【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[2: 契約済みさん]

10月に契約したものです
売主さんが変わったりといろいろ心配ごともありますが、
とにかく今は入居が待ち遠しいですね

年明けには値引き内容等がきまりますので期待しています
皆さんよろしくお願いします

[3: 契約済みさん]

デべさんの変更って結構大変なことなんですかね？
契約者は何を心配すれば良いんでしょうか？

[4: 契約済みＹ]

皆様よろしくお願いします。

売主変更で契約上変わるのは、今のところ値下げとあとラクスマリーナの利用料金だと聞きました。

皆様、他に何か聞きましたか？

[5: 契約済み＠土浦]

なにしろ検討板が荒れているので、情報交換出来なさそうだったのでほっとしました。

>>2
うちは6月に契約しちゃったので、待ちくたびれてます。(笑）
今回の騒ぎで、正直値引きは「なかったこと」になるかとも思っていたんですけど、それはなさそうなのでちょっとほっとしています。

>>3
デベさんが変わっても、普通は関係ないはずなんですよね。もちろん契約書の書き換えとかありますから面倒ですけど。ただ、ガレリアは保留地上に建っていて、すぐに土地の登記が出来ない。そこで、土地の登記費用を預かり金として、デベさんが12年くらい管理することになっています。だからデベさんが潰れちゃうと困るんですよね。
そういう意味では、プロパストさんには悪いですが、安全にはなったかと思います。

>>4
確かにプロパストさんが関係なくなるとラクスマリーナも単なる提携施設になっちゃうので、料金は変わってくるのでしょうね。それよりリュクスクラブの説明ページがホームページからなくなりましたよね？　さすがに売りのひとつだから完全白紙にはならないでしょうけど、若干内容変更とかがあるかもしれませんね。

[6: 契約済みＹ]

あけましておめでとうございます！入居まで近づいてきましたね。売主変更でまだバタバタしてると思いますが、内覧会がいつ頃になるのか全く連絡ないです。まずは新価格が決まってからですかね。あ〜早く引っ越したい！

[7: 契約済みさん]

リュクスクラブの記述ってどこにありましたっけ？
ガーデニング教室とか料理教室の記述は残ってますが、
これらもリュクスクラブの活動じゃなかったでしたっけ？

それと公式のスタッフブログが近辺の状況を報告してくれていて
だんだん面白くなってきていたので早く更新して欲しいです

[8: 契約済みさん]

ブランズシティ守谷を見学しました。

快適な生活を求めるならガレリア、利便性を求めるならブランズシティとの
印象を持ちました。

私は、一生住むことを考えて、ガレリアにしました。

ロックシティ守谷も見ましたが、ただ買い物をするだけに対し、
イイアスつくばは、買い物を楽しむことができる点が良いです。

ちなみに、周辺住民はブランズシティ建設による風害で怒っていました。
住民の意見より、街の利益を優先する市の姿勢に疑念を持ちました。

[9: 契約済み111]

契約者版への書き込みは初めてになります。
皆さんよろしくお願いします。
私も4月に契約してからずっと引渡しを楽しみに待っています。

この先の予定は、1月中旬に売主変更手続きが完了・1月末新価格決定でそれまでは２回目のインテリアオプション会があります。
それ以外のイベントは２月からですので引渡しまでが忙しくなりそうです。
イベントとしては
１．価格変更関連手続き
２．金銭消費貸借契約手続き
３．入居管理説明会
４．内覧会
５．引渡
６．引越
等と続きます。
１〜３は１日で済ませていただき（２月上旬〜中旬）内覧会が２月中旬〜下旬に行えれば予定通り３月１９日の引渡しに間に合いそうです。

今は新価格に期待を抱きながら予定通り引渡しされることを待つばかりです。

[10: 契約済み]

初めまして。私は9月に契約しました。みなさんよろしくお願いします。

09さん、新しい情報ありがとうございます。
インテリアオプション会以外の予定がどうなっているのかわからなかったので、ほっとしました。
3月の引越し、楽しみですね！

[11: 契約済み111]

