レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

[住民A]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田の「チャオランドプロジェクト」の一棟目
「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」の住民板です。

実名を名乗らない以上は外部の人間の可能性もあります。
トラブルを避ける為に書き込みをする際には十分に注意をして荒らし行為などは無視するようにして下さい。
また、なりすまし、事実でない苦情や情報などにも十分に注意して下さい。
苦情に関しては行政や管理会社など正規のルートでお願いします。

ひとりひとりの心がけで素敵なマンションになると信じています。
我らのマンションが明るく住みよい物件になるようにしましょう☆


タカラレーベン公式HP「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/


チャオランドプロジェクト[東鷲宮]検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/


承認制コミュニティサイト「mixi」の「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」のコミュニティです。匿名の方とのトラブルを避けたい方は連絡お待ちしています。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3513439

[421: マンション住民さん]

こんにちは。
マンション購入時は、マンション南側にはもう１棟、北側には商業施設の建設が計画されていましたが、この計画が現在、どうなっているのか知っている方、いっらしゃいますか？
このご時世なかなか計画を実施するのは難しいとは思いますが。。。
個人的には、北側はそのまま商業施設、南側は駐車場などがいいのですが。

[422: マンション住民さん]

北側商業施設の話は完全になくなりました。

[423: 住民Ａ]

〉422さん

無くなったんですか？
昨年末に建設予定の通知が来て以来音沙汰無かったので、どうなったのかなぁと思っていたのですが知らなかったです。

ちなみにニュースソースはどちらでしょうか？

[424: マンション住民さん]

モデルルームも撤去されるようですね。
昨日から引越し作業が始まってます。
北および南の計画はどうなっているんでしょう？
住民に知らせる位の配慮があってもいいんじゃないですかね？
チャオプロジェクトに共感して購入した住民も多いのでは？

[426: マンション住民さん]

南側敷地で工事が始まりましたね。
先日配布されたお知らせでは、「レーベンスクエア東鷲宮２新築工事に伴う作業」と
書かれていたので、ようやくマンション建設が本決まりになったのでしょうか？
(今回はまだ土壌改良工事らしいですが)


以下、ちょっと気持ち悪いお話ですみません。
最近、夜に共用廊下でバッタやカナブン(?)に紛れて、ゴ○○○を見かけます。
昨日は帰宅時に2～3匹見かけ、家に入るまでヒヤヒヤしながら歩きました。
「1匹見たら数十(百？)匹はいると思え」とよく言われますが、ということは
周辺に大量に潜んでいるということ？？？(怖)
窓の隙間などからいつ室内に入り込んでくるかと思うと、気が気ではないですね…

以前カメムシの大量発生時に、管理会社に問い合わせて下さった方がいらっしゃいましたが
個人で何とかするしかないとのことでしたよね。
これも共用廊下での事とは言え、多世帯に被害が出ているわけでなければ
やはり個人的に対策するしかないのでしょうか。
エアコンの室外機(ドレンホース)から入り込んでくるらしいので、ホースの先に付ける
防虫カバーを買ってこようと思います。

廊下でゴ○○○を目にした方、いらっしゃいますか？

[427: マンションの住人]

あら。
あれってコオロギじゃないんですか？
私は目は悪いし虫はかなりダメなのでよくみていませんが、ぴょんぴょんしてたのでコオロギちゃんかと思っていました…。
新築でもゴキブリくんなんか出るもんなんですか…？
埼玉にくるまでゴキブリくんは見たことがなかったので、イマイチ生態とかはわからないのですが…汚いとこに出るんですよね？

鳴き声もしてたし季節柄といい動きといい、コオロギちゃんだと思うんだけどなぁ～…

[428: マンション住民さん]

私もまだゴ〇〇〇は見たことないです。
コオロギを踏んでしまったことはありますが（汗）

モデルルームも少しずつ解体されてますね。
あの土地はいったいどうなるんでしょうね？

[429: マンション住民]

私もコオロギだと思います。私は一階住民ですが、庭や共用廊下でコオロギをよく見ますよ。
私も一瞬、ゴキブリかと思って、ビックリしたのですが、コオロギでした(^_^;)

