センチュリーつくばみらい平

[A棟高層階のT子さん]

みどりに囲まれながらも、TXみらい平駅から徒歩１分、秋葉まで直通40分、、、
ついにお引っ越しです。

新生活開始ってことで購入者のみなさん、意見交換できれば幸いです☆
よろしくお願いします。

[951: 匿名]

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センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[952: 匿名]

＞第４期理事会としては、組合員の管理費を投資する程のメリットが無いと判断致しました。

この文章がキーになってますね。
私は前のマンションで管理組合役員の経験があるから分かります。
管理組合は非営利団体に対して管理会社は営利企業です。
もし投資が必要なら、組合としては管理費から捻出して支出すればいいのですが、
管理会社から見ると余計な支出があると管理費が減るので管理委託費に影響が出ます。
上の結論は、営利的色合いの非常に強い表現です。「投資」なんて表現があるくらいですから。
非営利の組合の人間なら、そういう表現は普通使いません。
それから「投資」と出てるくらいですから、かなり具体的な金額の数字まで出てたと想像します。
１住民からの最初の提案で、金額まで出す具体的な事業計画を練ってるとは、相当な強者住民のようですね。
初回でいきなりそこまで行かないと思いますが。水面下で理事会に根回していたにら別ですが。
ただ根回しているなら理事会で却下されることはないと思います。

[953: 匿名さん]

第4期理事会としては・・・・・・・メリットはないと判断致しました。

とありますが理事さんが変わって第5期理事会になればまた変わりますよね。
なんでネットの便利さが解らないんだろう。
初期投資って、そんなに費用がかかるものなのでしょうか？

投資という言葉は本来の意味の投資ではなく、最近では「この服に○円投資したから」とかそういう感じ
で使用されているのでは。どうでしょうか？

[954: 匿名]

管理組合の次の定例または臨時総会で、だれかネットの委員会設置の意義のプレゼンテーションやってくれたらね。
小心者の当方としては、そう願うのみです。

[955: 匿名]

管理組合は「投資」という言葉は元来馴染まないものです。
「投資」は「回収」と対です。投資だけだと出銭だけ。
管理組合は、事業と考えるなら住民の管理費と修繕積立金のみが収入です。
商売ではないので、儲けることは有りません。出銭だけです。
だから管理組合は「支出」のみなのです。支出したことにより見返りで儲けることはないのです。

[956: 匿名]

ネットの活用は住民同士のコミュニケーションの活性化はもちろんですが、
管理組合としても理事会の効率化のためにも必要なのです。
私が前マンションで役員だった時は、専門委員会を立ち上げて住民有志に検討してもらい、
理事会フォーラムを開設してネットで事前審議を十分行い、月１回の対面での理事会では、
フォーラムでの検討結果の報告と承認決議で従来の会議時間を半減させました。
もちろん、業者に頼らない独自のマンションホームページも立ち上げて、対外広報にも努めました。
費用はサーバー代だけで、後は専門委員会を中心にした住民有志の全て手作りです。
今はITの時代です。住民から有志を募ればプロ並みの人達が集まってきます。

[957: 匿名]

１）インターネット普及率は１００％で無いため、インターネットによる広報は出来ない事

広報は手段の一つであって目的は管理組合の執行機関である理事会と組合員との意思の疎通だと思う。

２）インターネットに移行することで、コミュニティーや広報閲覧率が向上する合理的理由が存在しない

センチュリーはインターネット普及率は100%だ。しかも全世帯が利用料金まで払わされてる。
管理組合はインターネットが全世帯に強制されている事実を忘れている。
だから移行は簡単だ。紙の配布をやめてしまうことだ。これも情報配信の強制である。
回線が来ててインターネット料金まで払ってるのに使わん奴が悪い！との暴言もありだな。

[958: 匿名]

Ａ棟住民：「俺はインターネットなんか絶対に使わん！」
Ｂ棟住民：「じゃあ、何で毎月インターネット利用料1500円払ってるの？」

漫才だな。

[959: 匿名さん]

今日の朝日新聞の投書欄のところに牛久大仏の写真がのっている。

[960: 匿名]

21日の土曜日、部屋の中が下水の臭いがして少し臭かった。逆流か？

[961: 匿名]

広報なら検討板時代から活躍してる写真小僧さんに写真頼めばどうでしょうか？
彼に理事会に参加してもらい、広報班の写真担当になって頂く。あるいは理事でもいいと思います。
理事会報も写真付きなら住民に興味をもって読んでもらえると思います。
例えば、清掃員が控室で使っている倉庫と言われても分かりません。
写真があれば一発ですね。
広報も住民に読んでもらえるよう工夫が必要だと思います。
広報閲覧率の向上は、何もネット云々ではなくコンテンツの工夫がまず第一です。
配信手段はそれからの話です。

