『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』

[契約済みさん＠エアリー]

どうしても外壁に拘る方が多いので別板建てました。

外壁に固執する方、反対派の方、不買運動の方は別板でお願いします。

[2: 契約済みさん＠エアリー]

本当に住む人やギリギリで迷ってる人の情報交換場所になればいいなぁ・・・

[3: 契約済みさん＠エアリー]

はてさてどうなるかな？

[4: 匿名さん]

検討版と住民版の両方に書き込んでみます。
できればこっちに移りたいですけどね。

> 友人に聞いたのですが、入居していないマンションは非常に寒いので
> 厚着を薦められました。

そこまで気が回ってませんでしたが、言われてみればそうですね。
ありがとうございました。

入居前に部屋に入れる唯一の機会ですから、確認事項や採寸箇所など、
見落としがないよう、自分なりにポイントを整理しておこうと思って
います。

スリッパ、コンベックス、デジカメ、メモ帳、使い捨てカイロ・・・
他に持っていくといいもの、あるでしょうか？

それと、高層階の方は携帯電話が使えるかどうかも確認して、後ほど
情報交換しませんか。

[5: 匿名]

脚立（踏み台）、懐中電灯、水準器

[6: 契約済みさん＠エアリー]

>>4さん

>できればこっちに移りたいですけどね。
自分もそう思っています。

内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・
特に水周りをチェックするように先輩から言われましたが、風呂やキッチンで水が使えるのか
聞いてないので、再度チェックが必要なのかもしれませんね。

携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。
営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。

>>5さん
追加情報ありがとうございます。
水準器持参します。

[7: 匿名さん]

>　脚立（踏み台）、懐中電灯、水準器

なるほど〜。ありがとうございます。
やっぱり自分だけでは気づかないものですね。

　>　内覧会に関しては、当方初マンション購入なのでかなり不安です・・・

うちもです。
内覧について紹介されているWebを見ると、（え〜、こんなとこも開けてみるの？！）
みたいなアドバイスがありますものね。
内覧会は清水建設の担当者がずーっと立ち会うんでしょうか。
共用施設も各自（？）一応は見れるんですかね？

　>　携帯については、docomoとsoftbankで２５Ｆ以上のフロアをチェックしてきます。
　>　営業さんの話ですと、docomoでギリギリの様なことを言ってました。

ありがとうございます。よろしくお願いします。
営業さん情報だと、高層階はちょっと厳しいのでしょうか。
使えないとイタイですねぇ。

[8: 契約済みさん＠エアリー]

反対していた方々のＨＰが閉鎖されましたね。
多少のわだかまりはあるでしょうが、上手く共存共栄できるといいですね。

>>7さん
内覧会の予定は何日ですか？
当方２／１なのでこちらが早ければ、当日の様子など書き込んでおきますよ〜

[9: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[10: コウ]

現地で物件も見ていますが、あまり気にせず契約しましたが。
専門知識もないもので。

[11: 契約済み＠エアリー]

今日内覧行ってきました。
感じたことなど徒然に。

まず、売れてないって割には人が多くてびっくりでした。
部屋に入ってからはネットで拾った内覧マニュアルを基に一つ一つ照らし合わせて確認してきましたが
指摘事項は５件以下、思ったよりしっかりできていた気がします。
（チラッとみた他の人のも７件程度でした。）
もちろん、キッチン、風呂、洗面台全て水出し可でした。

携帯電話ですが、３０Ｆビュースイートで確認したところ、
softbank　キッチンでもアンテナ２〜３
docomo　　キッチンでアンテナ１〜２、たまに０
でした。
なので、softbankはある程度問題なし、docomoは北側の部屋に行くと微妙って感じです。

