FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[351: 契約済みさん]

複数の部屋を見る機会があったのだけれど、施工担当者の力量や慣れ等で
仕上がりにかなりばらつきがあることが分かりました。人間のすることなので
ある程度やむなしと思いますが、プロとして責任は果たすのが当たり前だと
思います。ゼネコン側の意見に流されることなく、おかしいですよねと伝えて、
後で後悔しないように強い姿勢で指摘した方が良いです。
これから再内覧会を行う方々、強い姿勢で挑みましょうね。

[352: 契約済みさん]

区画整理事業の建設業者が決まったとか。
西口開発もそろそろなのでしょうかね。
早く出来上がってほしいですね。

[353: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。
前回気付かない点を５点ほど発見　来週、再度内覧会に行くことになりました。　我が家はドアのビスや換気扇の声などは気になりませんでした。　細かい点ばかりあと５点で終了したいと思います。　横の道が駐車場まではできていました。　いよいよですね。
ヤオコー上の服屋のテナントが無くなっていました。　他に何か入ってほしいですね。出来れば食事屋が欲しいですね。

[354: 契約済みさん]

本日、再内覧会に行きましたが、きれいに直っていました。
このスレでビスの問題が書かれてあっったので、すべて確認しましたが、全く問題
ありませんでした。

３５１さんが言う施工担当者の力量がよい方が担当してくれたのか、気持ちよく
入居できそうです。
とにかく、フェスタでの生活が楽しみです。

[356: 契約済みさん]

353さん

ヤオコー2Fの服屋さんって「トラヤ」のことですよね。
無くなったんではなくて、まだOPENしていないだけではないでしょうか？

1Fの共有部分の掲示板にも、同店の求人ポスターの掲示がありましたし、
トラヤのホームページにも岩槻西町店（12月4日）OPEN予定との記載があります。

ということで、先日文教堂もOPENしましたし、トラヤが開店すれば、一応空床無しに
なりそうですね。良かった良かった・・。

[357: 契約済みさん]

356さん

353さんの「服屋のテナントがなくなっていた」とのコメントが気になり、今日行ってみたのですが、先日までテナント予定店舗の前に「12月4日オープン予定・パート募集」と出ていたポスターがなくなり、人の気配も全くなく「立ち入り禁止」と張り紙が貼ってありました。
撤退しちゃったんでしょうかねー？ガラーンと静まり返っていました。

FESTA TOWMのブログにも、そんなこと書いてないですし、確かに、トラヤさんのHPには12月4日OPEN予定となっていますよね？？？

無事にトラヤさん、入ってくれるといいですよね。

[358: 入居予定さん]

先週、用事があり岩槻に行ってきました。
　岩槻街づくり観光フォーラムという会を市報で知り参加してきました。
　みごとなまでの　おじさん、おばさんでしたが　副市長　前岩槻市長や現岩槻市長も
来ていらして　地下鉄の延伸計画や人形会館の建設、西口開発もふくめて　活発な意見や
前向きな講演がきけたいい会でした。

　ただ若い子育て中の世代がもっともっと街づくりにかかわっていかなきゃな。とも
感じました。
　私たちフェスタの入居者も　地元で地道に商売をされ、長く素敵な街づくりを考えて
いるかたがたとうまく協調していけたらな、と思いました。

[359: 入居予定さん]

先週、オープンしたての　文教堂に行ってきました。

さーっとまわって　思っていたより広くて満足、と思っていたとき
目にとまった本たち。　　かわいいアニメが表紙のジュニア小説です。パラパラめくると、やっぱり。　少なくとも小学生が手にとって読むには卑猥すぎる内容がいっぱい。　　(-_-;)
　次の瞬間、店長さんに尋ねました。
これってどうでしょう？　回答はオープンしたてで間に合わなかったとのこと。今後は順次
雑誌同様、紐がけをするとのことでした。

　自分の身のまわりの環境だし　そういう本を売るなとはいえないけど　大人が守らないと子供の知らなくてもいいことがどんどん　身近にせまってて末恐ろしいです。

　なんだかおせっかいおばさんみたいだけど　こどもたちがのびのび育つ環境をつくっていきたいです。
　
　　フェスタ周辺はとても素敵で夕方からは　ライトアップがとても綺麗ですね。

[360: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。前回は気にならなかったのですが注意をしてよく見るとやはり細かなところに不具合がありさてさてどうしたものかと。でもここで指摘箇所を教えて頂き見逃すことにならずにすみました。意見交換の良さですね。入居後にわかって落胆するよりも今わかってよかったです。ありがとうございました。

[361: 契約済みさん]

３０日の再内覧会が楽しみです。指摘した場所もとても気になります。
あのビスのミス穴直っていればいいな・・他の傷は大したことないけど
あの穴だけはもう見たくないです。あー早くみたいな。

[362: 契約済みさん]

本日の朝日新聞の埼玉欄に「埼玉高速鉄道延伸」市民団体が提言なる記事をみました。
県知事とさいたま市長へ出したみたいですね。

今後は岩槻区民なので、ホント、延伸してくれるとうれしいですね。

[363: 契約済みさん]

皆さんは、火災保険を入居者説明会でフージャースリビングに勧められたものに決めましたか？
他で入られた方、いらっしゃいますか？

[364: 契約済みさん]

363さんへ

私は別の所に決めました。

理由は建物に対してはフージャースが良かったのですが、家財に関しては80万でしたので、

同じ金額で家財（450万）が付いたものを選びました。

どちらに関しても火事をおこさなければいいですけどね。

[365: 契約済みさん]

