I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その４】

[近所をよく知る人]

ほれ、立てたよ

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[385: 契約済みさん]

>契約社員としても最低年間2000万円ぐらいかかっていると思うと、要検討かな。

そうですねぇ。
経費も入れると、給料の倍ぐらいかかってるかも。4人で年間4000万円とかだったりすると、単純に戸数で割ると一戸あたり年間７万円の負担。月6千円弱。

コンシェルジェによるサポート内容が書かれた１ページの資料を見た記憶がありますが「コンシェルジェがいないと困る、面倒。」な仕事って、ほとんど無かったような、、、　近所の各種お店紹介なんて、ネット検索のほうがよっぽど役に立つし。ここの入居者、コンシェルジェでタクシーを頼む人もまずいないだろうし。

エントランスでもふと思いついた時に各種検索出来るようにPCを置いてもらったほうが、私にはうれしいかも。まあここは「金食い虫となるような、余分な施設がほとんどない。」ということもポイントの一つとして入居したわけで、また「良く教育された、感じのいいコンシェルジェさん」って感じてますので目をつぶってもいいのですが、、、　でも実際問題「いつも挨拶いただいて、ちょっと嬉しいな。」ってくらいしか、メリットは感じない。

[386: 匿名さん]

管理費は上がる訳じゃないし、最初からわかってたから…

なによりマンションの格が上がるからいいんじゃないですか？

[387: 384です]

384です。

>管理費は上がる訳じゃないし、最初からわかってたから…

所沢の例では、修繕維持費がより高く変更されたとありました。
修繕が当初の見込みよりも高くなるという理由で。さらに一時金
（一戸当たり）130万円の支払いも請求され、そこで住民が目覚めて、
管理費の内容を精査し、管理会社を通さずに直接、清掃業者などと契約し、
かなり節約できたそうです。その節約分を修繕維持費に回したので、
総額としては変わらず、余剰金はエントランス部分の改修に
充てたとありました。

[388: 入居済みさん]

コンシェルジェの費用が管理費から出されているのでしたか。
正面玄関をほとんど利用しないので　居なくてもいいかな。
まあ、見栄はいいですけどね。
おいおい　検討課題ってことで。

[389: 契約済みさん]

結局、

・駅遠マンションなので、コンシェルジェさんに、タクシー呼んでほしい
・クリーニング受け渡しもお願いしたい
・友人が突然訪ねて来たけど、訪問先の相手は不在、雨が降っているけれど、寒いけど、コンシェルジェさんがいないからどうしようもない、カードキーのドアの外で待ちぼうけするしかない。

っていうようなケースが発生するなら、コンシェルジェさんはたぶん役に立ちますね。
でもここは駅直結、しかも時間潰しに図書館もある、シャポーの本屋さんやお店もある、タクシーはいつでもロータリーにいる、ほとんどの事は、どうにでもなる。

こういうマンションで、コンシェルジェって本当に必要？　って、言ってはいけない？

[390: 契約済みさん]

>言ってはいけない？

ってことはないでしょう。逆に、コンシェルジェは必要だ、という人もいるかもしれません。
場所によっては掃除の頻度を変えるとか、１・２階の不要な照明は消すとか、マンションの
格を上げるのも一案だけど、過度の管理は高くつくので、気がついたら意見を述べて良いのでは。
価値観の違いは、最後はface to faceで話し合って擦り合わせることが大事です。

それから、メール室の掲示にありましたが、廊下に自転車などの私物を置いてはいけない、
という規則があります。でも、皆さんはエアコンの室外機を置いてますよね。あれはOKなの
かしら。

[391: 匿名さん]

共用廊下に面する冷暖房用室外機置場には専用使用権が設定されています。
管理規約を確認してください。

[392: 契約済みさん]

有難うございます。
あの床の色が違うところは専用使用権があるのですね。
安心しました。管理規約を確認します。

[393: 匿名さん]

エアコン室外機用の専用権だから、自転車はダメですよー

[394: 契約済みさん]