件の外壁の件ですが、当方の確認内容は以下どおりです。
原因：高所作業用重機の一部があたった。
修理：強化コンクリートに対応した修復。
強度：全く問題なし。

某施工管理が生業の私の個人的主観ですが、あの壊れ方はクラック、強度不足での落下とは思っていません。
なぜなら、
・劣悪コンクリに伴う強度不足ならば、あの一部だけではなくもっと他の場所も破損しているはずである。
・破損が無くても、あちこち、特に付近にはクラックがあるはず。
・竣工検査直前で隠し通すならいざ知らず、５Ｆ程度の段階で隠し通すのはリスクが大きすぎる。
（本当にマズイなら、補修、保証を考えたら絶対に建て直す。まして設計施工が一社のＪＶでは
責任分解点が明確である（清水の一人かぶり）ため絶対にやらない。）
と思っているからです。

ただし、清水がウソをついていたらそこまでですから、
・本当に重機なのか？
・その補修で絶対大丈夫なのか？証明しろ！
といわれても私は保証できません。
あくまで私の主観です。

また、どうしてもコンクリとクラックと強度と姉歯を結びつけたい人がいるみたいですが、
そういう人は信用してもらわなくても結構ですからあっちの掲示板で吼えるなり自分で確認するなり好きにして下さい。
ココの管理人さんがアンチの味方っぽいですから、どんなに叫んでも大丈夫でしょう。

反対運動ですが、あっちのスレに書いた通り終結していました。
私が見た限り、サーパス含め、付近には幟がありませんでしたし、重説にも
「みどりの、サーパス、ブランズでよい街を作りましょう！」って事が追加になってました。

駐車場は思ったより狭いです。
車幅２ｍ超えるとキツイかも。

日立エレベータの制御ソフトがイマイチなので（当方の今回経験と当方の勤務地経験）
待ちが確実に発生します。
エアリーのＡＦ，Ｇ，Ｈ，Ｉの１８階以下はガーデンのエレベータと併用が良いかもしれません。

追伸
ざっと見渡して柏の葉の高層マンション、みらい平の高層マンションがはっきりみえます。
また、エアリーのバルコニーからちょっと乗り出すと富士山が見えました。
ということは、ＡＥとエアリーの西側、アーバンはきれいに富士山が見えるかもしれません。
南側は・・・取手、我孫子でしょうか・・・？
でも、柏があんなに近くに見えてるので、もっと先まで見えてるのかもしれません。
次回また確認してみます。

まとまりが無くてスミマセン＾＾；

[12: 契約済み＠エアリー]

訂正
みらい平のマンションは、廊下側から見えます。
（ＡＩ角部屋除く）

筑波山もきれいに見えますが、これも廊下側からです。

追記
昼過ぎに行ったので断言できませんが、プライベートガーデンはあんまり日が差さないかと。
午前中の早い時間は・・・大丈夫・・・かな・・・？

来週内覧の人で午前中の人がいらっしゃいましたら見て来て頂ければ幸いです。

[13: 入居予定さん@ガーデン]

本日午前中に内覧会してきました。
No１２さんが言うようにプライベートガーデンは日当たりは期待できないように感じました。
内覧会では４０カ所以上の指摘をさせていただきました。
インターネット等で調べたチェックポイントをかたっぱしからチェックしたところ、
この指摘数になりました。
特に壁紙の張り方・キッチンタイルの張り方が雑だった印象を受けました。
また施工中の傷も各所に見られました。
再内覧会でどのように修正してもらっているか期待しています。
他の契約者の方々はいかがだったのでしょうか？？
もしかしてこんなに指摘したのは当方だけ？？（笑）

エレベータ待ちはタワー棟では発生するかもしれません。１８階までならガーデン・アーバン棟を利用して計６機のエレベータなら大丈夫でしょう。

駐車場はたしかに狭いです。大きな車の方は注意が必要です。

共用施設も見学することができました。
ヨガスタジオは鏡もなくただの広間的な感じでした（笑）
あのスペースは間仕切りを外して集会室として使うのでおおきな問題はないと思いますが・・・

それでは皆様の内覧会情報をお待ちしておりますm(_ _)m

[14: 契約済み＠エアリー]

>>13さん

お疲れ様でした。
４０箇所ですか・・・
私が少ないのは見方が足りない＆性格が雑なのだと思います（笑）
あとは、そもそも持っていったチェックシートの項目が少なかったのかもしれません。

[15: 匿名さん]

