FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[221: 契約済みさん]

>>220
間取りやプランによります。
部屋の外側に面した壁側じゃなくて内側の壁だったら可能なはず。
我が家の場合、洋室以外の内側の壁といったら廊下しかないので。

オプション会の会社より大塚家具の店員さんの方が親身に相談に応じてくれたので、
結果的には満足しています。
オプション会の会社の方は、口を開けて待っててもお客がくるからか、何度も
同じことを繰り返しているから飽きたのか、説明が拙く、接客もイマイチだと
感じました。興味のある商品があればこちらから積極的に質問した方が良いです。

[222: 匿名]

まだ入居もされてないのに値下げラッシュって契約者をバカにしているのかデベの体力がなさすぎなのか。概ね財閥系は完成してから3年は積極的値下げはしない(販売委託、合同販売はのぞく)。値下げしてもモデルルーム値下げ。良心的なデベは契約者に説明をし、比率で返還している。プライドのない2000年からの急成長自転車操業デベは契約者より金の流れを優先しているだけ。

[223: 契約済みさん]

本日、オプションを決めてきました。　当初の予定よりかかってしまったけど納得いく買い物でした。　ベランダのタイルは非常に興味的でしたがあまりに高かったので断念。
家電　カーテン　カーペットは量販店の方が割安だと思いますよ。　入居が楽しみです。

[224: 契約済みさん]

２２３さん

おすすめのオプションってありますか？
悩んでいるので、教えてください。

[225: 匿名さん]

まだまだ下がりますから大丈夫！ゆっくり考えましょう！

[226: 契約済みさん]

★南西側を購入された方に聞きます。

窓フイルムをお考えの方はいますか？
西日対策で良いと勧められましたがどうなんでしょうか？
悩みます・・

★購入者の方達にお聞きします。

あと、個人的なことなんですが食器洗い機をつけますか？
今までは手洗いで過ごしてきましたが水道代を節約とか
洗浄効果をOP会で知り興味はあるのですがやはり高いので
悩みます。

興味があるものばかりでしたがやはり価格が高いので
断念したものもあります。皆さんは何を重視しましたか？
参考までにお話を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[227: 契約済みさん]

226さんへ

私は南西側を契約しました。
窓フィルムは西日と日焼け対策として注文しました。
夏は断熱効果も期待できるのでいいと思います。

食洗機はオプション会では値段も高いので、量販店で買うつもりです。

エコカラットはいいと思います。
結露防止にもなりますし、湿度の調整や臭いも気にならないようなので、
ちょっと金額は張りますが注文しました。

ちなみにフロアマニキュアと造作家具はキャンセルできないようです。

それにしてもオプション会はすべての商品が高いですよね。

[228: 契約済みさん]

２２６さんへ

我が家は窓フィルムは付けました（子供がいるのでガラス飛散防止のため）。　食洗機も付けました（絶対便利なのでお勧めです）。　創作家具は後だと大変なので一か所だけ付けました。　あと、キッチン周りのコーティング　オプションは以上約６０万　少し予算オーバーでしたがご祝儀です。　　家電およびカーテン・カーペットは量販店の方が種類も多く、価格もお得だと思います。
一度オプションを下見して後日正式に見に行ったので良かったですよ。

[229: 契約済みさん]

私も先日オプションを決めました。

私は食洗機とナノコーティングＵ（床コーティング）を契約したのですが、皆さんはどうですか？

皆さんの文章をみるとナノコーティングを契約している人がいないみたいですが、ナノコーティン

グについてはまだ考え中なので皆さんの意見を教えていただければと思います。

[230: 契約済みさん]

２２６さんへ

南西側を契約しましたが、窓フィルムは注文しませんでした。
我が家は、夏場でもあまりエアコンを使用せず窓を開けている生活をしているので、
窓フィルムを貼っても、窓を開けていればあまり意味がないのかな・・・と。
レースカーテンでいいかな！？と考えました。
（今現在も南西側の住居です））
購入も検討しましたが、なにせ価格も安くはなかったので。
代わりにといいますか、フロアコーティングを頼みました。

