【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[222: 匿名さん]

>>221さん

宜しくお願い致します。
お引越し準備で大変な時期だと思います、がんばってください。

さて、リモコン式のゲートは非常に良いですね。
広告活動の一貫として、売主さん負担でやっていただけないですかねぇ～。
フェラーリ試乗会にお金使うより、設備増強した方が物件自体の魅力アップだとおもうので。
管理費に影響あるとNGですが。

それと、駐車場側からデッキを通って建物内に入る直前にある鉄の扉ですが、
あそここそキータッチ式の自動ドアにして欲しいです。
車で買物に行って帰ってきたとき、鍵をあけるのが大変なので。

[223: マンション住民さん]

セキュリティ強化は賛成です。

人の管理ではなく、駐車場や駐輪場は
リモコンなどのコンピューター管理に
管理費を払いたいです！

ここは、管理費は高い方だと思います。
研究学園パークが高すぎるから麻痺していましたが、
ＴＸ沿線沿いでは、ＮＯ２に高い！！
でも、駐車場にリモコンゲート無しは、おかしいと思いませんか？

売主さん！ぜひともご検討を！

[224: 今月末入居予定♪]

確かにまだ入居前で何回かマンションに行きましたが、ゲートが空いていて誰でも入れたのは セキュリティ上どうかな？と思いました。

また一番出入りする鉄の扉は確かに自動化したいですね。

コンシェルジｪの人数減（管理人さん一人が窓口に居て頂くだけでも良いような気がします。）

住民の組合？みたいなのはまだないですか？私もまだじっくり管理規定など読んでいないので、間違ってたらすみません。

掲示板や各エレベーターでポスターを張り紙し、呼びかけるのも良いと思いますが、既に管理組合みたいなものがあるならそこを通さないとならないでしょうね。

皆さんで知恵を出し合い、解決に向かいたいですね。

私も入居しましたら、是非参加させて頂きたいと思いますので、よろしくお願いしますm(_ _)m

[225: 匿名さん]

リモコン式ゲートいりません。
でも、駐車場側の扉やゴミ置き場のドアが自動だと便利とは思いますが、どちらも必要とは思いません。
でも管理組合もセキュリティー面を気にしてないわけではない（カメラの増設を検討したとか…）ので、必要に応じて改善されるのでは？

[226: 匿名]

カメラを増設してもその犯人？を捕まえるまでに時間かかりませんか？

だったら 入居者以外の出入りを門前でストップさせたほうが早いのではないでしょうか？

ゲートや鉄の扉の自動化は コストにもよりますが、カメラ設置よりも検討の余地はあると思います。

[227: マンション住民さん]

226さんに賛成です。
225さんは売主さんみたい。もし、住民さんなら、
セキュリティ強化と資産価値を考えたうえで今一度
ご検討してみてください。

絶対に敷地内に入らない工夫が必要です。

東京建物さん持ちで強化策をやるべきだと思います。

[228: 匿名さん]

225です、住民ですけど…別にいらないと思うだけで、皆さんが必要だと決めたなら当然従いますです。
まぁ、私が資産価値をあまり意識してないだけです。

[229: 匿名さん]

>>224さん
>コンシェルジｪの人数減（管理人さん一人が窓口に居て頂くだけでも良いような気がします。）

入居されるとよくわかると思うのですが、管理人さんとコンシェルジュさんの役割は異なりますのでちょっと難しいと思います。

>>223 さん
パークや、他のTX沿線沿い物件の駐車場へのリモコンゲート設置状況はご存知ですか？
検討中はもちろん他の物件もまわってたんですけど記憶にないもので。
今後の販売のためにもリモコンゲートは東建不販さんのほうでやって頂きたいですね。

あと個人的には鉄扉の自動化の方が先にお願いしたいです。
荷物のあるときや子供を抱いているとき大変なので。

それと電車通勤の方など、メインエントランスやサブエントランスを利用されるかたは、
キーをタッチすると宅配BOXからのお知らせなんかがその場でわかります。
でも車通勤だと、手動の鉄扉しかないので部屋に戻るまでわかりません。

[230: 住民さんＢ]

こんばんは、皆さんご相談です。

1年点検ですが、どこまで指摘してよいか迷います。
皆さんはお幾つありましたか？

共用廊下側の吹きつけの浮きが気になります。

[231: 匿名]

