『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』

[契約済みさん＠エアリー]

どうしても外壁に拘る方が多いので別板建てました。

外壁に固執する方、反対派の方、不買運動の方は別板でお願いします。

[51: 購入済＠アーバン]

火災保険は迷いました。
やはり入るべきなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

「火災保険に入るべきか」というのは、住宅ローンで義務づけられた保険だけでよいのではないかという意味ですか？まったく入らないのですか？

[53: 購入済＠アーバン]

住宅ローンで義務づけられた保険,
だけは加入しました。

内覧会を終えてですが
このマンションの決定的な欠陥と思えるのは
台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。
逆流して室内に容易に入ってきます。
風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。
本来は動揺であるべきと考えます。
太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが
内覧業者の見解です。
（エアリーはベランダ側へ排気ですが）

[54: 匿名さん]

PASMOの登録は時間かかり過ぎじゃないですか？
登録完了まで１ヶ月って…

[55: 契約済＠ガーデン]

いよいよ今週引き渡しですね。３月中に入居します。
ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、
徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

洗面所とお風呂でワンセグの受信状況を試された方、いらっしゃいますか？
浴室ＴＶが付けられなかったので、防水ワンセグを使おうと思っていたのですが、窓のない場所ではほとんど受信できないのでしょうか？

[57: 入居者]

ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうか
この近辺飲食店少なくないですか

[58: 入居済みさん]

歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。
ざっと周辺はまわりましたが。

[59: 入居済みさん]

一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）
もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。

[60: 匿名さん]

守谷は駅前ですら飲み屋ないですから
ウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ

[61: 入居予定]

今月中に入居するものですが、生活されていて他の入居者さんの生活音ってきになりますか？
よかったら教えて下さい。よろしくお願いします！ちなみにガーデン入居予定です。

[62: 入居済みさん]

ガーデンに入居済みの者です。
上下左右が未入居なので生活音に関して全くわかりませんｗ
他の住戸もまだそんな感じではないでしょうか。
ガーデンはほぼ完売しているらしいからこれから入居者が増えるのでしょう。
お隣さんが引っ越してきたらまたレポしますね。

[63: 匿名さん]

62さん
ありがとうございます！
またその時はお願いします。
あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。

[64: 入居予定]

すみません63は61を書いた者です。

[65: 入居者＠ガーデン]

音の感じ方には個人差がかなりあるので私の私見になりますが、上階や隣の生活音が無音ではありません。
私の上階からは子供が跳びはねるような低音が時どき聞こえます。北側の部屋では風切り音と思われるヒューヒュー音とＴＸの通過音が聞こえます。
ただうるさくて気になるイライラするというレベルではありません。
音は個人差があるので神経質な人はもっといろいろな音が聞こえるかもしれません（笑）

飲食店はほんとないですね（ToT）近くでいい情報あったらぜひ知りたいですm(__)m

[66: 入居予定]

65さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
うちも小さい子どもがいるので迷惑にならないよう気をつけたいと思います。

この前言い忘れましたが駅近のひさご亭(294沿い)と言うお店がボリュームがすごいって友人が言ってました。
飲み屋、またいいとこがあったらまた書き込みたいと思います。

[67: 入居済み住民さん]

http://r.tabelog.com/ibaraki/A0803/A080302/8001091/

守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。

[68: 入居済み住民さん]

きぬの湯　http://www.kinunoyu.com/

ここの温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。

[69: 入居済み住民さん]

エアリータワーに入居して１ヶ月以上になります。左と上は入居済み、右はセカンドハウスのようでめったにいません下はまだ入居していないようです。上の音は今のところまったくしません。ほとんど一緒に引っ越して来ましたので確かに上で生活してるとは思いますが、、音はしないです。左の部屋からは、壁からはまったく音はないです。
窓を空けてリビングにいる時等に、左の部屋の方がバルコニーで布団をたたいたり、何か物音を立てるとバルコニーに人がいるなあと感じる程度です。隣の部屋の中の音や声などはまったく聞こえないです。生活音は問題無いです。　風が強いときのヒューヒューいう音が気になりますが、１ヶ月以上いますが今のところ、２日くらい強風の日にヒューヒュー音がしました。

[70: 契約予定]

