FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[401: 匿名さん]

なんか管理組合の事で沢山レスがありますね。

393、395、397、399、400さんへ
確実な情報なのですか？フージャースの担当者から聞いたのですか？管理会社さんや管理員さんが343世帯もの情報を頭の中に入れて把握するのは無理だと思いますし、職業や年齢で管理組合の役員に適しているという理由も如何かなと思いますが。
この掲示板は匿名で情報を共有する場ですから、その辺を理解して書き込んでもらいたいですね。


399さんや400さんが書き込んでいるように、立候補されて役員を買って出ていただける方にお願いするのがいいと思いますけど…ちなみに、私が今住んでいるマンション(195世帯)は立候補者を募集しても出てこないのが現状で、順番で役員を選んでいました。当然、私も経験しましたけど、私の時は仕事や高齢でなかなか出席できない方が多くいらっしゃいましたけど…


いずれにせよ、規模が大きい少ないに関係なく、居住者全員が管理組合役員になるのですから、私を含めてですけど、役員になったらよりよりマンション作りをしていきたいですね！

[402: 契約済みさん]

住宅所得控除に件ですが年内に住所を変更しますか？
年を越してから住所の変更をしますか？

年内だと１６０来年国会で承認されれば６００でしたでしょうか？
でも承認されないと白紙になり話はチャラになりますが。
行政書士の方に自己判断で・・とのことですがこの金額の差は大きいです。
みなんはどうされますか？参考までにお話を聞かせていただきたいので
よろしくお願いします。

[403: 契約済みさん]

役員がどうのこうのと話をしている場合ではない！
フージャースは決算報告書を偽装したためそこを突かれ株価が低迷し
倒○予備軍です。ということは下請けの管理会社も芋づる式にヤバイ状況。
売主が変わったり管理会社も変わったりしたらどうなるアフターサービスは？
役員選出なんてものはそんなに重視するものではないでしょう？

[404: 契約済みさん]

管理会社任せにするのは良くないですね。と言ってもまだ完売してませんからどんな形でどんな方法で決めるかは課題ですがここで議論しても仕方がないと私は思います。↑の方も話していますがフージャースの経営が危なそうなので心配です。銀行からの督促を払えずに待ってもらっている状況なんですよね。１５日に振り込まれるお金でなんとかしのいでもらいたいものです。１９日に各銀行から振り込まれるお金でなんとか乗りきって欲しいです。

[405: 契約済みさん]

フージャースの現状はヤバすぎる

[406: 匿名さん]

売主がヤバイ状況なのは、購入者ならみなさん知っている事実ですよね？
その事を前提に契約されているでしょうから、入居後の話が出るのもいいかと思いますが？
決算書の偽装は聞いた事ないのでわかりません。本当のことですか？


でも、アフターサービスってそんなに出るのでしょうか？？？？
建築基準法が変わてからの物件ですし、構造計画書？を取得していますから、そうそう変な建物ではないと思うのですが…


経験ある方のご意見を伺いたいです。

[407: 契約済みさん]

４０２さんへ

１２月５日の新聞に最新の記事が出ていましたね。
ネットで検索すれば、見つかると思います。
どうやら、年末のローン残高の１％（上限５０００万円）が限度で所得税から５０万円・住民税から１０万円で最大６０万円。この６０万円が１０年間で最大６００万円のローン控除という事になりそうですね。

こちらのマンションで当てはめると、物件価格がそもそも５０００万円もしないと思いますので、その時点で、最大の６００万円控除にはならないと思います。
しかし、フェスタタウンの３０００万円〜３５００万円のお部屋を購入したとして、３０００〜３５００万円の借り入れがある場合、収めている所得税額と住民税額にもよりますが、３００万円以上のローン控除にはなるのではないでしょうか。
６００万円には及びませんが、現行の１６０万円よりは、お得だと思います。

