FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[201: 契約済みさん]

入居が楽しみやな〜

[202: 契約済みさん]

フージャースコーポレーションが開発を進めているさいたま市の複合マンション「フェスタタウン」に隣接する商業施設「フェスタスクエア」が10月１日オープンした。

　キーテナント「ヤオコー」川野幸夫会長らとともにオープンセレモニーに参加した廣岡哲也社長は、「用地はＮＴＴさんの社宅跡地だったが、マンションと商業施設で岩槻の活性化に少しでも役に立ちたい」と語った。

　「フェスタタウン」は、東武野田線岩槻駅から徒歩８分、岩槻区西町に位置する計画戸数全500戸の規模で、現在分譲中の「フェスタタウン アクアコート」（全343戸）は昨年12月から分譲しており、現在約７割が契約済み。

　近く分譲する３期（80戸）は専有面積約67〜100平方㍍、価格2,298万〜3,998万円（最多価格帯2,900万円台）、全体坪単価は130万円。竣工予定は今年11月上旬。施工は東海興業。昨年の11月にモデルルームをオープンして以来、約1600組の来場者を集めている。未分譲の住棟については、売却・用途変更も含め検討中。

　竣工を１カ月後に控え竣工完売は厳しい状況だが、この時期としては好調な売れ行きといってよく、複合開発の威力をまざまざと見せつけた。これからが正念場といえそうだが、商業施設の開業効果に関係者は期待を寄せている。

転載おわり


以前、220戸契約ってあったけど７割契約済ならば数字はあっていそうですね。入居までに完売は無理そうだけど、あと１年もあればほぼ完売はしそうですね。

[203: 契約済みさん]

１９９です。

２００さんへ
返答ありがとうございました。２階もあってうれしいテナントが入るみたいなんで
頼もしいですね。
フェスタスクエアで岩槻の活性化につながってくれるとうれしいですね

[204: 契約済みさん]

売れていない物件の価格を下げるような話を聞きますが・・
正規の価格で購入しているので複雑な思いです。
下がった部屋への変更は可能なのでしょうかね？
南西は残っているのかな？気になるところです。
ご存知の方がいましたらお話を聞かせてください。

[205: 契約済みさん]

売れ残りの部屋なのですから、下げるのは当たり前では？

ここに限らず、全てのマンションがそうですよ。

はやい段階で契約すれば、好きな場所が選べるわけですから。今、売れ残っている部屋は、人気がないから残っているわけですから。

[206: 匿名]

いえ、そんなことないですよ。財閥系はまず完成から3年は値下げしませんし、値下げしてもモデルルーム値下げです。中小でも、しっかりしたデベは契約者も同率値下げをして返金をします。今年も新日鉄がやっていたと思う。新興デベで資金がない自転車操業デベは契約者より金を優先させるだけ。当たり前と思うのは間違いです。

[207: マンコミュファン]

1、2戸残って値下げなら納得するでしょうが、大量に売れ残って一斉値下げをするなら、そもそもの価格設定が高すぎたのです。その過剰価格のものを売りつけられたのですから、当然、その分の返金は要求できます。ただ団体交渉をしないと無視されますよ。そんな投げ売りするようではフージャース自体がもつか分からないので、契約者を集めて交渉に動いてください。

[208: 契約済みさん]

204さんへ

たしかほかのマンションへ移るのは可能だと思います。
その時印紙代のみ（１万５０００円だと思います）かかるだけと聞きました。
移るのであれば入居説明会前にしたほうがいいですよね。
ただおそらく値下げをしているのは、ヤオコーの裏の部屋や、フェスタタウンアクアコートの屋上の近辺の部屋じゃないですかね？
たしかにヤオコーの裏の部屋は外は見れないし、また屋上の近くは、屋上からまじかでベランダをみれるのであまり契約されていないのでは？
また反対に５階以上の部屋は値下げしないのでは？と思います。
私ももっと詳しい情報がほしいですね。

[209: 契約済みさん]

208です
たびたび書き込んで申し訳ないです。
フェスタタウンのサイトに１０月から先着申込で、１１月に登録申し込みとなってます。
詳しい方いらっしゃるでしょうか？

[210: 匿名さん]

値下げをしたのは新しい客を入れて販売戸数を増やすため。既に契約した客を値下げした住戸にはいれないよ。契約解除して頭金放棄を要求してくるよ。甘くはないですよ。

[211: 契約済みさん]

210さんへ
２０８です。
私は営業担当にマンションの部屋の移動はできると言われました。
契約解除して頭金を要求する法的根拠は？
契約内容もしらないのに適当な事を言わないでほしいと思います。
もし部屋を移るなら口約束でも契約は契約になりますし、私も営業社員として相手の営業社員を説得できる自身はあります。
まあしかし今の部屋で満足してますので、部屋は替えることはないと思いますが、値下げの情報は気になるところです。

[212: 匿名]

値下げにつながる部屋の変更に応じるかな?

納得できないなら契約解除してください。頭金は没収になりますが。

といわれそうな気がするけど。まぁ報告を楽しみにしておきます。

[213: 契約済みさん]

>>211
好きな部屋が選べたならそれでいいじゃない。気に入ってるならなおのこと。
今から契約する方々は選択肢が少ないのだし、値引きという武器も完売に
向けて必要になってるんじゃないかな。
既存の契約者にとっても、未契約の数を減らすのは重要課題なのだから、
そこは理解してあげようよって思いますけどね。

[214: 契約済みさん]

私も２１３さんの方の考え方に同意。
自己責任だと思いますよ、厳しいかもしれませんけど。
（そりゃ、契約者も値引きになればいいですけどね）

生産性のない話は「購入していない方」が楽しむだけです。
これからのフェスタについて語り合いましょう

[215: 契約済みさん]

187です。

１８１さん
アドバイスありがとうございました。
今日インテリア相談会に行ってきました。

色々見ていると３時間ほど滞在しましたが、
私的には満足です。

ただ、まだ他店との比較ができていないので、比較して
注文は最終決定することにしたものもありました。

帰りにヤオコーに行ってみました。
特売品の店内アナウンスがあったり結構にぎやかでした。
玉子の特売は安かったです。

少し引越し後のイメージがつかめて充実した一日になりました。
フェスタライフが楽しみですね！

[216: 契約済みさん]

私は、オプション会で5時間も滞在しました。
途中ヤオコーでパンを買って、またオプションを見て・・・
すごく悩みますが、こういう機会は無いので後悔しない買い物を
しようと思います。

ちなみにコーティング系は、皆さん頼まれてますか？
お風呂周りはしておいたほうが無難なのかなーと思ってますが、一番悩んでます。

[217: 契約済みさん]

昨日、隣のヤオコーおよびスギ薬局に行ってきました。
どちらも普段買い物には十分な品ぞろえで感心しました。１２月からの生活が非常に楽しみです。

皆様もうオプション会を行かれたようですが、内容はどうでしたか？
我が家は、来週で予約をしていただのですが、昨日少し時間があったので話を聞きに行きました。リフォームのイメージが湧かないと話したところ、今週中に写真を撮って用意をしてくれることになりましたよ。　納得できるよう話をしてみるべきだと思います。

[218: 契約済みさん]

>>217
盛り上がっているトコロを申し訳ないですが、外壁に面した創作家具には期待しては
なりません。カタログや写真で見せられても規約があるので取り付けられません。
オプションのピクチャーレールすらダメって言われて我が家は落胆しまくりました。
悔しいので鬱憤を家具購入に注ぎました。家具屋さんでオプション会をした気分です。

[219: 契約済みさん]

>>206

値下げは当たり前でしょう。何言ってんの？？？

マンションに限らず、どこの世の中に売れ残りを値下げせず売ってる人がいるの？？？

[220: 契約済みさん]

218さんへ

えーそうなんですか？？

壁は装飾が難しいのですね。
では、私たちも方向を変えて、家具やに行って色々物色してきます。

でも可能なやり方があれば、聞いてこようと思います。

なにも装飾できないんですかね。。

[221: 契約済みさん]

>>220
間取りやプランによります。
部屋の外側に面した壁側じゃなくて内側の壁だったら可能なはず。
我が家の場合、洋室以外の内側の壁といったら廊下しかないので。

オプション会の会社より大塚家具の店員さんの方が親身に相談に応じてくれたので、
結果的には満足しています。
オプション会の会社の方は、口を開けて待っててもお客がくるからか、何度も
同じことを繰り返しているから飽きたのか、説明が拙く、接客もイマイチだと
感じました。興味のある商品があればこちらから積極的に質問した方が良いです。

[222: 匿名]

まだ入居もされてないのに値下げラッシュって契約者をバカにしているのかデベの体力がなさすぎなのか。概ね財閥系は完成してから3年は積極的値下げはしない(販売委託、合同販売はのぞく)。値下げしてもモデルルーム値下げ。良心的なデベは契約者に説明をし、比率で返還している。プライドのない2000年からの急成長自転車操業デベは契約者より金の流れを優先しているだけ。

[223: 契約済みさん]

本日、オプションを決めてきました。　当初の予定よりかかってしまったけど納得いく買い物でした。　ベランダのタイルは非常に興味的でしたがあまりに高かったので断念。
家電　カーテン　カーペットは量販店の方が割安だと思いますよ。　入居が楽しみです。

[224: 契約済みさん]

２２３さん

おすすめのオプションってありますか？
悩んでいるので、教えてください。

[225: 匿名さん]

まだまだ下がりますから大丈夫！ゆっくり考えましょう！

[226: 契約済みさん]

★南西側を購入された方に聞きます。

窓フイルムをお考えの方はいますか？
西日対策で良いと勧められましたがどうなんでしょうか？
悩みます・・

★購入者の方達にお聞きします。

あと、個人的なことなんですが食器洗い機をつけますか？
今までは手洗いで過ごしてきましたが水道代を節約とか
洗浄効果をOP会で知り興味はあるのですがやはり高いので
悩みます。

興味があるものばかりでしたがやはり価格が高いので
断念したものもあります。皆さんは何を重視しましたか？
参考までにお話を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[227: 契約済みさん]

226さんへ

私は南西側を契約しました。
窓フィルムは西日と日焼け対策として注文しました。
夏は断熱効果も期待できるのでいいと思います。

食洗機はオプション会では値段も高いので、量販店で買うつもりです。

エコカラットはいいと思います。
結露防止にもなりますし、湿度の調整や臭いも気にならないようなので、
ちょっと金額は張りますが注文しました。

ちなみにフロアマニキュアと造作家具はキャンセルできないようです。

それにしてもオプション会はすべての商品が高いですよね。

[228: 契約済みさん]

２２６さんへ

我が家は窓フィルムは付けました（子供がいるのでガラス飛散防止のため）。　食洗機も付けました（絶対便利なのでお勧めです）。　創作家具は後だと大変なので一か所だけ付けました。　あと、キッチン周りのコーティング　オプションは以上約６０万　少し予算オーバーでしたがご祝儀です。　　家電およびカーテン・カーペットは量販店の方が種類も多く、価格もお得だと思います。
一度オプションを下見して後日正式に見に行ったので良かったですよ。