担当の方から今後の予定について連絡がありました。
当初今月末頃迄とされていた新価格発表と売主変更手続きは１／２４（土）以降で決定したそうです。
他はまだ未確定ですが現在の予定では
金銭消費賃借契約の締結　新価格変更手続き後
入居説明会＆内覧会　２／２１（土）・２２（日）
引渡し　　　　　　　３／１９（木）
とのことです。
新体制でのスタートが２月初めから一週間早まりました。
これで予定通りの引渡しが現実味を帯びてきたのでほっとしています。
イベントも契約者のことを考えて土日中心で組んでいただけるとのことでしたので助かります。

[12: 契約済みさん]

このスケジュールで、フラット３５の審査は間に合うのですか？
遅れた場合、払い込みの猶予はあるのでしょうか？
どちらにしても、バタバタものですね

[13: 契約済み＠土浦]

昨日、売主変更手続きを今週末に行うという電話が来ました。
これからが、バタバタ大変ですががんばりましょう。

[14: 契約済みＹ]

週末、インテリアオプション会に行ってきました。カーテンとかはやはり高いですね。

既製家具は各メーカーごとに割引率が違うけど検討したいです。ほとんど定価でしか見ないメーカーもありますし。

コーティング系は価格を考えると、まめに掃除すればいいかなと思いました。

1/31、2/1に棟内モデルルームにてオプション会やるそうです。ＱタイプとＪタイプの一階だっけ？カーテンなどを実物の部屋で比較できるのはとても嬉しいですね。

オプション会は一回参加しただけでは時間が足りなく、もっとよく見たかったのでまた参加予定です！

[15: 契約済み111]

２／７・８で「合同インテリアフェア」も開催される旨の連絡が届いてますね。

場所が住友三角ビル４６階（新宿都庁前）ですが展示家具処分セールも同時開催されるそうです。
何か掘り出し物がありそうです。
「クリスピー・クリーム・ドーナツ」ついでに行ってみようかなと思います。

ちなみに一緒に届いた案内では1/31、2/1はガレリアヴェールマンションギャラリー内となっていますね。

[16: 契約済みさん]

不景気の中、分譲価格の値引きが大きければ、インテリアもよく売れると思うね
デベさん、頑張って値引きしてください

[17: 契約済みＹ]

1/31、2/1のオプション会はマンションギャラリー内でしたね。案内届きました。

前回のオプション会の後、急遽決まったとかで電話で聞いただけだったので勘違いしたようです。失礼しました。

毎週毎週忙しくなりそうですね。契約するまで毎週毎週忙しかった頃を思い出します。

ところで引越しの幹事会社ってここは無いのですかね？聞いたことなかったので、わかる方いませんか？

[18: 契約済み111]

今後の予定で明確になっているのは１／２４〜２７の「事業承継にかかわる手続き」のみですね。
（オプション会は別として）
そこで他の予定も確定すると良いのですが・・・。

引越しは混乱を避けるため幹事会社を立てて進めていくと思われます。
間に合えば幹事会社以外にも見積もりをとりたいので引越し日の決定方法等もあわせて１／２４に確認しようと思います。

他にも役員の選出や駐車場の抽選等があります。

[19: 内覧前さん]

まだプロパストさんの頃でしたが引越しの幹事会社は立てる予定だとおっしゃってました

東建不販さんになっても予定通り幹事は決めて頂かないと収拾がつかなくなってしまいそうですね

明日からいよいよ承継手続きですね、価格も決まっているはずです
私は予定が合わず、明日ではないのでどれくらい値引きされたかの速報をどなたかがしてくださるのを期待しています

[20: 契約済み＠土浦]

今日が手続き日でした。
新価格については、当初の話どおりで、部屋の場所や契約時期により幅が出るようです。
売主変更手続->新価格提示->資金計画確認->今後の日程確認->すべての書類に押印
というような感じでした。

日程は金銭消費賃借契約の締結が２週間後というのが新規で出てきた日程で、あとは
>>11　のとおりで確定です。

引越しの幹事会社はキャメル引越センター（沼尻産業）です。
茨城の人間は結構なじみがあるんですが、ほかの地域の方はどこそれ？って感じかも
しれませんね。

とりあえず報告でした。

[21: 契約済み111]

