レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

[住民A]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田の「チャオランドプロジェクト」の一棟目
「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」の住民板です。

実名を名乗らない以上は外部の人間の可能性もあります。
トラブルを避ける為に書き込みをする際には十分に注意をして荒らし行為などは無視するようにして下さい。
また、なりすまし、事実でない苦情や情報などにも十分に注意して下さい。
苦情に関しては行政や管理会社など正規のルートでお願いします。

ひとりひとりの心がけで素敵なマンションになると信じています。
我らのマンションが明るく住みよい物件になるようにしましょう☆


タカラレーベン公式HP「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/


チャオランドプロジェクト[東鷲宮]検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/


承認制コミュニティサイト「mixi」の「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」のコミュニティです。匿名の方とのトラブルを避けたい方は連絡お待ちしています。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3513439

[391: マンション住民さん]

謎の音…気になりますね。何なんでしょう？？
今日16時頃に東側エントランスから出入りしましたが、その時は
音は無かったように思います。
気付かなかっただけかもしれませんが…


1階にお住まいの皆様、

昨年、芝刈り機の共同使用についてこちらに意見が出ていましたが
その後総会などで何か進展はあったのでしょうか。

うちはどうしても平日しか休みが取れないので、総会やクリーン運動などの
マンション行事になかなか出席できず、本当に申し訳ないと思っています…

そういえば、お庭に柵(というかラティス？)などのちょっとした目隠し的な物を
取り付けたいという書き込みも過去にありましたが、今のところ
設置しているお宅はないみたいですね。
よそのお宅をジロジロ見るわけにもいかないので、庭仕事のついでに
チラッと見ただけなのですが。
どっちにしろ上階からは丸見えだし、あまり気になさらないのでしょうかね？
お隣さんとの兼ね合いもあるでしょうし…

[392: 一階住民Ａ]

確かに過去に、こちらで目隠し板と芝刈り機の話題ありましたね。

目隠し板は今のところは必要性を感じませんが芝刈り機はそろそろと思っていました。
自分も今年の総会は参加できませんでしたし確か議題にもなっていなかったと思います。

どちらにしても一階の住民だけの話ですから総会の議題にする訳にはいかないですから上手に話し合える機会が欲しいですね。

まさか、この掲示板を使う訳にはいきませんし…
391さんや、こちらをお使いの一階住民の方で何か良い案はありませんか？

[393: マンション住民さん]

今日はそこそこ天気が良く、程よい風もあったのでベランダに椅子を出してボーっとしていました

空を眺めていたり、遠くの景色眺めていたり・・・

野焼き（？）の匂いを感じたり・・・

自動車の音や子供たちの遊んでいる声が聞こえたり・・・

ご近所さんの生活音も時々聞こえたりしながらひたすらボーっとしていました

あぁ～穏やかだな～って感じながら・・・

ここに越してきてから８ヵ月ちょっと経ちますけど、改めて

この場所が好きです

すいません。感じた事を書いてしまいました。

[394: マンション住民さん]

391です。

>>392さん
そうですね、1階の皆さんで一度お話し出来る機会があればいいのですが。
現在こちらの掲示板を見ている1階在住の方は、あまり多くないのでしょうか…

管理会社を通すなどして、アンケートのような書面で皆さんのご意向を伺うことは
可能でしょうかね？
賛成の方が多ければ、そこからお話も進みそうですし。。

こちらを見ている1階在住の方、もしくは他の階の方でも何か提案やご意見など
ありましたら、ぜひ聞かせていただきたいと思います。


>>393さん
わかります！(^^)
我が家は日中ほとんど家にいないのですが、たまの休みには南側の空き地に飛んでくる
鳥たちを可愛いな～とボーっと眺めたり、風に乗って聞こえてくる小学校のチャイムに
遠い昔(笑)を思い出したり…

そういえば先日、エントランスで小学生(2～3年生くらいかな？)の男の子2人とすれ違った時、
「こんにちは」と声をかけたら、ちょっと気恥ずかしそうにペコリと頭を下げてくれました。
もしかしたら素通りされてしまうかな？とも思ったので、とても嬉しく和やかな気持ちになりました。

大人の方もほとんどの方が気持ちよく挨拶してくれますし、何となくのんびりした環境も心地良く、
このマンションに住んで良かったな～と感じる日々です。

[395: マンション住民さん]

１階住人です。
芝刈り機の動向気になっております。

とりあえず、管理人さんに相談してみるとかどうでしょう。

もしくは、ここの掲示板ではなく、マンションの入居者フォーラムでスレあげてみるか。。。

各自買うのはばかばかしいですよね。。。せっかく２０軒も仲間がいるのに。

[396: 住民Ａ]

マンション内のメールボックス前の連絡掲示板に「ママさんの集まりのお知らせ」がありますが
あのような感じで話し合いの連絡を出来るように日時の掲示をお願いできるのでしょうか？

