【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[445: 匿名]

スカイテラスは、そんなに利用者多いのですか？
行ったことがありません。

タクシーでは帰った事ありません。

[446: マンション住民さん]

守谷からタクシーに乗るより、つくば駅まで深夜バスで来てタクシーの方が安いかもしれませんね。
どちらも乗ったことはありませんが。

[447: マンション住民さん]

工事は売主が前面負担し、住民負担は無し。が結論です。
芝になることの負担が書かれていた為、一見、住民負担があるように感じましたが、
ウッドデッキのままでいるより、芝の方が住民負担が減るそうです。

また、スカイデッキがあること自体、今後の住民負担があるわけですから、
本当に必要なのか？というとこを考えなくてはなりません。

個人的には、向こう数十年のことを考えると、スカイデッキよりセキュリティや、
北側の入り口改善にお金を掛けたいです。
ここは、北側の出入り口のほうが、メインエントランスより利用度が高いと思いませんか？

[448: 匿名]

すいません。基本的な事をお伺いしますが、北側ってどっち側ですか？
何がある所でしょう。

[449: 匿名さん]

>>441さん
>細則にもありますが、守れない人の為に迷惑を被る人が出て、皆さんのお金で工事をしなくてはいけなくなったということです。

少々誤解されているようですが、442さんのいうとおり設計ミスが原因です。誰もスカイテラスで騒いでいるわけではなく、普通に歩くだけで音が響いてしまうという問題です。そのため売主が責を認めて全額負担で工事を行うとのことです。
維持費はウッドデッキよりも芝の方が減るとの説明ですが、確証を得てからGoかけるべきですね。

[450: 匿名さん]

ちなみにベランダ干し(バルコニー外壁部)しているのを見たことないのですが本当ですか？
バルコニーの半分がガラスなのでそのように見間違えたことはありますが。
ここは管理人さんがしっかりされてるから、すぐに注意が行くと思いますけどね。

[451: 匿名さん]

北側というのは駐車場から建物内に入る部分のことだと思います。
A棟２階のデッキを通って中に入る扉やその直下にある１階の扉。
BCD等のエレベーター近くの扉。荷物の多いときなど、非常に不便です。
メインエントランスなどと同じように非接触式キーの自動扉にしてもらいたいです。

荷物で思うのは、共用で使えるカートみたいなものがあると駐車場から部屋に荷物を運ぶのが楽かなぁと。
フロントで台車が借りられますがちょっと借りに行ったり戻ったり面倒です。
駐車場内に置き場があって、キータッチかなんかで開錠して借りるとかね。
管理や費用の問題で無理でしょうけど･･･。

[452: マンション住民さん]

皆様、スカイテラスの件、お答えいただきありがとうございました。

北側とは、マンションの駐車場側です。
私も車生活なのでほとんどエントランスは使わないですね。
駐車場側の入り口が改善されたらうれしいです。

[453: 匿名]

スーパーなど出店予定はありますか？？　
うわさはあっても、なかなかできないので確実な情報があったら教えて頂きたいです。

[454: 匿名さん]

出店予定はまだないですし、あれば大々的にまちづくりセンターが発表するでしょう。

今時点の確実な情報としては「スーパーまるも」が出店を検討しているということです。
これは5月に分譲地の希望者に対してまちづくりセンターから説明がありました。

[455: マンション住民さん]

キッチン扉にダンパーをつけてみました。
効果は最後の方でゆっくり閉まり「バタン！」と音がしなくなりました。
力いれて閉めると効果薄ですが・・。
ネジ一つで取り付けできますので、簡単に取り付けが可能です（ネジは付属しています）。
キッチンの扉の他に洗面台の下の扉でも取り付けできるようです。

こちらで購入しました。
http://item.rakuten.co.jp/kanamorikanamono/1299513/#1299513

ご参考まで

[456: 匿名さん]

斜め取り付け専用LED電球のことを書いた者です（286です）。
6/25に発売だったのですが、ようやく購入しました。

購入したのはパナソニックのEVERLEDS LDA6LE17BH（消費電力6W 電球色）ですが、懐事情もあり、使用頻度の高いキッチン、脱衣所、トイレの3箇所計5個を購入し取り付けました。
明るさは60型ミニクリプトンと比較して遜色ありません（同等以上かもしれません）。反射板をつかってないせいか影がくっきり出るようになったと思います。
問題点ですが、取り付けの際に可動部分が回っているのか電球本体が回っているのかがわかりにくかったです。

