【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[730: 匿名]

このマンション、結露はどんな感じですか？A棟かB棟に住む予定なんですがエコカラットをどうするか検討中なんです。

[731: 匿名さん]

真ん中より上の階に住んでいますが結露はありません（まだ一冬越しただけですが）。
以前マンション内のイベントの際に下のほうの階に住んでいる方とお話する機会がありましたが、そちらのお宅は結露がすごいと仰っていました。

私はこれしか情報がありませんが１，２階ならばエコカラットされたほうが良いかもしれませんね。中層階なら様子見、高層階なら不要だと思います。

他の方もレスしてくれるといいですね。

[732: 住民さんＥ]

ウチも高層階ですが、一冬越して結露はありませんね。
ただ、階数よりも住まい方の方が、より影響するんではないかと思います。
例えば、加湿器をバンバン使う、24時間換気を止めてしまう、毎度鍋物で盛り上がるなどです。
要は換気をシッカリとする事が大切と感じます。

[733: 730です]

>731
>732

ありがとうございました。お二方のご意見を参考にいろいろ考えさせていただきます。

まずはしばらく部屋内の湿度に気を配って様子をみたいと思います。

[734: 匿名]

先日買い物の為、外を歩いていたら
10階付近のベランダから、タバコを吸っていた人が
つばを吐いていました。
それも数回。信じられません。

神経疑います。

[735: 匿名]

それは嫌なものを見ましたね。
私も、モラルのない行動を度々目撃して最初はその度に腹がたっていましたが、
だんだんあきらめてきました。

どうして、その自分の行動が人に迷惑がかかるとわからないのか…

そういう人は注意されようが文句言われようが何も感じません。

マンションに住む限り、あきらめるしかないかもしれません。
なんだか腹をたてるだけ疲れてきました…

[736: 匿名]

どこの棟ですか？

そういう人はここでさらすか管理会社に報告しましよう。
そのつばがうちのベランダに降ってきたら・・・なんて考えたら夜も寝れません。

[737: 匿名さん]

ここで晒すのはどうかと思いますが

[738: マンション住民さん]

今日、議事録がポストに入ってました。総会に出られなかったから、
スカイテラスの件、ようやく認識。

・スカイテラスの工事が決議された追総会の案内って回ってました（汗？

・現状のウッドデッキにメンテに３０年で２０００万もかかるというビックリな
試算（年間７０万って・・・）。もし将来、様々な追加コストが想定外に発生・試算が
間違っていた場合の負担って、東京建物？

・朝１０時から夜７時以外は利用制限・施錠されてて、急にスカイテラスが
新設されたのならまだしも、設計時・購入時に程度問題でしょうが、
騒音あるのはわかっていたはず。その維持費を全員に負担っておかしくないですか？
負担減って書いてありましたが、上記の３０年で２０００万って不思議な試算と
比較されても・・・・。

[739: マンション住民さん]

>No.737
何で？？
非常識な事をしているので当然だと
思いますが。。

>No.736
B棟の10階付近。
部屋番号は敢えて伏せます。
私も朝起きた時に、ベランダの手すりに
「つば」・「吸殻」が落ちていたらテンション下がります。

[740: マンション住民さん]

>No.738
今更・・・。
先週から投函されていましたが。。

[741: 匿名さん]

>739

名誉毀損で逆襲を食らう可能性が、あるから。

[742: 匿名さん]

>>739
あなたのその考えが非常識だよ。
非常識なことをしているからといって、何故ここで晒して良いことになるわけ？
殺人を犯したからってその犯人を殺して良いことになるわけ？

[743: 匿名さん]

総会の時自らの名前と部屋番号名乗ってさらしてください。住人以外が自由に閲覧できれ匿名掲示板に書き込みなんてイジメと一緒。

[744: 匿名]

新しいコンシェルジュさんがいましたね。頑張ってほしいですね

[745: 匿名]

晒すことはもちろん論外が、
ベランダでの迷惑行為もけして許されない。

[746: 匿名]

迷惑行為をしている部屋がわかるなら、管理人さんなり理事会なりに注意してもらえばいいだけでしょ。

[747: 匿名]

まずは迷惑行為が管理規約の第何条に違反しているかを調べる。
次にその規約違反を理由に文書で管理組合理事長宛に改善要請を提出する。
決して管理会社に出さないように、直接理事長に手渡すこと。
規約違反の是正を住民に命じる事が出来るのは理事長のみ。