363さん

火災保険ですが、わがやはあいおい損保で入りました。
三井住友海上の商品も良いのですが、本来の火災保険以外の
オプションがいろいろついているので保険料が多少高いそうです。
また、２社をくらべると一戸建てでは三井住友
マンションではあいおいの保険料が安くなるそうです。

あいおい損保では、エコノミープランというものがあります。
火災保険の最低限度の補償のみですが
フージャースからもらった保険料以下で家財保険まで加入できました。

[366: 匿名さん]

通りすがりで、書き込んで申し訳ありませんが…

住宅の火災保険ですが、今までの入っていたものがあり、その契約期間が
まだだいぶあるようでしたら、その保険を残して保険対象物件の変更をすることも
視野に入れたら良いかと思います。
対象となる建物の条件が著しく違う場合は、解約して新たに契約した方が良いですが、
マンション⇒マンションだったら、簡単な手続きで今までの契約で済むこともあります。

中途解約すると、戻ってくる金額は結構少ないので…。
残り契約期間がある方は、今の契約されている保険会社に相談されるといいと思いますよ。

[367: 契約済みさん]

366さんへ

私は持ち家は持っていなかったですけど、ためになる情報有難うございます。

そのまま車みたいに契約を変更できる場合があるとは知らなかったです。

[368: 匿名さん]

検討板の「デベが潰れたら・・・」のその後の書き込みの中身は本当なのでしょうか？どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

[369: 契約済みさん]

368さんへ

わたしも検討版を拝見いたしました。
知人に不動産関係に詳しい人がいるので、売主倒産のことを聞いたら同じような答えでした。正直、そこまで考えていなかったので「危険な買い物だね」といわれてしまい、かなりブルーです。。。。

今は、フージャースさんにがんばってもらうしかないですね。影ながら応援させてもらいます。

ほかの方は、この件についてどのようにお考えですか？私の場合は来月には入居してしまうので、いまさら考えてもしょうがないのですが。

[370: 契約済みさん]

369さん
私も掲示板やフージャスの株価は一応チェックしてますが、デペが潰れるときはどんな大手でもつぶれるのであまり気にしていません。　駅からの立地条件　部屋の広さ　価格で購入したので納得しています。　このマンションの体育館やコンシェルジュはいらないと思っているので新たな管理会社になり管理人だけでも全然問題ないと思っています。　ただ耐震偽装や施工不良でないことを信じています。
いずれは入居者の組合でいろいろ管理していくしかないので入居者に変な人がいないことの方を真剣に祈っています。　入居者皆で良いマンションに出来れば良いのではないでしょうか。

[371: 契約済みさん]

３５６さんへ
３５３です。　最近書き込みが多く遅れてしまいましたが、そのトラヤのスペースが３５７さんの書き込みのとおり何もないスペースになっています。　これを見ているデペの方がいると思うので正確な情報をフェスタの今後のご案内にアップしてください。

[372: 入居予定さん]

369さんへ

私は５月に契約しましたが、いろいろ調べるとかなり厳しいのは本当だと思います。

しかし契約しているのですからフージャースには頑張ってほしいですね。

近くにあるヒューマンプレミ●●タワーの売主の会社もつぶれたようです。

まあフェスタタウンは管理会社もフージャースだから倒産したら影響はあると思いますが、その時

はその時だと思います。

370さんのようにみんなでいいマンションになるため努力をすればいいと思います。

もっと施設を貸して有料化したり、イベントをして利益を生むようになればなぁと思います。

[373: 契約済みさん]

357です。

昨日、またまたフェスタスクエアへ行く用事があって2階を見てみたのですが、
トラヤさんのテナント予定だった場所に棚などが入り、商品の陳列が始まっていました！

しかし、店舗の前には看板もなく、OPEN予告の掲示もありませんでした。
でも、いったいどこが入ったんでしょうね？？？

なにはともあれ、これで空き店舗がなくなったと言うことでよかったです。

[374: 住民でない人さん]

>372
>近くにあるヒューマンプレミ●●タワーの売主の会社もつぶれたようです。
販売提携先だったオマージュの事だと思うけどさ、責任もって発言したほうがいいよ。
売主のヒューマンランドに名誉棄損で損害賠償請求されなきゃいいな

[375: 契約済みさん]

皆様　フージャスのことを心配してますが、ここの物件ともう一つが年末までに売買代金が入るみたいです。　それだけで数百億ですのでキャッシュフローは一気に助かるので大丈夫でしょう。
フェスタも銀行の審査が全部通れば、あと５０庫ぐらいだと話を聞きました。（通らない人を考えても８割以上は売れているみたいです。）　いまさら心配しても始まりません。　このレスでは建設的な話をしていきましょう。

[376: 入居予定さん]

今日　トラヤ岩槻店　とネットで調べたら１２月４日オープン、とホームページに
のっていました。　　日常的な下着類が近くで買えるのは本当にありがたいです。
　　あと　ジェイソンというお店も近日オープンだそうで　こちらはオリジナルの
ジュース類をはじめ日用雑貨が安いそうなので楽しみです。
　駅から徒歩１０分とのことで歩いても自転車でもいけますね。
マルエツがあったところの少し先です。
　ところでマルエツだったところは今どうなっているんでしょう？

[377: 契約済みさん]

