FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[241: 契約済みさん]

私も先日10/11（土）のオプション会に行ってきました。

当日割引3%（100万以上なら5%引き）があるということで、いろんなアイテムの話を聞いた上で
結局合計100万円以上の仮発注をしてみたものの、冷静に考えるとあまりにも高い金額に
納得がいかず、結局オプションタダ券（20万円分）の範囲に収まるところまで削ることに
しました。

内容的には、

①表札
②トイレ・洗面所壁面の鏡面仕上げ
③洗濯パン上造作収納
④玄関ミラー

くらいのものです。

食洗機は、専門業者で面材込みで20万以下のものがありますし、
エコカラットも同じく専門業者で、オプション金額の6掛け程度で施工可能です。

エアコンなんかにいたっては、型番こそ住宅設備系のナンバーが振られていますが、
全く同型の市販品と比較して、倍ほどの値段を提示された時には笑うしかなかった
ですねえ。

バルコニータイルも魅力的ですが、DIY単価の3倍には閉口です。
自分で施工したほうが楽しそうですし・・。


まあ、お金に糸目をつけない方なら、長谷工丸投げが楽でいいんですけどねえ。

[242: 入居予定さん]

私も先日オプション会なるものに行きました、フロアーマニュキアを頼みましたが知り合いが最近マンションを購入してフロアーマニュキアをしたらしいのですが汚れた部分を擦ると直ぐ細かいキズが入ったらしく気になるようです正直迷っています。

[243: 契約済みさん]

229です。
みなさんありがとうございます。
私も食洗機はやめようと思いました。
ＯＰの方は古く一つ前のものですし金額も１５万ぐらいで売っていたからです。
そして今は二人なので後で取り付けできるだろうなということです。
調べたら多分パネル型なのでできると思います。
逆にナノコーティングは頼もうと思いました。
皆さんのこと参考にさせてもらいました。

[244: 契約済みさん]

もうすぐ入居者説明会ですね。うちは３０日なんですが、２９日もあるんですか？ちらっとそんな話を聞いたんですけど。駐車場の抽選もあるので、２日間に分かれるとどうなるのかなぁ？と思っています。
あと、食洗機、ＯＰ以外で取り付ける場合、どこで安く買えるんでしょうか？ネットで探したお店ですか？

[245: 契約済みさん]

243です
244さんへ
参考までに
http://www.citygas.co.jp/shop/dishwash.html

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/mist.html

といろいろありますがどれもオプションよりは安いと思います。

[246: 契約済みさん]

同じ区内から引っ越し予定の方で
小、中学生のお子さんがいる方にお聞きします。
転校ですか？今の学校を継続ですか？

[247: 契約済みさん]

243さんへ

244です。食洗機の情報ありがとうございました！

[248: 契約済みさん]

246さんへ

我が家にも小学生の子供がいます。
まだ低学年なので将来的なことを考え転校させることにしました。
（今の学校を継続だと、何年も送迎をしなければならない。下の子もいるので
その子が小学校に上がる時の事など)

小・中学生のお子さんで西原への転校を予定していらっしゃる方はどれくらい
いらっしゃるんでしょうか？
早くお友達ができるといいな・・・と思っています。

[249: 契約済みさん]

引っ越し業者はサカイにしますか？
料金的には安いのでしょうか？
お客様満足度№１とのCMですが
ホントなのかな？
んんっ、悩むところです。

[250: 契約済みさん]

>>249
結局のトコロ、会社ではなく担当したスタッフに依存するので
ここが良い！とは言い切れないように思います。
他社で無料見積もりを行って市場の標準価格やサービスを把握
した上で、サカイさんと事前打ち合わせを行おうと思います。
我が家の事前見積もりの結果は、距離にして20km、夫婦二人分の
荷物＋不要品回収、エアコン脱着、荷造りお任せ的サービスを
適用して15万くらいでした。
ご参考まで。

[251: 契約済みさん]

何だか、住宅減税が５００万円規模で実施されるらしいですが、来年入居で私達にも適用されるんでしょうか？
今年入居すると１６０万円で来年入居で５００万円だったら、来年入居に変更したいです。
皆さんどうお考えですか？

[252: 契約済みさん]

