FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用

[契約済みさん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分


公式サイト　http://www.festa-town.com/

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27028/

[101: 契約済みさん]

変動と固定のミックスって出来るのかな？
一戸建ての場合は土地と建物で二つに分けて出来ますが
マンションの場合は変動か固定か一つに決めないとダメな
銀行もあると聞きますがどうなんでしょうか？

[102: 契約済みさん]

東京三菱ＵＦＪ銀行にする予定です。
変動か固定にするか悩みますね？

[103: 契約済みさん]

100さんへ
勘違いでしたらすいません。全体では243戸ではないでしょうか？1期販売はそのうち90個販売していて、1期1次の残り24戸が今売っているのでは？（だから2次販売は2個しか売れてないのでは？）
残り2期販売はおそらくヤオコーがオープン後ではないのではと思うのですが？
もう一つマンションが建ったら500戸ですがおそらく裏のマンションはまだ予定がないのではと思います。
違っていたらすいません。逆に正確な情報を教えて下さい。

私は先日担当と会いました。
私が感じた印象だとあまり売れ行きがよくないのでは？
（もちろん後ろ向きな発言はしないですが私の営業の感でしょうかね・・・）
すべてはヤオコーがオープンしてからが勝負でしょうね。
そうですよね管理費が気になりますよね。
そしてローンの話しですが
私は30年固定を選びました。固定にするか変動にするか賭けですけど、4月のときに住友信託が30年固定2.8でしたが、先日本申し込み会があり、たった2ヶ月で固定金利が3.2に上がってました。
10月が本番なのでその頃少しでも下がればと思います。
もちろんもっと下がる可能性はあるかもしれませんが、日銀公定歩合が0.5％でとどまっていて、この先あがる傾向にあるし、バブルのときは変動金利8％という時代もあり、30年の間はいつどうなるか解らないからです。
でも30％ぐらいは変動金利にして残り70％を固定にしてもいい方法かなと個人的には思います。

[104: 契約済みさん]

１００です。

いろいろなご意見ありがとうございます。
まだまだ、ご意見あれば聞かせてください。

【住宅ローン】
やはり金利の上昇傾向な市場が惑わせます。

変動金利５％以上の日も来るのでしょうか。
これから、再度銀行周りの住宅ローン相談をしてくる予定です。

次の金利基準日　１０月１日までなにが一番いいのか考えます。

【住宅販売】
売れ行きは気になるところですよね。
検討版をみると、ちょっと前のスレで「南西側は値上げして売れているからか、強気姿勢」
なんてこと書いてあったので、「売れているのかなぁ」と思っていました。
どうなんでしょうね。
最近、東洋経済やガイアなどでマンションへの風当たりが厳しいので、心配しています。

ぜひ、完売してほしいものです。

[105: 契約済みさん]

南西側は人気があるようですね。
南東の売れ行きが悪いような感じがします。
ヤオコーが出来たら少しは売れ行きも変わるのかな？

[106: 契約済みさん]

99です。

先日またＭＲに行く機会がありましたので売れ行きを聞いてきました。
全体（343戸）中、200件まであと少しとのことでしたので190戸前後だと思われます。

あとはこれから夏休みや商業施設の完成から少し売れ行きが加速してくれることを祈ります。

101さん

変動と固定のミックスですが、三井住友銀行はできるそうです。
例えば借り入れ2500万円のうち1500万円を長期固定、1000万円を短期の固定や変動金利
などに分けて、繰上返済のときにはどちらを返すかを選択できると聞きました。

我が家は最初は変動金利で組んで、金利が上がりそうになったら固定金利に
変更したいと考えています。

[107: 契約済みさん]

