【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[325: 匿名さん]

びっくりしました。
久しぶりに、住民版みたら、同じ悩みの方がいました。

上階の音の悩みは深刻です。
うちは、管理人さんに一度注意していただきました。
音の問題は、このマンションに限らず、どこでもつきものです、
解決方法もきがもめますね。

バルコニーは「共用部分」になりますから、勿論喫煙です。
タバコは、専有部分のお部屋で吸っていただきたいです。

または、つくば市に申し入れをして、駅近くに喫煙場所を設けて
もらうのもいいのかもしれません。

みらい平・センチュリーの方は、つくばみらい市が駅近くに設けた
喫煙所で吸っているそうです。

できれば、次の総会で、思い切っていろいろなトラブルに
ついて、案件をいくつかピックアップして話し合い、住民が
思いやり、気持ちよく暮らせるようにしたいですね。

集合住宅、特に分譲住宅は、時に全員が家族のような思いやり、助け合いも
大事だと思います。お年寄りやお子さんを守っていける集合住宅になればいいですね。

[326: 匿名さん]

東京都限定販売ですが無煙タバコもありますよ

[327: 匿名さん]

>みらい平・センチュリーの方は、つくばみらい市が駅近くに設けた
>喫煙所で吸っているそうです。

でもそのセンチュリーの検討版は喫煙の是否をめぐってかなり揉めてます。

その掲示板の中に「ガレリアも禁煙になった」と書き込みがありましたけど、そんな事実ありませんよね？

325さんの書かれている通り、バルコニーは共用部分ですから、始めから喫煙は禁止ですから。

[328: 匿名さん]

マンション内に知り合いもだいぶできてきましたが、
我が家含めて上階の騒音を感じている方いませんし、
ここや検討板の方にも静かだという書き込みばかりです。

ということは、よほどの騒音なのだと思います。
早く管理人さんに相談された方がいいと思いますよ。

・寝ていても上の階の足音で目が覚めることがある
・朝６時から夜１時までずっと
・部屋でバスケットボールでもやっているのか？という感じ

あきらかに異常です。


>玄関前に大きな電化製品を何日も置いてあるお宅もありますね

こちらは騒音と違い、誰の目にも明らかですから私直接注意してもいいですよ。
ここに具体的な部屋番号を書くのは問題ですから、大体の位置を教えてください。
もしくはなにかルールを決め手B棟の掲示板にでもお願いします。

[329: 匿名]

ベランダ喫煙について、今の時点では特に禁止になっていないそうですよ。（販売会社に確認）
しかし、煙で迷惑している方もいますしね。
禁止でないとしても、喫煙される方は周りの方々の迷惑にならないよう配慮したほうがいいですよね。
いずれにせよ、他の方々もおっしゃっているように、皆が気持ちよく住む為にも、 住民同士で話し合いをしたほうが良いと思います。

[330: 匿名さん]

規約に共有部分での喫煙の禁止が謳われてますから禁止です。

販売会社の方も間違えたか、わかっていないのでしょう。

[331: 匿名]

》330さま
規約に共有部分での喫煙禁止が謳われている
との事ですが、どの辺りに記載されているのでしょうか?
私も何度も規約を読み返していますが、その部分を見落としているようで見つけられません。

[332: 入居済み住民さん]

また始まったな・・・。
息苦しくて眠れない？賃貸とはいえ、ベランダに寝袋でも持ち込んで寝ているのか？
と、ちょっと相手してみますが、どうせ営業さんでしょ？
そんな神経質な人、滅多にいませんから。神経質な人、無神経の人の＊＊のような
マンションではないです。お互い、気を遣いながらみんな静かにくらしてますよ。



話題を変えて、個人的に近所に出来て欲しいお店ランキング
1位. スーパー
2位. スポーツクラブ
3.位 マクドナルド
みなさん、いかがですか？

[333: 匿名]

１位　スーパー(24時間)
２位　ATM付きコンビニ
３位　DoCoMoショップ・ドラッグストア

[334: 匿名]

ランキング
１位大手スーパー
２位大手コンビニ
３位ディスカウントショップ

喫煙について
まず辞めるか、換気扇下か二者択一とでてますが換気扇の排気口はベランダに在りますので脱臭フィルターでも付けない限り同じかと。
ここ何年かで急にたばこについて騒がれるようになって、まさか家のベランダでも禁煙という縛りが出てくるとは夢にも思いませんでした。ちょっと前までテレビドラマ等での喫煙シーンは良く見かけましたし、ホタル族という言葉も流行りました。世論の影響はすごいですね。