ママさんの集まりの主催関係者の方がいらっしゃいましたら、知恵を貸して頂ければと思います。
やはり管理人さんに話を聞いて掲示物の承認を得てからと言う感じですかね・・・

マンション入居者フォーラムがよく分からないのですが、詳細を教えて頂けると嬉しいです。

・・・と言う事は書き込みがある一階住民の方は自分を含め、391さんと395さんの三人・・・でしょうか？

どちらにしても一度、レーベンコミュニティの担当者様や自治会長さんに聞いてみたいと思います。

[397: 391]

395さんの仰るマンションフォーラムは、入居者専用サイト「マンション・コンシェルジュ」の
ページの事ではないでしょうか↓

http://www.mansion-concierge.com/

確か契約時に各部屋ごとのIDとパスワードを教えてもらったと思います。

私も入居前～入居直後はよく見ていたのですが、準備中やあまり更新がないこともあって
最近はあまり見ていませんでした…f＾＾;)

[398: 住民Ａ]

東側エントランスでの「メガネの落し物」の件ですが、落とし主は自分の家族でした。
拾って届けてくれた方にお礼を言いたかったのですが名のられなかったと言う事で、
こちらの掲示板を見ているか分かりませんが、こちらにお礼を書きたいと思います。

大変助かりました。ありがとうございました。

さて、草刈り機の件ですがレーベンコミュニティや管理人さんとお話した結果、一階住民に宛てた内容ですし
一部の個人間のお話と言う事で許可は頂けませんでした。
御近所関係の延長でやって下さいとのことです。
まぁ御もっともなですし仕方無いですね・・・

395さんや397さんの教えてくれたマンションフォーラム、まだ見ていませんが意見交換ができるような
掲示板があるんでしょうか？

どちらにしても、こちらの掲示板での呼びかけは限界がありますから一階の方にアンケートや呼び掛けの文書を
投函するなどしかないのかもしれませんね・・・

どなたか私と協力して頂ける方がいれば呼びかけもしたいと思うのですが・・・
いかがでしょうかね？

[399: 周辺住民]

こっちのマンションは来客の時には何処に車停めてるんですか？
来客用駐車場って沢山あるんですか？
路上駐車をあまり見かけないので気になったので聞いてみました

[400: 住民ではない]

ＨＰには来客用駐車場は２台と書いてありますよ。

[401: 住民でない人さん]

北側・東側・南側（空き地前）にバラバラ停まってるから目立たないんじゃない？
以前にずーっと駐車したままの車があったみたいで（過去ログみればわかるけど）さすがにその車は警察がきたらしいけど。

[402: 住民でない人さん]

ついでに言うと前はＭＲの駐車場に停めてたみたい。来客か住人のかは知らないけど。結構な台数が停まっていて不思議だったけど、少し前にＭＲ駐車場に看板みたいの出て、それからはＭＲ駐車場は普通に空いてるけどね。

[403: 住民A]

先程、395さんや397さんが紹介して下さった
マンションフォーラムにて草刈り機の話題を「教えて下さい」にスレッド立てました。
まだ一つも書き込みが無く初投稿になりました。
折角、良い情報交換の場があったのに今まで活用していないでもったいないなぁと感じました。
こちらの掲示板やミクシィより確実に個人情報は守られると思います。
（部屋番号は表示されますがマンション内のＩＤをお持ちの方しか分かりませんから）

こちらを活用の皆様もいらっしゃるとは思いますがＩＤやパスワードを確認して頂き
マンションフォーラムで話し合いが出来ればと思います。
入居時にあった説明書の箱の中にＩＤやパスワードの書かれた紙が入っていたと思います。
（投稿主が確実ですし住民同士ですから、荒らしにあう心配はないと思います）

改めまして「タカラレーベンコンシェルジュ」入居者フォーラムです。
http://www.mansion-concierge.com/

長いＩＤやパスワードを自由に変えられるといいですね・・・

[404: マンション住民さん]

>>403さん
色々と動いて下さって、とても有難いです。
ありがとうございます。

マンションフォーラムのIDとパスワード記載の書類をしまいこんでしまったため
探し当てたらスレッドを拝見させて頂きます。

[405: 住民Ａ]

＞404さん

いえいえ、こちらこそご丁寧にありがとうございます。

こちらでは部屋番号やマンション内部の話など書けませんが、あちらのマンションフォーラムは
自動的に部屋番号が出るようで使い方を間違えなければ便利な場所だと思います。
是非、参加して頂けると嬉しいですね。

[406: 住人]

シルバーの初心者マークがついたトヨタの小型車の持ち主。。。マナーが悪すぎ！！！堂々とモデルルームの駐車場に停めたり昨日は出口近くに駐車したり酷すぎます。

[407: 住人]

本日レーベンコミュニティーから、二台目契約駐車場の明け渡し抽選会の通達が来ました。

駐車場はまだ空いている所があるので、当分ないだろうと安心していたのですが。

まぁ規約ですから仕方ないけど。

まぁ、マンション自体ほとんど売れたんでしょうね。

[408: マンション住民さん]