99さんへ
ちょっと心配でしたので貴重な情報有難うございます。
値引きではないと思うのですが、マンションには2400万〜と入っていてチラシが2200万〜となっていたり、最近状況が聞かれないのでどうかなって思ってました。
そこで教えてほしいのですが
第1期販売は90戸の売り出しで、1期の2次販売は24戸でしたが、
これはまだ90戸販売していて1期の残りの販売ではないのでしょうか？
もう200戸近く売れていると言うのですがどういう販売でしたのでしょうか？購入者としては入居埋まってほしいと思います。

そして変動金利から固定金利に変更する場合金利の優遇が乏しいと思うのですが、99さんとしてはどうお考えでしょうか？
私は30年間固定金利ですが、批判ではなく99さんの考えがよければそれも有かな？と思ってます。
以上長くなってすみません。

[108: 契約済みさん]

三菱ＵＦＪもミックスできますよ、たしか。
先日あった住宅ローン契約会で説明を受けました。

ただ印紙代が２重にかかるなど、もちろんいろいろありますけど。
我が家も、これからの３０年、大変だぁ〜（涙）

[109: 契約済みさん]

107さん

新築マンションは第一期○○戸などの期ごとに
新しいお部屋を販売していくと思うのですが
そのときにどうしてもこの間取りがいいんだけど
第一期では完売しているというお客様がいた場合
次期分譲のお部屋を先回りで販売してくれるので
第一期がいくつ売れて…という考えは成り立たないのでは？と思います。
ちなみに我が家がそのパターンでした。
ですので現在までに売り出されている戸数の合計＝販売戸数とはならないんじゃないでしょうか。

＞変動金利から固定金利に変更する場合金利の優遇が乏しいと思うのですが
変動金利から固定金利に変更しても金利優遇は変わらないそうです。
逆に107さんが選ばれる30年固定は優遇はあるのでしょうか？？
30年固定で優遇幅が大きい銀行があれば教えていただきたいです。

[110: 契約済みさん]

109さんへ
107です。
お答え有難うございます。
もっと詳しく教えていただきたいのですが、1期販売が90戸で1期の2次販売が24戸という売り出しになってますが、実際には
106さんが言っていたように200戸近く売れている可能性が高いのでしょうか？（先回りして90戸販売したんでしょうか！？）
それだったらうれしいですけどね。

フェスタタウンを契約した際、最初りそなを薦められましたが、後から住友信託の30年固定を進められました。

担当の人が言うにはフェスタタウンと提携を結んでいるため、
店頭で金利の優遇を受けても提携している方がおとくだといってました。（本当かどうかはわからず）

住友信託のメリットは
1　埼玉りそなフラット35よりも金利が2％ぐらい安い。
2　団信生命保険は毎年払わなくても良い（民間は料金がかからない）（これは結構大きいですよね。頭金が残っている人ほど額は大きいと聞きます）

3　繰越返済が完全にかからない（ただしネットバンキングに入らなければならない）・・・リソナの場合は制限があるようです。

ただし条件があり頭金が全体の2割以上あることで、35年ではなく最大30年までです。
それと保証料金が他と比べて高いようです。（でも30万位なので利率とすれば余りかわらないようです）

ちなみに30年固定で4月時は2.8％で6月は3.2％でした。

私も無知なのでわからないのですが、担当がいうには提携して最初から固定にしたほうが借り換えの時期に変動から固定にして優遇を受けるより得だといってました。

実際の所はどうでしょうか？やはり109さんのいうとおり金利に関してはかわらないのでしょうか？

10月まで変更できるので教えていただきたいと思います。

[111: 契約済みさん]

110さんへ
私は第一期発売意外を契約いたしました。　特に第一期がどうのこうの考えず、この間取りのこの階が欲しいと希望したら問題なくその部屋を契約できました。　他の同様の人が多いと思いますよ。

[112: 契約済みさん]

