レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

[住民A]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田の「チャオランドプロジェクト」の一棟目
「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」の住民板です。

実名を名乗らない以上は外部の人間の可能性もあります。
トラブルを避ける為に書き込みをする際には十分に注意をして荒らし行為などは無視するようにして下さい。
また、なりすまし、事実でない苦情や情報などにも十分に注意して下さい。
苦情に関しては行政や管理会社など正規のルートでお願いします。

ひとりひとりの心がけで素敵なマンションになると信じています。
我らのマンションが明るく住みよい物件になるようにしましょう☆


タカラレーベン公式HP「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/


チャオランドプロジェクト[東鷲宮]検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/


承認制コミュニティサイト「mixi」の「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」のコミュニティです。匿名の方とのトラブルを避けたい方は連絡お待ちしています。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3513439

[22: 入居前さん]

子供の三輪車とかどうしますか？
エレベーターに一緒に乗せてベランダ？玄関？
さすがに共用廊下はまずいと思うので、家の中に運ぶとしても廊下をゴロゴロ押してもいいのでしょうか？
かと言って持ちあげて運ぶのも重いし。
ここはファミリー世帯だと思うので同じような方に聞きたいです。

[23: 住人Ｃ]

→22さん
私も悩んでました。正直、共用廊下とはいえポーチわきのデッドスペースに置いてしまいたいです。やっぱりダメかな。

[24: 住人Ａ]

引越しの段ボールやクーラーの配管、傘立てなどデットスペースに置いている方もチラホラ(((^^;)

我が家は子供がいませんが個人的には正直、三輪車程度はいいような気がしますけど…

どちらにしても組合が出来ればルールが作られるでしょうから駄目と言われている今の所は我慢するしかないのかもしれませんね(((^_^;)

[25: 住民さんＥ]

＞No.22さん
私は内覧会のときに、レーベンコミュニティーの方（多分、本部の方？）に子供用の自転車、三輪車について質問をしました。
「共用部に物を置いてはいけないという決まりがありますが、自転車置き場に子供用の自転車、三輪車を置くもスペースがないので、どこに置いたらいいですか」と。

どこのマンションもそのような問題が出てきているようです。
今後、理事会や総会などで住民の皆さんと話し合って、どのようにするか決めていくとの回答でした。

「だったら、初めから、そのようなスペースを設置したらいいじゃないでしょうか？」
と言った所、予算の関係やら何やらで、設置できなかったようです。

とりあえず今のところ、共用部やベランダに置くしか方法がないが、管理会社としては大きな声で「置いてください」とは、言えないそうです。（共用部に物を置いてはいけないというのが規則なので…）

もしかしたら、住民の話し合いの結果によっては、設置スペースが出来るかも…とおっしゃっていました。

[26: 住民Ｂ]

住民Ａ（NO18）さん＞

コンシェルジュサービスのネット接続
https://www.mansion-concierge.com/leben/

↑これじゃなかったでしょうか？？
間違っていたらごめんなさい(^▽^;)

ゲストルームやキッチンスタジアムの手配が直接なのは確かに面倒ですね。
メールで住民とコンシェルジュサービスとのやり取りができれば便利ですよね。

[27: マンション住民さん]

駐車場ってずっと固定なんでしょうか、他のところでは２年毎にくじ引きしなおすところが多いようなのですが、、、、、

[28: 住人]

共用廊下の件ですが、購入時に「盗難防止のため自転車置き場ではなくポーチに置きたい」とレーベンの営業に相談したところから「そうですよね。大丈夫ですよ」っていわれました。購入後に置いてはいけないことを知ったので今どうしようか悩んでます。

[29: 入居前さん]

28さん

その自転車はどうやって運ぶつもりなのでしょうか？
エレベーターに乗せますか？
共用廊下は例えばですが、車椅子の方が通ったりする可能性も無くはないので物は置いちゃダメですよね。

[30: 住人]

28さんが言ってる共用廊下とは前の方々も言ってるデットスペースのことだと思います。
たしかに実際そのスペースを見ていただければわかりますが、廊下というより他のマンションなら専用ポーチになるような通行に何ら影響しない部分ですよね。エアコンの室外機は置いていいけど他はダメってのは・・・。良識の範囲内で認めるって方向になればいいですね。

[31: 入居済みさん]

