【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[182: マンション住民さん]

年間トータルで見ると一般的にはお得なようですが、、、↓
http://www.tepco-switch.com/know/rate/index-j.html
冬場はかなり高くなるようですね。ライフスタイルにもよるのでしょうが…

[183: 住民さん]

うちは引越し前の電気＋ガス代より安くなってますよ。オール電化で良かったと思ってます。うまく夜間電力を使うともっと節約できそうです。

[184: 社宅Bye-bye]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[185: 社宅Bye-bye]

すみません↑の投稿ですが、検討中掲示板で回答頂き、不安が消えてきましたので、削除させて頂きます。

[186: 住民]

質問ですが、
皆さんのお宅には
不動産取得税の納付書来ましたか?
入居してから３〜６ヶ月くらいでお知らせが来ると言われたのですが
まだ家には来ません。
東京建物さんの予想金額が結構高額だったので、実際の金額はどうなのかと、ドキドキしています。

[187: マンション住民さん]

幸せなことに？不動産取得税のことはすっかり忘れてました！
うちも入居から３ヶ月以上たってますが、まだ来ていません。
東京建物さんは高めに予想しているとは思うのですが、、、住宅ローン控除と行って来い？

[188: マンション住民さん]

不動産取得税の件、茨城県のwebサイトで見てみました。↓
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei....
「納税通知書の一般的な送付時期は、取得（所有権移転の登記）をしてからおおむね４～６ヶ月後になります。」とのこと…

[189: 住民]

186です。
皆さん、情報ありがとうございます。
私も色々調べてみたのですが、このマンション位の価格なら課税対象外、もしくはかかっても数万という場合が多いみたいでした。
に、しては東京建物さんの予想金額が結構高めだったので、税務署に問い合わせたところ、普通のマンションなら何十万もかかることは無い。
との返答でした。
家は入居してから７ヶ月目なのでもしかしたら、非課税だったのでしょうか
だったらラッキー!!
なのですが･…。

[190: 入居済みさん]

不動産取得税の件ですが、所有権移転の登記の連絡があってからになるのではないでしょうか？まだ県の土地ままのはずなので。勘違いだったらご勘弁を。

[191: 住宅]

189です。
そ、そうなんですか。
では まだ油断大敵ですね。
情報ありがとうございます。

[192: マンション住民さん]

初めて投稿します。

意見交換できる掲示板はここしかないのでしょうか？

定期総会のような会で、入居者の皆さんで集まる機会が
頻繁にあればと思っているものです。
住民が安全・快適に過ごし、資産価値を守るための集会が出来れば
と思っております。

[193: もうすぐ仲間入りします]

エコカラットをされてある方にお話し聞かせてください。

下半分だけをやってみようかとおもってますが、一番気になるのは 湿気、カビです。
匂いは鼻炎夫婦のせいか？あまり気になりません。

全部屋やった方が良いでしょうか？
それとも 北側の洋室二部屋だけでも良いですかね？
入居済みの皆さん、よろしくお願いします

[194: 入居済みさん]

エコカラットについて・・。
高層階です。
24時間換気は思いのほか湿気がないです（寒いのと音が入るのがたまにキズ）
友人がエコカラットを南向きキッチン側の壁一面のみ
施工しましたが、あまり良く効き目がわからないと
申しておりました。
北側ですと梅雨時期に違いが分かりそうですよね。
ただ、見た目はお洒落な感じでした。

[195: 匿名]

194さん
ありがとうございました！
そっかぁ、あそこは24時間換気が出来るんでしたね～。

結婚してすぐ、マンションを購入したことがあるのですが、北側二部屋のカビが凄く下の方からカビていたので、今回のエコカラット導入を検討しています。

ただ南側は、窓も開ける機会が多いし、以前のマンションも南側はカビは見られなかったので、こちらでも南側はしなくて大丈夫かな～？とおもってます。
ただリビングの東側一面に壁面収納を置く予定なので、その後ろはエコカラットをしておくかな～と。う～ん、どうでしょうね？
すみません、ごちゃごちゃ言って。

[196: 入居済みさん]

１９５さん、１９４です。

オプション関係は本当に迷いますよね。
予算もありますし、私もエコカラット考えましたが、
24時間換気の様子見て後から決めようと思いました。
壁紙、10年したら交換するつもりもあり、今は現状で
いいのかなとも思いました。
エコカラットは、ネット上では良いみたいですよね。
壁も高級感でますし、湿気対策・臭い対策には評判良いみたいですから、
お気持ち、わかります。