111さんへ

ご返答有難うございます。

そうなんですね。知らなかったです。

自分は物件の一覧を見せられて、黒塗りが契約済みだと思

っていたので、それ以外は買えないのかと思いました。

今は購入した物件で満足してますが、そんなこともできたんで

すね。（担当の人は第2期で違う所売り出しますといっていたの

で・・・）

では200件ぐらい契約している可能性はあると見ていいのでしょうか？そうだったらうれしいですけど。

[113: 契約済みさん]

私もチラシを見て気に入った間取りがあったのですが
第一期では売り出していなかったので
営業の方に購入の意思を伝え
希望の部屋を契約させてもらいました。

どの位売れているか、私も知らないですが気になりますね。

[114: 契約済みさん]

私も売り出していない間取りを契約させて頂きました。
金額を出すのに少し時間がかかりましたが、臨機応変な
対応には感謝しています。

担当営業から聞いた話では、半分は契約済みだとか。
これから夏にかけて頑張りますよー、と言っていました。

[115: 契約済みさん]

110さん

109です。
新築マンションの場合、提携している銀行の優遇はかなり良いので
個人で窓口へ行くより間違いなく優遇されます。

住宅ローンですが、我が家での考え方はこんな感じです。
現在私は専業主婦ですが、育児が一段落したら職場復帰しようと思っていました。
マンションも本当は職場復帰するころに購入しようと思っていたのですが
たまたま気に入ったマンションが見つかってしまったので
我が家はかなりのローンを背負うことになってしまいました…
今はかなりの低金利なのでこの恩恵を少しの期間でもいいので（数年とか）
受けたいという思いがあります。でないと正直月々の支払いが厳しいです。
また、頭金もほとんどないので住友信託さんの条件にも当てはまりません。
ということで、今は変動金利にしておいて後に固定金利に変更しようという結論になりました。

109さんは頭金2割と現在の金利での返済が可能のようですので
30年固定の金利と変動金利の差の金利分については将来金利が上がったときの保険と思って
30年固定を組まれるのもお考えとしては正しいと思います。
今の金利より下がるということはおそらくないでしょうから
何年後かには間違いなく金利は上がると思います。
それが1年後なのか10年後なのかは誰にもわかりません。

＞担当がいうには提携して最初から固定にしたほうが借り換えの時期に変動から固定にして優遇を受けるより得だといってました。
おそらく今より金利は間違いなく上がりますから今のうちに長期固定に
しておいたほうがいいですよ、という意味だと思いましたがいかがでしょうか？
うちは頭金がないので資金計算ははじめから変動金利の計算でした（笑）

あくまでも私見ですので参考まで。

[116: 契約済みさん]

109さんへ
110です。
とても解りやすい解説でした。
有難うございます。
109さんのわかりやすい説明でとりあえず30年固定の方向で検討します。

[117: 契約済みさん]

オプション説明会に行きました。
子供がいるので、いろいろもらえて非常にお得感があります。（子ずれには）
購入者に小さい子供が居る家族が多そうで情報交換できればと思います。

契約は２００以上済みとのことです。　
検討版に書いてますが、２０年度末に西口の具体的な工場開始　完了が発表されるそうです。　楽しみですね。（地下鉄は未定ですが。十分です。）

[118: 契約済みさん]

夏祭り会場に行ってきました。
色々なな情報や同じくらいのお子さん連れも多く
仲良くできればいいな・・と思いました。

一つ残念だったのは最後にお土産を頂けるといわれ喜んで・・
外にあるテントに案内をされましたが、正直あれはコープ加入の話で
延々と説明を受け話の流れで加入されそうになりました。
ヤオコーもできるし必要性はないので丁重にお断りをしました。
ちょっと嫌な思いをしてしまいましたが皆さんはどうでしたか？

[119: 契約済みさん]

私はこの３連休、仕事で「夏祭り」に行けないので、悔しいです。
行きたかったなぁ。。。

夏祭りに行った契約済みの方々へ

なにをやったのか教えてもらえませんか？
私も10ヶ月になる娘がいるので、ぜひ連れていってあげたかったなぁ

[120: 契約済みさん]