今日はとってもいい天気ですね！
洗濯物もよく乾きそうで嬉しいです！
でも・・・買い物から帰る時マンションを見上げて見ると、ベランダに直接お布団干しているおうちがぁーー！！
あぶないですから止めましょうね(((^^;)


三輪車やお子さんの自転車はデッドスペースに・・の問題ですが、確かに置く場所がないので仕方ないのは分かりますが、ちょっと美観を損ねるのでは？とも思います。
せっかく綺麗なマンションなのに共用廊下に三輪車や自転車たくさん並ぶのは…(((^^;)


この問題は難しいですね・・・

[32: 住民Ａ]

＞　26　住民Bさん

ずっと携帯からの接続だったので御礼が遅れまして・・・
ありがとうございます。
パスワードも探したら出てきましたので無事に見ることが出来ました。

やっぱりパソコンからは各種手続きできないようで、非常に残念。
組合が出来たらネットや電話を使った予約などなど便利にする事ができるのかな？

いつ頃からマンションの住民組合は組織されるのでしょうか・・・
今の所はレーベンコミュニティさんの作ったシステムやルールしかないですが
いずれは徐々に良くしていければ・・・と思っていますが、変えられるのでしょうか・・・

[33: 入居前さん]

＞ベランダに直接お布団干しているおうちがぁーー！！

ホントですか？それはちょっと困りますね。
入居数日で早速そんな干し方をされるとは…もしかしたらその方は規約を
ご存じないのでしょうか。。

知人のマンションでも上層階の手摺干しで困っていました。
干した布団をパンパン叩く(払う)ので、ゴミや埃が階下へ落ちたり
布団バサミを1階のお庭まで落としてしまったり…
例え軽いプラスチックの布団バサミでも、落下すると危ないです。
ましてや布団が落ちたら、、、

もし手摺干しをしている方がここを見ていらしたら、本当にやめて下さい。
お願いします。
うちも下層階なので気になります。。。

[34: 住人Ａ]

うちは一階なので命に関わりますね(笑)

今のところ庭は何も落ちてませんが…
タバコの吸い殻やゴミだけは勘弁して欲しいですし、落としたら怒らないですから一言欲しいですね(((^^;)

[35: 住人Ａ]

質問があります(^^;)
皆さんのお部屋の携帯電話の電波の入り具合ってどうですか？
我が家は廊下側の部屋が絶望的に電波入りません！Σ（‾□‾;）
寝室にしているので困っていますが、ドコモで対応してくれるんでしょうか？

[36: 入居済みさん]

また盛大にベランダにお布団干してますね・・・。それも5軒くらい。
もう管理人に注意するようにお願いするつもりです。
皆さん規約をよく読みましょう。

[37: 住民Ｂ]

３５さん＞

ａｕは今のところ大丈夫です。
今のアパートが東大輪にあるんですけど、姉がこっちにくる度に電波悪いって言っていました。
ドコモとかソフトバンクは都内のほうが入りやすいように思うのは気のせいかな(^▽^;)

機密性が高い分、電波も入りにくくなっているのかな？

[38: 入居予定さん]

No.27さん

駐車場の件はどうなのでしょうか？私も知りたいです。
規約を見る限りはそういった記述はありませんが、
これから何か具体的な説明があるんじゃないかと思います。

まだ駐車場とか駐輪場、バイク置き場の契約書って書いてないですよね？
契約書の見本はありましたが、そこに契約が〇〇年〇月〇日〜〇〇年〇月〇日とありますので、
その契約期間で再抽選ということも考えられると思います。
シンフォニーさんはそうらしいです。

希望の場所が当たった人はかわりたくないと思いますが、
さすがにこの先何十年も同じとなると公平ではないでしょうね。

[39: 入居前]

ベランダの布団干しは5軒もですか！？
ちょっとひどいですね〜…
私は入居前なので今は何ともできませんが、やっぱり
「その干し方が当たり前」になってしまう前に注意すべきですよね。

駐車場の件ですが、以前営業さんに聞いた事があります。
その時の回答では、場所は変わらないと言っていました。
今後希望が多ければ、総会などで検討されたり…するんでしょうかね。

[40: 購入予定]

軒数までかぞえてお疲れ様です。
「常に監視されてるみたいでやだね」って妻が購入意欲をなくしはじめてました。
ここはみんなが住みやすくするための前向きな掲示板のはずなのに、結局クレーマーが集う板になりつつありますね。
苦情処理は管理人に任せて楽しい話しましょうよ。