食洗機も頼みましたよ。リフォーム店での後付けも検討しましたが、キッチンパネルの
事なども考え、やはりＯＰで頼みました。
食洗機は、お値段は張りますが主婦には強い味方ですよ！

[231: 契約済みさん]

我が家は「あったらいいな」は後回しで「なくてはならない」モノのみに絞った。
後からどうにでもなるモノも後回し。

家具は間に合っているので創作家具は不要。食洗機は家族が多いなら導入効果がある
けれど、我が家は夫婦のみなので効果がないらしい。お風呂の水を洗濯に再利用する
方が効果ありとは嫁さん談。フロアコーティングはクローゼット、壁紙、水回りも
含めて他社へ注文済み。フィルムなども日差しを確認してからでも構わないと割り切り。
換気扇のフィルタはぴったりサイズが欲しいので注文。
エコカラットの効果はすごいと思うけれど、24時間換気システムがあるから不要と判断。

合理主義でごめんなさいって感じです。

[232: 契約済みさん]

外注で賄えるものと金額を比較すると、頼めるものなくなっちゃいますよね。
必要なものは表札だけでした。（笑）

フロアコートは外注の予定でしたが、一応見積もりも出してもらって
うっかりそのまま注文に回してしまい、自宅に帰って焦りましたが
（クーリングオフの期限日の下にフロアマニキュアはキャンセルできませんとの注意文が！）
電話で問い合わせたところ、キャンセル可の事。
（ちなみに造作家具も期限内なら大丈夫との事ですよ）

食器洗い機は主婦には魅力ですよね。
でも標準装備された家に住んでいる友達（主婦暦１０年以上）とかに聞くと皆
「少量なら手で洗った方が早い」
「セットするのが面倒」
あまりフルに使ってない人が多かったです。
ちなみに私も３人家族で食器もあまり出ないので、いらないです。
正直２０万以上の価値は望めません。

[233: 契約済みさん]

私も南西側契約です。
★フロアマニキュアナノ
★ハウスコーティング
★食洗機
★ネームプレート
を主につけました。あとはレンジフィルターとか。。。

みなさんが言うように、窓フィルムとかエコカラットとかもつけたかったのですが
予算が大変なことになってしまうので、あきらめました。
フロアマニキュアとハウスコーティングでカバー、あとはカーテンで！

[234: 匿名さん]

食洗機は、とても便利ですよ！
乾燥を余熱（開けたままに）でするだけで電気代も浮きますし、拭かなくてもピカピカです。

特に専用洗剤は少量でOKなので液体洗剤の使用量から比較すると激減ですよ。家は5ヶ月洗剤が保ちましたから
当然、食洗機つけました。

[235: 契約済みさん]

食洗機
ハウスコーティングしか選んでません。

カーテンや照明もあれだけあると手を付けたくなってしまいますが。。。

エコカラットは1時間以上悩みましたが、見積もりはしませんでした。

正直もう1回みたいです。

[236: 匿名さん]

食洗機は皿を１回に50枚以上洗う場合は節約になるみたい。
１日かけてもそんなに無いのでウチも必要ないかな。
他のＦ物件の方に効いたら入居したあとで、新しい型の食洗機がでたので古いのを安くつけますってチラシがオプションでつけなかった人に配られたらしい…。
後にすればよかったと嘆いてた。

[237: 契約済みさん]

バルコニータイルを注文した方いますか？

[238: 契約済みさん]

２２６です。

皆さんのお話を聞かせていただきとても参考になりました。
断念したOPもありますが何を一番重視したほうが良いのか
再度、家族会議をして話し合いをし決めて行こうと思います。
皆さん、どうもありがとうございました。

[239: 契約済みさん]

バルコニータイルはかなり悩みました。
ウッドデッキだと、隙間が気になり、タイルはキレイでよかったんですが。

結局見積もりしてません。
でもホームセンターで買おうと思うと、かなり重いんで。

11月もチャンスあるんですよね？

[240: 契約済みさん]

