『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』

[契約済みさん＠エアリー]

どうしても外壁に拘る方が多いので別板建てました。

外壁に固執する方、反対派の方、不買運動の方は別板でお願いします。

[21: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[22: 契約済みさん５]

もうすぐ入居できますね＾＾
でもウエルシア側から見たあの電灯のつけ方は明るすぎませんか？？
電気代が心配です　笑

[23: 契約済み＠エアリー]

>>20

意味不明です。
煽ってもムダムダムダァ！

>>21さん

いえいえこちらこそ紛らわしい書き方でスミマセン＾＾；

ところで、確かに私への説明と食い違ってますね・・・
原因が主筋が外側に出ていた為とのことですが・・・うーん・・・よく判りませんね。
私が過去に管理していた物件のＰＣ工法では主筋は下の柱から出ているんで、外側に出ていたら上部の柱と接合できないはずなんですよね・・・
駄目ならばその時点で柱ブロックを交換するはずなんですけど・・・
まぁ、新しい工法かもしれないんで>>21さんへの説明と合わせて再度１５日に清水へ確認してみます。
仰ってるように補修のレベルが重大ではないと思うし、思いたいのですが（笑）

>私はほぼ購入すると思いますが、契約していないものは書き込むなと言うことでしたら・・・。
少なくとも私は違います。
あっちの板の粘着と勘違いされているようですから無視するのが一番かと思います。


>>22さん

私も楽しみです。
付近住民の方々とも和解できたようですし、すっきりと春を迎えたいですね。
・・・電灯・・・確かに明るいですね（笑）
共益費への跳ね返りは勘弁して欲しいです＾＾；

[24: 契約済みさん]

契約者です。
皆様フローリングのワックスはどうします？
オプションのがとても高い点と、そもそも必要
なのか決めかねています。
必要ならば業務用のジョンソン社の物を自身で
かけようかと思っています。

[25: 匿名さん]

フロアコーティングと光沢感を出すための床用ワックスは全く別物だと思いますよ。
フロアコーティングは表面にコーティング剤を塗布することで傷や汚れを防止するもので、結果的に光沢も出ますが、剥がす時にも薬剤が必要になります。

私はあのガラス質的な光沢が好きじゃないのと、もともとブランズの床はワックス不要と聞いたので、フロアコーティングは頼みませんでしたが、床をピカっとさせてたい方でしたら、つや出し用のワックスをこまめにかけるよりはお手入れが楽かもしれませんね。

[26: 内覧前さん]

2/22に内覧会となりました。
いちおう大きな買い物なので内覧業者のマンションライフさんへ同行依頼しました。
すでに1月にブランズ内覧会を見た経験があるらしいので。
エントランスも綺麗に出来上がって入居が楽しみです。

これから小さな気になる点を度々で入稿いたします。

バーベキューコーナーが高台で、まわりからもよく見えるのが変。
特に公道からは木の本数が少なくて丸見えです。
せめて公道側の本数はこれから増やしたほうが良いかと思います。

[27: 契約済み＠エアリー]

>>24さん

私はネコを飼っているのでかなーり悩みましたが、値段が高いのと
どんなにコーティングしても爪とぎされたら終わりと思って絨毯を敷くことにしました。

でも床暖房の効率が落ちるんですよね・・・

[28: 契約済みさん]

>25さん
>27さん

ありがとうございます。
なるほどブランズのフローリングはワックスいらずなんですね！
友人のマンション住まいの人にワックスは半年に一度かけている
と聞かされていたので、ちょっと面倒と感じていました。
貴重な情報ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

>>27さん

絨毯ひくと暖房の効率が落ちると思うでしょ。ところが、実際は反対でした。
絨毯をひいている場所は、絨毯が熱を保ってくれてポカポカ暖かく。
絨毯をひいてない場所は、どんどん熱が空気中に逃げてくって感じです。

[30: 契約済み＠エアリー]

>>29さん

情報ありがとうございます。
ネコエリアだけ絨毯にしようと思っていたけど迷いますね・・・
いっそ下の階への防音を兼ねてリビング全面絨毯にしちゃおうかな・・・
そうすればワックスも掛けないですむし。

