FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[221: 契約済みさん]

>>220
間取りやプランによります。
部屋の外側に面した壁側じゃなくて内側の壁だったら可能なはず。
我が家の場合、洋室以外の内側の壁といったら廊下しかないので。

オプション会の会社より大塚家具の店員さんの方が親身に相談に応じてくれたので、
結果的には満足しています。
オプション会の会社の方は、口を開けて待っててもお客がくるからか、何度も
同じことを繰り返しているから飽きたのか、説明が拙く、接客もイマイチだと
感じました。興味のある商品があればこちらから積極的に質問した方が良いです。

[222: 匿名]

まだ入居もされてないのに値下げラッシュって契約者をバカにしているのかデベの体力がなさすぎなのか。概ね財閥系は完成してから3年は積極的値下げはしない(販売委託、合同販売はのぞく)。値下げしてもモデルルーム値下げ。良心的なデベは契約者に説明をし、比率で返還している。プライドのない2000年からの急成長自転車操業デベは契約者より金の流れを優先しているだけ。

[223: 契約済みさん]

本日、オプションを決めてきました。　当初の予定よりかかってしまったけど納得いく買い物でした。　ベランダのタイルは非常に興味的でしたがあまりに高かったので断念。
家電　カーテン　カーペットは量販店の方が割安だと思いますよ。　入居が楽しみです。

[224: 契約済みさん]

２２３さん

おすすめのオプションってありますか？
悩んでいるので、教えてください。

[225: 匿名さん]

まだまだ下がりますから大丈夫！ゆっくり考えましょう！

[226: 契約済みさん]

★南西側を購入された方に聞きます。

窓フイルムをお考えの方はいますか？
西日対策で良いと勧められましたがどうなんでしょうか？
悩みます・・

★購入者の方達にお聞きします。

あと、個人的なことなんですが食器洗い機をつけますか？
今までは手洗いで過ごしてきましたが水道代を節約とか
洗浄効果をOP会で知り興味はあるのですがやはり高いので
悩みます。

興味があるものばかりでしたがやはり価格が高いので
断念したものもあります。皆さんは何を重視しましたか？
参考までにお話を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[227: 契約済みさん]

226さんへ

私は南西側を契約しました。
窓フィルムは西日と日焼け対策として注文しました。
夏は断熱効果も期待できるのでいいと思います。

食洗機はオプション会では値段も高いので、量販店で買うつもりです。

エコカラットはいいと思います。
結露防止にもなりますし、湿度の調整や臭いも気にならないようなので、
ちょっと金額は張りますが注文しました。

ちなみにフロアマニキュアと造作家具はキャンセルできないようです。

それにしてもオプション会はすべての商品が高いですよね。

[228: 契約済みさん]

２２６さんへ

我が家は窓フィルムは付けました（子供がいるのでガラス飛散防止のため）。　食洗機も付けました（絶対便利なのでお勧めです）。　創作家具は後だと大変なので一か所だけ付けました。　あと、キッチン周りのコーティング　オプションは以上約６０万　少し予算オーバーでしたがご祝儀です。　　家電およびカーテン・カーペットは量販店の方が種類も多く、価格もお得だと思います。
一度オプションを下見して後日正式に見に行ったので良かったですよ。

[229: 契約済みさん]

私も先日オプションを決めました。

私は食洗機とナノコーティングＵ（床コーティング）を契約したのですが、皆さんはどうですか？

皆さんの文章をみるとナノコーティングを契約している人がいないみたいですが、ナノコーティン

グについてはまだ考え中なので皆さんの意見を教えていただければと思います。

[230: 契約済みさん]

２２６さんへ

南西側を契約しましたが、窓フィルムは注文しませんでした。
我が家は、夏場でもあまりエアコンを使用せず窓を開けている生活をしているので、
窓フィルムを貼っても、窓を開けていればあまり意味がないのかな・・・と。
レースカーテンでいいかな！？と考えました。
（今現在も南西側の住居です））
購入も検討しましたが、なにせ価格も安くはなかったので。
代わりにといいますか、フロアコーティングを頼みました。

食洗機も頼みましたよ。リフォーム店での後付けも検討しましたが、キッチンパネルの
事なども考え、やはりＯＰで頼みました。
食洗機は、お値段は張りますが主婦には強い味方ですよ！

[231: 契約済みさん]

我が家は「あったらいいな」は後回しで「なくてはならない」モノのみに絞った。
後からどうにでもなるモノも後回し。

家具は間に合っているので創作家具は不要。食洗機は家族が多いなら導入効果がある
けれど、我が家は夫婦のみなので効果がないらしい。お風呂の水を洗濯に再利用する
方が効果ありとは嫁さん談。フロアコーティングはクローゼット、壁紙、水回りも
含めて他社へ注文済み。フィルムなども日差しを確認してからでも構わないと割り切り。
換気扇のフィルタはぴったりサイズが欲しいので注文。
エコカラットの効果はすごいと思うけれど、24時間換気システムがあるから不要と判断。

合理主義でごめんなさいって感じです。

[232: 契約済みさん]

外注で賄えるものと金額を比較すると、頼めるものなくなっちゃいますよね。
必要なものは表札だけでした。（笑）

フロアコートは外注の予定でしたが、一応見積もりも出してもらって
うっかりそのまま注文に回してしまい、自宅に帰って焦りましたが
（クーリングオフの期限日の下にフロアマニキュアはキャンセルできませんとの注意文が！）
電話で問い合わせたところ、キャンセル可の事。
（ちなみに造作家具も期限内なら大丈夫との事ですよ）