[197: 匿名]

194、196さん
ありがとうございます！
そうですね～定期的に壁紙毎変える方法もありますね～。
私も色々と入り用なので、今回は最小限に留めます！
ありがとうございました！

[198: 入居済みさん]

皆さんこんばんわ。

このマンション内に、タバコをマンション内の共用施設で吸い
吸殻を捨てていく方が住んでいるようです。
先日は、わざわざ駅までのデッキで吸って、吸殻を下へポイ捨てしてました。
何れも、同じ種類のタバコですので同一の方だと思うのです。
なぜ、家の中で吸わないのでしょうか？

今日はドリンクコーナーがタバコ臭かったので、空き缶入れを見たら、
タバコの吸殻がありました。

外でのポイ捨て等は、つくば市の条例違反ですし、マンション内・外はすべて
禁煙です。

[199: 入居済み住民さん]

火事等も怖いですし、困りますね。
家族の方にたばこを止められていたりして、家の中で吸えないからなのでしょうけど
だからといって他の住民に迷惑をかけていい事にはなりません。
共用施設は"みんな"の家です
個人的にはたばこの匂いだけでも吐き気と頭痛がするので、本当に困ります。
誰か分かれば注意もできるかもしれませんが。

[200: 匿名さん]

最近、身勝手な行為を目にすることも増えました（入り口付近の駐車とか、些細なことですが…）。

でもタバコのポイ捨てはイケマセンね！
とはいえ住民同士のトラブルも嫌ですので、管理人さんに相談するのがいいのかなぁ…総会とかの機会に注意喚起するのがいいかもしれません。

入居者も増えてきたことですし、私も人様に不快な思いをさせないように、あらためて気をつけようと思いました。

[201: マンション住民さん]

検討版で、残りの戸数を書いておりますが、
半分もいってないのでしょうか？
私は、残り100くらいと営業さんに聞いて
安心して購入を決めたのに、嘘？

タバコの吸殻、駐車場もすごいですよ！
２階ですが。

２階のエントランス出入り口にも同じタバコの
吸殻が捨ててありましたし、私も同じ人のもの
だと思います！

男性がマンション内でくわえタバコも見ましたし、
奥さん、家の中で吸わせてあげればいいのにな！
迷惑行為がバレたら、住んでいられなくなりますよ！
お金請求する方も出てきますよ！

[202: 住民さんＡ]

>>201さん

検討板で出ていた数字は、去年の12月での引渡し済みが176戸ということでしたから、契約件数はもっと多いはずです。管理組合の総会で、東京建物不動産販売さんが契約済みが約210戸と発表していました。
月に15戸程度販売できているようなので、3ヶ月でプラス45とすれば、250戸が契約済みと考えられます。そうすると、営業のいうことも、まるでウソとは言えないのでは。

[203: 住民さん]

住宅ローン控除申請した方にお聞きしたいのですが、登記事項証明書は法務局でもうとれるのでしょうか？土地の登記はまだでしたよね？

[204: 住民さんＡ]

建物の証明だけでOKです。土地は要りません。
証明書の申請書に建物番号など記入する必要があるので、登記の時に送られてきた証明書を持参した方が良いですよ。

[205: 住民さん]

204さん、ありがとうございます！
登記の時に送られてきた証明書とは「全部事項証明書」ですよね。法務局へはこれを持参した方がよいのですね。
無知な私にアドバイス感謝します！

[206: 匿名]

それは、幸せの青い鳥ともいえます。

[207: 入居済みさん]

タバコは自分の家で吸ってください！
エレベーターの前で灰を捨てないで！
吸殻を、捨てていかないで！

[208: 匿名]

みんなで見張って吸殻捨て犯を特定しましょう！特定して管理人に報告だ！

[209: 匿名さん]

>No.207さん
どの棟の何階のエレベーター前ですか？
それだけでも管理人さんに報告して掲示板やエレベーターに張り紙してもらえば効果あるかもしれませんね。

あと監視カメラに映ってませんかねぇ。

[210: 匿名さん]

もうすぐ1年点検ですよね？
うちは、結構、内・外と、指摘事項ありますが、
皆さんはどうですか？
東建さん、直してください！

[211: 匿名さん]