[430: マンション住民さん]

426です。

私もコオロギはよく見ます。
廊下に限らず、敷地内ではあちこちにいますよね。

…ですが、先日見たのは残念ながらコオロギとは別物のゴ○○○としか思えなかったんです(泣)
動きが明らかにコオロギとは違い、あの独特の平べったい姿とササササ～という素早い動きが…

いや、もうあれはゴ○○○だ！と思い込んでしまった恐怖心のせいもあるかもしれません。
コオロギであってくれれば、私もすごく安心ですし。

先ほどビクビクしながら帰宅したところですが、今日は見ませんでした。
気持ち悪い話題を振ってしまってすみません…
今度はもっと楽しい・役に立つような書き込みができるようにしますm(_ _)m

[431: 住人]

マンション購入と併せてここの株を買いましたが、今スゴいことになってます！

[432: 入居済み住民さん]

私はマンションから駅の方へ行く道の毛虫をどうにかして欲しいです！！
凄い量です。
マンションより南側の土地の道路です。
死んだ毛虫や動いてる毛虫、気持ち悪い…
朝は見えるからいいけど夜帰宅する時は暗くて見えないので踏んでないか不安で仕方ありません。
みなさんどうですか？気付いてます？
役所に言えば何とかしてくれますか？

[433: 住民]

No.431 さん
すごいこととは？
　
　最近ＭＲの工事をしているみたいですが、もう一棟のマンションの間取りが決まり次第ＭＲを作れるように中を改装しているようです。当初は、違う場所にＭＲごと移動するっていう計画だったと思いますが、「とりせん計画」がが白紙になってしまい現在誘致中みたいです。
　新しいマンションの計画や共用施設のことについてしっている方は教えてください。前の計画では、共用施設は、カラオケルームとか、シアタールームとか、パン屋的なものとかきいたことがあります。等々知っている方教えてください。

[434: 入居済みさん]

完売したようですね。
モデルルームの改築も連休中も慌しくやってましたので、
いよいよ、南の計画も着工ですね。

[435: マンション住民さん]

具体的に着工が決まったようですね
こちらの低層階の日当たりは、どうなるんでしょうね。

[436: マンション住民さん]

日当たり状況はすでに核戸に配布済みかと思いますが、思ったよりは日当たりはありそうですね。

[437: 住人]

遊びにきたマンション建築士の友人が一言…。

「このマンションって貼り紙がそこら中にあってなんだか厳しそうだね」

俺:「そうだね。ファミリー向けってうたってたわりに“音”とか“美観”とかいろいろうるさいかもね。こんだけベタベタ貼ってて何が美観だって感じだけど…」

[438: 住民さんＡ]

NO.437の住人さんへ

　確かに北側に多く貼って有る気がしますよね。でも今までの経過を
思い出すと、何かルールを守らない事が有ると、それに関連した注意
ポスターが貼られていると感じます。

　駐車禁止場所などに平気で長時間停めたり、ルールを無視したごみの
出し方が有ったり、200戸以上も有るマンションなら、いい加減な住人や
外来者も居るので仕方ないのかも？　　
　その遊びに来た「マンション建築士」という人は、造る事は出来ても
みんなが納得する様な「管理」は、出来ないんじゃ無いのかと思いますよ。

　私だってあまり注意書きのポスターが、ベタベタと貼って有るのは気分の
良いもので無いですが、一般常識的に守るべきルールが徹底されるまでは
美観も景観も大事ですけど、仕方が無いと思います。

　やはり、私たち自身が管理組合に注意されることの無い様、最低限のルールは
守るべき事が、この様な注意書き的なポスターなどが減って行く早道でしょう！

[439: マンション住民さん]

私はそんなに多いとは思いませんが。

逆にしっかり管理してもらってる気がします。

[440: マンション住民さん]

私も別に多いとは感じません。
439さんと同じく、管理がしっかりされている印象です。

というか、張り紙は注意よりも「お知らせ」的なものの方が
断然多くないですか？
通りがかりにパッと見ても、連絡事項を書いたものが
よく目に付くのですが…
しかし、注意書きに関しては438さんの考え方に同意ですね。