食洗機は購入しました。
卓上は置き場所に悩みますよね。
後付けだと画材色も異なり気持ち的に嫌だから。

ＯＰってなんであんなに高いのかしら？
長谷工という仲介料が入っているからでしょうね。
家電の価格の高さに気を失いそうでした。
量販店で十分ですね。

[241: 契約済みさん]

私も先日10/11（土）のオプション会に行ってきました。

当日割引3%（100万以上なら5%引き）があるということで、いろんなアイテムの話を聞いた上で
結局合計100万円以上の仮発注をしてみたものの、冷静に考えるとあまりにも高い金額に
納得がいかず、結局オプションタダ券（20万円分）の範囲に収まるところまで削ることに
しました。

内容的には、

①表札
②トイレ・洗面所壁面の鏡面仕上げ
③洗濯パン上造作収納
④玄関ミラー

くらいのものです。

食洗機は、専門業者で面材込みで20万以下のものがありますし、
エコカラットも同じく専門業者で、オプション金額の6掛け程度で施工可能です。

エアコンなんかにいたっては、型番こそ住宅設備系のナンバーが振られていますが、
全く同型の市販品と比較して、倍ほどの値段を提示された時には笑うしかなかった
ですねえ。

バルコニータイルも魅力的ですが、DIY単価の3倍には閉口です。
自分で施工したほうが楽しそうですし・・。


まあ、お金に糸目をつけない方なら、長谷工丸投げが楽でいいんですけどねえ。

[242: 入居予定さん]

私も先日オプション会なるものに行きました、フロアーマニュキアを頼みましたが知り合いが最近マンションを購入してフロアーマニュキアをしたらしいのですが汚れた部分を擦ると直ぐ細かいキズが入ったらしく気になるようです正直迷っています。

[243: 契約済みさん]

229です。
みなさんありがとうございます。
私も食洗機はやめようと思いました。
ＯＰの方は古く一つ前のものですし金額も１５万ぐらいで売っていたからです。
そして今は二人なので後で取り付けできるだろうなということです。
調べたら多分パネル型なのでできると思います。
逆にナノコーティングは頼もうと思いました。
皆さんのこと参考にさせてもらいました。

[244: 契約済みさん]

もうすぐ入居者説明会ですね。うちは３０日なんですが、２９日もあるんですか？ちらっとそんな話を聞いたんですけど。駐車場の抽選もあるので、２日間に分かれるとどうなるのかなぁ？と思っています。
あと、食洗機、ＯＰ以外で取り付ける場合、どこで安く買えるんでしょうか？ネットで探したお店ですか？

[245: 契約済みさん]

243です
244さんへ
参考までに
http://www.citygas.co.jp/shop/dishwash.html

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/mist.html

といろいろありますがどれもオプションよりは安いと思います。

[246: 契約済みさん]

同じ区内から引っ越し予定の方で
小、中学生のお子さんがいる方にお聞きします。
転校ですか？今の学校を継続ですか？

[247: 契約済みさん]

243さんへ

244です。食洗機の情報ありがとうございました！

[248: 契約済みさん]

246さんへ

我が家にも小学生の子供がいます。
まだ低学年なので将来的なことを考え転校させることにしました。
（今の学校を継続だと、何年も送迎をしなければならない。下の子もいるので
その子が小学校に上がる時の事など)

小・中学生のお子さんで西原への転校を予定していらっしゃる方はどれくらい
いらっしゃるんでしょうか？
早くお友達ができるといいな・・・と思っています。

[249: 契約済みさん]

引っ越し業者はサカイにしますか？
料金的には安いのでしょうか？
お客様満足度№１とのCMですが
ホントなのかな？
んんっ、悩むところです。

[250: 契約済みさん]

>>249
結局のトコロ、会社ではなく担当したスタッフに依存するので
ここが良い！とは言い切れないように思います。
他社で無料見積もりを行って市場の標準価格やサービスを把握
した上で、サカイさんと事前打ち合わせを行おうと思います。
我が家の事前見積もりの結果は、距離にして20km、夫婦二人分の
荷物＋不要品回収、エアコン脱着、荷造りお任せ的サービスを
適用して15万くらいでした。
ご参考まで。