[41: 住人Ａ]

まぁ監視と言うよりルールを守りましょうって呼び掛けだと思いましょ( '∇^*)
全ての住人皆さんが見ている訳ではないですから、あとは管理人さんにお願いして注意を促して貰いましょう(((^^;)

前向きに明るく情報交換ですからね＼(^o^)／

さて携帯電話の電波ですがドコモに相談したところ建物の構造上、仕方がないそうで有線のアンテナを無償で貸してくれるそうです( ゜3゜)ノ
無いよりはいいので試しに使ってみようと思います。
明日も天気いいかな☆

[42: 入居前さん]

監視だなんて…そんなつもりは無いと思いますよ。
ただ、ベランダにダラ〜ンとお布団が干してあったら外から
目につきやすいってだけでは・・・
悪く取り過ぎですよ〜(((^^；)

さて、うちは今週から仲間入りです！
皆様よろしくお願いします。
忙しくてスケジュール調整が上手く行かず、こんな時間も荷造りに追われ…
でもあとひと踏ん張りで新生活ですから頑張らねば(>_<)

そういえば、裏のベスタがあと2週間くらいでオープンですね。
日々の買い物がとても楽になりそうで、嬉しいです。
スーパーはダイエーと程よく競合して安くなってくれることを期待しています。

[43: １階入居予定さん]

お布団の件、知っている人には当たり前の常識でも、
戸建て育ちで知らないという人も案外多いかも！と思います。

現に私が数年前まで知りませんでした(＾＾；（自分が干していたわけではありませんが）
布団を干している高層マンションの前を友達と通ったとき、あぶないね〜と
言われて初めて、ああー確かに高層だと危ないわ！と納得（＾＾；
今干している方も、管理会社を通じて認識が変わってくれるといいですね。
布団バサミをしていても、飛ぶときは飛びますよね。（＾＾；


話し変わって、何かご存知の方がいたら教えてください。

１階の芝生なんですが、いづれは「芝刈り」が必要だと思うんです。。。
我が家も１階なので、芝刈り機を買うのかなと思ったのですが、
２０戸でそれぞれ買うの？！無駄じゃない？！とちょっと疑問に思ったり。
手動式なら５千円くらいなもんなんですけど、置く場所とか邪魔だな〜と思って（＾＾；

管理会社のものをお借りしたりってもしかしてできるのでしょうか。。。
やっぱりそれぞれでやるんですかね（＾＾；

[44: 近所の者]

この辺は冬場は突風で、２つのはさみで固定しても布団が飛ぶことがありました。ご注意を。

[45: 住人Ａ]

→ 43さん

自分も一階です(((^^;)

芝刈機良いものになると数万円になりますよね。
この広さの庭の為に個人的に持つには場所も費用も大変ですから管理会社さんのものを有償でも無償でも構わないから貸してくれると助かりますよね。

それとも…一階の皆さんで共同購入とか？

[46: １階入居予定さん]

＞45 住人Ａさん

意見が合ってうれしいです。
有償で借りるか、共同購入か、意見がまとまれば個別に買うこともないですよね。（＾＾）
もし意見がまとまらなくても、話が合った人でシェアできる人がいたら嬉しいです。。。

[47: マンション住民さん]

私はdocomo使ってて中層階ですが、
どの部屋も電波の入り状況は良好です。

[48: 住民さんＢ]

＞No.43さん・No.45さん
私も１階です。芝刈り機のことですが、まったく同じことを昨日家族と話をしていて、（１階同士でシェアできればいいねって。）
この掲示板を見て、偶然にも（家族と）同じ話題でびっくりしました。

我が家も賛成です。実行にうつすには、総会等で意見を出して、１階居住者の賛成票を集めてからになるかと思いますが、とてもいい案だと思います。
芝刈り機シェア、できるといいですね。

[49: 住人Ａ]

賛同者が三人もいて嬉しいですね( '∇^*)^☆

総会で庭がある家庭の個人的な話しとなってしまったら賛同者の皆さんでルールを決めてシェアもいいかも知れませんね(((^^;)

芝生は手入れが大切らしいですが入居が落ち着いたら相談しましょう(^o^)／

[50: 入居前さんＡ]

みなさんこんばんわ !(^^)!