「ファミリー向けを謳ってるのに、音とか美観とか…」
とおっしゃられていましたが、どんなタイプ向けであろうと
マンションなら規約はありますし。
このマンションの規約も、ごく一般的なレベルの
内容じゃないかなと思うのですが…

[441: 入居済みさん]

隣接している土地にいよいよマンションが建つ模様です。
計画通りで、覚悟はしていましたが実際に建つ段取りが始まると複雑な気分です。
今まで開けていた南窓からの景観がなくなることを考えると、ちょっと残念です。
皆さんは、どんな気持ちで見ていますか?

[443: 入居済みさん]

計画が遅れた分、南側の景色を楽しむ時間が伸びたのでラッキーだったな、と思ってます。
計画自体は了承の上契約してますから
景観は残念ですが、日照を最大限に守ってくれたのでそれは感謝してます。
これからは時々表に出て、北側の景観を楽しみます。

個人的にはブライトアリーナのシアタールーム万歳です♪

[444: マンション住民さん]

私も、購入前から計画されていた事なので納得はして入居しました。

…が、正直なところ、確かに複雑な気持ちも少しはありますね～。
なまじ何もない景色(空き地)という期間が予定より長かっただけに、それに慣れてしまって。
うちは高層階ではないので、「景観」という点では元々それほどではないんですが。
日当たりに関しては日照図も配られましたし、特に問題もないとのことですが
不安半分・楽しみ半分というところでしょうか。
図面で見るのと、実際に完成した物とでは多少はイメージ等の違いもあると思いますから…

新マンションはいつ頃販売開始するんでしょうね。

[445: 住民さんＡ]

ＮＯ.442さんと同意見です。先日の総会で私たちマンションの
担当とか言って、私に名刺を渡した人のことだろうと思いますが、
ホント、とても頼りない感じの「子供」でしたね。
他に会社の人とかが来ていた様だけど、全員頼り無さそうで
ガッカリでしまた。
　管理会社の社員って、もっと年配の人達が居るものだと
思っていたのでとても違和感がありました。

　昨年の総会には出席できませんでしたので、今回はある意味で
楽しみにしていたので、チョット不安になりました。
　居住者の人からの質問にも、的を得た回答も出来なく、
しどろもどろで、議長さんの居住者が可愛そうに見えました。
管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。
ま～直接会って話した事が無いので本当に頼りないのか否かは、
私には判断出来ませんが・・・・（心配し過ぎですかね？）
　
　

[446: 住民さんＢ]

445さんの意見は少し心配し過ぎでは？
私も先日の総会には出席しましたけど、
確かに、管理会社の担当者としての回答
などからは物足りない感じでしたけど、
まだ経験が浅いという事もあるし、むしろ、
一緒に居た同僚だか、上司だかは分かりま
せんが、あんまり手助けを（助け舟）を出さ
なかった様に見えました。

　200所帯もあるマンションの総会で、古今奮闘
していた姿を見ると少し可愛そうにも感じました。
管理会社の方針なのか、もっと数人でチームワーク
重視で管理してくれると良いと思いますが･･･

　今期のうちの理事会の役員さんたちには、
管理会社の担当者の指導方針などをこれからは重視し
確認していって欲しいです。

[447: 匿名さん]

>管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
>この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。

マンションの責任者、管理者は理事長です。
管理会社のフロントマンは管理委託された職務をこなしているだけです。

[448: マンション住民さん]

あの子供がどれだけの仕事をできるの？掲示物を作っているだけの仕事にしか見えまないよ。もっと経験豊富で頼りがいのある人に代えて欲しいな。少なくともマンションで顔をあわせた時は挨拶くらいしてよね。

[449: マンション住民さん]