上下階の騒音問題解消の為この商品いいですね

http://www.pialiving.com/sizuka.htm

[409: 住民Ａ]

花火の季節がやってきました。

８月１日の夜７時頃からは古河の花火大会がありますが見るのでしょうか？
http://www.kogakanko.jp/topic/hanabi/（古河花火大会ＨＰ）

まぁ自分は下層階なので見えないと思いますが・・・皆さんのお部屋からは見えますか？

当マンションから見える花火の日程に詳しい方いましたら情報交換に利用してみませんか？

[410: 住民でない人さん]

ここ値引きサイトで見たのですが、一回見に行ってみようと思うんですけどどうなんでしょう？購入なんて一回きりなので慎重に選びたくて･･そこの乗ってるのは比較的お手頃だったのですが。４０９さんここは花火がみれるのでしょうか？

[411: マンション住民さん]

昨日は、どこかの花火大会が見えましたね！！
しかも二か所で。

結構、近かったのでビックリです。どこの花火大会だったんでしょうね？

夏の楽しみがひとつ増えました！！

[412: 住民Ａ]

＞410さん

お話を振って貰ったのに返事が遅れてしまい申し訳ありませんでした。
値引きサイトってあるんですね。自分は知りませんでした。

是非ＭＲに一度行って貰って実物を見て検討されては？と思います。
（と言っても私は営業さんじゃないですよ）

ちなみに上の409の書き込みにも有る通り自分は下層階の住民なので花火に関しては音は聞こえても
姿は見えませんが、411さんの書き込みから察するに花火も楽しめるようです。

もう一つのチャオランドのマンションコミュニティには残り物件があと少しのように書いてありますから
もし検討しているのであればお早目の方が良いかもしれませんね。

[413: マンション住民さん]

夏休みに入りましたね。
今日小学生ぐらいの男の子３人ぐらいが、自転車で駐車場屋上まで上がり、そこから一気に下りていたようです。
一応「ここは駐車場で危ないないから、やめなさい」と注意はしておきました。
今日のニュースで札幌市北区のマンション駐車場入り口付近でキックスケーターで遊んでいた子が車に巻き込まれるという事故がありました。
こういう場合、ほとんど車の方が悪くなってしまいます。
いくら気を付けていても、よけられない場合もあると思います。
夏休みに入り、子供たちも気がゆるんできてると思いますし、ご家族でやっていいこと、悪いことを話するのもいい機会ではないかと。
キッズスタジアムや水道栓もいたずらみたいだったようで、せっかくのマンション暮らし、一人一人がもう少し気を付けて快適に過ごしたいですね。

[414: 住民Ａ]

>413さん

413さんの書き込みを見て前にCMやっていた(URでしたっけ)みたいに注意できる大人がいる事は大変良いマンションだなぁと感じました。
水道の栓の話しも、すぐに張り紙がなくなったので早期解決だったみたいですし…
子供に限らず大人もマナーやモラルに気を付けて素敵なマンションになるといいですね。
こんな事を書いている自分も気を付けなくてはと改めて感じました<(_ _*)>

[415: 入居済みさん]

花火の季節到来ですね☆
25日、26日とマンションから花火が見れて驚き、とても感動しました。
特に26日は2か所、割と近くで見れて感激しました。
1日は古河の花火ですね。
おそらく廊下側から見えるはずだと思います。

私は上層階なのですが、下層階の方々もぜひ上の階へ来て一緒に花火を楽しんで頂けたらと思います。
廊下は供用部分なので気兼ねなくと思いますが。
あの花火をみてつくづくこちらのマンションを購入してよかったなと思いました。

413さんの書き込み、私もごもっともだなと思いました。
と同時に私も危険な場面に遭遇したらきちんと注意してあげられる大人でありたいな改めて感じさせられました。

[416: マンション住民さん]

教えてください。
今度、知り合いを招待してキッチンスタジアムで食事会をしようと思っているんですが、カセットコンロとか持ち込んで、焼肉とかやってもいいんでしょうか。北海道のジンギスカンとかお部屋ではにおいが付くからなかなかできないから、どうなんでしょうか。共用の場所だからあまり派手にやると、問題なんでしょうかね。
やったこと有る方、いらっしゃいますか？

[417: マンション住民さん]

416さん

煙で火災警報器が作動するかもしれませんね。
どうしてもやりたかったら換気扇の下でやるとか？
それが嫌ならキャンプ場とかしかないんじゃないでしょうか。

管理会社に聞いてみてはどうですか？

[418: マンション住民さん]

416さん

共用の場なのですから
皆さんが気持ちよく使う事ができるように使用する。
これが大事だと思います。

[419: マンション住民さん]