[962: 匿名]

「解約不服申し立てを理事会にした」とは口頭ではないと思う。文書だろう。
相手も管理規約上無理承知で不服申し立てをしたのだから理事会と直接対決するつもりだと思う。
管理会社が出る幕じゃないな。相当てごわいと思う。

[965: 匿名さん]

テンフィートライトのインターネットサービスでは、ディスクスペースの提供がありません。
ディスクスペースが必要の場合、どうすればいいのですか？

[968: 匿名]

>>958
センチュリーの場合、インターネットサービスは全戸一括契約だから全世帯とも利用料取られる。
しかも、これは管理規約（個別解約不可、利用有無に関わらず利用料支払い）でも決められている。
インターネットを使用しない高齢者世帯やネットはモバイルしか使用しない世帯には負担が多き過ぎる。
月1500円の利用料は、月々の各人の管理費、修繕積立金、駐車場代等の総計に占める割合は大きい。

これって不合理だとは思わないか？

インターネット運用保守契約は、売主とプロバイダーの契約を管理組合が継承しているが、
管理権限が売主から管理組合に移行された後なら、契約自体の見直しは可能ではないか？
個別契約にして使う人だけが料金払うように。もちろん管理規約の変更・総会決議。

使ってもいないのに金払う必要はない！

だれか、インターネット使ってもいないのに金払わされてる人、提案しないか？

[969: 匿名]

>>968
今の運用保守契約が切れる時にプロバイダー変更は可能です。
前回の理事会報に運用保守契約の更新可否のことが触れられています。
使い物にならないマンションホームページ、ディスクスペースもない、
使ってもいないのに金を取る、そんなプロバイダーは退散願いたい。

[970: 匿名]

>>965
外部のレンタルサーバを契約するしかないでしょう。
因みに私が契約してるレンタルサーバは、年間1500円で1GBのディスクスペースです。
マンションのインターネット利用料金よりも安いです。月額１２５円ですから。
数年前に500MBの契約で80%くらい使ってましたが、料金据え置きで容量が倍に増えて1GBになりました。
ところで容量の比較では、私が使ってるUSBメモリーは4GBもあります。
もちろんサーバーとメモリーの違いは別にして容量だけの比較ですが。

[971: 匿名]

住民板に「センチュリーつくばみらい平」と「センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】」の２本が並行して走ってるね。これがマルチスレッドか。

[972: 匿名]

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センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】
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[973: 匿名]

倉庫の清掃員控室利用の件は住民は知っていたのか？
管理規約13条に区分所有者の共用部分の利用方法について、
「通常の用法に従って使用しなければならない」と規定されてるのに、
管理委託された管理会社が用法を変更して使用する事はOKなのか？

・倉庫は2,3ヶ所あるが、現状の利用状況を報告すること。
・管理控室の利用状況も併せて報告すること。
・いつから倉庫を管理会社が清掃員控室に使用しているのか？
・倉庫を管理会社清掃員控室に使用許可をしたのは誰か？

倉庫を使用目的外に使うなどもってのほか。
キッズルーム後ろに管理控室があるじゃないか！
何れ大量の防災備蓄品を保管しなければならなくなるから倉庫は絶対必要。

[974: マンション住民さん]

理事会が時期尚早と考えるのも納得ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[975: 匿名さん]

倉庫に空調機を入れて居室として使う提案ですから「共用部分の変更」です。
時期尚早と言うよりも理事会で決められる内容ではありません。
「共用部分の変更」ですから管理規約に従い総会で決議する必要があります。
空調機がなくて困ってるようですから、猛暑の折はやく臨時総会を開いて住民の決議をとる必要があります。

[976: 匿名]

倉庫に椅子とテーブルを置いて休憩に使うだけであれば「共有部分の変更」にはあたりません。
倉庫に空調を付けても同様です。
（空調があると倉庫として使えなくなりますか？一般的に倉庫にだって空調くらいありますよ。）

[977: 匿名さん]

誰が休憩するのか？住民か？
共用部分の使用は区分所有者に公平でなければならないと思う。

[978: 匿名さん]

↑
休憩するのは清掃員。

住民は誰一人利用しない。

区分所有者はみんな使用しないんだから公平だよ。

[979: 匿名さん]

しかし管理会社が今更なんで問題提起するのか不思議でならないです。
悪い言い方ですが、黙って内々に処理してれば住民は知らなかったことです。
それをわざわざ曝したのは良心の呵責に耐えかねたのですか？

[980: 匿名さん]

＞今更なんで問題提起するのか

いま流行のコンプライアンスだろう。

[981: 匿名さん]

>>978
区分所有者をバカにしてるのか！なら倉庫返せ！区分所有者でも無い者が勝手に使うな！倉庫は倉庫だ！
一体だれがこんなこと許可したのか？少なくとも僕は議事録見て初めて知った。

