FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[201: 契約済みさん]

入居が楽しみやな〜

[202: 契約済みさん]

フージャースコーポレーションが開発を進めているさいたま市の複合マンション「フェスタタウン」に隣接する商業施設「フェスタスクエア」が10月１日オープンした。

　キーテナント「ヤオコー」川野幸夫会長らとともにオープンセレモニーに参加した廣岡哲也社長は、「用地はＮＴＴさんの社宅跡地だったが、マンションと商業施設で岩槻の活性化に少しでも役に立ちたい」と語った。

　「フェスタタウン」は、東武野田線岩槻駅から徒歩８分、岩槻区西町に位置する計画戸数全500戸の規模で、現在分譲中の「フェスタタウン アクアコート」（全343戸）は昨年12月から分譲しており、現在約７割が契約済み。

　近く分譲する３期（80戸）は専有面積約67〜100平方㍍、価格2,298万〜3,998万円（最多価格帯2,900万円台）、全体坪単価は130万円。竣工予定は今年11月上旬。施工は東海興業。昨年の11月にモデルルームをオープンして以来、約1600組の来場者を集めている。未分譲の住棟については、売却・用途変更も含め検討中。

　竣工を１カ月後に控え竣工完売は厳しい状況だが、この時期としては好調な売れ行きといってよく、複合開発の威力をまざまざと見せつけた。これからが正念場といえそうだが、商業施設の開業効果に関係者は期待を寄せている。

転載おわり


以前、220戸契約ってあったけど７割契約済ならば数字はあっていそうですね。入居までに完売は無理そうだけど、あと１年もあればほぼ完売はしそうですね。

[203: 契約済みさん]

１９９です。

２００さんへ
返答ありがとうございました。２階もあってうれしいテナントが入るみたいなんで
頼もしいですね。
フェスタスクエアで岩槻の活性化につながってくれるとうれしいですね

[204: 契約済みさん]

売れていない物件の価格を下げるような話を聞きますが・・
正規の価格で購入しているので複雑な思いです。
下がった部屋への変更は可能なのでしょうかね？
南西は残っているのかな？気になるところです。
ご存知の方がいましたらお話を聞かせてください。

[205: 契約済みさん]

売れ残りの部屋なのですから、下げるのは当たり前では？

ここに限らず、全てのマンションがそうですよ。

はやい段階で契約すれば、好きな場所が選べるわけですから。今、売れ残っている部屋は、人気がないから残っているわけですから。

[206: 匿名]

いえ、そんなことないですよ。財閥系はまず完成から3年は値下げしませんし、値下げしてもモデルルーム値下げです。中小でも、しっかりしたデベは契約者も同率値下げをして返金をします。今年も新日鉄がやっていたと思う。新興デベで資金がない自転車操業デベは契約者より金を優先させるだけ。当たり前と思うのは間違いです。

[207: マンコミュファン]

1、2戸残って値下げなら納得するでしょうが、大量に売れ残って一斉値下げをするなら、そもそもの価格設定が高すぎたのです。その過剰価格のものを売りつけられたのですから、当然、その分の返金は要求できます。ただ団体交渉をしないと無視されますよ。そんな投げ売りするようではフージャース自体がもつか分からないので、契約者を集めて交渉に動いてください。

[208: 契約済みさん]

204さんへ

たしかほかのマンションへ移るのは可能だと思います。
その時印紙代のみ（１万５０００円だと思います）かかるだけと聞きました。
移るのであれば入居説明会前にしたほうがいいですよね。
ただおそらく値下げをしているのは、ヤオコーの裏の部屋や、フェスタタウンアクアコートの屋上の近辺の部屋じゃないですかね？
たしかにヤオコーの裏の部屋は外は見れないし、また屋上の近くは、屋上からまじかでベランダをみれるのであまり契約されていないのでは？
また反対に５階以上の部屋は値下げしないのでは？と思います。
私ももっと詳しい情報がほしいですね。

[209: 契約済みさん]