食器洗い機は主婦には魅力ですよね。
でも標準装備された家に住んでいる友達（主婦暦１０年以上）とかに聞くと皆
「少量なら手で洗った方が早い」
「セットするのが面倒」
あまりフルに使ってない人が多かったです。
ちなみに私も３人家族で食器もあまり出ないので、いらないです。
正直２０万以上の価値は望めません。

[233: 契約済みさん]

私も南西側契約です。
★フロアマニキュアナノ
★ハウスコーティング
★食洗機
★ネームプレート
を主につけました。あとはレンジフィルターとか。。。

みなさんが言うように、窓フィルムとかエコカラットとかもつけたかったのですが
予算が大変なことになってしまうので、あきらめました。
フロアマニキュアとハウスコーティングでカバー、あとはカーテンで！

[234: 匿名さん]

食洗機は、とても便利ですよ！
乾燥を余熱（開けたままに）でするだけで電気代も浮きますし、拭かなくてもピカピカです。

特に専用洗剤は少量でOKなので液体洗剤の使用量から比較すると激減ですよ。家は5ヶ月洗剤が保ちましたから
当然、食洗機つけました。

[235: 契約済みさん]

食洗機
ハウスコーティングしか選んでません。

カーテンや照明もあれだけあると手を付けたくなってしまいますが。。。

エコカラットは1時間以上悩みましたが、見積もりはしませんでした。

正直もう1回みたいです。

[236: 匿名さん]

食洗機は皿を１回に50枚以上洗う場合は節約になるみたい。
１日かけてもそんなに無いのでウチも必要ないかな。
他のＦ物件の方に効いたら入居したあとで、新しい型の食洗機がでたので古いのを安くつけますってチラシがオプションでつけなかった人に配られたらしい…。
後にすればよかったと嘆いてた。

[237: 契約済みさん]

バルコニータイルを注文した方いますか？

[238: 契約済みさん]

２２６です。

皆さんのお話を聞かせていただきとても参考になりました。
断念したOPもありますが何を一番重視したほうが良いのか
再度、家族会議をして話し合いをし決めて行こうと思います。
皆さん、どうもありがとうございました。

[239: 契約済みさん]

バルコニータイルはかなり悩みました。
ウッドデッキだと、隙間が気になり、タイルはキレイでよかったんですが。

結局見積もりしてません。
でもホームセンターで買おうと思うと、かなり重いんで。

11月もチャンスあるんですよね？

[240: 契約済みさん]

食洗機は購入しました。
卓上は置き場所に悩みますよね。
後付けだと画材色も異なり気持ち的に嫌だから。

ＯＰってなんであんなに高いのかしら？
長谷工という仲介料が入っているからでしょうね。
家電の価格の高さに気を失いそうでした。
量販店で十分ですね。

[241: 契約済みさん]

私も先日10/11（土）のオプション会に行ってきました。

当日割引3%（100万以上なら5%引き）があるということで、いろんなアイテムの話を聞いた上で
結局合計100万円以上の仮発注をしてみたものの、冷静に考えるとあまりにも高い金額に
納得がいかず、結局オプションタダ券（20万円分）の範囲に収まるところまで削ることに
しました。

内容的には、

①表札
②トイレ・洗面所壁面の鏡面仕上げ
③洗濯パン上造作収納
④玄関ミラー

くらいのものです。

食洗機は、専門業者で面材込みで20万以下のものがありますし、
エコカラットも同じく専門業者で、オプション金額の6掛け程度で施工可能です。

エアコンなんかにいたっては、型番こそ住宅設備系のナンバーが振られていますが、
全く同型の市販品と比較して、倍ほどの値段を提示された時には笑うしかなかった
ですねえ。

バルコニータイルも魅力的ですが、DIY単価の3倍には閉口です。
自分で施工したほうが楽しそうですし・・。


まあ、お金に糸目をつけない方なら、長谷工丸投げが楽でいいんですけどねえ。

[242: 入居予定さん]

私も先日オプション会なるものに行きました、フロアーマニュキアを頼みましたが知り合いが最近マンションを購入してフロアーマニュキアをしたらしいのですが汚れた部分を擦ると直ぐ細かいキズが入ったらしく気になるようです正直迷っています。

[243: 契約済みさん]

229です。
みなさんありがとうございます。
私も食洗機はやめようと思いました。
ＯＰの方は古く一つ前のものですし金額も１５万ぐらいで売っていたからです。
そして今は二人なので後で取り付けできるだろうなということです。
調べたら多分パネル型なのでできると思います。
逆にナノコーティングは頼もうと思いました。
皆さんのこと参考にさせてもらいました。

[244: 契約済みさん]

もうすぐ入居者説明会ですね。うちは３０日なんですが、２９日もあるんですか？ちらっとそんな話を聞いたんですけど。駐車場の抽選もあるので、２日間に分かれるとどうなるのかなぁ？と思っています。
あと、食洗機、ＯＰ以外で取り付ける場合、どこで安く買えるんでしょうか？ネットで探したお店ですか？

[245: 契約済みさん]

243です
244さんへ
参考までに
http://www.citygas.co.jp/shop/dishwash.html

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/mist.html

といろいろありますがどれもオプションよりは安いと思います。

[246: 契約済みさん]

同じ区内から引っ越し予定の方で
小、中学生のお子さんがいる方にお聞きします。
転校ですか？今の学校を継続ですか？

[247: 契約済みさん]

243さんへ

244です。食洗機の情報ありがとうございました！

[248: 契約済みさん]