[31: 契約済み＠エアリー]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[32: 匿名さん]

スレ主として頑張っておられるようですが、契約者を代表してるかのような仕切り方はどうかと・・・。

[33: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[34: 契約済み＠エアリー]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[35: 匿名さん]

契約済み＠エアリーさん
”購入検討者”はあなたをからかってるだけだと思いますよ。
そう考えれば不自然な書き込みも腑に落ちます。
契約するつもりだっていう書き込みから相当、日数がたってるのにいまだに契約してないし、常識で考えても「積み上げたら崩れた」なんて説明を売り主がするはずないです。

[36: 匿名さん]

＠エアリーさん
その担当営業ではなく、もっと上の立場の人間に確認してみるのはどうでしょうか？
（確認した時の、営業の態度からしてあまり良い営業じゃなさそうだし・・）
あるいは、口頭ではなく、きちんとした文書での説明を求め、その文書を契約者全員に配るようにさせる、とか。

[37: 匿名さん]

ね、不自然でしょ。同じ手合いですよ。ひっかからないで下さいね。

[38: 入居予定さん]

サカイで引越しの見積もり取られた方、いらっしゃいますか。
幹事会社のほうが面倒が少ないのかなとも思うんですが、営業が強引で値段も高いというウワサ（？）があるようなので迷ってます。

[39: 匿名さん]

No.36です

誤解されたみたいなので・・・。
私は本当に契約した者で、内覧も済ませました。

元々、外壁の件については問題はないだろうと思っていたので、気にしていませんでした。
ただ、この契約者用スレでも外壁の件で色々議論されてるようでしたので、
それなら、上述したようなことをしてみたら少しははっきりするかな？と思いレスしました。

しかし、私の表現の仕方が悪かったのか、誤解されてしまったようですし、不快に思われたなら
申し訳ありません。私も同じ手合いだと言われ落ち込みました・・・。

契約者同士で疑うこと(東急不買家のせい？)はしたくないので、私は以後、レスを控えます。
せっかく契約者用なんですから、もっと楽しい雰囲気になればいいな、と思ってます。

[40: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[41: 内覧前さん]

20日を引越日としました。
何十台もトラックがいっせいに出入りする様は楽しみですね。

しかしサカイは段取り悪いですね。
少し心配です。

[42: 購入者＠エアリー]

外壁に固執する人は他の板で・・・と書いておきながら、スレ主である私が固執した結果荒れた掲示板になり、
皆様に不快な思いをさせております事深くお詫び致します。


正直申し上げますと、削除した>>31を書いた時点では購入予定者さんを半分疑ってました。
私にはどうしてもＰＣ工法であるにも関わらず、ブロックの主筋が外側にでたため　というのが納得できなったのです。

乱暴な例ですが、子供のおもちゃであるプラスチックのブロック（レゴとかダイヤとか）を思い浮かべて下さい。
ブロック上部に凸、下部には穴が開いており凸を穴に差し込んで積上げていきます。
凸の位置と穴の位置は同じであれば積上げることができますが、凸の位置がずれていれば物理的に積上げることが不可能です。
ＰＣ工法も原理的には同じで凸が主筋、穴がその上のブロックの下部になるため、主筋が外側に出ていれば物理的に積上げることができません。
また、主筋は太い鉄筋が何本も出ていますので一本だけ外側に出ていればすぐにわかりますし、
一列すべて外側になっていたとしても
クレーンを使ってゆっくりと、しかも誤差数ミリ以下で積上げていくのでその時点でわかります。
（参考写真を下部に添付します）
従って、積上げることが不可能であるのに「積上げた後に崩れた」という話はどうしても納得できなかったのです。

しかし、投稿した後に気づきました。
もしかしたら営業サイドが嘘をついてる、または知らないのに適当に答えた可能性だってあるし、
建築サイドから正式な文章が出ていない可能性もある・・・と。
まして、今から営業に聞いても水掛け論となるのは目に見えているし、その結果購入予定者さんに迷惑をかけるのは心外だと思い直して
>>31の削除依頼を行った後に>>34のレスとしました。
購入予定者さん、浅はかな私をお許し下さい。

