レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

[住民A]

埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田の「チャオランドプロジェクト」の一棟目
「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」の住民板です。

実名を名乗らない以上は外部の人間の可能性もあります。
トラブルを避ける為に書き込みをする際には十分に注意をして荒らし行為などは無視するようにして下さい。
また、なりすまし、事実でない苦情や情報などにも十分に注意して下さい。
苦情に関しては行政や管理会社など正規のルートでお願いします。

ひとりひとりの心がけで素敵なマンションになると信じています。
我らのマンションが明るく住みよい物件になるようにしましょう☆


タカラレーベン公式HP「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」
http://www.leben.co.jp/search/higashiwashinomiya/


チャオランドプロジェクト[東鷲宮]検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26814/


承認制コミュニティサイト「mixi」の「レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ」のコミュニティです。匿名の方とのトラブルを避けたい方は連絡お待ちしています。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3513439

[453: 住民A]

こちらは匿名の場所ですし、なるべく掲示板が荒れるような話題は避けるべきだと考えます<(_ _*)>
ここで管理会社の事を書いても何にもなりませんから楽しい話題で盛り上がりませんか？


隣のマンション建設に重機が入ったりプレハブ建ったりでいよいよ本格的に始まりましたね。
共同施設など決まっているのでしょうか？
色々と楽しみですね(￣ . ￣)ノ

[454: マンション住民さん]

そうです。管理会社がしっかりしていないのであれば私たち住民で頑張っていきましょう。

管理会社の担当の人は電話で話したことありますけど知識、社会経験共に薄く、頼りない感は否めないです。手を抜かれている気はしませんが、物を知らな過ぎるのでしょう。ただ今後も続くのであれば、もっと経験豊富な方と変更してもらうように会社に電話してみようかと思います。聞き入れて貰えるのではないでしょうか。


そんなことより、隣のマンションですけど、価格帯が気になります。

[455: 匿名さん]

住民が担当者への不満を本社に直訴して、担当を交代させた例を知っています。
でもね、結局そのあとの担当者もミスが続き、そのあとも何人か代わってます。
結局、その会社全体のレベルが低いような気がしてなりません。

[456: 住民Ａ]

ついに隣に建設中のマンションのＨＰが公開されたようです。
http://www.leben-style.jp/search/ciaoland/

来春からモデルルームがＯＰＥＮ予定らしいですね

名前が当マンションに似てますｗ
「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ」だそうです。

ブリーズアリーナ
ブライトアリーナ

郵便物の配送間違えがなければいいですね・・・
共用施設など分かりませんが我々も使えるってお話でしたよね？

[457: マンション住民さん]

共用部はブライトとブリーズで共用するんですよね

管理費や修繕積立金はどうなるんだろう？

独立採算なら共用部利用は揉めそうな気がします。

[458: マンション住民さん]

管理会社はなぜデベ子会社が受けるか、、、、それは儲かるから

活かさず殺さずマージン中抜きして清掃、維持管理、修繕、大規模修繕までに体質改善しないと破綻か一時金徴収されます

[459: 住民Ａ]

今朝の新聞織り込み広告に隣に建設中のマンションのモデルルームオープンのチラシが入ってましたよ。

今時な雰囲気ですね。

[460: 住民さんＢ]

う～ん見た見た！外観はうちのマンションと同じ色合いで、
ホントに兄弟みたいですね。車路やエントランスなんかは
かっこ良さそう・・・
　ここのエントランスは入りずらいし何でこんな田舎の
マンションで土地もゆったり有のるにあんなせまっくるしい
入り口なのか、タカラの設計士のセンスの無さを感じますよね。


　南側のマンションの売値も書いてないし、こことの比較は
今のところ出来ないから、どっちが良いのか分かりませんね？
でも、チラシを観ると共用施設とかは一緒に利用するみたいで
向こうのは何が利用できるんでしょうか？　

　本当は今の私たちが望むのは、南側のことよりも、北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
南側の住民の人達も、絶対に2台の駐車場の問題に直面しますから。
　うちの理事会とかでこの問題を要望出来ないのですかね？
誰か良い知恵が有りませんか････


　　

[461: マンション住民さん]

>458
ほかのレーベンハイムに友人も住んでますが、
管理会社は良心的みたいですよ。
親であるデベから仕事をもらっているから、
問題起こせないという事情もあるみたいですが。

こわいのは独立系の管理会社です。
アフターサービスとか関係ないし無責任。
最初はうちは安いですよ、なんでもやりますよといって、
もめたらサヨナラです。

前のマンションは管理会社変更して、
独立系の大手になりましたが、
工事が高くて、明らかに管理費が安い分、工事で挽回しようというのがみえみえ。

[462: マンション住民さん]

住民さんＢさん
北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
って、、、、どんだけ自己中、、、、^_^;

金にならない事を企業がする訳ない

[463: 住民Ａ]

確かに駐車場の二台目抽選の参加者を見ても二台目の駐車場を望む人は多いと思いますし私も、その中の一人です。

今ある民間駐車場よりも近い駐車場は欲しいですね。勿論、民間で構いませんので…
460さんの発言も考え方の一つだと思いますし久しぶりの話題ですから楽しくいきましょう。