[229: 契約済みさん]

私も先日オプションを決めました。

私は食洗機とナノコーティングＵ（床コーティング）を契約したのですが、皆さんはどうですか？

皆さんの文章をみるとナノコーティングを契約している人がいないみたいですが、ナノコーティン

グについてはまだ考え中なので皆さんの意見を教えていただければと思います。

[230: 契約済みさん]

２２６さんへ

南西側を契約しましたが、窓フィルムは注文しませんでした。
我が家は、夏場でもあまりエアコンを使用せず窓を開けている生活をしているので、
窓フィルムを貼っても、窓を開けていればあまり意味がないのかな・・・と。
レースカーテンでいいかな！？と考えました。
（今現在も南西側の住居です））
購入も検討しましたが、なにせ価格も安くはなかったので。
代わりにといいますか、フロアコーティングを頼みました。

食洗機も頼みましたよ。リフォーム店での後付けも検討しましたが、キッチンパネルの
事なども考え、やはりＯＰで頼みました。
食洗機は、お値段は張りますが主婦には強い味方ですよ！

[231: 契約済みさん]

我が家は「あったらいいな」は後回しで「なくてはならない」モノのみに絞った。
後からどうにでもなるモノも後回し。

家具は間に合っているので創作家具は不要。食洗機は家族が多いなら導入効果がある
けれど、我が家は夫婦のみなので効果がないらしい。お風呂の水を洗濯に再利用する
方が効果ありとは嫁さん談。フロアコーティングはクローゼット、壁紙、水回りも
含めて他社へ注文済み。フィルムなども日差しを確認してからでも構わないと割り切り。
換気扇のフィルタはぴったりサイズが欲しいので注文。
エコカラットの効果はすごいと思うけれど、24時間換気システムがあるから不要と判断。

合理主義でごめんなさいって感じです。

[232: 契約済みさん]

外注で賄えるものと金額を比較すると、頼めるものなくなっちゃいますよね。
必要なものは表札だけでした。（笑）

フロアコートは外注の予定でしたが、一応見積もりも出してもらって
うっかりそのまま注文に回してしまい、自宅に帰って焦りましたが
（クーリングオフの期限日の下にフロアマニキュアはキャンセルできませんとの注意文が！）
電話で問い合わせたところ、キャンセル可の事。
（ちなみに造作家具も期限内なら大丈夫との事ですよ）

食器洗い機は主婦には魅力ですよね。
でも標準装備された家に住んでいる友達（主婦暦１０年以上）とかに聞くと皆
「少量なら手で洗った方が早い」
「セットするのが面倒」
あまりフルに使ってない人が多かったです。
ちなみに私も３人家族で食器もあまり出ないので、いらないです。
正直２０万以上の価値は望めません。

[233: 契約済みさん]

私も南西側契約です。
★フロアマニキュアナノ
★ハウスコーティング
★食洗機
★ネームプレート
を主につけました。あとはレンジフィルターとか。。。

みなさんが言うように、窓フィルムとかエコカラットとかもつけたかったのですが
予算が大変なことになってしまうので、あきらめました。
フロアマニキュアとハウスコーティングでカバー、あとはカーテンで！

[234: 匿名さん]

食洗機は、とても便利ですよ！
乾燥を余熱（開けたままに）でするだけで電気代も浮きますし、拭かなくてもピカピカです。

特に専用洗剤は少量でOKなので液体洗剤の使用量から比較すると激減ですよ。家は5ヶ月洗剤が保ちましたから
当然、食洗機つけました。

[235: 契約済みさん]

食洗機
ハウスコーティングしか選んでません。

カーテンや照明もあれだけあると手を付けたくなってしまいますが。。。

エコカラットは1時間以上悩みましたが、見積もりはしませんでした。

正直もう1回みたいです。

[236: 匿名さん]

食洗機は皿を１回に50枚以上洗う場合は節約になるみたい。
１日かけてもそんなに無いのでウチも必要ないかな。
他のＦ物件の方に効いたら入居したあとで、新しい型の食洗機がでたので古いのを安くつけますってチラシがオプションでつけなかった人に配られたらしい…。
後にすればよかったと嘆いてた。

[237: 契約済みさん]

バルコニータイルを注文した方いますか？

[238: 契約済みさん]

２２６です。

皆さんのお話を聞かせていただきとても参考になりました。
断念したOPもありますが何を一番重視したほうが良いのか
再度、家族会議をして話し合いをし決めて行こうと思います。
皆さん、どうもありがとうございました。

[239: 契約済みさん]

バルコニータイルはかなり悩みました。
ウッドデッキだと、隙間が気になり、タイルはキレイでよかったんですが。

結局見積もりしてません。
でもホームセンターで買おうと思うと、かなり重いんで。

11月もチャンスあるんですよね？

[240: 契約済みさん]

食洗機は購入しました。
卓上は置き場所に悩みますよね。
後付けだと画材色も異なり気持ち的に嫌だから。

ＯＰってなんであんなに高いのかしら？
長谷工という仲介料が入っているからでしょうね。
家電の価格の高さに気を失いそうでした。
量販店で十分ですね。

[241: 契約済みさん]

私も先日10/11（土）のオプション会に行ってきました。

当日割引3%（100万以上なら5%引き）があるということで、いろんなアイテムの話を聞いた上で
結局合計100万円以上の仮発注をしてみたものの、冷静に考えるとあまりにも高い金額に
納得がいかず、結局オプションタダ券（20万円分）の範囲に収まるところまで削ることに
しました。

内容的には、

①表札
②トイレ・洗面所壁面の鏡面仕上げ
③洗濯パン上造作収納
④玄関ミラー

くらいのものです。

食洗機は、専門業者で面材込みで20万以下のものがありますし、
エコカラットも同じく専門業者で、オプション金額の6掛け程度で施工可能です。

エアコンなんかにいたっては、型番こそ住宅設備系のナンバーが振られていますが、
全く同型の市販品と比較して、倍ほどの値段を提示された時には笑うしかなかった
ですねえ。

バルコニータイルも魅力的ですが、DIY単価の3倍には閉口です。
自分で施工したほうが楽しそうですし・・。


まあ、お金に糸目をつけない方なら、長谷工丸投げが楽でいいんですけどねえ。

[242: 入居予定さん]

私も先日オプション会なるものに行きました、フロアーマニュキアを頼みましたが知り合いが最近マンションを購入してフロアーマニュキアをしたらしいのですが汚れた部分を擦ると直ぐ細かいキズが入ったらしく気になるようです正直迷っています。

[243: 契約済みさん]

229です。
みなさんありがとうございます。
私も食洗機はやめようと思いました。
ＯＰの方は古く一つ前のものですし金額も１５万ぐらいで売っていたからです。
そして今は二人なので後で取り付けできるだろうなということです。
調べたら多分パネル型なのでできると思います。
逆にナノコーティングは頼もうと思いました。
皆さんのこと参考にさせてもらいました。

[244: 契約済みさん]

もうすぐ入居者説明会ですね。うちは３０日なんですが、２９日もあるんですか？ちらっとそんな話を聞いたんですけど。駐車場の抽選もあるので、２日間に分かれるとどうなるのかなぁ？と思っています。
あと、食洗機、ＯＰ以外で取り付ける場合、どこで安く買えるんでしょうか？ネットで探したお店ですか？

[245: 契約済みさん]

243です
244さんへ
参考までに
http://www.citygas.co.jp/shop/dishwash.html

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/mist.html

といろいろありますがどれもオプションよりは安いと思います。

[246: 契約済みさん]

同じ区内から引っ越し予定の方で
小、中学生のお子さんがいる方にお聞きします。
転校ですか？今の学校を継続ですか？

[247: 契約済みさん]

243さんへ

244です。食洗機の情報ありがとうございました！

[248: 契約済みさん]

246さんへ

我が家にも小学生の子供がいます。
まだ低学年なので将来的なことを考え転校させることにしました。
（今の学校を継続だと、何年も送迎をしなければならない。下の子もいるので
その子が小学校に上がる時の事など)

小・中学生のお子さんで西原への転校を予定していらっしゃる方はどれくらい
いらっしゃるんでしょうか？
早くお友達ができるといいな・・・と思っています。

[249: 契約済みさん]

引っ越し業者はサカイにしますか？
料金的には安いのでしょうか？
お客様満足度№１とのCMですが
ホントなのかな？
んんっ、悩むところです。

[250: 契約済みさん]

>>249
結局のトコロ、会社ではなく担当したスタッフに依存するので
ここが良い！とは言い切れないように思います。
他社で無料見積もりを行って市場の標準価格やサービスを把握
した上で、サカイさんと事前打ち合わせを行おうと思います。
我が家の事前見積もりの結果は、距離にして20km、夫婦二人分の
荷物＋不要品回収、エアコン脱着、荷造りお任せ的サービスを
適用して15万くらいでした。
ご参考まで。

[251: 契約済みさん]

何だか、住宅減税が５００万円規模で実施されるらしいですが、来年入居で私達にも適用されるんでしょうか？
今年入居すると１６０万円で来年入居で５００万円だったら、来年入居に変更したいです。
皆さんどうお考えですか？

[252: 契約済みさん]

>>251
所得税額からの控除だから、その年の所得税が上限ですよ。無論、悩めるほどお支払い
なら羨ましい限りですが、少なくとも我が家には関係なさそうです。

[253: 契約済みさん]

こんばんは。　
　
　いよいよ来週には　入居説明会ですね。
　ドキドキ、ワクワクです。

　先日、フェスタスクエアの中の１００キンに行ってきました。
なかなかの品ぞろえですね。　クリスマス用品もばっちりそろいます。

　以前、どなたかがツタヤがあったらいいな、と書いていらしたけど
東口をでてすぐの　東武ストアの二階に　書店とマンガ、DVDのレンタル店を発見しました。
　主人も私もヤッター！と大喜び。

今住んでいるところは　物価は高いしレンタル店はないので　フェスタはとても便利です。
　ヤオコーのワインの品揃えもいいし。　　サテイの中の地味なレストラン街も案外悪くない
お味です。
　
　　岩槻は昔、城があっただけあって　落ち着いていて大好きです。

[254: 契約済みさん]

東武ストアの２階にDVDレンタルあるんですかぁ。

DVDレンタルがないのとスターバックスとかのコーヒーを気軽に飲めるところがないのが
不便かなぁと思っていたので、ひとつ解消しました。

２５３さん、情報ありがとうございます

[255: 契約済みさん]

254さんへ

コーヒーを気軽に飲めるところとしてサティーの１階にドトールがありますよ。
（ちょっとにぎやかかも知れませんが）

ちなみにトウブストアーにはＤＶＤレンタルのほかレンタルＣＤ・マンガそして本も売ってますので便利だと思いますよ。（本屋はフェスタスクエアに文教堂がありますけどね）

[256: 契約済みさん]

