FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[401: 匿名さん]

なんか管理組合の事で沢山レスがありますね。

393、395、397、399、400さんへ
確実な情報なのですか？フージャースの担当者から聞いたのですか？管理会社さんや管理員さんが343世帯もの情報を頭の中に入れて把握するのは無理だと思いますし、職業や年齢で管理組合の役員に適しているという理由も如何かなと思いますが。
この掲示板は匿名で情報を共有する場ですから、その辺を理解して書き込んでもらいたいですね。


399さんや400さんが書き込んでいるように、立候補されて役員を買って出ていただける方にお願いするのがいいと思いますけど…ちなみに、私が今住んでいるマンション(195世帯)は立候補者を募集しても出てこないのが現状で、順番で役員を選んでいました。当然、私も経験しましたけど、私の時は仕事や高齢でなかなか出席できない方が多くいらっしゃいましたけど…


いずれにせよ、規模が大きい少ないに関係なく、居住者全員が管理組合役員になるのですから、私を含めてですけど、役員になったらよりよりマンション作りをしていきたいですね！

[402: 契約済みさん]

住宅所得控除に件ですが年内に住所を変更しますか？
年を越してから住所の変更をしますか？

年内だと１６０来年国会で承認されれば６００でしたでしょうか？
でも承認されないと白紙になり話はチャラになりますが。
行政書士の方に自己判断で・・とのことですがこの金額の差は大きいです。
みなんはどうされますか？参考までにお話を聞かせていただきたいので
よろしくお願いします。

[403: 契約済みさん]

役員がどうのこうのと話をしている場合ではない！
フージャースは決算報告書を偽装したためそこを突かれ株価が低迷し
倒○予備軍です。ということは下請けの管理会社も芋づる式にヤバイ状況。
売主が変わったり管理会社も変わったりしたらどうなるアフターサービスは？
役員選出なんてものはそんなに重視するものではないでしょう？

[404: 契約済みさん]

管理会社任せにするのは良くないですね。と言ってもまだ完売してませんからどんな形でどんな方法で決めるかは課題ですがここで議論しても仕方がないと私は思います。↑の方も話していますがフージャースの経営が危なそうなので心配です。銀行からの督促を払えずに待ってもらっている状況なんですよね。１５日に振り込まれるお金でなんとかしのいでもらいたいものです。１９日に各銀行から振り込まれるお金でなんとか乗りきって欲しいです。

[405: 契約済みさん]

フージャースの現状はヤバすぎる

[406: 匿名さん]

売主がヤバイ状況なのは、購入者ならみなさん知っている事実ですよね？
その事を前提に契約されているでしょうから、入居後の話が出るのもいいかと思いますが？
決算書の偽装は聞いた事ないのでわかりません。本当のことですか？


でも、アフターサービスってそんなに出るのでしょうか？？？？
建築基準法が変わてからの物件ですし、構造計画書？を取得していますから、そうそう変な建物ではないと思うのですが…


経験ある方のご意見を伺いたいです。

[407: 契約済みさん]

４０２さんへ

１２月５日の新聞に最新の記事が出ていましたね。
ネットで検索すれば、見つかると思います。
どうやら、年末のローン残高の１％（上限５０００万円）が限度で所得税から５０万円・住民税から１０万円で最大６０万円。この６０万円が１０年間で最大６００万円のローン控除という事になりそうですね。

こちらのマンションで当てはめると、物件価格がそもそも５０００万円もしないと思いますので、その時点で、最大の６００万円控除にはならないと思います。
しかし、フェスタタウンの３０００万円〜３５００万円のお部屋を購入したとして、３０００〜３５００万円の借り入れがある場合、収めている所得税額と住民税額にもよりますが、３００万円以上のローン控除にはなるのではないでしょうか。
６００万円には及びませんが、現行の１６０万円よりは、お得だと思います。

この件は、言い方は違えど民主党も同じような事を言っているので、白紙になる事は無いと思います。
なので、我が家も住所変更は来年に実施致します。

参考までに、地元の税務署に確認したんですが、担当の方いわく最大６００万円の件についてはまだ決定した事では無いのでという事を前提に、相談に乗って頂きました。
まず、対象者については平成２１年に入居した人が対象との事でした。
ローン契約日や建物の完成日や鍵の引渡し日ではなく、入居した日がいつかというのが焦点になるそうです。
その、入居した日を何で判断するのかは、住民票の転入日で判断するとの事でした。
ただし、税務署の担当者が、この日に本当に入居したのかと疑問に思った場合は、調査をするとも言っていました。
調査の内容は、引越し業者の領収書の提示や、公共料金の発生日や、マンションの管理会社が保管している入居完了日が記載された書類などを求める事もあると言っていました。
ただ、担当者による為、すべての担当者が入居日照会を実施するとは限らないとも言っていました。
なので、年末に入居して年明けに住民票を移して、来年の拡充されたローン控除を申請した場合、入居日照会でばれて、現行の制度の対象者として処理される可能性もあります。
一番安全なのは、来年に引っ越せばよいのではないでしょうか。
我が家は、そうします。
何だか、ものすごく長い文章になってしまってスイマセンでした。
しかも、文章も下手でスイマセン。わかりずらいですね・・・
税務署には、色々聞いてきたので何か疑問があったら、わかる範囲でお答えしようと思います。