372です。

374さんへ
そうなんですね。風の便りでお聞きしたのですが、提携先の会社が倒産したのですね。申し訳ござ

いません。

[378: 契約済みさん]

376さんへ

マルエツの跡地はどうも葬儀会社になると聞きました。一時は大手家電が入ると聞いていたので喜

んでましたが残念です。

それと掲示板ではトラヤ撤退と騒がれてますが本当はどうなんですかね？明日訪問してみようと思います。

[379: 契約済みさん]

私にも知り合いがプレミアムタワーに住んでいるので、売主の話をしたら逆にとても驚かれました。
確かにオマージュという販売代理、販売を依頼していた他の会社という意味でしょうか？が倒産と聞いてはいたけど、ヒューマンはまだ何も知らないと。
でも今は一日一件の不動産屋が倒産しているなんて言われているご時勢で、モリモトや他にも大手デベロッパーが次々に倒産している時だし、ヒューマンも岩槻は良かったみたいだけど他は苦戦しているようだし、確かにいつ倒産してもおかしくないけどね。なんて苦笑いをしていました。

フージャースもできれば倒産はして欲しくないけどこんなご時勢だし、少しでも心の準備はしておこうとは思います。
前にも書いている方々がいたようにもしデベが倒産しても、自分が気に入っている家なんだし立地も交通の便や周辺環境も気に入って購入したんだし、素人の考えなのかもしれませんがもし私が中古や賃貸でマンション探す立場になるとすると、売主どうこうよりもまず立地条件やその人によってのマンションの良さがポイントになると思います。
まぁうちは転売目的の購入ではないし、もう引っ越す事はないと思いますけどね。
だからやっぱり自分が気に入ったマンションに便利な立地で住めればそれでいいと思っています。

西口改札も決定した事だし、街づくりが順調に進み岩槻が活性化してフージャースも他のマンションも家も岩槻全体の価値が上がると嬉しいですよね。
フェスタの売れ行きも順調なようですし、地下鉄ももしかしたら実現するかもしれませんよね。
マルエツ跡地は葬儀屋なんですか。でもそこの前にジェーソンというディスカントショップが出来ますね。夜１１時までだし便利で嬉しいです。

[380: 契約済みさん]

379さんへ
西口改札が決定したと書き込んでおられますが、色々調べたのですが見つかりません。
どこに掲載されてるかを教えてください。
大人の歩幅で６００歩ほど、改札ができると短縮できるので助かります。　早く駅ができることを望んでいます。

[381: 契約済みさん]

本日、再々内覧会でまたキズを見つけてしまいました。　めんどくさいですが、せっかくなので手直しを依頼しました。　ちまちま見つけてしまうので嫌な客だと思います。　入居後でも見つければ直してくれるようですがせっかくなので入居までに直してもらいます。　結構多くの部屋の前に内覧会終了の紙が張っていました。後３週間で鍵の受け渡しですね。　新しい生活が楽しみです。　トラヤですが本日見に行ったら搬入していました。　テナントはほぼ入居したようです。（歯医者の奥のスペースは確認しませんでした。）

[382: 379]

すみません。西口改札も決定するそうですねと書いた方が良かったです。
すみませんでした。
西口区画整理の見通しが立ったとの情報と、西口周辺の工事が進んでいる事と地元住民の噂とで、自分の中ではほぼ西口決定していました。
地元の人から聞いた話だと当初は歩道橋だったのが改札が出来ると変わったと聞きました。
ただ工事の看板を見ると改札やロータリー工事とは書いていないようです。
でも恐らくフェスタの所から出来ている道路が真っ直ぐ進み駅前ロータリーになるのではないかと自分では思っています。予想です。
岩槻駅西側の住民では何年も前から西口を望んで署名運動もあったような事を聞きました。
今はフェスタやプレミアムが出来て人も増えて道路工事が進んでいるようなので、西口が出来るタイミングではと思っています。

[383: 契約済みさん]

フージャースの支社の閉鎖をHPで知りまた株価も
ストップ安で一気に不安が広がりました。

購入した後での倒産により長谷工や管理会社にも影響がありますよね。
管理会社も全く違う会社になればアフタサービスや売買契約書の事項も
一部変更されるのでは？今後がとても心配です。

決算報告書を見る限り大丈夫！とは言えません。
フェスタタウンの隣の土地も転売されるようですし内情は苦しいのかも。

道路の件ですが駅に向かう道路は出来るでしょうが都市計画道路に繋がる
道は土地買収が進んでおらず途中までで行き止まりになる様子。
開発よりも売主のフージャースの今後が気になります。

[384: 入居予定さん]

383さんへ

もう８月ぐらいからフージャースが厳しいのでもう契約したのであればいまさらじたばたしても将がないので前を向くしかないのでは？
と思います。（本社も移転する予定ですよね）

管理会社住民が変えられるので、管理会社が重要ではなく、居住者が力を合わせてよいマンションにするしかないと思います。

道路の件は５月に測量が始まっているので５年ぐらいで道路も進み、西口改札ができると思いますよ。（計画ではあと３年ぐらいといってますが自分はもう少しかかるのではと思います）

私の奥さんは３０年近く岩槻に住んでいますが、ここ２年でだいぶ開発進んでいるといってますし、地元の議員さんもはっきり西口改札のことを言うようになりました。

[385: 契約済みさん]

３０日の再内覧会でまた大きなキズを発見したのは東海さん。前回はなかったのにどうして？有り得ないほどの大きな目立つ傷に落胆。前回の指摘箇所を直す際に機材か何かで傷をつけたらしいという見方でしたが再々内覧会に来る事になりもうまたかよ・・・という思いです。

