ブランズ大宮宮原サンマーク

[ステラ]

もうすぐ入居ということで住民版を作りました♪
題名は通常の掲示板に合わせてス抜けにしました(^。^)
みなさまよろしくお願いしますネ

[2: 入居前さん]

あっ、住民板　めっけ・・・。

[3: 入居予定さん]

いよいよですね！
まだ食器棚が決めれていないです。

確か食器棚を置く位置の横に電気のスイッチありましたよね。
その位置を確認してから探す予定でいるんですが、重ならないくらいの位置になってましたかね？
もう皆さん、家具とか決めてるんですかね

[4: 入居待ち]

さっき振込みしてきました。鍵をもらうのが楽しみです。

[5: 入居済みさん]

こんにちは。

みなさん、住み心地はどうですか？私的にはなかなかです。エレベーターやエントランス等ですれ違う際に、挨拶して頂けるのがうれしいです（＾−＾）

駐車場は、想像以上に面倒ですが・・・私は運転が下手なので、あの狭いスペースに入れている際は「おなじブロックの方来ないで〜！」と祈ってしまいます。余計にあせってしまうので。

そうそう、マンション管理ＨＰの方は皆さん書き込みがまだありませんね。トップバッターはどなたになるのかしら。私はちょっと気後れしてしまっています。

[6: 来月入居予定]

こんにちは。私はまだ入居していないので見る事ができないのですが、マンション管理ＷＥＢの掲示板にはまだ書き込みがないのですか。。。ポジティブな書き込みが増えればいいですね。

私が入居した後には、「駐車場では他人をせかさないこと」って書きますね(笑)

どんなときも女性や老人優先でないとね。

[7: 入居者]

他のスレがややこしい事になっているので、このスレを引き揚げます。

[8: 匿名さん]

駐車場、入れづらくないですか？
いいマンションだけど、それだけが難点。大振りなワンボックスだからバックで入れるのが大変。ワイヤーが見えづらい。

１回で決まれば自分で自分を褒めてあげたくなる。

[9: 入居済みさん]

段々と寒くなってきて床暖房の有り難味を感じる季節になって来ましたね。
検討版のほうで何名かが床暖房デビューしたと書かれていましたが、我が家も近頃やっと稼動させて見ました。
実は入居前は「別にホットカーペット買えば同じ」と思っていましたが、いざ使ってみるとフローリング自体が暖かいという事の幸せさに驚きました。
近隣の「ベリーナフォート」ならばブランズより広い部屋が安く買えたため、ベリーナと悩みましたがやはりブランズにして良かったなと、心から思っています。

追伸
マンション専用サイトがありますが、あそこは部屋番号が強制的に表示されてしまうため、やはりこちらのほうが利便性が良さそうですね。

[10: 匿名さん]

>>09さん
マンションの専用サイト？？
部屋番号が強制的に表示？？
そのようなサイトがあるのですねーー；

部屋番号が表示されてしまったら、誰だかハッキリわかってしまいますね。。

[11: マンション住民さん]

うちもこの週末に床暖房を始動させました。
一番低いレベルで動かしてみたのですが、今の時期なら十分な暖かさでした。
あとは毎日使うようになった時に、ガス代がどれくらいになるのかですね。
エアコンとどっちが効率良いんでしょう？

今まで床暖房遣ったことがないもので・・・

[12: 入居済みさん]

今日も富士山がものすごく綺麗でしたね。
ウチは高層階のほうであるからか起きたら暖かくて、今のところ床暖房はまだ必要ないくらい暖かい朝を迎えられています。（スカイフロント側ですが）
検討版のほうで、ノドが痛くなる・・・みたいな事を書かれておりましたが、私のほうは今のところまだダイジョウブです。でも、たしかにかなり機密性が高いので、真冬は加湿器があった方がいいかもしれませんね。amazon.co.jpなどで３０００円くらいでも加湿器を買えるのでオススメです。

[13: 住民さんＡ]