私も今日が手続きでした。
久しぶりのマンションギャラリーは懐かしい感じでした。
新価格を聞くまでは多少不安がありましたが今は「ほっとした」気持ちです。
自分では納得できました。
ほっとした理由は価格のほかにもあります。
今回の合意により３／１９の引渡しが確実になったことと、引越し幹事会社の印象が良かったことです。
特に、エアコンの撤去から不要物引き取りまでやっていただけることを知り安心しました。
最後にアフターサービズ窓口が売主の親会社である東京建物となりました。
これを聞いてさらに安心しました。
まとまりの無い文章になってしまいましたが、これが今の気持ちです。

[22: 契約済みＹ]

手続きしてきました。

大幅な値下げではなかったけど納得の新価格でした。浮いたお金で家具を買おうと思います。

ところでインテリアオプション会で見積もったカーテンがあまりに高いのでいろいろ調べたら、大塚家具で同じものがかなり安くなることがわかったのでこちらで買うことにしました。内覧会時にカーテンサイズを測りに来てもらう予定です。

家具や照明なども安く送料も無料とかなり魅力です。安く買いたい方は検討してみるといいですよ。おすすめです。

[23: 契約済みさん]

私も手続き行ってきました
値引きはもう少し期待していましたが、納得はできました

現時点でどれくらい売れているか聞こうと思っていたのですが忘れてました・・・
プロパストさんは若くて元気があって良かったですが、東京建物さんに代わってより堅実な印象を受けました
早く販売を再開して、一戸でも多く着実に売ってほしいですね

>No22さん
私も同じようにオプション会で見積もらいました
大塚家具さんだと何割オフくらいでしたか？
つくば周辺で相談できる店舗ってなさそうなんですが、やっぱり有明あたりでご相談されたんでしょうか？
子供が小さいのであまり遠出はしたくないんですよね・・・

[24: 入居予定Ｙ]

契約済みＹから入居予定Ｙに名前を変更しました。

大塚家具は有明に行きました。でも気に入った商品が決まっているなら電話でも見積もってくれるのではないでしょうか。カーテンならメーカーと型番とサイズを伝えれば大丈夫だと思います。

オプション会でのカーテンの値引き率は15%でしたが大塚は20%です。たいして違わない値引き率ですが、これは縫製をメーカーに任せる場合の価格。大塚は自社工場でも縫製をしてるそうで、こちらで頼むとさらに安い！うちの場合、オプション会での見積り額の３割引くらいになりました。

照明もほとんどが50%オフ。既製家具もオプション会だと25%オフだったものが40%オフとなりました。他社の価格を徹底して市場調査し、どこよりも安くしてるそうです。どこかの家電量販店のように他社の価格を提示してくれればそれより安くすると言ってました。

[25: 契約済みさん]

>入居予定Ｙさん

No23です。貴重な情報ありがとうございました
私も有明に行ってみようかと思います

因みに万博近くのグランステージとかには行かれましたか？
（Yさん以外の方でも行かれた方いらっしゃいますか？）
大塚家具ほどの品揃えは期待できないかもしれませんが行ってみようと思います
お得な情報があれば私もお知らせさせていただきます

[26: 契約済み＠土浦]

昨日あたり内覧会のお知らせが届いたと思うんですがどうですか？
はっきりいって、現地までの足ってどうします？
車で行っても駐車場は各自確保のようなので…

[27: 契約済みさん]

つくば駅周辺に駐車してTXが妥当な線ですかね

近くの路上に止めても車どおり少ないからそれほど問題じゃないだろうけど
そういう品のないことはやめましょうね、品格が問われますよね

確か、ミレニオの向かいに時間貸しがあったような気がするんですが
いまいち記憶がたしかじゃないです

ご存知の方、何か情報を！！

[28: 匿名さん]

一日300〜400円くらいだったかな？ 150台くらいと思うのですがありますよ。早めに行けば停められるのでは？

[29: 契約済みさん]