他の方も書かれてますが、駐車場、狭いですね。
乗用車タイプでも両側から降りるのは厳しい。車幅のあるRVだったら車庫入れだけでも一苦労しそうです。
仕切り壁のないルーフ階はいくらか広いんでしょうか？

[16: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[17: 契約済み＠エアリー]

>>16さん

お役に立ててよかったです。
ところで、ちょっと気になるので教えて下さい。

私は「破損している特定階」をここに明記した事はありませんし、
（上記>>11の５階というのは、５階まで建ちあがっているという意味で５階が破損という意味ではありません。）
確認する際も、「5階程度まで建ちあがってるときに下の階で壁の破損があったようだが、原因は？」
と確認し、上記回答と判断を行いました。
結局何階が破損していたのですか？

それと、原因を確認した販社とは中央商事ですか？
当方、ＭＲで東急の営業さん、内覧会で清水さんに確認したのですが同じ回答でしたので、場合によっては再度確認しますので・・・

[18: 契約済み＠エアリー]

>>15さん

図面によると、残念ながら区画は全て一緒ですね。
5000mm*2350mm*2300mm（全長＊全幅＊全高）

ランクル以上の大きさだとかなり厳しいかと。

[19: 購入者]

>>16

あれだけ掲示板に確認できないからと外壁の事を騒いでおきながら、エアリーさんの回答があった瞬間に電話したとか違うとか保証が無いとか。
しかも感謝してる素振りでネガスレ。
タチの悪い不買運動バレバレですよ（嘲笑）
ここは貴方の居て良い板ではありません。
速やかに退出下さい。

[20: 入居予定さん]

>>19
まぁまぁ、エアリーさん。排他しないで仲良くしましょう。

[21: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[22: 契約済みさん５]

もうすぐ入居できますね＾＾
でもウエルシア側から見たあの電灯のつけ方は明るすぎませんか？？
電気代が心配です　笑

[23: 契約済み＠エアリー]

>>20

意味不明です。
煽ってもムダムダムダァ！

>>21さん

いえいえこちらこそ紛らわしい書き方でスミマセン＾＾；

ところで、確かに私への説明と食い違ってますね・・・
原因が主筋が外側に出ていた為とのことですが・・・うーん・・・よく判りませんね。
私が過去に管理していた物件のＰＣ工法では主筋は下の柱から出ているんで、外側に出ていたら上部の柱と接合できないはずなんですよね・・・
駄目ならばその時点で柱ブロックを交換するはずなんですけど・・・
まぁ、新しい工法かもしれないんで>>21さんへの説明と合わせて再度１５日に清水へ確認してみます。
仰ってるように補修のレベルが重大ではないと思うし、思いたいのですが（笑）

>私はほぼ購入すると思いますが、契約していないものは書き込むなと言うことでしたら・・・。
少なくとも私は違います。
あっちの板の粘着と勘違いされているようですから無視するのが一番かと思います。


>>22さん

私も楽しみです。
付近住民の方々とも和解できたようですし、すっきりと春を迎えたいですね。
・・・電灯・・・確かに明るいですね（笑）
共益費への跳ね返りは勘弁して欲しいです＾＾；

[24: 契約済みさん]

契約者です。
皆様フローリングのワックスはどうします？
オプションのがとても高い点と、そもそも必要
なのか決めかねています。
必要ならば業務用のジョンソン社の物を自身で
かけようかと思っています。

[25: 匿名さん]

フロアコーティングと光沢感を出すための床用ワックスは全く別物だと思いますよ。
フロアコーティングは表面にコーティング剤を塗布することで傷や汚れを防止するもので、結果的に光沢も出ますが、剥がす時にも薬剤が必要になります。

私はあのガラス質的な光沢が好きじゃないのと、もともとブランズの床はワックス不要と聞いたので、フロアコーティングは頼みませんでしたが、床をピカっとさせてたい方でしたら、つや出し用のワックスをこまめにかけるよりはお手入れが楽かもしれませんね。

[26: 内覧前さん]