このマンションはオール電化のマンションですから、基本的には「直火」の
出るものは禁止だと思います。しかも共用施設ですから尚更ではないでしょうか。
その代わりキッチンスタヂアムの納戸に、「電気のホットプレート・ヤキヤキ」が
用意されていました。コンセントも床に有りますからこれで焼肉でもお好み焼きでも
されたら良いのでは？お皿など結構備品が揃っています。但し、包丁は自分で用意しなくては
いけないです。常設して有ると凶器に使われるからかも？

[420: マンション住民]

私も419さんと同意見です。キッチンスタジアムにあるホットプレートを利用したほうが、安全かと思います。

我が家もキッチンスタジアムを利用して、焼肉やりましたよ。もちろん、キッチンスタジアムのホットプレートを使わせていただきましたo(^-^)o

包丁やピーラーはないので、持参しました。

[421: マンション住民さん]

こんにちは。
マンション購入時は、マンション南側にはもう１棟、北側には商業施設の建設が計画されていましたが、この計画が現在、どうなっているのか知っている方、いっらしゃいますか？
このご時世なかなか計画を実施するのは難しいとは思いますが。。。
個人的には、北側はそのまま商業施設、南側は駐車場などがいいのですが。

[422: マンション住民さん]

北側商業施設の話は完全になくなりました。

[423: 住民Ａ]

〉422さん

無くなったんですか？
昨年末に建設予定の通知が来て以来音沙汰無かったので、どうなったのかなぁと思っていたのですが知らなかったです。

ちなみにニュースソースはどちらでしょうか？

[424: マンション住民さん]

モデルルームも撤去されるようですね。
昨日から引越し作業が始まってます。
北および南の計画はどうなっているんでしょう？
住民に知らせる位の配慮があってもいいんじゃないですかね？
チャオプロジェクトに共感して購入した住民も多いのでは？

[426: マンション住民さん]

南側敷地で工事が始まりましたね。
先日配布されたお知らせでは、「レーベンスクエア東鷲宮２新築工事に伴う作業」と
書かれていたので、ようやくマンション建設が本決まりになったのでしょうか？
(今回はまだ土壌改良工事らしいですが)


以下、ちょっと気持ち悪いお話ですみません。
最近、夜に共用廊下でバッタやカナブン(?)に紛れて、ゴ○○○を見かけます。
昨日は帰宅時に2～3匹見かけ、家に入るまでヒヤヒヤしながら歩きました。
「1匹見たら数十(百？)匹はいると思え」とよく言われますが、ということは
周辺に大量に潜んでいるということ？？？(怖)
窓の隙間などからいつ室内に入り込んでくるかと思うと、気が気ではないですね…

以前カメムシの大量発生時に、管理会社に問い合わせて下さった方がいらっしゃいましたが
個人で何とかするしかないとのことでしたよね。
これも共用廊下での事とは言え、多世帯に被害が出ているわけでなければ
やはり個人的に対策するしかないのでしょうか。
エアコンの室外機(ドレンホース)から入り込んでくるらしいので、ホースの先に付ける
防虫カバーを買ってこようと思います。

廊下でゴ○○○を目にした方、いらっしゃいますか？

[427: マンションの住人]

あら。
あれってコオロギじゃないんですか？
私は目は悪いし虫はかなりダメなのでよくみていませんが、ぴょんぴょんしてたのでコオロギちゃんかと思っていました…。
新築でもゴキブリくんなんか出るもんなんですか…？
埼玉にくるまでゴキブリくんは見たことがなかったので、イマイチ生態とかはわからないのですが…汚いとこに出るんですよね？

鳴き声もしてたし季節柄といい動きといい、コオロギちゃんだと思うんだけどなぁ～…

[428: マンション住民さん]

私もまだゴ〇〇〇は見たことないです。
コオロギを踏んでしまったことはありますが（汗）

モデルルームも少しずつ解体されてますね。
あの土地はいったいどうなるんでしょうね？

[429: マンション住民]

私もコオロギだと思います。私は一階住民ですが、庭や共用廊下でコオロギをよく見ますよ。
私も一瞬、ゴキブリかと思って、ビックリしたのですが、コオロギでした(^_^;)

[430: マンション住民さん]

426です。

私もコオロギはよく見ます。
廊下に限らず、敷地内ではあちこちにいますよね。

…ですが、先日見たのは残念ながらコオロギとは別物のゴ○○○としか思えなかったんです(泣)
動きが明らかにコオロギとは違い、あの独特の平べったい姿とササササ～という素早い動きが…

いや、もうあれはゴ○○○だ！と思い込んでしまった恐怖心のせいもあるかもしれません。
コオロギであってくれれば、私もすごく安心ですし。

先ほどビクビクしながら帰宅したところですが、今日は見ませんでした。
気持ち悪い話題を振ってしまってすみません…
今度はもっと楽しい・役に立つような書き込みができるようにしますm(_ _)m

[431: 住人]

マンション購入と併せてここの株を買いましたが、今スゴいことになってます！

[432: 入居済み住民さん]

