FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[63: 契約済みさん]

ハズレでした〜当たる確率が低いのは分かっていましたが
夢の中ではヘルシオを手にしてほほ笑む私がいたのですが
ハズレた現実を見てあーやっぱりな！という思いです。

↑の人と同じくプレゼント企画がまたあったらうれしいな。

[64: 契約済みさん]

うちもハズレてました・・・（泣）

が、先日パビリオンに行った際にうちの担当営業さんが
「好評だったので、近々またやるみたいですよ」（←なんか他人事みたいですが・・・）
って言ってました。

本当だったらうれしいですね！！次回こそ当たりますように！！

[65: 契約済]

悲しいことにどうやら契約済の人は当たらないようですよ。
未契約者から選んで、その方達を契約に持っていくのが目的のようです。
私も応募したんですが。悪く言えば釣った魚に餌をやらないと言えますが、フージャースの立場から見れば利に叶っているのかなとも思います。

[66: 契約済みさん]

６５さんへ

やっぱそうですか。。。。心のどこかでそう思いつつ、それだけじゃないだろうと
思っていたのですが、残念な情報ですねぇ。

[67: 契約済みさん]

６５さんへ

そういうことでしたか・・私的には価格の高いお部屋を契約した人が
当選したのかな？と思っていましたが。なるほどね・・はぁ〜残念。

[68: 契約済みさん]

みなさんにお聞きします。
駐車場は場所によって料金が異なりますが自走式での
５００円〜は魅力です。
私は料金の一番安い５００円を希望していますが
みなさんはどの料金を希望されていますか？

[69: 契約済みさん]

皆さんにお聞きします。

本日、住宅ローンのお申込み会の案内が送られてきました。本社に直接行かれますか？郵便でも良いそうですがどうされますか？

その場で申し込みをするか一度資料を持ち帰って検討するかは自由のようですが皆さんはどうされますか？参考までにお話を聞かせて頂けるとうれしいです。

[70: 契約済みさん]

68さんへ
私は１５００円の駐車場にしました。５月１１日現在で人気は２５００円で次は５００円だそうです。
なので２５００円にすればよかったかなと少し後悔

６９さんへ
私は直接行って話を聞きます。大したものではないと思うけど
食事券もついてくるようなので・・・そのあとついでに東京でデートしようと思います。

[71: 契約済みさん]

６８さん
私は２階の１５００円を第一希望にしました、第二希望は１階の２５００円です。
車は毎日乗らないので…屋根がある２階にしました。

６９さん
私は本社（東京駅）に直接行き、銀行の方と直接お話をしました。
食事券（グルメカード）を数千円分をいただきましたよ！

[72: 契約済みさん]

６８さん

私は第１希望を５００円にしました。
別に車にまったくこだわりないので、一番安いところに。
南西側を買ったので、エントラスの車寄せでカミさんと子供を降ろせば、
雨にも濡れないで、部屋も近いし。濡れるのは、私だけ（涙）

１年前まで２台持っていたのですが、「必要ねぇなぁ」とカミさんと話して
売っちゃいました。
でも最近子供が生まれて、やっぱ必要かも？と思っています。
（２台目買っても置く場所ないかなぁ？）

マンション購入後２台目を所有したい人って、どこか探さなくちゃかな？と少し不安です。

[73: 住民でない人さん]

参考までに。
私も自走式駐車場は料金が安い３階（４階までです）を選びました。
でも、大きな買い物をした時は特に１階、せいぜい２階までにしておけば良かったと後悔しています。
子供を抱いてバッグを持って買い物袋を持って、たまにの事でも大変です。

同じように後悔している方が私の他にも同じマンション内にいらっしゃるようですが、残念ながら空きが出てその場所が抽選となるだけで、一生駐車場所を変えることは出来ません。大体のマンションは変えられないそうですね。

今は私も若いのでいいですが、２０年や３０年経ってからもっと後悔してしまいそうです。

あくまでも参考までにです。
マンションライフ楽しんで下さい。失礼します。

[74: 住民でない人さん]

近隣駐車場ですが、私の借りているところは5000円です。
Festa周りの駐車場の相場は余り変わらないと思います。
それほど高くないので、通勤で駅から離れている方が、駐車場に止めて、電車で都心へ向かうというパターンもあるようです。
意外に駐車場は多いので、Festa内で借りれない場合は、早めに周りを物色するのもよろしいかと思います。

