FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[389: 入居予定さん]

387さんへ

私も今月　入居します。　どうぞよろしくお願いします。
家具やさんは　岩槻駅から踏み切りわたってずーっとフェスタの体育館横の道をまっすぐいくと
右手にあります。　けっこう品揃えいいです。　若くて感じのいいお兄さんがいつもいます。
　車で動くかたなら少し距離はありますが　越谷レイクタウンのイオンとか新三郷のイケアが
おすすめです。　　とにかく広い！
　越谷レイクタウンにはジャスコ、大型電気店、雑貨や、ローラアシュレイなどの家具ショップもあり　一日ではまわりきれません。　最新のペットグッズ売り場も広い！

今日　再内覧会に行ってきました。　概ねオーケーでした。
ただ駅前ですし　すごく地域で目だっているマンションですので防犯に関しては
住民みんなで気をつけていい街づくりをしていきたいですね。
　

　今日ヤオコーの上の店舗もみてきましたが　トラヤさんはパジャマやタイツなど
日用衣料の陳列がしてあってオープニングセールの準備中でした。
　１００円ショップも充実してるのでけっこう重宝しそうです。
　ジェイソンは１２月３日、明日オープンですね。
けっこう今住んでる街に比べて　日用雑貨が安いので嬉しいです。

[390: 契約済みさん]

３８８さんへ

間取りで異なりますが３００〜５００
私の担当者は価格を下げないと言っていたのに。
ちとムカつき。待てば福が来る？

[391: 契約済みさん]

マンションの理事会ってどうやって役員を決めるの？
完売しないと作れないのかしら？

年内に入居で多忙な日々を送っていますが私は人生最大の
買い物をして満足です。何かと売主について騒がれていますが
気にしません。ここで良しと決めたから後悔はしていません。
内覧会では指摘箇所もあったけどここでの生活を楽しみに
心待ちにしています。皆さん、よろしくお願いします。

[392: 入居予定さん]

マンションの管理組合理事は、フージャースが最初は選任するみたいです。
確か、５月ぐらいに総会がある予定じゃなかったかな？
貰った資料に書いてあったと思います。その頃には完売していてくれるといいですね。

[393: 契約済みさん]

３９１さん

わたしが今年いっぱい住むマンションも、最初は管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わせて
依頼して選んだようです。
その翌年の総会で、立候補制にしようということになり、なぜかたくさんの人が立候補。
選挙で決めたことを憶えています。そしたら、なった人は、植木屋や下水道会社や畳屋、修繕関係の社長ばかりで、
早く言えば管理組合の理事になって、自分が住むマンションから受注を取りたいのが理由だったようです。
確かにどの人も、自分が住むマンションなので、一生懸命やるし、値段もかなり値引きしてくれたので、
悪いことはなかったのですが、面白く思わない住民が多くいて、
それからは、年ごとに全ての階の○号室が(今年は部屋番号の末尾○番が管理組合理事という感じ)
順番に回る制度に変更し、理事長はその中からくじ引きになりました。
私も管理組合や自治会の役員をやりましたが、仕事に影響が出るほど忙しかったです。
大変だけど自分の城を守るためだから、少しの犠牲はしょうがないと思います。

[394: 匿名さん]

390さんへ

多分、今は売りたい時期だから、700〜1,000位もあるのでは？待てば福は来ると思います。

[395: 匿名さん]

No.393 by 契約済みさん　
わたしが今年いっぱい住むマンションも、最初は管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わせて依頼して選んだようです.


フージャースのマンションなら、これは大嘘ですよ。
私達も、この説明に騙された。
ある人に狙いをつけ、全戸数を役員数で割り順番を決めただけですよ。
どこでも同じ説明をしている学習能力のない会社だ。
たぶん役員の間の数が同じだよ。

管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わなどしたら個人情報を無断でつかっているので法律違反だよ。
未だに説明もまともにできない救いようのない会社か。

[396: 契約済みさん]