８日の夕方にお引っ越しがありましたね。そのお部屋の方なのか、引っ越し中と書いた紙を
首にぶらさげて、エントランスのドアの脇に立っていらっしゃいました。
お引っ越しで疲れていらしゃるでしょうに、本当にお疲れさまでした。

上記の件は、ご本人が自主的にされたとは思われません。引っ越し中なのは、エントランスの
養生を見たら分かります。どうしても人を立たせなければいけないのならば、マンションの
お部屋を売った営業さんがやって下さい。

以上、見ていてあまりに気の毒でしたので書き込みました。

[14: マンション住民さん]

私も見ました、住人への気配りに感謝。あえて業者名は書きませんが強烈なアピール度だと思いました。

[15: バスルーム]

住み始めて数ヶ月たち、初めて浴槽のエプロンを外しました。
浴槽の下の排水口に湯泥が溜まっていました。カビキラーを噴霧して汚れを取ろうと
したのですが、いくらシャワーで水をかけても、流れていきません。詰まってしまったみたいです。

今度は、床排水トラップ内部を掃除しようとはずしたら、こちらも汚れとカビがものすごい。
ハブラシで汚れを落として、シャワーで水をジャージャー流しても、排水トラップの水は
なかなか綺麗になりませんでした。結局、排水口掃除に１時間ぐらいかかってしまいました。

バスルームの汚れを甘くみていました。（＞＜）

[16: 住人X]

バスルームの清掃
NO１５さんバスルームのエプロン外して清掃されるとは、なかなかのものですね。
綺麗好きか設備関係特に給排水設備に熟知されている方と推測します。
確かに、浴槽下部の清掃は大変です。又汚れがなかなかとれないのは施工中の汚れも
あったと思います。私もエプロン外して清掃しました。
浴槽を工事施工したのは、H１９年の暮れあたりだと思います。
次は台所と洗面所の水洗からの排水バケツを外して清掃して見ませんか。
がんばって挑戦してみてください。私はまだ実施しておりません。
それから、トイレと洗面所の給気口のパネルフィルターの清掃もよろしく。

[17: 住人X]

検討版の建築プロさんへ
今まで、あなたのコメントを拝見させていただいております。
なかなかマンション内に専門プロ、特に建設系の人は少ないと思います。
一度、ゆっくりお話をうかがえませんでしょうか。
共に、このマンションをよくしていきませんか。

[18: 入居者]

次期の理事会の立候補の締切は、明日１月２５日なのですか？

[19: 入居者]

建築のプロさんは、○井ホームの方ですよね？

[20: 住民さんＣ]

風が吹くと、「風きり音」がすごく聞こえますよね。
「風きり音」はするとは思ってましたが、こんなに頻繁にするとは思っていませんでした。

この音を小さくする妙案は、ないものでしょうか？

[21: マンション住民さん]

平日のエントランスの空調を再開してほしいです。

エレベーターの中も寒いし、あの底冷えのするロビーを通ると本当にがっかりします。
まだ売れていない部屋を省いても、１６５世帯あって皆さんが利用する場所なのに
電気代の節約ですか？
夏場は冷房なしでは絶対がまんできません。

[22: マンション住民さん]

上記の続きですが、当初から「土日祝日のみ空調を運転」というのに疑問を感じていました。
サラリーマンだったら、平日は出勤していて不在だから？
学生だったら、学校に行っていて不在だから？
主婦はパートで不在だから？

だから、自分達がマンションに昼間いる日だけ空調を運転させるのですか？

でも、平日も土日祝日も関係なく、マンションで生活している住人もいるのです。

管理費の節約の為に、色々と考えて下さるのには感謝していますが、まず最初に、
住人にがまんを強いることから始めるのは賛成しかねます。

管理会社に対して、委託管理費を下げるように交渉するとか、まず、そういうことから
始めて下さるようお願いします。

[23: 住人]