[75: 契約済みさん]

７２です。

７３さん、７４さん岩槻の方々でしょうか？
情報ありがとうございます。２台目のいけるかなぁ。

駐車場の抽選はいつやるのか？聞いた方いますか？

[76: 契約済みさん]

６９です。

皆さんの意見をきかせていただきましてありがとうございました。

住宅ローンについてですが、フェスタタウンと提携している都銀を考えていますか？私は金利が今低いほうが良いのか、何年か先に低くなるかで都銀か提携ではない銀行でローンを組むかでまだ判断できずにいます。参考までにお話を聞かせてください。

[77: 契約済みさん]

７５さんへ

抽選はまだまだ先のようです。
担当者から連絡があるのでしょうかね。
みなさんの希望とおりの駐車場が当たるといいですね。
ちなみに私は５００円希望。周辺の駐車場は５千円ですか！
２台目は考えちゃうわ。

[78: 契約済みさん]

７６さん

私個人の意見ではありますが、我が家は都銀の提携ローンでお願いするつもりです。
というのも、全期間1.5％の優遇があるからです。
全期間１．５％優遇というのはなかなかないと思いますよ。
（以前不動産関係の仕事をしていました）
ちなみに35年ローンで3000万円借りた場合、０．１％の金利の違いは
支払い総額で約60万円の差が出てきます。
ですので目先の手数料の安さにこだわるよりは金利の優遇を一番に
考えて決めようと思っています。

あとは利便性ですかね。岩槻は銀行の支店が少ないようですが
今、郵便局で手数料無料で入出金ができる銀行もあります。
郵便局でしたらすぐ目の前にありますので便利だと思います。よろしければ参考までに。

[79: 契約済みさん]

69さんへ
たしかな情報ではないかもしれませんが、私も新生銀行等やほかの銀行がいいのかなと思ったのですが
担当者に聞くと
提携している銀行は１．７％優遇なので非常にお得だとも言ってました。
逆にほかの銀行に行って聞いてみるとよくわかりますともいわれましたので提携している銀行のほうが良いそうです。
埼玉りそなと三菱UFJとあとどこか提携してますが、一番安いのは埼玉りそなだそうです。ただし、埼玉以外でよく活用する人は不便さを感じるかも知れませんね。

ちなみに
ローンシュミレーションのフラット35の固定金利3％は今年の１１月頃の融資の際金利が高くなっていた場合の数字だそうです。今の時期は2.9％と言ってました。

[80: 契約済みさん]

本日、フェスタタウンの近くを通ったら（ＮＴＴの鉄塔の隣辺り）何やら工事が始まってました。
あれは、例の○価学会の建物の工事なのでしょうか？
いつ頃、完成の予定か知ってる方、情報をお願いします！？

[81: 契約済みさん]

76さんへ
79です。
今日担当から住友信託銀行の商品のご案内がありました。

頭金が2割以上ある人は、35年から30年固定になるが金利

もやすくなるし（年率2.8％）また、手数料無料で返済できるた

めお得なようです。

近くに住友信託はないので今週担当者と相談しようと思います

がりそなから変更する方向です。

[82: 契約済みさん]

８０さんへ

重要事項説明書だと、平成21年6月（予定）になってますけど、どうなんでしょうね。

[83: 契約済みさん]

みなさんも気になっているだろう？岩槻駅です。

なにやら検討版では「西口」がどうのこうのと話し合われていますが、
こちらで知っている方はいらっしゃいますか？

今のままでも十分駅は近いとは思いますが、やはり西口開発には期待
しています。（やっぱ、開設すれば魅力だもん）

知っている方、教えてぇ〜

[84: 契約済みさん]

83さんへ
検討版は非常に否定的な人が数名いるのであまり信用しないほうが・・・
答えにはなっていませんが、岩槻駅は必ず大幅改築がされます。
その理由はバリアフリー新法で公共建築物のバリアフリーが促進されているからです。
埼玉市の岩槻駅に対する回答等　下記　URLで見ていただければ安心できるとは思います。
焦らず、今でも十分便利だと思い私は購入しました。　岩槻駅が改築される際、東武も＊＊じゃないので西口が出来ないまでも直通の高架橋は出来ると信じています。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1153212715791/index.html

http://dbsearch.city.saitama.jp/dsweb.exe/document!1!guest05!!2918!1!1!7110,-1,7110!1126!53783!7110,-1,7110!1126!53783!7111,0,7111!17!1710!104336!47!7?Template=DocPage