みなさん今後もよろしくお願い致します。

[408: 契約済みさん]

2チャンに値引きネタが載ってますが本当でしょうか？うちは去年定額で買ったんで落ち込んでます。

[409: かいわれ]

管理組合の事は、大変気掛かりですが、なによりもフージャースが破綻しないことを心から願っております。タイミング悪いときに契約してしまいましたが、前向きでいるつもりです。

ただ、同一敷地内と言えるほど近くに某宗教団体の施設が建築中だったので、どのくらい関与しているのかが心配です。
以前の団地も同様で勧誘にはうんざりしていましたもので。

もし詳細ご存知の方は情報お願いします。

[410: 契約者さん]

>>409
なんの関与もないでしょ。ただ単に隣に施設が出来るだけで。

[411: 匿名さん]

408さんへ

この時期、値引きはありますよ。700万〜1000万位じゃないでしょうか？


今、何戸売れ残ってるんですかね？

[412: 契約済みさん]

マジですか・・・　実際値引きされた方のお話お願いします・・・・・・

[413: 匿名さん]

値引きの話なんて聞きたくないし、今さらですよ。
そもそもいくらいくら値引きしてもらって買いました！なんて言う人はいないと思います。
普通は値引きしてもらう時に営業からも口止めを約束されるだろうし。
自分に見合った金額で納得して購入しているのだからもう考えません。
そんな話は住民板では無意味です。

[414: 匿名さん]

値引きと創価学会の話はやめましょう。

金額は自分で納得して売買契約書にサインしたんだからいいじゃないですか。
創価学会の話題は、掲示板が荒れるからもっとやめましょう。
ただ、桜がきれいな時期にあの会館を見なきゃならないのは残念ですね。管理組合も公明党みたいな学会票なんかがなければいいのですが。

勧誘はご遠慮いたします。

そういえば、ジェイソンオープンしましたね！いかれたかたいらっしゃいますか？

[415: 契約済みさん]

ジェイソンってどんな感じですか？

[416: 契約済みさん]

ジェイソン行ってきました。
駐車場１０台位だったと思います。
加工食品、生活雑貨の取扱いでしたね。
オリジナル商品もあって缶飲料などは
ちょくちょく利用しようと思います。
おおむね安いっす。

[417: 匿名]

414←デベ

[418: 匿名]

同じ新興でもプロパストは契約者も値引きで一斉値下げらしい。デベは信頼感がないとねぇ。

[419: 契約済みさん]

本日　再内覧会に行ってきました。　非常に満足いく出来だと感じています。　ゲストルーム前の庭のタイルも雨の時に水たまりができたので入居までに手直しとの話もしており誠実に対応していると思います。　
残りは３０庫だそうです。　結構お客さんを来ているみたいなので近日中に完売を期待します。　
それより、入居の皆様はあの広いエントランスの利用方法で何か良いお考えをお持ちでしょうか？　入居者で決めてくださいとの話をしていましたので、みんなで良い使い方を考えましょう。

[420: 契約済みさん]

季節ごとに何かを置いて季節感を感じたり・・
有効に使いたいですよね・・何がいいかな？？？
ワクワクウキウキです(^_-)-☆

[421: 契約済みさん]

しばらく見ていませんでしたが、引き渡しもとうとう明日となりましたね。
師走に引っ越しをされる方も、年明けの方も、何事もなく新しい生活へ
移行できますように。

[422: 近所の人]

週末から、ちらほら部屋の明かりがつき始めました。
入居されたかた、おめでとうございます。

エントランス前のクリスマスイルミネーションも綺麗ですね。

[423: 住民さんＡ]

今週、引っ越してきました。
区役所への届けも終わり、新しい生活が始まりました。

最近、書き込みが少ないですね！皆さん忙しいのかな？
色々な情報を共有して行きましょう。

よろしくです。

[424: 住民さんＢ]

私も今週入居しました。
皆さんよろしくお願いいたします。

ちょっと気になったのですが・・・
先日ヤオコーに行った帰り
ふとマンションを見上げたら
ベランダの外壁に布団を干しているお宅がチラホラ・・・。
確か、管理規約で禁止されていましたよね？