１１８さんへ
私もそう思いますが、まあいろいろなしがらみがあるのでしょうがないですね。
私は良ければ検討しますが（今日は断りました）、マンションにしてもコープさんにいしてもかえって逆効果のような気もしますね。

[121: 住民さんＡ]

昨日お笑いライブ楽しかった。。。
あるマンションさんと迷ってましたが、なんと我が家と写真撮影会の権利を抽選でゲットできたんです。これも何かの縁だと主人と話して、今週契約することに決めました。
　凄く良い思いでです。
ありがとうございました。

[123: 契約済みさん]

何かしらしがらみがあるもんですよね。
でもオプション会や夏祭り会を楽しみに家族と
足を運びましたが最後の最後でコープ話とは・・
私も何やこれ！と不快な思いをした一人です。
これはアカンです。

[124: 契約済みさん]

みなさんはどのオプションを重視しますか？
フローリングのコーティングも魅力だけど
我が家は南西なので窓のフィルムも気になります。
あれもこれも・・と魅力的で悩みますがそれなりに
価格もかかりますので悩みます。
参考までに聞かせていただけますか？

[125: 契約済みさん]

１１９です。

フローリングのコーティング？
窓ガラスのフィルム？

やばい。。。オプション説明会に行けなかったので、完全に話題についていけない（涙）
担当者に言って、資料だけでも、もらおうかなぁ

[126: 契約済みさん]

１１９さんへ

１２４です。こんにちわ。

１階のホールではまさに夏祭り会でポップコーン・わたがし・ヨーヨー釣り・お菓子つかみどり・輪投げ・射的などの露店が並びました。

体験コーナーでは食器洗い乾燥機実演やレンジフィルターやハウスコーティングの効果実験、お掃除や借家退去のコツ講座がありました。その間子供達はうちわ＆アニマルキャンドル作りで遊んでいました。見積もりや相談コーナーもありましたがエアコンがめちゃ高くてショッキング〜でした。

２階はインテリアオプション会が開催されていて・・

カーテン・表札・エコカラット（消臭・調温効果体感）・バルコニータイル・玄関ミラー・ラグマット・フロアマニキュア（フローリングを歩いて効果を実感）・キッチンキャビネット・窓ガラスフィルム＆スペーシア（断熱効果体感）・照明・レンジフィルター展示・エコカラット展示・カウンター下収納展示などがあり担当者からの話を聞いたりどれが良いかのアンケートをしたりとかの内容でした。

でも来れなかった人やもう一度拝見したい人のために再度メーカー別のオプション会？を開くようなことも話していましたよ。担当者にお聞きになったほうがよろしいかと。とにかくいいな〜と思っても全てにお金がかかってくるので正直悩みます。

[127: 契約済みさん]

124さんへ
私はマンションにお金をつぎ込んでいるのでおそらく最小限にとどめるつもりです。
その中で食洗機は賛否両論あると思うのですが妹が子供ができると食洗機はすごい助かるというので検討中です。ただ今現在夫婦二人で水道代が１ヶ月２０００円で手洗いで安いですが、
業者が話しをしていた手洗い１回に70リットル使用し、食洗機だと12リットルになるというけど本当かな？と思います。
価格も２４万と２７万なので、リフォームの会社より１０万ぐらい高いかな？と思ってます。
カーテンや電球や家具などは、ニ○リやネットで入手しようと思ってます。
124さんも話していた魅力的な窓のフィルムや台所にコーテングやフローリング等は、そのままでも問題ないか、リフォーム会社に頼んだ方がいいのか最初から頼んだ方がいいのか周りに聞こうと思います。

[128: 契約済みさん]