２階の駐輪場に、駐輪シール（駐輪位置の番号が記入されたもの）を貼ってない自転車が停めてあるようです。いったいどうなっているのでしょう？　「どうせ空いているんだし、いいだろう」って感覚で駐輪している人がいるのでしょうか？

[395: マンション住民さん]

そう言う人がいるんですか？何番でしょう？

[396: 匿名さん]

駐輪場を使用していないので知らないのですが、どの番号が空いているか簡単にわかるのですか？

[397: 入居済みさん]

登記簿謄本について、司法書士法人清水事務所に問い合わせたところ、
本日発送、明日到着予定だそうです。うちだけの話かもしれません。
やっと勤務先に届けられる・・・これまでの通勤手当はどうなるの
かしら。

それから駐輪場の件。確かに割り当て以外のところに停めるのは
いけないことですが、駅前マンション（つまり車を持たない人が
比較的多いはず）なのに一家に一台しかスペースがないのも少し
不満です。

[398: マンション住民さん]

>>396さん
>駐輪場を使用していないので知らないのですが、どの番号が空いているか簡単にわかるのですか？

どの番号が空いているのかはわかりませんが、駐輪場を使用する権利を得た人は「駐輪場所」が印刷された「銀色の小さなシール」を貰っています。そして皆さんはそのシールを、後輪の泥除けの所など、そこそこ目立つ場所に貼っています。

その銀色のシールが貼ってない自転車は、要するに、貼り忘れか、違法駐輪でしょう。そのシールを貼っていない自転車を、稀ですが、見かけます。

[399: 住民さんＥ]

1Fのエスカレーター前にそばやの、のれんが・・・・。
パチンコ屋のチラシや子供服やのﾎﾟｽﾀｰ等々、みすぼらしさ満々。
なんとかならんかね。

[400: 匿名さん]

あぁ！あの『＊＊そば』の暖簾ですね！！

ポスターとか貼るの辞めて欲しいですね！！

[401: 匿名さん]

地権者様に失礼ですぞ。

[402: 匿名さん]

あのそば屋って人入ってるのかな？
ＵＲ側は相変わらす混んでるけど(たいしてうまくない)

[403: 匿名さん]

ゴミ置き場、だいぶ綺麗になってますね！
高い管理費払ってる甲斐あるなー。

[404: 匿名さん]

見識ある住民の皆様

柱、壁にベタベタ貼られているポスター(いやあんなのは落書き誘導チラシ)は絶対禁止にしましょう！
誰の許可得てんのかね。有り得ないです。
多数決でしょうからどうぞ全面禁止に賛成願いますm(_ _)m

[405: 匿名さん]

マンション住人って商業エリアにも議決権あるの？

[406: マンション住民さん]

あるわけないです

[407: 匿名さん]

絶対貼り紙禁止

[408: 契約済みさん]

外の張り紙なんか気にならないな。
それよりも１階低層階用エレベーターの大理石を
破損して逃げた人はだぁれ？

[409: ひえー]

入り口前の子供服屋とか、おーぜきのわがもの顔の共有部分占有とか、
タイル破損とか、まんそん荒れまくってます。
西城甲斐のレストランは白紙撤回になってるし、どうにかしれくれよ。
って予想してたとおりだけど

[410: 匿名さん]

商業地域はマンションじゃないからね

[411: 匿名さん]

西城甲斐のレストランってなんですか？

[412: 入居済みさん]

貼り紙はどうでもいいけど、大理石破損はかなり腹に据えかねる。壊した奴ちゃんと自腹でなおせ。

[413: 匿名さん]

俺～？
俺じゃないって～！

[414: 匿名さん]

西城甲斐がわかったよ！
最上階の変換ミスだね！！

[415: 入居済みさん]

>355
汚い貼り紙を、ガムテープでべったりとしてきました。
貼った相手はバイク 習志野て9290です。
最近、再び違法駐輪が目についてきたので「駐輪禁止」と。

[416: 匿名さん]