[425: 入居済みさん]

コチラも引っ越したばかりです。住人さんを見付けたら取り敢えず挨拶
していますが、みなさん初々しく挨拶を返して下さって夫婦共々喜んで
います。この雰囲気なら大丈夫、みたいな気がしてきました。

岩槻署の方に「この住所変更の依頼が多いんだよ。あとどれ位かなー」
と聞かれました。まだ始まったばかりですって言っておきましたけどね。

引越斡旋業者の受付担当が駐車場におられたのでちょっと話をしてみた
トコロ、年明けの引越も多いらしいです。まだ序の口なのかも。冷静に
考えてみると、ご実家が遠方だったりすると、帰省するタイミングかも
知れませんし。

ともあれ新しい生活を楽しみましょう。まだ段ボールと戯れる日々ですがｗ

[426: マンション住民さん]

入居しましたが正直入居してからの不具合を発見！！

壊れていたり作動しなかったりと・・落胆です。

入居後の修理依頼も多いと聞きました。

我が家も早速、依頼書を提出しました。

みなさんの家はどうですか？今後の生活に不安を感じます。

[427: 入居予定さん]

426さんへ

私のところには何にもなかったですけど、壊れているところは具体的にどこですか？

私もチェックしたいのでできれば教えてください。

入居してまだ日も浅いですが、こんなにいい工夫（細かいですがカーテンの取り付け部分やお風呂のシャンプーなどの置場）されているとは思いませんでした。
収納も今までの数倍あります。

私はよかったなと思いました。ただパーティールーム等の施設はこれから使っていくのかな？と感じますね。

[428: 匿名さん]

先日入居しました。
我が家は何の不具合もなく、快適な毎日を過ごしていますよ！
南東側ですが、日当たりとマンション独特の性能？で、夕方くらいまで暖房要らずというのには驚きです。また、周囲の音も気になりませんし、かなり満足しています！

ただ、布団のベランダ干し(結構います)や、出前の返却皿がエントランスに置かれていたりと、ちょっと？？？と思うことがありますが、これから皆さんで注意していけばいいのかな？と思いました。

[429: 入居済みさん]

駐車場に行く途中にゲストルームの下のコンクリの角は危険ですよね。
気をつけて通りますが何度か頭をぶつけてしまいました。
注意事項が書かれた紙が貼ってありましたが・・・
角が角ばっているので少しあたっても痛いです。
丸くするとか工夫していただけると助かりますがどうなんでしょうね。
皆さん、このコンクリの角には気をつけましょうね。

[430: 住民さんＡ]

我が家は不具合はありませんよ。

まだ、両隣が入居していないので静かな毎日です、家の階は入居者が少ないようです。
最近は天気が良い日が多いので景色が綺麗ですね、遠くの山々や富士山も見れますね！

ベランダの外壁の布団干しは気になりますね。

[431: 入居済みさん]

４２６です。

IHが初めから作動せず使用不可で全て取り換えてもらいました。

[432: 入居済みさん]

外壁の布団干しは良くないですよね。見ていてとても不愉快です。もう少しマナーのある生活をお願いしたいです。エントランス前の出前の器も見ました。出前を取ったときの返す時の置き場所がないので何か置く場所を設けていただけたら良いですね。これはマンション組合が立ち上がってからの課題かな？？？

[433: 匿名さん]

集合郵便受けのところに、出前の返却用ポストってないのですか？
最近のマンションは必ずと言っていい程あるものですが‥

[434: 匿名さん]

出前の返却ポストは必ずといって言いほどはないでしょ？

空いてるスペースを上手く使えればいいんじゃないですか？これは、管理組合が出来てからいい方法を考えていきましょう。

それにしても、布団干しといい出前の件といい、ちょっと考えたり気を利かせてもらえればわかるような気がしますが…
私だけでしょうか？

[435: 入居済みさん]

確かに出前の器がありましたね。ゴージャスなエントランスだけに見かけた時は
ちょっとガッカリしましたが、現段階ではそのあたりのルールや運用方法が
決まってないだけに強く意見する気持ちにはなりませんでした。
一般的にとか、モラルとかを尺度にすると差異が生じるし、現段階ではある程度
寛容にならなければと思ったり。

ただし、ベランダで布団を干すのは規約で禁止されているので止めて欲しいです。
マンション暮らしが慣れてないとはいえ、許される行為ではないし、守っている
方々に失礼です。

ちなみに、我が家は設備の初期不良などありませんでした。

休みの間に電話線の増設や、各部屋にLAN配線を施してみました。
とても快適で、部屋から出る気になりませんね。

[436: マンション住民さん]

うちも不具合なく、快適です。

不具合があった方も早期に改善されればいいですね。

ところで今週のマンションズはフェスタタウン特集ですよ。
住宅アナリストのコメントもあり、まだ完売していないようですから
ぜひ、完売の追い風になってくれればと思います。