持ち込もうとしていた家具が入らず処分は悲しいのでリサイクルセンター引き取ってもらうことになりました。粗大ごみは自己負担でのお金がかかりますがリサイクルでの引き取りは０円なんですね。一つ勉強になりました。

[386: 契約済みさん]

検討中の弟からの情報です。
破格の値引き交渉があったとさ。
正規の価格で購入した人はどう思う？？？？

[387: 契約済みさん]

皆さん宜しくお願いします。
今月入居するものです。

いよいよジェーソンもOPENするらしいですね。
安いで有名？らしいので、とっても楽しみです。

マンションのチラシもかっこいい夜の写真で、入居した日の夜はたぶん寒いですが、
夜景を見てみたいです。

ところで、私は別の市に住んでいるのですが、岩槻に家具屋さんってどこにあるのでしょうか？

そろそろ準備したいので、教えてください。

また雑貨はダイソーいきますが、それ以外にも雑貨屋さんってあるんですか？

[388: 匿名さん]

値引きはこのご時世ですからあるでしょう。
破格とはどの位なんですかね？

[389: 入居予定さん]

387さんへ

私も今月　入居します。　どうぞよろしくお願いします。
家具やさんは　岩槻駅から踏み切りわたってずーっとフェスタの体育館横の道をまっすぐいくと
右手にあります。　けっこう品揃えいいです。　若くて感じのいいお兄さんがいつもいます。
　車で動くかたなら少し距離はありますが　越谷レイクタウンのイオンとか新三郷のイケアが
おすすめです。　　とにかく広い！
　越谷レイクタウンにはジャスコ、大型電気店、雑貨や、ローラアシュレイなどの家具ショップもあり　一日ではまわりきれません。　最新のペットグッズ売り場も広い！

今日　再内覧会に行ってきました。　概ねオーケーでした。
ただ駅前ですし　すごく地域で目だっているマンションですので防犯に関しては
住民みんなで気をつけていい街づくりをしていきたいですね。
　

　今日ヤオコーの上の店舗もみてきましたが　トラヤさんはパジャマやタイツなど
日用衣料の陳列がしてあってオープニングセールの準備中でした。
　１００円ショップも充実してるのでけっこう重宝しそうです。
　ジェイソンは１２月３日、明日オープンですね。
けっこう今住んでる街に比べて　日用雑貨が安いので嬉しいです。

[390: 契約済みさん]

３８８さんへ

間取りで異なりますが３００〜５００
私の担当者は価格を下げないと言っていたのに。
ちとムカつき。待てば福が来る？

[391: 契約済みさん]

マンションの理事会ってどうやって役員を決めるの？
完売しないと作れないのかしら？

年内に入居で多忙な日々を送っていますが私は人生最大の
買い物をして満足です。何かと売主について騒がれていますが
気にしません。ここで良しと決めたから後悔はしていません。
内覧会では指摘箇所もあったけどここでの生活を楽しみに
心待ちにしています。皆さん、よろしくお願いします。

[392: 入居予定さん]

マンションの管理組合理事は、フージャースが最初は選任するみたいです。
確か、５月ぐらいに総会がある予定じゃなかったかな？
貰った資料に書いてあったと思います。その頃には完売していてくれるといいですね。

[393: 契約済みさん]

３９１さん

わたしが今年いっぱい住むマンションも、最初は管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わせて
依頼して選んだようです。
その翌年の総会で、立候補制にしようということになり、なぜかたくさんの人が立候補。
選挙で決めたことを憶えています。そしたら、なった人は、植木屋や下水道会社や畳屋、修繕関係の社長ばかりで、
早く言えば管理組合の理事になって、自分が住むマンションから受注を取りたいのが理由だったようです。
確かにどの人も、自分が住むマンションなので、一生懸命やるし、値段もかなり値引きしてくれたので、
悪いことはなかったのですが、面白く思わない住民が多くいて、
それからは、年ごとに全ての階の○号室が(今年は部屋番号の末尾○番が管理組合理事という感じ)
順番に回る制度に変更し、理事長はその中からくじ引きになりました。
私も管理組合や自治会の役員をやりましたが、仕事に影響が出るほど忙しかったです。
大変だけど自分の城を守るためだから、少しの犠牲はしょうがないと思います。

[394: 匿名さん]

390さんへ

多分、今は売りたい時期だから、700〜1,000位もあるのでは？待てば福は来ると思います。

[395: 匿名さん]

No.393 by 契約済みさん　
わたしが今年いっぱい住むマンションも、最初は管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わせて依頼して選んだようです.