[982: 匿名さん]

議事録見せてもらえただけで感謝しなよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[983: 匿名さん]

977の指摘がおかしいんだろ↓

>共用部分の使用は区分所有者に公平でなければならないと思う。

今こういう話じゃないのにわけわからんこというから揚げ足取られるんじゃないの♪

[984: 匿名]

>>981
会社の倉庫にだってその一画には休憩所くらい普通にあるぞ。
マンションの倉庫には休憩所があったらいけないのか。

[985: 匿名さん]

清掃員の方々を休ませたくないとか、非人道的な住民さんが多いのかな。
別に全然問題ないと思うけどなぁ。目くじら立てすぎ。

[986: 匿名]

理事会の決議で済む事案であれば、一般の組合員が知るのは議事録が公開されてからなのは当然のこと。
それが嫌な人は難癖つけていないで理事に立候補しましょうね。

[987: 匿名さん]

キッズルーム裏に管理控室があるみたいだから、そちらで休んでほしいんですよ。
よく働いてくれてるのに、暑い倉庫じゃかわいそうです。

[988: 匿名]

倉庫つぶして休憩所にするくらいなら、このさい管理組合事務所にしようぜ。
管理会社は立派な防災センターがあるのに肝心の管理組合は現状事務所すらないない。
これなら堂々と机や椅子やキャビネットやエアコン入れてもいいだろう。
総会で賛成するよ。
それよりも多目的ルーム内をパーテーション切って管理組合事務所にした方がいいとな。
元々多目的ルームは仕切りのない部屋だから、複数のグループが同時使用できない不便さがある。

[989: 匿名]

＞清掃員の方々を休ませたくないとか、非人道的な住民さんが多いのかな。

住民の問題ではないな。管理会社の問題。
管理控室があるのに倉庫にぶち込んでる管理会社こそ非人道的だと思う。
住民は管理費払って管理会社に管理委託してるのだから。

[990: 匿名]

防災センター自体管理組合の資産で、管理会社のものじゃないよ。
これが問題だよね。
資産目録作らないと勝手に管理会社が自分のもののように住民を洗脳するからな。
防災センター内の備品も全て管理組合資産のはずだが。

[991: 匿名]

控え室に清掃員全員詰め込んで休憩なんか出来ないでしょう。
そのくらいの想像力もないのでしょうか。
管理会社もさすがに無理だと考えたからこそ、理事会に相談したのでしょうに。

[992: 匿名]

「御真影」や「国旗」を前にして拝・黙祷を捧げ、「国歌」斉唱の場とすべく自治会施設といたしましょう。
各班長さんも隣組住民のみなさんを説得して頂きます。
中におかれては、自治会への非協力的住民の方の教育のための一室も必要で御座います。

[993: 匿名]

>>970
400MBもどのようなデーターに使っているのですか？
建築のCADデーターでしょうか？

[994: 匿名]

400MBってたいした量のデータではないでしょ。
決して「も」って言うような量ではないです。

[995: 匿名]

>>991
それなら法人として従業員用に１室買って完売に協力すればよかったのに。
飯田産業喜んだろうに。ビジネスはギブアンドテイクだ。

[996: 匿名]

屁理屈は通じないぞ。すこし勉強した方がいいぞ。

共用部分でありながら、区分所有者は何ら利益を享受せず、何と区分所有者以外の第三者が利益を享受する。

何のために空調機入れて休憩室にするのか？何でこんなこと管理組合の理事会で審議するのか？

だ。理事会のレベルが知れる。

だけど墓穴掘ったな。実体が明らかにされると同時に議事録に残ってしまった。

[997: 匿名]

空調云々の話ではなく、
共用部分の倉庫を物品の保管以外の目的の清掃員休憩室に常時使うことが「通常の用法」か？
の議論だと思います。
しかも倉庫ですから、通常は区分所有者が常時使う部屋ではありません。
もし休憩室として使うなら、それは区分所有者以外の第三者が使用するものです。
控室なら、このマンションには初めから「管理控室」があります。

[998: 匿名]

一番容量を食っているのは動画ファイルです。
今はyoutubeのような動画サイトがありますから自前でサーバーを用意する必要がありません。
ただyoutubeを使うと、動画の著作権を放棄する必要があります。
私は著作権は放棄しませんので、自前でサーバーを用意しています。

[999: 匿名]

>>973
管理会社の規約違反を理事会として長年黙認して来てますから、
駐車場2区画目返却不服申立住民の規約違反を問うことはできません。
理事会として襟を正さない限り、不服申立者の行為は黙認されるでしょう。
これで2区画目返却は一件落着です。ごね得がまかり通る悪しき前例が出来ました。