[335: 匿名]

時代の流れには逆らえないですね。
仙人にでもなれば別ですけど。

[336: 匿名さん]

>まず辞めるか、換気扇下か二者択一とでてますが換気扇の排気口はベランダに在りますので脱臭フィルターでも付けない限り同じかと。

同じじゃないと思いますよ。
まず共有部で吸うことが一番の問題なんですから専有部で吸うならば規約的にも問題ないです。
それにバルコニーで吸っているよりも全然、周辺の方々の心象が違うと思いますよ。
共同住居ではそういう心がけの部分が大事です。

そしてなにより今一番問題になっている吸殻のポイ捨てがなくなるでしょう。
換気扇の下で吸ってわざわざ吸殻を外に捨てるというなら論外ですが。

実際のところはバルコニーに灰皿を置かないことが重要だと思います。
ポイ捨てと騒がれているのは、恐らくバルコニーに置いた灰皿から、
風邪で吸殻が飛んでしまっているのがほとんどかと。

[337: 匿名]

>換気扇の排気口はベランダに在りますので脱臭フィルターでも付けない限り同じかと。

同じじゃないですよ。

タバコの煙りの害は、副流煙の影響が大きいといいます。先日TVでやっていましたが、副流煙の相当な部分は、換気扇には吸込まれないで、部屋の方に流れるそうです。
ベランダじゃ全てを周辺にばらまく訳ですし。もっとも一番は居室を閉め切って、空気清浄機を使用していただくことですね。

タバコの匂いは、ほんの少しでも気になりますから、ベランダは勘弁して欲しいですね。

[338: 匿名]

営業さんが、たばこはベランダでって話の際に
「私もホタル族です(笑)家を大切にする意味で良いですね」
みたいな事を言っていました。
我が家は喫煙者がいてベランダで吸う事で折り合いがついてたのに、換気扇下で吸うにしてもエコカラットの壁紙を付けたりした方がいいかと思うのですが。
営業の発言責任で壁紙代金どうにかなりませんかね。
もし、駄目な事を知っていたらもっと管理の緩いマンションを購入したかった気持ちもあるのですが。

[339: 匿名]

》338さん
本当に 駄目なのか、営業さんに確認してみたらいかがですか?

[340: 匿名さん]

>>338さん
>もし、駄目な事を知っていたらもっと管理の緩いマンションを購入したかった気持ちもあるのですが。

とても不思議なんですが、管理規約も読まずに盲目的に契約されたんでしょうか？

他の物件の掲示板でも、よく営業さんの発言が取り上げられているのをみかけます。
でも営業さんて別にマンションの管理に関して何の権限もないですよ。
あきらかに営業さんは間違ったことを言っているのでクレームつけるのはご自由ですが、自己責任の部分もかなりあると思いますよ。

[341: 匿名]

》340様
331です。
340様は規約をしっかり読まれているようですね。前回も書いた通り、自分なりに何度も規約集を読み返しているのですが、共有部分禁煙とか、バルコニー禁煙、という文章を見つけることが出来ません。
どの辺りに記載されているのか教えて頂けると嬉しいのですが。
宜しくお願い致します。

[342: 匿名]

ランキング！
沢山の声が上がり誘致出来ると嬉しいので、私も参加します！

１位
スーパー（クリーニング屋付き）
２位
セブンイレブン
３位
郵便局、常陽銀行のＡＴＭ

これだけあれば 大満足です(笑)

[343: 匿名]

またまた331です。
》330様 340様
お返事がないということは、規約には共用部分喫煙禁止は謳われていなかった、という事ですね。やはり、営業さん達が おっしゃっていた通り、このマンションはベランダ喫煙可、
のようですね。

しかし、ベランダ喫煙されているかたは、隣人には なるべく迷惑をかけないように心がけていただきたいですね。
風向きを考える、とか
空気清浄機を回して吸うようにするのなんて、いいと思うのですが。
吸い殻の後始末もしっかりと。

それでも、煙被害にあう方は 直接隣人さんに注意されるしかないと思います。

そして、納得いかない皆様は、総会等で取り上げてもらい話し合いで解決されるのが良いのではないでしょうか?