124さんへ
我が家は小さいおてんば娘が２名いるのでガラスが割れたときの防止で、窓のフィルムは必ずします。　今のマンションで一枚ベランダの窓を割りました。　
地震対策にもなるのでLDには付けます。　他のラグマット　カーテン　照明　エアコンですが、夏祭りの次の日に大型家電量販店および家具屋を見に行きましたが格段に量販店のほうが安い。　我が家もオプションは最小限の予定です。
127さんへ
私は男性ですが、食洗機は非常に便利です。個人的感想ですが必需品だと思います。

コープについて皆様怒っていますがいろいろタダでくれたので私ま嬉しかったです。　もらった用紙にコープお土産と書いてあったので予想通りでしたけど・・・

[129: 契約済みさん]

１１９です。

１２６さん、情報を頂きありがとうございます。
さっそく担当者に聞いてみます。

[130: 契約済みさん]

128さんへ
私も
男ですがやっぱり必需品ですかご意見ありがとうございます。

[131: 契約済みさん]

ご存じの方もおられるでしょうが情報連携。

ソニー銀行がフージャースと提携し「フージャースコーポレーション
提携住宅ローン」の取り扱いを開始します。

　http://www.j-cast.com/other/a01_prtimes/2008/07/18023738.html
　http://moneykit.net/visitor/link/index.html

提携メリットは、デベロッパー経由で申込みが出来ることと、審査の
速度くらいです。金利の優遇は一般と同じ。ただし、現在のトコロ、
デベロッパー経由で申込みを行うとフージャースの手数料が加算されて
しまうので、個人で手続きを進めた方が良いようです。
物件資料等の連携は業務課、もしくは担当営業にフォローしてもらえる
っぽいので興味がある方は担当営業に相談してみては。

以上、情報連携でした。

[132: 契約済みさん]

ソニー銀行との情報、知りませんでした。

私は生命保険などの保険関連が、ソニー生命なので、
ライフプランナーにも相談してみようっと。

今年の2月に契約はしたのですが、
いまだ、住宅ローンをどこにしようか決めかねています。

[133: 匿名さん]

本日、夏祭りに行ってきましたが、非常にショボかったです。　　オプション説明会時の方が内容的には楽しめました。　期待はしてなかったのですが想像以下の内容でした。　これならやらない方がましだと思います。
それはそうと、外観ですが　骨組を東側は外しており早く中がみたいです。

秋にオープンの商業施設ですが何か新た情報があれば教えていただければと思います。
岩槻駅改築情報もお願いいします。

[134: 契約済みさん]

外での夏祭り会は暑くて居られませんでした。
子供連れなのでもう少し場所に配慮してほしかったです。
あまり楽しめませんでした。

１３３さんと同様の意見です。子供の撮影会も午前中にはモデルに決まった子の
発表が・・審査せずにはじめから決まっていたのかしらね。何だかな〜
　
でも社員の方や夏祭り会をされていた方は暑い中ご苦労様でした。

[135: 契約済みさん]

１３４さん

キッズコンテストの日にあった発表は、以前行われた「はっぴーママ」
という雑誌のオーディションの発表らしいですよ。
今回のコンテストとは関係ないそうです。

色々なイベントがあるのでわからなくなってしまいますよね。
今回はうちの子供も写真を撮ってもらいましたが、選ばれるとチラシに掲載
されるということで、複雑な気持ちです。

[136: 契約済みさん]

１３５さんへ

モデルの発表はまだでしたか。
教えてくれてありがとうございます。
写真は郵送で送ってもらいました。

検討版を拝見したら何かフージャースの財政悪化の話で
レスが立っていました。事実だとしてももう購入しちゃったし。
気にしない気にしないですね。

[137: 匿名さん]

１３３、１３４さん
その言い方はないでしょ！？
しかももう買ってらっしゃるんでしょ。

　営業さんにまさか言ってないですよね。
言ってたらもう呼ばれませんよ。
　
　それと私達他の契約者にも迷惑なんでそういうカキコはひかえて下さい。
あれで十分です。だって無料なのに・・・
　他の方でそんな考えの人がいるなんて残念です。

