露が問題です。
ただ相場より格段にお安かったので資産として見れば後悔はないです。

[662: 入居済み住民さん]

私もとくに喫煙者が多いとは感じませんね。

吸いがらも本当に落ちてませんしね。

いい点
1　収納が多く、細かいところにも気を使って設計されている。（つくりは安く作っているかもしれませんがとてもリーズナブル）
2　24時間のごみ出しはいい
3　音は意外に住んでいて静かだった（2重床ではないですがテレビの音は全く聞こえない）
4　とにかく以前住んでいた東大宮のときとは大違いで同じ広さでも住みやすさが全然違う。
仕事、プライベート充実してます。
5　立地的にはこれからどういうふうに発展するか楽しみ（後5年までは西口改札もできるでしょう）

悪い点と残念な点
1　裏の空地がいい方向で開発ができていない。
2　マンションが完売になっていない（とってもいいところなのに、不景気な時期に建っていて残念）
　　プレミアムはできてすぐ完売になったのに・・・・
3　目の前にマンションが建つ気配がする（いくつか小さいマンションが立つ噂がある）
4　フェスタタウンの道路に出るところが信号になっていなくて危ない
（いずれはできると思うが・・・）
5　掲示板に貼っている内容を見ていると少々住民の小言が多いような気がします。
（これについては双方言い分があるとおもうので話し合うことが必要なのかも知れませんが）

総合的にはリーマン破たん前に購入して失敗しましたが、物件としてはすごく納得して早い時期住めてとても充実して幸せな人生を送ってます。

[663: 入居済みさん]

ベランダは共有部分なのよ。お勉強しましょうね！

[664: 入居済みさん]

６６１さん、足音が気になるなら耳をふさげば？自分の部屋で歩いてるのを他人にとやかく言われる筋合いはないと思う。他にもっと大きな問題があるだろ-

[665: 入居済み]

652＝664さんかな、勘違いされてるようですが、足音はこちらの問題ですよ
犬と子供がいるので、バタバタうるさいらしく手紙と訪問で２度注意されました

あなたみたいな人とは違うのでに面と向かって、耳ふさげーとは言えませんけどね

以前の家では一度も注意されたことなかったので、二重床でないせいで響いてしまってるんだと思いました。

注意にきたお宅も物越し柔らかい感じの良い方でしたので、話したらお互い納得でき、なるべく気をつけて生活してます

[666: 匿名さん]

キッズルームは皆さん使われてますか？
お子さんが多いわりにはいつも閑散としてるような

[667: 入居済みさん]

喫煙と犬と子供・・・。確かに私とあなたは違うね！私はどなたにも迷惑かけてないから。この短期間で二度も注意せざるをえなかった下のお宅が気の毒です。

[668: 匿名さん]

言わないだけで我慢している場合もあります。
注意されないからといって全く迷惑かけてないとは限りませんよ。

[669: 入居済みさん]

は～い、そうですね！こんな素晴らしい住民の皆様と一緒に住めて光栄です。

[670: 匿名さん]

668さん同感です。
言われないからって迷惑かけてないとは限らないんでね。

667さんは、喫煙、犬、子供。
って何か悪いものがそろったかのように言いますね。
もしそうなら偏見ですよ。

下のお宅も初対面で注意するのも辛かったと思いますが、あなたが気の毒に思う必要はないですよ
今はそれがきっかけとなり、知らない土地に来た若いもの同士気も合い仲良くさせてもらってます。

[671: 匿名さん]

共用部分は禁煙ではないですか?ベランダは共用部分ですよ。喫煙は室内でしか認められないと考えています。動物は許容の範囲としても､あくまでも周りの迷惑を考えつつ飼うべきでしょう。集合住宅なのですから､臭いや鳴き声には我慢の限度があります。管理規約で認められているのはよく管理されている場合です｡野放図に飼っている場合ではありません｡簡易訴訟に持ち込まれて敗訴になり飼えなくなってしまう前に､よく考えるべきでしょう｡また被害を受ける立場もよく考えるべきでしょう｡ここは建築基準法ギリギリな構造でコストを下げているので安く買えたのですから｡薄々リスクは感じていたのでは?構造のしっかりした防音対策もされたマンションではないのです｡

[672: 入居済み住民さん]

671さんあなたは入居者なのですか？

たしかに二重床ではないですが、建築基準法ぎりぎりなんて言っていいのですか？

ＬＬ45というのはちゃんとした基準内のようですよ。それに実は二重床でも欠点あるみたいです。

（中には200ｍｍ以下もあるのですから）

金属音なんかは二重床の方が響くみたいですよ。

671さんが入居者ならマンションの床の構造はわかりますよね。

もしわからなければこの人も浅はかな人かなぁ・・・・

[673: 入居済みさん]

書き込み読んだらもうメンドクスェ～！特に672さんさ、浅はかって失礼じゃんよ。

[674: 入居済み住民さん]