ランキング
1 スーパー
2 コンビニ
3 ドラッグストア

[344: 布団はたき]

ベランダでの喫煙も隣近所に影響しますが、ベランダに干した「布団はたき」も困りものではないでしょうか？野中の一軒家であれば問題ありませんが、布団に付着したホコリ・チリ、ダニの死骸が階下・階上・隣近所に飛散して、洗濯物を汚したりアレルギー症の方に迷惑をかけますよね。マンションでの「布団はたき」はお互い自粛しませんか。

[345: 匿名]

私も共用部分喫煙禁止を見つけられません。
仮にあったとしても、営業が読まずに売るのでしょうか？
こちらのラウンジでの喫煙禁止は営業さんには伝えて頂きましたが、ベランダは聞いてません。

ベランダで喫煙、近隣の方に迷惑かけるのもかけられるのも嫌ですが、日中は仕事でいないし吸うのが夜中でも駄目なのでしょうか。

我が家は夜中に洗濯物取り込んでるので、夜中なら見えない灰がきても構いません。

布団は叩きたいです。

ランキング
１　スーパー(イトーヨーカ堂)
２　コンビニ(ATM有り)
３　スイミングスクール

[346: 匿名]

誘致、是非とも！

１位　スーパー(ポイントカード有り)
２位　病院(内科、婦人科、小児科)
３位　コンビニ(ATM有り)

[347: 匿名さん]

タバコの問題ですけど共有部、若しくはバルコニーでOKとは書いてあるのでしょうか？
書いていなければOKという理屈もどうかと思います。
エレベーター内での喫煙NGとか、書かれてなければエラベーターで吸います？

一般的なマンション規約には注記として、規約にないことは一般の常識内で判断しましょうとか、それでも解決しなければ総会で協議するものとするとか書いてあると思うんですが？


「布団はたき」は昔の習慣の名残りですが、現代では意味のないことが一般常識として広まってきています。
科学的には意味がないどころかダニの死骸が拡散したり、布団の中綿の繊維が分断されてしまったりと有害です。
ちなみに羽毛布団を叩く人はいないでしょうが、羽毛は干すこともNGです（日陰で短時間程度ならいいですが）

[348: 匿名]

人それぞれ一般常識の認識の違いがあるから、どこのマンションでもベランダ喫煙でもめているのではないですか?

因みに私は吸いませんが、それくらいいいんじゃない?派です。

[349: 匿名]

ガレリアヴェール

[350: 匿名]

349↑
間違えて投稿してしまいました、すみません。

[351: 匿名]

私も吸いませんが、前出の方がおっしゃっている様に夜ならいいのではと思います。
私も朝干して夜前には取り込みますし。
エレベーターの様な共用部分は、本当に皆さんと共有する場所ですし、エレベーター自体に禁煙と表示されてますから。べランダは共用部分と明記があれど感覚としては戸別な場所。
そこを例に出して責めるのはあげ足取りかと…

[352: 匿名さん]

うちは仕事が不規則なので洗濯物を夜外に干して次の日夕方に取り込みます。いろんな生活パターンがありますから夜だからいいとかにはならないのでは？

[353: とおりすがり]

「バルコニーは禁煙」と規約に書いてなくても、「バルコニーは火気厳禁」のように書かれていないの？

[354: マンション住民さん]

１位　三井住友銀行・東京三菱UFJ銀行
２位　病院(内科・婦人科・小児科・外科)
３位　コンビニ・スーパー

番外　マツモトキヨシ

[355: 匿名]

》353さん
書いてないようですね。
マツモトキヨシ いいですよね!ポイント何気に貯まりますしね!
賛成です！!

[356: 入居済み住民さん]

ランキングを始めた者です。

みなさんのノリの良さにびっくり。改めていい住人が多いのかなぁと思い
うれしいです。

[357: 入居済みさん]

1.コストコ

2.IKEA　　

3.餃子の王将

[358: 匿名さん]

この時期、窓をあけておきたい気候なので時間に関わらずバルコニーでのタバコは控えていただきたいなと思います。
乳幼児がいるのでかなり気になります。

ランキング！

1　カスミ

2　ココス（喫茶にもつかえてお酒も飲めるレストラン）

3　ゲオ

[359: 匿名]

うちは私が妊娠中なので換気扇の下であろうと家では吸って欲しくありません。
私は非喫煙者なので喫煙者の気持ちは解りませんが、仕事を頑張ってしている夫の息抜きだと思うので禁煙を押し付けたくもありません。
マンションを買ったばかりだし、ガレリアはライトアップ綺麗だし、それを見ながら吸わせてあげたいからベランダで感慨にふけながらも有りかなと思います。