ビルトインの食洗機をオプションとしてつけようかどうかなやんでおります。

付けた方、付けなかった方にそれぞれご意見をうかがいたいのですが。

[71: 購入検討中さん]

最近TXがだんだん混んできた気がします
このまま開発が進むと朝座るのに20分待ちになったらどうしようなんて危惧しています

[72: 入居済みさん]

>>70

我が家はオプションで付けました。活用してます。

>>71

区間快速とか乗るのに並ぶの面倒なんで、いつも普通電車です。
普通電車ならスカスカです。
今のところ、ひとつ先の柏たなか駅からでも座れるくらいです。

[73: 住民さんＢ]

>>72
8時くらいの電車ですか？
7時台の普通で通ってますが座るのに10分位前から並んでます
席は守谷で全部埋まるかな
立ってる人がちらほらいる感じです

[74: 匿名さん]

72さん

あれば毎日つかいますよねぇ。
乾燥機悩みます。


ガステーブルは変える予定ですが、他にオプションでこれはというものはありますか？

[75: 匿名さん]

19階以上にお住まいの方へ
網戸は付けられましたか？

[77: 匿名さん]

ポストに投函されてた夏祭り参加します？

[78: これから入居]

夏祭りは、いつですか？
どこの祭りなんですか？
もし、入居が間に合えば、興味あるな

[79: 匿名さん]

今度の日曜日です
ブランズの庭でやります
入居者対象みたいです
契約者さんでも参加できるかは
営業さんに聞いてね

[80: これから入居]

今週末なんですね
このお祭りは、管理組合が主催なんですかね
こうようなイベント、入居者同士が、コミュニケーションとる良いアイデアですね
私は、今回、間に合いませんが、今後参加していきたいです
みなさん、よろしくお願いします

[81: これから入居]

夏祭りどうでしたか？
参加出来なくて残念です
どんな感じだったか
差し支えなければ
教えていただけませんか

[82: 匿名さん]

焼きそばの屋台に行列できてました
昼飯として食べました
あと写真撮って終わり
来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ

[83: 契約済みさん]

契約しました。よろしくお願いします。
遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました。
小さな子供がいるので、階下の方とトラブルになるのが心配です。
階上に小さなお子さんがいる方、どうですか？
ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。
皆さん絨毯とか、何かしらの防音対策はされていらっしゃいますか？

[84: 入居予定]

19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？

[85: 契約済みさん]

遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました

[86: 契約済みさん]

↑間違えました。83の方は遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きましたとのことですが
それはどこのタワーで上下の実験とゆうことですか？私は子供がいるので気になりますね。

[87: 匿名]

19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。

遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。

[88: 入居予定]

内覧会で注意するポイントはございますか？インターネットでマニュアルみたいなものは見つけたのですが、先に入居された方のご意見を聞かせて頂ければと思います。

[89: 匿名さん]

　>ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。

音の問題は起こってからではなにかと厄介ですし、年配のご夫婦やDINKS、シングルもかなり多く住まわれているので、あまり甘い気持ちでいるとトラブルになりかねません。
顔がわかると案外、気にならなくなったりもするので、下の階の方とうまくコミュニケーションが取れるようになるといいですね。

　>内覧会で注意するポイントはございますか？

巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。
竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。
案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。
配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。

[90: 入居予定さん]

>89さま、アドバイスどうも有難うございます。
たいへん参考になりました。確かに天井は盲点でした。
内覧会の時にチェックしてみます。

[91: 匿名さん]

>89さま、アドバイスどうも有難うございます。

いえいえ、拙いながら、なにかのご参考になればと思ったもので。

ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。
私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。

内覧会は問題がないか確認することも大切だと思いますが、入居してからの生活をイメージできる機会でもありますよね。楽しい一日になりますように。

[92: 入居予定さん]

88､90の者です。

先日内覧会に行ってきました。
全部で24箇所の指摘をさせていただきました。
主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。
天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。

採寸も行い、入居後のイメージがだいぶ湧いてきました。
早く引越ししたいです。

[93: 契約済みさん]

引越しで荷物を入れる前に、新築の家でバルサンをした方が
よろしいのでしょうか？
あと引っ越し業者はどこがおススメですか。
アートかサカイかアリさんで迷ってます。

[94: 入居済み住民さん]