2/22に内覧会となりました。
いちおう大きな買い物なので内覧業者のマンションライフさんへ同行依頼しました。
すでに1月にブランズ内覧会を見た経験があるらしいので。
エントランスも綺麗に出来上がって入居が楽しみです。

これから小さな気になる点を度々で入稿いたします。

バーベキューコーナーが高台で、まわりからもよく見えるのが変。
特に公道からは木の本数が少なくて丸見えです。
せめて公道側の本数はこれから増やしたほうが良いかと思います。

[27: 契約済み＠エアリー]

>>24さん

私はネコを飼っているのでかなーり悩みましたが、値段が高いのと
どんなにコーティングしても爪とぎされたら終わりと思って絨毯を敷くことにしました。

でも床暖房の効率が落ちるんですよね・・・

[28: 契約済みさん]

>25さん
>27さん

ありがとうございます。
なるほどブランズのフローリングはワックスいらずなんですね！
友人のマンション住まいの人にワックスは半年に一度かけている
と聞かされていたので、ちょっと面倒と感じていました。
貴重な情報ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

>>27さん

絨毯ひくと暖房の効率が落ちると思うでしょ。ところが、実際は反対でした。
絨毯をひいている場所は、絨毯が熱を保ってくれてポカポカ暖かく。
絨毯をひいてない場所は、どんどん熱が空気中に逃げてくって感じです。

[30: 契約済み＠エアリー]

>>29さん

情報ありがとうございます。
ネコエリアだけ絨毯にしようと思っていたけど迷いますね・・・
いっそ下の階への防音を兼ねてリビング全面絨毯にしちゃおうかな・・・
そうすればワックスも掛けないですむし。

[31: 契約済み＠エアリー]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[32: 匿名さん]

スレ主として頑張っておられるようですが、契約者を代表してるかのような仕切り方はどうかと・・・。

[33: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[34: 契約済み＠エアリー]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[35: 匿名さん]

契約済み＠エアリーさん
”購入検討者”はあなたをからかってるだけだと思いますよ。
そう考えれば不自然な書き込みも腑に落ちます。
契約するつもりだっていう書き込みから相当、日数がたってるのにいまだに契約してないし、常識で考えても「積み上げたら崩れた」なんて説明を売り主がするはずないです。

[36: 匿名さん]

＠エアリーさん
その担当営業ではなく、もっと上の立場の人間に確認してみるのはどうでしょうか？
（確認した時の、営業の態度からしてあまり良い営業じゃなさそうだし・・）
あるいは、口頭ではなく、きちんとした文書での説明を求め、その文書を契約者全員に配るようにさせる、とか。

[37: 匿名さん]

ね、不自然でしょ。同じ手合いですよ。ひっかからないで下さいね。

[38: 入居予定さん]

サカイで引越しの見積もり取られた方、いらっしゃいますか。
幹事会社のほうが面倒が少ないのかなとも思うんですが、営業が強引で値段も高いというウワサ（？）があるようなので迷ってます。

[39: 匿名さん]

No.36です

誤解されたみたいなので・・・。
私は本当に契約した者で、内覧も済ませました。

元々、外壁の件については問題はないだろうと思っていたので、気にしていませんでした。
ただ、この契約者用スレでも外壁の件で色々議論されてるようでしたので、
それなら、上述したようなことをしてみたら少しははっきりするかな？と思いレスしました。

しかし、私の表現の仕方が悪かったのか、誤解されてしまったようですし、不快に思われたなら
申し訳ありません。私も同じ手合いだと言われ落ち込みました・・・。

契約者同士で疑うこと(東急不買家のせい？)はしたくないので、私は以後、レスを控えます。
せっかく契約者用なんですから、もっと楽しい雰囲気になればいいな、と思ってます。

[40: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[41: 内覧前さん]

20日を引越日としました。
何十台もトラックがいっせいに出入りする様は楽しみですね。

しかしサカイは段取り悪いですね。
少し心配です。

[42: 購入者＠エアリー]

外壁に固執する人は他の板で・・・と書いておきながら、スレ主である私が固執した結果荒れた掲示板になり、
皆様に不快な思いをさせております事深くお詫び致します。


正直申し上げますと、削除した>>31を書いた時点では購入予定者さんを半分疑ってました。
私にはどうしてもＰＣ工法であるにも関わらず、ブロックの主筋が外側にでたため　というのが納得できなったのです。