673さん

ちゃんと読んでくださいね。671さんがもしフェスタタウンの構造を知らないで批判したらの話ですよ。

そうだとしたら失礼なのはろくに建物の構造を知らないくせに批判する671さんの方が失礼でしょう？

私はずっと掲示板見ていますが、根拠のないことを言われると書き込んでしまいます。

そして673さんの言葉も失礼だと思いますよ。

[675: 匿名さん]

671さん、簡易訴訟に持ち込まれるって？！
誰が訴訟まで持ち込むんでしょうか？
ここはペット可のマンションですよ。鳴き声がうるさいからって訴訟？

そんなそんな訴訟になるくらいすごい飼い方してる人いますか？いませんよね。
こんな事でいちいち訴訟って、脅してるつもりですか。頭悪いと思います。
キツイ言い方したかもしれませんが、愛犬家にとっては不愉快な書き込みでした。
てゆうか、671さん入居者なんですか？

[676: 入居]

今度ゲストルームを利用したいと考えています。人数が多いので家にゆっくり泊まらせてあげれないので。
ただ、なんだかまる見えのような作りでしたし利用しているのを見たことがありません、考え中です。利用した方よかった点など教えていただけたらうれしいです。

あと、昨日初めて自宅に友達数人を招待したらすごくすてきなお家だねと言われました。近くに高い建物がほとんどないので景色もいいとうらやましがられました。
駅から近いのも魅力ですよね。まだ周りの友達は実家暮らしがほとんどなので高層マンションは憧れみたいです

[677: 入居済み住民さん]

676さんへ

私は利用していないですが、入居した方が予約をフロントでした人を見かけたことがあります。

ゲストルームが完成してすぐ中を見せてもらったときはカーテンで隠せるから大丈夫とは言ってました。

ゲストルームの部屋にはベットしかないですがトイレや洗面所はちょっとしたホテルみたいでしたよ。

後なぜか危ないはしごがついているロフトがありますね。

[678: 671]

No.672さん
営業さんに耐震強度の質問をしたら、FESTAは建築基準法をクリアしただけで特別な構造はしていないと回答がありました。ただ建築基準法が厳しいのでクリアするだけで十二分な構造であるとの説明でした。
構造としては現在､関東で販売されている大型マンションの内では､遅れた構造であるのは事実でしょう。その分安いのですから購入者との考えが合致すればいいのです。

No.675さん
訴訟になりますよ。

●《　事件　４　》
隣家の飼犬が、深夜・早朝と連日鳴き声をあげたため、夫婦が不眠・神経衰弱になり隣家の飼主に対し損害賠償を請求した。　　　　　　　　　　　
【横浜地裁　昭和６１年２月１８日　　判例時報１１９５号－１１８頁】

判決・・・
飼主に行為が、動物の占有者の不法行為責任（民法７１８条１項）に該当するとして、被害者夫婦それぞれに、３０万円の損害賠償（慰謝料）を認めた。
判決内では、飼犬の鳴き声が長時間にわたりきわめて異常であることが理由にあげられた。
また、飼主には無駄吠えを防止するための規則正しい生活の中でしつけをし、場合によっては専門家に訓練の依頼もすべきである。と判決に付け加えられた。

●《　事件　１０　》
閑静な住宅地で犬を４匹飼育していた飼主に対し、犬が夜間に連日断続的に鳴き続けたため、飼い主は防音装置を付けたが、向かいの共同住宅の持主及び居住者が、１０９８万円の損害賠償を請求した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【東京地裁平成７年２月１日　判例時報１５３６号－６６頁】

判決・・・
被害の状況は近隣者の受忍限度を越えていると認定した。さらに、飼主義務について住宅地で飼育する以上、
飼犬に愛情をもって接し、十分なしつけをし、場合によっては専門家に訓練を依頼すべきである。とした。
被害者にはそれぞれ３０万円の損害賠償（慰謝料）を認めた。
共同住宅の所有者には、賃貸借契約を解除されたことによる損害として別途３２万円の賠償も認めた。
近所付き合いにも問題があるとした。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20041221A/index.htm

名古屋市のマンションの住民が上の階の住民が飼う犬の鳴き声や散歩の騒音で不眠になったなどとして、飼い主に対し損害賠償約260万円と犬の飼育禁止を求めた訴訟の判決が名古屋地裁であり、岡田治裁判官は原告側の主張を一部認め、飼い主に約100万円の支払いを命じた。飼育禁止については請求を退けた。

岡田裁判官は「（被告が）マンションの管理規約で禁止されているにもかかわらず犬を飼育したため、（原告が）連日連夜睡眠不足に陥った」と認定。一方で原告側が占有権や賃借権などに基づいて犬の飼育禁止を求めたことについては「犬の飼育や騒音によって占有権などが侵害されたとは言い難い」と判断した。