すでに入居されている方、住み心地はいかがですか？
我が家は今、引っ越しの準備で大慌てです　(^^ゞ

さて、入居されている方にお聞きしたいのですが、
引っ越しが済んで一番最初に何をしましたか？

引っ越し後のシュミレーションをしましたが
まず最初にエコキュートの準備かなと思っています。
そうなると、タンクにたまっている水抜きが必要に
なってくるのかな〜と思うのですが、皆さんは
水抜きしましたか？

内覧会からすでに約１ヵ月以上が過ぎていますので
タンク内の水も１か月以上そのままだと思います。
水抜きって大変かな〜？ちょっと心配です・・・。

[51: 一階住人]

芝刈り機の件、専用庭がある方は私を含め毎月使用料を取られますのでお気持ちは良くわかります。しかし水をさして申し訳ありませんが、管理規約第22条1項によれば庭を使用する人が負担しなければならない旨記載されています。第28条の管理費充当基準や第29条の修繕積立金取崩基準にも該当しません。庭は専有部分ではないため固定資産税はマンション住人全員で按分することになります。だから私たちが使用料として多く管理費を払うんです。特定の住人の利益になることを総会で起案するのは違うと思います。議案に載れば可決すると思いますが（みんなの前で反対意見は出しづらいでしょう）・・・。結論として、私達一階住人のみで話し合えば良いのではないでしょうか。一階住人でのシェアには賛成です。
布団干しの件等で「規約を良く読んで欲しい」とありましたが、我々も良く読みましょう。でないと一階住人だけが孤立してしまいますよ。

[52: １階入居予定さん]

芝生の件最初に話題を振ったものです（＾＾；

＞51さん

　ご意見納得です。こうやって意見交換できると、きっとより良いコミュニティになりますね。


＞1階住人のみで話し合えば良いのではないでしょうか

　たしかにまずは、1階住人のみで話し合いをしてから、
　総会にて承認を得る必要や、周知理解を求めなければならない内容があれば、
　総会に持ち出すというのが手順かもしれませんね。

　これは1階住民特有の問題ですから、1階住民専用のコミュニティで
　意見交換できたらいいなと思いました・・・。
　マンション全体に関する話題の邪魔になってはいけませんよね（＾＾；
　これからの快適なガーデンライフを楽しむためにもストレスフリーな意見交換の場が
　もてるといいですね。

＞「規約を良く読んで欲しい」とありましたが、我々も良く読みましょう。

　そうですね。引越でばたばたして忘れてましたが、再度確認が必要なことですね！

[53: マンション住民さん]

＞皆さんは水抜きしましたか？

私は気にせず使ってしまいました。
別に異変はなかったです。


鷲宮町のゴミの分別は「もやすごみ」にプラスチック類も入るのでビックリしました。
幸手市はゴミ袋の有料に加えプラスチック類も分別するので、ずいぶん違うなぁと思いました。

[54: 住民A一階住民]

＞51さん

ご意見、ごもっともだと思いますし何よりも大変丁寧で親切で規約の条文を利用した分かりやすいご説明で納得するとともに何も調べずに盛り上がっていた自分が恥ずかしくも思いました。

このような指摘の仕方、大変大人な書き方で見習わなくては・・・とも思いました。

前にも書きましたが入居が落ち着いた頃に一階住民で呼び掛け合って同意がある方だけでも
話し合いを持ってルールを作り共有していければと思います。

[55: 住民A一階住民]

＞53さん

エコキュート我が家も問題なく使いました。
水道は最初に出した時に空気が入っていてゴボゴボと音がしましたし
お風呂も最初のお湯は水色に感じたので一度捨てました。
問題はないとは思いましたが・・・念のため・・・

ゴミの分別が楽なのも魅力ですよね。
確か栗橋にある処分場が宮代のモノよりも最新の施設らしいという噂です。

ちなみにペットボトルなど資源ゴミが入っていると持って行ってもらえないので
住民票の移動をした際に役所がくれるゴミの分別を参考にして下さいね☆

[56: 住民Ｂ]

オートロックについて

引越しの関係で日中はほとんど鍵を使うことなく正面玄関を通ることができたんですが、今日初めて施錠されていたので使用してみました。
私はてっきりノンタッチキー（広告等にも鍵をかざすだけで解錠すると書いてあったので）だと思っていたのですが、鍵を差し込んでロックを解除しなければなりませんでした。