この件は、言い方は違えど民主党も同じような事を言っているので、白紙になる事は無いと思います。
なので、我が家も住所変更は来年に実施致します。

参考までに、地元の税務署に確認したんですが、担当の方いわく最大６００万円の件についてはまだ決定した事では無いのでという事を前提に、相談に乗って頂きました。
まず、対象者については平成２１年に入居した人が対象との事でした。
ローン契約日や建物の完成日や鍵の引渡し日ではなく、入居した日がいつかというのが焦点になるそうです。
その、入居した日を何で判断するのかは、住民票の転入日で判断するとの事でした。
ただし、税務署の担当者が、この日に本当に入居したのかと疑問に思った場合は、調査をするとも言っていました。
調査の内容は、引越し業者の領収書の提示や、公共料金の発生日や、マンションの管理会社が保管している入居完了日が記載された書類などを求める事もあると言っていました。
ただ、担当者による為、すべての担当者が入居日照会を実施するとは限らないとも言っていました。
なので、年末に入居して年明けに住民票を移して、来年の拡充されたローン控除を申請した場合、入居日照会でばれて、現行の制度の対象者として処理される可能性もあります。
一番安全なのは、来年に引っ越せばよいのではないでしょうか。
我が家は、そうします。
何だか、ものすごく長い文章になってしまってスイマセンでした。
しかも、文章も下手でスイマセン。わかりずらいですね・・・
税務署には、色々聞いてきたので何か疑問があったら、わかる範囲でお答えしようと思います。

みなさん今後もよろしくお願い致します。

[408: 契約済みさん]

2チャンに値引きネタが載ってますが本当でしょうか？うちは去年定額で買ったんで落ち込んでます。

[409: かいわれ]

管理組合の事は、大変気掛かりですが、なによりもフージャースが破綻しないことを心から願っております。タイミング悪いときに契約してしまいましたが、前向きでいるつもりです。

ただ、同一敷地内と言えるほど近くに某宗教団体の施設が建築中だったので、どのくらい関与しているのかが心配です。
以前の団地も同様で勧誘にはうんざりしていましたもので。

もし詳細ご存知の方は情報お願いします。

[410: 契約者さん]

>>409
なんの関与もないでしょ。ただ単に隣に施設が出来るだけで。

[411: 匿名さん]

408さんへ

この時期、値引きはありますよ。700万〜1000万位じゃないでしょうか？


今、何戸売れ残ってるんですかね？

[412: 契約済みさん]

マジですか・・・　実際値引きされた方のお話お願いします・・・・・・

[413: 匿名さん]

値引きの話なんて聞きたくないし、今さらですよ。
そもそもいくらいくら値引きしてもらって買いました！なんて言う人はいないと思います。
普通は値引きしてもらう時に営業からも口止めを約束されるだろうし。
自分に見合った金額で納得して購入しているのだからもう考えません。
そんな話は住民板では無意味です。

[414: 匿名さん]

値引きと創価学会の話はやめましょう。

金額は自分で納得して売買契約書にサインしたんだからいいじゃないですか。
創価学会の話題は、掲示板が荒れるからもっとやめましょう。
ただ、桜がきれいな時期にあの会館を見なきゃならないのは残念ですね。管理組合も公明党みたいな学会票なんかがなければいいのですが。

勧誘はご遠慮いたします。

そういえば、ジェイソンオープンしましたね！いかれたかたいらっしゃいますか？

[415: 契約済みさん]

ジェイソンってどんな感じですか？

[416: 契約済みさん]

ジェイソン行ってきました。
駐車場１０台位だったと思います。
加工食品、生活雑貨の取扱いでしたね。
オリジナル商品もあって缶飲料などは
ちょくちょく利用しようと思います。
おおむね安いっす。

[417: 匿名]

414←デベ

[418: 匿名]

同じ新興でもプロパストは契約者も値引きで一斉値下げらしい。デベは信頼感がないとねぇ。

[419: 契約済みさん]

本日　再内覧会に行ってきました。　非常に満足いく出来だと感じています。　ゲストルーム前の庭のタイルも雨の時に水たまりができたので入居までに手直しとの話もしており誠実に対応していると思います。　
残りは３０庫だそうです。　結構お客さんを来ているみたいなので近日中に完売を期待します。　
それより、入居の皆様はあの広いエントランスの利用方法で何か良いお考えをお持ちでしょうか？　入居者で決めてくださいとの話をしていましたので、みんなで良い使い方を考えましょう。

[420: 契約済みさん]

季節ごとに何かを置いて季節感を感じたり・・
有効に使いたいですよね・・何がいいかな？？？
ワクワクウキウキです(^_-)-☆