私はマンションから駅の方へ行く道の毛虫をどうにかして欲しいです！！
凄い量です。
マンションより南側の土地の道路です。
死んだ毛虫や動いてる毛虫、気持ち悪い…
朝は見えるからいいけど夜帰宅する時は暗くて見えないので踏んでないか不安で仕方ありません。
みなさんどうですか？気付いてます？
役所に言えば何とかしてくれますか？

[433: 住民]

No.431 さん
すごいこととは？
　
　最近ＭＲの工事をしているみたいですが、もう一棟のマンションの間取りが決まり次第ＭＲを作れるように中を改装しているようです。当初は、違う場所にＭＲごと移動するっていう計画だったと思いますが、「とりせん計画」がが白紙になってしまい現在誘致中みたいです。
　新しいマンションの計画や共用施設のことについてしっている方は教えてください。前の計画では、共用施設は、カラオケルームとか、シアタールームとか、パン屋的なものとかきいたことがあります。等々知っている方教えてください。

[434: 入居済みさん]

完売したようですね。
モデルルームの改築も連休中も慌しくやってましたので、
いよいよ、南の計画も着工ですね。

[435: マンション住民さん]

具体的に着工が決まったようですね
こちらの低層階の日当たりは、どうなるんでしょうね。

[436: マンション住民さん]

日当たり状況はすでに核戸に配布済みかと思いますが、思ったよりは日当たりはありそうですね。

[437: 住人]

遊びにきたマンション建築士の友人が一言…。

「このマンションって貼り紙がそこら中にあってなんだか厳しそうだね」

俺:「そうだね。ファミリー向けってうたってたわりに“音”とか“美観”とかいろいろうるさいかもね。こんだけベタベタ貼ってて何が美観だって感じだけど…」

[438: 住民さんＡ]

NO.437の住人さんへ

　確かに北側に多く貼って有る気がしますよね。でも今までの経過を
思い出すと、何かルールを守らない事が有ると、それに関連した注意
ポスターが貼られていると感じます。

　駐車禁止場所などに平気で長時間停めたり、ルールを無視したごみの
出し方が有ったり、200戸以上も有るマンションなら、いい加減な住人や
外来者も居るので仕方ないのかも？　　
　その遊びに来た「マンション建築士」という人は、造る事は出来ても
みんなが納得する様な「管理」は、出来ないんじゃ無いのかと思いますよ。

　私だってあまり注意書きのポスターが、ベタベタと貼って有るのは気分の
良いもので無いですが、一般常識的に守るべきルールが徹底されるまでは
美観も景観も大事ですけど、仕方が無いと思います。

　やはり、私たち自身が管理組合に注意されることの無い様、最低限のルールは
守るべき事が、この様な注意書き的なポスターなどが減って行く早道でしょう！

[439: マンション住民さん]

私はそんなに多いとは思いませんが。

逆にしっかり管理してもらってる気がします。

[440: マンション住民さん]

私も別に多いとは感じません。
439さんと同じく、管理がしっかりされている印象です。

というか、張り紙は注意よりも「お知らせ」的なものの方が
断然多くないですか？
通りがかりにパッと見ても、連絡事項を書いたものが
よく目に付くのですが…
しかし、注意書きに関しては438さんの考え方に同意ですね。

「ファミリー向けを謳ってるのに、音とか美観とか…」
とおっしゃられていましたが、どんなタイプ向けであろうと
マンションなら規約はありますし。
このマンションの規約も、ごく一般的なレベルの
内容じゃないかなと思うのですが…

[441: 入居済みさん]

隣接している土地にいよいよマンションが建つ模様です。
計画通りで、覚悟はしていましたが実際に建つ段取りが始まると複雑な気分です。
今まで開けていた南窓からの景観がなくなることを考えると、ちょっと残念です。
皆さんは、どんな気持ちで見ていますか?

[443: 入居済みさん]

計画が遅れた分、南側の景色を楽しむ時間が伸びたのでラッキーだったな、と思ってます。
計画自体は了承の上契約してますから
景観は残念ですが、日照を最大限に守ってくれたのでそれは感謝してます。
これからは時々表に出て、北側の景観を楽しみます。

個人的にはブライトアリーナのシアタールーム万歳です♪

[444: マンション住民さん]

私も、購入前から計画されていた事なので納得はして入居しました。

…が、正直なところ、確かに複雑な気持ちも少しはありますね～。
なまじ何もない景色(空き地)という期間が予定より長かっただけに、それに慣れてしまって。
うちは高層階ではないので、「景観」という点では元々それほどではないんですが。
日当たりに関しては日照図も配られましたし、特に問題もないとのことですが
不安半分・楽しみ半分というところでしょうか。
図面で見るのと、実際に完成した物とでは多少はイメージ等の違いもあると思いますから…

新マンションはいつ頃販売開始するんでしょうね。

[445: 住民さんＡ]