２５４です。

２５５さん情報ありがとうございます。

入居説明会もあと少しですね。駐車場の抽選とかもあるんですよね。
私は南西側契約者なので、サンクスの方の駐車場にならないことを
祈っています。

あと内覧会も近いですね、楽しみです

[257: 契約済みさん]

２５３です。

　いよいよあと２ヶ月後には入居ですね。
西口側ではないですが　岩槻に人形会館ができることが決定しているので
駅舎もそれにあわせて綺麗になるのかな。

　市のホームページを最近よくチェックしてます。
さいたま市は　鉄道博物館、サッカーミュージアム(新都心)、盆栽会館、人形会館
ウナギ、をこれからの観光の柱として考えているので　きっと岩槻にもっとスポットが
集まるのでは、と思います。　　きっとこの１０年ですごく変わるんでしょうね。

[258: 契約済みさん]

今日、明日は入居説明会ですね。
駐車場、引越し日などなど・・・いよいよだな〜って感じです。

さっき、マンションの前を通ったら、周りを囲んでいた塀が撤去されて
マンションの全景が見れました！！
ぐるっと一周してみましたが、駐車場・桜ハウス・正面エントランスなどほぼ仕上がっていて
感動を覚えました。

入居が迫り何かと忙しい毎日ですが、入居が待ち遠しいです(^0^)/

[259: 契約済みさん]

あっという間に終わってしまった気が。
駐車場の抽選結果がすぐ分からないのは残念だけれど、引越の日時が年内に決まったのは
良かった。手ぶらでは帰りたくなかったし。年内はドタバタするだろうなー。

[260: 契約済みさん]

本日、入居説明会に参加致します。
皆さん今後も、よろしくお願い致します。

さて引越しですが、年内に入居してしまうと来年から実施される大幅な住宅減税が適用されないと聞きました。
まだ、減税が正式決定では無いという事ですが、あれだけ報道されていれば間違いなく今年よりは優遇されると思います。
こちらのマンションは、引渡しが１２月１９日予定ですので、２週間の違いで大きく運命が分かれると思うんですが、皆さん年内に引越しされますか？
我が家は、来年引越しに変更しようと思います。
ご意見をお聞かせください。
正直、何処に問い合わせても判らないの一点張りの為、困ってしまいました・・・

[261: 契約済みさん]

未来のことなんて誰も分からないですよ。ただ今年中なら現行の減税が適用されると
いうのは明らかです。
来年の減税については12月中旬に発表されて、過去の改正の時みたいに、審議された後、
3〜4月頃から適用されるのではないか、場合によっては減税を受けられない空白の
期間だってあるかも知れません。
判断は人それぞれですが、私は迷わず不確実な未来より確実な今を選びます。

[262: 契約済みさん]

260さんへ

引越しは年内でも住民票を年明けにすれば、改正後の住宅ローン控除は適用されると思います。

もっとも１２月まで可決されればですけど・・・・

自分も261さんと同じでローン控除の対象となるかどうかわかりませんし、年内解散総選挙になった

り、景気が回復してきたりして、ローン控除自体がなくなる可能性もないとはいえないので住民

票は考えますが、引越しは年内にするつもりです。

[263: 匿名さん]

抽選結果がすぐに分からないってことは操作されてるでしょうね。
良いところを残して置いて売れ残った部屋とセットで売ったりするんですよ…。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税って支払いが開始した年が対象じゃないんですか？
残念ながら大幅減税は対象にならないのでは？

[265: 契約済みさん]

今日、税務署に相談の電話をしました。
結果は・・・まだ決まった訳では無い為確定した事は言えないがという前提で相談に乗ってくれました。

内容は、現在麻生総理が現内閣で減税を実行すると判断した場合、年明けに法案提出して４月位に成立というスケジュールになるらしいです。
４月成立ですが通常税制改正時は１月１日〜にさかのぼって適用になる為、空白期間は無いとの事でした。
年内入居で年明けに住民票をうつして年明けの優遇を適用するという方法もありますが、税務署で不審と判断され調査が入った場合、確実にバレるとのことでした。（公共料金の発生時期や引越し業者の領収書等で調査するとのことです。）
しかし、あくまで不審に思い調査した場合との事ですので、ばれなければ問題無いとの事でした。役人がこういった人間味のある回答をしてくれて大変参考になりました。

ちなみに、本日の１８時から麻生総理の減税政策と年内解散しない旨の発表があるため、よく見ておいた方がいいと思います。
年内解散しなければ、選挙が無く内閣が変わらない為、今日発表した内容の骨子で方針が固まると思います。

[266: 契約済みさん]

抽選会すべて撃沈！
あー運がないな。トホホホー

[267: 契約済みさん]

自分の場合、２０年度入居でも２１年度入居でも
控除額が思ったほど受け取れない安月給です。
１０年選択しても所得税が年額１０万も２０万も
多く税金払えない身分です。
入居タイミングで悶々と過ごすより、
スッキリと決断して入居する派ですね。

[268: 契約済みさん]

入居説明会の駐車場の抽選で、
抽選番号は３００番まであると聞きました。

引いた番号が微妙な番号なので、今何戸ぐらい売れているか
営業の方に聞いて知っている方がいれば教えてください。

[269: 契約済みさん]

１か月ほど前に聞いた話では７割は売れていますとのことでしたよ。
駐車場ですが、現在契約済の方から駐車場を選んでいくといい場所が全部なくなって後から契約した人が遠いところばかりになってしまうので後から契約する人の分も確保しつつ決めるようなことは言っていました。
うちは自転車が多いので困っています。
自転車置場に置けない場合は皆さんどうされますか？やはり捨てるしかないのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

269さんへ

自転車が置けない場合は月極駐輪場が岩槻にはいろいろありますのでそこにおくのも手だと思います。

ただ西口はあまりいいところが思い浮かばないですね。

2台以上について西口ができるまでは、一番近いと私が思うには東武ストアーの裏側の月極め駐輪場を借りるしかないですかね。（はっきりした金額はわからなくてすいません）

[271: 契約済みさん]

270さんへ

ありがとうございます。
ただ・・・駅まで自転車で行きたいのに駅の月極めに置いておくというのは・・・・（TOT）
まだ時間があるので検討したいと思います。
またいい知恵あれば教えてください。

西口ができれば駅まで近くなるので早くできるといいな〜
いつごろできるのでしょう？

もうすぐ内覧会。楽しみですね。

[272: 契約済みさん]

皆様　いよいよ今週末内覧会ですね。
我が家は、MRのスタッフの迷惑も顧みず毎週岩槻に見に行ってます。
駐車場への道が舗装されていないのが気になりますが後はほとんど完成しているみたいです。
昨日もエントランスの掃除をしておりました。
ヤオコーの２階のテナントも一番奥以外は埋まっており便利なマンションになりそうです。

裏の敷地をどうするのかと、西口がいつ出来るかの情報をお持ちの方がいましたら教えてください。

[273: 契約済みさん]

272さんへ

西口は一応３年ぐらいでできるという話を聞いています。

しかしまだ区画整理中なので実際には５年ぐらいかかると思います。

裏の敷地はおそらく当分空き地ではないかと思います。

何年か後岩槻の発展ぶりをみてマンションを建てるか、売却に踏み切るかいまのところ保留ではないですかね。

上記はさいたま市のかんがえにより左右されると思います。

[274: 契約済みさん]

先日、引越しのサカイさんに見積もりをして頂きました。
我が家は、三人家族ですが今ある家具は、ほとんど捨てて
いこうと思っているため、大して荷物はないのですが、
見積もり金額を見て、びっくり！！！！！！

エアコンの取り付け等もあるので何とも言えませんが、
二ケタを超えてしまいました。

皆様は如何ですが。
サカイさんにお願いする予定でしょうか。
ご参考までに教えてください。

[275: 入居前さん]

えっ！！サカイってそんなに高いんですか！？
家は以前引越しの時にD引越センターにお願いしたので
今回もお願いしたのですが
エアコンの着脱込みで１ケタ台の中頃でしたよ。
ちなみに我が家は２DK〜３DKへの引っ越しで４人家族です。

[276: 住民でない人さん]

引越しですが、経験者から一知恵。

年末は、どこも高いですよ、それに平日と土日は３，４万円
違います。そんだけ、年末の土日が込むということでしょう。
まっていても客がくるとか・・

平日であれば、けっこう値引きできます。あいみつとるのが
いいでしょうね。
あとは年が明けてからなら土日もお勧めです。

[278: 入居前さん]

275です。
１２月中の土日ですよ。
見積もり時に言われたことですが、幹事会社はマンション内すべての部分の
養生をしたり、他会社よりも仕事が多い分
高くなるそうです。
それに、安くしなくても幹事というだけで頼む人もかなり多いらしいので。
引っ越し、家は今までに何度かしていますが
数社見積もりに来てもらい、競合してもらうのが
一番安くなりますよ〜

[279: 契約済みさん]

私はサカイに頼みました。
エアコンは２台あるし１２月末なのでまあまあの料金と思うのですが。
皆さんのみるとすごい安いんですね。ちょっとがっかりしましたが自分の思っていた金額より安くまぁもう契約したのでしょうがないと思います。

具体的にエアコンの脱着ついては皆さんいくらぐらいなんでしょうか？
エアコン２台あるとそれだけで２５０００円ぐらいいくと思うのですがもっと安いのでしょうか？
ちなみに岩槻からは３０分ぐらいです。

[280: 契約済みさん]

今日から内覧会ではないですか？

内覧会行かれた方どうでしたか？

なにを持っていきますか？

[281: 購入者]

内覧会行ってきました！
いい出来具合で早く住みたいなあと思いました。共用施設も素晴らしく、改めていい買い物したなーって感じましたo(^o^)o
ただ一つだけ気になることがあって、マンションの裏側に創価学会の施設ができる事です。個人的に宗教団体にいいイメージがないので残念ですし、何かと集まりみたいのがあって、異様な雰囲気を醸し出しているとの噂も聞くので、それだけが心配です。

[282: 契約済みさん]

私もサカイさんに頼みました。
夫婦と子供二人分の荷物ですが値引きをしてくれました。
営業さんもとても親切な方でしたよ。
見積もり価格は納得の金額で満足しています。

[283: 契約済みさん]

２８１さんへ

創価学会の施設は会館のような感じで頻繁に使用されることは
ないと会員である友人に聞きました。１２２沿いですしそれほど
環境に影響することはないと私は思います。

隣の空き地は転売されるようですね。当初は同じようなマンションが
建つとの事でしたが・・。公園にでもなればいいのですが。
どうなるのか心配です。

[284: 契約済みさん]