>>93
引越し元の家にバルサンすべきと思う
変な虫を持ち込まないでね

引越し屋は見積もり安いところでいいでしょ
サカイにやってもらったけど問題なかったよ

[95: 入居済み住民さん]

総会は一体いつ実施するのでしょうね
管理組合で議論すべき内容が検討板にリークされているようです。
リークしているのは役員になった人なのでしょうか。
あんな場所で告知するより、まずは最初に総会を開いて住民に内容を説明して欲しいもんです。

[96: 匿名さん]

ホントにそうですよね。
そもそも発端になったエレベータ内の掲示も、よくよく見てみれば理事会として出してるのか理事個人が出してるのか、ちょっと判断がつきかねます。角印も押されてないし、理事会という組織体で出す文章としてはかなり違和感がありますしね。
いずれにしても、理事会や理事のあり方については総会できちんと合意を得るべきだと思います。

[97: 住民さんＡ]

水がでない。。。。

[98: 契約済みさん]

「不動産取得税」

ご入居している方に聞きたいのですが、
諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。

大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという
認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？？？

営業の方に聞くとかかると言っているので、恐らくかかるのでしょうが実際住んでいる
方はどうでしたでしょうか？？

予想外の出費でちょっと驚きです。

[99: 入居予定さん]

>>98さん
不動産取得税はかかります。

＞大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが
駅からの距離で特例というのはありません。逆にブランズだからかかるorかからないという話でもないです。
特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。

ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと
思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。

[100: 入居済みさん]

定期総会お疲れさまでした。
住人の皆さんの活発な意見交換を聞いていると、
このマンションに入居して良かったなと思います。

[101: マンション住民さん]

出席者も多く、活発な意見交換ができたことは良かったでますが、理事会の総会運営そのものは問題が多かったと思います。
理事会としての正式な議題や提案と、一個人の意見表明はきちんと仕分けして取り扱うべきでした。理事会として承認・提案されていないにもかかわらず、理事という立場を使って総会の場で持ち出されてしまっては、理事会の合議制の意味がありませんし、審議すべき提案がどれなのかもわからなくなります。個人のやる気とは別の次元の話です。次の理事会役員にはそのあたりをきちんと認識して運営にあたっていただきたいです。

[102: 住人]

総会 大変、意義のある会だったと思います
住んでいる人の皆さん
質の高さを感じました
ただ、ちょっと、長すぎたかな
みなさん、さすがに
お疲れになったでしょうし
次回は
もう少し、進行を考えないと
出席者が減りそうな気がします

[103: 住民さんＥ]

確かにそうですね。
まぁでも総会1回目ですし、組合・総会の運営方法含め色々と改善点が見えたのは良しとしましょう。
次に活かして頂きたいです。

しかしブランズの皆さんこのマンションを住みやすいものにしていこうという意欲が高くて感心しました。
このマンション買って良かったです。

[104: 契約済みさん]

はじめまして。
現在オプションについて検討中です。

食洗機をつけた方、コンパクト型とディープ型どちらにしましたがか？
使い勝手はどうですか？
ご意見お聞かせ頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

[105: 入居済みさん]

ごめんなさい。食洗機をつけていないので・・・そのことに関しては、使い勝手や意見を言えないのですが・・・。その前の総会に関しての意見です。「・・・して貰いたいものです」などの言葉がありましたがそんな不満があるのなら・・・エレベーターの掲示にも理事募集の張り紙があります。ここの住民なら、意見があるなら理事に立候補したらいいと思いますが・・・まるで、他人事のような書き込みに？？？と思いました。

[106: 匿名さん]

意見なら総会で発言できるので理事にまでなる必要はありません

[107: 住民さんＢ]

食洗機はウチ付けましたよ。コンパクト型です。
今3人家族ですが、使い勝手は良いです。下に一段収納も残りますし、意外と使えます。
4人家族以上の方は容量的にディープ型の方が良いんじゃないかと思います。

総会の件に関しては確かに意見を言うだけでしたら理事になる必要はありませんが、その意見の対応は結局
理事会でまず検討されるのですから、本気で変えようと思うことがある人は理事になった方が良いと思います。

[108: 入居予定者]