強度については、仮説の域を出ませんがまず問題ないと思います。
姉歯の問題や、建築サイドの市川での問題が表面化した中で検査機関がこれを見逃すはずはありません。
特に強化コンクリートをうたっている物件である以上、まず間違いなく同型のブロックを用いて同等の破壊後に模擬修復作業と、
それに対する破壊検査を行なわないと検査機関がＯＫを出すはずがないからです。
（私も何度か経験していますがかなり厳しい検査です。）

>>40=購入検討者さん
上記の通りです。
一度でも疑ってしまったこと、深くお詫び致します。
何卒お許し頂けますようお願い致します。
また、>>35,37さんは私ではありません。
いうならば「不買運動者による被害者」なのではないでしょうか？

>>36,39さん
私のせいで不快な思いをさせ申し訳ありません。
実は一度営業サイドから正式な見解をＨＰ上に出してくれとお願いしたのですが、色よい返事を頂けなかった経緯があります。
また、>>37さんの書込みは単なる誤解だと思われます。
考え直して頂き、意見交換ができればスレ主としてこれ以上の喜びはありません。

>>35,37さん
上記の通りです。
一度でも他人を疑ってしまった私が言うのも非常におこがましいですが、ここの住人さんを信じて頂きたく思います。

>>38さん
私は月末に見積もり依頼をしています。
参考になるかわかりませんが、金額が出たら書き込みます。

>>41さん
私もその近くの日です。
トラックの車列が公道にできて、せっかく収まった反対運動が再燃しないことを祈るばかりです。


最後に、不快な思いをさせてしまった方々に再度お詫び致すとともに、この掲示板を仕切るつもりもない事も重ねて申し上げます。
今後は書き込みを控えますが、どうかよい雰囲気の掲示板となりますようにお祈り致します。

長文失礼致しました。

[43: 購入済＠エアリー]

何度もすみません。
参考写真が一枚抜けていました。
先のが柱、こちらが梁の施工例写真です。
（どちらもブランズではありません。）

[44: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[45: 入居前さん]

外壁云々が鬱陶しいから住人用の掲示板がたてられたのに、契約者でもない人間がこっちの掲示板にまでしつこく書き込んだ挙げ句、自分の質問に答えない契約者が悪いという理屈。
不愉快な人間の論理は最後まで不愉快。
スレ主がいちいち相手にしなければ、こんなのに荒らされることも無かったのに。

[46: 購入済＠アーバン]

>38
来週にはサカイの見積もりが出るでしょう。
もし高ければ、他社にも見積もり出す予定です。
スケジュール調整もうまくできないでミスが多く、
次にいい加減な対応があったら、値段に関係なく
変更する予定です。
また状況を報告いたします。

ステータス：要注意（サカイ）

※外壁さん達は好きにさせておいて、入居に有益な情報を
皆でシェアいたしましょう。
よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

エアリーさんの話は説得力があるし、この
分野の知識にも長けている。結果的に
不買な人の撒き散らした煽りを一蹴してくれました。
ひたむきで大人な書きぶりも含め、尊敬します。

で、外壁に関してはすっきりしたことですし、
テンプレどおり外壁おしまいで良いのでは。

[48: 契約済み＠エアリー]

>>45さん
>>46さん

不快な思いをさせ誠に申し訳ありません。
弁解の余地もなく、重ねてお詫び致します。

>>47
ありがとうございます。
しかし、結果的に荒れた環境にしてしまったのは私であり、尊敬に値する人間ではありません。

どうか私にはお構いなく、皆様で情報シェアをお願い致します。

[49: 購入済＠アーバン]

サカイさんはしっかりした方が見積もりに来られました。
ここで今日にサインしてほしい、という迫る対応には驚きましたが。
若干高いように思います。
最初はおもいっきりふっかけてくるので気をつけましょう。
最初26万→8万
という変化。
他の見積もりもとってみます。

[50: 匿名さん]

皆さん火災保険はどうされましたか？
引き渡しまであまり時間がないから早く決めないといけないんですが、
東急から案内のあったALC Japanにするか、別のところを探すか迷っています。
物件評価額って、損保会社によって結構、違うものなんでしょうか？

[51: 購入済＠アーバン]