３９３です。

３９５さんが、何を言いたいのか理解できないのですが、
私は、数年前に今のマンションを購入した時の体験談を言っただけです。

また、フージャースがどのような方法で管理組合理事を依頼するかは全く知りませんが、、
新築マンションは、購入者が全て入居し落ち着くまで半年くらいかかります。
しかし、最初の総会までの半年間の管理組合理事を誰かに頼まなければならない訳です。
入居したばかりで右も左もわからないのに誰も引き受けません。
その人選をとりあえず住民にかわって管理会社がやってくれると認識しています。
個人情報という書き込みがありますが、保護法はその個人の利益・権利を保護する為に
不利益になるような公表・使い方はしてはならないということで、意味が違います。
管理会社は、事故等があった場合などに備え、緊急連絡先や職場などの個人情報を
リストすることは至極当然のことで、またその情報をどれだけ頭の中に
入れて緊急の時に対処できるかが、管理人の責務であり、その管理人から
「○○さんは、自営業さんですし、人生経験も豊富そうなので理事をお願いできませんか」と
直接依頼してくることが、法律違反というのがよくわかりません。
とにかく、最初の総会後からは住民皆の総意でマンションを管理すればいいことです。

[397: 匿名さん]

最初の総会後からは住民皆の総意でマンションを管理すればいいことです。

そんなことできるわけない。
だったら、あなたがやれば！
無理だろうね。
ヤル気も無いのに理屈をいうな。

[398: 入居予定さん]

396さんへ
マンションの管理についての情報参考になります。
有難うございます。

395さんと397さんは同一人物ですか？

嫌がらせもいいけどもっと個人情報について法律違反かどうか勉強してから書き込んだ方がいいと思うし、批判ばかりして根拠のないことを言っている心理状態が私にはわかりません。
不景気でマンションを購入できないストレスからきているひがみなんでしょうがもう少し大人になってほしいと思います。

[399: 匿名さん]

(´ヘ｀;)ハァ
入居前からレベルの低い争いを。

役員は管理会社が勝手にきめるよりかは、立候補を募ったり、ある程度の時期になったら公開抽選とかして公平にやったほうがいいと思いますけどね。
居住者は必ず管理組合役員になりますから、あんまり他人まかせ管理会社任せはどうかと思いますけどね。

[400: 入居予定さん]

395　397　399さん　

　匿名なのは結構ですが　ここは購入者用の掲示板ですので
入居者自身が考えることについてはあくまで情報提供にとどめていただけませんか？

　ちなみに今月末まで住む今のマンションは８年住んでいますが　役員はまわってきて
ません。　入居者に必ず役員がまわってくるというのは規模があまり大きくない
マンションが多いと思います。
　フェスタのような大規模なマンションだとしかたなくやる、とか子育てや介護で
大変な人がくじ引きであたって泣く泣くやるよりはしっかりとした意欲のあるかたに
最初はなっていただくほうがいいような気がします。

　近隣の事情もわかっているかたや人生経験の多いかたが役員だと心強いですよね。
　共用部分も素晴らしいので　使い方や防犯といったことは　住民一人ひとりが
意識を高くもって　役員に負担がかかりすぎないように　皆で仲良くやって
いきたいです。　　もちろん自分自身が役員になることもあると思います。

[401: 匿名さん]

なんか管理組合の事で沢山レスがありますね。

393、395、397、399、400さんへ
確実な情報なのですか？フージャースの担当者から聞いたのですか？管理会社さんや管理員さんが343世帯もの情報を頭の中に入れて把握するのは無理だと思いますし、職業や年齢で管理組合の役員に適しているという理由も如何かなと思いますが。
この掲示板は匿名で情報を共有する場ですから、その辺を理解して書き込んでもらいたいですね。


399さんや400さんが書き込んでいるように、立候補されて役員を買って出ていただける方にお願いするのがいいと思いますけど…ちなみに、私が今住んでいるマンション(195世帯)は立候補者を募集しても出てこないのが現状で、順番で役員を選んでいました。当然、私も経験しましたけど、私の時は仕事や高齢でなかなか出席できない方が多くいらっしゃいましたけど…


いずれにせよ、規模が大きい少ないに関係なく、居住者全員が管理組合役員になるのですから、私を含めてですけど、役員になったらよりよりマンション作りをしていきたいですね！

[402: 契約済みさん]

住宅所得控除に件ですが年内に住所を変更しますか？
年を越してから住所の変更をしますか？

年内だと１６０来年国会で承認されれば６００でしたでしょうか？
でも承認されないと白紙になり話はチャラになりますが。
行政書士の方に自己判断で・・とのことですがこの金額の差は大きいです。
みなんはどうされますか？参考までにお話を聞かせていただきたいので
よろしくお願いします。

[403: 契約済みさん]