不動産取得税について書いてありましたが…

営業の方から頂いた資料程度は必要でしょうか？
減税されて数万円が相場と言われている今、数十万って金額に驚いています。

入居済みの皆様はどうでしたか？

[109: 入居済みさん]

うちはまだ払ってないですよ。
あの金額が信じられなくて、払いたくないっていうのが本音です(笑)

どなたか、もう不動産取得税納めましたか？？

[110: 入居予定者さん]

109さん
ありがとうございます。

我が家もあの金額は信じたくありません。
家族で海外旅行が一回は行ける金額でしたから

取得税は減税等で税が発生しない場合は納付書も何も手元に来ないようです。

[111: 入居済みさん]

じゃー自分からアクション起こさずに待ってればいいんですかね？？

[112: 入居予定者さん]

ネット等で調べたらどうも３ヶ月程度で納付書が来るようです

最初に入居された方々はどうだったんでしょうか？

[113: マンション住民さん]

昨年の4月から住んでいますが、まだ払っていないですよ。
不動産取得税の存在を忘れていました・・・。

先日確定申告をしてきました。
初めてだったのでどうしていいかわからず、税理士に頼んでしまいました。
そこから勝手に税務署で引いてくれれば便利なのですがねぇ。

[114: 入居済み住民さん]

不動産取得税、入居してもうすぐ１年経ちますが、払って無いですよ。　多分、控除軽減されて取得税額が０円になっていると思います。

[115: もうすぐ入居者さん]

114さん
ありがとうございます

とても参考になりました。

引っ越す日を楽しみにしています

[116: 入居済みさん]

昨日、ポストに、どうでもいいような案内が投函されていたね
印刷代、勿体無いと思いました

[117: 匿名さん]

どうでもいい案内なんてありました？

[118: 匿名さん]

パナソニックのドラム式洗濯機を購入しようと思っています。
洗濯機置き場にはスンナリ入りますか？
又、脱衣所へのドアが一番の難関かと思いますが、大丈夫でしょうか？
設置しているという住民の方、如何ですか？

[119: 入居者]

住宅取得税は該当者のみ納付書が県から届きます。ただこのﾌﾞﾗﾝｽﾞの場合は
ほとんどの方は取得税が免除対象の該当ですから、納付書は届かないと思いますよ。
控除額は千二百か千三百万円だったとおもいますし、購入価格で算定するのではなく、
固定資産税の評価に近い価格ですから、控除額のが大きいですよ。

[120: 入居者]

１１９です、誤解がないよう加筆しますと、取得税の免除はほとんどの方と
書きましたが、高い価格の物件をお買い求めの方は支払うこととなると思います。

[121: 匿名さん]

最近入口前に車を止めっぱなしの人多くありませんか？？


あと駐車場内を結構なスピードで移動する人…

あれ、マジですれ違い怖い…


入口前の駐車とか警備は注意できないもんなんですかね？？

住民なんだか、知人が止めてるんだかわかりませんが。


あと最近、無償サービスしている表札が増えたので、付けてない所が目立つようになってきましたね。

みんなに付けてあげればいいのに、東急さん！！

[122: 匿名]

駐車場内はヘッドライトとウインカー必須だと思います。結構な勢いでコーナリングして来る人いますね。

[123: 匿名さん]

登記簿って登記が終わったら送られて来るのでしょうか？
書類を出してから１ヶ月以上経つので…

[124: 入居者]

立体駐車場は左回りの一方通行にしたほうがいいように思うのですが。
階に上がっての出会いがしらは危ないですよね。

[125: 匿名]

駐車台数ケチったから対面通行なのかな。僕も一通で良いと思います。ああいう立駐で対面って珍しいですよね。

[126: 匿名さん]

昨日の夜から止めっぱなしのセダン…
ルールは守ってもらいたい

[127: マンション住民さん]

確かに駐車場内で何回かヒヤリとしたことがあります。
はじめからこちらは前照灯を付けているのに、それに気がつかない様子です。
カーブミラーに映ればわかるはずなのに、それを見ていないということなのでしょうか。

[128: マンション住民さん]

別の板でマンションギャラリーの跡地利用と高架を挟んで反対側の跡地の
件で、いろいろと話しが出ていますが、
特に、現在のギャラリーの跡地に小さなコインランドリーを置くのはいかがでしょうか。
駐車場より収益が上がると思いますよ～　東急さん。

