マックスタワーレジデンス 住人限定掲示板

[入居予定さん]

作ってみました。
契約者限定です。盛り上がっていきましょう！

所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他（地番）
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分

[462: 匿名さん]

皆さん、駐車場の結果いかがでしたか？
うちは希望の場所じゃなくてがっかりでした。

[463: 匿名]

もう知っているかとは思いますが、トライアルは国道沿いの、
旧ヤマダ電機の建物を改装して開店するみたいですね。

内装の工事だけですので、近日中にオープンすると思います。

[464: 契約済みさん]

うちの駐車場は、２台とも第一希望でした。
抽選順位は余り良くなかったので、不人気の区画だったのかな？


トライアルは、オープニング短期(2週間)のアルバイトが１月下旬～となっているので
１月末に開店かなと思っています。入居時には、開店していますね。
その頃は開店セールは終わってますね。残念。

[465: 匿名]

うちは、マンションの南側を希望していましたが、大網街道沿いの駐車場になってしまいました。最悪…。

[466: 匿名]

駐車場のくじ。。。なんか変でしたよねっていうかムカつきました。

駐車場北側はだめなんですか？

[467: 傍観者]

フージャースだからなんでもありかな。

そのうちにもっとなにか起きるのかが楽しみです。

気付かずに済ますのがよいのでしょうね。

正月です。
めでたしめでたしで・・・

[468: 匿名さん]

北側良くないですよ。14号方面の車線からなら、駐車場入れますが、県庁方面の車線からは、まずムリじゃないですかね。交通量おおいし、二車線またがないといけないし。あの中央でウインカー出してたら、かなりブーイングですよ。不便ですね。

[469: 住民]

南側のほうが、セキュリティ上でもいいですよね。北側は目につかないですよ。建物の背後は死角です。

[470: 契約済みさん]

>>468さん

駐車場への進入であれば。方向逆ですよね。
国道14(357)号からは２車線跨ぎ（迷惑になるので基本避けるべき）、県庁方面からスムーズに入れます。
※蘇我方面からの357号であれば、南側と同じ方向での経由が可能ですので、
県庁側と同様にスムーズに入れます。

[471: 匿名さん]

470さん　
表記の仕方が悪かったですね。14号に向かう車線と県庁へ向かう車線という意味で書きました。結果は同じですが…。まぁ、白旗神社の交差点から入れば、南側はスムーズですよ。

[472: 契約済みさん]

470です。

471さん
失礼しました。

進行方向でしたか…　

そうですね。急がば回れで、
早めに曲がれば、どちらからもスムーズに入れますね。

[473: 契約済みさん]

マックスタワー２購入しました。
初めてのマンション購入で入居が楽しみです。
皆様よろしくお願いします＾＾

[474: 契約済みさん]

>>473
うちもです。よろしくお願いします！

トライアル気になってきました。
質はいいのに安かったりするんでしょうか？

普段ペリ地下使ってるんですが…

[475: 匿名さん]

>>474 長沼のトライアルを利用してますが、お肉の質はいいとはいえませんが、生活消耗品や調味料、ジュース、お菓子などは安いと思います。
よく大量買いされていかれる方を見かけますよ。

[476: 匿名さん]

コンビニ等に置いてあるsumo？にマックスタワーが載らなくなったんですが、
完売か残棟商談はいったんですかね？
ＨＰでは完売でてませんよね？

[477: 匿名さん]

今日マンションの前を通ったら、残り一戸になっていましたよ。
いよいよ完売間近ですね！だから、もうスーモに載せなかったのでは？

[478: 契約済みさん]

>>475さん
どうもありがとうございます。
肉とか魚とか様子見てみます。

[479: 契約済みさん]

ここって修繕積み立て金えらい安いと思ってたら１０数年後には４倍に
なるって・・・本当？

[480: 匿名さん]

修繕積立金はあくまでも予定だから、
オプション価格でもわかるように、フージャースに任してたらかなり高額な業者に依頼しそうなので、
世帯数もそこまで多くないので、管理組合がしっかりとして
相見積りとってやるか、フージャースではなく、修繕計画を専門とする他社に依頼すれば、
安くおさえることは可能ですよ。
かなり少ない事例ですが、修繕費用をきっちりとおさえ、修繕費を残して、何十年後に一世帯が500万ぐらい出すだけで
マンション建て替えに成功した事例もあるみたいですよ。
それには、住民の意見をとりまとめたり、管理組合がかなりしっかりとした体制でないと無理でしょうが。

[481: 契約済みさん]