ＮＯ.442さんと同意見です。先日の総会で私たちマンションの
担当とか言って、私に名刺を渡した人のことだろうと思いますが、
ホント、とても頼りない感じの「子供」でしたね。
他に会社の人とかが来ていた様だけど、全員頼り無さそうで
ガッカリでしまた。
　管理会社の社員って、もっと年配の人達が居るものだと
思っていたのでとても違和感がありました。

　昨年の総会には出席できませんでしたので、今回はある意味で
楽しみにしていたので、チョット不安になりました。
　居住者の人からの質問にも、的を得た回答も出来なく、
しどろもどろで、議長さんの居住者が可愛そうに見えました。
管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。
ま～直接会って話した事が無いので本当に頼りないのか否かは、
私には判断出来ませんが・・・・（心配し過ぎですかね？）
　
　

[446: 住民さんＢ]

445さんの意見は少し心配し過ぎでは？
私も先日の総会には出席しましたけど、
確かに、管理会社の担当者としての回答
などからは物足りない感じでしたけど、
まだ経験が浅いという事もあるし、むしろ、
一緒に居た同僚だか、上司だかは分かりま
せんが、あんまり手助けを（助け舟）を出さ
なかった様に見えました。

　200所帯もあるマンションの総会で、古今奮闘
していた姿を見ると少し可愛そうにも感じました。
管理会社の方針なのか、もっと数人でチームワーク
重視で管理してくれると良いと思いますが･･･

　今期のうちの理事会の役員さんたちには、
管理会社の担当者の指導方針などをこれからは重視し
確認していって欲しいです。

[447: 匿名さん]

>管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
>この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。

マンションの責任者、管理者は理事長です。
管理会社のフロントマンは管理委託された職務をこなしているだけです。

[448: マンション住民さん]

あの子供がどれだけの仕事をできるの？掲示物を作っているだけの仕事にしか見えまないよ。もっと経験豊富で頼りがいのある人に代えて欲しいな。少なくともマンションで顔をあわせた時は挨拶くらいしてよね。

[449: マンション住民さん]

一般論ですがマスコミや法曹界、警察、行政、同業が理事にいる場合役員対応、素人でもうるさい理事がいる場合は部課長対応、何でも受け入れるカモ葱理事マンションは新人平社員対応って決まってますよ
自分の所に輪番で回って来た時は本気で管理会社変えるつもりでやらなきゃ動きませんよ
それなりの理論武装は必要ですけどね
一番の悪は事なかれ主義で管理会社の思うままに中間マージン抜かれて（それすら気づいてないお人よし住人が大半）なんかわかんないけど言われた通りそれっぽい事並べられてるから調査もせず保守系事なかれ金払って済めばいいやでぜーんぶ承認承認承認、、、、、カモ葱マンション、、、、

[450: マンション住民さん]

「同業が理事にいる場合役員対応」それはないと思いますけど。

[451: マンション住民さん]

うん、役員対応は大げさかも。
せいぜい課長か、ヒラの中でもエース級を充ててくる程度でしょ。

[452: 入居済みさん]

流れがおかしな方にいってますよ。
まだ何も起きてないのに見た目だけで判断しているように見えます。
ここは愚痴を吐く場ではないと思うのですが。

[453: 住民A]

こちらは匿名の場所ですし、なるべく掲示板が荒れるような話題は避けるべきだと考えます<(_ _*)>
ここで管理会社の事を書いても何にもなりませんから楽しい話題で盛り上がりませんか？


隣のマンション建設に重機が入ったりプレハブ建ったりでいよいよ本格的に始まりましたね。
共同施設など決まっているのでしょうか？
色々と楽しみですね(￣ . ￣)ノ

[454: マンション住民さん]

そうです。管理会社がしっかりしていないのであれば私たち住民で頑張っていきましょう。

管理会社の担当の人は電話で話したことありますけど知識、社会経験共に薄く、頼りない感は否めないです。手を抜かれている気はしませんが、物を知らな過ぎるのでしょう。ただ今後も続くのであれば、もっと経験豊富な方と変更してもらうように会社に電話してみようかと思います。聞き入れて貰えるのではないでしょうか。


そんなことより、隣のマンションですけど、価格帯が気になります。

[455: 匿名さん]

住民が担当者への不満を本社に直訴して、担当を交代させた例を知っています。
でもね、結局そのあとの担当者もミスが続き、そのあとも何人か代わってます。
結局、その会社全体のレベルが低いような気がしてなりません。

[456: 住民Ａ]

ついに隣に建設中のマンションのＨＰが公開されたようです。
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/

来春からモデルルームがＯＰＥＮ予定らしいですね

名前が当マンションに似てますｗ
「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ」だそうです。

ブリーズアリーナ
ブライトアリーナ

郵便物の配送間違えがなければいいですね・・・
共用施設など分かりませんが我々も使えるってお話でしたよね？

[457: マンション住民さん]