自分は来週内覧会のものです。
２８１さんのお部屋がいい出来具合とのことで少し安心していますが、
具体的に

・（内覧会での）ゼネコン、デベの対応
・持っていった方がよいもの
・気をつけた方がよい（見逃しがちな）指摘箇所

など教えていただけないでしょうか？

[285: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。我が家は業者には頼まなかったのでどこを見ていいか、どこまで指摘したらいいのかわかりませんでした。
多少の傷や汚れ程度しか確認できませんでした。
気になったのは・・・フローリングの一枚一枚をつなぎ合わせているところが板がきれいに切れていなくてささくれのようになっていました。
へこんでいるところなので刺さることはないとのことで納得してしまいましたが、皆さんはどうでしたか？指摘すべきだったのでしょうか？

指摘したところ等教えてください。

[286: 入居予定さん]

引越しについてですが、みなさん幹事会社のサカイ引越センターを使われますか？
とりあえず我が家でも他社と見比べてから決断しようと思い引越し業者をあたっているのですが
12月末で一斉入居と伝えると見積もり前に電話で丁重に断られてしまいます…
もし現時点でやってくれそうな引越し業者がありましたら教えてください。
ちなみにさいたま市内からの引越しです。

[288: 購入者]

281です。

284さんへ
我が家は旦那が不動産会社勤務なので、内覧会とかは全て旦那任せでした(^^;)色々と細かいところまで指摘するのかなーと思っていたのですが、旦那曰く、細かいところまで挙げればきりがないから、目立ったところだけ指摘したとのことでした。具体的には住んでからの動線を中心にして見ていけばいいよと言ってました。確かに、住んでから細かいところまでチェックするかといったらしないだろうなと思ったので、目立ったところだけにしました。それに、入居後もアフターサービスなどもありますしね。不安でしたら、業者さんを同行したりしたらよいかと思います。持ち物は筆記具くらいでしたよ。書類とかは向こうで準備してくれますしね。デベさんもゼネコンさんも良い方で安心しました。早く入居したいですよね！

匿名の方、このマンションが創価学会の方が多いというのはドコでわかるのですか？根拠のない書き込みの方が失礼だとおもいますが？ちなみに、私は普通の日本人なのでお正月には家族で神社へ初詣に行きますし、クリスマスには子供と一緒にパーティーもします。信仰の自由があるので、批判するつもりはありませんが、今の家の隣の方が熱心な創価学会の方で、夜にはお経を唱え、月に数回数十人の方が集まって何かを唱和したりし、ベランダに公明党のポスターを何枚も貼ったりと、ちょっと異様な雰囲気を醸し出しているたので、会館が近いとそーいうのが頻繁にあるのかなと心配になっただけです。

[289: 契約済みさん]

学会の会館なので、より熱心な学会員の方達が
月に数回以上、何百人と集まり唱和したりすると思いますよ。
で、会館近くのマンションなので「便利だわ」と購入する学会員が
普通のマンションより多くいてもおかしくありませんね。
安いし条件が合っていたのでそれを承知で買いましたが
嫌いな方は会館建設予定を知った時点で購入しないでしょう。

[290: 契約済みさん]

２８１さんへ

私は、宗教とは関係ありませんが、創価学会を異様な雰囲気などとは書かないほうが
いいんじゃないですか？非難に聞こえてしまいます。
信仰は自由なのでこういう掲示板で書くことではないと思います。
何か変なことをしている宗教団体でもないですし。
２８９さんの言うとおり、フェスタの裏に創価学会の会館が出来ることは、
売り出した時からわかっていることです。それがとりててて気になる方は、
買ってないのでは？
フェスタは、３００世帯以上なのですから、信仰者の方はいらっしゃるかと思います。
２８１さんのような書き方をすると、なんとなく信仰している方は
フェスタに住みずらくなってしまう気がします。フェスタからその会館に行かれる
でしょうから。
ちなみにうちの実家の隣も、熱心な創価学会の信仰者のお宅です。
大勢集まってくる日もあります。でも、だからどうってこともないです。
そこのお宅の方はとても親切でよいご近所関係なので、特に創価学会の
集まりのときの歌声、ポスター張りなど異様とは思わないけれど。
結局、お隣とよいご近所関係であれば気にならないことかもしれませんよ。

[291: 購入予定者]

どなたに対してって訳ではありません。
ただ、煽りの削除依頼をしたのにこの話題に終始してどうするのですか。
ご自分が書き込む内容を第三者がどう受け止めるかよく考えて下さい。

[292: 契約済みさん]

２８４です。
２８１さんご親切にどうもありがとうございました。
うちも業者には頼まないので、２８１さんのアドバイスを参考に自力で頑張ります。
少し不安ですが、楽しみの方が多いですよね。

２８６さんへ
自分は先日、幹事会社以外に決めました。
合計5社から見積りを取り、少し納得がいかなかったので、
先週に2社追加して、先週中に訪問見積りをしてもらいましたので、
各社そこまで切迫していないと感じましたが・・
日程によっては、（特に大手は）トラックの空きが減っているのかも知れませんね。
地元引越業者は今月末までは大丈夫と言っていました。
日程や構成も違うでしょうから、あくまで参考までですが。

[293: 匿名さん]

創価学会ならまだしも、他の＊＊＊＊だって侮れないのでは？
あまりヒートアップすると要らぬ方向になるので、この辺でシャンシャンした方がいいですよ

[294: 内覧前さん]

今日、駐車場の抽選結果が来たのですが結果かなり最悪・・・。
抽選なのでしょうがないのですが
第３希望の屋上で、しかも一番端・・・。
家からかなり遠いです。毎日通勤で使うのに〜！！！
これから先、再抽選できる機会なんてないですよね？

[295: ヤオコー好き]

こんばんは。
久しぶりに覗きましたが、創価学会の話題で持ちきりですね。。。。
まあ、信仰は誰にでもあるものですから、この辺で終わりにしましょう。ここはマンションのスレッドですよｗ


ただ、＊＊が多いということは、熱心に入信を誘われるのでしょうか？（勘弁してほしいですね。）選挙近くなるとどこからともなく公明党へ１票を！何て電話もかかってきますしね。

[296: 内覧前さん]

我が家も駐車場の抽選結果来ました。
残念なことに、住まいとは対角線上の一番遠い所（涙）
希望通りになった方はいるのでしょうか？
不都合だった方達だけでも、再抽選とかあると嬉しいのですが。
安いのだから仕方ない、近隣で借りるよりは…
と主人と前向きに思うようにしています。
でも内覧会の時に、ちょこっと聞いてみようかなぁ。

[297: 契約済]

駐車場の再抽選の件ですが、入居説明会のときに聞いてみたところ、入居後管理組合を発足して規約をつくるなどして住民同士で話し合ってくださいと言われました。たった１回の抽選だけでその後が決まってしまうのは何だか不公平な気がします。数年ごとに再抽選を希望します。

[298: 契約済み]

アンチがずいぶんな書き込みをされていますが、ここは学会員は多く契約しています。横の繋がりが強いので慣れないと異様に感じるのかもしれないが書かれているような迷惑はかけません。

[299: 契約済みさん]

298さんへ
そんなことを書くと余計混乱する恐れがあると思いますよ
しかもあなたが契約している人をさも知っているような書き込みですよね。
たとえ真実でも余計に不安です。

[300: 匿名さん]

>>285
内覧会の結果ですが、内覧業者に依頼せずに事前にネットで指摘項目を下調べした上で挑み、
結果、１枚のチェックシートでは足りないくらいの指摘をしました。多分、かなり時間は
かけた方です。
我が家は、傷の指摘と汚れの指摘は別に区分けしておきましたが、汚れについては清掃業者を
即呼び出して清掃してもらい、改善されたかチェックしました。（改善されないものは傷
として扱う）

終わってからの個人的な見解ですが、内覧業者に依頼しなくても自分たちで十分出来ることと、
こんな貴重な経験を業者に依頼するのはもったいないなと思いました。

>>286
過去に他業者さんで何度も引越を経験しているので幹事会社には依頼せず、これまで通り
同じ業者に依頼する予定です。その会社を好んで利用しているのは、作業責任者が見積に
訪れてくれるため、見積段階で「この人が作業に来るなら任せても問題ない」と作業者の
レベルが確認出来るからです。過去、営業専任の方が来られて見積し、引越当日、おかしな
作業員が来て痛い目に遭っているのでそこだけは重要視しています。（サカイさんではないです）
引越日時さえ決まれば、他業者を含めて見積を行い、本命会社に結果を伝えて価格交渉をする、
といった流れで決めました。

>>抽選の件
車の駐車場の抽選については、第一希望の階数ではありました。場所は部屋から離れていますが、
抽選から外れた訳ではないので問題ないです。希望階数でなかったことで落胆されている方に
ついては「残念でしたね」としか言えませんが、大規模マンションの駐車場なので場所的な問題は
ある程度仕方ないように思います。
バイク用の駐車場は激戦だったようで、抽選から外れた（＝利用不可）の方もおられるので、
その方の方が不憫でなりません。
個人的な見解ですが、定期的に再抽選するのは運用が面倒で、管理組合に提案してみるのも
ありだとは思いますが、合意を得る投票数を得られないかも知れません。また、逆に再抽選が
出来たとして、新たな不平を生む気がしますし、不満が解消されるとは限りません。
それなら管理組合を通じて、利用者の中でコンバートするような提案を考えてはどうかと
思います。
ひとつの意見として書き込みましたので、皆さんと意見交換が出来れば幸いです。

[301: 契約済みさん]

内覧会では、かなり意気込んで行ったのですが、チェックしたのは８項目でした。。。

傷とかってなかなか見つかんないものですね・・・

ただ友人の経験談では掃除があんまりされてないと聞いていたのですが、

きれいな仕上がりに感動しました。

共用施設もすごく良くて、更地だったころを考えるとすごく変わったなと思いました。

いよいよ来月引越しですが、みなさん宜しくお願いします！

[302: 契約済みさん]

内覧会ですが、満足いく出来だと思います。
ベランダの窓のゴムパッキンが外れており手直し。　他は汚れが数点と傷が２か所でした。　水漏れ等は入居後に２年は保証してくれるみたいなので気がついたときにクレームします。
駐車場ですが、私はほぼ希望どうるだったので毎年抽選は簡便願いたいです。　不満の方どうしてバーターしていただければよいと思います。
引っ越し業者もサカイで満足いく見積もりでした、引っ越しまでに自分で棚などを運んでトラックを一台減らすと１万５千円安くなるようなので、毎週末少しづつ運ぶつもりです。

[303: 契約済みさん]

みずほ銀行が、１２月からの新規融資の店頭金利について、見直しをしましたね。
２．８７５％から２，６７５％へ、０，２％引き下げらしいです。
みずほが利下げということは、他の都市銀行も利下げすると思いますので、このマンションを購入した人にとっては朗報ですね。

私は、ＵＦＪの変動で購入しているので、ＵＦＪの動向が気になります。
借り入れ全期間１，５％優遇なので、実質金利は１，１７５％になったらかなりうれしいです。

[304: 契約済みさん]