246さんへ

我が家にも小学生の子供がいます。
まだ低学年なので将来的なことを考え転校させることにしました。
（今の学校を継続だと、何年も送迎をしなければならない。下の子もいるので
その子が小学校に上がる時の事など)

小・中学生のお子さんで西原への転校を予定していらっしゃる方はどれくらい
いらっしゃるんでしょうか？
早くお友達ができるといいな・・・と思っています。

[249: 契約済みさん]

引っ越し業者はサカイにしますか？
料金的には安いのでしょうか？
お客様満足度№１とのCMですが
ホントなのかな？
んんっ、悩むところです。

[250: 契約済みさん]

>>249
結局のトコロ、会社ではなく担当したスタッフに依存するので
ここが良い！とは言い切れないように思います。
他社で無料見積もりを行って市場の標準価格やサービスを把握
した上で、サカイさんと事前打ち合わせを行おうと思います。
我が家の事前見積もりの結果は、距離にして20km、夫婦二人分の
荷物＋不要品回収、エアコン脱着、荷造りお任せ的サービスを
適用して15万くらいでした。
ご参考まで。

[251: 契約済みさん]

何だか、住宅減税が５００万円規模で実施されるらしいですが、来年入居で私達にも適用されるんでしょうか？
今年入居すると１６０万円で来年入居で５００万円だったら、来年入居に変更したいです。
皆さんどうお考えですか？

[252: 契約済みさん]

>>251
所得税額からの控除だから、その年の所得税が上限ですよ。無論、悩めるほどお支払い
なら羨ましい限りですが、少なくとも我が家には関係なさそうです。

[253: 契約済みさん]

こんばんは。　
　
　いよいよ来週には　入居説明会ですね。
　ドキドキ、ワクワクです。

　先日、フェスタスクエアの中の１００キンに行ってきました。
なかなかの品ぞろえですね。　クリスマス用品もばっちりそろいます。

　以前、どなたかがツタヤがあったらいいな、と書いていらしたけど
東口をでてすぐの　東武ストアの二階に　書店とマンガ、DVDのレンタル店を発見しました。
　主人も私もヤッター！と大喜び。

今住んでいるところは　物価は高いしレンタル店はないので　フェスタはとても便利です。
　ヤオコーのワインの品揃えもいいし。　　サテイの中の地味なレストラン街も案外悪くない
お味です。
　
　　岩槻は昔、城があっただけあって　落ち着いていて大好きです。

[254: 契約済みさん]

東武ストアの２階にDVDレンタルあるんですかぁ。

DVDレンタルがないのとスターバックスとかのコーヒーを気軽に飲めるところがないのが
不便かなぁと思っていたので、ひとつ解消しました。

２５３さん、情報ありがとうございます

[255: 契約済みさん]

254さんへ

コーヒーを気軽に飲めるところとしてサティーの１階にドトールがありますよ。
（ちょっとにぎやかかも知れませんが）

ちなみにトウブストアーにはＤＶＤレンタルのほかレンタルＣＤ・マンガそして本も売ってますので便利だと思いますよ。（本屋はフェスタスクエアに文教堂がありますけどね）

[256: 契約済みさん]

２５４です。

２５５さん情報ありがとうございます。

入居説明会もあと少しですね。駐車場の抽選とかもあるんですよね。
私は南西側契約者なので、サンクスの方の駐車場にならないことを
祈っています。

あと内覧会も近いですね、楽しみです

[257: 契約済みさん]

２５３です。

　いよいよあと２ヶ月後には入居ですね。
西口側ではないですが　岩槻に人形会館ができることが決定しているので
駅舎もそれにあわせて綺麗になるのかな。

　市のホームページを最近よくチェックしてます。
さいたま市は　鉄道博物館、サッカーミュージアム(新都心)、盆栽会館、人形会館
ウナギ、をこれからの観光の柱として考えているので　きっと岩槻にもっとスポットが
集まるのでは、と思います。　　きっとこの１０年ですごく変わるんでしょうね。

[258: 契約済みさん]

今日、明日は入居説明会ですね。
駐車場、引越し日などなど・・・いよいよだな〜って感じです。

さっき、マンションの前を通ったら、周りを囲んでいた塀が撤去されて
マンションの全景が見れました！！
ぐるっと一周してみましたが、駐車場・桜ハウス・正面エントランスなどほぼ仕上がっていて
感動を覚えました。

入居が迫り何かと忙しい毎日ですが、入居が待ち遠しいです(^0^)/

[259: 契約済みさん]

あっという間に終わってしまった気が。
駐車場の抽選結果がすぐ分からないのは残念だけれど、引越の日時が年内に決まったのは
良かった。手ぶらでは帰りたくなかったし。年内はドタバタするだろうなー。

[260: 契約済みさん]

本日、入居説明会に参加致します。
皆さん今後も、よろしくお願い致します。

さて引越しですが、年内に入居してしまうと来年から実施される大幅な住宅減税が適用されないと聞きました。
まだ、減税が正式決定では無いという事ですが、あれだけ報道されていれば間違いなく今年よりは優遇されると思います。
こちらのマンションは、引渡しが１２月１９日予定ですので、２週間の違いで大きく運命が分かれると思うんですが、皆さん年内に引越しされますか？
我が家は、来年引越しに変更しようと思います。
ご意見をお聞かせください。
正直、何処に問い合わせても判らないの一点張りの為、困ってしまいました・・・

[261: 契約済みさん]

未来のことなんて誰も分からないですよ。ただ今年中なら現行の減税が適用されると
いうのは明らかです。
来年の減税については12月中旬に発表されて、過去の改正の時みたいに、審議された後、
3〜4月頃から適用されるのではないか、場合によっては減税を受けられない空白の
期間だってあるかも知れません。
判断は人それぞれですが、私は迷わず不確実な未来より確実な今を選びます。