[464: マンション住民さん]

またキッズスタジアムで、いたずら？が有ったみたいですね。
前にも有ったようですが、今度はボールが破損された事や、
時計が壊された様で、今有る物も回収されちゃったみたいですよ。
今日、うちの子供がキッズスタジアムに行ったら、何にも無いんで
すぐに帰って来ました。

　管理人さんは誰がやったか分かっているんですか？もし、
分かっているんだったら、その親子とかを呼んで調べて理事会とかに
言ってみたらどうですかね。もっとも、管理人さんだって、いつもキッズ
スタジアムばかり観ているわけでもないので無理かも知れませんけど・・・
　
　これから年末年始の子供にとっては、キッズスタジアムを楽しみに
しているのにちょっと残念ですが、全く使えないわけでもないので
家から何か持って行って遊ばせます。でも、誰だかは分かりませんが
あんまりこんな事が続く様なら、根本的に共用施設の有り方などを
考えることも必要ではないかと思いますが・・・・

[465: マンション住民]

理事会で話を揉んでも、今の管理会社の担当者では解答を出すことは出来ないでしょう。総会の仕切りを見れば一目瞭然です。
以前に、同世代の社員(?)とマンション入り口でおしゃべりに夢中(明らかに遊びの話)で挨拶もしない子供ですから。

[466: 匿名さん]

新しい棟のブライトアリーナのＨＰを見て、庭に車が停められる１階がいいと思いましたが、実際１階は上からの落し物が多いと聞きます。
そこで伺いたいのですが、１階に住んでいる方、どうですか？
自分の車に何か落とされたらたまったもんじゃないですよね。
故意でなくても洗濯バサミやらハンガー付きの洗濯物やオモチャなどが落ちてきたらと思うと怖くてたまりません。
そんなに落ちて来ないですか？

[467: マンション住民さん]

落とし物ありますよ～。
そんなにしょっちゅうではないですが。

うちは、洗濯ばさみやハンガーの類いばかりでしたが、ひどいとごみやタバコが落とされる事もあるようです…
(エントランスの張り紙で見ました)

こればっかりは上に住む人によりますから、難しいですね。
庭に駐車場があるタイプだと、車に当たる可能性も一応覚悟はしておいた方がいいかもしれませんね。

勿論、落とす人が十二分に注意するべきなんですけど…

[468: 周辺住民さん]

ブライトの方の掲示板に北側の土地にマンションを建てるらしいと書いてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58895/2
たしか去年商業施設で今テナントを探していると紙が入ってましたよね？
ブライトでは商業施設はありえないと言いきってますが、
実際どうなんでしょうかね？
ここを購入するとき、マンションが建つって聞いてますか？
うちは商業施設だと聞きましたが。

[469: マンション住民さん]

449
2ch見すぎだよwww

[470: マンション住民さん]

↑
え～２ＣＨは見てませんが４４９に賛同です。
理由は工事業者、清掃業者、一切相見積とったり、競争一般入札せず管理会社の指定業者まかせ
管理組合言われたまま一度も否認せず。全部承認では、、、、ね

[471: マンション住民さん]

管理会社の変更は反対
売主のグループ会社に管理を任せたほうが結局は得です。
変更しても、次の管理会社が良いという保証はないのに
アフターサービスが無くなるのは間違いありません。

業者を入札で選ぶのも反対。
その業者が良いか悪いか、誰の責任で判断するの
安かろう悪かろうでは意味がない。
管理会社が紹介した業者なら、
管理会社が責任とってくれるでしょう。
見積が高いなら、根拠を示して安くさせればよいのです。
ただ高いといっても、だめでしょう。

いろいろと管理会社に要求するが、いつになっても管理会社は変更しない。
これが一番かしこいやり方で、管理会社が一番いやがるタイプの管理組合です。

管理会社を変更したら、もっとひどくなって、
推進派が反対派から責められて、
住民が真っ二つに割れてしまったマンションを知っています。
前に住んでいたマンションですが・・・・・
そんな経験はもういいです
不満があるならレーベンに言って改善させればいいのです。

[472: マンション住民さん]

↑
あま～い
＞管理会社が紹介した業者なら、
＞管理会社が責任とってくれるでしょう。
責任など取る訳ない！
だって管理会社は（如何に中間マージンで利ざや稼いで、無知な組合から管理費、修繕積立金搾り取るか考えている）提案するだけでそれを鵜呑みにして委託しているのはカモねぎ管理組合なんですから
管理会社は管理組合から委託されて業務代行してるだけなんですよ

管理会社言うがままサービス享受していたら今、設定してる修繕積立金では一回目の大規模修繕まで持たずに破綻するのは確実。
二倍にしても30年もつか、、、、
そうならない為にも入札等で支出を減らすべき
管理費にしても余計な支出多すぎ
十分コストダウンは可能なのに、、、何もしない事なかれ主義、、、いいの？