訴えによると、原告は2002年6月ごろから、上の階に住む被告が中型犬の飼育を始めていることに気付き、その後、犬の鳴き声や足音に悩まされた。原告は今年5月、睡眠用に別の部屋を借りることになったという。

[679: 匿名さん]

678↑恐すぎます。
犬を飼う予定で検討していましたが、このマンションでは無理みたいですね…。ペット可なのに。
犬に限らず…子供や足音など色々と神経使いそうです。

友人や身内でもペット可マンションで犬や猫と暮らしていすが、こんなに執拗にうるさく揉めていないです。
ここを読んでだ限り、犬を飼われている方は常識的な方なようですが、それでもこんなに言われてしまうのですね。

[680: 671]

No.679 レベル低すぎ。子供じゃないんだから。出直せ。

[681: 入居済みさん]

678さん詳しい話ありがとう！679さん何が恐すぎるの？当たり前の話でしょう。

[682: 匿名さん]

678さん、、怖いよ、怖い
あんた

[683: 匿名さん]

671＝678 キツイ方ですね！
678の何がレベル低いのでしょうか？
検討している方にレベルが低いとか、出直せとか。
あまりに失礼では？
恐ろしい方がいるのですね。

[684: 匿名さん]

678、681さん、当たり前の話ではないと思いますが…。そこまで神経質になるならペット不可のとこに住んでればいいでしょう？
じゃあ訴訟するのはあなた方ですかね
話しあいもしてないうちから、訴訟になるから気をつけろって。おかしいんじゃない？
そんなこと言われる前に十分気をつけてますよ！
このマンション怖いです

[685: 入居済みさん]

684さんは読解能力が・・・？判決文要旨はペットを飼うなら適切な管理をしなきゃダメよって、ごく常識的な判断だと思うのですが？それは一軒家でもペット可のマンションでも同じでしょ。訴訟ウンヌンはどうかと思うけどペットを飼う方のモラルの問題だと思う私の考えは怖いんでしょうか？

[686: 匿名さん]

ペットだけでなく、子供の音等でも訴訟が起きてるのは事実。
でもこの板でそこまで書くと脅しみたい。
読み返すとペットを飼っている人で非常識な人は特にいないみたいだし。躾に悩み奮闘されている人はいるみたいだけど。まだ入居浅いのに、何でこんな訴訟とかの話題になったの？
しかも相手に対して子供だの、レベルが低いだの、出直せだの、気に入らない人は退場させるとか書いてる人もいましたよね。
言い方が相手見下しているというか、なんかそういう人いますよね。

[687: 匿名さん]

相手を見下すような書き込み（匿名掲示板で）＝本人の前では何も言えない＝住民（一部）のレベル低下。ペットのことよりそっちが心配です。

[688: 匿名さん]

すべてが本当の住民とは限りません。
匿名掲示板ですから…。

本当の住民さんが、面と向かって苦情を言いにくいストレス発散に
過激な書き込みをしているのかもしれませんが、それですっきりするのでしょうか？
後味悪くないですか？

本当の住民さんだったら、読む人への思いやりを持った書き込みを。
ご近所付き合い、けんか腰でしたい人はいないはず。

[689: 匿名さん]

６８６さん、６８７さん、私もその通りだと思います。
見下したような言い方はやめて、お互い思いやりを持って良い方向へ向かうように話しましょう。

私はペット問題、喫煙問題、そんなに取り上げるほどではないと思います。特にこの掲示板で騒いでいても…って思います。

一部の不快に思っている方は、本当に解決したいのなら直接言うか管理人をとおすなり、行動にうつした方が良いかと…。
ただし、いきなり訴訟とか持ち出す喧嘩ごしな話し方はやめてくださいね。

ここで乱暴に愚痴ったって何も解決しませんよ。掲示板自体見ていない人の方が多いのですから。

[690: 671]

675さんが

ここはペット可のマンションですよ。鳴き声がうるさいからって訴訟？

との書き込みがありましたので、ペット可のマンションでも訴訟になる可能性があることを書き込んだのですが問題だったでしょうか?別に架空の事例で話をしているのではなく、現実の事実の事例を書き込んでいます。当然ながら脅しているつもりもありません。

騒音の発生者が十分に気をつけていると思っても、我慢の範囲かそれ以上か、それを判断するのは、その被害を受ける側です。あまりに被害者の気持ちを考えられない人が多いと思います。

要は集合住宅は動物は野放図に飼うことは許されないし、子供も飛び跳ねるのなら、よく子供に他者に迷惑をかけてはいけないと言い聞かせ防音絨毯をひくなり防音マットを用意する。そしてトラブルにならないように折々の挨拶をする。近隣とよい関係をつくる必要があります。周りが子供好き動物好きばかりではないのですよ。

No.684さんはそこまで神経質になるならペット不可のとこに住んでればいいでしょう？と書いていますが、立場が逆になると、そこまで自由にやりたいなら一軒家に住めばいいでしょう?となるのです。

よく考えてもらいたい。