フージャースのマンションなら、これは大嘘ですよ。
私達も、この説明に騙された。
ある人に狙いをつけ、全戸数を役員数で割り順番を決めただけですよ。
どこでも同じ説明をしている学習能力のない会社だ。
たぶん役員の間の数が同じだよ。

管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わなどしたら個人情報を無断でつかっているので法律違反だよ。
未だに説明もまともにできない救いようのない会社か。

[396: 契約済みさん]

３９３です。

３９５さんが、何を言いたいのか理解できないのですが、
私は、数年前に今のマンションを購入した時の体験談を言っただけです。

また、フージャースがどのような方法で管理組合理事を依頼するかは全く知りませんが、、
新築マンションは、購入者が全て入居し落ち着くまで半年くらいかかります。
しかし、最初の総会までの半年間の管理組合理事を誰かに頼まなければならない訳です。
入居したばかりで右も左もわからないのに誰も引き受けません。
その人選をとりあえず住民にかわって管理会社がやってくれると認識しています。
個人情報という書き込みがありますが、保護法はその個人の利益・権利を保護する為に
不利益になるような公表・使い方はしてはならないということで、意味が違います。
管理会社は、事故等があった場合などに備え、緊急連絡先や職場などの個人情報を
リストすることは至極当然のことで、またその情報をどれだけ頭の中に
入れて緊急の時に対処できるかが、管理人の責務であり、その管理人から
「○○さんは、自営業さんですし、人生経験も豊富そうなので理事をお願いできませんか」と
直接依頼してくることが、法律違反というのがよくわかりません。
とにかく、最初の総会後からは住民皆の総意でマンションを管理すればいいことです。

[397: 匿名さん]

最初の総会後からは住民皆の総意でマンションを管理すればいいことです。

そんなことできるわけない。
だったら、あなたがやれば！
無理だろうね。
ヤル気も無いのに理屈をいうな。

[398: 入居予定さん]

396さんへ
マンションの管理についての情報参考になります。
有難うございます。

395さんと397さんは同一人物ですか？

嫌がらせもいいけどもっと個人情報について法律違反かどうか勉強してから書き込んだ方がいいと思うし、批判ばかりして根拠のないことを言っている心理状態が私にはわかりません。
不景気でマンションを購入できないストレスからきているひがみなんでしょうがもう少し大人になってほしいと思います。

[399: 匿名さん]

(´ヘ｀;)ハァ
入居前からレベルの低い争いを。

役員は管理会社が勝手にきめるよりかは、立候補を募ったり、ある程度の時期になったら公開抽選とかして公平にやったほうがいいと思いますけどね。
居住者は必ず管理組合役員になりますから、あんまり他人まかせ管理会社任せはどうかと思いますけどね。

[400: 入居予定さん]

395　397　399さん　

　匿名なのは結構ですが　ここは購入者用の掲示板ですので
入居者自身が考えることについてはあくまで情報提供にとどめていただけませんか？

　ちなみに今月末まで住む今のマンションは８年住んでいますが　役員はまわってきて
ません。　入居者に必ず役員がまわってくるというのは規模があまり大きくない
マンションが多いと思います。
　フェスタのような大規模なマンションだとしかたなくやる、とか子育てや介護で
大変な人がくじ引きであたって泣く泣くやるよりはしっかりとした意欲のあるかたに
最初はなっていただくほうがいいような気がします。

　近隣の事情もわかっているかたや人生経験の多いかたが役員だと心強いですよね。
　共用部分も素晴らしいので　使い方や防犯といったことは　住民一人ひとりが
意識を高くもって　役員に負担がかかりすぎないように　皆で仲良くやって
いきたいです。　　もちろん自分自身が役員になることもあると思います。

[401: 匿名さん]

なんか管理組合の事で沢山レスがありますね。

393、395、397、399、400さんへ
確実な情報なのですか？フージャースの担当者から聞いたのですか？管理会社さんや管理員さんが343世帯もの情報を頭の中に入れて把握するのは無理だと思いますし、職業や年齢で管理組合の役員に適しているという理由も如何かなと思いますが。
この掲示板は匿名で情報を共有する場ですから、その辺を理解して書き込んでもらいたいですね。


399さんや400さんが書き込んでいるように、立候補されて役員を買って出ていただける方にお願いするのがいいと思いますけど…ちなみに、私が今住んでいるマンション(195世帯)は立候補者を募集しても出てこないのが現状で、順番で役員を選んでいました。当然、私も経験しましたけど、私の時は仕事や高齢でなかなか出席できない方が多くいらっしゃいましたけど…


いずれにせよ、規模が大きい少ないに関係なく、居住者全員が管理組合役員になるのですから、私を含めてですけど、役員になったらよりよりマンション作りをしていきたいですね！

[402: 契約済みさん]

住宅所得控除に件ですが年内に住所を変更しますか？
年を越してから住所の変更をしますか？

年内だと１６０来年国会で承認されれば６００でしたでしょうか？
でも承認されないと白紙になり話はチャラになりますが。
行政書士の方に自己判断で・・とのことですがこの金額の差は大きいです。
みなんはどうされますか？参考までにお話を聞かせていただきたいので
よろしくお願いします。

[403: 契約済みさん]

役員がどうのこうのと話をしている場合ではない！
フージャースは決算報告書を偽装したためそこを突かれ株価が低迷し
倒○予備軍です。ということは下請けの管理会社も芋づる式にヤバイ状況。
売主が変わったり管理会社も変わったりしたらどうなるアフターサービスは？
役員選出なんてものはそんなに重視するものではないでしょう？

[404: 契約済みさん]

管理会社任せにするのは良くないですね。と言ってもまだ完売してませんからどんな形でどんな方法で決めるかは課題ですがここで議論しても仕方がないと私は思います。↑の方も話していますがフージャースの経営が危なそうなので心配です。銀行からの督促を払えずに待ってもらっている状況なんですよね。１５日に振り込まれるお金でなんとかしのいでもらいたいものです。１９日に各銀行から振り込まれるお金でなんとか乗りきって欲しいです。

[405: 契約済みさん]

フージャースの現状はヤバすぎる

[406: 匿名さん]