[437: 匿名さん]

出前の返却皿がエントランスに置かれていたり

未だこんなことも対応できない学習能力がない管理会社。
やはりフージャースはダメだな！
間抜けそのもの

[438: 入居済みさん]

４３７さんへ

そういう書き込みはやめてほしいです。
購入者の意見交換の場に入らないでほしい
検討版に戻って意見してください。

[439: 住民さんＣ]

都内のマンションなどは郵便受けの所に出前の返却場所が作られていますよ。ちなみに中央区や浦和区のマンションに住む友人宅にも設置されています。あれば便利だと思います。見た目もありますからね・・

私が気になったのは子供自転車置き場内にオートバイクなどが数台駐輪されていたことです。専用の置き場があり注意の貼り紙もされているのにもかかわらず移動せずずっと置かれていたことに腹が立ちました。

抽選で決められた場所に勝手に置いたり・・と単なる間違い、勘違いではなく明らかに意図的な行為に怒りを感じました。マナーは守ってほしいですね。マンション住まいの経験がないように感じますがモラルの問題ですね。

[440: 入居済みさん]

年内の引っ越しはいつからなのでしょうか？
これから徐々に入居してくるんですよね。
楽しみです。

[441: 契約済みさん]

↑↑さん
年明けと言いたかったのでしょうか？
年明けは４日から引越し開始とのことです。
我が家は年明け組みでして。１１日に入居いたします。
どうぞよろしくお願いいたします！

[442: 入居済みさん]

>>439

バイクを利用していたのは、若くて粗暴な感じの若者でした。一時的に
止めたのかなと思ってその時は気にしなかったのですが、数日そのまま
でした。あの時、ひとこと言っておけば良かったですね。

業者が呼んだアルバイトかなと思って後ろ姿を目で追ったのですが、
引越受付の方向に向かって歩いていきました。最後までは見てないので
確証はありませんが、住人ではない気がします。

[443: 入居前さん]

うちは週末に引っ越すんですが、上記のかた以外の率直な住まいの感想お願いします。

[444: 住民さんＡ]

４４３さんへ

感想は、エントランスや玄関の鍵穴にキーを差し込む操作が面倒です、
リモコン操作や非接触ICカードでエントランス自動ドアや玄関が解錠
出来れば楽なのに‥

管理人が２４時間常駐だったら良かったかな‥

素直な感想です。

[445: 匿名さん]

感想です

良い点
南東の部屋なんですが、予想以上に暖かく、朝起きてから昼過ぎまでは暖房器具は要りません。ただし、今の時期だと15時過ぎにはかなり寒くなります(笑)
近隣の騒音が皆無です(両隣と上は入居しています)。
IHがすばらしい。
目の前のフェスタスクエアや周辺の買い物環境等が良い。


悪い点
非接触キーだと良かった。
クローゼットの奥行きが浅く、意外と物が入らない。
洗車場がない。
自転車置き場の上げ下ろしが大変。


こんな感じでしょうか？ご参考までに。

[446: 入居予定さん]

今現在10日間ぐらい住んでいます。
私は以前がエレベーター無しの2階だったので今は非常に満足してます。
よい点

日あたりが12までよくあったかい。
お風呂が自動
ＩＨは便利（すぐお湯が沸く）
収納がたくさん。（前の家と段違い・・・・ほとんど棚が要らない）
配線が多い
コンシュルジュが丁寧な応対
ごみは24時間なんでも出せるのですごい楽

残念な部分
割と棚のつくり等がニトリっぽいかな？（でもうちの家具もニトリ中心なので満足）
部屋のサイズが団地サイズなのか規定より小さいみたい（ベットを購入したとき判明しましたがまあでもそれでも広いので満足です）
駐車場の階段とエレベーターが同じ所にあると助かったのだが・・・・

以上ですが残念な部分はわがままですね。
でも購入して今の所非常によかったと思います。

[447: 入居前さん]

443です。皆さん書き込みありがとうございます。ちなみにうちは南東なんですが、コンシェルジュさんとやらとは接触する機会はあるのかしら？

[448: 入居予定さん]

447さんへ
446です
コンシュルジュさんと話したきっかけは、恥ずかしながらポストの暗証番号がどこにあるか解らず、お聞きしたらとても丁寧な応対でした。

マンション内でのわからないことの質問、後パーティールームやゲストの予約、レンタルやタクシーなんかもコンシュルジュですよね。

[449: 匿名さん]

あたり前だよ。

高い管理費を払っているのだから。

[450: 入居済みさん]

まぁまぁ、もう少し穏やかな書き込みにしましょうよ。それに管理費は安くないですか？