No.28さんありがとうございます
それだけあれば問題なさそうですね

[30: 匿名さん]

ガレリアヴェールの前の、道路をはさんだ向かいの空き地に、お客様専用の駐車場の看板があった、と思いますが…。いつのまにか無くなってますね…どうなったのかな？プロパストとともに消えてしまつた！！

[31: 匿名さん]

駐車場はこちらのサイトで調べられます。みどりの駅前と研究学園駅前にありますね
http://times-info.net/map/

[32: 契約済みさん]

予定表には金消会が今週末とありますが、詳細の連絡がまだありませんよね？（うちだけ？）
「別紙参照のこと」とあるけど別紙がないですし
たしか連絡貰えることになってたとおもうんですけど…
もう少し待った方がいいのかしら

[33: 契約済み＠土浦]

>>32　さん
金消会の日程はこないだの契約変更のときに日程が出ていると思いますよ。
連絡を取ってみたほうが良いと思います。

[34: 契約済みさん]

>No.33さん
時間とか、持っていくものとかのお話もありました？
後日連絡するとのことだったと思うんですが…
あとで連絡してみます

[35: 入居予定Ｙ]

みなさん引越し見積りされましたか？先日うちはとりあえず幹事のキャメルで見積りとりました。

他にも数社電話したのですが、繁盛期の一斉入居だという理由で断られたり、気がすすまない返事だったりして結局幹事以外は一社だけ見積りとりました。

キャメルはガレリア契約者は皆同じ料金でやると言って、最初に提示された料金からさらなる値引きはありませんでした。それでももう一社より安く、ふっかけられたような料金ではなかったのでとりあえずお願いしました。

やはり午前中より午後の方が安くなりますね。あとこの時期は平日でも安くはならないそうです。

[36: 契約済み111]

うちも幹事会社のキャメルで契約しました。

みなさんは梱包用の資材はどうされますか？
自分で梱包作業をする場合の資材はキャメルさんではあまり扱っておらず「ホームセンターで購入できます」とのことでしたので荒川沖のジョイフル本田に行ってみると目的のものが見つかりました。
欲しかったものはコップなどを包装するクッションペーパー
（スーパーのレジでワイン等を買うとかぶせてくれる網状のもの）
が１００枚で３５０円
クッションシート（３００ｍｍ×５０ｍ）が７８７円で購入できました。
（電気製品の梱包などに使用される白くてクッション性のあるマット。ミラーマットなどとも呼ばれています）
他にエアパッキンなどもあるのでいちど最寄のホームセンターに足を運んではどうでしょうか？

[37: 入居予定Ｙ]

111さんは梱包用資材を用意したのですね。うちは引越し屋の段ボールと新聞紙で十分かなと思ってます。

内覧会も間もなくですね。うちは同行業者を頼まなかったので必死に勉強中です。しかし契約者がまだ少ないとはいえ住民板伸びませんね。皆さんの内覧会の報告を聞きたいです。もちろんうちも報告します。

[38: 契約済み111]

そうなんです。
もう少し契約までのことで色々とお話したいですね。
内覧会はこの週末ですのでもっと話題がでてもよいのですが・・・。
私の場合も自分で行いますが、他の掲示板で紹介されていたアネストさんのマニュアルとチェックシートを用意して進めようと思います。
ただ、これまでいろいろな掲示板を見ると内覧会がどうも「間違い探し」「あら探し」の場になってしまっているように思えます。
本来は契約者に対してのお披露目の場です。
もちろん検収のため確認は必須ですが、あまりにそちらに注力してしまうと初めてお披露目されることの感動が味わえなくなってしまいます。
ですので私の場合は
１．オーナーズセレクトの確認
２．オプションの確認
３．引渡し後では影響が多い障害に対しての確認
の優先順ですすめようと思います。