[251: 契約済みさん]

何だか、住宅減税が５００万円規模で実施されるらしいですが、来年入居で私達にも適用されるんでしょうか？
今年入居すると１６０万円で来年入居で５００万円だったら、来年入居に変更したいです。
皆さんどうお考えですか？

[252: 契約済みさん]

>>251
所得税額からの控除だから、その年の所得税が上限ですよ。無論、悩めるほどお支払い
なら羨ましい限りですが、少なくとも我が家には関係なさそうです。

[253: 契約済みさん]

こんばんは。　
　
　いよいよ来週には　入居説明会ですね。
　ドキドキ、ワクワクです。

　先日、フェスタスクエアの中の１００キンに行ってきました。
なかなかの品ぞろえですね。　クリスマス用品もばっちりそろいます。

　以前、どなたかがツタヤがあったらいいな、と書いていらしたけど
東口をでてすぐの　東武ストアの二階に　書店とマンガ、DVDのレンタル店を発見しました。
　主人も私もヤッター！と大喜び。

今住んでいるところは　物価は高いしレンタル店はないので　フェスタはとても便利です。
　ヤオコーのワインの品揃えもいいし。　　サテイの中の地味なレストラン街も案外悪くない
お味です。
　
　　岩槻は昔、城があっただけあって　落ち着いていて大好きです。

[254: 契約済みさん]

東武ストアの２階にDVDレンタルあるんですかぁ。

DVDレンタルがないのとスターバックスとかのコーヒーを気軽に飲めるところがないのが
不便かなぁと思っていたので、ひとつ解消しました。

２５３さん、情報ありがとうございます

[255: 契約済みさん]

254さんへ

コーヒーを気軽に飲めるところとしてサティーの１階にドトールがありますよ。
（ちょっとにぎやかかも知れませんが）

ちなみにトウブストアーにはＤＶＤレンタルのほかレンタルＣＤ・マンガそして本も売ってますので便利だと思いますよ。（本屋はフェスタスクエアに文教堂がありますけどね）

[256: 契約済みさん]

２５４です。

２５５さん情報ありがとうございます。

入居説明会もあと少しですね。駐車場の抽選とかもあるんですよね。
私は南西側契約者なので、サンクスの方の駐車場にならないことを
祈っています。

あと内覧会も近いですね、楽しみです

[257: 契約済みさん]

２５３です。

　いよいよあと２ヶ月後には入居ですね。
西口側ではないですが　岩槻に人形会館ができることが決定しているので
駅舎もそれにあわせて綺麗になるのかな。

　市のホームページを最近よくチェックしてます。
さいたま市は　鉄道博物館、サッカーミュージアム(新都心)、盆栽会館、人形会館
ウナギ、をこれからの観光の柱として考えているので　きっと岩槻にもっとスポットが
集まるのでは、と思います。　　きっとこの１０年ですごく変わるんでしょうね。

[258: 契約済みさん]

今日、明日は入居説明会ですね。
駐車場、引越し日などなど・・・いよいよだな〜って感じです。

さっき、マンションの前を通ったら、周りを囲んでいた塀が撤去されて
マンションの全景が見れました！！
ぐるっと一周してみましたが、駐車場・桜ハウス・正面エントランスなどほぼ仕上がっていて
感動を覚えました。

入居が迫り何かと忙しい毎日ですが、入居が待ち遠しいです(^0^)/

[259: 契約済みさん]

あっという間に終わってしまった気が。
駐車場の抽選結果がすぐ分からないのは残念だけれど、引越の日時が年内に決まったのは
良かった。手ぶらでは帰りたくなかったし。年内はドタバタするだろうなー。

[260: 契約済みさん]

本日、入居説明会に参加致します。
皆さん今後も、よろしくお願い致します。

さて引越しですが、年内に入居してしまうと来年から実施される大幅な住宅減税が適用されないと聞きました。
まだ、減税が正式決定では無いという事ですが、あれだけ報道されていれば間違いなく今年よりは優遇されると思います。
こちらのマンションは、引渡しが１２月１９日予定ですので、２週間の違いで大きく運命が分かれると思うんですが、皆さん年内に引越しされますか？
我が家は、来年引越しに変更しようと思います。
ご意見をお聞かせください。
正直、何処に問い合わせても判らないの一点張りの為、困ってしまいました・・・