共用部はブライトとブリーズで共用するんですよね

管理費や修繕積立金はどうなるんだろう？

独立採算なら共用部利用は揉めそうな気がします。

[458: マンション住民さん]

管理会社はなぜデベ子会社が受けるか、、、、それは儲かるから

活かさず殺さずマージン中抜きして清掃、維持管理、修繕、大規模修繕までに体質改善しないと破綻か一時金徴収されます

[459: 住民Ａ]

今朝の新聞織り込み広告に隣に建設中のマンションのモデルルームオープンのチラシが入ってましたよ。

今時な雰囲気ですね。

[460: 住民さんＢ]

う～ん見た見た！外観はうちのマンションと同じ色合いで、
ホントに兄弟みたいですね。車路やエントランスなんかは
かっこ良さそう・・・
　ここのエントランスは入りずらいし何でこんな田舎の
マンションで土地もゆったり有のるにあんなせまっくるしい
入り口なのか、タカラの設計士のセンスの無さを感じますよね。


　南側のマンションの売値も書いてないし、こことの比較は
今のところ出来ないから、どっちが良いのか分かりませんね？
でも、チラシを観ると共用施設とかは一緒に利用するみたいで
向こうのは何が利用できるんでしょうか？　

　本当は今の私たちが望むのは、南側のことよりも、北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
南側の住民の人達も、絶対に2台の駐車場の問題に直面しますから。
　うちの理事会とかでこの問題を要望出来ないのですかね？
誰か良い知恵が有りませんか････


　　

[461: マンション住民さん]

>458
ほかのレーベンハイムに友人も住んでますが、
管理会社は良心的みたいですよ。
親であるデベから仕事をもらっているから、
問題起こせないという事情もあるみたいですが。

こわいのは独立系の管理会社です。
アフターサービスとか関係ないし無責任。
最初はうちは安いですよ、なんでもやりますよといって、
もめたらサヨナラです。

前のマンションは管理会社変更して、
独立系の大手になりましたが、
工事が高くて、明らかに管理費が安い分、工事で挽回しようというのがみえみえ。

[462: マンション住民さん]

住民さんＢさん
北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
って、、、、どんだけ自己中、、、、^_^;

金にならない事を企業がする訳ない

[463: 住民Ａ]

確かに駐車場の二台目抽選の参加者を見ても二台目の駐車場を望む人は多いと思いますし私も、その中の一人です。

今ある民間駐車場よりも近い駐車場は欲しいですね。勿論、民間で構いませんので…
460さんの発言も考え方の一つだと思いますし久しぶりの話題ですから楽しくいきましょう。

[464: マンション住民さん]

またキッズスタジアムで、いたずら？が有ったみたいですね。
前にも有ったようですが、今度はボールが破損された事や、
時計が壊された様で、今有る物も回収されちゃったみたいですよ。
今日、うちの子供がキッズスタジアムに行ったら、何にも無いんで
すぐに帰って来ました。

　管理人さんは誰がやったか分かっているんですか？もし、
分かっているんだったら、その親子とかを呼んで調べて理事会とかに
言ってみたらどうですかね。もっとも、管理人さんだって、いつもキッズ
スタジアムばかり観ているわけでもないので無理かも知れませんけど・・・
　
　これから年末年始の子供にとっては、キッズスタジアムを楽しみに
しているのにちょっと残念ですが、全く使えないわけでもないので
家から何か持って行って遊ばせます。でも、誰だかは分かりませんが
あんまりこんな事が続く様なら、根本的に共用施設の有り方などを
考えることも必要ではないかと思いますが・・・・

[465: マンション住民]

理事会で話を揉んでも、今の管理会社の担当者では解答を出すことは出来ないでしょう。総会の仕切りを見れば一目瞭然です。
以前に、同世代の社員(?)とマンション入り口でおしゃべりに夢中(明らかに遊びの話)で挨拶もしない子供ですから。

[466: 匿名さん]

新しい棟のブライトアリーナのＨＰを見て、庭に車が停められる１階がいいと思いましたが、実際１階は上からの落し物が多いと聞きます。
そこで伺いたいのですが、１階に住んでいる方、どうですか？
自分の車に何か落とされたらたまったもんじゃないですよね。
故意でなくても洗濯バサミやらハンガー付きの洗濯物やオモチャなどが落ちてきたらと思うと怖くてたまりません。
そんなに落ちて来ないですか？

[467: マンション住民さん]

落とし物ありますよ～。
そんなにしょっちゅうではないですが。

うちは、洗濯ばさみやハンガーの類いばかりでしたが、ひどいとごみやタバコが落とされる事もあるようです…
(エントランスの張り紙で見ました)

こればっかりは上に住む人によりますから、難しいですね。
庭に駐車場があるタイプだと、車に当たる可能性も一応覚悟はしておいた方がいいかもしれませんね。

勿論、落とす人が十二分に注意するべきなんですけど…

[468: 周辺住民さん]