[748: 匿名さん]

まずは角が立たない方法を考えませんか？
なんかみんなイライラしてるのかもしれませんが、手段を選ばないようになってません？
最初はメールボックスの掲示板に掲示してもらう程度からで良いと思うんですか。

理事長への直談判は、改善の意思が見られないとわかってからでいいのでは。

[749: 匿名]

総会の資料の話しが出ていたので、私も追随しますが、コンシェルジェさんの費用は、一人分で計上してるとありました。

そんな話は総会ではされてませんでしたが、総会の予算の資料を見たら、フロントレディに月額110万円超×12ヶ月分となっていました。

この金額が《一人分》だとしたら 尚更 おかしいと感じたのは、私だけでしょうか？

[750: 匿名さん]

一人分と言っても人件費だけではないですから、おかしくないですよ。

[756: 購入検討中さん]

入居者で、都内勤務の方に質問です。
電車の本数がまだ少ない状況ですが、
不便を感じたりはしないものなのでしょうか？

[757: 匿名]

早い時間なら座って出勤でき、帰りも一本待てば(秋葉原なら)ほぼ確実に座れます。
不便と思うことは、終電が早いことでしょうか。
ダイヤ改正で便数が増えたばかりですが、できれば時間あたりもう一本増やして、終電を遅らせてもらいたいです。

[758: 購入検討中さん]

>757さん

ご丁寧な回答有り難うございます。
想像していたほどには不便ではないようなので
少し安心しました。

現地見て、かなり気になるマンションだったのですが、
どうしても本数の少なさと子育て環境が不安要素で、
なかなか購入に踏み切れない状況でした。

残り戸数も減ってきてるようなので、
本格的に購入を検討しようと思います。

有り難うございました。

[759: 匿名]

>>750

１人で３６５日としても３．６万円／日は高すぎるよ。二人としても一寸高い。
コンシェルジュの人ってパートじゃないの時給１千円としても８千円／日。
経費を５０％みても１．２万円だよ。１００％みても１．６万円。

これをおかしくないなんて感覚が変だよ。

[760: 匿名さん]

そういう意味で変じゃないって言ってるのではないでしょ。
コンシェルジュの費用というのは、当人に支払う費用のことではないですよ？
管理組合が直接個人を雇っているわけではないですから。
経済の仕組みがわかっていれば上のような計算だけでは意味が無いことがわかりませんかね。

[761: 匿名]

>>760

人件費の他に色々な経費がかかるのは分かるけど。
経費と言っているものには、福利厚生から交通費から事務のおばちゃんや社長の給料その他色々会社を動かすのに必要な費用ね。

にしても、この近辺では、好過ぎると思える時給千円で８時間の８千円と考えても経費率が３５０％って変。
直接人件費が８千円で２万８千円経費がかかっているんですよ。

１１０万円／月だと８５万円が経費。年間だと１，０２０万円が経費。

各経費毎に率で出すのが、普通だと思うけど。それを、ザックリ何％と言っているだけ。


>経済の仕組みがわかっていれば上のような計算だけでは意味が無いことがわかりませんかね。

その経済の仕組みとやらを時給千円の人で教えてもらえないでしょうか。

[762: 匿名]

ホントに、コンシェルジェの費用は、法外だと思います。

もう少し安く出来る派遣会社もあるのでは？

今の派遣会社が安く出来ないなら、安く出来る会社を探した方が良いと思います。
これらは全て私達の財産である管理費から支出してるのですから、もっと皆さん真剣に761さんのように試算して考え、悪い部分は改善していくべきでは？

自分達の住まいですから。

また 駐車場に関する最近の管理会社の動き 皆さんの所にも来ていませんか？

[763: 契約済みさん]

皆様、カーテンはどうされましたか？
契約時にもらったパンフですと、
オーダーメイドで15万円前後もするのですね。

食洗機付けてフロアコーティングもしたいのですが、
あまりにも高すぎて金銭的に大変です。

[764: 匿名さん]

>>762

ていうかこんな匿名掲示板で偉そうにべき論語ってないでまずはお前が動け。

[765: 匿名]

〉763さん

カーテンは 私は 通販で探しましたよ。サイズも豊富にある通販もあるものですよ。通販で確かリビングだけで約三万円くらいでした。

後の部屋は、手持ちのカーテンで、ほぼ間に合いました。

[766: 匿名]