見た見た
とてもナイスな部分に貼ってましたね！
お疲れさまでした

あの場所には監視カメラないのかね

[417: 入居済みさん]

不発弾発見！

[418: 住民さんＡ]

で、地震で東海と・・

[419: マンション住民さん]

不発弾じゃなかったし。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cri01/1111000033.html

[420: 住民さんＥ]

数日前に気がつきました。１階低層階エレベータの
大理石は修復されていました。今日はお昼頃に
組合の会合があったのでしょうか。そういった
情報はメール室の掲示板でぐらいしか分からない
のですかね。

[421: 匿名さん]

掲示板で充分でしょ。
各戸配布なんて無駄なコストかかるし。

[422: 匿名さん]

１階のエントランスにセンチュリー留まってたぞ！！

どこのお偉いさんだ！？


VIPが住んどるのか？

[423: 入居済みさん]

センチュリーに限らず、黒塗りの私用車（一般企業の重役クラス）が
結構エントランスに出入りしている。私は地下駐車場の高さに嫌気して
（払えない）車を売った口。それも人生。いろんな層の人が住む小さい
街ですね。

[424: 匿名さん]

駐車場は月いくらですか？

[425: 匿名さん]

駐車場は月いくらですか？
市川駅近だと２～３万ぐらいですよね。

[426: 匿名さん]

駐車場は月いくらなんですか

[427: 契約済みさん]

駐車場、タワー式は２万円弱です。

でも、ここに住んでいると車は乗らなくなりますよ。今までは「週末の買い物　＝　車」でしたが、ちょっとした買い物はほぼ周囲１００ｍで済んでしまう。日々の食料品ならタワー下のオオゼキ、ビールのケース買いならY's Mart、パンや刺身はシャポー、そして雑貨はダイエー、さらにディスカウントドラッグストアーが南口側だけで４軒、焼き鳥ならパークシティ市川／江戸川方面に散歩がてら店頭販売の１２０円特大ねぎま焼き鳥。そして週末の天気のいい日なら、コルトンプラザまでゆっくりとチャリ。

今までも週末の土日しか乗っていませんでしたが、ここに越してきてからは週に１度、またはまったく乗らない週もあります。年間５０回くらいしか乗らないとして、駐車場、保険料その他、維持費だけで１回１万円。車を手放すことを真剣に考えています。駅直結とはこれほど便利なのかって、改めて実感しています。

私にとって、今では車よりチャリのほうがよほど重要です。

[428: 匿名さん]

>>427
>>焼き鳥なら･･･

あそこおいしいですよね。ここに住む前はPCIに住んでいたので時々おつまみに買っていました。でも引っ越してからはPCIが遠く感じて全然行かなくなってしまいました。
確かに以前は毎週載っていた車も月に一回乗るか乗らないかになってしまいました。

[429: 契約済みさん]

はい、あそこの焼き鳥、おいしいですね。味もいいですが、コストパフォーマンスを考えても、この界隈では一番だと思います。

[430: 匿名さん]

でも本職は魚屋さんなんですよね、あの焼鳥屋のおばさん。
愛想がよくって、道行く子供たちと挨拶を交わしあってたりしますね。
ところで、シャポーのマグロの解体ショーの日って毎月いつごろだかご存じの方いらっしゃいます？
その日はマグロが安いので、カマトロ買ってマグロの鉄板焼き（炙り？）でもしたいです。

[431: 契約済みさん]

はい、本職は魚屋さんらしいですね。刺身を各種置いてある日もありますが、日によってはほんの数種類だけしかなかったり。おいしい焼き鳥を出すお店ですが、どうも刺身を買う気がしない、、、ごめんなさい、おばさん、おじさん。

[432: 匿名さん]

>>427
ありがとうございます。
意外と安いのですね。

あの焼き鳥は本当に美味しいです。

[433: 契約済みさん]