一般論ですがマスコミや法曹界、警察、行政、同業が理事にいる場合役員対応、素人でもうるさい理事がいる場合は部課長対応、何でも受け入れるカモ葱理事マンションは新人平社員対応って決まってますよ
自分の所に輪番で回って来た時は本気で管理会社変えるつもりでやらなきゃ動きませんよ
それなりの理論武装は必要ですけどね
一番の悪は事なかれ主義で管理会社の思うままに中間マージン抜かれて（それすら気づいてないお人よし住人が大半）なんかわかんないけど言われた通りそれっぽい事並べられてるから調査もせず保守系事なかれ金払って済めばいいやでぜーんぶ承認承認承認、、、、、カモ葱マンション、、、、

[450: マンション住民さん]

「同業が理事にいる場合役員対応」それはないと思いますけど。

[451: マンション住民さん]

うん、役員対応は大げさかも。
せいぜい課長か、ヒラの中でもエース級を充ててくる程度でしょ。

[452: 入居済みさん]

流れがおかしな方にいってますよ。
まだ何も起きてないのに見た目だけで判断しているように見えます。
ここは愚痴を吐く場ではないと思うのですが。

[453: 住民A]

こちらは匿名の場所ですし、なるべく掲示板が荒れるような話題は避けるべきだと考えます<(_ _*)>
ここで管理会社の事を書いても何にもなりませんから楽しい話題で盛り上がりませんか？


隣のマンション建設に重機が入ったりプレハブ建ったりでいよいよ本格的に始まりましたね。
共同施設など決まっているのでしょうか？
色々と楽しみですね(￣ . ￣)ノ

[454: マンション住民さん]

そうです。管理会社がしっかりしていないのであれば私たち住民で頑張っていきましょう。

管理会社の担当の人は電話で話したことありますけど知識、社会経験共に薄く、頼りない感は否めないです。手を抜かれている気はしませんが、物を知らな過ぎるのでしょう。ただ今後も続くのであれば、もっと経験豊富な方と変更してもらうように会社に電話してみようかと思います。聞き入れて貰えるのではないでしょうか。


そんなことより、隣のマンションですけど、価格帯が気になります。

[455: 匿名さん]

住民が担当者への不満を本社に直訴して、担当を交代させた例を知っています。
でもね、結局そのあとの担当者もミスが続き、そのあとも何人か代わってます。
結局、その会社全体のレベルが低いような気がしてなりません。

[456: 住民Ａ]

ついに隣に建設中のマンションのＨＰが公開されたようです。
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/

来春からモデルルームがＯＰＥＮ予定らしいですね

名前が当マンションに似てますｗ
「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ」だそうです。

ブリーズアリーナ
ブライトアリーナ

郵便物の配送間違えがなければいいですね・・・
共用施設など分かりませんが我々も使えるってお話でしたよね？

[457: マンション住民さん]

共用部はブライトとブリーズで共用するんですよね

管理費や修繕積立金はどうなるんだろう？

独立採算なら共用部利用は揉めそうな気がします。

[458: マンション住民さん]

管理会社はなぜデベ子会社が受けるか、、、、それは儲かるから

活かさず殺さずマージン中抜きして清掃、維持管理、修繕、大規模修繕までに体質改善しないと破綻か一時金徴収されます

[459: 住民Ａ]

今朝の新聞織り込み広告に隣に建設中のマンションのモデルルームオープンのチラシが入ってましたよ。

今時な雰囲気ですね。

[460: 住民さんＢ]

う～ん見た見た！外観はうちのマンションと同じ色合いで、
ホントに兄弟みたいですね。車路やエントランスなんかは
かっこ良さそう・・・
　ここのエントランスは入りずらいし何でこんな田舎の
マンションで土地もゆったり有のるにあんなせまっくるしい
入り口なのか、タカラの設計士のセンスの無さを感じますよね。


　南側のマンションの売値も書いてないし、こことの比較は
今のところ出来ないから、どっちが良いのか分かりませんね？
でも、チラシを観ると共用施設とかは一緒に利用するみたいで
向こうのは何が利用できるんでしょうか？　

　本当は今の私たちが望むのは、南側のことよりも、北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
南側の住民の人達も、絶対に2台の駐車場の問題に直面しますから。
　うちの理事会とかでこの問題を要望出来ないのですかね？
誰か良い知恵が有りませんか････


　　

[461: マンション住民さん]