ブライトの方の掲示板に北側の土地にマンションを建てるらしいと書いてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58895/2
たしか去年商業施設で今テナントを探していると紙が入ってましたよね？
ブライトでは商業施設はありえないと言いきってますが、
実際どうなんでしょうかね？
ここを購入するとき、マンションが建つって聞いてますか？
うちは商業施設だと聞きましたが。

[469: マンション住民さん]

449
2ch見すぎだよwww

[470: マンション住民さん]

↑
え～２ＣＨは見てませんが４４９に賛同です。
理由は工事業者、清掃業者、一切相見積とったり、競争一般入札せず管理会社の指定業者まかせ
管理組合言われたまま一度も否認せず。全部承認では、、、、ね

[471: マンション住民さん]

管理会社の変更は反対
売主のグループ会社に管理を任せたほうが結局は得です。
変更しても、次の管理会社が良いという保証はないのに
アフターサービスが無くなるのは間違いありません。

業者を入札で選ぶのも反対。
その業者が良いか悪いか、誰の責任で判断するの
安かろう悪かろうでは意味がない。
管理会社が紹介した業者なら、
管理会社が責任とってくれるでしょう。
見積が高いなら、根拠を示して安くさせればよいのです。
ただ高いといっても、だめでしょう。

いろいろと管理会社に要求するが、いつになっても管理会社は変更しない。
これが一番かしこいやり方で、管理会社が一番いやがるタイプの管理組合です。

管理会社を変更したら、もっとひどくなって、
推進派が反対派から責められて、
住民が真っ二つに割れてしまったマンションを知っています。
前に住んでいたマンションですが・・・・・
そんな経験はもういいです
不満があるならレーベンに言って改善させればいいのです。

[472: マンション住民さん]

↑
あま～い
＞管理会社が紹介した業者なら、
＞管理会社が責任とってくれるでしょう。
責任など取る訳ない！
だって管理会社は（如何に中間マージンで利ざや稼いで、無知な組合から管理費、修繕積立金搾り取るか考えている）提案するだけでそれを鵜呑みにして委託しているのはカモねぎ管理組合なんですから
管理会社は管理組合から委託されて業務代行してるだけなんですよ

管理会社言うがままサービス享受していたら今、設定してる修繕積立金では一回目の大規模修繕まで持たずに破綻するのは確実。
二倍にしても30年もつか、、、、
そうならない為にも入札等で支出を減らすべき
管理費にしても余計な支出多すぎ
十分コストダウンは可能なのに、、、何もしない事なかれ主義、、、いいの？

[473: マンション住民さん]

甘いと言われてしまいましたが。。。
中間マージンを取るということは、契約の相手方が管理会社ということですよね。
管理組合と管理会社で契約して工事して、問題があったら管理会社の責任ではないでしょうか。
管理会社がどんな下請け会社にやらせようと、管理組合が契約したのが管理会社なら、管理会社の責任でしょう？
でも管理組合が業者探した場合、管理組合と業者の契約ですから、工事に問題があっても管理組合の責任です。
工事管理を素人の管理組合ができますか。
できるわけないですよ。みんな働いているんですから。
定年退職した元ゼネコンの現場監督なんて人が住民にいたらいいですけど。
それなら管理会社にやらせて、問題あったら責任取れよというほうが安心ですよ。
でも高い金を払うのはいやだから値引き交渉はしたほうがいいいと言ってるんです。
入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。
そんな手口にひっかかるほうがカモネギ管理組合ですよ。

[474: マンション住民さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/o1_118.html

この回、業界団体の圧力で見れなくなってる。

[475: マンション住民さん]

＞入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
＞素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
＞工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。

ってそんなことさせない為の管理会社でしょ。
入札した業者にそんなことさせて住民に損害与えたら管理会社は善管注意義務で訴えられるんですよ。
それにも関わらずここでは入札も相見積もなし、、、

入札や相見積はデフォですよ

そんなことも出来ない管理会社なら変えた方がいい

その前に『善管注意義務』って知ってます？
民法644条　特に標準管理委託契約書５条１項と2項
区分所有法第２８条
最低限理解してから発言しましょう

[490: マンション住民さん]

久しぶりにこのサイトを見たけど、476番以降のスレが
全部消されちゃってるみたいだけど、この管理者？が多分
都合が悪くなったから（誰に？）消したと思いますが・・・

　残っているのは本当の住民さんではなく、管理会社の悪口を
言っている「・・・・関係者」みたいな連中のだけ。
こんなサイトはもう止めた方が良いと思うけど。

今後は何か意見が有ったら、マンション内の「ご意見箱」
に投書した方が賢明ですよ。この前の「議事録に」理事会で
設置する方向で決まったようですから。こんな、ただの言い合い
みたいな「業者関係者サイト」は、本物の「住民専用」では無い！
こうこれっきりです。」さようなら・・・