>No.210さん

特にありませんね。
元々内覧のときに指摘して引渡しまでには当然全て直してもらっていますし、
住んでみて初めてわかった箇所も6ヶ月点検までにほとんど直してもらいました。
6ヶ月のときに確認にいらした方はこちらが指摘した事項以外も気づいた点は修繕対象として加えて下さいました。

210さんはどのような指摘を予定しているのでしょうか？
参考までに教えてください。
うちも見落としている箇所かもしれませんので。
因みに内・外の外とはどの部分でしょう？

[212: 入居済みさん]

なんか無法駐車多くないですか？
駐車禁止って看板の字、読めないのかしら。

今後はタバコ同様、ナンバープレート控えて
管理室に訴えてやる!!!!!!!!!!!!

[213: 匿名さん]

>No.212 さん

敷地内のことですか？

それならば問題になっているようです。
私も何度か管理人さんに通報しました。
すぐに張り紙等で対応していただけましたよ。

[214: 入居済みさん]

＞Ｎｏ、２１３さん

有難うございます。

そうです。敷地内ですよ。
ひどいモンです。

大概は同じ車ですよね。
ここで講評しても良いけど、そんな過激な事は出来ないし。

一先ず、見かけたら管理人さんに報告してみます。
みんなお金払って、車止めてるんだし
ルールは守って欲しいです。

私は、あの駐車禁止って書いてある車止めを
前に置いてやろうかと思いました。WWW

[215: 匿名さん]

私は駐車場を追加で契約して数日後、仕事から帰ると自分の駐車スペースに別の車が停っていました…

管理人さんもいろいろと努力されていますが、なかなかなくなりませんね。

住民ではなく、電車を利用するためだけに駐車されている人もいるようです。

車の出入口にリモコン式のチェーンゲートでも付けたいですね。

[216: 匿名]

電車を利用するためだけに駐車って住民じゃないってことですよね。これは不法侵入ですから警察に通報した方がいいですね。

[217: 匿名さん]

現行犯で見つけたらそうすべきですね。
でもなかなか難しいでしょうが。

[218: 匿名さん]

駅近いし、今後のことも考えて、駐車場・駐輪場のセキュリティを考えたいですよね？
私の隣なんか、いつも違う車が停まっていたとおもえば、もう停まっていません。
その車の周りはいつもタバコの吸殻が落ちてました。
売主責任で、セキュリティ強化してもらえないか住民同士、話し合いの機会を増やしませんか？
三井の柏の葉は、住民の意見取り入れ、売主持ちで予算つけて改善してくれるそうですよ。
コンシェルジュさんも、平日人数減らし人件費も浮かせ管理費のことも話し合いたいです。
平日はそんなに需要ないかな？おしゃべりが聞こえてばかり。
他のマンションでもこのようにして資産を守っているようです。

[219: 入居済みさん]

良いですね!!
会合は必要だと思います!!
コミュニティも広がるし。

ちゃんとした住民同士の組織作りが必要だと思います。
今の委員会は中々意見を集めれないと思うので。。

[220: マンション住民さん]

話し合い、賛成です。
課題が多いと思っています。
管理人さんが警告するだけでは意味がありません。
罰則規定をつくることも検討事項に入れたいと日ごろ
感じております。
しかし、多くの住民が集まるようにするにはどのように
しますか？

1年点検も、自分の家だけではなく、住民同士で共用スペースも
チェックする必要もあると思っています。
ここは、タイル張りではないので、壁の吹きつけのヒビの有無も
確認したいところです。（バルコニーもですが・・・）

[221: 匿名]

今月、入居予定です。皆様よろしくお願いします。

駐車場、確かに後ろのゲートが空きっぱなしっていうのは、不安ですよね。

なんとか対策出来ないでしょうかね。

リモコン式のゲートだと大歓迎ですが、その分また管理費に上乗せされるのも頭痛いですが…

今の管理費で導入可能ならやって頂きたいですね！

ちなみに島名小学校は制服ですか？

高山中学は制服のようですね。

[222: 匿名さん]

>>221さん

宜しくお願い致します。
お引越し準備で大変な時期だと思います、がんばってください。

さて、リモコン式のゲートは非常に良いですね。
広告活動の一貫として、売主さん負担でやっていただけないですかねぇ～。
フェラーリ試乗会にお金使うより、設備増強した方が物件自体の魅力アップだとおもうので。
管理費に影響あるとNGですが。