タワー駐車場料金、もう少し細かく言うと、、、

１９５００円／２００００円／２０５００円。

もっとあったかな？　忘れました。

[434: 匿名さん]

駐輪場の再募集が来ましたね。

[435: 入居済みさん]

駐輪場の再募集、当たれば嬉しいので応募します。

427さんの買い物パターン、勉強させてもらいます。オオゼキは18時前後に
非常に混むので、日中か、20時過ぎに行くようにしています。
大型の雑貨は菅野のUnidyまでチャリで行きます。Olympicと大きな差は
ありませんが、それでも似たような製品で１～２割は安いかな。

自動車は適度に乗らないと、すぐにダメになりますよ。売ろうと思った
時には費用がかかるので、私は入居と同時に売りました。近くに
日産レンタカーしかないのが残念ではあります。川を渡ったところにある
レンタカー屋さんに、昔お世話になったディーラーの人がいて、1500ccの
新車（4,000km走行）を72時間借りて２万円でした。

[436: 入居済みさん]

「玄関の鍵が開かない」という家内からの電話。入居間もないマンションで、
初期不良か。とにかく平日の昼間に、緊急事態だ。すぐにコンシェルジェへ
確認しなさいと、指示。家内は玄関の前に傘を置いて問い合わせに行った。

コンシェルジェも原因が分からないと言うので、家内だけが戻って試した
ところ、今度はすんなり開いた。不思議に思いつつ家事を済ませて、再び
外へ行こうとすると、今度は玄関前に置いた傘が消えている。さっき
見かけた掃除の人が持ち主不明で、処分したのかもしれない。また先ほどの
コンシェルジェに問い合わせてみたものの、拾得物なし。

・・・？・・・？　　ふと、下の階を覗き込んだところ、自宅の丁度真下の
家の玄関前に傘がそっくり・・・？・・・？

最初に開けようと思った家は、実は１つ下の階の他人の家だった！入居前
だったらしく、わざわざ玄関の保護シールを「やだぁ、まだつけたままだった」
と、ご丁寧にはがすおまけつき。

--------そして今日、夕食中に外から玄関の鍵をこじ開けようとする音が。
バットを持って内側から鍵をあけると・・・中学生ぐらいの男の子が「あっ！」
と言ったまま凍りつき、次の瞬間、部屋番号に目をやって「ごめんなさいっ！」
と引き返して行きました。

[437: 購入経験者さん]

真下の階なんて覗きこめないジャン

[438: 匿名さん]

南側の部屋ならコンシェルジェの帰りにエレベータホールからのぞき込めるのでは？
でも自分の家の階を間違えることなんかないなぁ。

[439: 入居済みさん]

事前に知っていたとはいえ、停電、断水に少し戸惑いました。
エレベータが１基しか動いていないので、試しに非常階段を
使いました。真っ暗闇。たまたま自転車用ライトを持っていて
事なきを得ましたが、本当に非常のときには怖いです。
善処を求めます・・・と２階のお姉さんに言えば良いのかな。

[440: 匿名さん]

まずは非常時に、階段の電気がつくのか確認した方がよいですね。今日は、非常電源のチェックもする様な事が書いてあったので、電気がつかないだけかもしれません。

[441: 入居済みさん]

自分の部屋の階では使ったことがありませんが
１～２Ｆ間ではよく非常階段使いますが
いつも電気ちゃんと点きますよ。

[442: 契約済みさん]

私は自分の部屋を間違えたことはまだないですが、以下のような状況ならば、十分あり得る事と思います。

・エレベータには、自分一人しか乗っていない。
・そして、手元の郵便物や雑誌に気を取られて、エレベータ内の階数表示を見ていない。
・エレベータが止まって、ドアが開いた。そして外には誰もいない。

こうなると「当然、自分の階に到着した！」と思い込み、階数も確認せずに降りてしまうこともあるでしょう。そして玄関に着いて鍵を差し込む。そして「あれっ？　なんだおい、開かないぞ！」って。そして部屋番号を見たら、あらら、別の階だった。キツネにつままれたような感覚。

