【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[385: 匿名さん]

ベランダでの喫煙、敷地内でペットの散歩・排泄、布団叩き、落下物、ベランダでのゴミの仮起き、生ゴミ処理機、パルシステムの箱、廊下を走る子供、子供・ペットの声や楽器の音、ゴミ出しの日、駐車場の逆走・スピードの出しすぎ、駐車スペースでの私物放置、、、

[386: 匿名]

そんなに問題になってるなら、何で営業は売るときに吸っても大丈夫みたいな事を言ったんですかね。
私は非喫煙者ですが373さんの意見に賛同。

質問。
家の中で窓開けて吸うのは有りなんですか？
煙が迷惑とかなら、家を密閉して吸わなきゃ駄目？

[387: 匿名]

駄目

[388: 匿名さん]

>>386
営業さんからそのように聞いたのですか？
わたしは聞いた覚えが無いのでなんとも言えません。

373さんのレスも見ましたが、
>ベランダでの受動喫煙による健康被害は濃度的にありえないです。

これは完全に誤りなので同意してはいけません。
ベランダでの喫煙によって室内の人が受動喫煙させれらていることはいくつもの研究結果が公表されています。上下階と両隣、風向きによっては3部屋から4部屋先まで影響があるそうです。窓が空いていればもちろん、閉まっていてもサッシの隙間や通風口から侵入するそうです。

また、自分の家族のためにベランダで吸うのだという考えがありますがこれもあまり意味がないようです。
周囲と同様に窓やサッシの隙間、通風口から侵入するものに加えて、喫煙者自身の呼気が問題です。
喫煙後60～90分は呼気中に多くの有害物質を放出し続けるそうです。

ホタル族のいる家庭では同居する乳児の尿中から2倍のニコチン代謝物が検出されるそうです。換気扇の下では3倍以上。妊婦さんや子供も同じですから「妊婦や子供がいるからベランダで」というのではなく、家で吸わないことと外で吸ったら1時間経つまで部屋に入らないようにしなければ意味がありません。
　　　　　
また、喫煙者のいる家庭では乳幼児突然死症候群のリスクが4．7倍に上昇するそうです。（厚生労働省）

我が家は喫煙者はいなくなりましたし、周囲も恐らく吸っていないと思うので今のところ特に困っていません。でも煙や臭いを感じないだけで２つ下の階などから有害物質が流れ込んでいる可能性はありますね。

できれば、こうした科学的な根拠を元に、各自が害を理解して自粛してくれればいいんですけどね。


質問されている件も、こうしたタバコの害を理解されれば自ずと答えは見えてくるのではないでしょうか。

[389: 匿名]

388さん有り難うございます。
386です。
ゆとり世代で育った省か頭ごなしに否定されたり規則とかたてにされると反発したくなるんですが、先生に教えて貰ってるみたいに納得です！
これから、出産もひかえていたのでとっても参考になりました。

まだまだ未熟者ですが、これからも宜しくお願いします。
色々教えて下さい。

387さんもわかりやすく答えてくれて有り難うございます。

[390: 入居済みさん]

科学的？研究成果がいくつもある？
屋外について論じてたと思ったら、呼気中に有害物質？CO2のことですか？
で、さらには疫学論？話が飛躍しててよくわかりません。
そういう非科学的なことを根拠って言われても・・。

「規約に書いていない以上、ベランダでの喫煙は認められている」
というのが結論ですね。

迷惑だから駄目というの議論は、
「子供の声がうるさいから迷惑だ、マンションから子供を排除」
というのと同じように聞こえますね。

喫煙者は共同住宅であることを意識して、迷惑かけないようしましょうよ。
で、非喫煙者も喫煙者を手放しで批判できる気持ちよさに陶酔することなく
共同住宅であること意識して、生活してもらいたいですね。

[391: 匿名さん]

>>390さん
>科学的？研究成果がいくつもある？
388で書かれていることを調べてみたけどたしかに厚労省や国立がんセンターの研究結果として文献がたくさんあるね。もちろん科学的な裏付けがある発表が。