>458
ほかのレーベンハイムに友人も住んでますが、
管理会社は良心的みたいですよ。
親であるデベから仕事をもらっているから、
問題起こせないという事情もあるみたいですが。

こわいのは独立系の管理会社です。
アフターサービスとか関係ないし無責任。
最初はうちは安いですよ、なんでもやりますよといって、
もめたらサヨナラです。

前のマンションは管理会社変更して、
独立系の大手になりましたが、
工事が高くて、明らかに管理費が安い分、工事で挽回しようというのがみえみえ。

[462: マンション住民さん]

住民さんＢさん
北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
って、、、、どんだけ自己中、、、、^_^;

金にならない事を企業がする訳ない

[463: 住民Ａ]

確かに駐車場の二台目抽選の参加者を見ても二台目の駐車場を望む人は多いと思いますし私も、その中の一人です。

今ある民間駐車場よりも近い駐車場は欲しいですね。勿論、民間で構いませんので…
460さんの発言も考え方の一つだと思いますし久しぶりの話題ですから楽しくいきましょう。

[464: マンション住民さん]

またキッズスタジアムで、いたずら？が有ったみたいですね。
前にも有ったようですが、今度はボールが破損された事や、
時計が壊された様で、今有る物も回収されちゃったみたいですよ。
今日、うちの子供がキッズスタジアムに行ったら、何にも無いんで
すぐに帰って来ました。

　管理人さんは誰がやったか分かっているんですか？もし、
分かっているんだったら、その親子とかを呼んで調べて理事会とかに
言ってみたらどうですかね。もっとも、管理人さんだって、いつもキッズ
スタジアムばかり観ているわけでもないので無理かも知れませんけど・・・
　
　これから年末年始の子供にとっては、キッズスタジアムを楽しみに
しているのにちょっと残念ですが、全く使えないわけでもないので
家から何か持って行って遊ばせます。でも、誰だかは分かりませんが
あんまりこんな事が続く様なら、根本的に共用施設の有り方などを
考えることも必要ではないかと思いますが・・・・

[465: マンション住民]

理事会で話を揉んでも、今の管理会社の担当者では解答を出すことは出来ないでしょう。総会の仕切りを見れば一目瞭然です。
以前に、同世代の社員(?)とマンション入り口でおしゃべりに夢中(明らかに遊びの話)で挨拶もしない子供ですから。

[466: 匿名さん]

新しい棟のブライトアリーナのＨＰを見て、庭に車が停められる１階がいいと思いましたが、実際１階は上からの落し物が多いと聞きます。
そこで伺いたいのですが、１階に住んでいる方、どうですか？
自分の車に何か落とされたらたまったもんじゃないですよね。
故意でなくても洗濯バサミやらハンガー付きの洗濯物やオモチャなどが落ちてきたらと思うと怖くてたまりません。
そんなに落ちて来ないですか？

[467: マンション住民さん]

落とし物ありますよ～。
そんなにしょっちゅうではないですが。

うちは、洗濯ばさみやハンガーの類いばかりでしたが、ひどいとごみやタバコが落とされる事もあるようです…
(エントランスの張り紙で見ました)

こればっかりは上に住む人によりますから、難しいですね。
庭に駐車場があるタイプだと、車に当たる可能性も一応覚悟はしておいた方がいいかもしれませんね。

勿論、落とす人が十二分に注意するべきなんですけど…

[468: 周辺住民さん]

ブライトの方の掲示板に北側の土地にマンションを建てるらしいと書いてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58895/2
たしか去年商業施設で今テナントを探していると紙が入ってましたよね？
ブライトでは商業施設はありえないと言いきってますが、
実際どうなんでしょうかね？
ここを購入するとき、マンションが建つって聞いてますか？
うちは商業施設だと聞きましたが。

[469: マンション住民さん]

449
2ch見すぎだよwww

[470: マンション住民さん]

↑
え～２ＣＨは見てませんが４４９に賛同です。
理由は工事業者、清掃業者、一切相見積とったり、競争一般入札せず管理会社の指定業者まかせ
管理組合言われたまま一度も否認せず。全部承認では、、、、ね