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/barrier-free.html

[85: 契約済みさん]

検討版は意見を言うたびに噛みついてくるから怖いです。信用性は薄いと思います。西口が出来たらうれしいですがね。測量が始ってどのくらいで出来るのかな？予算は全てさいたま市持ちなんですよね。東武は予算的なことには関与してないそうです。ダイヤ改正だけ。でも市長が定例議会でマンションも立ち並んでいて人口の増加もあるので西口の必要性を話していましたから意欲はある様子。出来るだけ早く出来てほしいと願うばかりです。ついでに交番も出来たらうれしいですね。

[86: 契約済みさん]

私の現在住んでいる家には嫁入り道具のタンスがデンと置かれています。フェスタタウン入居のさいにはクローゼットがあるため、大きいものは処分＝リサイクルセンターに引き渡そうと思っています。でも引出しタンスは一つは必要と思い持ち運ぶつもりです。

今使用中の高さのある本棚や茶ダンスも運び込もうと思っています。しかしここで問題が・・エレベーターの近くではなく柱の関係上通路が狭くなっている部分の住居であの玄関の幅や廊下の下り天井を見て果たしてうまく運び込めるのか不安になっています。引っ越し屋さんはそれなりのプロですから大丈夫と思いつつも…どうなるのかな？まだまだ先の話ではありますがモデルルームを見るたびに家具の配置を想像したりしては悩んでいます。皆さんはどうされますか？

引っ越し屋さんはどこが良いのでしょうか？引っ越し経験が結婚以来ないので全くわかりません。重視したり決め手は何でしょうか？教えてください。

[87: 契約済みさん]

８３です。

８４・８５さんご意見ありがとうございます。
岩槻駅開発、待ち焦がれますね。

ところで、昨日、フジテレビの１９時〜放映だった番組、見ました？
埼玉特集で、Ｂ級グルメのコーナーで岩槻にある「レストラン大手門の豆腐ラーメン」
がでてました。これは行かなくては！と思っています。

岩槻をまだ知らないので、もっと岩槻を知りたいと思っています。

[88: 契約済みさん]

東武鉄道への要望メールのサイトがあったのでのせてみました。
岩槻駅の西口について皆さんで要望してみてはどうでしょうか。

http://tobu.quick-a.net/EokpControl?&event=IE0004&wid=37138&am...

[89: 匿名さん]

否定的な意見でも、余裕で聞ける気持は必要ですよね。関係ないけど、市川タワースレかなり面白いですよ。

[90: 契約済みさん]

第２回目のプレゼント企画が発表されましたね。
今回こそはヘルシオ狙いです。
夢でなく当たってほしいです。

[91: 契約済みさん]

９０さんへ

プレゼント企画はどこで発表してますか？

[92: 契約済みさん]

９０です。

担当者から直接券を頂きました。
担当者に言えばもらえるよ。

１回目の時よりはそれほど大々的に宣伝してないようです。
私もたまたまＭＲに行ったときに担当者から
「またやるんですよ」と言われ引き換え券を頂きました。

[93: 住民]

90
聞いて無いよ！一部の人達だけで!!

[94: 契約済みさん]

「父の日特別キャンペーン」ということで
アクオス３７型、ヘルシオ、Ｗii,ＤＳなどが当たる
プレゼント第２弾企画なんだよ。

抽選引換券を担当者から頂いて来ました。

発表は６月１４日（土）　１０時〜

「フェスタタウン」マンションパビリオン内

[95: 契約済みさん]

また外れた・・ガックリ

[97: 契約済みさん]

本日、仕事の合間にフェスタ周辺を見に行きました。
外観はほとんど出来ており感動しました。　　
１８時に踏み切り側の道を車で走ったのですが、車も人も多く危ないと感じました。　夕方は逆のトンネル側の方が安全かも・・？　　
２２時にまた行ったのですが、中華屋さんにはお客さんが多くいたので一度は行くべきだと思います。　踏み切り側はこの時間でも車も人通りも多かったのですが、正面の通り（パンや側）は人通りも車もまばらで非常に静かだが少し暗く感じました。　　何度か交番情報がありましたが、できれば非常に安心だと思います。

[98: 契約済みさん]

みなさんこんにちは。
４月に契約した者ですが、こちらのマンションは後何戸在庫があるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
契約者としては、後は完売を待つのみなのでとても気になるところです。
何か情報をお持ちの方は教えてください。