>>479さん

私はマンション購入が初めてなので、
ちょっと調べたのですが、ご存知かと思いますが、数年毎に高くなるのは一般的です。
(４倍になることが疑問ですよね）
必要な時期に必要な金額が集まれば良いので、長期修繕計画に対して余裕ある資金が溜まればよい。
長期修繕計画案を見る限りは、大きな問題無いかなと思います。


今は金利が低いので、早めに集めてもメリットは少ないので、最初は低く設定してもよいかなと思います。
それに諸事情で数年でマンションを売らなければならない時に、積立金額は少ないほうがありがたいです。
（老後も住んでいる予定ですが）


480さんが書かれているように、計画と実施は異なりますので、今後の管理しだいだと思います。
現在の計画も案なので、見直しは可能です。積立金が安すぎると思われている方が多ければ、
積立金を早めに徴収することを提案するか、個人で貯金する
ことも可能だと思います。

[482: 契約済みさん]

HP上では、残り１戸みたいですね！

早くローンの審査下りないかな･･･。

[483: タイムズ住人]

ほぼ完成されましたね。エントランス素敵です。目の前の交差点、渋谷みたいなスクランブルにすれば渡りやすいですよね。

[484: 匿名さん]

>>483 スクランブルにするほどの歩行者はいないでしょ。

[485: タイムズ住人]

スクランブルって人数が多くないとできないんですか？

[486: Wiki]

→ Wikipediaで調べてみたら「主に人通りの多い繁華街の交差点において採用されている。」と
書いてありましたが、明確な設置基準は無いようです。

[487: 匿名さん]

エントランス付近も大分出来上がってきましたね。
とても素敵ですねー！
今週末はいよいよ内覧会。
楽しみです。

[488: 契約済みさん]

内覧会、みなさんどんなとこ見ますか？
マンションだと傷汚れくらいしか見るとこないかなと思っちゃってるんですが

[489: 内覧前さん]

488さん
いよいよ内覧会ですね。

私はマンション購入が初めてなので、内覧会も未経験で、何をどうしたらというかんじです。


施工業者が違いますが、マックスタワー千葉中央さんの仕上がりは、私がネット検索した範囲では
あまり問題無かったようなので、今回もあまり問題無く、私も汚れ程度など、かなと思っています。


しかし作業者の能力に依存する場合は、部屋ごとに仕上がり状態も同じマンション内でも
異なるようなので、引渡後に修理依頼しても無償にならない疵、汚れ、クロスの張具合などを
メインにチェックして、後は、アフターサービスでもOKな箇所は、簡単に見る程度で考えています。

ネット検索したら、内覧会業者に依頼した方もいるようですね。

私は依頼しませんでした。
一応、水準器(水平器?)をホームセンターで500円弱で購入しました(^^

>タイムズ住人さん
エントランス褒めて頂き、ありがとうございます。うれしいです。
このまま綺麗な状態を維持したい。

[490: 匿名さん]

明日内覧会の方いらっしゃいますか？
うちは週末なので、感想など聞かせて頂けると嬉しいです。

[491: 内覧前さん]

うちも金曜日では、ありません。

[492: 契約済みさん]

あれ？日曜日以外も内覧会やるんですか？
人によって日にちが決まってるんですかね？

ちなみに自分は日曜日です！

[493: 内覧前さん]

>>492

なりすまし？
契約者なら内覧会の期間は、ご存知と思いますが？

[494: 契約済みさん]

自分が行く日しか覚えてなかったので、
聞いてみた次第です…。

なりすましまで言わなくても…

しかも、なりすまして何のメリットがあるんですかね？

[495: 匿名さん]

今日行かれた方、時間はどの位かかりましたか？

[496: 匿名]

内覧すませました。想像していたより狭かったってのが第一印象です。眺望はよかったです。夜景が楽しみです。指摘した場所は、クロスの汚れ、釘が飛び出ている、襖のよごれ等など20ヶ所ぐらいです

[497: 契約済みさん]

496さん
お疲れさまです

部屋が狭いとはモデルルームと比べてということですか？
モデルルームは和室つぶしてるし、家具もモデルルーム用は多少
小さく作られていると聞いた事があるので、そういう事かしら。


釘が飛び出てる？

それはすごいですね。
私は明日ですが気合を入れてチェックしないと！！

[498: 内覧前さん]

496さん
情報ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。
私は日曜日ですので、終わったら、ご報告いたします。

