【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[201: マンション住民さん]

検討版で、残りの戸数を書いておりますが、
半分もいってないのでしょうか？
私は、残り100くらいと営業さんに聞いて
安心して購入を決めたのに、嘘？

タバコの吸殻、駐車場もすごいですよ！
２階ですが。

２階のエントランス出入り口にも同じタバコの
吸殻が捨ててありましたし、私も同じ人のもの
だと思います！

男性がマンション内でくわえタバコも見ましたし、
奥さん、家の中で吸わせてあげればいいのにな！
迷惑行為がバレたら、住んでいられなくなりますよ！
お金請求する方も出てきますよ！

[202: 住民さんＡ]

>>201さん

検討板で出ていた数字は、去年の12月での引渡し済みが176戸ということでしたから、契約件数はもっと多いはずです。管理組合の総会で、東京建物不動産販売さんが契約済みが約210戸と発表していました。
月に15戸程度販売できているようなので、3ヶ月でプラス45とすれば、250戸が契約済みと考えられます。そうすると、営業のいうことも、まるでウソとは言えないのでは。

[203: 住民さん]

住宅ローン控除申請した方にお聞きしたいのですが、登記事項証明書は法務局でもうとれるのでしょうか？土地の登記はまだでしたよね？

[204: 住民さんＡ]

建物の証明だけでOKです。土地は要りません。
証明書の申請書に建物番号など記入する必要があるので、登記の時に送られてきた証明書を持参した方が良いですよ。

[205: 住民さん]

204さん、ありがとうございます！
登記の時に送られてきた証明書とは「全部事項証明書」ですよね。法務局へはこれを持参した方がよいのですね。
無知な私にアドバイス感謝します！

[206: 匿名]

それは、幸せの青い鳥ともいえます。

[207: 入居済みさん]

タバコは自分の家で吸ってください！
エレベーターの前で灰を捨てないで！
吸殻を、捨てていかないで！

[208: 匿名]

みんなで見張って吸殻捨て犯を特定しましょう！特定して管理人に報告だ！

[209: 匿名さん]

>No.207さん
どの棟の何階のエレベーター前ですか？
それだけでも管理人さんに報告して掲示板やエレベーターに張り紙してもらえば効果あるかもしれませんね。

あと監視カメラに映ってませんかねぇ。

[210: 匿名さん]

もうすぐ1年点検ですよね？
うちは、結構、内・外と、指摘事項ありますが、
皆さんはどうですか？
東建さん、直してください！

[211: 匿名さん]

>No.210さん

特にありませんね。
元々内覧のときに指摘して引渡しまでには当然全て直してもらっていますし、
住んでみて初めてわかった箇所も6ヶ月点検までにほとんど直してもらいました。
6ヶ月のときに確認にいらした方はこちらが指摘した事項以外も気づいた点は修繕対象として加えて下さいました。

210さんはどのような指摘を予定しているのでしょうか？
参考までに教えてください。
うちも見落としている箇所かもしれませんので。
因みに内・外の外とはどの部分でしょう？

[212: 入居済みさん]

なんか無法駐車多くないですか？
駐車禁止って看板の字、読めないのかしら。

今後はタバコ同様、ナンバープレート控えて
管理室に訴えてやる!!!!!!!!!!!!

[213: 匿名さん]

>No.212 さん

敷地内のことですか？

それならば問題になっているようです。
私も何度か管理人さんに通報しました。
すぐに張り紙等で対応していただけましたよ。

[214: 入居済みさん]

＞Ｎｏ、２１３さん

有難うございます。

そうです。敷地内ですよ。
ひどいモンです。

大概は同じ車ですよね。
ここで講評しても良いけど、そんな過激な事は出来ないし。

一先ず、見かけたら管理人さんに報告してみます。
みんなお金払って、車止めてるんだし
ルールは守って欲しいです。

私は、あの駐車禁止って書いてある車止めを
前に置いてやろうかと思いました。WWW

[215: 匿名さん]

私は駐車場を追加で契約して数日後、仕事から帰ると自分の駐車スペースに別の車が停っていました…

管理人さんもいろいろと努力されていますが、なかなかなくなりませんね。

住民ではなく、電車を利用するためだけに駐車されている人もいるようです。

車の出入口にリモコン式のチェーンゲートでも付けたいですね。

[216: 匿名]