[138: 契約済みさん]

１３７さん
ここは契約した方々が情報収集で意見交換の場です。
イベントへの感想や受け止め方は人それぞれであって
二人ともけして批判的な意見はしてませんよ。
私も二人の意見に少し賛同です。

無料だからとかは関係ないと私は思います。
営業さんに言ったら嫌われて招待されないのですか？
何を根拠にそう言われるのですか？過去にありましたか？
そんな心の狭い営業さんなら先行きが心配ですよね。
むしろ今後のイベントのあり方についての要望と
受け止めていただければ幸いと思いませんか？

私は二人の意見が迷惑とは思っていません。
あなたと一緒にしないでいただきたいです。

[139: 匿名]

１３７さん、営業さんに言ったらどうのという話は根拠のない話であり、んなわけないでしょ？そういう脅し文句はやめましょうよ。互いに契約者済み同士仲良くしましょ！！

[140: 契約済みさん]

すいません、聞きたいのですが。。。

大型ショッピングモールが周辺で建設されていますが、ここからどれくらい
かかるのでしょうか？車で。

①越谷レイクタウンのイオンモール（今年10月完成くらいですよね）
②春日部の大型ショッピングモール（4段階にわけて建設中ですよね）

そういえば八潮の方にもイケヤとかできますよね。

美園のイオンが近いのはわかっているんですが、やっぱ新しいところへ
いきたいので。

あと、さいたま花火大会（岩槻）ですよね。
どっか、止められるとかないですかね。
フェスタから歩いたら、結構かかりますよね？徒歩じゃ２０分くらいかな？

[141: 住民でない人さん]

テナント情報
スギ薬局確定
求人募集してた

[142: 契約済みさん]

Wコロン＆クールポコ　面白かった
岩槻祭りよりも楽しかった。

[143: 契約済みさん]

公式ブログで見ました。
テナントですが、ヤオコー、スギ薬局、ダイソーが
確定のようです。

[144: 契約済みさん]

はじめまして・・
内覧会が１１月と聞いていたのですが
七五三があるため事前に日にちを教えていただこうと
問い合わせをしましたら確定ではないけれど・・

１１月の後半で２３日前後の３日〜４日間を予定しているとの事。
七五三のお出かけ日と重なると困りますものね。
平日は休みではないので行けそうにもなくて。
フェスタにも七五三を迎える人もいると思いこちらで
お知らせさせていただきました。内覧会が楽しみです。

[145: 契約済みさん]

144さん

内覧会情報ありがとうございます。我が家の子供も七五三を迎えます♪
年末に向けていろいろ忙しくなりそうですが、楽しみですね！

内覧会の前に説明会（１０月）やオプション注文などがあるかと思うのですが、
まだお知らせが来ませんね。
以前聞いた時には、８月の下旬にお知らせを送りますと言われたのですが、
もう９月に入りました。そろそろかなと思っていますが。
説明会は１０月の下旬の平日３〜４日間、大宮と岩槻の会場にわけて開催される
と聞いています。

[146: 契約済みさん]

１４５さんへ

１４４です。七五三の前の説明会について
教えていただきありがとうございました。
１０月２０日に本社で行われる借入ローン説明会のご案内は
電話にて連絡がありましたがそのほかはないです。
オプション注文はまだ決まってないのですがそろそろ決めないと。

[147: 契約済みさん]

オプションで希望する物の№１は何ですか？
参考までに聞かせてください。

[148: 契約済みさん]

本日オプションの資料が届きました。
いろいろあるので悩みますね〜

[149: 契約済みさん]

表札なぜ３枚もセットなんでしょうね・・・
案外高くてびっくりです。

[150: 契約済みさん]

家電もそうですが高いの一言です。
表札も何で数枚必要なのかな？

自分で他の店でオプションつけたほうが
安上がりですよね。