[262: 契約済みさん]

260さんへ

引越しは年内でも住民票を年明けにすれば、改正後の住宅ローン控除は適用されると思います。

もっとも１２月まで可決されればですけど・・・・

自分も261さんと同じでローン控除の対象となるかどうかわかりませんし、年内解散総選挙になった

り、景気が回復してきたりして、ローン控除自体がなくなる可能性もないとはいえないので住民

票は考えますが、引越しは年内にするつもりです。

[263: 匿名さん]

抽選結果がすぐに分からないってことは操作されてるでしょうね。
良いところを残して置いて売れ残った部屋とセットで売ったりするんですよ…。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税って支払いが開始した年が対象じゃないんですか？
残念ながら大幅減税は対象にならないのでは？

[265: 契約済みさん]

今日、税務署に相談の電話をしました。
結果は・・・まだ決まった訳では無い為確定した事は言えないがという前提で相談に乗ってくれました。

内容は、現在麻生総理が現内閣で減税を実行すると判断した場合、年明けに法案提出して４月位に成立というスケジュールになるらしいです。
４月成立ですが通常税制改正時は１月１日〜にさかのぼって適用になる為、空白期間は無いとの事でした。
年内入居で年明けに住民票をうつして年明けの優遇を適用するという方法もありますが、税務署で不審と判断され調査が入った場合、確実にバレるとのことでした。（公共料金の発生時期や引越し業者の領収書等で調査するとのことです。）
しかし、あくまで不審に思い調査した場合との事ですので、ばれなければ問題無いとの事でした。役人がこういった人間味のある回答をしてくれて大変参考になりました。

ちなみに、本日の１８時から麻生総理の減税政策と年内解散しない旨の発表があるため、よく見ておいた方がいいと思います。
年内解散しなければ、選挙が無く内閣が変わらない為、今日発表した内容の骨子で方針が固まると思います。

[266: 契約済みさん]

抽選会すべて撃沈！
あー運がないな。トホホホー

[267: 契約済みさん]

自分の場合、２０年度入居でも２１年度入居でも
控除額が思ったほど受け取れない安月給です。
１０年選択しても所得税が年額１０万も２０万も
多く税金払えない身分です。
入居タイミングで悶々と過ごすより、
スッキリと決断して入居する派ですね。

[268: 契約済みさん]

入居説明会の駐車場の抽選で、
抽選番号は３００番まであると聞きました。

引いた番号が微妙な番号なので、今何戸ぐらい売れているか
営業の方に聞いて知っている方がいれば教えてください。

[269: 契約済みさん]

１か月ほど前に聞いた話では７割は売れていますとのことでしたよ。
駐車場ですが、現在契約済の方から駐車場を選んでいくといい場所が全部なくなって後から契約した人が遠いところばかりになってしまうので後から契約する人の分も確保しつつ決めるようなことは言っていました。
うちは自転車が多いので困っています。
自転車置場に置けない場合は皆さんどうされますか？やはり捨てるしかないのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

269さんへ

自転車が置けない場合は月極駐輪場が岩槻にはいろいろありますのでそこにおくのも手だと思います。

ただ西口はあまりいいところが思い浮かばないですね。

2台以上について西口ができるまでは、一番近いと私が思うには東武ストアーの裏側の月極め駐輪場を借りるしかないですかね。（はっきりした金額はわからなくてすいません）

[271: 契約済みさん]

270さんへ

ありがとうございます。
ただ・・・駅まで自転車で行きたいのに駅の月極めに置いておくというのは・・・・（TOT）
まだ時間があるので検討したいと思います。
またいい知恵あれば教えてください。

西口ができれば駅まで近くなるので早くできるといいな〜
いつごろできるのでしょう？

もうすぐ内覧会。楽しみですね。

[272: 契約済みさん]

皆様　いよいよ今週末内覧会ですね。
我が家は、MRのスタッフの迷惑も顧みず毎週岩槻に見に行ってます。
駐車場への道が舗装されていないのが気になりますが後はほとんど完成しているみたいです。
昨日もエントランスの掃除をしておりました。
ヤオコーの２階のテナントも一番奥以外は埋まっており便利なマンションになりそうです。

裏の敷地をどうするのかと、西口がいつ出来るかの情報をお持ちの方がいましたら教えてください。

[273: 契約済みさん]

272さんへ

西口は一応３年ぐらいでできるという話を聞いています。

しかしまだ区画整理中なので実際には５年ぐらいかかると思います。

裏の敷地はおそらく当分空き地ではないかと思います。

何年か後岩槻の発展ぶりをみてマンションを建てるか、売却に踏み切るかいまのところ保留ではないですかね。

上記はさいたま市のかんがえにより左右されると思います。

[274: 契約済みさん]

先日、引越しのサカイさんに見積もりをして頂きました。
我が家は、三人家族ですが今ある家具は、ほとんど捨てて
いこうと思っているため、大して荷物はないのですが、
見積もり金額を見て、びっくり！！！！！！

エアコンの取り付け等もあるので何とも言えませんが、
二ケタを超えてしまいました。

皆様は如何ですが。
サカイさんにお願いする予定でしょうか。
ご参考までに教えてください。

[275: 入居前さん]

えっ！！サカイってそんなに高いんですか！？
家は以前引越しの時にD引越センターにお願いしたので
今回もお願いしたのですが
エアコンの着脱込みで１ケタ台の中頃でしたよ。
ちなみに我が家は２DK〜３DKへの引っ越しで４人家族です。