〉764

理事会でもない一住民が 勝手に動いて何か解決するんか？

[767: 匿名さん]

>>766

理事会に参加しろと言う事でしょう。言い方は、汚いですけど。

[768: 契約済みさん]

>765さん

ご回答ありがとうございます。
寸法合うものがなくて、
オーダーメイドしか選択肢がないと思ってました。
通販調べてみます。

[769: 匿名さん]

>理事会でもない一住民が 勝手に動いて何か解決するんか？

理事じゃなくても組合員なんですから、組合員が動いて意味ないなら管理組合の仕組み自体に問題があるんでしょう。

[770: 匿名さん]

>理事会でもない一住民が 勝手に動いて何か解決するんか？

典型的な現代っ子だな。
自分の無力さを知っているだけでなく、必要以上に感じてしまってる。
どうせ俺が投票しても何か変わるのか？って言って衆参院選も行かないのかな。

そんな頭でっかちになってないで動いてみればいいのに。
動かなきゃ何も変らないよ。

それに「理事でもない一住民」って書いてるけど
理事達も別に特権を持っているわけではないよ。
ただ組合員の代表として仕事を任されているだけ。
誤解を恐れずに言えば仕事をさせられているだけ。
ただそれだけで発言力が強いわけでもない。

まだ1人1人の組合員の思いや懸念事項なんかを総会の議案にまで持ってく仕組みやルールが明確に定まってない、若しくは通知されていないから無力感を感じるのかもしれないけどね。目安箱を設置するとかは早めにやってもいいかもね。その場合、鍵は管理人や管理会社ではなく、必ず理事が保持すべきだとは思うけど。

まぁ今回のコンシェルジュの件に関しては、個人的には法外とも思わないし特に問題とも思わないので賛同も否定もしないが、より重要な問題や賛同できる要件があれば私も自ら動くだろうと思う。

因みに法外と言っている方、参考までにあなたの調べた他社のコンシェルジュサービスの価格を教えてください。サービスレベルを変えずに圧倒的に安価になるのならば検討してみる価値はあると思うので。

[771: 匿名]

時給１００円

[772: 匿名さん]

一般住民に調べた価格とか聴くのもなんだかな。

適正さを説明してあげればいい。経済が何とかの人も説明出来ないからか黙り込んでいるしさ。

経費が３５０％でもこう言う理由で適正なんだと言えばイイだけでしょう。

[773: 匿名さん]

なんでですか？

一般住民さんに調べた価格聴くのは別に問題ないと思いますが。

せっかく調べたのでしょうし、それと比較して法外とまで言ってるんだから単純に他社の法外でない価格例を教えてくれれば済む話でしょう。

というか、根本的に「１人分で計上している」のは本当なんでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>773

誰も価格なんか調べたと言ってないですよ。経費率が、おかしいだろうと言う意見は有る。
だから、以上ではないと言う事を説明して上げればいいんじゃないのかと。

>>749

>総会の資料の話しが出ていたので、私も追随しますが、コンシェルジェさんの費用は、一人分で計上してるとありました。

１人なのは、ここ参照。

[775: 匿名さん]

以上は、異常に訂正。

[776: 匿名]

どっちもどっちだね～良く調べてから書き込もうよ～

[777: 匿名さん]

776

何を調べればいい訳？

[778: 匿名さん]

776じゃないですけど「コンシェルジェさんの費用は、一人分で計上してるとありました」の部分とか、他社との比較とか、本当に経費率がおかしいのかなどでしょうね。

アスクにはコンシェルジュ派遣だけではなくてミニショップの運営やベーカリーの手配、WEBサイトの運営も委託してますから、それらも含まれているわけです。人件費だけで語ろうとしている人はなんなんでしょう。アスクのサービスの内訳としてコンシェルジュ費用を一人分で計上してあるだけで、コンシェルジュだけの費用として謳われていません。

もともとこの議論を始めた人の無知による誤解釈にみんな踊らされているだけでしょ。

[779: 匿名さん]

778の説明の通りであるなら当初の説明が悪いんじゃないの。

ベーカリーもミニショップも無料じゃない訳だから維持費に多額の費用が投入されているってことですよね。
早くスーパーできないかな。そうすればミニショップ分は安くなるはずなのに。