>屋外について論じてたと思ったら、呼気中に有害物質？CO2のことですか？
大変失礼ですが、これはあなたの読解力の問題だと思うよ。
屋外での喫煙は窓を閉めていてもサッシの隙間や通風口から有害物質が室内に流れ込むという論の次に、さらに吸い終えて室内に入った後の話をしてるだけだから。

ちなみに喫煙後の約四十呼吸（約二百秒）は特に煙粒子が吐き出され、ガス状の有害成分は口や衣服などから数時間漂うそう。

>「規約に書いていない以上、ベランダでの喫煙は認められている」 というのが結論ですね。
なんでそうなるの？
規約には迷惑行為禁止とは書いてあるから、上記の研究発表を根拠にすれば十分すぎるほど迷惑行為だと思うけどね。人に健康被害与えてるんだから。

それに認められているとしても、これだけ害のあることを理解していれば控えようと思わないかね普通。

[392: 匿名さん]

>で、さらには疫学論？話が飛躍しててよくわかりません。

もういちどお読み下さい。
すべてベランダ喫煙の問題点についての話です、全く飛躍した論を展開しているわけではありません。

科学的な研究成果は実際にたくさんあります。Google等で少し調べればいくらでも出てきます。

国内だけでなく、WHOも「世界で毎年約20万人が職場等での受動喫煙により命を落としている。つまり、受動喫煙に安全なレベルは存在しない。受動喫煙の被害から人々を守るには、全面禁煙の実施が唯一の方法である。」と報告しています。

喫煙者、非喫煙者を問わず、日本人はタバコの害に関する知識や意識が非常に低いです。

まずはそこをよくご理解頂いた上で、バルコニーでの喫煙だけでなく公共の場所での喫煙についてお考え頂きたいです。

[393: 匿名さん]

禁止にするためには規約に載せなければいけないとか、総会で議論するというナンセンスな展開は望みません。

議論しようがしまいが、有害なものは有害です。

総会で取り上げるのならば議論するのではなく、どのように有害なのかを説明した上で、だからベランダ喫煙はやめましょうとだけ通知する程度で済むはずです。まぁ、性善説前提の希望的観測ですが。

規約に記載がなかったり、あいまいだったとしても各人が判断して自然とホタルがいなくなるといいですね。

[394: 匿名さん]

>迷惑だから駄目というの議論は、
>「子供の声がうるさいから迷惑だ、マンションから子供を排除」
>というのと同じように聞こえますね。

あの、なぜ？

「タバコは迷惑だから喫煙者を締め出そう」って話なら「子供を排除」でもまだわかるけど

「ベランダでのタバコは迷惑だから室内で吸うようにしよう」って話なんだから、

例にするなら「子供の声がうるさいから迷惑だ、静かにさせよう」とかだろ。

[395: 匿名さん]

>議論しようがしまいが、有害なものは有害です。

今回、自分で調べるまでは別にいいじゃんと思ってたけど、いろいろ害についてわかると怖くなる。
自分はいいけど子供のこと考えたりするとね。
世の中が喫煙排除の方向になってるのも納得。ペースが遅いくらいだな。

ちなみに自分は喫煙者だけどね。
平日はほとんど家にいないから家では元々あんまり吸わない。
たまに夜酒飲んだあととか、朝起きての一服とかベランダでしてたけどやめようと思う。
今はそう思ってるけど、意思が続くかわからないから個人的にははっきりと規約で禁止を謳ったほうがいい気する。

[396: 匿名さん]

>「規約に書いていない以上、ベランダでの喫煙は認められている」 というのが結論ですね。

この考え方は非常に危険だと思います。
規約に書いていないからこそ、慎重な判断が必要なのではないでしょうか。
ここの有害情報を見た限り、喫煙はかなり他のご家庭の迷惑となりそうですし。


なんか喫煙の話題が続いてて気分も煙ってしまいますので明るい話題を。
検討版にありますが、近くに公園が２つできるようですね。
香取神社のまわりと、お寺のおとなり。
歩いていける広い公園ができるのはとても嬉しいです。

[397: 匿名さん]