》229さん
224です。レスポンスありがとうございました。確かに 役割は違うと思います。
急に人件費を削るのも現実的ではないので、まずはコンシェルジｪさんの人数減から、始まると良いですね。

ともかく 住民側の要望の話し合いや、それに伴いコストが計算出来る方や売り主側との合同の話し合いも実施に向けて行きたいですね。

入居しましたら、是非協力させていただきたいと思います。

[232: マンション住民さん]

>>229さん

223です。ＴＸ沿線沿いのマンションは駐車場・駐輪場は当たり前にセキュリティ
があり、外部の車は簡単に入れません。
管理費もガレリアと同じくらいか、むしろお安いんですよ～。

[233: 匿名さん]

223さんは、どこのマンションに住まわれてます？

[234: 匿名さん]

>>230さん
どこまで指摘してよいかと迷わずに、気づいた点は全て指摘すべきだと思います。
内覧会のときも半年点検の際も積極的に対応していただきましたよ。

うちはその時点で全て改善したので今は特にないですね。
気づいていないだけかもしれませんので
逆にどういった点を指摘されるのか、参考までに教えていただけると幸いです。
他のみなさんもいかがでしょう？

[235: 匿名]

壁の角のクロスの剥がれというか隙間が出来てきたので補修してもらう予定です。

湿気などの影響なのか剥がれてきたようですね。半年のときもやってもらいました。

[236: 匿名さん]

6ヶ月点検のときはうちも壁紙とかお願いしましたが今回は特になかったですね。
それにしても早いですね。もう1年たつんですね。
ここのところずっと、ほぼ毎週末引越しされてますし、住民の方だいぶ増えましたね。
次のお引越しピークは今月後半からの学校の春休みとゴールデンウィークでしょうか。
この調子で完売してもらいたいものですね。

[237: 匿名]

先日物件を見学に行って、現在検討中の者です。
住民のみなさんの掲示板とはわかっているのですが、
実際にお住まいの方にお聞きしたくてお邪魔しました。

駅周辺に商業施設がないことはわかっていたので、
買い物については工夫すればいいやと思っているのですが、
みなさん病院はどうなさっていますか？
お子様やご自身の体調が悪い時にどちらを利用されているのでしょうか。
徒歩圏内に病院がないと不安かなーと思ってしまいまして。
やっぱり病院も電車か車が必要な距離なんでしょうか･･･。

よろしかったら教えてください。お願いします。

[238: 匿名さん]

メディセン、大学病院、筑波記念病院、筑波病院あたりです。

[239: 匿名]

車は必須ですな。

[240: 匿名さん]

238です。
歩いて行ける時点で、健康ですね。

[241: 匿名]

237です。

238さま、239さま、コメントありがとうございます！
やっぱり車必須なんですね。
これからの街だと思うので、数年は仕方ないですね。
街の発展に期待しつつ、健康に気を付けて生活しようと思います。
ありがとうございました。お邪魔しました☆

[242: 入居済み住民さん]

検討版の方で音についての質問が出ていましたので回答しましたが、
自分でもふと気になってしまったのでみなさんの状況を伺えればと思います。

私のところは、上階にあとから入居されましたが、
お子様もいらっしゃらず、まったく音は聞こえません。

で、私のところは子供がおります。
そして下の階ににはまだ入居されていません。

上階に元気なお子さんが住んでらっしゃる方に伺いたいのですが、
その足音とか飛び跳ねる音は聞こえたことがありますか？
あればどの程度なのでしょうか？

[243: 住民でない人さん]

こんばんは。
入居している皆さんにお聞きしたいことがあります。
先日、内覧会に行きましたが、2階部分のエントランスには
セキュリティがしっかりしていましたが、1階エントランスは如何ですか。
その辺に気を配るのを忘れておりました。
どうぞ宜しくお願い致します。

[244: 匿名さん]

「セキュリティ」が何を指しているのかわからないのですが、１階部分も２階部分と入り方は似ています。
２階エントランス表側（駅側）はノンタッチキーの自動ドア、裏側（駐車場側）はオートロック式の手動ドアになってます。
Ｃ棟にあるサブエントランスも同様です。
監視カメラの配置とかは差が有るかもしれませんが、普段あまり意識しないので、わかりません、すみません。

[245: 匿名さん]

244です。
『２階エントランス表側（駅側）はノンタッチキーの自動ドア、裏側（駐車場側）はオートロック式の手動ドアになってます。 』は、
『１階エントランス表側（駅側）はノンタッチキーの自動ドア、裏側（駐車場側）はオートロック式の手動ドアになってます。 』
の間違いです。