内覧会は、クロスなどはわりときれいな仕上がりでしたが、設備が図面と違うところがあったり、バルコニーも不具合があり、再施工となりました。再内覧会、指摘事項がきれいに直っているといいですが。入居が楽しみです。

駐車場については、うちは第一希望の階数でした。場所は部屋の位置から近いわけではないですが妥協ラインです。希望階数でなかった方のお気持ちは察しますが、全住戸での再抽選などは考えられません。一生ものだと思ってくじを引き、その結果です。
階数が違うと難しいかもしれませんが、駐車階が同じなら不便だと思う方同士で位置の変更をして済ませていただけたら良いかと思います。

[305: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

私は５箇所の指摘をさせて頂きましたが、大きなものはないので、大丈夫そうです。
基本的には満足でした、これからの生活を予測できて、楽しみです。

我が家は１歳の子供がいるので、エントランス近くの水のところに落ちないように
しないと（笑）

駐車場は基本的には満足ですが、３０４さんの言われている通り、不便に思っている
当事者同士の話合いによる交換はあってもいいかもしれませんね。

ところで、結局今、どれくらい売れているんだろうか？

[306: 契約済みさん]

小学生の子供がいます。
県内からの引越しになりますが、知人に「年度途中で教科書が変わると大変だよ」との
指摘を受けました。

小学生のお子さんをお持ちの親御さんはどうお考えですか？
年度上がりでの引越しも検討されていますか？

[307: 住民でない人さん]

ディスカウントショップの『ジェーソン』が元祖マルエツ跡地にできるみたいだやんね
ttp://www.jason.co.jp/

マルエツ→子供服屋→レンタルビデオ→イイズカ薬局→プレミアムタワーのＭＲ→ジェーソン

[308: 匿名さん]

306さんへ

うちは何回か転校を繰り返しています。　やはり気になるのは、学校の勉強についていけるかですね。学期の途中で転校することは不安ですが、うちは進研ゼミのチャレンジをやっています。
教科書にそったものなので、新しい学校のものに引越が決まった時から変えてもらってやっていました。子供は勉強のことは話さないのでついていけてるのかはわかりませんが・・・


年度あがりの方が子供にとっては不安は少ないかもしれないですね。

[309: 購入者]

購入者です。

駐車場の再抽選は難しいというか、現実的に無理ですね。例え抽選したとしても、各々の生活が始まってしまっているなかでの車の移動は厳しいでしょう。

管理費や駐車場料金については、収支を見ていないので何とも言えませんが、管理費口で赤字にならない程度で推移していれば大丈夫かと思います。計画修繕工事は修繕費から支出しますし、修繕費は数年毎に改定する事が決まってますから、そう簡単に管理費や駐車場料金が値上げになるとは思いません。

[310: 住民でない人さん]

ちょっと前までは岩槻だと太田小が学力レベル高かったけど、今は西原も同じかちょい高い位のようです。去年赴任した西原小学の先生が実際に『岩槻の学習院』と発言していました（笑）
学習院とまでは言いすぎと思うけど、荒れてない学校と言えます。
県営・市営住宅などが学区域になく低所得層が比較的少ないということも一因としてあると思います。
因みにですが、うちの子供の通学班６人中４人が偶然にも進研ゼミのチャレンジやってます。
さらに、４年生以上の子はチャレンジとは別に学習塾にも通ってます。
ついでに男の子は４人中４人がサッカークラブにも通ってます。

[311: 契約済みさん]

学力レベルは現在岩槻区内では西原小・中ともにトップです。
さいたま市内でも上位のほうですよ。
ただ西原小から中学にエスカレートで上がる子が多く他の地域からは
行かないので中学で友達を見つけるのは簡単なことではなさそうですが
レベルが高いので勉強についていけるかどうかのほうが心配です。
確かに岩槻小や太田も学力に力を入れているとは思いますが今は西原です。
↑の方も話していますが私も「岩槻の学習院」と聞きます。

[312: 契約済みさん]

３０４さんへ

バルコニーの不具合とはどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えてください。
マンションは初めてでしかも内覧会の参加も初めてです。
どこをどう重視してみればよいのかもわかりかねます。
アドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願いします。

[313: 契約済みさん]

駐車場の件ですが希望通りにはいかなかったけど妥協しました。
これだけの世帯数ですもの。抽選も平等でしたし仕方がないです。
再抽選となるとやはり問題が出てくると思います。住人同士で話し合いをし
互いに場所の交換をしたりして良い方向に進むとよいのですが。
私は安さで妥協しました。

[314: 契約済みさん]

３０４さんへ

私も内覧会終えた人です。
もし安心を買うなら調査会社を依頼したほうがいいですね。（だいたい５万円ぐらいです）
間に合わない、もしくは費用が高いと思うなら下記のアドレスに参考になるマニュアルが載ってますよ
http://www.anest.net/etc/tool.html
しかし内覧会調査会社（上記アドレスとは別会社です）をひきつれて行きましたが全体的にはすごいいい仕上がりのようです。
自分は一つも見つからず、（奥さんは４か所）調査会社は９か所見つけましたがさほど問題ない点ばかりでした。
きしみもなくクロス貼りもこんなにきれいに仕上がるのかというぐらいきれいです。
構造的にはまったく問題なかったようです。（兄弟の横浜のマンションでは３６か所あり構造的な欠陥も数か所ありました）
またパーティールームやキッズルーム等は思った以上にいい仕上がりでしたよ。

[315: 契約済みさん]

314です
すいません
３０４さんではなく３１２さん宛です。

[316: 契約済みさん]

３０６です。
３０８様、及び西原小学校の情報を下さった方、どうもありがとうございました。

学校に合わせていくには親の努力も必要だと認識させられました。
ご意見を今後に生かせるよう、考えていきたいと思います。

レベルはともかく（私の子はできがあまりよくないので）
西原は落ち着いた良い学校のようですね。とても安心しました。
私自身もいろいろ学び、子供達や地域の為に色々努力していきたいと思います。

フェスタの子供達も笑顔で楽しく学校に通えるように。（^^）

[317: 契約済みさん]

内覧会を終えたものです。

気合を入れて内覧会に望みましたが、残念ながら指摘事項はほぼゼロでした。
正直こんなものでいいのかと思いましたが、全体的にきれいに仕上がっていて大変満足しました。

内装は予想していた通りけして豪華な作りではありませんでしたが、シンプルで使いやすく私たちには十分だと思いました。

共用施設はほんとすばらしかったです。キッズルーム前の庭の広さが気になっていましたが（パンフレットと変更しているので）、かなり広々していて良かったです。

広くて全て見れませんでしたが、自然もいっぱいで（裏庭に柿が落ちていました）入居したらゆっくり楽しみたいです。

何でみんな買わないのか不思議です・・・

あと気になったのは、エントランス付近の水のところに子供が落ちないか心配です。
大人も気をつけないと落ちる可能性があるので、淵になにか付けてくれたほうが親切かなと思いました。
帰り際に教えてもらいましたが、ホール外のオレンジ色の斜塔は日時計だそうです。

入居したら皆さんよろしくお願いします。

[318: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

図面などを見るのが苦手で、実際どんな感じなのか想像がつかないままでの内覧会でしたが、、、
ものすっごく、ステキでした！！！

お部屋は、想像以上に広くて良かったし、エントランスや他の共用施設は、ゆったりとした造りで、なんだか気持に余裕を持って暮せそうです。

ほんと、なんでみんな買わないんでしょうね・・・

引越しが本当に楽しみです。

[319: 契約済みさん]

先日内覧会行ってきました。

知り合いが別のフージャースのマンションで約３０箇所指摘したと言っていたので一生懸命探しましたが、指摘は２箇所だけでした。

ところで押入れの中の壁のつくり、変じゃなかったですか？
壁がすのこ状になってました。
通気のためだと説明されましたが、リフォーム工事屋さんが「こんな押入れ見たこと無いですよ」って言ってました。
みなさんの部屋もそうなっているのなら安心ですが。。。
どうでしたか？

[320: 契約済みさん]

319さん

押入れの壁ですが、すのこ状になっているのですか？
奥の壁ですか？うちのは、よくあるふつうの壁でした。
上段と下段をわける板？の奥（壁側）に隙間があいていて、
それが通気の為とは聞いていますが。。。
私も他の方のご意見も聞いてみたいです。

[321: 契約済みさん]

うちも、奥は隙間が開いていて、通気のためかな、と思っています。

壁はすのこ状ではなかったです。

[322: 契約済みさん]

３１９です。

こんな感じです。

皆さんも同じなのでしょうか？

[323: 契約済みさん]

内覧会を終えました。

建築士の親戚を同行しました。
ドア部分の傷やへこみ、天井クロスの浮きや汚れ、釘のミス打ちなど
確認しかなりの数の不具合の箇所を発見しました。
素人では見る場所が違い分からないです。
専門の方との見方が違うので・・見つけられて良かったかも。
テープを貼り指摘し再内覧会までには直すとのことでした。

３１９さんへ

押入れの奥の壁には隙間はありましたが側面の壁は普通で、すのこ状ではありませんでした。
お部屋のタイプによって異なるのでしょうか？私もこういう壁は見たことないです。

[324: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。共用部はキレイで良かったのですが部屋の中では指摘する部分が多かったです。バルコニーのコンクリ壁の汚れがひどく気になりました。説明によると雨が降り手すり部分の色が落ちて汚れになった様子で仕方がないと言われました。雨が降るたび汚れが付きそのつど洗い流したりするのは嫌ですよね。自然現象と言われればあきらめるしかないのかな？換気扇から人の声が聞こえたので指摘したら隣の部屋からの声でした。換気管を伝わって聞こえるようですが構造上仕方がないみたい。はぁ〜溜息ばかり。EVが狭く感じませんでしたか？あんなもんなのでしょうか？

[326: 契約済みさん]

下記の関係者でもなんでもないですが、見つけましたのでご参考に。

西原小学校
http://nishihara-e.saitama-city.ed.jp/

西原中学校
http://nishihara-j.saitama-city.ed.jp/

西原フレンズ
http://www.n-friends.net/

岩槻Ｆビクトリーズ
http://iwatukifvictory.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

岩槻ＦＣジュニアユース
http://www.n-friends.net/

[327: 契約済みさん]

↑間違えました。

岩槻ＦＣジュニアユース
http://www.geocities.jp/iwatsuki_fc/

済みません。

[328: 契約済みさん]

↑何度も済みません。
自動的に伏字にされてしまったので。

岩槻Ｆビクトリーズ
http://iwatukifvictory.web.に不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたを足したアドレス

[329: 契約済みさん]

うちは、押入れ、写真のような感じではなかったです。
なんなんでしょう…

エレベーターは、あのくらいの広さではないかな、と思います。
昔、実家が中規模マンションでしたが、あのくらいの規模のエレベーターが２台でした。

[330: 契約済みさん]