乱暴な例ですが、子供のおもちゃであるプラスチックのブロック（レゴとかダイヤとか）を思い浮かべて下さい。
ブロック上部に凸、下部には穴が開いており凸を穴に差し込んで積上げていきます。
凸の位置と穴の位置は同じであれば積上げることができますが、凸の位置がずれていれば物理的に積上げることが不可能です。
ＰＣ工法も原理的には同じで凸が主筋、穴がその上のブロックの下部になるため、主筋が外側に出ていれば物理的に積上げることができません。
また、主筋は太い鉄筋が何本も出ていますので一本だけ外側に出ていればすぐにわかりますし、
一列すべて外側になっていたとしても
クレーンを使ってゆっくりと、しかも誤差数ミリ以下で積上げていくのでその時点でわかります。
（参考写真を下部に添付します）
従って、積上げることが不可能であるのに「積上げた後に崩れた」という話はどうしても納得できなかったのです。

しかし、投稿した後に気づきました。
もしかしたら営業サイドが嘘をついてる、または知らないのに適当に答えた可能性だってあるし、
建築サイドから正式な文章が出ていない可能性もある・・・と。
まして、今から営業に聞いても水掛け論となるのは目に見えているし、その結果購入予定者さんに迷惑をかけるのは心外だと思い直して
>>31の削除依頼を行った後に>>34のレスとしました。
購入予定者さん、浅はかな私をお許し下さい。

強度については、仮説の域を出ませんがまず問題ないと思います。
姉歯の問題や、建築サイドの市川での問題が表面化した中で検査機関がこれを見逃すはずはありません。
特に強化コンクリートをうたっている物件である以上、まず間違いなく同型のブロックを用いて同等の破壊後に模擬修復作業と、
それに対する破壊検査を行なわないと検査機関がＯＫを出すはずがないからです。
（私も何度か経験していますがかなり厳しい検査です。）

>>40=購入検討者さん
上記の通りです。
一度でも疑ってしまったこと、深くお詫び致します。
何卒お許し頂けますようお願い致します。
また、>>35,37さんは私ではありません。
いうならば「不買運動者による被害者」なのではないでしょうか？

>>36,39さん
私のせいで不快な思いをさせ申し訳ありません。
実は一度営業サイドから正式な見解をＨＰ上に出してくれとお願いしたのですが、色よい返事を頂けなかった経緯があります。
また、>>37さんの書込みは単なる誤解だと思われます。
考え直して頂き、意見交換ができればスレ主としてこれ以上の喜びはありません。

>>35,37さん
上記の通りです。
一度でも他人を疑ってしまった私が言うのも非常におこがましいですが、ここの住人さんを信じて頂きたく思います。

>>38さん
私は月末に見積もり依頼をしています。
参考になるかわかりませんが、金額が出たら書き込みます。

>>41さん
私もその近くの日です。
トラックの車列が公道にできて、せっかく収まった反対運動が再燃しないことを祈るばかりです。


最後に、不快な思いをさせてしまった方々に再度お詫び致すとともに、この掲示板を仕切るつもりもない事も重ねて申し上げます。
今後は書き込みを控えますが、どうかよい雰囲気の掲示板となりますようにお祈り致します。

長文失礼致しました。

[43: 購入済＠エアリー]

何度もすみません。
参考写真が一枚抜けていました。
先のが柱、こちらが梁の施工例写真です。
（どちらもブランズではありません。）

[44: 購入検討者]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[45: 入居前さん]

外壁云々が鬱陶しいから住人用の掲示板がたてられたのに、契約者でもない人間がこっちの掲示板にまでしつこく書き込んだ挙げ句、自分の質問に答えない契約者が悪いという理屈。
不愉快な人間の論理は最後まで不愉快。
スレ主がいちいち相手にしなければ、こんなのに荒らされることも無かったのに。

[46: 購入済＠アーバン]