NO２２さんへ
委託管理費を減らすことは全体に必要です。あなたもそういうふうに感じていることは
大事なことです。もしよい提案がありましたら教えてください。
例えば
１　植栽管理、ELV管理、建築設備検査、多種保守管理、損害保険等
　　を直接業者契約する。
２　日常清掃業務を自前で実行する
３　インフラコストを低減する
４　機械駐車保守のやり方を変える
５　高圧洗浄を２年に１度にする
６　マンション内の専門家を結集する
７　削減した管理費を修繕積み立てに廻す

どうですか。他にもたくさんありますのでじっくり改善していくましょう。

[24: 住人]

訂正
改善していくましょう→改善していきましょう

[25: 入居済み住民さん]

NO21.22さんの言ってることも判らなくはないですが、「絶対がまんできません。」とまで言われると、平日休日限らず、エントランスはほぼエレベーター待ちの間しかいた事ないから我慢は出来るけど・・・なんて思っちゃったりして。

管理人さんは大変になっっちゃうかな、と思いますけどね。

[26: 22]

>>23さん

そうですね。１２日に実施される共用部分の床の洗浄などは、最近やったばかりなのに、
床なんてあんまり汚れてませんけど。って感じです。
日常清掃で掃除をしてるのだから、定期清掃は半年に一回で充分だと思います。

[27: 住民]

ところで先日の議事録はまだ来ませんが、スカパーｅ２からの提案について詳しい方いませんか？Ｊは高すぎて契約できません。

[28: 匿名さん]

検討板が閉まるのでこっちをアゲます

[29: 匿名さん]

あげあげ

[30: 入居済み住民さん]

メンテナンスの時、東急の人が感じ悪くて残念でした。

[31: 入居済みさん]

同感です。

[32: 住民さんＡ]

ふ～む・・・・うちは平日でしたけど、フツーでした。

[33: ちなみに・・・]

メンテナンス、皆様どんな感じですか？

わが家は、フローリングの一部の浮きとドアノブのガタツキを直してもらおうと思っています。

みなさん、どのくらい申請しているのかな・・・と思いまして。。。

[34: 匿名]

表札の金具のサビが気になっていますが、、、

一年でサビが出るってことは、新品に換えてもらっても

またサビちゃいますよね

[35: 某管理会社 営業担当者]

＞２３さんへのご提案（営業ではありません・・・。あくまで私なりの知恵ということで聞いて頂ければ幸いです）

１　植栽管理、ELV管理、建築設備検査、多種保守管理、損害保険等
　　を直接業者契約する。
⇒ＥＬＶ等の人命に関わるものは管理会社への委託の方がよろしいかと思います。（ＥＬＶ・立駐・水廻りの保守）
　植栽保守も管理会社が間に入っているんですね。（これは直接でも良い気がします。）ただ、損保は管理会社が
　代理店ということだと思いますので、保険事故の際に自分たちで処理をすることを考えますと直接ではない方が
　良いと思います。

２　日常清掃業務を自前で実行する
⇒良いことだと思います。

３　インフラコストを低減する
⇒インフラが何を指すのか判らないのでコメントは控えます。（管理会社への事務業務費的なものですか？）

４　機械駐車保守のやり方を変える
⇒新しいうちは年３～４回くらいで良いと思います。ただし、ある程度の年月が経って回数を増やすとなると１回あたりの費用が高くなります。

５　高圧洗浄を２年に１度にする
⇒ベストは年１回ですが、２年に１度でも十分です。ただ、実施率（実施戸数）の問題も出てきます。

６　マンション内の専門家を結集する
⇒集まれば組合運営がより活性化されますね。

７　削減した管理費を修繕積み立てに廻す
⇒少しでも値上げ幅を低減させるか・・・、といった施策ですね。

電気料というお話もあるようですから、いくつか事例を・・・。
１．電子ブレーカーの設置
初期導入費用がかかります。４０万円～５０万円

２．電力の高圧化
単価の安い高圧電力をマンションに引き込み、変電器で低圧に変圧して各戸に供給する。ただし、管理組合で取り組むにはかなり負担を強いられますので、専門業者を入れることになるかと思います。この専門業者が各戸のメーターの取替え、導入後の検針業務を行います。メーターの取替えを行うに当たり、全戸からの同意が必要で全戸の同意が集まって初めて導入となります。（マンション全体につき専有部の電力も削減対象となります。）