役員がどうのこうのと話をしている場合ではない！
フージャースは決算報告書を偽装したためそこを突かれ株価が低迷し
倒○予備軍です。ということは下請けの管理会社も芋づる式にヤバイ状況。
売主が変わったり管理会社も変わったりしたらどうなるアフターサービスは？
役員選出なんてものはそんなに重視するものではないでしょう？

[404: 契約済みさん]

管理会社任せにするのは良くないですね。と言ってもまだ完売してませんからどんな形でどんな方法で決めるかは課題ですがここで議論しても仕方がないと私は思います。↑の方も話していますがフージャースの経営が危なそうなので心配です。銀行からの督促を払えずに待ってもらっている状況なんですよね。１５日に振り込まれるお金でなんとかしのいでもらいたいものです。１９日に各銀行から振り込まれるお金でなんとか乗りきって欲しいです。

[405: 契約済みさん]

フージャースの現状はヤバすぎる

[406: 匿名さん]

売主がヤバイ状況なのは、購入者ならみなさん知っている事実ですよね？
その事を前提に契約されているでしょうから、入居後の話が出るのもいいかと思いますが？
決算書の偽装は聞いた事ないのでわかりません。本当のことですか？


でも、アフターサービスってそんなに出るのでしょうか？？？？
建築基準法が変わてからの物件ですし、構造計画書？を取得していますから、そうそう変な建物ではないと思うのですが…


経験ある方のご意見を伺いたいです。

[407: 契約済みさん]

４０２さんへ

１２月５日の新聞に最新の記事が出ていましたね。
ネットで検索すれば、見つかると思います。
どうやら、年末のローン残高の１％（上限５０００万円）が限度で所得税から５０万円・住民税から１０万円で最大６０万円。この６０万円が１０年間で最大６００万円のローン控除という事になりそうですね。

こちらのマンションで当てはめると、物件価格がそもそも５０００万円もしないと思いますので、その時点で、最大の６００万円控除にはならないと思います。
しかし、フェスタタウンの３０００万円〜３５００万円のお部屋を購入したとして、３０００〜３５００万円の借り入れがある場合、収めている所得税額と住民税額にもよりますが、３００万円以上のローン控除にはなるのではないでしょうか。
６００万円には及びませんが、現行の１６０万円よりは、お得だと思います。

この件は、言い方は違えど民主党も同じような事を言っているので、白紙になる事は無いと思います。
なので、我が家も住所変更は来年に実施致します。

参考までに、地元の税務署に確認したんですが、担当の方いわく最大６００万円の件についてはまだ決定した事では無いのでという事を前提に、相談に乗って頂きました。
まず、対象者については平成２１年に入居した人が対象との事でした。
ローン契約日や建物の完成日や鍵の引渡し日ではなく、入居した日がいつかというのが焦点になるそうです。
その、入居した日を何で判断するのかは、住民票の転入日で判断するとの事でした。
ただし、税務署の担当者が、この日に本当に入居したのかと疑問に思った場合は、調査をするとも言っていました。
調査の内容は、引越し業者の領収書の提示や、公共料金の発生日や、マンションの管理会社が保管している入居完了日が記載された書類などを求める事もあると言っていました。
ただ、担当者による為、すべての担当者が入居日照会を実施するとは限らないとも言っていました。
なので、年末に入居して年明けに住民票を移して、来年の拡充されたローン控除を申請した場合、入居日照会でばれて、現行の制度の対象者として処理される可能性もあります。
一番安全なのは、来年に引っ越せばよいのではないでしょうか。
我が家は、そうします。
何だか、ものすごく長い文章になってしまってスイマセンでした。
しかも、文章も下手でスイマセン。わかりずらいですね・・・
税務署には、色々聞いてきたので何か疑問があったら、わかる範囲でお答えしようと思います。

みなさん今後もよろしくお願い致します。

[408: 契約済みさん]

2チャンに値引きネタが載ってますが本当でしょうか？うちは去年定額で買ったんで落ち込んでます。

[409: かいわれ]

管理組合の事は、大変気掛かりですが、なによりもフージャースが破綻しないことを心から願っております。タイミング悪いときに契約してしまいましたが、前向きでいるつもりです。

ただ、同一敷地内と言えるほど近くに某宗教団体の施設が建築中だったので、どのくらい関与しているのかが心配です。
以前の団地も同様で勧誘にはうんざりしていましたもので。