何か他のやり方があるのでしょうか？？（かざす場所があるとか・・・）
それともこういうものなのでしょうか。

ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[57: マンション住民さん]

No.56さん

鍵を差し込むところの横に半球状のものがあるんですが、
お気づきになりませんでしたか？
そこに鍵をかざすとドアが自動に開きますよ。

[58: 検討中です]

固定資産税のお話がでたのでお聞きしたいのですが、マンションは固定資産税が高いですよね？税金等には全く無頓着できたもので…親が持ってる戸建てはそんなに払っていないのですが…例えば部屋の広さ3Ｌと4Ｌ、では税金は違ってくるのでしょうか？少しお話しは聞いたのですが営業さんに年間14万と言われてちょっと購入を考えてしまってはいるのですが(^^ゞ

[59: 住民Ｂ]

57さん＞

お返事ありがとうございます
半球状のものですね！
慌てちゃって気付きませんでした(^▽^;)
助かりました。

[60: 住人Ａ]

>58さん

固定資産については、こちらで聞くよりモデルルームなどで営業さんに聞かれた方が正確だと思いますよ(((^^;)

住人が言うのも何ですが素敵なマンションですよ( '∇^*)
沢山悩んで比べた結果で、お仲間になれるといいですね(≧∇≦)ノ

[61: 3階っぽい住民]

No.58さん＞

今年中に購入し住民票を移し確定申告をすると、
住宅ローン減税が10年間受けれるという話は営業さんから聞きましたか？
控除が受けられて税金が戻ってくるというものです。

戸建てとマンションがどれぐらい額差があるのか、広さで変わるのかはわかりませんが、
知り合いに聞いた所、「固定資産税を払ってもおつりがくる」と言っていました。
それを聞いて購入に踏み切りました。

ローン契約の時、銀行の方から、
「来年は8年間適用になりしかも減額らしい」
との話を聞いて、今購入してよかったと思っています。
この制度は今年で打ち切りという話もあったんですけどね。
所得によって控除額が変わってくるとは思いますが(^^;

詳しくはネットとかで調べてみると良いと思います。

[62: 住人Ａ]

この時間までリフォームしている業者さんがいるのですが…
このような場合は業者さんに直接言うべきか管理人さんを通して住人の方に言うべきか迷っています！Σ（‾□‾;）

下層階の廊下側からバタバタ聞こえませんか？

[63: 住人Ａ]

駅と反対側の道に警察官が沢山いましたが…
ネズミ取りですかね(^^;)

[64: 住民Ｂ]

６３さん＞

セブンイレブンの前の道ですかね？
スピードやってるので気をつけてください(＾ー＾* )

[65: マンション住民さん]

そういえば昨日は警察が10人くらいいましたね。
ちょっと前にも2人いるの見ました。

ミニストップ方向から来る人は注意した方が良いですね。
信号に引っかからなかったら、ついついスピード出ちゃってそうですから。

[66: マンション住民さん]

皆さんは車の移転手続きはされましたか？

引越し先の住民票、自動車保管場所証明書（車庫証明書）、自動車検査証、印鑑、自動車税申告書、登録申請書などが必要ということですが、
自動車保管場所証明書（車庫証明書）を作成する際に、保管場所使用承諾証明書はどうしたら良いのでしょうか？

賃貸なら賃貸契約書のコピーとか不動産で証明書を発行してもらってOKでしたが、
今回マンションの契約書には駐車場の記載まではないですよね。
管理規約を見ていたら、駐車場契約書の見本かな？があったので、
これを書かないといけないのかなと思いました。

どなたかすでに手続きを済ませてる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[67: 住民Ａ]

うちは車庫証明の承諾書を管理人さんに書いていただいたので、管理人さんに書いてもらえると思いますよ〜！

[68: マンション住民さん]

67さん

さっそく返答ありがとうございます。

その承諾書というものは管理人さんが用紙も用意してくれているのでしょうか？

[69: 住民Ａ]

67です。
うちは車購入だったので、承諾書はディーラーさんから貰ったものでした
参考にならなかったですね、すみませんm(__)m

[70: 入居済みさん]

車庫証明は管理人さんに書いてもらえますよ。
管理人さんにいえばサイン済みの物が用意されていると思います。

[71: 一階住人]

残念ながら本日、庭にタバコの灰とガムの包み紙が落ちていました。残念です焏