>>251
所得税額からの控除だから、その年の所得税が上限ですよ。無論、悩めるほどお支払い
なら羨ましい限りですが、少なくとも我が家には関係なさそうです。

[253: 契約済みさん]

こんばんは。　
　
　いよいよ来週には　入居説明会ですね。
　ドキドキ、ワクワクです。

　先日、フェスタスクエアの中の１００キンに行ってきました。
なかなかの品ぞろえですね。　クリスマス用品もばっちりそろいます。

　以前、どなたかがツタヤがあったらいいな、と書いていらしたけど
東口をでてすぐの　東武ストアの二階に　書店とマンガ、DVDのレンタル店を発見しました。
　主人も私もヤッター！と大喜び。

今住んでいるところは　物価は高いしレンタル店はないので　フェスタはとても便利です。
　ヤオコーのワインの品揃えもいいし。　　サテイの中の地味なレストラン街も案外悪くない
お味です。
　
　　岩槻は昔、城があっただけあって　落ち着いていて大好きです。

[254: 契約済みさん]

東武ストアの２階にDVDレンタルあるんですかぁ。

DVDレンタルがないのとスターバックスとかのコーヒーを気軽に飲めるところがないのが
不便かなぁと思っていたので、ひとつ解消しました。

２５３さん、情報ありがとうございます

[255: 契約済みさん]

254さんへ

コーヒーを気軽に飲めるところとしてサティーの１階にドトールがありますよ。
（ちょっとにぎやかかも知れませんが）

ちなみにトウブストアーにはＤＶＤレンタルのほかレンタルＣＤ・マンガそして本も売ってますので便利だと思いますよ。（本屋はフェスタスクエアに文教堂がありますけどね）

[256: 契約済みさん]

２５４です。

２５５さん情報ありがとうございます。

入居説明会もあと少しですね。駐車場の抽選とかもあるんですよね。
私は南西側契約者なので、サンクスの方の駐車場にならないことを
祈っています。

あと内覧会も近いですね、楽しみです

[257: 契約済みさん]

２５３です。

　いよいよあと２ヶ月後には入居ですね。
西口側ではないですが　岩槻に人形会館ができることが決定しているので
駅舎もそれにあわせて綺麗になるのかな。

　市のホームページを最近よくチェックしてます。
さいたま市は　鉄道博物館、サッカーミュージアム(新都心)、盆栽会館、人形会館
ウナギ、をこれからの観光の柱として考えているので　きっと岩槻にもっとスポットが
集まるのでは、と思います。　　きっとこの１０年ですごく変わるんでしょうね。

[258: 契約済みさん]

今日、明日は入居説明会ですね。
駐車場、引越し日などなど・・・いよいよだな〜って感じです。

さっき、マンションの前を通ったら、周りを囲んでいた塀が撤去されて
マンションの全景が見れました！！
ぐるっと一周してみましたが、駐車場・桜ハウス・正面エントランスなどほぼ仕上がっていて
感動を覚えました。

入居が迫り何かと忙しい毎日ですが、入居が待ち遠しいです(^0^)/

[259: 契約済みさん]

あっという間に終わってしまった気が。
駐車場の抽選結果がすぐ分からないのは残念だけれど、引越の日時が年内に決まったのは
良かった。手ぶらでは帰りたくなかったし。年内はドタバタするだろうなー。

[260: 契約済みさん]

本日、入居説明会に参加致します。
皆さん今後も、よろしくお願い致します。

さて引越しですが、年内に入居してしまうと来年から実施される大幅な住宅減税が適用されないと聞きました。
まだ、減税が正式決定では無いという事ですが、あれだけ報道されていれば間違いなく今年よりは優遇されると思います。
こちらのマンションは、引渡しが１２月１９日予定ですので、２週間の違いで大きく運命が分かれると思うんですが、皆さん年内に引越しされますか？
我が家は、来年引越しに変更しようと思います。
ご意見をお聞かせください。
正直、何処に問い合わせても判らないの一点張りの為、困ってしまいました・・・

[261: 契約済みさん]