やっぱり、眺望は、いいですよね。
千葉駅から徒歩１０分以上の距離でもマックスを選んだ理由のひとつだし、
日曜日は、晴天期待です！！


ちなみに釘が飛び出ている、って何処ですか？

ねじとかならカーテンレールとか想像できそうですが、
釘なんて、見える場所に出てることなんてあるのですか？
クローゼットの中？

私もチェック箇所に追加したいので教えていただけませんか？


>494さん
気分を害したのであれば、申し訳ありません。

メリットを聞かれても、私も？？ですが、

契約者専用サイトを見れば、すぐわかりますし、
この掲示板で回答を待つよりも早いはずなので


今年、この板は情報交換が少なく、一方通行の書き込みが多かったので、
また質問だけして、と思って、書いてしまいました。

[499: 匿名さん]

>>496さん、レポートありがとうございます。
釘はビックリですね。施工業者の点検とかはなかったんですかね？
もし業者がチェックしててそんな事がクリアされるのでは、よーく自分達でチェックしたほうが良さそうですね。

[500: 496]

釘はウォークインの中です。狭いというのは、当方、一戸建からの引っ越しのため、戸建てとマンションでは一畳サイズが違うということを知らなかったせいのようです。戸建ての6畳より実質狭いです。

[501: 内覧前さん]

500(496)さん
ありがとうございます。

うちは、ウォークインでないクロゼットです。（スーパーでもないです）
クロゼット、物入、押入含め、漏れが無いように、チェックします。

[502: 契約済みさん]

こんばんわ

内覧会行ってきました！
2時間ぐらいかかりましたよ。

私の部屋はきれいでしたよ。
かなり気に入ってます☆
やっぱり日当たりがよいのがいいですよね～。

インターネットはどこにするか迷い中です。
みなさんはどこにされますか？？

[503: 内覧前さん]

おはようございます。

>502さん
特に問題無かったようで、さらに、かなり気に入られたようで、良かったですね。

昨日、一昨日と晴れて、予報では、今日から天気が悪くなるので、心配してましたが、なんとか晴れました。
太陽光での内覧会ができそうです。
（暗いのが原因でのチェック漏れも嫌だし）

ネットは、現在YahooBBで未だ決めていません。
色々とキャンペーンとかあるんですかね。

[504: 内覧後(503)]

こんばんは

内覧会、終わりました。
うちも綺麗でしたよ。


マンション購入が初めてなので、クレーマーのように指摘したのか、
許容範囲が平均レベルだったのか、わかりませんが
色々と指摘したら、結果20箇所くらいでした。

内装は、汚れと小さなキズがほとんどでした。
外装は、防水にも影響あるかもしれなかったので、ちょっと厳しくみたかもしれません。

[505: 匿名さん]

リビングが思ってたよりも狭い印象でした。
欲しかったテーブルなども、入れたらいっぱいいっぱいになりそうでもう一度検討しなければ。
皆さんはどうでしたか？


日当たりは抜群で、昼間は暖房いらない感じですね。

[506: 契約済みさん]

うちは73㎡なんですが、やっぱり思ってたより狭かったです。

欲しかったカウチのソファーがあるんですが、
うちも計画変更かもです。

とりあえず昨日、内覧会行った帰りに、
幕張メッセでやっていた家具のセールで、
ダイニングテーブルは買いました！

あと、自分の内覧会の指摘事項は、
畳が２枚、傷がついてほつれていたのと、
リビングの壁のクロスに、ボンドが20㎝程付いて汚れていた点です。

眺めと、日当たりは最高ですね♪
505さんの仰る通り、日中は暖房要りませんね！

[507: 匿名さん]

そういえば、請求書ってもう届きましたか？
１月下旬発送になっているんですが、うちはまだ届いていません。

[508: 匿名]

リビングの日当たりはよさそうですね。フローリングコートは必須ですね。ただわかってはいましたが、北側の部屋は寒くて暗い…湿度対策しないと、コンクリートが乾くまでは、クロスのカビが恐いですね。日中家にいない方は要注意です。

[509: 入居前さん]

507さん
うちも未だです。

資料が手元にないのですが、確か、1月下旬以降と記述されていたと思います。

なので、遅く届く方もいると思います。

再内覧会を希望した人は、その時に、直接渡しかもしれませんね。

皆さん、狭かった印象ですね。
やっぱり、モデルルームはAタイプ、和室もリビングに変えて、さらに何枚もの鏡で広く感じたのでしょうね。
私もモデルルームよりは、狭いイメージで望みましたが、それでも予想より狭く感じました。

カウチソファー、ダイニングを購入しましたが、シミュレーション通りだと思いますので、
圧迫感は、無いと思います。(実際に配置しないとわかりませんが)

[510: 匿名さん]

リビングの日当たりが良すぎて、カーテンを白っぽい色にしようと思ってましたが、夏は暑そうなので、暗い色にした方がいいですかね？
色々と迷いますよね。

[511: 509]

帰宅したら、支払明細書と引渡会の資料が届いてました。