[99: 契約済みさん]

９８さん

6月始めにMRで担当の方と会う機会があったので聞いてみました。
半分を超えて…という話をしていたのでおそらく１８０〜１９０戸くらいではないかと
思います。

管理費などのことを考えても売れ残りが一番困りますよね…

[100: 契約済みさん]

この時期で契約が半分というのは順調なのか？不調なのか？どっちなんですか？
無知なので、教えてもらえればと思います。

【住宅ローンはどこにしていますか？】
以前、このスレでもありましたが、みなさん返済する銀行はどこにしましたか？
優遇金利がある提携銀行にすることは決めていますが、その先が決めてません。

金利も上がっていますが、いまだ変動の方がいいのか？
やはり安定の固定金利がいいのか？
それとも変動と固定のミックス？

悩みますぅ。みなさんのご意見をお聞かせください。m(--)m

[101: 契約済みさん]

変動と固定のミックスって出来るのかな？
一戸建ての場合は土地と建物で二つに分けて出来ますが
マンションの場合は変動か固定か一つに決めないとダメな
銀行もあると聞きますがどうなんでしょうか？

[102: 契約済みさん]

東京三菱ＵＦＪ銀行にする予定です。
変動か固定にするか悩みますね？

[103: 契約済みさん]

100さんへ
勘違いでしたらすいません。全体では243戸ではないでしょうか？1期販売はそのうち90個販売していて、1期1次の残り24戸が今売っているのでは？（だから2次販売は2個しか売れてないのでは？）
残り2期販売はおそらくヤオコーがオープン後ではないのではと思うのですが？
もう一つマンションが建ったら500戸ですがおそらく裏のマンションはまだ予定がないのではと思います。
違っていたらすいません。逆に正確な情報を教えて下さい。

私は先日担当と会いました。
私が感じた印象だとあまり売れ行きがよくないのでは？
（もちろん後ろ向きな発言はしないですが私の営業の感でしょうかね・・・）
すべてはヤオコーがオープンしてからが勝負でしょうね。
そうですよね管理費が気になりますよね。
そしてローンの話しですが
私は30年固定を選びました。固定にするか変動にするか賭けですけど、4月のときに住友信託が30年固定2.8でしたが、先日本申し込み会があり、たった2ヶ月で固定金利が3.2に上がってました。
10月が本番なのでその頃少しでも下がればと思います。
もちろんもっと下がる可能性はあるかもしれませんが、日銀公定歩合が0.5％でとどまっていて、この先あがる傾向にあるし、バブルのときは変動金利8％という時代もあり、30年の間はいつどうなるか解らないからです。
でも30％ぐらいは変動金利にして残り70％を固定にしてもいい方法かなと個人的には思います。

[104: 契約済みさん]

１００です。

いろいろなご意見ありがとうございます。
まだまだ、ご意見あれば聞かせてください。

【住宅ローン】
やはり金利の上昇傾向な市場が惑わせます。

変動金利５％以上の日も来るのでしょうか。
これから、再度銀行周りの住宅ローン相談をしてくる予定です。

次の金利基準日　１０月１日までなにが一番いいのか考えます。

【住宅販売】
売れ行きは気になるところですよね。
検討版をみると、ちょっと前のスレで「南西側は値上げして売れているからか、強気姿勢」
なんてこと書いてあったので、「売れているのかなぁ」と思っていました。
どうなんでしょうね。
最近、東洋経済やガイアなどでマンションへの風当たりが厳しいので、心配しています。

ぜひ、完売してほしいものです。

[105: 契約済みさん]

南西側は人気があるようですね。
南東の売れ行きが悪いような感じがします。
ヤオコーが出来たら少しは売れ行きも変わるのかな？

[106: 契約済みさん]

99です。

先日またＭＲに行く機会がありましたので売れ行きを聞いてきました。
全体（343戸）中、200件まであと少しとのことでしたので190戸前後だと思われます。

あとはこれから夏休みや商業施設の完成から少し売れ行きが加速してくれることを祈ります。

101さん

変動と固定のミックスですが、三井住友銀行はできるそうです。
例えば借り入れ2500万円のうち1500万円を長期固定、1000万円を短期の固定や変動金利
などに分けて、繰上返済のときにはどちらを返すかを選択できると聞きました。