[276: 住民でない人さん]

引越しですが、経験者から一知恵。

年末は、どこも高いですよ、それに平日と土日は３，４万円
違います。そんだけ、年末の土日が込むということでしょう。
まっていても客がくるとか・・

平日であれば、けっこう値引きできます。あいみつとるのが
いいでしょうね。
あとは年が明けてからなら土日もお勧めです。

[278: 入居前さん]

275です。
１２月中の土日ですよ。
見積もり時に言われたことですが、幹事会社はマンション内すべての部分の
養生をしたり、他会社よりも仕事が多い分
高くなるそうです。
それに、安くしなくても幹事というだけで頼む人もかなり多いらしいので。
引っ越し、家は今までに何度かしていますが
数社見積もりに来てもらい、競合してもらうのが
一番安くなりますよ〜

[279: 契約済みさん]

私はサカイに頼みました。
エアコンは２台あるし１２月末なのでまあまあの料金と思うのですが。
皆さんのみるとすごい安いんですね。ちょっとがっかりしましたが自分の思っていた金額より安くまぁもう契約したのでしょうがないと思います。

具体的にエアコンの脱着ついては皆さんいくらぐらいなんでしょうか？
エアコン２台あるとそれだけで２５０００円ぐらいいくと思うのですがもっと安いのでしょうか？
ちなみに岩槻からは３０分ぐらいです。

[280: 契約済みさん]

今日から内覧会ではないですか？

内覧会行かれた方どうでしたか？

なにを持っていきますか？

[281: 購入者]

内覧会行ってきました！
いい出来具合で早く住みたいなあと思いました。共用施設も素晴らしく、改めていい買い物したなーって感じましたo(^o^)o
ただ一つだけ気になることがあって、マンションの裏側に創価学会の施設ができる事です。個人的に宗教団体にいいイメージがないので残念ですし、何かと集まりみたいのがあって、異様な雰囲気を醸し出しているとの噂も聞くので、それだけが心配です。

[282: 契約済みさん]

私もサカイさんに頼みました。
夫婦と子供二人分の荷物ですが値引きをしてくれました。
営業さんもとても親切な方でしたよ。
見積もり価格は納得の金額で満足しています。

[283: 契約済みさん]

２８１さんへ

創価学会の施設は会館のような感じで頻繁に使用されることは
ないと会員である友人に聞きました。１２２沿いですしそれほど
環境に影響することはないと私は思います。

隣の空き地は転売されるようですね。当初は同じようなマンションが
建つとの事でしたが・・。公園にでもなればいいのですが。
どうなるのか心配です。

[284: 契約済みさん]

自分は来週内覧会のものです。
２８１さんのお部屋がいい出来具合とのことで少し安心していますが、
具体的に

・（内覧会での）ゼネコン、デベの対応
・持っていった方がよいもの
・気をつけた方がよい（見逃しがちな）指摘箇所

など教えていただけないでしょうか？

[285: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。我が家は業者には頼まなかったのでどこを見ていいか、どこまで指摘したらいいのかわかりませんでした。
多少の傷や汚れ程度しか確認できませんでした。
気になったのは・・・フローリングの一枚一枚をつなぎ合わせているところが板がきれいに切れていなくてささくれのようになっていました。
へこんでいるところなので刺さることはないとのことで納得してしまいましたが、皆さんはどうでしたか？指摘すべきだったのでしょうか？

指摘したところ等教えてください。

[286: 入居予定さん]

引越しについてですが、みなさん幹事会社のサカイ引越センターを使われますか？
とりあえず我が家でも他社と見比べてから決断しようと思い引越し業者をあたっているのですが
12月末で一斉入居と伝えると見積もり前に電話で丁重に断られてしまいます…
もし現時点でやってくれそうな引越し業者がありましたら教えてください。
ちなみにさいたま市内からの引越しです。

[288: 購入者]

281です。

284さんへ
我が家は旦那が不動産会社勤務なので、内覧会とかは全て旦那任せでした(^^;)色々と細かいところまで指摘するのかなーと思っていたのですが、旦那曰く、細かいところまで挙げればきりがないから、目立ったところだけ指摘したとのことでした。具体的には住んでからの動線を中心にして見ていけばいいよと言ってました。確かに、住んでから細かいところまでチェックするかといったらしないだろうなと思ったので、目立ったところだけにしました。それに、入居後もアフターサービスなどもありますしね。不安でしたら、業者さんを同行したりしたらよいかと思います。持ち物は筆記具くらいでしたよ。書類とかは向こうで準備してくれますしね。デベさんもゼネコンさんも良い方で安心しました。早く入居したいですよね！

匿名の方、このマンションが創価学会の方が多いというのはドコでわかるのですか？根拠のない書き込みの方が失礼だとおもいますが？ちなみに、私は普通の日本人なのでお正月には家族で神社へ初詣に行きますし、クリスマスには子供と一緒にパーティーもします。信仰の自由があるので、批判するつもりはありませんが、今の家の隣の方が熱心な創価学会の方で、夜にはお経を唱え、月に数回数十人の方が集まって何かを唱和したりし、ベランダに公明党のポスターを何枚も貼ったりと、ちょっと異様な雰囲気を醸し出しているたので、会館が近いとそーいうのが頻繁にあるのかなと心配になっただけです。

[289: 契約済みさん]

学会の会館なので、より熱心な学会員の方達が
月に数回以上、何百人と集まり唱和したりすると思いますよ。
で、会館近くのマンションなので「便利だわ」と購入する学会員が
普通のマンションより多くいてもおかしくありませんね。
安いし条件が合っていたのでそれを承知で買いましたが
嫌いな方は会館建設予定を知った時点で購入しないでしょう。