明らかに最初から問題のあったことであれば売主はアフターサービスで保証してくれます。
どちらに責任があるか判別しにくいものや（クロスや床の傷等）直すために大掛かりな家具の移動などが必要になる障害以外は後からクレームしても問題なさそうです。
幸いここはアフターサービス窓口が「東京建物」さんになりましたのであわてて内覧会時に全てを確認しなくてもよさそうです。
それと内覧後には他に部屋の採寸等があります。
こちらについてはあらかじめどこの寸法を測るか決めておいたほうが良いでしょう。
（カーテン用・キッチン・冷蔵庫置き場・洗濯機置き場・コンセントの高さ等）
ただこれも入居後でよいものもあります。

さらに、当日現地にはいろんな業者がくることが案内でありました。
内覧会の方に集中したかったので調べられることは調べましたので結果を報告します。
まず、フレッツ光ネクストですがガレリアヴェールは一番安いマンションタイププラン２です。
直接ＮＴＴさんに申し込まなくてもノジマやヤマダでも同様プラン２になります。
つまり、この機会に液晶テレビも購入を検討していて現在フレッツに加入していない方は３万円引きなどの特典がある電気屋さんはポイントが高いと思います。
他にＣＡＴＶですが全員が払うひつようがある４７３円で地上アナログと地上デジタルは見ることが出来ますから慌てて他のものに入る必要はありません。ただそのことはいただいた資料にはどこにも書いてませんが・・・。

[39: 契約済みさん]

内覧会の段階では食洗機などのオプションはまだ設置されていないみたいですね

[40: 契約済み＠土浦]

我が家も引越しはキャメルさんになりました。
引越し日はいつにされましたか？
うちは結局混雑を避けて４月に入ってからにすることになりました。

内覧は２２日なので、２１日の方がいれば報告が聞きたいとか思ったりします。
個人的には内覧業者さんがどこかに入っていてそれに引っ張りまわされるのは
ごめんだと思っています。（現に内覧業者さんが入った例で隣戸を巻き込んで
いる例が書いてありました。）

111さんが書いているネットのほうは、うちはBフレッツからの変更移転なので
割引の道具に使えないのがちと残念です。ネクストとBフレは微妙にサービスが
違うのですが、VDSL方式だとあまり違いが感じられないですね。

それとテレビはACCSの多チャンネル契約は、全く必要ないと思っています。
地上アナログ＋デジタルは管理費内ですし、BS＋スカパーe2はアンテナが来て
ますから、チューナさえあれば見られますね。
我が家はe2じゃないスカパーを今見ているので、それをどうしようか思案中です。
（e2になくて、スカパーにあるのは、主にギャンブル系などが多いのですが、
二重契約しても月数百円なので…）

とにかく今週末は内覧に集中ですね。
がんばりましょう＆楽しみましょう。

[41: 契約済み111]

検討版が荒れてしまって申し訳ございません。
同じマンションの方を怒鳴ったりするようなことはよほどのことが無ければしません。
ただ、契約済みでこのマンションに対して真剣に考えている方にも不必要な不安を与えてしまったことは大変申し訳なく思っております。
本当に重ね重ね申し訳ございませんでした。

[42: 隣人]

よほどのことがあっても、怒鳴るのはやめなさい。落ち着いて話せば分かる。四つ脚の威嚇と変わらない。

[43: 契約済み111]

貴重なコメント有難うございます。

[44: 契約済み＠土浦]

>>39　さん
見逃してましたが、それってどこからの情報か教えていただけますか？
オプション会で注文したものは、引渡し後だというのは分かっているのですが
直接契約時に注文をかけた分は確認できると思っているのですが。

>>41　111さん
まあ、いろいろな人がいますし、いろいろなこともありますんで、
気にしないでやっていきましょう。

[45: 契約済み]

私は今日内覧会です。
ガレリアヴェールの真ん前の駐車場は一日３００円　１２０分あたり１００円ですのてそこにとめていこうとおもっています。
内覧会はほんとうに楽しみです。
どんなかんじで説明してくれるのかなと。
ただ、これはあんまり内覧会とは関係ないのですが、これまで東京電力どカード会社に住所変更依頼をしようと電話したら、つくば市香取台での届出ではなくつくば市島名香取台の届出になっているといわれました。売主変更手続き時の書類がおかしいのかついでに確認しようかと思います。

[46: 契約済みさん]