我が家は最初は変動金利で組んで、金利が上がりそうになったら固定金利に
変更したいと考えています。

[107: 契約済みさん]

99さんへ
ちょっと心配でしたので貴重な情報有難うございます。
値引きではないと思うのですが、マンションには2400万〜と入っていてチラシが2200万〜となっていたり、最近状況が聞かれないのでどうかなって思ってました。
そこで教えてほしいのですが
第1期販売は90戸の売り出しで、1期の2次販売は24戸でしたが、
これはまだ90戸販売していて1期の残りの販売ではないのでしょうか？
もう200戸近く売れていると言うのですがどういう販売でしたのでしょうか？購入者としては入居埋まってほしいと思います。

そして変動金利から固定金利に変更する場合金利の優遇が乏しいと思うのですが、99さんとしてはどうお考えでしょうか？
私は30年間固定金利ですが、批判ではなく99さんの考えがよければそれも有かな？と思ってます。
以上長くなってすみません。

[108: 契約済みさん]

三菱ＵＦＪもミックスできますよ、たしか。
先日あった住宅ローン契約会で説明を受けました。

ただ印紙代が２重にかかるなど、もちろんいろいろありますけど。
我が家も、これからの３０年、大変だぁ〜（涙）

[109: 契約済みさん]

107さん

新築マンションは第一期○○戸などの期ごとに
新しいお部屋を販売していくと思うのですが
そのときにどうしてもこの間取りがいいんだけど
第一期では完売しているというお客様がいた場合
次期分譲のお部屋を先回りで販売してくれるので
第一期がいくつ売れて…という考えは成り立たないのでは？と思います。
ちなみに我が家がそのパターンでした。
ですので現在までに売り出されている戸数の合計＝販売戸数とはならないんじゃないでしょうか。

＞変動金利から固定金利に変更する場合金利の優遇が乏しいと思うのですが
変動金利から固定金利に変更しても金利優遇は変わらないそうです。
逆に107さんが選ばれる30年固定は優遇はあるのでしょうか？？
30年固定で優遇幅が大きい銀行があれば教えていただきたいです。

[110: 契約済みさん]

109さんへ
107です。
お答え有難うございます。
もっと詳しく教えていただきたいのですが、1期販売が90戸で1期の2次販売が24戸という売り出しになってますが、実際には
106さんが言っていたように200戸近く売れている可能性が高いのでしょうか？（先回りして90戸販売したんでしょうか！？）
それだったらうれしいですけどね。

フェスタタウンを契約した際、最初りそなを薦められましたが、後から住友信託の30年固定を進められました。

担当の人が言うにはフェスタタウンと提携を結んでいるため、
店頭で金利の優遇を受けても提携している方がおとくだといってました。（本当かどうかはわからず）

住友信託のメリットは
1　埼玉りそなフラット35よりも金利が2％ぐらい安い。
2　団信生命保険は毎年払わなくても良い（民間は料金がかからない）（これは結構大きいですよね。頭金が残っている人ほど額は大きいと聞きます）

3　繰越返済が完全にかからない（ただしネットバンキングに入らなければならない）・・・リソナの場合は制限があるようです。

ただし条件があり頭金が全体の2割以上あることで、35年ではなく最大30年までです。
それと保証料金が他と比べて高いようです。（でも30万位なので利率とすれば余りかわらないようです）

ちなみに30年固定で4月時は2.8％で6月は3.2％でした。

私も無知なのでわからないのですが、担当がいうには提携して最初から固定にしたほうが借り換えの時期に変動から固定にして優遇を受けるより得だといってました。

実際の所はどうでしょうか？やはり109さんのいうとおり金利に関してはかわらないのでしょうか？

10月まで変更できるので教えていただきたいと思います。

[111: 契約済みさん]

110さんへ
私は第一期発売意外を契約いたしました。　特に第一期がどうのこうの考えず、この間取りのこの階が欲しいと希望したら問題なくその部屋を契約できました。　他の同様の人が多いと思いますよ。

[112: 契約済みさん]

111さんへ

ご返答有難うございます。

そうなんですね。知らなかったです。

自分は物件の一覧を見せられて、黒塗りが契約済みだと思

っていたので、それ以外は買えないのかと思いました。

今は購入した物件で満足してますが、そんなこともできたんで

すね。（担当の人は第2期で違う所売り出しますといっていたの

で・・・）

では200件ぐらい契約している可能性はあると見ていいのでしょうか？そうだったらうれしいですけど。