先日内覧会したものです。

換気扇から、あ人の声が聞こえると言う話、びっくりしました。
キッチンの換気扇ですよね？
構造上って、マンションってそういう構造なんでしょうか？

[331: 契約済みさん]

フェスタスクエア2Fに出店予定の書店「文教堂」ですが、
HP上に11月22日（土）OPENの旨の告知がありましたよ。

[332: 契約済みさん]

エレベーター、マンションの規模のわりには、小さく感じましたね。
何人乗りだったか見るのを忘れましたが。
ペットが乗れるエレベーターは決まっていて（２基のみ）
ペット連れで乗っている事がわかるように押すボタンがついていると聞いていたので、
最新のエレベーターなのかなーなんて思っていたのですが、ふつうの小さめのがついて
いたので少しがっかりしました。ところで、エレベーター内に防犯カメラはついていましたか？

[333: 契約済みさん]

換気扇から隣の部屋の声が聞こえるって、構造上ありえないと思うのですが・・・？
隣の人が玄関前付近で話していて、その声が聞こえたというのならありえると思いますが。

エレベータの広さは確かにあれこんなもん？と感じました。
標準の大きさなのでしょうが、５基あるのでまー許容範囲かなーと。

[334: 契約済みさん]

３２４さんへ質問。

３２４さんは南西側、南東側どちらの契約者の方ですか？
私は南西側なんですが、隣の方も内覧会の時いらっしゃったんですが、
そんなことありませんでした。
ちかくにフェスタスクエア、駅があるのにすごい静かだなぁとむしろ
思ったんですけど。。。。
でも３２４さんが言うような状況だと残念ですねぇ

エレベーターは確かに少し小さいなとは思いました。
内覧会時に両親も連れていったので、少し狭く感じました。
でも別に不便には思いませんけどね。

３３２さんへ
エレベーターに防犯カメラはありましたよ。

[335: 契約済みさん]

内覧会にて。
エントランスは上着を着ていると暑いくらいの暖房でした。
すごいな〜と感心しましたが…
これを維持するのは住人が支払っていく管理費等からですよね。
あんなに広い場所を温かく（夏は涼しく）するには相当の…と思ってしまいました。
そんなことを思ってしまったのは、私達夫婦だけでしょうか？
その会話を聞いていた担当の方は「そういうことも含めて、今後は住民の方の意見を元に〜」と言っていました。

せっかく素敵なエントランスなのだし必要かな！？
いやいや、管理費が上がってしまっては困るなぁ〜

など思い、思わず書き込みしてしまいました。

[336: 契約済みさん]

３２４です。

南西側です。まだ生活音がなく静かなので声がしたときはドキッとしました。
たまたま左右隣接する部屋の方が内覧会で居たのでちょっと実験に協力してもらい
レンジの換気扇の下で声を出してもらいました。互いに聞こえてしまい
こんなに聞こえるものなのか・・と驚きとともに落胆。
マンションの構造上こんなもんかという思いです。

ちなみに外の声ではないです。換気管は繋がっているから多少は聞こえてくるそうです。
そう言われるともう仕方がないです。

[337: 契約済みさん]

ＥＶは狭く感じました。９人乗りと書いてありましたが
内覧会のときに７人同時に乗ったらブーでした。
もっと奥行きがあって広いイメージを持っていたので残念。
引っ越しの際は３つしか作動しないからあのＥＶではたくさんの荷物は一度に運べませんよね？
大丈夫なのかな？？？

[338: 匿名さん]

フージャースから11/14にIR情報が出ています。
要点を抜粋。
-------------------
上記のような状況から、分譲マンションプロジェクト資金等の一部について、
金融機関及び建設会社に対して完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日
を延期しております。
当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。

[339: 契約済みさん]

生協を活用しますか？目の前にヤオコーがあるから必要なしと決断。

我が家も内覧会では傷が目立ちました。特に多かったのはビス穴！
間違えて打ち慌てて抜いた後が多いんです。何してんのよ〜と言いたい。
これだけは妥協できず直していただくしかないです。水平器まで持参で
隅から隅まで自己調査しました。

[340: 住民でない人さん]

フージャースのマンションに住む姉がいますがやはり換気扇からの人の声はするそうです。同じような内容のレスがフェスタタウン岩槻の検討版にて書いてありますね。構造上仕方がない様子。完全無欠のマンションはありえないからね。

[341: 契約済みさん]

フージャースならあり得ます。

[342: 契約済みさん]

339さんへ

内覧会でビス穴の間違えてあいた穴の指摘ですが、どの辺ですか？
ただ穴があいているとは思ったのですが、見えないけど奥のほうにビスがあるんだろうと
勝手に思ってしまいました。
再内覧会でよくみてこようと思うのですが、どこを見ればいいのか教えてください。
そのビス穴が間違ってあいた穴かどうかはどうやって判断すればいいのですか？
へんな質問ですいません。全くの初心者なので。

[343: 契約済みさん]

内覧会に行ったときに思ったことですが、
日曜日だったのでヤオコーの警備員の声と
客の車が側溝の蓋（鋼製グレーチング？）を踏んだときに出る音が気になりました。
窓を閉めれば問題ないですが、蓋の金属音だけはなんとかしてほしいと思います。
基本的にマンションの周りはとても静かなので満足です。

話が変わりますが、
地域の住民の方はフェスタタウンができることをどのように思っているのでしょうか？

[344: 契約済みさん]

目の前のパン屋さんやサンクスなど、商売をしている人などは商圏の人口が増えるわけですから、早く入居が始まって欲しいと思っているのではないでしょうか。
他の近隣住民については、人それぞれですが何とも思ってないと思います。

あぁ〜マンションが出来るな〜ぐらいだと思います。

[345: 住民でない人さん]

んなぁこたぁ〜ない

[346: 契約済みさん]

３３９です。

トイレの戸の内側のビス穴は何度か打ち込み間違いに気づいて抜いたようで穴が大きくなっていました。東海興業さんも謝罪したほどですから・・

廊下からLDKに入る戸のはめ込みのガラスの場所に何箇所か肉眼でハッキリと見えて指でなぞるとひっかかる傷が付いています。反対側にビスが止めてあるので間違って穴をあけようとした形跡がありますよ。

居室や寝室などの戸をよーく見て・・爪がひっかかる何かがすれた横線が入っています。和室の方は畳の入れ方に問題があったようで浮いていて違和感を感じました。

洋室の天井のクロスの浮きが目立ちました。空気が入ってしまった様子。

居室の床に接着剤がこぼれたようなシミがあったので指摘しましたよ。

細かいと旦那に言われたけど気になってしまい過敏に反応してしまいましたが高い買い物だから妥協はしたくなくて指摘しました。参考までにお話させていただきました。

[347: 契約済みさん]

３２３さんと同じような不具合がありました。ビスのミス穴が目立ちましたよ。どうしてだろうね。バルコニーのガラスの傷や雨で色落ちしたバルコニーの壁もなんだか嫌でした。きちっと指摘しました。お部屋によって不具合の度合いが異なるんですね。なにもなく終えた人がうらやましいわ。

[348: 契約済みさん]

人の声が換気扇から聞こえると指摘し返答待ちでしたが
連絡の結果は調査もせずに「わからない、構造上そういう
現象もある」というだけ。理由になってないやろ！！
説得力がない返答に不信感を覚えました。
皆さんの意見の中に隣の人の声との話はあり得ますな。

[349: 契約済みさん]

339さん

ありがとうございます。
実はうちもLDKのドアのビスの後は発見しましたが、
それがミスなのかわからずに担当の人に聞いたところビス止めのあとですね〜と
流されてしまいました。やっぱりミスだったのかな？？
あと押入れもビス穴があいていましたが、ビスが見当たりませんでした。そういうものなんですか？今のマンションの押し入れはビスが見えるように打ってありますが、穴だけあいていたように感じましたがそういうつくりなのでしょうか？

[350: 契約済みさん]

ちゃうちゃう・・
ミスを認めないだけであってビス止めのあとって言ったの？
それってもみ消しされたんですよ。知人が知識ある人だったので
指摘したらミスを認めてました。色んな工事業者が入るから
機材を運んだ時にすって出来た傷や間違ってビスを打ったのかもって
言っていましたよ。人によって言うことが違うのは困りますね。

[351: 契約済みさん]

複数の部屋を見る機会があったのだけれど、施工担当者の力量や慣れ等で
仕上がりにかなりばらつきがあることが分かりました。人間のすることなので
ある程度やむなしと思いますが、プロとして責任は果たすのが当たり前だと
思います。ゼネコン側の意見に流されることなく、おかしいですよねと伝えて、
後で後悔しないように強い姿勢で指摘した方が良いです。
これから再内覧会を行う方々、強い姿勢で挑みましょうね。

[352: 契約済みさん]

区画整理事業の建設業者が決まったとか。
西口開発もそろそろなのでしょうかね。
早く出来上がってほしいですね。

[353: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。
前回気付かない点を５点ほど発見　来週、再度内覧会に行くことになりました。　我が家はドアのビスや換気扇の声などは気になりませんでした。　細かい点ばかりあと５点で終了したいと思います。　横の道が駐車場まではできていました。　いよいよですね。
ヤオコー上の服屋のテナントが無くなっていました。　他に何か入ってほしいですね。出来れば食事屋が欲しいですね。

[354: 契約済みさん]

本日、再内覧会に行きましたが、きれいに直っていました。
このスレでビスの問題が書かれてあっったので、すべて確認しましたが、全く問題
ありませんでした。

３５１さんが言う施工担当者の力量がよい方が担当してくれたのか、気持ちよく
入居できそうです。
とにかく、フェスタでの生活が楽しみです。

[356: 契約済みさん]

353さん

ヤオコー2Fの服屋さんって「トラヤ」のことですよね。
無くなったんではなくて、まだOPENしていないだけではないでしょうか？

1Fの共有部分の掲示板にも、同店の求人ポスターの掲示がありましたし、
トラヤのホームページにも岩槻西町店（12月4日）OPEN予定との記載があります。

ということで、先日文教堂もOPENしましたし、トラヤが開店すれば、一応空床無しに
なりそうですね。良かった良かった・・。

[357: 契約済みさん]

356さん

353さんの「服屋のテナントがなくなっていた」とのコメントが気になり、今日行ってみたのですが、先日までテナント予定店舗の前に「12月4日オープン予定・パート募集」と出ていたポスターがなくなり、人の気配も全くなく「立ち入り禁止」と張り紙が貼ってありました。
撤退しちゃったんでしょうかねー？ガラーンと静まり返っていました。

FESTA TOWMのブログにも、そんなこと書いてないですし、確かに、トラヤさんのHPには12月4日OPEN予定となっていますよね？？？

無事にトラヤさん、入ってくれるといいですよね。

[358: 入居予定さん]