>３９６さん

同感です。「規約に無いから認められる」という考え方は、
危険ですね。

共同住宅です。共用財産です。

これを念頭に物事を考えるべきだと思います。

自分の家だけのことではなく、集合住宅ですので全体の
ことを考えないと、今後、維持・管理が難しいマンションになってしまいます。

また、マンションの維持は住民次第です。
修繕金も膨大にならないよう、住民負担が増えないよう、
しっかり管理組合を運営しないといけません。

[398: 入居済みさん]

タバコの件、しつこい。ここで議論したって埒は明かないから、
堂々と氏名を明かしつつ総会でやってください。

>396
公園できるんですね。今は殺風景だけど将来的には駅前の憩いの場になる
でしょうね。ウォーキングでもしようかなぁ。

[399: 匿名さん]

つーか、総会いつ？

1年点検も終わってしまったのに、
管理組合はなにしてるのかね？
共用部分の不具合・瑕疵は、売主に申し入れしないと。

理事長、知らないのはうちだけかしら？

[400: 入居済みさん]

ポストをいつも誰かにいじられています。

矢印部分に同じ番号をいつもセットしておくのですが、番号が変わってます。

いったい何の理由で？？？

ただの暇人なのかなあ？

皆さんはそんなことはないですか？

[401: 入居済みさん]

＞＞４００さん
お隣の方が間違えてダイヤル回されるとかも考えられますが、
気持ち悪いですね。
私は、２階入り口が気になります。
こうゆうの話す機会があれば良いですね。

[402: 匿名]

確かに公園はうれしいですねぇ。

あとどなたかジャズダンスを教えていただける方をご存知ありませんか？

子供が習いたいと言ってます。

[403: 匿名さん]

>タバコの件、しつこい。ここで議論したって埒は明かないから、
>堂々と氏名を明かしつつ総会でやってください。
何かずいぶんとお門違いな指摘ですね。

>つーか、総会いつ？
前回の総会には参加されましたか？

[404: 匿名]

400さん、多分小さな子供のいたずらだと思います。低い位置ではないですか？親と一緒に郵便受けにきて、手の届くところで、親の真似をしてクルクルまわしてしまうのでしょう。

[405: 匿名さん]

私は、今年になり引越しましたので、前回の総会には出ておりません。
確か、今月ではなかったでしょうか？詳細は、掲示されるのではないでしょうか？

ここのマンションは、１年点検時、共用部分で修繕したほうが良いと思われる箇所を聞く、
管理組合からの修繕指摘箱みたいのがないのでビックリしています。
管理組合の運営はどのようでしょうか？

[406: 契約済みさん]

マンションの向かいに工事が始まりましたが、何階建ての建物ができるのでしょうか。ご存知の方がいれば教えてください。日当たりが気になります。

[407: 匿名]

》406さん
10階建ての賃貸が建つと聞いていますよ。

[408: 匿名さん]

>>406さん

売主から、説明がなかったのですか？

[409: 匿名]

契約の時に、日当たり含め詳しく説明がありましたよね。

[410: 契約済みさん]

10階建てですか。ありがとうございます。さほど影響はありませんね。

[411: 住民でない人さん]

このマンションがとても気に入り、購入予定で
どの階を契約しようか現在悩んでいる者です。

最上階で狭いか、中階で広めか、角部屋かで悩んでいます。

左右の部屋が煩い、上の階の物音が煩い等がありますでしょうか？
住民の皆様、あったら契約の参考にしたいので、教えて頂ければ幸いです。

現在の住まいが、上の住民の騒音（深夜まで）、隣の住民のピアノ（８時～２１時まで鳴りっ放し）
隣の住民のバイオリン（音楽とは言えない程のギーギー音）で悩まされていて
マンションを購入しようと検討中なので、とても騒音問題が気になります。

また、同じ目に遭うのならば、購入の意味が無くなってしまうので
良ければ現状がどのような状態なのか教えて下さい。

よろしくお願いします。

[412: 契約済みさん]

階数についてはここの理由で購入されていると思いますので良し悪しについてはなんともいえませんが隣接する部屋の物音はほとんど気になりません。本当に静かです。床も防音対策がしっかりされているようで上の開の音はほとんど気になったことはありません。散歩やジョギングも最高です。住人の方もいつも気持ちよく挨拶しあってます。若いカップルや熟年のご夫婦。自分たちがタイムマシンに乗っているようでこれまでのこと、これからのことを感じながら暮らせるところです。お待ちしていますよ。