ただ駐車場が少ないから企画として難しいのかな。

[129: 匿名]

まじで、駐車場なんてやめもっと有効利用できるものを設けませんか！！
もっと声をあげて集まればなんとかならないですかね！！！

[130: 匿名さん]

ギャラリー跡地って全く計画無いのかな？

[131: 匿名さん]

駐車場の計画を覆したい。
そしてサイゼを誘致したい。

[132: 匿名さん]

サイゼか、いいですね

[133: 匿名さん]

青果精肉店がいいです
ウェルシアの日用品・加工食品と合わせれば
スーパーが隣接していることと同じになります

[134: 匿名さん]

青果精肉店イイですねぇ

[135: 匿名さん]

エクセル跡地に精肉、ギャラリー跡地に八百屋とか。「牛タンブロックでください！」といったオーダーが通る店が良いですね。

[136: 住人]

精肉店来ると、バーベキュースクエアも活きてきますね！！
美味しいお刺身出す鮮魚店も欲しいところです！！

[137: 匿名さん]

守谷に引っ越してきて鮮魚がかなりのネック。
特に刺身。つくばとか県西地区のカスミではそこそこ良い刺身が買えたのですが、守谷はイマイチ。
どこかおいしい刺身が買えるところはないかな。

[138: 匿名]

ギャラリー跡にはカフェとかどうですか？
コーヒーが飲めるとこほしいです。

[139: マンション住民さん]

肉や魚の店・サイゼなど嬉しいですが、敷地内に誘致すると匂いや衛生面がちょっと心配です。
前に惣菜屋の近くに住んでましたが夏場はナカナカの匂いが・・・漂ってきて、
パン屋やカフェ・ケーキ屋程度なら大丈夫だとは思いますので「飲食関係反対」ではナイです。

そして駅前ガンバレ！！

[140: 匿名さん]

私も、敷地内なら、カフェ程度の飲食店がいいと思います
エクセル跡地にスーパーがいいな
勝手な希望ですが実現するといいな

[141: 匿名]

カフェ希望が多いですね。
どうしたら、希望が叶うんでしょうか。

[142: 匿名]

平日は帰って来るのが夜、休日は車で守谷を離れる自分はバーが欲しいです。男衆はカフェよりバーでは？ カフェバーなら良いのかも。

[143: 匿名さん]

カフェとか言ってる奴はフロントサービス使えよ

[144: 匿名さん]

検討板にも書きましたが、エクセル跡地に小児科や皮膚科が出来たらいいなと。

I眼科も守谷に来るし、H歯科も歩いてすぐ、H整骨院もちょこっと歩けばあるし。

ギャラリー跡地は管理組合では店舗にって以前の総会で言ってましたよね？

管理会社や、規則、メンテナンス会社の批判をするなとは言いませんが、入居１年足らずで

問題提起をするばかりでなく、新しく何かをして皆が住みよくすることに重点を置いて活動

してもらいたいです。

[145: 匿名]

143みたいな奴が隣にいたら最悪だわ。
こういう奴が活発な意見交換を妨げる。

[146: 匿名さん]

141さん マンションギャラリー跡地は、何にするかは、マンション住人全員で決める事になるんじゃないかな？
だから、次の総会で、どんな店舗がいいか決め
例えば、カフェいいと決まれば
カフェ限定で募集をすれば希望は叶えられる
ただし、業種を絞ると
なかなか決まらない可能性が高くなるので、しばらく、募集して決まらないようであれば
業種限定枠を広げていけばいいとおもう
セブンイレブンやマンションギャラリーのスペースは、住人全員での区分所有なわけだから
住人でより住みやすいブランズにしていきたいですよね

[147: 匿名]

ギャラリー跡って駐車場ではなくなったんですか？

[148: 匿名さん]

カフェなんて需要ない
できてもすぐ潰れるさ

[149: 匿名さん]

需要はあると思うけど、一杯500円弱で何時間も粘られて商売にならなそう。

[150: 匿名]

ネガティブ住民はいらねーんだよ。
商売にならないとか、きっと社会でも
逃げ腰な奴らなんだろな。