未来のことなんて誰も分からないですよ。ただ今年中なら現行の減税が適用されると
いうのは明らかです。
来年の減税については12月中旬に発表されて、過去の改正の時みたいに、審議された後、
3〜4月頃から適用されるのではないか、場合によっては減税を受けられない空白の
期間だってあるかも知れません。
判断は人それぞれですが、私は迷わず不確実な未来より確実な今を選びます。

[262: 契約済みさん]

260さんへ

引越しは年内でも住民票を年明けにすれば、改正後の住宅ローン控除は適用されると思います。

もっとも１２月まで可決されればですけど・・・・

自分も261さんと同じでローン控除の対象となるかどうかわかりませんし、年内解散総選挙になった

り、景気が回復してきたりして、ローン控除自体がなくなる可能性もないとはいえないので住民

票は考えますが、引越しは年内にするつもりです。

[263: 匿名さん]

抽選結果がすぐに分からないってことは操作されてるでしょうね。
良いところを残して置いて売れ残った部屋とセットで売ったりするんですよ…。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税って支払いが開始した年が対象じゃないんですか？
残念ながら大幅減税は対象にならないのでは？

[265: 契約済みさん]

今日、税務署に相談の電話をしました。
結果は・・・まだ決まった訳では無い為確定した事は言えないがという前提で相談に乗ってくれました。

内容は、現在麻生総理が現内閣で減税を実行すると判断した場合、年明けに法案提出して４月位に成立というスケジュールになるらしいです。
４月成立ですが通常税制改正時は１月１日〜にさかのぼって適用になる為、空白期間は無いとの事でした。
年内入居で年明けに住民票をうつして年明けの優遇を適用するという方法もありますが、税務署で不審と判断され調査が入った場合、確実にバレるとのことでした。（公共料金の発生時期や引越し業者の領収書等で調査するとのことです。）
しかし、あくまで不審に思い調査した場合との事ですので、ばれなければ問題無いとの事でした。役人がこういった人間味のある回答をしてくれて大変参考になりました。

ちなみに、本日の１８時から麻生総理の減税政策と年内解散しない旨の発表があるため、よく見ておいた方がいいと思います。
年内解散しなければ、選挙が無く内閣が変わらない為、今日発表した内容の骨子で方針が固まると思います。

[266: 契約済みさん]

抽選会すべて撃沈！
あー運がないな。トホホホー

[267: 契約済みさん]

自分の場合、２０年度入居でも２１年度入居でも
控除額が思ったほど受け取れない安月給です。
１０年選択しても所得税が年額１０万も２０万も
多く税金払えない身分です。
入居タイミングで悶々と過ごすより、
スッキリと決断して入居する派ですね。

[268: 契約済みさん]

入居説明会の駐車場の抽選で、
抽選番号は３００番まであると聞きました。

引いた番号が微妙な番号なので、今何戸ぐらい売れているか
営業の方に聞いて知っている方がいれば教えてください。

[269: 契約済みさん]

１か月ほど前に聞いた話では７割は売れていますとのことでしたよ。
駐車場ですが、現在契約済の方から駐車場を選んでいくといい場所が全部なくなって後から契約した人が遠いところばかりになってしまうので後から契約する人の分も確保しつつ決めるようなことは言っていました。
うちは自転車が多いので困っています。
自転車置場に置けない場合は皆さんどうされますか？やはり捨てるしかないのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

269さんへ

自転車が置けない場合は月極駐輪場が岩槻にはいろいろありますのでそこにおくのも手だと思います。

ただ西口はあまりいいところが思い浮かばないですね。

2台以上について西口ができるまでは、一番近いと私が思うには東武ストアーの裏側の月極め駐輪場を借りるしかないですかね。（はっきりした金額はわからなくてすいません）

[271: 契約済みさん]

270さんへ

ありがとうございます。
ただ・・・駅まで自転車で行きたいのに駅の月極めに置いておくというのは・・・・（TOT）
まだ時間があるので検討したいと思います。
またいい知恵あれば教えてください。

西口ができれば駅まで近くなるので早くできるといいな〜
いつごろできるのでしょう？

もうすぐ内覧会。楽しみですね。

[272: 契約済みさん]