[261: 契約済みさん]

未来のことなんて誰も分からないですよ。ただ今年中なら現行の減税が適用されると
いうのは明らかです。
来年の減税については12月中旬に発表されて、過去の改正の時みたいに、審議された後、
3〜4月頃から適用されるのではないか、場合によっては減税を受けられない空白の
期間だってあるかも知れません。
判断は人それぞれですが、私は迷わず不確実な未来より確実な今を選びます。

[262: 契約済みさん]

260さんへ

引越しは年内でも住民票を年明けにすれば、改正後の住宅ローン控除は適用されると思います。

もっとも１２月まで可決されればですけど・・・・

自分も261さんと同じでローン控除の対象となるかどうかわかりませんし、年内解散総選挙になった

り、景気が回復してきたりして、ローン控除自体がなくなる可能性もないとはいえないので住民

票は考えますが、引越しは年内にするつもりです。

[263: 匿名さん]

抽選結果がすぐに分からないってことは操作されてるでしょうね。
良いところを残して置いて売れ残った部屋とセットで売ったりするんですよ…。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税って支払いが開始した年が対象じゃないんですか？
残念ながら大幅減税は対象にならないのでは？

[265: 契約済みさん]

今日、税務署に相談の電話をしました。
結果は・・・まだ決まった訳では無い為確定した事は言えないがという前提で相談に乗ってくれました。

内容は、現在麻生総理が現内閣で減税を実行すると判断した場合、年明けに法案提出して４月位に成立というスケジュールになるらしいです。
４月成立ですが通常税制改正時は１月１日〜にさかのぼって適用になる為、空白期間は無いとの事でした。
年内入居で年明けに住民票をうつして年明けの優遇を適用するという方法もありますが、税務署で不審と判断され調査が入った場合、確実にバレるとのことでした。（公共料金の発生時期や引越し業者の領収書等で調査するとのことです。）
しかし、あくまで不審に思い調査した場合との事ですので、ばれなければ問題無いとの事でした。役人がこういった人間味のある回答をしてくれて大変参考になりました。

ちなみに、本日の１８時から麻生総理の減税政策と年内解散しない旨の発表があるため、よく見ておいた方がいいと思います。
年内解散しなければ、選挙が無く内閣が変わらない為、今日発表した内容の骨子で方針が固まると思います。

[266: 契約済みさん]

抽選会すべて撃沈！
あー運がないな。トホホホー

[267: 契約済みさん]

自分の場合、２０年度入居でも２１年度入居でも
控除額が思ったほど受け取れない安月給です。
１０年選択しても所得税が年額１０万も２０万も
多く税金払えない身分です。
入居タイミングで悶々と過ごすより、
スッキリと決断して入居する派ですね。

[268: 契約済みさん]

入居説明会の駐車場の抽選で、
抽選番号は３００番まであると聞きました。

引いた番号が微妙な番号なので、今何戸ぐらい売れているか
営業の方に聞いて知っている方がいれば教えてください。

[269: 契約済みさん]

１か月ほど前に聞いた話では７割は売れていますとのことでしたよ。
駐車場ですが、現在契約済の方から駐車場を選んでいくといい場所が全部なくなって後から契約した人が遠いところばかりになってしまうので後から契約する人の分も確保しつつ決めるようなことは言っていました。
うちは自転車が多いので困っています。
自転車置場に置けない場合は皆さんどうされますか？やはり捨てるしかないのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

269さんへ

自転車が置けない場合は月極駐輪場が岩槻にはいろいろありますのでそこにおくのも手だと思います。

ただ西口はあまりいいところが思い浮かばないですね。

2台以上について西口ができるまでは、一番近いと私が思うには東武ストアーの裏側の月極め駐輪場を借りるしかないですかね。（はっきりした金額はわからなくてすいません）