[290: 契約済みさん]

２８１さんへ

私は、宗教とは関係ありませんが、創価学会を異様な雰囲気などとは書かないほうが
いいんじゃないですか？非難に聞こえてしまいます。
信仰は自由なのでこういう掲示板で書くことではないと思います。
何か変なことをしている宗教団体でもないですし。
２８９さんの言うとおり、フェスタの裏に創価学会の会館が出来ることは、
売り出した時からわかっていることです。それがとりててて気になる方は、
買ってないのでは？
フェスタは、３００世帯以上なのですから、信仰者の方はいらっしゃるかと思います。
２８１さんのような書き方をすると、なんとなく信仰している方は
フェスタに住みずらくなってしまう気がします。フェスタからその会館に行かれる
でしょうから。
ちなみにうちの実家の隣も、熱心な創価学会の信仰者のお宅です。
大勢集まってくる日もあります。でも、だからどうってこともないです。
そこのお宅の方はとても親切でよいご近所関係なので、特に創価学会の
集まりのときの歌声、ポスター張りなど異様とは思わないけれど。
結局、お隣とよいご近所関係であれば気にならないことかもしれませんよ。

[291: 購入予定者]

どなたに対してって訳ではありません。
ただ、煽りの削除依頼をしたのにこの話題に終始してどうするのですか。
ご自分が書き込む内容を第三者がどう受け止めるかよく考えて下さい。

[292: 契約済みさん]

２８４です。
２８１さんご親切にどうもありがとうございました。
うちも業者には頼まないので、２８１さんのアドバイスを参考に自力で頑張ります。
少し不安ですが、楽しみの方が多いですよね。

２８６さんへ
自分は先日、幹事会社以外に決めました。
合計5社から見積りを取り、少し納得がいかなかったので、
先週に2社追加して、先週中に訪問見積りをしてもらいましたので、
各社そこまで切迫していないと感じましたが・・
日程によっては、（特に大手は）トラックの空きが減っているのかも知れませんね。
地元引越業者は今月末までは大丈夫と言っていました。
日程や構成も違うでしょうから、あくまで参考までですが。

[293: 匿名さん]

創価学会ならまだしも、他の＊＊＊＊だって侮れないのでは？
あまりヒートアップすると要らぬ方向になるので、この辺でシャンシャンした方がいいですよ

[294: 内覧前さん]

今日、駐車場の抽選結果が来たのですが結果かなり最悪・・・。
抽選なのでしょうがないのですが
第３希望の屋上で、しかも一番端・・・。
家からかなり遠いです。毎日通勤で使うのに〜！！！
これから先、再抽選できる機会なんてないですよね？

[295: ヤオコー好き]

こんばんは。
久しぶりに覗きましたが、創価学会の話題で持ちきりですね。。。。
まあ、信仰は誰にでもあるものですから、この辺で終わりにしましょう。ここはマンションのスレッドですよｗ


ただ、＊＊が多いということは、熱心に入信を誘われるのでしょうか？（勘弁してほしいですね。）選挙近くなるとどこからともなく公明党へ１票を！何て電話もかかってきますしね。

[296: 内覧前さん]

我が家も駐車場の抽選結果来ました。
残念なことに、住まいとは対角線上の一番遠い所（涙）
希望通りになった方はいるのでしょうか？
不都合だった方達だけでも、再抽選とかあると嬉しいのですが。
安いのだから仕方ない、近隣で借りるよりは…
と主人と前向きに思うようにしています。
でも内覧会の時に、ちょこっと聞いてみようかなぁ。

[297: 契約済]

駐車場の再抽選の件ですが、入居説明会のときに聞いてみたところ、入居後管理組合を発足して規約をつくるなどして住民同士で話し合ってくださいと言われました。たった１回の抽選だけでその後が決まってしまうのは何だか不公平な気がします。数年ごとに再抽選を希望します。

[298: 契約済み]

アンチがずいぶんな書き込みをされていますが、ここは学会員は多く契約しています。横の繋がりが強いので慣れないと異様に感じるのかもしれないが書かれているような迷惑はかけません。

[299: 契約済みさん]

298さんへ
そんなことを書くと余計混乱する恐れがあると思いますよ
しかもあなたが契約している人をさも知っているような書き込みですよね。
たとえ真実でも余計に不安です。

[300: 匿名さん]

>>285
内覧会の結果ですが、内覧業者に依頼せずに事前にネットで指摘項目を下調べした上で挑み、
結果、１枚のチェックシートでは足りないくらいの指摘をしました。多分、かなり時間は
かけた方です。
我が家は、傷の指摘と汚れの指摘は別に区分けしておきましたが、汚れについては清掃業者を
即呼び出して清掃してもらい、改善されたかチェックしました。（改善されないものは傷
として扱う）

終わってからの個人的な見解ですが、内覧業者に依頼しなくても自分たちで十分出来ることと、
こんな貴重な経験を業者に依頼するのはもったいないなと思いました。

>>286
過去に他業者さんで何度も引越を経験しているので幹事会社には依頼せず、これまで通り
同じ業者に依頼する予定です。その会社を好んで利用しているのは、作業責任者が見積に
訪れてくれるため、見積段階で「この人が作業に来るなら任せても問題ない」と作業者の
レベルが確認出来るからです。過去、営業専任の方が来られて見積し、引越当日、おかしな
作業員が来て痛い目に遭っているのでそこだけは重要視しています。（サカイさんではないです）
引越日時さえ決まれば、他業者を含めて見積を行い、本命会社に結果を伝えて価格交渉をする、
といった流れで決めました。