売主がヤバイ状況なのは、購入者ならみなさん知っている事実ですよね？
その事を前提に契約されているでしょうから、入居後の話が出るのもいいかと思いますが？
決算書の偽装は聞いた事ないのでわかりません。本当のことですか？


でも、アフターサービスってそんなに出るのでしょうか？？？？
建築基準法が変わてからの物件ですし、構造計画書？を取得していますから、そうそう変な建物ではないと思うのですが…


経験ある方のご意見を伺いたいです。

[407: 契約済みさん]

４０２さんへ

１２月５日の新聞に最新の記事が出ていましたね。
ネットで検索すれば、見つかると思います。
どうやら、年末のローン残高の１％（上限５０００万円）が限度で所得税から５０万円・住民税から１０万円で最大６０万円。この６０万円が１０年間で最大６００万円のローン控除という事になりそうですね。

こちらのマンションで当てはめると、物件価格がそもそも５０００万円もしないと思いますので、その時点で、最大の６００万円控除にはならないと思います。
しかし、フェスタタウンの３０００万円〜３５００万円のお部屋を購入したとして、３０００〜３５００万円の借り入れがある場合、収めている所得税額と住民税額にもよりますが、３００万円以上のローン控除にはなるのではないでしょうか。
６００万円には及びませんが、現行の１６０万円よりは、お得だと思います。

この件は、言い方は違えど民主党も同じような事を言っているので、白紙になる事は無いと思います。
なので、我が家も住所変更は来年に実施致します。

参考までに、地元の税務署に確認したんですが、担当の方いわく最大６００万円の件についてはまだ決定した事では無いのでという事を前提に、相談に乗って頂きました。
まず、対象者については平成２１年に入居した人が対象との事でした。
ローン契約日や建物の完成日や鍵の引渡し日ではなく、入居した日がいつかというのが焦点になるそうです。
その、入居した日を何で判断するのかは、住民票の転入日で判断するとの事でした。
ただし、税務署の担当者が、この日に本当に入居したのかと疑問に思った場合は、調査をするとも言っていました。
調査の内容は、引越し業者の領収書の提示や、公共料金の発生日や、マンションの管理会社が保管している入居完了日が記載された書類などを求める事もあると言っていました。
ただ、担当者による為、すべての担当者が入居日照会を実施するとは限らないとも言っていました。
なので、年末に入居して年明けに住民票を移して、来年の拡充されたローン控除を申請した場合、入居日照会でばれて、現行の制度の対象者として処理される可能性もあります。
一番安全なのは、来年に引っ越せばよいのではないでしょうか。
我が家は、そうします。
何だか、ものすごく長い文章になってしまってスイマセンでした。
しかも、文章も下手でスイマセン。わかりずらいですね・・・
税務署には、色々聞いてきたので何か疑問があったら、わかる範囲でお答えしようと思います。

みなさん今後もよろしくお願い致します。

[408: 契約済みさん]

2チャンに値引きネタが載ってますが本当でしょうか？うちは去年定額で買ったんで落ち込んでます。

[409: かいわれ]

管理組合の事は、大変気掛かりですが、なによりもフージャースが破綻しないことを心から願っております。タイミング悪いときに契約してしまいましたが、前向きでいるつもりです。

ただ、同一敷地内と言えるほど近くに某宗教団体の施設が建築中だったので、どのくらい関与しているのかが心配です。
以前の団地も同様で勧誘にはうんざりしていましたもので。

もし詳細ご存知の方は情報お願いします。

[410: 契約者さん]

>>409
なんの関与もないでしょ。ただ単に隣に施設が出来るだけで。

[411: 匿名さん]

408さんへ

この時期、値引きはありますよ。700万〜1000万位じゃないでしょうか？


今、何戸売れ残ってるんですかね？

[412: 契約済みさん]

マジですか・・・　実際値引きされた方のお話お願いします・・・・・・

[413: 匿名さん]

値引きの話なんて聞きたくないし、今さらですよ。
そもそもいくらいくら値引きしてもらって買いました！なんて言う人はいないと思います。
普通は値引きしてもらう時に営業からも口止めを約束されるだろうし。
自分に見合った金額で納得して購入しているのだからもう考えません。
そんな話は住民板では無意味です。

[414: 匿名さん]

値引きと創価学会の話はやめましょう。

金額は自分で納得して売買契約書にサインしたんだからいいじゃないですか。
創価学会の話題は、掲示板が荒れるからもっとやめましょう。
ただ、桜がきれいな時期にあの会館を見なきゃならないのは残念ですね。管理組合も公明党みたいな学会票なんかがなければいいのですが。

勧誘はご遠慮いたします。

そういえば、ジェイソンオープンしましたね！いかれたかたいらっしゃいますか？

[415: 契約済みさん]

ジェイソンってどんな感じですか？

[416: 契約済みさん]

ジェイソン行ってきました。
駐車場１０台位だったと思います。
加工食品、生活雑貨の取扱いでしたね。
オリジナル商品もあって缶飲料などは
ちょくちょく利用しようと思います。
おおむね安いっす。

[417: 匿名]

414←デベ

[418: 匿名]

同じ新興でもプロパストは契約者も値引きで一斉値下げらしい。デベは信頼感がないとねぇ。

[419: 契約済みさん]