３．東電との契約内容の見直し
管理会社経由で東電に掛け合ってみてください。

[36: 入居済みさん]

まだ入居している様ですが、売り部屋が出ていますね。

なにかしらの事情があったのでしょうか、、、このご時世ですから。

[37: 住民さんＡ]

浴室の排水溝の掃除をしましたが、水道を強い水流にしても汚れが全然流れていかない。
しかたがないので、浮いてきた汚れはハブラシで全部すくい取りました。

以前のマンションは強い水流で排水溝に水をかけると、あっという間に排水溝の汚れが綺麗になったのですが・・・

何か良い掃除の仕方はありませんか？（ちなみにカビキラーは、しっかり使ってます。）

[38: 匿名さん]

あれ 完売したのになぜ引っ越しが？

[39: るる る]

契約→日程調整→引っ越し業者見積り→ネゴ→業者決定→引っ越し

が普通だと思いますが、何か？

[40: 入居済みさん]

本日も引越し…？あったね　　　やっぱり変

[41: 匿名さん]

家買ってすぐ転勤…とかよくある話。

[42: 匿名さん]

ずいぶん無知な成済まし住人だね。

[43: 匿名さん]

たいした物件だわ。転勤族なら買わなきゃいいのになあ

[44: 匿名さん]

転勤族ですが、買ってしまいました。
すみません。

[45: 匿名さん]

44さん いいんですよ自分が納得したなら！がんばれ

[46: 入居済みさん]

今日の早朝の地震はグルングルンという言葉がぴったりだなー

[47: マンション住民さん]

ベランダで、ペットにおしっこさせている人いますか？
におい消しのシャンプーで流しても、すごく臭いです。

今日もこんなに風があって気持ちの良い日なのに、ベランダに臭いにおいが充満していて
サッシを開けられません。
ペットの用品を洗って干すだけでは、こんな悪臭が連日のようにだだよってくるはずないと思います。

ペットの排泄は室内でするようにしつけて下さい。

[48: 匿名さん]

>>47さん
お気の毒です。隣人がペットを飼っていると確証があるなら、管理組合を通して
調べてもらってはどうですか？
そこまでは…というのなら掲示物による全体への注意喚起だけでもお願いしては。
我慢することないですよ。

においの元の住戸は窓を開けないんですかね？自分ちにだって臭うはずなのに。
臭いのに慣れちゃってわからないのかな？

[49: 住人]

＞＞４７さん
ペット問題大変ですね。でもこのマンションはペット可ですから？
問題を整理しました。
１　ペットを飼っている住戸は、まず申請書を提出すること
２　ペットのいる住戸は玄関にペットシールを貼ってもらう
３　クレームを管理組合にだす場合は、管理規約では５住戸の連盟が必要に
　　なっています。ご存知でしたか。この規約はよくないと思います。
４　アーバンの上層階の犬の鳴き声普通ではないですね。

[50: マンション住民さん]

４９さん
項１から３は仰るとおり賛成ですね、でも項３は管理規約云々まで行かなくても管理員さんに注意喚起の
張り紙をして頂ければ済むのでは無いでしょうか、それで済む事を願いたいです。
項４については個人差が有るのは承知ですが、少々大袈裟に思いますよ。
それに住居が特定されますが良いんですか？
ついでに４７さんの書き込みが本当だとしたら、ベランダで排泄させるなんて論外ですね。

[51: 住民さんＡ]

注意喚起の張り紙を見てから、この掲示板の内容を知りました。
改善されていることを祈りますが、いかがですか？

上層階の鳴き声の件ですが･･･我が家は上層階のスカイフロント、アーバンに近い方ですが、気になったことはないです。確かに個人差によるものもあるかとは思いますが。