電車を利用するためだけに駐車って住民じゃないってことですよね。これは不法侵入ですから警察に通報した方がいいですね。

[217: 匿名さん]

現行犯で見つけたらそうすべきですね。
でもなかなか難しいでしょうが。

[218: 匿名さん]

駅近いし、今後のことも考えて、駐車場・駐輪場のセキュリティを考えたいですよね？
私の隣なんか、いつも違う車が停まっていたとおもえば、もう停まっていません。
その車の周りはいつもタバコの吸殻が落ちてました。
売主責任で、セキュリティ強化してもらえないか住民同士、話し合いの機会を増やしませんか？
三井の柏の葉は、住民の意見取り入れ、売主持ちで予算つけて改善してくれるそうですよ。
コンシェルジュさんも、平日人数減らし人件費も浮かせ管理費のことも話し合いたいです。
平日はそんなに需要ないかな？おしゃべりが聞こえてばかり。
他のマンションでもこのようにして資産を守っているようです。

[219: 入居済みさん]

良いですね!!
会合は必要だと思います!!
コミュニティも広がるし。

ちゃんとした住民同士の組織作りが必要だと思います。
今の委員会は中々意見を集めれないと思うので。。

[220: マンション住民さん]

話し合い、賛成です。
課題が多いと思っています。
管理人さんが警告するだけでは意味がありません。
罰則規定をつくることも検討事項に入れたいと日ごろ
感じております。
しかし、多くの住民が集まるようにするにはどのように
しますか？

1年点検も、自分の家だけではなく、住民同士で共用スペースも
チェックする必要もあると思っています。
ここは、タイル張りではないので、壁の吹きつけのヒビの有無も
確認したいところです。（バルコニーもですが・・・）

[221: 匿名]

今月、入居予定です。皆様よろしくお願いします。

駐車場、確かに後ろのゲートが空きっぱなしっていうのは、不安ですよね。

なんとか対策出来ないでしょうかね。

リモコン式のゲートだと大歓迎ですが、その分また管理費に上乗せされるのも頭痛いですが…

今の管理費で導入可能ならやって頂きたいですね！

ちなみに島名小学校は制服ですか？

高山中学は制服のようですね。

[222: 匿名さん]

>>221さん

宜しくお願い致します。
お引越し準備で大変な時期だと思います、がんばってください。

さて、リモコン式のゲートは非常に良いですね。
広告活動の一貫として、売主さん負担でやっていただけないですかねぇ～。
フェラーリ試乗会にお金使うより、設備増強した方が物件自体の魅力アップだとおもうので。
管理費に影響あるとNGですが。

それと、駐車場側からデッキを通って建物内に入る直前にある鉄の扉ですが、
あそここそキータッチ式の自動ドアにして欲しいです。
車で買物に行って帰ってきたとき、鍵をあけるのが大変なので。

[223: マンション住民さん]

セキュリティ強化は賛成です。

人の管理ではなく、駐車場や駐輪場は
リモコンなどのコンピューター管理に
管理費を払いたいです！

ここは、管理費は高い方だと思います。
研究学園パークが高すぎるから麻痺していましたが、
ＴＸ沿線沿いでは、ＮＯ２に高い！！
でも、駐車場にリモコンゲート無しは、おかしいと思いませんか？

売主さん！ぜひともご検討を！

[224: 今月末入居予定♪]

確かにまだ入居前で何回かマンションに行きましたが、ゲートが空いていて誰でも入れたのは セキュリティ上どうかな？と思いました。

また一番出入りする鉄の扉は確かに自動化したいですね。

コンシェルジｪの人数減（管理人さん一人が窓口に居て頂くだけでも良いような気がします。）

住民の組合？みたいなのはまだないですか？私もまだじっくり管理規定など読んでいないので、間違ってたらすみません。

掲示板や各エレベーターでポスターを張り紙し、呼びかけるのも良いと思いますが、既に管理組合みたいなものがあるならそこを通さないとならないでしょうね。

皆さんで知恵を出し合い、解決に向かいたいですね。

私も入居しましたら、是非参加させて頂きたいと思いますので、よろしくお願いしますm(_ _)m

[225: 匿名さん]