他のダウンライトのミニクリプトン電球も折をみて取り替えようと思っています。

[457: 匿名]

斜め着けのエバーレッズ、自分も気になっていました。ただパナソニックの電球色ＬＥＤが他社に比べて白色かかって感じましたので躊躇しておりました。
色味は如何でしょうか？もし他社製品もしくはストレートのパナソニックを同時にお使いでしたらレビューお願い致します。

[458: 匿名さん]

>>457さん

456です。

新型エバーレッズの電球色はミニクリプトン電球と比べると若干白っぽいです（ミニクリプトンの方が黄色味が強い感じです）。でも正直なところ色味、光の広がり、明るさに関する違和感はほとんど感じませんでした。上に書いたように影の出方だけは気になりましたが、、、

他メーカーのLED電球は部屋では試していないので、レポートできません。あまり参考にならず申し訳ありません。

[459: 住民さんＡ]

住民総会の案内が来ておりました。
スカイテラスの必要性を決める前に
工事が進んでいるような気がしますが。。。

[460: 匿名]

総会の案内が来てるのですか？
まだ見てないのですが、日時はいつになってますか？

[461: マンション住民さん]

>>460さん
7/31@10:00からヨガスタジオですが。。
各部屋ポストに投函されていないのでしょうか。。。

[462: 匿名さん]

>>456さん

可能であれば斜め挿しエバーレッヅを装着した写真をアップしていただけないでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>462さん

写真貼り付けてみました。電球の撮影って難しいですね！
ホワイトバランスは太陽光（5300K）で撮影しました。

[464: 匿名さん]

>>462さん
もう一枚。ホワイトバランスは太陽光（5300K）です。眼で見た感じより少し黄色っぽく写ってます。
微妙なところはやはり実物でご確認いただいたほうが…

[465: 匿名さん]

>>462さん
こちらはミニクリプトン電球です。部屋タイプが特定できそうですが、詮索しないでくださいね！

[466: 匿名さん]

456です。
463の写真で電球の付け根側に黒い点がありますが、取り付けの際に電球本体が回っていないか確認するため鉛筆でマーキングしたものです。

[467: 匿名]

〉〉461さん
ありがとうございました。ポストに入ってました。二時間ですね。 話が二時間でまとまるといいですがまた時間切れにならないといいですね。
前回の総会は、ただの不平不満悪口大会ではなく、マンションをより快適に住む為の意見交換会のように感じましたから、また参加したいとおもっています。
よろしくお願いします。

[468: 匿名]

総会があるんですね。
まだ確認していませんが、前回参加できなかったので今回は参加したいです。

ところで、みなさんは入居の際床のコーティングはされましたか？
我が家はコーティングしなかったのですが、入居半年くらいで、リビングのよくいる辺りの床だけ一部光沢がなくなって、
なんだかそこだけ目だって汚く見えます。
皮脂汚れかとも思いましたが、ふいてもとれません。

これは最初かかっていたワックスがとれたのでしょうか？
今さら業者にコーティング頼む気にはなれないので市販の物でなんとかしたいのですが、どうすればいいでしょうか…
私事で申し訳ないのですが、みなさんのお知恵を借していただけるとありがたいです。

[469: 匿名さん]

コーティング、犬がいるからしましたよ。
ツルピカです。

おススメは、フローリング品番を調べ、メーカーのウッドワンさんに聞くか、
ネットに書いてありますよ。

ウッドワンさんは、コーティングは奨めてません。
ワックスでのメンテナンスを教えてくれます。
確か、ホームセンターで手に入るような液体でしたが、忘れました。
うちは、犬が躾段階でしたので、業者でやりました。

[470: 匿名さん]

総会に関して。

「参加したいです」とまるで楽しいイベント的な発想をしている人がいるようで気になる。
総会は管理組合の最高議決機関であり、区分所有者は参加するかどうかではなく「出席」して
議決権を行使する「義務」があるのではないか？

[471: 匿名さん]

>>470さん
それは言葉の受け取り方の問題でしょう。私は特にそのようには感じませんでした。
前回「出席」できなかったら、今回こそ「出席」したいということだと思いますが。
それを「参加」という言葉で表現してるだけかと。

それから、議決「権」は言葉の通り「権利」ですから「義務」ではありません。
例えば総会に出席できずに「総会の決定に従う」という委任も権利行使の一つの方法です。

[472: 匿名]