もし詳細ご存知の方は情報お願いします。

[410: 契約者さん]

>>409
なんの関与もないでしょ。ただ単に隣に施設が出来るだけで。

[411: 匿名さん]

408さんへ

この時期、値引きはありますよ。700万〜1000万位じゃないでしょうか？


今、何戸売れ残ってるんですかね？

[412: 契約済みさん]

マジですか・・・　実際値引きされた方のお話お願いします・・・・・・

[413: 匿名さん]

値引きの話なんて聞きたくないし、今さらですよ。
そもそもいくらいくら値引きしてもらって買いました！なんて言う人はいないと思います。
普通は値引きしてもらう時に営業からも口止めを約束されるだろうし。
自分に見合った金額で納得して購入しているのだからもう考えません。
そんな話は住民板では無意味です。

[414: 匿名さん]

値引きと創価学会の話はやめましょう。

金額は自分で納得して売買契約書にサインしたんだからいいじゃないですか。
創価学会の話題は、掲示板が荒れるからもっとやめましょう。
ただ、桜がきれいな時期にあの会館を見なきゃならないのは残念ですね。管理組合も公明党みたいな学会票なんかがなければいいのですが。

勧誘はご遠慮いたします。

そういえば、ジェイソンオープンしましたね！いかれたかたいらっしゃいますか？

[415: 契約済みさん]

ジェイソンってどんな感じですか？

[416: 契約済みさん]

ジェイソン行ってきました。
駐車場１０台位だったと思います。
加工食品、生活雑貨の取扱いでしたね。
オリジナル商品もあって缶飲料などは
ちょくちょく利用しようと思います。
おおむね安いっす。

[417: 匿名]

414←デベ

[418: 匿名]

同じ新興でもプロパストは契約者も値引きで一斉値下げらしい。デベは信頼感がないとねぇ。

[419: 契約済みさん]

本日　再内覧会に行ってきました。　非常に満足いく出来だと感じています。　ゲストルーム前の庭のタイルも雨の時に水たまりができたので入居までに手直しとの話もしており誠実に対応していると思います。　
残りは３０庫だそうです。　結構お客さんを来ているみたいなので近日中に完売を期待します。　
それより、入居の皆様はあの広いエントランスの利用方法で何か良いお考えをお持ちでしょうか？　入居者で決めてくださいとの話をしていましたので、みんなで良い使い方を考えましょう。

[420: 契約済みさん]

季節ごとに何かを置いて季節感を感じたり・・
有効に使いたいですよね・・何がいいかな？？？
ワクワクウキウキです(^_-)-☆

[421: 契約済みさん]

しばらく見ていませんでしたが、引き渡しもとうとう明日となりましたね。
師走に引っ越しをされる方も、年明けの方も、何事もなく新しい生活へ
移行できますように。

[422: 近所の人]

週末から、ちらほら部屋の明かりがつき始めました。
入居されたかた、おめでとうございます。

エントランス前のクリスマスイルミネーションも綺麗ですね。

[423: 住民さんＡ]

今週、引っ越してきました。
区役所への届けも終わり、新しい生活が始まりました。

最近、書き込みが少ないですね！皆さん忙しいのかな？
色々な情報を共有して行きましょう。

よろしくです。

[424: 住民さんＢ]

私も今週入居しました。
皆さんよろしくお願いいたします。

ちょっと気になったのですが・・・
先日ヤオコーに行った帰り
ふとマンションを見上げたら
ベランダの外壁に布団を干しているお宅がチラホラ・・・。
確か、管理規約で禁止されていましたよね？

[425: 入居済みさん]

コチラも引っ越したばかりです。住人さんを見付けたら取り敢えず挨拶
していますが、みなさん初々しく挨拶を返して下さって夫婦共々喜んで
います。この雰囲気なら大丈夫、みたいな気がしてきました。

岩槻署の方に「この住所変更の依頼が多いんだよ。あとどれ位かなー」
と聞かれました。まだ始まったばかりですって言っておきましたけどね。

引越斡旋業者の受付担当が駐車場におられたのでちょっと話をしてみた
トコロ、年明けの引越も多いらしいです。まだ序の口なのかも。冷静に
考えてみると、ご実家が遠方だったりすると、帰省するタイミングかも
知れませんし。

ともあれ新しい生活を楽しみましょう。まだ段ボールと戯れる日々ですがｗ

[426: マンション住民さん]