ベランダから部屋や夜景を見て買った実感を噛み締めてる夫は嬉しそうですし。
だから、ベランダでの喫煙は何時だろうと禁止となると悩みます。
禁止の方は、禁煙以外の打開策アドバイス下さい。
私も夫が非喫煙者だったらベランダ喫煙を断固反対派だったと思うし、他人の煙が嫌な気持ちは充分わかりますから。
みなさんに迷惑かからない形で夫には吸わせてあげたいです。

[360: 匿名]

確かに餃子の王将は必要かも！
１位　スーパー
２位　コンビニ(ATM付き)
３位　餃子の王将

…病院も捨てがたい。体調不良の時に車や電車乗って行きたくない。

煙草問題、盛り上がってますが足音はどうなりましたか？
検討中の者としては気になります。

[361: 匿名]

１　スーパー
２　病院
３　みずほ銀行

つくばエクスプレス安くして欲しい。

[362: 匿名さん]

>うちは私が妊娠中なので換気扇の下であろうと家では吸って欲しくありません。

妊娠中は家では禁煙するものだと思いますよ。
うちもそうだし、まわりも結構そうでした。
人生の大事な10ヶ月程度、それくらい協力しましょうよ。


王将はむしろやめて欲しい。
安いから学生が行ったり、サラリーマンが昼食に利用する店ではあるけどイメージも味もよくないし。


>煙草問題、盛り上がってますが足音はどうなりましたか？

足音は少し前に話終わってます。その人以外、聞こえないといっているし結局嘘でしょうってこと。
どうがんばっても朝の6時から夜中までバスケットしてるような音なんて立てられないと思うし。
可能であったら、他の部屋からも苦情が出てるはずです。

[363: 匿名]

マンションの敷地内に何処か喫煙所が有ればいいんじゃないですか?
それならベランダ喫煙禁止でも納得。
嫌煙家のお宅に喫煙者のお客様が来た時にもいいんじゃないですか?

[364: 匿名]

確かに。
そういう打開策の提案出来る方は素敵ですね。

貼りつけしてまで否定しかしない方が多いと住民として憂鬱。

うちも主人と私が煙草吸います。
今は子供も小学生なので空気清浄機のそば限定で家で吸いますが、奥様妊娠中の方でご主人に吸わせてあげたい方の気持ちわかります！！
嬉しそうなご主人の顔みれるなんて素敵じゃないですか。
ベランダで吸うと言っているのに、細かく突っ込む人がいますね。
無事に出産してガレリアに新しい命連れてきて下さいね。

[365: 匿名]

上階の足音について以前書き込みした者です。
みなさんアドバイスをくださってありがとうございました。
お礼が遅くなって申し訳ありません。

他のお宅では音がしないのなら、やはり建物の問題ではなく住む人の問題なのだとわかりました。

みなさんのおっしゃるとおり管理人さんに相談しようかと思いましたが、
苦情を言ったら上階の方と関係が悪くなり、さらに嫌がらせでうるさくされたりしないだろうか…などどんどん心配になってしまい、
まだ何もできずにいます。
また、こちらでも嘘じゃないか、と思われているようなので、こういう場合管理人さんがちゃんと信じてくださるのかも心配になってきました。

行動を起こす勇気がまだ出ないのでしばらくは我慢しようと思います。

ただお返事くださった方がおっしゃるとおり、賃貸ではないので引っ越すことはできないので、
解決するためには自分で行動を起こすしかないんですよね…。

ご検討中で気にしてくださってた方、結果を報告できずにすみません。
ただ、みなさんおっしゃるとおり他のお宅は大丈夫なようなので、騒音は建物ではなく人の問題なので、
検討にあたり我が家のことを気にされる必要はないと思います。
騒音には悩んでいますが、その他にはとても満足していますよ。

親身にご回答いただいた方たち、本当にありがとうございました。
いい方々が同じマンションに住んでいるんだなぁと、暖かい気持ちになりました。
解決の報告ができず申し訳ありませんでしたが、
みなさんのアドバイスとても参考になりました。
ありがとうございました。

[366: 匿名]

メールBOX横の掲示板に「マンション内全面禁煙」の文字がありませんでした？

1スーパー
2IKEA
3ネコカフェ

[367: 匿名さん]