その通り

[473: 入居済みさん]

最近入居したものです。

入居者の方にお伺いしたいのですが、
エアコンの取り付けの際の業者はどうしてますでしょうか？

先日、リビング以外の部屋に、エアコンを取り付け工事の見積もりで、
排水管が部屋の中にむき出しになるから、化粧版をつけなくてはいけないと、
業者の方に言われて、一番ひどい部屋では＋3万はかかるといわれました。

かかるのであればしょうがないのですが、いい方法がないか検討中です。

一応家電量販店でも見積もりを頼むつもりですが、
相場が分からないため、どう交渉していいのやら。

皆さんはどうしてますでしょうか？

お教えいただけますとうれしいです。

[474: 匿名]

考え方次第ですが、管が壁の色と同じなら化粧板を張っても張らなくても見えていることには変わらないので、私なら３万円出す価値はないと思います。
そうでなくても、どんな立派な板を張るのかわかりませんが、高すぎです。
それより家具や装飾を工夫して、管に視線が行きにくいようにする方がいいと思います。

[475: 匿名さん]

我が家は化粧板というか、カバーをつけてもらいました。
具体的な価格は忘れてしましましたが、１台あたりなんだかんだで３万以上はかかったと思います。
契約から、引っ越しや家具購入などで金銭感覚が少々麻痺してたかもしれませんが、仕上がりには満足しています。
いろいろと相見積をとって比較されるといいと思います。

[476: 匿名]

うちは 近くのケーズデンキさんで、購入しカバーもつけてもらいましたが、二台設置して 外の見える部分だけにしたので一ヶ所五千円で、やって頂いたと思いました。

内側と外側両方やっても二台で三万円はしなかったと思いましたよ。

研究学園のケーズデンキさんで聞いてみてはいかがでしょう？

もしかしたら 本体も工事もそこに頼みましたし、季節前だったので、価格が違うのかもしれませんが…

聞いてみる価値はあるかもです。

[477: 匿名]

はじめまして。入居が決まったばかりの者です

分譲マンションが初めてで、何にも勝手がわからないのですが『総会』という話し合いの場があるんですね。自分は仕事のため参加することはできませんが、子どもを連れて奥さんだけの参加者などはいらっしゃるんでしょうか？子ども連れでは邪魔になるんではないかと躊躇しているようです。

また、物静かな方なので意見を言えるようなタイプでもありません。
どのような雰囲気の２時間なんでしょうか？ピリピリとかではなく、和らいだ感じなんでしょうか？

‥質問ばかりですいません。

[478: 匿名さん]

だから「参加」って言うのやめようよ。

[479: 匿名さん]

>>478さん
470さんですか？別人ならば470さんの誤った認識を真に受けすぎと思います。

そもそも日本語「出席」と「参加」にそれほどの違いはありません。
強いて言えば「参加」の方がむしろ能動的、積極的な意味合いが強いです。
英語にすると分かりやすいですね→「participate」と「attend」

[480: 匿名さん]

総会では積極的な発言が求められますから「出席」するだけでなく「参加」することが必要です。

総会で黙って座っていても「出席」したことになりますが、積極的に発言して議論に「参加」することが大事なのではないでしょうか？

「出席」は、どちらかというと講演会や結婚式など、主役や進行役は別にいて自分は第3者的なニュアンスの際に用いることが多い表現です。

470さんの文章を訂正すると以下のようになります。

総会は管理組合の最高議決機関であり、区分所有者は「出席」するだけではなく議論に「参加」した上で、
議決権を行使する「権利」があるのではないか？

[481: 匿名さん]

はいはい、ありがとう。
住民じゃない人ばっかだね、ここ。

[482: 匿名さん]

>>477さん
>分譲マンションが初めてで、何にも勝手がわからないのですが『総会』という話し合いの場があるんですね

ほとんどの方が分譲マンション初めてでしょうし、何にも勝手がわからなかったと思いますよ。
マンションの検討を始めると同時に皆さん勉強されてるものではないでしょうか。管理組合や総会のことなどはマンションに住まう上で最低限の知識ですから、本来そのことも検討の段で考慮すべきだったと思います。既に入居が決まってらっしゃるようですから、それまでに簡単な書籍などを読まれてはいかがでしょう？それほど専門的な知識は要らないと思いますので、本当に簡単なものを。