入居しましたが正直入居してからの不具合を発見！！

壊れていたり作動しなかったりと・・落胆です。

入居後の修理依頼も多いと聞きました。

我が家も早速、依頼書を提出しました。

みなさんの家はどうですか？今後の生活に不安を感じます。

[427: 入居予定さん]

426さんへ

私のところには何にもなかったですけど、壊れているところは具体的にどこですか？

私もチェックしたいのでできれば教えてください。

入居してまだ日も浅いですが、こんなにいい工夫（細かいですがカーテンの取り付け部分やお風呂のシャンプーなどの置場）されているとは思いませんでした。
収納も今までの数倍あります。

私はよかったなと思いました。ただパーティールーム等の施設はこれから使っていくのかな？と感じますね。

[428: 匿名さん]

先日入居しました。
我が家は何の不具合もなく、快適な毎日を過ごしていますよ！
南東側ですが、日当たりとマンション独特の性能？で、夕方くらいまで暖房要らずというのには驚きです。また、周囲の音も気になりませんし、かなり満足しています！

ただ、布団のベランダ干し(結構います)や、出前の返却皿がエントランスに置かれていたりと、ちょっと？？？と思うことがありますが、これから皆さんで注意していけばいいのかな？と思いました。

[429: 入居済みさん]

駐車場に行く途中にゲストルームの下のコンクリの角は危険ですよね。
気をつけて通りますが何度か頭をぶつけてしまいました。
注意事項が書かれた紙が貼ってありましたが・・・
角が角ばっているので少しあたっても痛いです。
丸くするとか工夫していただけると助かりますがどうなんでしょうね。
皆さん、このコンクリの角には気をつけましょうね。

[430: 住民さんＡ]

我が家は不具合はありませんよ。

まだ、両隣が入居していないので静かな毎日です、家の階は入居者が少ないようです。
最近は天気が良い日が多いので景色が綺麗ですね、遠くの山々や富士山も見れますね！

ベランダの外壁の布団干しは気になりますね。

[431: 入居済みさん]

４２６です。

IHが初めから作動せず使用不可で全て取り換えてもらいました。

[432: 入居済みさん]

外壁の布団干しは良くないですよね。見ていてとても不愉快です。もう少しマナーのある生活をお願いしたいです。エントランス前の出前の器も見ました。出前を取ったときの返す時の置き場所がないので何か置く場所を設けていただけたら良いですね。これはマンション組合が立ち上がってからの課題かな？？？

[433: 匿名さん]

集合郵便受けのところに、出前の返却用ポストってないのですか？
最近のマンションは必ずと言っていい程あるものですが‥

[434: 匿名さん]

出前の返却ポストは必ずといって言いほどはないでしょ？

空いてるスペースを上手く使えればいいんじゃないですか？これは、管理組合が出来てからいい方法を考えていきましょう。

それにしても、布団干しといい出前の件といい、ちょっと考えたり気を利かせてもらえればわかるような気がしますが…
私だけでしょうか？

[435: 入居済みさん]

確かに出前の器がありましたね。ゴージャスなエントランスだけに見かけた時は
ちょっとガッカリしましたが、現段階ではそのあたりのルールや運用方法が
決まってないだけに強く意見する気持ちにはなりませんでした。
一般的にとか、モラルとかを尺度にすると差異が生じるし、現段階ではある程度
寛容にならなければと思ったり。

ただし、ベランダで布団を干すのは規約で禁止されているので止めて欲しいです。
マンション暮らしが慣れてないとはいえ、許される行為ではないし、守っている
方々に失礼です。

ちなみに、我が家は設備の初期不良などありませんでした。

休みの間に電話線の増設や、各部屋にLAN配線を施してみました。
とても快適で、部屋から出る気になりませんね。

[436: マンション住民さん]

うちも不具合なく、快適です。

不具合があった方も早期に改善されればいいですね。

ところで今週のマンションズはフェスタタウン特集ですよ。
住宅アナリストのコメントもあり、まだ完売していないようですから
ぜひ、完売の追い風になってくれればと思います。

[437: 匿名さん]

出前の返却皿がエントランスに置かれていたり

未だこんなことも対応できない学習能力がない管理会社。
やはりフージャースはダメだな！
間抜けそのもの

[438: 入居済みさん]

４３７さんへ

そういう書き込みはやめてほしいです。
購入者の意見交換の場に入らないでほしい
検討版に戻って意見してください。