>38
来週にはサカイの見積もりが出るでしょう。
もし高ければ、他社にも見積もり出す予定です。
スケジュール調整もうまくできないでミスが多く、
次にいい加減な対応があったら、値段に関係なく
変更する予定です。
また状況を報告いたします。

ステータス：要注意（サカイ）

※外壁さん達は好きにさせておいて、入居に有益な情報を
皆でシェアいたしましょう。
よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

エアリーさんの話は説得力があるし、この
分野の知識にも長けている。結果的に
不買な人の撒き散らした煽りを一蹴してくれました。
ひたむきで大人な書きぶりも含め、尊敬します。

で、外壁に関してはすっきりしたことですし、
テンプレどおり外壁おしまいで良いのでは。

[48: 契約済み＠エアリー]

>>45さん
>>46さん

不快な思いをさせ誠に申し訳ありません。
弁解の余地もなく、重ねてお詫び致します。

>>47
ありがとうございます。
しかし、結果的に荒れた環境にしてしまったのは私であり、尊敬に値する人間ではありません。

どうか私にはお構いなく、皆様で情報シェアをお願い致します。

[49: 購入済＠アーバン]

サカイさんはしっかりした方が見積もりに来られました。
ここで今日にサインしてほしい、という迫る対応には驚きましたが。
若干高いように思います。
最初はおもいっきりふっかけてくるので気をつけましょう。
最初26万→8万
という変化。
他の見積もりもとってみます。

[50: 匿名さん]

皆さん火災保険はどうされましたか？
引き渡しまであまり時間がないから早く決めないといけないんですが、
東急から案内のあったALC Japanにするか、別のところを探すか迷っています。
物件評価額って、損保会社によって結構、違うものなんでしょうか？

[51: 購入済＠アーバン]

火災保険は迷いました。
やはり入るべきなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

「火災保険に入るべきか」というのは、住宅ローンで義務づけられた保険だけでよいのではないかという意味ですか？まったく入らないのですか？

[53: 購入済＠アーバン]

住宅ローンで義務づけられた保険,
だけは加入しました。

内覧会を終えてですが
このマンションの決定的な欠陥と思えるのは
台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。
逆流して室内に容易に入ってきます。
風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。
本来は動揺であるべきと考えます。
太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが
内覧業者の見解です。
（エアリーはベランダ側へ排気ですが）

[54: 匿名さん]

PASMOの登録は時間かかり過ぎじゃないですか？
登録完了まで１ヶ月って…

[55: 契約済＠ガーデン]

いよいよ今週引き渡しですね。３月中に入居します。
ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、
徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

洗面所とお風呂でワンセグの受信状況を試された方、いらっしゃいますか？
浴室ＴＶが付けられなかったので、防水ワンセグを使おうと思っていたのですが、窓のない場所ではほとんど受信できないのでしょうか？

[57: 入居者]

ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうか
この近辺飲食店少なくないですか

[58: 入居済みさん]

歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。
ざっと周辺はまわりましたが。

[59: 入居済みさん]

一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）
もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。

[60: 匿名さん]

守谷は駅前ですら飲み屋ないですから
ウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ

[61: 入居予定]

今月中に入居するものですが、生活されていて他の入居者さんの生活音ってきになりますか？
よかったら教えて下さい。よろしくお願いします！ちなみにガーデン入居予定です。

[62: 入居済みさん]

ガーデンに入居済みの者です。
上下左右が未入居なので生活音に関して全くわかりませんｗ
他の住戸もまだそんな感じではないでしょうか。
ガーデンはほぼ完売しているらしいからこれから入居者が増えるのでしょう。
お隣さんが引っ越してきたらまたレポしますね。

[63: 匿名さん]

62さん
ありがとうございます！
またその時はお願いします。
あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。

[64: 入居予定]

すみません63は61を書いた者です。

[65: 入居者＠ガーデン]

音の感じ方には個人差がかなりあるので私の私見になりますが、上階や隣の生活音が無音ではありません。
私の上階からは子供が跳びはねるような低音が時どき聞こえます。北側の部屋では風切り音と思われるヒューヒュー音とＴＸの通過音が聞こえます。
ただうるさくて気になるイライラするというレベルではありません。
音は個人差があるので神経質な人はもっといろいろな音が聞こえるかもしれません（笑）