本日　再内覧会に行ってきました。　非常に満足いく出来だと感じています。　ゲストルーム前の庭のタイルも雨の時に水たまりができたので入居までに手直しとの話もしており誠実に対応していると思います。　
残りは３０庫だそうです。　結構お客さんを来ているみたいなので近日中に完売を期待します。　
それより、入居の皆様はあの広いエントランスの利用方法で何か良いお考えをお持ちでしょうか？　入居者で決めてくださいとの話をしていましたので、みんなで良い使い方を考えましょう。

[420: 契約済みさん]

季節ごとに何かを置いて季節感を感じたり・・
有効に使いたいですよね・・何がいいかな？？？
ワクワクウキウキです(^_-)-☆

[421: 契約済みさん]

しばらく見ていませんでしたが、引き渡しもとうとう明日となりましたね。
師走に引っ越しをされる方も、年明けの方も、何事もなく新しい生活へ
移行できますように。

[422: 近所の人]

週末から、ちらほら部屋の明かりがつき始めました。
入居されたかた、おめでとうございます。

エントランス前のクリスマスイルミネーションも綺麗ですね。

[423: 住民さんＡ]

今週、引っ越してきました。
区役所への届けも終わり、新しい生活が始まりました。

最近、書き込みが少ないですね！皆さん忙しいのかな？
色々な情報を共有して行きましょう。

よろしくです。

[424: 住民さんＢ]

私も今週入居しました。
皆さんよろしくお願いいたします。

ちょっと気になったのですが・・・
先日ヤオコーに行った帰り
ふとマンションを見上げたら
ベランダの外壁に布団を干しているお宅がチラホラ・・・。
確か、管理規約で禁止されていましたよね？

[425: 入居済みさん]

コチラも引っ越したばかりです。住人さんを見付けたら取り敢えず挨拶
していますが、みなさん初々しく挨拶を返して下さって夫婦共々喜んで
います。この雰囲気なら大丈夫、みたいな気がしてきました。

岩槻署の方に「この住所変更の依頼が多いんだよ。あとどれ位かなー」
と聞かれました。まだ始まったばかりですって言っておきましたけどね。

引越斡旋業者の受付担当が駐車場におられたのでちょっと話をしてみた
トコロ、年明けの引越も多いらしいです。まだ序の口なのかも。冷静に
考えてみると、ご実家が遠方だったりすると、帰省するタイミングかも
知れませんし。

ともあれ新しい生活を楽しみましょう。まだ段ボールと戯れる日々ですがｗ

[426: マンション住民さん]

入居しましたが正直入居してからの不具合を発見！！

壊れていたり作動しなかったりと・・落胆です。

入居後の修理依頼も多いと聞きました。

我が家も早速、依頼書を提出しました。

みなさんの家はどうですか？今後の生活に不安を感じます。

[427: 入居予定さん]

426さんへ

私のところには何にもなかったですけど、壊れているところは具体的にどこですか？

私もチェックしたいのでできれば教えてください。

入居してまだ日も浅いですが、こんなにいい工夫（細かいですがカーテンの取り付け部分やお風呂のシャンプーなどの置場）されているとは思いませんでした。
収納も今までの数倍あります。

私はよかったなと思いました。ただパーティールーム等の施設はこれから使っていくのかな？と感じますね。

[428: 匿名さん]

先日入居しました。
我が家は何の不具合もなく、快適な毎日を過ごしていますよ！
南東側ですが、日当たりとマンション独特の性能？で、夕方くらいまで暖房要らずというのには驚きです。また、周囲の音も気になりませんし、かなり満足しています！

ただ、布団のベランダ干し(結構います)や、出前の返却皿がエントランスに置かれていたりと、ちょっと？？？と思うことがありますが、これから皆さんで注意していけばいいのかな？と思いました。

[429: 入居済みさん]

駐車場に行く途中にゲストルームの下のコンクリの角は危険ですよね。
気をつけて通りますが何度か頭をぶつけてしまいました。
注意事項が書かれた紙が貼ってありましたが・・・
角が角ばっているので少しあたっても痛いです。
丸くするとか工夫していただけると助かりますがどうなんでしょうね。
皆さん、このコンクリの角には気をつけましょうね。

[430: 住民さんＡ]

我が家は不具合はありませんよ。

まだ、両隣が入居していないので静かな毎日です、家の階は入居者が少ないようです。
最近は天気が良い日が多いので景色が綺麗ですね、遠くの山々や富士山も見れますね！

ベランダの外壁の布団干しは気になりますね。

[431: 入居済みさん]

４２６です。

IHが初めから作動せず使用不可で全て取り換えてもらいました。

[432: 入居済みさん]

外壁の布団干しは良くないですよね。見ていてとても不愉快です。もう少しマナーのある生活をお願いしたいです。エントランス前の出前の器も見ました。出前を取ったときの返す時の置き場所がないので何か置く場所を設けていただけたら良いですね。これはマンション組合が立ち上がってからの課題かな？？？

[433: 匿名さん]

集合郵便受けのところに、出前の返却用ポストってないのですか？
最近のマンションは必ずと言っていい程あるものですが‥

[434: 匿名さん]

出前の返却ポストは必ずといって言いほどはないでしょ？

空いてるスペースを上手く使えればいいんじゃないですか？これは、管理組合が出来てからいい方法を考えていきましょう。

それにしても、布団干しといい出前の件といい、ちょっと考えたり気を利かせてもらえればわかるような気がしますが…
私だけでしょうか？

[435: 入居済みさん]

確かに出前の器がありましたね。ゴージャスなエントランスだけに見かけた時は
ちょっとガッカリしましたが、現段階ではそのあたりのルールや運用方法が
決まってないだけに強く意見する気持ちにはなりませんでした。
一般的にとか、モラルとかを尺度にすると差異が生じるし、現段階ではある程度
寛容にならなければと思ったり。