>>436さん

あなただけではないと思いますよ。

[443: 契約済みさん]

ピーコックがドタキャンになって、代わりにオオゼキが入ることになった時は、オオゼキに対するネガキャンが多かったように記憶しています。そういう私も、聞いたことのないお店の名前だったし、当時はあまり好意的には受け取らなかったです。

でもオオゼキ、安いし、何と言ってもレジのおねえさん達のレジ打ちの手際の良さと、さらになかなか礼儀正しいし、私は今はオオゼキのファンです。

[444: 匿名さん]

確かに期待以上ですね

[445: 物件比較中さん]

オオゼキは面積の効率では日本一の超優良企業です。
http://pipi.cocolog-nifty.com/pi/2008/12/12760-bfed.html
レジ打ちもかなりの人が正社員だから超早いんだよね。

私はオオゼキは知ってましたが、ピーコックなんて初めて聞いた。

そんなもんだよ。

[446: 匿名さん]

大丸ピーコック時代は、都心エリアに力を入れていたスーパーだったからね。

[447: 匿名さん]

いよいよ明日は花火大会。
楽しみですね。
明後日の中山競馬場の花火も見えるかな？

[448: 入居済みさん]

例の１２０円特大ねぎまやさん、花火大会の日は、焼き機を３台用意して、早朝からがんがん焼くそうです。明日も買いに行くよ、おばさん、おじさん、がんばってね！

[449: 入居済みさん]

特大ねぎま、まとめ買い客多すぎ、買えんぞ！

[450: 匿名さん]

とうとう花火大会ですね。
マンションからの眺めはどんなものでしょうか？

そういえばオオゼキは浴衣着てましたね。

[451: マンション住民さん]

うちは南側低層階でさほど期待していなかったのですが、ベランダから見る花火はすごい迫力で妻と二人で大感動でした。
来年も楽しみです。
今日は出かけてしまうのですが、中山競馬場の花火の眺めはどうでしょうか？

[452: 入居済みさん]

昨夜の花火は打ち上げ会場正面右寄りの土手（無料席）で見ました。視界いっぱいの花火、素晴らしかった。

帰りの大混雑でのろのろ歩きの土手の上、周りの何人もの人たちがタワーズウェストを眺めて「あれ、マンション？　すごいなぁ、きれいだなぁ、、、」って。中には携帯で物件検索始める人まで、、、　私と妻も、本当にきれいだなぁって感じました。

[453: 匿名さん]

すみません教えて下さい！
花火当日居なかった東向き住人です。
東向き住戸から花火は見れましたか？

[454: 入居済みさん]

東向き住戸からは、１／３程度見えました。もう少しひいき目に見れば、何とか２／５程度。

我が家では、私は江戸川の土手で、子供たちは自宅ベランダで見ていたのですが、電話でやりとりした結果、そういう結論に達しました。でもやはり、花火はとにかく現場で見ないと、、、

[455: 匿名さん]

教えて頂きましてありがとうございました！

[456: 入居済みさん]

死にかけのセミがベランダに、、、　根性、中層階なのに。
考えようによっては、自然と触れ合えていいのかもね。

[457: 入居済みさん]

地震の揺れ、やっぱり来ますねぇ。

[458: 匿名さん]

さすがビクともしないね！
直基礎、制振、そして通常建物から1.6倍の頑丈さ。
素晴らしいぜザ・ダワーズウエスト！
見直したよ。

[459: 匿名さん]

オオゼキ、クレジットカード使えるようになったね。
ところで、ウエスト２Ｆの南側のテナントの工事が始まってますね。何が入るのかな？
最上階にはＮＨＫ学園が入るそうです。縁がなさそうだなぁ。

[460: 入居済み住民さん]

なんか、ヤバイのが入るみたいです。

[461: 匿名さん]

>>460
何が入るのですか？

[462: ひえー]