先週、用事があり岩槻に行ってきました。
　岩槻街づくり観光フォーラムという会を市報で知り参加してきました。
　みごとなまでの　おじさん、おばさんでしたが　副市長　前岩槻市長や現岩槻市長も
来ていらして　地下鉄の延伸計画や人形会館の建設、西口開発もふくめて　活発な意見や
前向きな講演がきけたいい会でした。

　ただ若い子育て中の世代がもっともっと街づくりにかかわっていかなきゃな。とも
感じました。
　私たちフェスタの入居者も　地元で地道に商売をされ、長く素敵な街づくりを考えて
いるかたがたとうまく協調していけたらな、と思いました。

[359: 入居予定さん]

先週、オープンしたての　文教堂に行ってきました。

さーっとまわって　思っていたより広くて満足、と思っていたとき
目にとまった本たち。　　かわいいアニメが表紙のジュニア小説です。パラパラめくると、やっぱり。　少なくとも小学生が手にとって読むには卑猥すぎる内容がいっぱい。　　(-_-;)
　次の瞬間、店長さんに尋ねました。
これってどうでしょう？　回答はオープンしたてで間に合わなかったとのこと。今後は順次
雑誌同様、紐がけをするとのことでした。

　自分の身のまわりの環境だし　そういう本を売るなとはいえないけど　大人が守らないと子供の知らなくてもいいことがどんどん　身近にせまってて末恐ろしいです。

　なんだかおせっかいおばさんみたいだけど　こどもたちがのびのび育つ環境をつくっていきたいです。
　
　　フェスタ周辺はとても素敵で夕方からは　ライトアップがとても綺麗ですね。

[360: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。前回は気にならなかったのですが注意をしてよく見るとやはり細かなところに不具合がありさてさてどうしたものかと。でもここで指摘箇所を教えて頂き見逃すことにならずにすみました。意見交換の良さですね。入居後にわかって落胆するよりも今わかってよかったです。ありがとうございました。

[361: 契約済みさん]

３０日の再内覧会が楽しみです。指摘した場所もとても気になります。
あのビスのミス穴直っていればいいな・・他の傷は大したことないけど
あの穴だけはもう見たくないです。あー早くみたいな。

[362: 契約済みさん]

本日の朝日新聞の埼玉欄に「埼玉高速鉄道延伸」市民団体が提言なる記事をみました。
県知事とさいたま市長へ出したみたいですね。

今後は岩槻区民なので、ホント、延伸してくれるとうれしいですね。

[363: 契約済みさん]

皆さんは、火災保険を入居者説明会でフージャースリビングに勧められたものに決めましたか？
他で入られた方、いらっしゃいますか？

[364: 契約済みさん]

363さんへ

私は別の所に決めました。

理由は建物に対してはフージャースが良かったのですが、家財に関しては80万でしたので、

同じ金額で家財（450万）が付いたものを選びました。

どちらに関しても火事をおこさなければいいですけどね。

[365: 契約済みさん]

363さん

火災保険ですが、わがやはあいおい損保で入りました。
三井住友海上の商品も良いのですが、本来の火災保険以外の
オプションがいろいろついているので保険料が多少高いそうです。
また、２社をくらべると一戸建てでは三井住友
マンションではあいおいの保険料が安くなるそうです。

あいおい損保では、エコノミープランというものがあります。
火災保険の最低限度の補償のみですが
フージャースからもらった保険料以下で家財保険まで加入できました。

[366: 匿名さん]

通りすがりで、書き込んで申し訳ありませんが…

住宅の火災保険ですが、今までの入っていたものがあり、その契約期間が
まだだいぶあるようでしたら、その保険を残して保険対象物件の変更をすることも
視野に入れたら良いかと思います。
対象となる建物の条件が著しく違う場合は、解約して新たに契約した方が良いですが、
マンション⇒マンションだったら、簡単な手続きで今までの契約で済むこともあります。

中途解約すると、戻ってくる金額は結構少ないので…。
残り契約期間がある方は、今の契約されている保険会社に相談されるといいと思いますよ。

[367: 契約済みさん]

366さんへ

私は持ち家は持っていなかったですけど、ためになる情報有難うございます。

そのまま車みたいに契約を変更できる場合があるとは知らなかったです。

[368: 匿名さん]

検討板の「デベが潰れたら・・・」のその後の書き込みの中身は本当なのでしょうか？どなたか詳しい方はいらっしゃいませんか？

[369: 契約済みさん]

368さんへ

わたしも検討版を拝見いたしました。
知人に不動産関係に詳しい人がいるので、売主倒産のことを聞いたら同じような答えでした。正直、そこまで考えていなかったので「危険な買い物だね」といわれてしまい、かなりブルーです。。。。

今は、フージャースさんにがんばってもらうしかないですね。影ながら応援させてもらいます。

ほかの方は、この件についてどのようにお考えですか？私の場合は来月には入居してしまうので、いまさら考えてもしょうがないのですが。

[370: 契約済みさん]

369さん
私も掲示板やフージャスの株価は一応チェックしてますが、デペが潰れるときはどんな大手でもつぶれるのであまり気にしていません。　駅からの立地条件　部屋の広さ　価格で購入したので納得しています。　このマンションの体育館やコンシェルジュはいらないと思っているので新たな管理会社になり管理人だけでも全然問題ないと思っています。　ただ耐震偽装や施工不良でないことを信じています。
いずれは入居者の組合でいろいろ管理していくしかないので入居者に変な人がいないことの方を真剣に祈っています。　入居者皆で良いマンションに出来れば良いのではないでしょうか。

[371: 契約済みさん]

３５６さんへ
３５３です。　最近書き込みが多く遅れてしまいましたが、そのトラヤのスペースが３５７さんの書き込みのとおり何もないスペースになっています。　これを見ているデペの方がいると思うので正確な情報をフェスタの今後のご案内にアップしてください。

[372: 入居予定さん]

369さんへ

私は５月に契約しましたが、いろいろ調べるとかなり厳しいのは本当だと思います。

しかし契約しているのですからフージャースには頑張ってほしいですね。

近くにあるヒューマンプレミ●●タワーの売主の会社もつぶれたようです。

まあフェスタタウンは管理会社もフージャースだから倒産したら影響はあると思いますが、その時

はその時だと思います。

370さんのようにみんなでいいマンションになるため努力をすればいいと思います。

もっと施設を貸して有料化したり、イベントをして利益を生むようになればなぁと思います。

[373: 契約済みさん]

357です。

昨日、またまたフェスタスクエアへ行く用事があって2階を見てみたのですが、
トラヤさんのテナント予定だった場所に棚などが入り、商品の陳列が始まっていました！

しかし、店舗の前には看板もなく、OPEN予告の掲示もありませんでした。
でも、いったいどこが入ったんでしょうね？？？

なにはともあれ、これで空き店舗がなくなったと言うことでよかったです。

[374: 住民でない人さん]

>372
>近くにあるヒューマンプレミ●●タワーの売主の会社もつぶれたようです。
販売提携先だったオマージュの事だと思うけどさ、責任もって発言したほうがいいよ。
売主のヒューマンランドに名誉棄損で損害賠償請求されなきゃいいな

[375: 契約済みさん]

皆様　フージャスのことを心配してますが、ここの物件ともう一つが年末までに売買代金が入るみたいです。　それだけで数百億ですのでキャッシュフローは一気に助かるので大丈夫でしょう。
フェスタも銀行の審査が全部通れば、あと５０庫ぐらいだと話を聞きました。（通らない人を考えても８割以上は売れているみたいです。）　いまさら心配しても始まりません。　このレスでは建設的な話をしていきましょう。

[376: 入居予定さん]

今日　トラヤ岩槻店　とネットで調べたら１２月４日オープン、とホームページに
のっていました。　　日常的な下着類が近くで買えるのは本当にありがたいです。
　　あと　ジェイソンというお店も近日オープンだそうで　こちらはオリジナルの
ジュース類をはじめ日用雑貨が安いそうなので楽しみです。
　駅から徒歩１０分とのことで歩いても自転車でもいけますね。
マルエツがあったところの少し先です。
　ところでマルエツだったところは今どうなっているんでしょう？

[377: 契約済みさん]

372です。

374さんへ
そうなんですね。風の便りでお聞きしたのですが、提携先の会社が倒産したのですね。申し訳ござ

いません。

[378: 契約済みさん]

376さんへ

マルエツの跡地はどうも葬儀会社になると聞きました。一時は大手家電が入ると聞いていたので喜

んでましたが残念です。

それと掲示板ではトラヤ撤退と騒がれてますが本当はどうなんですかね？明日訪問してみようと思います。

[379: 契約済みさん]

私にも知り合いがプレミアムタワーに住んでいるので、売主の話をしたら逆にとても驚かれました。
確かにオマージュという販売代理、販売を依頼していた他の会社という意味でしょうか？が倒産と聞いてはいたけど、ヒューマンはまだ何も知らないと。
でも今は一日一件の不動産屋が倒産しているなんて言われているご時勢で、モリモトや他にも大手デベロッパーが次々に倒産している時だし、ヒューマンも岩槻は良かったみたいだけど他は苦戦しているようだし、確かにいつ倒産してもおかしくないけどね。なんて苦笑いをしていました。

フージャースもできれば倒産はして欲しくないけどこんなご時勢だし、少しでも心の準備はしておこうとは思います。
前にも書いている方々がいたようにもしデベが倒産しても、自分が気に入っている家なんだし立地も交通の便や周辺環境も気に入って購入したんだし、素人の考えなのかもしれませんがもし私が中古や賃貸でマンション探す立場になるとすると、売主どうこうよりもまず立地条件やその人によってのマンションの良さがポイントになると思います。
まぁうちは転売目的の購入ではないし、もう引っ越す事はないと思いますけどね。
だからやっぱり自分が気に入ったマンションに便利な立地で住めればそれでいいと思っています。

西口改札も決定した事だし、街づくりが順調に進み岩槻が活性化してフージャースも他のマンションも家も岩槻全体の価値が上がると嬉しいですよね。
フェスタの売れ行きも順調なようですし、地下鉄ももしかしたら実現するかもしれませんよね。
マルエツ跡地は葬儀屋なんですか。でもそこの前にジェーソンというディスカントショップが出来ますね。夜１１時までだし便利で嬉しいです。

[380: 契約済みさん]

379さんへ
西口改札が決定したと書き込んでおられますが、色々調べたのですが見つかりません。
どこに掲載されてるかを教えてください。
大人の歩幅で６００歩ほど、改札ができると短縮できるので助かります。　早く駅ができることを望んでいます。

[381: 契約済みさん]

本日、再々内覧会でまたキズを見つけてしまいました。　めんどくさいですが、せっかくなので手直しを依頼しました。　ちまちま見つけてしまうので嫌な客だと思います。　入居後でも見つければ直してくれるようですがせっかくなので入居までに直してもらいます。　結構多くの部屋の前に内覧会終了の紙が張っていました。後３週間で鍵の受け渡しですね。　新しい生活が楽しみです。　トラヤですが本日見に行ったら搬入していました。　テナントはほぼ入居したようです。（歯医者の奥のスペースは確認しませんでした。）