このマンションは、賃貸暮らしから移ってきた方が多いかな？？

最近の分譲マンションは、バルコニーは禁煙です。
総会でも、話題にでる問題点の一つです。
どこのマンションも同じですね。共通です。

個人的には、お家の中でどうぞ！


ランキング
１・総合ショッピングセンター
（①デパ地下惣菜が買えるスーパー、例えば「クイーンズ・伊勢丹・高島屋フード」
　②スポーツクラブ「セントラル」
　③温泉施設
　④フードコーナー「カフェ・パン屋・うどん・ラーメンなど等・・・」
２・病院
３・交番

[368: 匿名]

総会はいつ頃出来るでしょうね？

検討、改善して頂きたい事項が、もう色々と出てきてますよね。

①喫煙コーナーの設置

②駐車場側に正面玄関やサイドの玄関みたく、インターホン式の自動開閉出来るドアの設置。

③三階駐車場の有効利用

今 考えただけでもこれくらいは、改善したいですね。

デパ地下惣菜が買えるスーパー、例えば「クイーンズ・伊勢丹・高島屋フード」 や温泉施設などはホントに、近くに欲しいですね！
　
ちなみに、この掲示板は 住民用ですので、検討中の方は ロムされるのは構いませんが、発言は、検討掲示板でお願いします。

でないと、分けてある意味がなくなりますよね…。

[369: 匿名]

ガレリアの住民の方で 前に賃貸で家賃が13万円位で貸されてるみたいな内容を見た記憶があるのですが、賃貸募集期間はどれくらいで埋まりましたか？

もしかしたら主人の転勤があるかも…なので、参考迄に知っておきたく存じます。

[370: 匿名さん]

前回の総会から半年近くたちますね。

個人的には②は賛成です。早く実現してほしいです。


喫煙所はいらないと思います。
自分は喫煙者ですがバルコニーでは（規則どうこうでなくて周りのこと考えれば）当然吸わないものだと思ってますし自室内だけで吸えばいいと思います。

[371: 匿名さん]

マンション内での喫煙所、もし本気なら、売主さんと協議して、
JTに参画していただくのも、マンション自体の評判になると思うのですが？

基本的には、館内禁煙でお願いしたいです。

バルコニーでは吸わないでほしい。
共用部分は、普通のマンションは禁煙です。

[372: 匿名]

》370さん
368です。
ありがとうございます。そうですね～
我が家は、喫煙者は誰も居ないのですが、私がもし喫煙者なら 自室で換気扇回しながら 吸ってると思います。

妊娠中の方もおられるようですが、今こそ夫婦で 非喫煙者ですが、結婚当初は 二人とも喫煙者でした。

一人目の妊娠中は、煙草が受け付けなくて 気分が悪くなっていたため、私は勿論禁煙してましたが、主人も家の中では我慢してくれていたようで、その事に愛情を感じ、嬉しかった事を思い出しました。

多分、仕事中は吸っていたと思いますけどね。

こちらの妊婦さんが吸わせてあげたいというコメントを見て色々な夫婦の形があるんだな～と 思いましたよ。

370さんのような考えは私も近いので、そういう考え方の方が増えると良いかな？と思いました。

すみません、解決にならない話になってしまいました．

[373: 入居済み住民さん]

荒れるの覚悟で書くが、マンションの規約にバルコニーの喫煙についての
規約が何を読んでも見つけられない。どこに書いてあるのか教えて欲しい。
「一般的には・・・」、「最近のマンションでは・・・」という一般論はナンセンス、
我々のマンションは我々のルールで運営されるべきで、一般論には拘束力はない。

管理人からも、バルコニーでの喫煙について文書が出ているようだけど、
何を根拠に文書をだしているか。もし、どこにも規定がないようなのであれば、問題。
管理人の個人的な判断が、マンションの管理規定や管理組合での決議よりも
優先されているということになる。

目に余ったので、規定がどうのって堅いこと書いちゃいましたが、
心に余裕をもって生活したいものですな。密閉空間ならいざ知らず、空気の交換がある
ベランダでの受動喫煙による健康被害は濃度的にありえないです。それを心配して
キリキリする方が健康に及ぼすリスクは高いです。

[374: 匿名]

ベランダで吸われると臭いから迷惑なんだよ。
喫煙者は自分の権利ばかり主張して他人の迷惑は考えないからなぁー。