皆様　いよいよ今週末内覧会ですね。
我が家は、MRのスタッフの迷惑も顧みず毎週岩槻に見に行ってます。
駐車場への道が舗装されていないのが気になりますが後はほとんど完成しているみたいです。
昨日もエントランスの掃除をしておりました。
ヤオコーの２階のテナントも一番奥以外は埋まっており便利なマンションになりそうです。

裏の敷地をどうするのかと、西口がいつ出来るかの情報をお持ちの方がいましたら教えてください。

[273: 契約済みさん]

272さんへ

西口は一応３年ぐらいでできるという話を聞いています。

しかしまだ区画整理中なので実際には５年ぐらいかかると思います。

裏の敷地はおそらく当分空き地ではないかと思います。

何年か後岩槻の発展ぶりをみてマンションを建てるか、売却に踏み切るかいまのところ保留ではないですかね。

上記はさいたま市のかんがえにより左右されると思います。

[274: 契約済みさん]

先日、引越しのサカイさんに見積もりをして頂きました。
我が家は、三人家族ですが今ある家具は、ほとんど捨てて
いこうと思っているため、大して荷物はないのですが、
見積もり金額を見て、びっくり！！！！！！

エアコンの取り付け等もあるので何とも言えませんが、
二ケタを超えてしまいました。

皆様は如何ですが。
サカイさんにお願いする予定でしょうか。
ご参考までに教えてください。

[275: 入居前さん]

えっ！！サカイってそんなに高いんですか！？
家は以前引越しの時にD引越センターにお願いしたので
今回もお願いしたのですが
エアコンの着脱込みで１ケタ台の中頃でしたよ。
ちなみに我が家は２DK〜３DKへの引っ越しで４人家族です。

[276: 住民でない人さん]

引越しですが、経験者から一知恵。

年末は、どこも高いですよ、それに平日と土日は３，４万円
違います。そんだけ、年末の土日が込むということでしょう。
まっていても客がくるとか・・

平日であれば、けっこう値引きできます。あいみつとるのが
いいでしょうね。
あとは年が明けてからなら土日もお勧めです。

[278: 入居前さん]

275です。
１２月中の土日ですよ。
見積もり時に言われたことですが、幹事会社はマンション内すべての部分の
養生をしたり、他会社よりも仕事が多い分
高くなるそうです。
それに、安くしなくても幹事というだけで頼む人もかなり多いらしいので。
引っ越し、家は今までに何度かしていますが
数社見積もりに来てもらい、競合してもらうのが
一番安くなりますよ〜

[279: 契約済みさん]

私はサカイに頼みました。
エアコンは２台あるし１２月末なのでまあまあの料金と思うのですが。
皆さんのみるとすごい安いんですね。ちょっとがっかりしましたが自分の思っていた金額より安くまぁもう契約したのでしょうがないと思います。

具体的にエアコンの脱着ついては皆さんいくらぐらいなんでしょうか？
エアコン２台あるとそれだけで２５０００円ぐらいいくと思うのですがもっと安いのでしょうか？
ちなみに岩槻からは３０分ぐらいです。

[280: 契約済みさん]

今日から内覧会ではないですか？

内覧会行かれた方どうでしたか？

なにを持っていきますか？

[281: 購入者]

内覧会行ってきました！
いい出来具合で早く住みたいなあと思いました。共用施設も素晴らしく、改めていい買い物したなーって感じましたo(^o^)o
ただ一つだけ気になることがあって、マンションの裏側に創価学会の施設ができる事です。個人的に宗教団体にいいイメージがないので残念ですし、何かと集まりみたいのがあって、異様な雰囲気を醸し出しているとの噂も聞くので、それだけが心配です。

[282: 契約済みさん]

私もサカイさんに頼みました。
夫婦と子供二人分の荷物ですが値引きをしてくれました。
営業さんもとても親切な方でしたよ。
見積もり価格は納得の金額で満足しています。

[283: 契約済みさん]

２８１さんへ

創価学会の施設は会館のような感じで頻繁に使用されることは
ないと会員である友人に聞きました。１２２沿いですしそれほど
環境に影響することはないと私は思います。

隣の空き地は転売されるようですね。当初は同じようなマンションが
建つとの事でしたが・・。公園にでもなればいいのですが。
どうなるのか心配です。

[284: 契約済みさん]