[246: マンション住民さん]

至急お聞きします。

お勧めの歯医者さん教えてくださいませんか？

[247: 匿名さん]

みなさん最大でも1年程度の居住年数ですし、その間に比較するほどいろいろな歯医者に行っていないでしょう。

ここで聞かれるよりも、ネット検索した方がよろしいかと思います。

http://www.denternet.jp/link.htm?prf=8&gun=16

[248: マンション住民さん]

そうします。。
ありがとう。
今度、懇親会などでお礼します

[249: 匿名]

細かい事で、すみません、教えて下さい。
時計を壁に付ける際に皆さん何で設置してありますか？

壁に穴開けてありますか？なんか コンクリートの堅い壁のような気がして(汗)

後、リュクスクラブでテニススクールが募集してありましたが、どなたか参加されてありましたら、雰囲気とか 年齢層など教えて頂けると参考になります。

また懇親会というのは 掲示板に開催日時等 貼り出されるのですか？

色々すみませんが、分かる範囲で良いのでよろしくお願いしますm(_ _)m

[250: 匿名さん]

隣戸との堺の壁はコンクリなので穴あけNGだったと思います。

それ以外の壁であれば、時計用の穴程度ならば簡単に開くのではないでしょうか。
我が家は開けていないのでわかりませんが…。

置き時計を主に使っています。あとは目覚まし時計しかない部屋もあります。

懇親会などのイベントは掲示板やエレベーターにお知らせが貼られます。
また、たしか郵便受けにお知らせが入ったと思います。

といっても、まだクリスマス会とかお餅つき会くらいだったと思いますが。

[251: はじめまして]

>２４９さん

マンションは、釘はNGです。
理由は、防音性が欠ける理由になります。
私のうちでは、オプションのピクチャーレールを取り付けました。
そんなに高くはありませんよ。

下のテニスの案内は、リュクスクラブのものではないような気がします。
ガレリア住民にテニススクールの入会金が安くなるとか、無料になる程度で、
月々はテニススクール通り、一般の方々と同じです。

月々千円以上も払っているリュクスクラブ、あまりよく理解できていません。

[252: 匿名]

250さん
ありがとうございました☆
置時計、確かに今 使ってます☆
郵便受けにも入るのですね！了解しました。

251さん
ありがとうございました☆
ピクチャーレール、良いですね！
早速 東京建物さんに聞いてみます☆

リュクスクラブは、陶芸教室や料理教室を高校生の娘が楽しみにしているようですが、毎月行われている訳ではないのでしょうか？

[254: 住民でない人さん]

244さん

243です。
お答え頂き誠にありがとうございました。
参考になりました。
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[255: 匿名さん]

横レス失礼します。

>マンションは、釘はNGです。

お隣さんや共用廊下に面していない壁ならOKじゃないのでしょうか？
ここはそういった内壁も禁止なんでしょうか？

[256: 匿名さん]

内壁はOKですが、石膏ボードですので、石膏ボード用のもので、念のため…

戸境壁はRCにクロス直張りなのでNG！

外壁に面した壁は、RC-GLボンド-石膏ボードにクロスという仕様なので、小さいピン程度なら問題ないかと思いますが、禁止されてたかもしれません…GLボンドに命中すればかなり「効く」と思いますが、、、私には怖くて無理。

エアコン取り付け位置には木の板（合板？）が入っているそうなので、エアコンを取り付けないならかなり重い時計でもつけられるのでは？

でも、いずれにしろ穴あけは少し（大分）勇気が必要です、、、ね。

[257: 匿名]

皆さんありがとうございました!
確かに 穴空けには勇気がいりますし、防音性に欠けるのは困りますよね。

ピクチャーレールはわからなかったので助かりました！

またわからない事が出てくるとおもうので、よろしくお願いしますm(_ _)m

早いレスに安心、感謝しています！

[258: 入居済みさん]

皆さんで、良いコミュニティを作っていきましょう。

専有部分も勿論ですが、共用部分もい互いに大事にしましょう。

お年寄り、お子さんを守っていきましょう。

楽しい暮らしにしましょう♪

[259: 契約済みさん]

本日契約を終えました。
実印を押したときた時の重みは凄まじいものでした。

これから、ここでの生活が夫婦で楽しみにしております。

どうぞ宜しくお願い致します。

[260: 匿名]