リモコン式ゲートいりません。
でも、駐車場側の扉やゴミ置き場のドアが自動だと便利とは思いますが、どちらも必要とは思いません。
でも管理組合もセキュリティー面を気にしてないわけではない（カメラの増設を検討したとか…）ので、必要に応じて改善されるのでは？

[226: 匿名]

カメラを増設してもその犯人？を捕まえるまでに時間かかりませんか？

だったら 入居者以外の出入りを門前でストップさせたほうが早いのではないでしょうか？

ゲートや鉄の扉の自動化は コストにもよりますが、カメラ設置よりも検討の余地はあると思います。

[227: マンション住民さん]

226さんに賛成です。
225さんは売主さんみたい。もし、住民さんなら、
セキュリティ強化と資産価値を考えたうえで今一度
ご検討してみてください。

絶対に敷地内に入らない工夫が必要です。

東京建物さん持ちで強化策をやるべきだと思います。

[228: 匿名さん]

225です、住民ですけど…別にいらないと思うだけで、皆さんが必要だと決めたなら当然従いますです。
まぁ、私が資産価値をあまり意識してないだけです。

[229: 匿名さん]

>>224さん
>コンシェルジｪの人数減（管理人さん一人が窓口に居て頂くだけでも良いような気がします。）

入居されるとよくわかると思うのですが、管理人さんとコンシェルジュさんの役割は異なりますのでちょっと難しいと思います。

>>223 さん
パークや、他のTX沿線沿い物件の駐車場へのリモコンゲート設置状況はご存知ですか？
検討中はもちろん他の物件もまわってたんですけど記憶にないもので。
今後の販売のためにもリモコンゲートは東建不販さんのほうでやって頂きたいですね。

あと個人的には鉄扉の自動化の方が先にお願いしたいです。
荷物のあるときや子供を抱いているとき大変なので。

それと電車通勤の方など、メインエントランスやサブエントランスを利用されるかたは、
キーをタッチすると宅配BOXからのお知らせなんかがその場でわかります。
でも車通勤だと、手動の鉄扉しかないので部屋に戻るまでわかりません。

[230: 住民さんＢ]

こんばんは、皆さんご相談です。

1年点検ですが、どこまで指摘してよいか迷います。
皆さんはお幾つありましたか？

共用廊下側の吹きつけの浮きが気になります。

[231: 匿名]

》229さん
224です。レスポンスありがとうございました。確かに 役割は違うと思います。
急に人件費を削るのも現実的ではないので、まずはコンシェルジｪさんの人数減から、始まると良いですね。

ともかく 住民側の要望の話し合いや、それに伴いコストが計算出来る方や売り主側との合同の話し合いも実施に向けて行きたいですね。

入居しましたら、是非協力させていただきたいと思います。

[232: マンション住民さん]

>>229さん

223です。ＴＸ沿線沿いのマンションは駐車場・駐輪場は当たり前にセキュリティ
があり、外部の車は簡単に入れません。
管理費もガレリアと同じくらいか、むしろお安いんですよ～。

[233: 匿名さん]

223さんは、どこのマンションに住まわれてます？

[234: 匿名さん]

>>230さん
どこまで指摘してよいかと迷わずに、気づいた点は全て指摘すべきだと思います。
内覧会のときも半年点検の際も積極的に対応していただきましたよ。

うちはその時点で全て改善したので今は特にないですね。
気づいていないだけかもしれませんので
逆にどういった点を指摘されるのか、参考までに教えていただけると幸いです。
他のみなさんもいかがでしょう？

[235: 匿名]

壁の角のクロスの剥がれというか隙間が出来てきたので補修してもらう予定です。

湿気などの影響なのか剥がれてきたようですね。半年のときもやってもらいました。

[236: 匿名さん]

6ヶ月点検のときはうちも壁紙とかお願いしましたが今回は特になかったですね。
それにしても早いですね。もう1年たつんですね。
ここのところずっと、ほぼ毎週末引越しされてますし、住民の方だいぶ増えましたね。
次のお引越しピークは今月後半からの学校の春休みとゴールデンウィークでしょうか。
この調子で完売してもらいたいものですね。

[237: 匿名]