しかし高層階の揺れはすさまじかったです。

[463: 匿名さん]

震度４で、どのくらいの揺れ具合？
今朝の震度３では？

[464: 匿名さん]

今朝地震があったのですか？
全然気づかなかった。低層階です。

[465: 匿名さん]

>>460
外から眺めた感じは病院みたいな感じですが。

[466: 入居済み住民さん]

地元の人は、うすうす感ずいてると思うけど、元々あのへんにあった飲み屋さんを想像すると・・・・。

[467: 匿名さん]

ところでゲストハウスはどんなですか？
うちはお盆に申し込みしたけどハズレましたんで…
中を見たことないんですが、見学だけでもさせてもらえるのかな。

[468: マンション住民さん]

ゲストハウスに泊まったことあります。広くて快適でした。
オオゼキでお惣菜を買い込んでのしょぼい夕食でしたが、ダイニングも広くて子供たちは大はしゃぎ。
お風呂はビューバスで、バスタブにライトが仕込んであっていろいろな色で光って綺麗でした。
テレビは何か変なところに設置してあって見づらかった。
泊まってみる価値ありだと思います。

[469: 匿名さん]

>>460
あんなところに作って客はいるのかね。

[470: 匿名さん]

ゲストハウス、楽しそうですね！
こんど利用してみます。

[471: 住民でない人さん]

>>466

ト○プダ○ディですよね、どういう店かよく分からないけど、ドアの紙にそう書いてありました。
イースト側ももう1年たつけど、2階は苦戦（というか終戦？）していますね。

[472: 匿名さん]

イーストとウエストをつなぐペデストリアンデッキが完成しないとテナントも入らないのでしょうね。

[473: 購入経験者さん]

てことは来年に入ってから
どっとテナントが増えると。

たしかにそれは言える。
あれが完成したら人の流れが一変するだろう。

[474: マンション住民さん]

シャポー東側を出て左、２階のカレー屋さんを越えた先の食事屋さん「上海亭」、なかなか渋いっす。安い、料理によっては結構おいしい。味わい深い中華屋さんです。

[475: 入居済みさん]

三井不動産レジデンシャルの昨日時点での「販売住戸の一覧」に載っている部屋なのに、廊下側にエアコン室外機が設置されている部屋があります。構内モデルルーム扱いで設定されている部屋なのでしょうか？　それともエアコンサービス物件？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6019001/juko.html

[476: 入居済みさん]

>>475

勘違いでした。一部屋ずれていました。ご迷惑をおかけしました、申し訳ありませんでした。

[477: マンション住民さん]

残戸数なかなか減らなくなってきましたね。

[478: 住民]

それにしてもデッキ造るの遅くね？
何ヶ月掛かるんだよ。
もっと動員して一気にやっちまえよ！

[479: ななし]

完成は来年の春です

[480: 住民]

ら、ら、ら、来年！？
ま、ま、ま、マジ？！
約5×25m×2段のデッキ造るだけで？
少人数で長期間やるのと、大人数で短期間でやるのはどっちが工事費かかるのかね？
工事費だけではなく駅前の安全性、利便性、景観も考えると早くやっちまった方がいいだろよ。
それに残戸も捌きやすいだろ。

[481: 住民さんＡ]

「約5×25m×2段のデッキ造るだけ」ではありませんので念のため。

さて、先ほどから消防車７台、救急車１台が出動する騒ぎになって
います。パチンコ屋前に対策本部が作られ、いろいろと指示を出して
います。今のところ「誰かがガス臭いと通報したらしい」という
ことしか分かりません。以上。

[482: 住民]

昨日の消防車すごい音でしたね。異臭騒ぎだったんですか〜。
イタズラかな。

[483: 住民]

デッキと南口整備の他に何があるの？

デッキ位はチョチョイと造れるんじゃね？
それでだいぶ印象変わるけど。

[484: マンション住民さん]

南国の焼き鳥、食された方がいらっしゃったら、報告よろしくお願いします。