208です
たびたび書き込んで申し訳ないです。
フェスタタウンのサイトに１０月から先着申込で、１１月に登録申し込みとなってます。
詳しい方いらっしゃるでしょうか？

[210: 匿名さん]

値下げをしたのは新しい客を入れて販売戸数を増やすため。既に契約した客を値下げした住戸にはいれないよ。契約解除して頭金放棄を要求してくるよ。甘くはないですよ。

[211: 契約済みさん]

210さんへ
２０８です。
私は営業担当にマンションの部屋の移動はできると言われました。
契約解除して頭金を要求する法的根拠は？
契約内容もしらないのに適当な事を言わないでほしいと思います。
もし部屋を移るなら口約束でも契約は契約になりますし、私も営業社員として相手の営業社員を説得できる自身はあります。
まあしかし今の部屋で満足してますので、部屋は替えることはないと思いますが、値下げの情報は気になるところです。

[212: 匿名]

値下げにつながる部屋の変更に応じるかな?

納得できないなら契約解除してください。頭金は没収になりますが。

といわれそうな気がするけど。まぁ報告を楽しみにしておきます。

[213: 契約済みさん]

>>211
好きな部屋が選べたならそれでいいじゃない。気に入ってるならなおのこと。
今から契約する方々は選択肢が少ないのだし、値引きという武器も完売に
向けて必要になってるんじゃないかな。
既存の契約者にとっても、未契約の数を減らすのは重要課題なのだから、
そこは理解してあげようよって思いますけどね。

[214: 契約済みさん]

私も２１３さんの方の考え方に同意。
自己責任だと思いますよ、厳しいかもしれませんけど。
（そりゃ、契約者も値引きになればいいですけどね）

生産性のない話は「購入していない方」が楽しむだけです。
これからのフェスタについて語り合いましょう

[215: 契約済みさん]

187です。

１８１さん
アドバイスありがとうございました。
今日インテリア相談会に行ってきました。

色々見ていると３時間ほど滞在しましたが、
私的には満足です。

ただ、まだ他店との比較ができていないので、比較して
注文は最終決定することにしたものもありました。

帰りにヤオコーに行ってみました。
特売品の店内アナウンスがあったり結構にぎやかでした。
玉子の特売は安かったです。

少し引越し後のイメージがつかめて充実した一日になりました。
フェスタライフが楽しみですね！

[216: 契約済みさん]

私は、オプション会で5時間も滞在しました。
途中ヤオコーでパンを買って、またオプションを見て・・・
すごく悩みますが、こういう機会は無いので後悔しない買い物を
しようと思います。

ちなみにコーティング系は、皆さん頼まれてますか？
お風呂周りはしておいたほうが無難なのかなーと思ってますが、一番悩んでます。

[217: 契約済みさん]

昨日、隣のヤオコーおよびスギ薬局に行ってきました。
どちらも普段買い物には十分な品ぞろえで感心しました。１２月からの生活が非常に楽しみです。

皆様もうオプション会を行かれたようですが、内容はどうでしたか？
我が家は、来週で予約をしていただのですが、昨日少し時間があったので話を聞きに行きました。リフォームのイメージが湧かないと話したところ、今週中に写真を撮って用意をしてくれることになりましたよ。　納得できるよう話をしてみるべきだと思います。

[218: 契約済みさん]

>>217
盛り上がっているトコロを申し訳ないですが、外壁に面した創作家具には期待しては
なりません。カタログや写真で見せられても規約があるので取り付けられません。
オプションのピクチャーレールすらダメって言われて我が家は落胆しまくりました。
悔しいので鬱憤を家具購入に注ぎました。家具屋さんでオプション会をした気分です。

[219: 契約済みさん]

>>206

値下げは当たり前でしょう。何言ってんの？？？

マンションに限らず、どこの世の中に売れ残りを値下げせず売ってる人がいるの？？？

[220: 契約済みさん]

218さんへ

えーそうなんですか？？

壁は装飾が難しいのですね。
では、私たちも方向を変えて、家具やに行って色々物色してきます。

でも可能なやり方があれば、聞いてこようと思います。

なにも装飾できないんですかね。。