火災保険は迷いました。
やはり入るべきなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

「火災保険に入るべきか」というのは、住宅ローンで義務づけられた保険だけでよいのではないかという意味ですか？まったく入らないのですか？

[53: 購入済＠アーバン]

住宅ローンで義務づけられた保険,
だけは加入しました。

内覧会を終えてですが
このマンションの決定的な欠陥と思えるのは
台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。
逆流して室内に容易に入ってきます。
風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。
本来は動揺であるべきと考えます。
太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが
内覧業者の見解です。
（エアリーはベランダ側へ排気ですが）

[54: 匿名さん]

PASMOの登録は時間かかり過ぎじゃないですか？
登録完了まで１ヶ月って…

[55: 契約済＠ガーデン]

いよいよ今週引き渡しですね。３月中に入居します。
ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、
徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

洗面所とお風呂でワンセグの受信状況を試された方、いらっしゃいますか？
浴室ＴＶが付けられなかったので、防水ワンセグを使おうと思っていたのですが、窓のない場所ではほとんど受信できないのでしょうか？

[57: 入居者]

ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうか
この近辺飲食店少なくないですか

[58: 入居済みさん]

歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。
ざっと周辺はまわりましたが。

[59: 入居済みさん]

一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）
もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。

[60: 匿名さん]

守谷は駅前ですら飲み屋ないですから
ウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ

[61: 入居予定]

今月中に入居するものですが、生活されていて他の入居者さんの生活音ってきになりますか？
よかったら教えて下さい。よろしくお願いします！ちなみにガーデン入居予定です。

[62: 入居済みさん]

ガーデンに入居済みの者です。
上下左右が未入居なので生活音に関して全くわかりませんｗ
他の住戸もまだそんな感じではないでしょうか。
ガーデンはほぼ完売しているらしいからこれから入居者が増えるのでしょう。
お隣さんが引っ越してきたらまたレポしますね。

[63: 匿名さん]

62さん
ありがとうございます！
またその時はお願いします。
あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。

[64: 入居予定]

すみません63は61を書いた者です。

[65: 入居者＠ガーデン]

音の感じ方には個人差がかなりあるので私の私見になりますが、上階や隣の生活音が無音ではありません。
私の上階からは子供が跳びはねるような低音が時どき聞こえます。北側の部屋では風切り音と思われるヒューヒュー音とＴＸの通過音が聞こえます。
ただうるさくて気になるイライラするというレベルではありません。
音は個人差があるので神経質な人はもっといろいろな音が聞こえるかもしれません（笑）

飲食店はほんとないですね（ToT）近くでいい情報あったらぜひ知りたいですm(__)m

[66: 入居予定]

65さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
うちも小さい子どもがいるので迷惑にならないよう気をつけたいと思います。

この前言い忘れましたが駅近のひさご亭(294沿い)と言うお店がボリュームがすごいって友人が言ってました。
飲み屋、またいいとこがあったらまた書き込みたいと思います。

[67: 入居済み住民さん]

http://r.tabelog.com/ibaraki/A0803/A080302/8001091/

守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。

[68: 入居済み住民さん]

きぬの湯　http://www.kinunoyu.com/

ここの温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。

[69: 入居済み住民さん]

エアリータワーに入居して１ヶ月以上になります。左と上は入居済み、右はセカンドハウスのようでめったにいません下はまだ入居していないようです。上の音は今のところまったくしません。ほとんど一緒に引っ越して来ましたので確かに上で生活してるとは思いますが、、音はしないです。左の部屋からは、壁からはまったく音はないです。
窓を空けてリビングにいる時等に、左の部屋の方がバルコニーで布団をたたいたり、何か物音を立てるとバルコニーに人がいるなあと感じる程度です。隣の部屋の中の音や声などはまったく聞こえないです。生活音は問題無いです。　風が強いときのヒューヒューいう音が気になりますが、１ヶ月以上いますが今のところ、２日くらい強風の日にヒューヒュー音がしました。

[70: 契約予定]

ビルトインの食洗機をオプションとしてつけようかどうかなやんでおります。

付けた方、付けなかった方にそれぞれご意見をうかがいたいのですが。