>>抽選の件
車の駐車場の抽選については、第一希望の階数ではありました。場所は部屋から離れていますが、
抽選から外れた訳ではないので問題ないです。希望階数でなかったことで落胆されている方に
ついては「残念でしたね」としか言えませんが、大規模マンションの駐車場なので場所的な問題は
ある程度仕方ないように思います。
バイク用の駐車場は激戦だったようで、抽選から外れた（＝利用不可）の方もおられるので、
その方の方が不憫でなりません。
個人的な見解ですが、定期的に再抽選するのは運用が面倒で、管理組合に提案してみるのも
ありだとは思いますが、合意を得る投票数を得られないかも知れません。また、逆に再抽選が
出来たとして、新たな不平を生む気がしますし、不満が解消されるとは限りません。
それなら管理組合を通じて、利用者の中でコンバートするような提案を考えてはどうかと
思います。
ひとつの意見として書き込みましたので、皆さんと意見交換が出来れば幸いです。

[301: 契約済みさん]

内覧会では、かなり意気込んで行ったのですが、チェックしたのは８項目でした。。。

傷とかってなかなか見つかんないものですね・・・

ただ友人の経験談では掃除があんまりされてないと聞いていたのですが、

きれいな仕上がりに感動しました。

共用施設もすごく良くて、更地だったころを考えるとすごく変わったなと思いました。

いよいよ来月引越しですが、みなさん宜しくお願いします！

[302: 契約済みさん]

内覧会ですが、満足いく出来だと思います。
ベランダの窓のゴムパッキンが外れており手直し。　他は汚れが数点と傷が２か所でした。　水漏れ等は入居後に２年は保証してくれるみたいなので気がついたときにクレームします。
駐車場ですが、私はほぼ希望どうるだったので毎年抽選は簡便願いたいです。　不満の方どうしてバーターしていただければよいと思います。
引っ越し業者もサカイで満足いく見積もりでした、引っ越しまでに自分で棚などを運んでトラックを一台減らすと１万５千円安くなるようなので、毎週末少しづつ運ぶつもりです。

[303: 契約済みさん]

みずほ銀行が、１２月からの新規融資の店頭金利について、見直しをしましたね。
２．８７５％から２，６７５％へ、０，２％引き下げらしいです。
みずほが利下げということは、他の都市銀行も利下げすると思いますので、このマンションを購入した人にとっては朗報ですね。

私は、ＵＦＪの変動で購入しているので、ＵＦＪの動向が気になります。
借り入れ全期間１，５％優遇なので、実質金利は１，１７５％になったらかなりうれしいです。

[304: 契約済みさん]

内覧会は、クロスなどはわりときれいな仕上がりでしたが、設備が図面と違うところがあったり、バルコニーも不具合があり、再施工となりました。再内覧会、指摘事項がきれいに直っているといいですが。入居が楽しみです。

駐車場については、うちは第一希望の階数でした。場所は部屋の位置から近いわけではないですが妥協ラインです。希望階数でなかった方のお気持ちは察しますが、全住戸での再抽選などは考えられません。一生ものだと思ってくじを引き、その結果です。
階数が違うと難しいかもしれませんが、駐車階が同じなら不便だと思う方同士で位置の変更をして済ませていただけたら良いかと思います。

[305: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

私は５箇所の指摘をさせて頂きましたが、大きなものはないので、大丈夫そうです。
基本的には満足でした、これからの生活を予測できて、楽しみです。

我が家は１歳の子供がいるので、エントランス近くの水のところに落ちないように
しないと（笑）

駐車場は基本的には満足ですが、３０４さんの言われている通り、不便に思っている
当事者同士の話合いによる交換はあってもいいかもしれませんね。

ところで、結局今、どれくらい売れているんだろうか？

[306: 契約済みさん]

小学生の子供がいます。
県内からの引越しになりますが、知人に「年度途中で教科書が変わると大変だよ」との
指摘を受けました。

小学生のお子さんをお持ちの親御さんはどうお考えですか？
年度上がりでの引越しも検討されていますか？

[307: 住民でない人さん]

ディスカウントショップの『ジェーソン』が元祖マルエツ跡地にできるみたいだやんね
ttp://www.jason.co.jp/

マルエツ→子供服屋→レンタルビデオ→イイズカ薬局→プレミアムタワーのＭＲ→ジェーソン

[308: 匿名さん]

306さんへ

うちは何回か転校を繰り返しています。　やはり気になるのは、学校の勉強についていけるかですね。学期の途中で転校することは不安ですが、うちは進研ゼミのチャレンジをやっています。
教科書にそったものなので、新しい学校のものに引越が決まった時から変えてもらってやっていました。子供は勉強のことは話さないのでついていけてるのかはわかりませんが・・・


年度あがりの方が子供にとっては不安は少ないかもしれないですね。

[309: 購入者]

購入者です。

駐車場の再抽選は難しいというか、現実的に無理ですね。例え抽選したとしても、各々の生活が始まってしまっているなかでの車の移動は厳しいでしょう。

管理費や駐車場料金については、収支を見ていないので何とも言えませんが、管理費口で赤字にならない程度で推移していれば大丈夫かと思います。計画修繕工事は修繕費から支出しますし、修繕費は数年毎に改定する事が決まってますから、そう簡単に管理費や駐車場料金が値上げになるとは思いません。

[310: 住民でない人さん]