それと、駐車場側からデッキを通って建物内に入る直前にある鉄の扉ですが、
あそここそキータッチ式の自動ドアにして欲しいです。
車で買物に行って帰ってきたとき、鍵をあけるのが大変なので。

[223: マンション住民さん]

セキュリティ強化は賛成です。

人の管理ではなく、駐車場や駐輪場は
リモコンなどのコンピューター管理に
管理費を払いたいです！

ここは、管理費は高い方だと思います。
研究学園パークが高すぎるから麻痺していましたが、
ＴＸ沿線沿いでは、ＮＯ２に高い！！
でも、駐車場にリモコンゲート無しは、おかしいと思いませんか？

売主さん！ぜひともご検討を！

[224: 今月末入居予定♪]

確かにまだ入居前で何回かマンションに行きましたが、ゲートが空いていて誰でも入れたのは セキュリティ上どうかな？と思いました。

また一番出入りする鉄の扉は確かに自動化したいですね。

コンシェルジｪの人数減（管理人さん一人が窓口に居て頂くだけでも良いような気がします。）

住民の組合？みたいなのはまだないですか？私もまだじっくり管理規定など読んでいないので、間違ってたらすみません。

掲示板や各エレベーターでポスターを張り紙し、呼びかけるのも良いと思いますが、既に管理組合みたいなものがあるならそこを通さないとならないでしょうね。

皆さんで知恵を出し合い、解決に向かいたいですね。

私も入居しましたら、是非参加させて頂きたいと思いますので、よろしくお願いしますm(_ _)m

[225: 匿名さん]

リモコン式ゲートいりません。
でも、駐車場側の扉やゴミ置き場のドアが自動だと便利とは思いますが、どちらも必要とは思いません。
でも管理組合もセキュリティー面を気にしてないわけではない（カメラの増設を検討したとか…）ので、必要に応じて改善されるのでは？

[226: 匿名]

カメラを増設してもその犯人？を捕まえるまでに時間かかりませんか？

だったら 入居者以外の出入りを門前でストップさせたほうが早いのではないでしょうか？

ゲートや鉄の扉の自動化は コストにもよりますが、カメラ設置よりも検討の余地はあると思います。

[227: マンション住民さん]

226さんに賛成です。
225さんは売主さんみたい。もし、住民さんなら、
セキュリティ強化と資産価値を考えたうえで今一度
ご検討してみてください。

絶対に敷地内に入らない工夫が必要です。

東京建物さん持ちで強化策をやるべきだと思います。

[228: 匿名さん]

225です、住民ですけど…別にいらないと思うだけで、皆さんが必要だと決めたなら当然従いますです。
まぁ、私が資産価値をあまり意識してないだけです。

[229: 匿名さん]

>>224さん
>コンシェルジｪの人数減（管理人さん一人が窓口に居て頂くだけでも良いような気がします。）

入居されるとよくわかると思うのですが、管理人さんとコンシェルジュさんの役割は異なりますのでちょっと難しいと思います。

>>223 さん
パークや、他のTX沿線沿い物件の駐車場へのリモコンゲート設置状況はご存知ですか？
検討中はもちろん他の物件もまわってたんですけど記憶にないもので。
今後の販売のためにもリモコンゲートは東建不販さんのほうでやって頂きたいですね。

あと個人的には鉄扉の自動化の方が先にお願いしたいです。
荷物のあるときや子供を抱いているとき大変なので。

それと電車通勤の方など、メインエントランスやサブエントランスを利用されるかたは、
キーをタッチすると宅配BOXからのお知らせなんかがその場でわかります。
でも車通勤だと、手動の鉄扉しかないので部屋に戻るまでわかりません。

[230: 住民さんＢ]

こんばんは、皆さんご相談です。

1年点検ですが、どこまで指摘してよいか迷います。
皆さんはお幾つありましたか？

共用廊下側の吹きつけの浮きが気になります。

[231: 匿名]

》229さん
224です。レスポンスありがとうございました。確かに 役割は違うと思います。
急に人件費を削るのも現実的ではないので、まずはコンシェルジｪさんの人数減から、始まると良いですね。

ともかく 住民側の要望の話し合いや、それに伴いコストが計算出来る方や売り主側との合同の話し合いも実施に向けて行きたいですね。

入居しましたら、是非協力させていただきたいと思います。