ただし、ベランダで布団を干すのは規約で禁止されているので止めて欲しいです。
マンション暮らしが慣れてないとはいえ、許される行為ではないし、守っている
方々に失礼です。

ちなみに、我が家は設備の初期不良などありませんでした。

休みの間に電話線の増設や、各部屋にLAN配線を施してみました。
とても快適で、部屋から出る気になりませんね。

[436: マンション住民さん]

うちも不具合なく、快適です。

不具合があった方も早期に改善されればいいですね。

ところで今週のマンションズはフェスタタウン特集ですよ。
住宅アナリストのコメントもあり、まだ完売していないようですから
ぜひ、完売の追い風になってくれればと思います。

[437: 匿名さん]

出前の返却皿がエントランスに置かれていたり

未だこんなことも対応できない学習能力がない管理会社。
やはりフージャースはダメだな！
間抜けそのもの

[438: 入居済みさん]

４３７さんへ

そういう書き込みはやめてほしいです。
購入者の意見交換の場に入らないでほしい
検討版に戻って意見してください。

[439: 住民さんＣ]

都内のマンションなどは郵便受けの所に出前の返却場所が作られていますよ。ちなみに中央区や浦和区のマンションに住む友人宅にも設置されています。あれば便利だと思います。見た目もありますからね・・

私が気になったのは子供自転車置き場内にオートバイクなどが数台駐輪されていたことです。専用の置き場があり注意の貼り紙もされているのにもかかわらず移動せずずっと置かれていたことに腹が立ちました。

抽選で決められた場所に勝手に置いたり・・と単なる間違い、勘違いではなく明らかに意図的な行為に怒りを感じました。マナーは守ってほしいですね。マンション住まいの経験がないように感じますがモラルの問題ですね。

[440: 入居済みさん]

年内の引っ越しはいつからなのでしょうか？
これから徐々に入居してくるんですよね。
楽しみです。

[441: 契約済みさん]

↑↑さん
年明けと言いたかったのでしょうか？
年明けは４日から引越し開始とのことです。
我が家は年明け組みでして。１１日に入居いたします。
どうぞよろしくお願いいたします！

[442: 入居済みさん]

>>439

バイクを利用していたのは、若くて粗暴な感じの若者でした。一時的に
止めたのかなと思ってその時は気にしなかったのですが、数日そのまま
でした。あの時、ひとこと言っておけば良かったですね。

業者が呼んだアルバイトかなと思って後ろ姿を目で追ったのですが、
引越受付の方向に向かって歩いていきました。最後までは見てないので
確証はありませんが、住人ではない気がします。

[443: 入居前さん]

うちは週末に引っ越すんですが、上記のかた以外の率直な住まいの感想お願いします。

[444: 住民さんＡ]

４４３さんへ

感想は、エントランスや玄関の鍵穴にキーを差し込む操作が面倒です、
リモコン操作や非接触ICカードでエントランス自動ドアや玄関が解錠
出来れば楽なのに‥

管理人が２４時間常駐だったら良かったかな‥

素直な感想です。

[445: 匿名さん]

感想です

良い点
南東の部屋なんですが、予想以上に暖かく、朝起きてから昼過ぎまでは暖房器具は要りません。ただし、今の時期だと15時過ぎにはかなり寒くなります(笑)
近隣の騒音が皆無です(両隣と上は入居しています)。
IHがすばらしい。
目の前のフェスタスクエアや周辺の買い物環境等が良い。


悪い点
非接触キーだと良かった。
クローゼットの奥行きが浅く、意外と物が入らない。
洗車場がない。
自転車置き場の上げ下ろしが大変。


こんな感じでしょうか？ご参考までに。

[446: 入居予定さん]

今現在10日間ぐらい住んでいます。
私は以前がエレベーター無しの2階だったので今は非常に満足してます。
よい点

日あたりが12までよくあったかい。
お風呂が自動
ＩＨは便利（すぐお湯が沸く）
収納がたくさん。（前の家と段違い・・・・ほとんど棚が要らない）
配線が多い
コンシュルジュが丁寧な応対
ごみは24時間なんでも出せるのですごい楽

残念な部分
割と棚のつくり等がニトリっぽいかな？（でもうちの家具もニトリ中心なので満足）
部屋のサイズが団地サイズなのか規定より小さいみたい（ベットを購入したとき判明しましたがまあでもそれでも広いので満足です）
駐車場の階段とエレベーターが同じ所にあると助かったのだが・・・・

以上ですが残念な部分はわがままですね。
でも購入して今の所非常によかったと思います。

[447: 入居前さん]

443です。皆さん書き込みありがとうございます。ちなみにうちは南東なんですが、コンシェルジュさんとやらとは接触する機会はあるのかしら？

[448: 入居予定さん]

447さんへ
446です
コンシュルジュさんと話したきっかけは、恥ずかしながらポストの暗証番号がどこにあるか解らず、お聞きしたらとても丁寧な応対でした。

マンション内でのわからないことの質問、後パーティールームやゲストの予約、レンタルやタクシーなんかもコンシュルジュですよね。

[449: 匿名さん]

あたり前だよ。

高い管理費を払っているのだから。

[450: 入居済みさん]

まぁまぁ、もう少し穏やかな書き込みにしましょうよ。それに管理費は安くないですか？