先日物件を見学に行って、現在検討中の者です。
住民のみなさんの掲示板とはわかっているのですが、
実際にお住まいの方にお聞きしたくてお邪魔しました。

駅周辺に商業施設がないことはわかっていたので、
買い物については工夫すればいいやと思っているのですが、
みなさん病院はどうなさっていますか？
お子様やご自身の体調が悪い時にどちらを利用されているのでしょうか。
徒歩圏内に病院がないと不安かなーと思ってしまいまして。
やっぱり病院も電車か車が必要な距離なんでしょうか･･･。

よろしかったら教えてください。お願いします。

[238: 匿名さん]

メディセン、大学病院、筑波記念病院、筑波病院あたりです。

[239: 匿名]

車は必須ですな。

[240: 匿名さん]

238です。
歩いて行ける時点で、健康ですね。

[241: 匿名]

237です。

238さま、239さま、コメントありがとうございます！
やっぱり車必須なんですね。
これからの街だと思うので、数年は仕方ないですね。
街の発展に期待しつつ、健康に気を付けて生活しようと思います。
ありがとうございました。お邪魔しました☆

[242: 入居済み住民さん]

検討版の方で音についての質問が出ていましたので回答しましたが、
自分でもふと気になってしまったのでみなさんの状況を伺えればと思います。

私のところは、上階にあとから入居されましたが、
お子様もいらっしゃらず、まったく音は聞こえません。

で、私のところは子供がおります。
そして下の階ににはまだ入居されていません。

上階に元気なお子さんが住んでらっしゃる方に伺いたいのですが、
その足音とか飛び跳ねる音は聞こえたことがありますか？
あればどの程度なのでしょうか？

[243: 住民でない人さん]

こんばんは。
入居している皆さんにお聞きしたいことがあります。
先日、内覧会に行きましたが、2階部分のエントランスには
セキュリティがしっかりしていましたが、1階エントランスは如何ですか。
その辺に気を配るのを忘れておりました。
どうぞ宜しくお願い致します。

[244: 匿名さん]

「セキュリティ」が何を指しているのかわからないのですが、１階部分も２階部分と入り方は似ています。
２階エントランス表側（駅側）はノンタッチキーの自動ドア、裏側（駐車場側）はオートロック式の手動ドアになってます。
Ｃ棟にあるサブエントランスも同様です。
監視カメラの配置とかは差が有るかもしれませんが、普段あまり意識しないので、わかりません、すみません。

[245: 匿名さん]

244です。
『２階エントランス表側（駅側）はノンタッチキーの自動ドア、裏側（駐車場側）はオートロック式の手動ドアになってます。 』は、
『１階エントランス表側（駅側）はノンタッチキーの自動ドア、裏側（駐車場側）はオートロック式の手動ドアになってます。 』
の間違いです。

[246: マンション住民さん]

至急お聞きします。

お勧めの歯医者さん教えてくださいませんか？

[247: 匿名さん]

みなさん最大でも1年程度の居住年数ですし、その間に比較するほどいろいろな歯医者に行っていないでしょう。

ここで聞かれるよりも、ネット検索した方がよろしいかと思います。

http://www.denternet.jp/link.htm?prf=8&gun=16

[248: マンション住民さん]

そうします。。
ありがとう。
今度、懇親会などでお礼します

[249: 匿名]

細かい事で、すみません、教えて下さい。
時計を壁に付ける際に皆さん何で設置してありますか？

壁に穴開けてありますか？なんか コンクリートの堅い壁のような気がして(汗)

後、リュクスクラブでテニススクールが募集してありましたが、どなたか参加されてありましたら、雰囲気とか 年齢層など教えて頂けると参考になります。

また懇親会というのは 掲示板に開催日時等 貼り出されるのですか？

色々すみませんが、分かる範囲で良いのでよろしくお願いしますm(_ _)m

[250: 匿名さん]

隣戸との堺の壁はコンクリなので穴あけNGだったと思います。

それ以外の壁であれば、時計用の穴程度ならば簡単に開くのではないでしょうか。
我が家は開けていないのでわかりませんが…。

置き時計を主に使っています。あとは目覚まし時計しかない部屋もあります。

懇親会などのイベントは掲示板やエレベーターにお知らせが貼られます。
また、たしか郵便受けにお知らせが入ったと思います。

といっても、まだクリスマス会とかお餅つき会くらいだったと思いますが。