ちょっと前までは岩槻だと太田小が学力レベル高かったけど、今は西原も同じかちょい高い位のようです。去年赴任した西原小学の先生が実際に『岩槻の学習院』と発言していました（笑）
学習院とまでは言いすぎと思うけど、荒れてない学校と言えます。
県営・市営住宅などが学区域になく低所得層が比較的少ないということも一因としてあると思います。
因みにですが、うちの子供の通学班６人中４人が偶然にも進研ゼミのチャレンジやってます。
さらに、４年生以上の子はチャレンジとは別に学習塾にも通ってます。
ついでに男の子は４人中４人がサッカークラブにも通ってます。

[311: 契約済みさん]

学力レベルは現在岩槻区内では西原小・中ともにトップです。
さいたま市内でも上位のほうですよ。
ただ西原小から中学にエスカレートで上がる子が多く他の地域からは
行かないので中学で友達を見つけるのは簡単なことではなさそうですが
レベルが高いので勉強についていけるかどうかのほうが心配です。
確かに岩槻小や太田も学力に力を入れているとは思いますが今は西原です。
↑の方も話していますが私も「岩槻の学習院」と聞きます。

[312: 契約済みさん]

３０４さんへ

バルコニーの不具合とはどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えてください。
マンションは初めてでしかも内覧会の参加も初めてです。
どこをどう重視してみればよいのかもわかりかねます。
アドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願いします。

[313: 契約済みさん]

駐車場の件ですが希望通りにはいかなかったけど妥協しました。
これだけの世帯数ですもの。抽選も平等でしたし仕方がないです。
再抽選となるとやはり問題が出てくると思います。住人同士で話し合いをし
互いに場所の交換をしたりして良い方向に進むとよいのですが。
私は安さで妥協しました。

[314: 契約済みさん]

３０４さんへ

私も内覧会終えた人です。
もし安心を買うなら調査会社を依頼したほうがいいですね。（だいたい５万円ぐらいです）
間に合わない、もしくは費用が高いと思うなら下記のアドレスに参考になるマニュアルが載ってますよ
http://www.anest.net/etc/tool.html
しかし内覧会調査会社（上記アドレスとは別会社です）をひきつれて行きましたが全体的にはすごいいい仕上がりのようです。
自分は一つも見つからず、（奥さんは４か所）調査会社は９か所見つけましたがさほど問題ない点ばかりでした。
きしみもなくクロス貼りもこんなにきれいに仕上がるのかというぐらいきれいです。
構造的にはまったく問題なかったようです。（兄弟の横浜のマンションでは３６か所あり構造的な欠陥も数か所ありました）
またパーティールームやキッズルーム等は思った以上にいい仕上がりでしたよ。

[315: 契約済みさん]

314です
すいません
３０４さんではなく３１２さん宛です。

[316: 契約済みさん]

３０６です。
３０８様、及び西原小学校の情報を下さった方、どうもありがとうございました。

学校に合わせていくには親の努力も必要だと認識させられました。
ご意見を今後に生かせるよう、考えていきたいと思います。

レベルはともかく（私の子はできがあまりよくないので）
西原は落ち着いた良い学校のようですね。とても安心しました。
私自身もいろいろ学び、子供達や地域の為に色々努力していきたいと思います。

フェスタの子供達も笑顔で楽しく学校に通えるように。（^^）

[317: 契約済みさん]

内覧会を終えたものです。

気合を入れて内覧会に望みましたが、残念ながら指摘事項はほぼゼロでした。
正直こんなものでいいのかと思いましたが、全体的にきれいに仕上がっていて大変満足しました。

内装は予想していた通りけして豪華な作りではありませんでしたが、シンプルで使いやすく私たちには十分だと思いました。

共用施設はほんとすばらしかったです。キッズルーム前の庭の広さが気になっていましたが（パンフレットと変更しているので）、かなり広々していて良かったです。

広くて全て見れませんでしたが、自然もいっぱいで（裏庭に柿が落ちていました）入居したらゆっくり楽しみたいです。

何でみんな買わないのか不思議です・・・

あと気になったのは、エントランス付近の水のところに子供が落ちないか心配です。
大人も気をつけないと落ちる可能性があるので、淵になにか付けてくれたほうが親切かなと思いました。
帰り際に教えてもらいましたが、ホール外のオレンジ色の斜塔は日時計だそうです。

入居したら皆さんよろしくお願いします。

[318: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

図面などを見るのが苦手で、実際どんな感じなのか想像がつかないままでの内覧会でしたが、、、
ものすっごく、ステキでした！！！

お部屋は、想像以上に広くて良かったし、エントランスや他の共用施設は、ゆったりとした造りで、なんだか気持に余裕を持って暮せそうです。

ほんと、なんでみんな買わないんでしょうね・・・

引越しが本当に楽しみです。

[319: 契約済みさん]

先日内覧会行ってきました。

知り合いが別のフージャースのマンションで約３０箇所指摘したと言っていたので一生懸命探しましたが、指摘は２箇所だけでした。

ところで押入れの中の壁のつくり、変じゃなかったですか？
壁がすのこ状になってました。
通気のためだと説明されましたが、リフォーム工事屋さんが「こんな押入れ見たこと無いですよ」って言ってました。
みなさんの部屋もそうなっているのなら安心ですが。。。
どうでしたか？

[320: 契約済みさん]

319さん

押入れの壁ですが、すのこ状になっているのですか？
奥の壁ですか？うちのは、よくあるふつうの壁でした。
上段と下段をわける板？の奥（壁側）に隙間があいていて、
それが通気の為とは聞いていますが。。。
私も他の方のご意見も聞いてみたいです。