[413: 契約済みさん]

開ー＞階でした。

[414: 匿名さん]

＞＞４１１さん

うちは高層階です。
生活音は必ずあるものです。音について「する」を前提に書き込みます。

最近のマンションは24時間換気を義務付けられています。
そうなると、高層階は外の音が入りやすいです。TXや道路、
エアコン、エコキュートの音も結構します。

玄関ドアの音もひびきます。

足音、ピアノ、バイオリンの音は、隣人や上の方のモラルの問題だと思いますよ。
最上階でも、下の音がすると聞いております。ここは、吊り下げドアですので、ドアの音は
直床ですので、下より上の部屋にひびく間取りもありそうです。うちがそうです。

「音」についてはモラルの問題が大きいですし、それは、どこのマンションでも同じです。

おススメは、住宅ローンの兼ね合いと、間取りが気に入って購入するのが良いかと思います。







北側、玄関ドア

[415: 住民でない人さん]

親切に色々と教えて下さってありがとうございます。

上の物音は、そんなに気にならないのですね！
安心して好きな間取りを選ぶことにします。

[416: 住民Ｎ]

現在、けやきの下の植栽が真っ赤にお花を咲かせ見ごろです。

[417: 匿名さん]

検討者さんへ
このマンションに住んで気持ちよいです。

たまに、タバコの吸い殻にムカつきますが・・・。

でも、大体の方が、モラルがあり、一人一人が自分の家だけではなく、
マンション全体のことを考えてくださる方々が住まわれていると感じていますよ。

子ども達も、挨拶してくるし可愛いですよ。

住まわれて、何か問題が出たら、皆で解決できるマンションだと思っています。

[418: 匿名]

そうですね。
住民の方は 皆さん モラルやマナーも兼ね揃えたような、質の高い方々が 入られてあるように感じます。

私も４１７さんと同じように 何らかの問題があったら、皆さんで話し合い解決出来るように思います。

[419: 入居予定さん]

パルシステムがあると聞きましたが、生協の個人宅配を使っている方はいらっしゃいますか？

生協の個人宅配の方が値段も安く、スーパーで売っているような一般的な商品がある事も気に入っているので
パルシステム以外の宅配も出来たら良いなと思っています。

食材等の宅配を、玄関先ではなく宅配ボックスに届けて貰っている方はいますでしょうか？

ヨーカドーのネットスーパーやイオンの宅配サービスが、つくば市内でエリアを拡大中とのことで
マンションも宅配地域に入ったら注文が出来たら良いなと思っています。

[420: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です。
これから、よろしくお願いします。


パンフレットに、電動自転車の貸し出しをしていると書いてありましたが
コンシェルジュの項目のところに、台車や大工道具の貸し出しは載っているのに
電動自転車貸し出しは載っていませんでした。

どこで借りられるのでしょうか？教えて下さい。


ゲストルームですが、２部屋とも宿泊が出来ると聞きましたが
今パンフレットを見ていて疑問に思ったのですが、キッチン付きのお部屋の方は
ベット等が無いようですが宿泊が出来るのでしょうか？

父と母が来た時に使おうと思っているので、ガラス張りのジャグジーより
キッチンが付いている方が使い易いと思い、気になりました。

普段は、バラバラに寝ている２人なので、ダブルベットに２人で寝せるのも不安です。

[421: 匿名さん]

>>420さん

電動自転車は元々ありません。どこに載っていましたか？
パンフレット確かめます。

ゲストルームについてですが、
①キッチンつきは、ダブルサイズのソファーベット1つです。軟らかいです。
②ジャグジーつきはもダブルサイズくらいのベットが1つです。
こちらのお部屋にはテレビがありません。

お年寄りにはきついと思います。是非、ご自宅にお泊め下さい。

パンフレット違うなと感じたことは、
中山コーヒーはありますが、パンはスイスの有名な焼きたてパンが
あると思っていましたが、冷凍生地を焼いたパンです。
友人宅のマンションカフェでも口にしたことがあるので、最近の
カフェ付き分譲マンションに卸している冷凍パンに思えます。
でも、美味しいですよ。