>No.44 by 契約済み＠土浦さん

No39です
シスコンから届いたオプション品の納品案内に書いてありました

うちはカーテンなどをオプション会で頼んだのですが
食洗機は契約時に頼んだのでシスコンとは関係ないと思っていました
この案内を見て初めて食洗機もシスコンだったことと、引き渡し後に設置であることがわかりました

今日のこの時間、内覧会行かれてる方も多数いらっしゃると思います
感想や明日組へのアドバイス、注意点とか教えていただけるとうれしいです

[47: 入居予定Ｙ]

内覧会報告します。うちは午後の最終組の予定でした。ですが内覧がどのくらいかかるか読めなかったのと、暗くなる前に内覧を終えたかったので予約時間より早めに行って新聞屋などの各案内ブースを先に回らせてもらいました。

いくつか案内ブースを回ったところで内覧の準備ができたようで、予約時間より早めに内覧開始。さきにエコキュートなどの設備機器の説明があり、それから安藤建設の担当者１人がついて内覧。

内覧同行業者を頼まなかったので素人目ですが満足のいく出来で、壁紙などはとても綺麗に仕上がっていました。キズ、汚れ以外の指摘事項は網戸の開け閉めの際の音(擦れている)、キッチンシンク下収納内に釘が出ていた、クローゼット内のハンガー掛けパイプのぐらつき(ビスの締め忘れ)、くらいですね。キズもほとんどなく指摘事項は10ヶ所程度でした。安藤建設さん自らキズを見つけてくれました。

寒かったので床暖房をつけていてくれたり、靴下を用意してくれたり、浴室天井裏の点検口を開けて照明で見やすくしてくれていたりとあらかじめいろいろ準備されていてスムーズに内覧できました。

内覧中にカーテンと家具の業者にも採寸に来てもらったのですが、エントランスまで業者を迎えに行かなくても受付にお願いしておけば直接部屋まで来てもらえたので助かりました。

部屋の内覧後、残りの案内ブースを回り、最後に駐車場やフットサルコートなどをざっと見せてもらい終了。エントランスなど汚れはあちこちありましたがこれから綺麗に仕上げていくのでしょう。

個人的には宅配ボックスが気が利いているなと思いました。

[48: 入居予定Ｙ]

追記です。

駐車場は南側目の前の駐車場を利用しました。(パルシステムさんも停めてました。)

うちはなんだかんだで５時間近くかかってしまいました。

[49: 入居予定Ｎ]

私も今日内覧会でした。
感想は入居予定Ｙさんと殆ど同じで指摘箇所が殆ど無く納得の行く出来でした。
宅配ボックスについても本当に感心しました。
あと、建物の真北が筑波山で廊下から良く見えました。
南西には富士山も見えるかもしれませんので楽しみです。
廊下の手すりも好きです。
非常階段も黒く塗ってあり綺麗でした。
巾は狭いですが非常階段と呼ぶにはもったいないようなものでした。
またエントランスからエレベータまでの出来がすごいです。
とにかく実物はいいです。ＭＲでは伝えきれない内容です。
現地ＭＲにはいってなかったので感動もひとしおでした。
また、ＬＡＮ宅内配線は可能だそうです。ユニットバスから各部屋に電話線用配管が通っているようです。

[50: 契約済み＠土浦]

>>47　Yさん
>>49　Nさん
参考になりました。ありがとうございます。
うちは、これから準備していってきますね。

[51: 契約済み＠土浦]

内覧会行って来ました。
景色きれいですね。部屋も申し分ありませんでした。
もしかしたら、見方が雑だったのかもしれませんが、指摘事項がありませんでした。

で、資料をもらってみて >>40 で書いたことで勘違いしていたことが1点。
BS・CS110は、ケーブルテレビで見られるということなんですね。
ということは、費用がかかるけどACCSに入るしかないって事になりそうですね。
じゃないとCSはいいとしてBSが見られないですから。

もうひとつ発見したのは、電話が２系統配線されていること。
２本電話が引けるってことですね。まあ、使わないとは思うんですが。

とりあえずの感想でした。