飲食店はほんとないですね（ToT）近くでいい情報あったらぜひ知りたいですm(__)m

[66: 入居予定]

65さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
うちも小さい子どもがいるので迷惑にならないよう気をつけたいと思います。

この前言い忘れましたが駅近のひさご亭(294沿い)と言うお店がボリュームがすごいって友人が言ってました。
飲み屋、またいいとこがあったらまた書き込みたいと思います。

[67: 入居済み住民さん]

http://r.tabelog.com/ibaraki/A0803/A080302/8001091/

守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。

[68: 入居済み住民さん]

きぬの湯　http://www.kinunoyu.com/

ここの温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。

[69: 入居済み住民さん]

エアリータワーに入居して１ヶ月以上になります。左と上は入居済み、右はセカンドハウスのようでめったにいません下はまだ入居していないようです。上の音は今のところまったくしません。ほとんど一緒に引っ越して来ましたので確かに上で生活してるとは思いますが、、音はしないです。左の部屋からは、壁からはまったく音はないです。
窓を空けてリビングにいる時等に、左の部屋の方がバルコニーで布団をたたいたり、何か物音を立てるとバルコニーに人がいるなあと感じる程度です。隣の部屋の中の音や声などはまったく聞こえないです。生活音は問題無いです。　風が強いときのヒューヒューいう音が気になりますが、１ヶ月以上いますが今のところ、２日くらい強風の日にヒューヒュー音がしました。

[70: 契約予定]

ビルトインの食洗機をオプションとしてつけようかどうかなやんでおります。

付けた方、付けなかった方にそれぞれご意見をうかがいたいのですが。

[71: 購入検討中さん]

最近TXがだんだん混んできた気がします
このまま開発が進むと朝座るのに20分待ちになったらどうしようなんて危惧しています

[72: 入居済みさん]

>>70

我が家はオプションで付けました。活用してます。

>>71

区間快速とか乗るのに並ぶの面倒なんで、いつも普通電車です。
普通電車ならスカスカです。
今のところ、ひとつ先の柏たなか駅からでも座れるくらいです。

[73: 住民さんＢ]

>>72
8時くらいの電車ですか？
7時台の普通で通ってますが座るのに10分位前から並んでます
席は守谷で全部埋まるかな
立ってる人がちらほらいる感じです

[74: 匿名さん]

72さん

あれば毎日つかいますよねぇ。
乾燥機悩みます。


ガステーブルは変える予定ですが、他にオプションでこれはというものはありますか？

[75: 匿名さん]

19階以上にお住まいの方へ
網戸は付けられましたか？

[77: 匿名さん]

ポストに投函されてた夏祭り参加します？

[78: これから入居]

夏祭りは、いつですか？
どこの祭りなんですか？
もし、入居が間に合えば、興味あるな

[79: 匿名さん]

今度の日曜日です
ブランズの庭でやります
入居者対象みたいです
契約者さんでも参加できるかは
営業さんに聞いてね

[80: これから入居]

今週末なんですね
このお祭りは、管理組合が主催なんですかね
こうようなイベント、入居者同士が、コミュニケーションとる良いアイデアですね
私は、今回、間に合いませんが、今後参加していきたいです
みなさん、よろしくお願いします

[81: これから入居]

夏祭りどうでしたか？
参加出来なくて残念です
どんな感じだったか
差し支えなければ
教えていただけませんか

[82: 匿名さん]

焼きそばの屋台に行列できてました
昼飯として食べました
あと写真撮って終わり
来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ

[83: 契約済みさん]

契約しました。よろしくお願いします。
遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました。
小さな子供がいるので、階下の方とトラブルになるのが心配です。
階上に小さなお子さんがいる方、どうですか？
ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。
皆さん絨毯とか、何かしらの防音対策はされていらっしゃいますか？

[84: 入居予定]

19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？

[85: 契約済みさん]

遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました

[86: 契約済みさん]

