【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用

[契約済み＠土浦]

入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。

同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[425: 入居予定さん]

４２０です。

電動自転車は他のマンションと間違えてしまいました。
ゴメンなさい。

お金を振込ましたので、入居決定となりました。
これからよろしくお願いします。

[426: 匿名]

入居が決まりました。皆さんよろしくお願いします！

元々分譲地での一戸建てを考えておりましたが、こちらのｽﾚを見ていて住民同志の交流がしやすく住みやすそうで、決めてよかったとﾎｯとしています。

ﾎﾞｸは他県からの移住なのですが、つくば市という土地柄、こちらから通う小・中学校は学力的には高いのでしょうか？平凡な学校だっただけに、子供のことが心配になりました。

[427: 住民でない人さん]

緊急です！

値段を交渉した方はいらっしゃいますか？
ウチは３千万台のを、５００万引きにして貰いました。

6月が決算だそうで、これに銀行の手続きが間に合えば５００万円引きとのことでしたので
購入しようかどうか緊急で悩んでいます。

こんなに簡単に、ちょっとの交渉で値段が下がるなんて
元々、値段を値引く為に高く設定してあるのでしょうか？

皆さんは、どれぐらいの値引きでしたか？

[428: 匿名さん]

この地域は春日や二ノ宮あたりとちがい、Txができるまでは転勤族はほとんどいなかった地域なので、今のところ普通の田舎の学校と思いますよ。

[429: 匿名さん]

＞＞４２７さん

何階のどのくらいの大きさの部屋ですか？？

[430: 匿名]

》426さんへ

428さんも言われてますが、ここはつくばの中心部の小中学校よりは 学力は普通だと思いますよ。

うちはそれも考慮に入れましたから(笑)
中心部の中学だと5教科で470点で30番以内は無理、420点で120人中70番位だと聞きました(汗)

それだとうちの子は頑張れないなと思い、ここにしましたから(笑)

[431: 匿名]

》427さん
元々を高く設定はされてないと思いますよ。

そもそも、ここはリーマンショックの２～３年前から計画され建設されてきたとか。

当時は不動産バブル回復か？位な時期だったようで、その時の相場だとかなり高いマンションだったようです。

それがリーマン以降、安くしないとマンション自体が売れなくなったから、設定を安くしたと言われてありました。

更に値引きだと東京建物さんの利益は出るのか、逆に心配してしまうほどです。

[432: 匿名]

>>428 430 さんへ

ありがとうございます。少し安心しました♪

引っ越して、いきなりの学力の差についていけなかったらどうしようかと思っていました。
まずは環境になれて、のびのびと育ってほしいと願うばかりです…

[433: 購入検討中さん]

東京建物は今まで売れたところだけで、もう利益は確定しているはずだから、これからは早く売ってマンションギャラリーの土地代や販売員の人件費などの販売費を掛けないようにして、管理費を払ってくれる人を見つけられればいいんじゃないかな？

２年以上経つと、中古扱いにされたり、売れにくくなるようだし。

[434: 住民でない人さん]

＞４２７さん

もっと頑張れると思いますが・・・具体的には購入した方に悪いので書けません。。。

[435: 匿名]

今日の、総会お疲れさまでした。
こちらの掲示板に登場された方々がおられたような気がしました～。
皆さん、今日の、総会はいかがでしたか？

活発な意見が出ていて もう少し時間が欲しかったですね。

[436: 匿名さん]

>こちらの掲示板に登場された方々がおられたような気がしました～。

都合がつかず、出席できませんでしたがどのような意見でそう感じられたのでしょう？

[437: 匿名]

》436さん

そうですね。
皆さんが、より良い生活をするために 真剣に且つ活発な意見が出されていたからです。

ああいう機会が、もっとあると良いなと思いました。

次回、理事の抽選をガレリア内でやるような話しでしたからまた参加出来ると良いですね。

[438: マンション住民さん]

マンションの掲示板に「スカイテラスの使用を中止」とあったのですが、何か問題でもあったのですか？

[439: 匿名]

そうなんですか！？
知りませんでした。
一時的にではなく、今後ずっと使用禁止ですか？
掲示板を見に行かないと…
何か苦情でも出たんでしょうか…

[440: 匿名]

スカイテラスはおそらく、工事されるからだと思いますよ。総会では、ウッドデッキから、芝に変更工事すると書面を頂きました。

まだ掲示板を見てないですが、理由は書かれていませんでしたか？

[441: マンション住民さん]

スカイテラスの中止に関してですが、総会での議題にもあがってます。
基本的に工事がどうこうということで、内容は防音対策の為しばらく使用できなくなるとのことです。
細則にもありますが、守れない人の為に迷惑を被る人が出て、皆さんのお金で工事をしなくてはいけなくなったということです。結果論ですが。お金がかかる話なので規則が守れないのなら工事では無く廃止・撤去との考えもあるのでしょうが、まだ完売前ですので総会で議題にしても採決時に未入居分割合が多い為、売主側の意見が通る可能性が高いと思われます。今回の件は、常識的な内容で起こらない話だと思ってますが、規約集はよく読んでおいたほうが身の為だと思います。いまだにベランダ干し(バルコニー外壁部)してますからね。

[442: 匿名さん]

スカイテラスでの騒音等の発生を予測・防止できなかったのは設計時の不手際だと思いますし、その工事費用を販売会社が負担するというのは当然かなと思いましたが、芝刈りなどの管理費増分を住人に負担させるという点で少し引っかかりを感じましたね…全部人工芝ではダメなんでしょうか？修繕費がウッドデッキと同等とかウッドデッキより安くなるということならそれほど違和感は感じませんが…

結局理事改選後に工事の是非を理事会で検討することになったため、貼紙に工事予定を盛り込めず使用中止のみの案内になったものと思われます。
総会に出られなかった方にも、その内案内が届くとは思いますが…

[443: 匿名]

先日の議会では売主(東京建物)がスカイテラスの改装費を全て出す、３年後位から維持費を住人負担がデッキより芝のが維持費はかからない。確か…半分以下じゃなかったですか？

[444: 匿名]

守谷からマンションまでタクシーで帰った人いますか？
仕事が終わらず…守谷迄しか行けない。
いくらかかるのでしょう…