259さん
ようこそ♪
実印の重み、分かります～。
その分、快適に楽しい毎日が過ごせると返済も頑張れますよね。
うちも夫婦共働きで頑張りますよ～☆

[261: 匿名さん]

今日はバルコニーから雨蛙の鳴き声が聞こえます。。。
のどかです～

[262: 匿名さん]

駅ロータリー信号前の公園の先に貸し農園ができたみたいです。

なないろ農園さん
http://www.nanairo-farm.com/index.html

田園都市のコンセプトにぴったりで嬉しく思います。
散歩ついでに手入れして採れたての野菜が楽しめそうですが、
うちはそもそも庭木の手入れの必要ないという理由でマンションにしたので
お借りするのは見送りかな・・・。

少しずつ駅前に活気が出てくるといいですね。

[263: 匿名]

農園が出来たんですね！私ももう少し子育てが終わりに近づいたら、野菜作りに挑戦したいな～。
情報ありがとうございました☆

あと 関係ない話しになり恐縮ですが、マンションから一番近いお習字教室ってどなたかご存知ありませんか？

出来たら 小学生中学年が歩いて行ける距離だと有り難いのですが…(汗)

[264: 匿名さん]

>２６３さん

もし、あなたがきちんとした教育をしたい母親なら、
このような質問掲示板の文章に「☆」や「（汗）」
などといった、表現はやめた方がいいです。


お子さんの教育に必要と思われる習い事は、母親である
あなたがしっかりと見つけてください。

[265: 入居予定さん]

２６４さん
それをエビデンスベースで説明できますか？

[266: 匿名さん]

264さんのレスに違和感を感じるのは私だけでしょうか。

WEB掲示板だから「☆」や「（汗）」が許されるというか、気持ちを伝える流儀のひとつになっているので問題ないと思うのですが。

教育の視点で見ても、常に品行方正を強要することよりも、場所をわきまえることを教えることが必要だと思います。ここでは気楽に楽しく情報交換できればいいのではないでしょうか？



>お子さんの教育に必要と思われる習い事は、母親であるあなたがしっかりと見つけてください。

そのために、ここでも情報収集されているのだと思いますが？
新聞、情報誌、看板、チラシ、ホームページなど情報源はいろいろありますが、ママさんにとってはクチコミも非常に有用な情報源です。ただ、クチコミと言っても新築マンションの場合は近所付き合いもこれからです。そのかわりに、こうした場で情報を得ることでクチコミと同じ効果を得るのは良い方法だと思いまし、この掲示板の存在意義の一つでしょう。

特に書道教室のようなものは個人がごくごく小規模でやられていることも多いです。その場合広告活動などほとんどしませんから、クチコミか、こうした場で聞かなければ存在を知ることができません。


母親の仕事は見つけることではなく、しっかりと情報収集し、その中から最適なものを選択することではないですか？

[267: 匿名さん]

264さんは教育関連のお仕事の方ですか？

「♪」「☆」それ以外にも顔文字を用いている投稿もあるのになぜ263さんを狙い撃ちですか？
私もああいう記号の多用は携帯メールだけにしてよ…と思う方ですが、個人叩きはしたくないです。

あと264さん、「>」は文章の引用に用いる記号ですよ。
レスする番号の前に付けるのは「>>」ね。

[268: 匿名さん]

「つくば市、書道教室」で検索すると谷田部庁舎の近くにあるようです。
約４km-徒歩1時間弱…自転車のほうが良さそうです。

[271: 匿名]

すみません！
264です！
皆さまに不快感を与えているようですみませんでした。

ついつい、メールベタ打ちだと仕事のような事務的に感じて いるので、プライベートでは、感情表現のひとつとして絵文字に頼ってしまいます。

皆様が気持ち良くないということでしたら 使用を極力避けたいと思います。

確かに情報収集はあちこちでしていますが、今日やっと電話帳が送られて来たのでそれでも探そうと思います。

うちは 電話もケーブルテレビのaccsさんにしたので、電話帳 を初めて購入しました…

268さんもありがとうございました!

習字教室の先生は 年配の方が多いのでネットでは なかなかヒットしないだろうと勝手な判断で こちらの掲示板に頼ってしまいました。

英語教室とかはすぐにヒットしたんですが…。

谷田部庁舎ですね。ありがとうございました!