[422: マンション住民さん]

>>420
パークハウスの話と間違えてません？

[423: マンション住民さん]

>>420さま
こんにちは。。
ようこそ、ガレリアヴェールへ。

私も、ここに来る前は色々なマンションを見ては
悩んで。見ては悩んで。の、繰り返しでした。

今では、ここでの生活が充実しています。
タバコ等の問題を除けば、住みやすい環境です。

我が家は車はありませんが、夫婦で電車を使い
買い物に出かける習慣が出来ているので
いい意味でプラスに考えています。

実は、ゲストルームは一度も使用しておりませんので
お答出来ませんが利用価値はあると思います。

今は入居者数も少ないので、抽選に通る可能性は大
ですよ。

では、またマンションの何処かで。

[424: 匿名さん]

第一回定期総会の案内が来ましたね！
よろしくお願いします。
では、皆さん会場で！

[425: 入居予定さん]

４２０です。

電動自転車は他のマンションと間違えてしまいました。
ゴメンなさい。

お金を振込ましたので、入居決定となりました。
これからよろしくお願いします。

[426: 匿名]

入居が決まりました。皆さんよろしくお願いします！

元々分譲地での一戸建てを考えておりましたが、こちらのｽﾚを見ていて住民同志の交流がしやすく住みやすそうで、決めてよかったとﾎｯとしています。

ﾎﾞｸは他県からの移住なのですが、つくば市という土地柄、こちらから通う小・中学校は学力的には高いのでしょうか？平凡な学校だっただけに、子供のことが心配になりました。

[427: 住民でない人さん]

緊急です！

値段を交渉した方はいらっしゃいますか？
ウチは３千万台のを、５００万引きにして貰いました。

6月が決算だそうで、これに銀行の手続きが間に合えば５００万円引きとのことでしたので
購入しようかどうか緊急で悩んでいます。

こんなに簡単に、ちょっとの交渉で値段が下がるなんて
元々、値段を値引く為に高く設定してあるのでしょうか？

皆さんは、どれぐらいの値引きでしたか？

[428: 匿名さん]

この地域は春日や二ノ宮あたりとちがい、Txができるまでは転勤族はほとんどいなかった地域なので、今のところ普通の田舎の学校と思いますよ。

[429: 匿名さん]

＞＞４２７さん

何階のどのくらいの大きさの部屋ですか？？

[430: 匿名]

》426さんへ

428さんも言われてますが、ここはつくばの中心部の小中学校よりは 学力は普通だと思いますよ。

うちはそれも考慮に入れましたから(笑)
中心部の中学だと5教科で470点で30番以内は無理、420点で120人中70番位だと聞きました(汗)

それだとうちの子は頑張れないなと思い、ここにしましたから(笑)

[431: 匿名]

》427さん
元々を高く設定はされてないと思いますよ。

そもそも、ここはリーマンショックの２～３年前から計画され建設されてきたとか。

当時は不動産バブル回復か？位な時期だったようで、その時の相場だとかなり高いマンションだったようです。

それがリーマン以降、安くしないとマンション自体が売れなくなったから、設定を安くしたと言われてありました。

更に値引きだと東京建物さんの利益は出るのか、逆に心配してしまうほどです。

[432: 匿名]

>>428 430 さんへ

ありがとうございます。少し安心しました♪

引っ越して、いきなりの学力の差についていけなかったらどうしようかと思っていました。
まずは環境になれて、のびのびと育ってほしいと願うばかりです…

[433: 購入検討中さん]

東京建物は今まで売れたところだけで、もう利益は確定しているはずだから、これからは早く売ってマンションギャラリーの土地代や販売員の人件費などの販売費を掛けないようにして、管理費を払ってくれる人を見つけられればいいんじゃないかな？

２年以上経つと、中古扱いにされたり、売れにくくなるようだし。

[434: 住民でない人さん]

＞４２７さん

もっと頑張れると思いますが・・・具体的には購入した方に悪いので書けません。。。