>自分は仕事のため参加することはできませんが
これから入居されるかたが、なぜ既に仕事の都合で参加できないと判断されているのですか？
総会の日時は固定ではありませんし、知らせが来なければ仕事と被るかどうか分からないと思いますが。
仕事のために遠方に単身赴任か何かで、ここには住まわれないということでしょうか？

>子ども連れ
逆にお子さんに託けて参加されないよりも、子連れで参加された方が組合には有意義だと思います。
各家庭にそれぞれ事情がありますし、子連れでの参加禁止！のような管理組合があればそれこそ問題です。
雰囲気は議題によるでしょう。

[483: 匿名さん]

>住民じゃない人ばっかだね、ここ。

何故？

[484: 匿名さん]

いや、正論言われて返す言葉がないから何の根拠もない捨て台詞でしょ。




それにしても、検討版でプラス発言があるとすぐに住民だと決め付け、逆に住民版では住民ではないと決め付ける･･･。

浅はかな人が多いね。

[485: 匿名]

総会は議論の場でなく、議決の場だとどこかの掲示板で見たのですが。

議論というのはどういうことを議論するのでしょうか？

でもいくら総会の場で積極的に発言しても、委任状等を出して欠席した人には聞いてもらえないですから、議決にはあまり反映されませんね。

[486: 匿名さん]

>>485
そんな屁理屈を何故レスしようと思ったんですか？

本気で言ってるのかもしれないけど総会に出席したことがない人の意見ですね。

委任状を出した人は委任してるんだから聞かせる必要はないし、議事録には載るしね。

[487: 匿名さん]

>>486さん
屁理屈じゃなくて、論点間違ってるだけでしょう。
それに仮に議論がないとしたって、議決にはやっぱり「参加」するし。

[488: 匿名さん]

最新50レスを見ただけでも、総会での議論に関するレスが見つかりましたよ？
このようにただそこにいるだけじゃなくて活発に意見を出し合えるのはいいですね。
やっぱり《参加》という言葉のほうが合うかもしれません。

>皆さんが、より良い生活をするために 真剣に且つ活発な意見が出されていたからです。

>スカイテラスの中止に関してですが、総会での議題にもあがってます。

[489: 匿名さん]

住民じゃないだろう、と言っている人こそ住民ではないような印象を受けました。
パブリックな掲示板だとなかなか難しいですね。

上に書いたような具体的な総会でのやりとりのお話や、ソフトクローズをご紹介くださった方、クリプトンをご紹介くださった方のような有意義な情報が埋もれてしまってはもったいないと思います。

マンション専用のWEBサイトがありますが、あちらでこのような掲示板は利用できないのでしょうか？
（既に存在していたら申し訳ありません。）

[490: 匿名]

フロントの人で、すごく感じの良い方とそうでない方がいらっしゃるように受け取ります。
個人的に感じているだけかもしれないのですが、これはどうにかならないのでしょうか。
クリーニングなど色々と利用させて頂いてますが、そのかたには面倒くさそうにされてしまいます。
私の行く時間帯的に、ご迷惑な忙しい時間帯なのでしょうか。
夜九時半までで、終わる直前だとご迷惑かと思い、基本的には夕方に伺ってます。

[491: 匿名さん]

一つ前のレスにもありますが、ここはパブリックな場所です。
個人を簡単に特定できますし、個人攻撃に繋がりますので、ここで質問すべきではないと思います。
総会の際にでも発言されてはいかがでしょうか。若しくは理事の方に伝えるかですね。
ただ、主観的な評価のようですし業務に問題があるわけではないみたいですから、難しいでしょうね。

[492: 匿名さん]

>総会の際にでも発言されてはいかがでしょうか。

総会で言うべきことでしょうか？
前のレスでも、総会は議決の場だと指摘がありますが、それは正しいことだと思います。
生活する上での苦情や、改善してほしいことは、事前に管理組合理事会に意見書等で
伝えるべきなのではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>490
本人がここ見たらどう思うかとか考えたほうがいいですよ。
自分の勤め先のマンション住民版なら見る可能性低くはないだろうし。

その人に本当に問題があるなら、直接言えばいいし、言えないなら気の強いお友達や理事さん、若しくは派遣元の会社に言えばいいでしょ。

こんな大っぴらに聞くのはちょっと無神経かと。

[494: 匿名]

>490
おそらく夕方にクリーニングをよく利用している人というのも数は限られているでしょうから、逆にあなたが特定されてしまうのでは・・・