↑間違えました。83の方は遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きましたとのことですが
それはどこのタワーで上下の実験とゆうことですか？私は子供がいるので気になりますね。

[87: 匿名]

19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。

遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。

[88: 入居予定]

内覧会で注意するポイントはございますか？インターネットでマニュアルみたいなものは見つけたのですが、先に入居された方のご意見を聞かせて頂ければと思います。

[89: 匿名さん]

　>ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。

音の問題は起こってからではなにかと厄介ですし、年配のご夫婦やDINKS、シングルもかなり多く住まわれているので、あまり甘い気持ちでいるとトラブルになりかねません。
顔がわかると案外、気にならなくなったりもするので、下の階の方とうまくコミュニケーションが取れるようになるといいですね。

　>内覧会で注意するポイントはございますか？

巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。
竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。
案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。
配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。

[90: 入居予定さん]

>89さま、アドバイスどうも有難うございます。
たいへん参考になりました。確かに天井は盲点でした。
内覧会の時にチェックしてみます。

[91: 匿名さん]

>89さま、アドバイスどうも有難うございます。

いえいえ、拙いながら、なにかのご参考になればと思ったもので。

ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。
私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。

内覧会は問題がないか確認することも大切だと思いますが、入居してからの生活をイメージできる機会でもありますよね。楽しい一日になりますように。

[92: 入居予定さん]

88､90の者です。

先日内覧会に行ってきました。
全部で24箇所の指摘をさせていただきました。
主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。
天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。

採寸も行い、入居後のイメージがだいぶ湧いてきました。
早く引越ししたいです。

[93: 契約済みさん]

引越しで荷物を入れる前に、新築の家でバルサンをした方が
よろしいのでしょうか？
あと引っ越し業者はどこがおススメですか。
アートかサカイかアリさんで迷ってます。

[94: 入居済み住民さん]

>>93
引越し元の家にバルサンすべきと思う
変な虫を持ち込まないでね

引越し屋は見積もり安いところでいいでしょ
サカイにやってもらったけど問題なかったよ

[95: 入居済み住民さん]

総会は一体いつ実施するのでしょうね
管理組合で議論すべき内容が検討板にリークされているようです。
リークしているのは役員になった人なのでしょうか。
あんな場所で告知するより、まずは最初に総会を開いて住民に内容を説明して欲しいもんです。

[96: 匿名さん]

ホントにそうですよね。
そもそも発端になったエレベータ内の掲示も、よくよく見てみれば理事会として出してるのか理事個人が出してるのか、ちょっと判断がつきかねます。角印も押されてないし、理事会という組織体で出す文章としてはかなり違和感がありますしね。
いずれにしても、理事会や理事のあり方については総会できちんと合意を得るべきだと思います。

[97: 住民さんＡ]

水がでない。。。。

[98: 契約済みさん]

「不動産取得税」

ご入居している方に聞きたいのですが、
諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。

大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという
認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？？？

営業の方に聞くとかかると言っているので、恐らくかかるのでしょうが実際住んでいる
方はどうでしたでしょうか？？

予想外の出費でちょっと驚きです。

[99: 入居予定さん]

>>98さん
不動産取得税はかかります。

＞大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが
駅からの距離で特例というのはありません。逆にブランズだからかかるorかからないという話でもないです。
特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。

ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと
思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。

[100: 入居済みさん]

定期総会お疲れさまでした。
住人の皆さんの活発な意見交換を聞いていると、
このマンションに入居して良かったなと思います。

[101: マンション住民さん]

出席者も多く、活発な意見交換ができたことは良かったでますが、理事会の総会運営そのものは問題が多かったと思います。
理事会としての正式な議題や提案と、一個人の意見表明はきちんと仕分けして取り扱うべきでした。理事会として承認・提案されていないにもかかわらず、理事という立場を使って総会の場で持ち出されてしまっては、理事会の合議制の意味がありませんし、審議すべき提案がどれなのかもわからなくなります。個人のやる気とは別の次元の話です。次の理事会役員にはそのあたりをきちんと認識して運営にあたっていただきたいです。