[382: 379]

すみません。西口改札も決定するそうですねと書いた方が良かったです。
すみませんでした。
西口区画整理の見通しが立ったとの情報と、西口周辺の工事が進んでいる事と地元住民の噂とで、自分の中ではほぼ西口決定していました。
地元の人から聞いた話だと当初は歩道橋だったのが改札が出来ると変わったと聞きました。
ただ工事の看板を見ると改札やロータリー工事とは書いていないようです。
でも恐らくフェスタの所から出来ている道路が真っ直ぐ進み駅前ロータリーになるのではないかと自分では思っています。予想です。
岩槻駅西側の住民では何年も前から西口を望んで署名運動もあったような事を聞きました。
今はフェスタやプレミアムが出来て人も増えて道路工事が進んでいるようなので、西口が出来るタイミングではと思っています。

[383: 契約済みさん]

フージャースの支社の閉鎖をHPで知りまた株価も
ストップ安で一気に不安が広がりました。

購入した後での倒産により長谷工や管理会社にも影響がありますよね。
管理会社も全く違う会社になればアフタサービスや売買契約書の事項も
一部変更されるのでは？今後がとても心配です。

決算報告書を見る限り大丈夫！とは言えません。
フェスタタウンの隣の土地も転売されるようですし内情は苦しいのかも。

道路の件ですが駅に向かう道路は出来るでしょうが都市計画道路に繋がる
道は土地買収が進んでおらず途中までで行き止まりになる様子。
開発よりも売主のフージャースの今後が気になります。

[384: 入居予定さん]

383さんへ

もう８月ぐらいからフージャースが厳しいのでもう契約したのであればいまさらじたばたしても将がないので前を向くしかないのでは？
と思います。（本社も移転する予定ですよね）

管理会社住民が変えられるので、管理会社が重要ではなく、居住者が力を合わせてよいマンションにするしかないと思います。

道路の件は５月に測量が始まっているので５年ぐらいで道路も進み、西口改札ができると思いますよ。（計画ではあと３年ぐらいといってますが自分はもう少しかかるのではと思います）

私の奥さんは３０年近く岩槻に住んでいますが、ここ２年でだいぶ開発進んでいるといってますし、地元の議員さんもはっきり西口改札のことを言うようになりました。

[385: 契約済みさん]

３０日の再内覧会でまた大きなキズを発見したのは東海さん。前回はなかったのにどうして？有り得ないほどの大きな目立つ傷に落胆。前回の指摘箇所を直す際に機材か何かで傷をつけたらしいという見方でしたが再々内覧会に来る事になりもうまたかよ・・・という思いです。

持ち込もうとしていた家具が入らず処分は悲しいのでリサイクルセンター引き取ってもらうことになりました。粗大ごみは自己負担でのお金がかかりますがリサイクルでの引き取りは０円なんですね。一つ勉強になりました。

[386: 契約済みさん]

検討中の弟からの情報です。
破格の値引き交渉があったとさ。
正規の価格で購入した人はどう思う？？？？

[387: 契約済みさん]

皆さん宜しくお願いします。
今月入居するものです。

いよいよジェーソンもOPENするらしいですね。
安いで有名？らしいので、とっても楽しみです。

マンションのチラシもかっこいい夜の写真で、入居した日の夜はたぶん寒いですが、
夜景を見てみたいです。

ところで、私は別の市に住んでいるのですが、岩槻に家具屋さんってどこにあるのでしょうか？

そろそろ準備したいので、教えてください。

また雑貨はダイソーいきますが、それ以外にも雑貨屋さんってあるんですか？

[388: 匿名さん]

値引きはこのご時世ですからあるでしょう。
破格とはどの位なんですかね？

[389: 入居予定さん]

387さんへ

私も今月　入居します。　どうぞよろしくお願いします。
家具やさんは　岩槻駅から踏み切りわたってずーっとフェスタの体育館横の道をまっすぐいくと
右手にあります。　けっこう品揃えいいです。　若くて感じのいいお兄さんがいつもいます。
　車で動くかたなら少し距離はありますが　越谷レイクタウンのイオンとか新三郷のイケアが
おすすめです。　　とにかく広い！
　越谷レイクタウンにはジャスコ、大型電気店、雑貨や、ローラアシュレイなどの家具ショップもあり　一日ではまわりきれません。　最新のペットグッズ売り場も広い！

今日　再内覧会に行ってきました。　概ねオーケーでした。
ただ駅前ですし　すごく地域で目だっているマンションですので防犯に関しては
住民みんなで気をつけていい街づくりをしていきたいですね。
　

　今日ヤオコーの上の店舗もみてきましたが　トラヤさんはパジャマやタイツなど
日用衣料の陳列がしてあってオープニングセールの準備中でした。
　１００円ショップも充実してるのでけっこう重宝しそうです。
　ジェイソンは１２月３日、明日オープンですね。
けっこう今住んでる街に比べて　日用雑貨が安いので嬉しいです。

[390: 契約済みさん]

３８８さんへ

間取りで異なりますが３００〜５００
私の担当者は価格を下げないと言っていたのに。
ちとムカつき。待てば福が来る？

[391: 契約済みさん]

マンションの理事会ってどうやって役員を決めるの？
完売しないと作れないのかしら？

年内に入居で多忙な日々を送っていますが私は人生最大の
買い物をして満足です。何かと売主について騒がれていますが
気にしません。ここで良しと決めたから後悔はしていません。
内覧会では指摘箇所もあったけどここでの生活を楽しみに
心待ちにしています。皆さん、よろしくお願いします。

[392: 入居予定さん]

マンションの管理組合理事は、フージャースが最初は選任するみたいです。
確か、５月ぐらいに総会がある予定じゃなかったかな？
貰った資料に書いてあったと思います。その頃には完売していてくれるといいですね。

[393: 契約済みさん]

３９１さん

わたしが今年いっぱい住むマンションも、最初は管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わせて
依頼して選んだようです。
その翌年の総会で、立候補制にしようということになり、なぜかたくさんの人が立候補。
選挙で決めたことを憶えています。そしたら、なった人は、植木屋や下水道会社や畳屋、修繕関係の社長ばかりで、
早く言えば管理組合の理事になって、自分が住むマンションから受注を取りたいのが理由だったようです。
確かにどの人も、自分が住むマンションなので、一生懸命やるし、値段もかなり値引きしてくれたので、
悪いことはなかったのですが、面白く思わない住民が多くいて、
それからは、年ごとに全ての階の○号室が(今年は部屋番号の末尾○番が管理組合理事という感じ)
順番に回る制度に変更し、理事長はその中からくじ引きになりました。
私も管理組合や自治会の役員をやりましたが、仕事に影響が出るほど忙しかったです。
大変だけど自分の城を守るためだから、少しの犠牲はしょうがないと思います。

[394: 匿名さん]

390さんへ

多分、今は売りたい時期だから、700〜1,000位もあるのでは？待てば福は来ると思います。

[395: 匿名さん]

No.393 by 契約済みさん　
わたしが今年いっぱい住むマンションも、最初は管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わせて依頼して選んだようです.


フージャースのマンションなら、これは大嘘ですよ。
私達も、この説明に騙された。
ある人に狙いをつけ、全戸数を役員数で割り順番を決めただけですよ。
どこでも同じ説明をしている学習能力のない会社だ。
たぶん役員の間の数が同じだよ。

管理会社が住民の年齢や職業などを照らし合わなどしたら個人情報を無断でつかっているので法律違反だよ。
未だに説明もまともにできない救いようのない会社か。

[396: 契約済みさん]

３９３です。

３９５さんが、何を言いたいのか理解できないのですが、
私は、数年前に今のマンションを購入した時の体験談を言っただけです。

また、フージャースがどのような方法で管理組合理事を依頼するかは全く知りませんが、、
新築マンションは、購入者が全て入居し落ち着くまで半年くらいかかります。
しかし、最初の総会までの半年間の管理組合理事を誰かに頼まなければならない訳です。
入居したばかりで右も左もわからないのに誰も引き受けません。
その人選をとりあえず住民にかわって管理会社がやってくれると認識しています。
個人情報という書き込みがありますが、保護法はその個人の利益・権利を保護する為に
不利益になるような公表・使い方はしてはならないということで、意味が違います。
管理会社は、事故等があった場合などに備え、緊急連絡先や職場などの個人情報を
リストすることは至極当然のことで、またその情報をどれだけ頭の中に
入れて緊急の時に対処できるかが、管理人の責務であり、その管理人から
「○○さんは、自営業さんですし、人生経験も豊富そうなので理事をお願いできませんか」と
直接依頼してくることが、法律違反というのがよくわかりません。
とにかく、最初の総会後からは住民皆の総意でマンションを管理すればいいことです。

[397: 匿名さん]

最初の総会後からは住民皆の総意でマンションを管理すればいいことです。

そんなことできるわけない。
だったら、あなたがやれば！
無理だろうね。
ヤル気も無いのに理屈をいうな。

[398: 入居予定さん]

396さんへ
マンションの管理についての情報参考になります。
有難うございます。

395さんと397さんは同一人物ですか？

嫌がらせもいいけどもっと個人情報について法律違反かどうか勉強してから書き込んだ方がいいと思うし、批判ばかりして根拠のないことを言っている心理状態が私にはわかりません。
不景気でマンションを購入できないストレスからきているひがみなんでしょうがもう少し大人になってほしいと思います。

[399: 匿名さん]

(´ヘ｀;)ハァ
入居前からレベルの低い争いを。

役員は管理会社が勝手にきめるよりかは、立候補を募ったり、ある程度の時期になったら公開抽選とかして公平にやったほうがいいと思いますけどね。
居住者は必ず管理組合役員になりますから、あんまり他人まかせ管理会社任せはどうかと思いますけどね。

[400: 入居予定さん]

395　397　399さん　

　匿名なのは結構ですが　ここは購入者用の掲示板ですので
入居者自身が考えることについてはあくまで情報提供にとどめていただけませんか？

　ちなみに今月末まで住む今のマンションは８年住んでいますが　役員はまわってきて
ません。　入居者に必ず役員がまわってくるというのは規模があまり大きくない
マンションが多いと思います。
　フェスタのような大規模なマンションだとしかたなくやる、とか子育てや介護で
大変な人がくじ引きであたって泣く泣くやるよりはしっかりとした意欲のあるかたに
最初はなっていただくほうがいいような気がします。

　近隣の事情もわかっているかたや人生経験の多いかたが役員だと心強いですよね。
　共用部分も素晴らしいので　使い方や防犯といったことは　住民一人ひとりが
意識を高くもって　役員に負担がかかりすぎないように　皆で仲良くやって
いきたいです。　　もちろん自分自身が役員になることもあると思います。