自分は来週内覧会のものです。
２８１さんのお部屋がいい出来具合とのことで少し安心していますが、
具体的に

・（内覧会での）ゼネコン、デベの対応
・持っていった方がよいもの
・気をつけた方がよい（見逃しがちな）指摘箇所

など教えていただけないでしょうか？

[285: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。我が家は業者には頼まなかったのでどこを見ていいか、どこまで指摘したらいいのかわかりませんでした。
多少の傷や汚れ程度しか確認できませんでした。
気になったのは・・・フローリングの一枚一枚をつなぎ合わせているところが板がきれいに切れていなくてささくれのようになっていました。
へこんでいるところなので刺さることはないとのことで納得してしまいましたが、皆さんはどうでしたか？指摘すべきだったのでしょうか？

指摘したところ等教えてください。

[286: 入居予定さん]

引越しについてですが、みなさん幹事会社のサカイ引越センターを使われますか？
とりあえず我が家でも他社と見比べてから決断しようと思い引越し業者をあたっているのですが
12月末で一斉入居と伝えると見積もり前に電話で丁重に断られてしまいます…
もし現時点でやってくれそうな引越し業者がありましたら教えてください。
ちなみにさいたま市内からの引越しです。

[288: 購入者]

281です。

284さんへ
我が家は旦那が不動産会社勤務なので、内覧会とかは全て旦那任せでした(^^;)色々と細かいところまで指摘するのかなーと思っていたのですが、旦那曰く、細かいところまで挙げればきりがないから、目立ったところだけ指摘したとのことでした。具体的には住んでからの動線を中心にして見ていけばいいよと言ってました。確かに、住んでから細かいところまでチェックするかといったらしないだろうなと思ったので、目立ったところだけにしました。それに、入居後もアフターサービスなどもありますしね。不安でしたら、業者さんを同行したりしたらよいかと思います。持ち物は筆記具くらいでしたよ。書類とかは向こうで準備してくれますしね。デベさんもゼネコンさんも良い方で安心しました。早く入居したいですよね！

匿名の方、このマンションが創価学会の方が多いというのはドコでわかるのですか？根拠のない書き込みの方が失礼だとおもいますが？ちなみに、私は普通の日本人なのでお正月には家族で神社へ初詣に行きますし、クリスマスには子供と一緒にパーティーもします。信仰の自由があるので、批判するつもりはありませんが、今の家の隣の方が熱心な創価学会の方で、夜にはお経を唱え、月に数回数十人の方が集まって何かを唱和したりし、ベランダに公明党のポスターを何枚も貼ったりと、ちょっと異様な雰囲気を醸し出しているたので、会館が近いとそーいうのが頻繁にあるのかなと心配になっただけです。

[289: 契約済みさん]

学会の会館なので、より熱心な学会員の方達が
月に数回以上、何百人と集まり唱和したりすると思いますよ。
で、会館近くのマンションなので「便利だわ」と購入する学会員が
普通のマンションより多くいてもおかしくありませんね。
安いし条件が合っていたのでそれを承知で買いましたが
嫌いな方は会館建設予定を知った時点で購入しないでしょう。

[290: 契約済みさん]

２８１さんへ

私は、宗教とは関係ありませんが、創価学会を異様な雰囲気などとは書かないほうが
いいんじゃないですか？非難に聞こえてしまいます。
信仰は自由なのでこういう掲示板で書くことではないと思います。
何か変なことをしている宗教団体でもないですし。
２８９さんの言うとおり、フェスタの裏に創価学会の会館が出来ることは、
売り出した時からわかっていることです。それがとりててて気になる方は、
買ってないのでは？
フェスタは、３００世帯以上なのですから、信仰者の方はいらっしゃるかと思います。
２８１さんのような書き方をすると、なんとなく信仰している方は
フェスタに住みずらくなってしまう気がします。フェスタからその会館に行かれる
でしょうから。
ちなみにうちの実家の隣も、熱心な創価学会の信仰者のお宅です。
大勢集まってくる日もあります。でも、だからどうってこともないです。
そこのお宅の方はとても親切でよいご近所関係なので、特に創価学会の
集まりのときの歌声、ポスター張りなど異様とは思わないけれど。
結局、お隣とよいご近所関係であれば気にならないことかもしれませんよ。