I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その４】

[近所をよく知る人]

ほれ、立てたよ

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[381: 匿名さん]

>>375さん

うちは東側中層階ですが、確かにヴォーンヴォーンと音がします。音がしない、または音に気付かない日もあります。とっても不思議。

一昨日のような、風の強い日に聞こえるのかなと考えたりしています。強風が当たって何かの関係で音がする、とか。

[382: 匿名さん]

みなさん、オプションの食洗機の使い勝手はいかがですか？
今さらですが着けようか悩んでます。

[383: 匿名さん]

養生がとれてすっきりしましたね。

[384: 入居済みさん]

昨夜のＷＢＣ（テレビ東京）をご覧になりましたか。
マンションの管理費と修繕維持費について、より効率的な活用、
もしくは総額の抑制が、所沢にあるマンションを例に紹介されて
いました。

タワーズウェストの管理は、良く掃除のおばさんも見るし、中庭？に
落ちていたビニール傘やゴミが綺麗に撤去されているのでまずまず
やっている、と思っています。ただし、２階玄関のコンシェルジェは
不要かな。４～５人が入れ替わりで担当しているようですが、彼らの
給与はどこから支払われているのでしょうか。契約社員としても最低
年間2000万円ぐらいかかっていると思うと、要検討かな。

[385: 契約済みさん]

>契約社員としても最低年間2000万円ぐらいかかっていると思うと、要検討かな。

そうですねぇ。
経費も入れると、給料の倍ぐらいかかってるかも。4人で年間4000万円とかだったりすると、単純に戸数で割ると一戸あたり年間７万円の負担。月6千円弱。

コンシェルジェによるサポート内容が書かれた１ページの資料を見た記憶がありますが「コンシェルジェがいないと困る、面倒。」な仕事って、ほとんど無かったような、、、　近所の各種お店紹介なんて、ネット検索のほうがよっぽど役に立つし。ここの入居者、コンシェルジェでタクシーを頼む人もまずいないだろうし。

エントランスでもふと思いついた時に各種検索出来るようにPCを置いてもらったほうが、私にはうれしいかも。まあここは「金食い虫となるような、余分な施設がほとんどない。」ということもポイントの一つとして入居したわけで、また「良く教育された、感じのいいコンシェルジェさん」って感じてますので目をつぶってもいいのですが、、、　でも実際問題「いつも挨拶いただいて、ちょっと嬉しいな。」ってくらいしか、メリットは感じない。

[386: 匿名さん]

管理費は上がる訳じゃないし、最初からわかってたから…

なによりマンションの格が上がるからいいんじゃないですか？

[387: 384です]

384です。

>管理費は上がる訳じゃないし、最初からわかってたから…

所沢の例では、修繕維持費がより高く変更されたとありました。
修繕が当初の見込みよりも高くなるという理由で。さらに一時金
（一戸当たり）130万円の支払いも請求され、そこで住民が目覚めて、
管理費の内容を精査し、管理会社を通さずに直接、清掃業者などと契約し、
かなり節約できたそうです。その節約分を修繕維持費に回したので、
総額としては変わらず、余剰金はエントランス部分の改修に
充てたとありました。

[388: 入居済みさん]

コンシェルジェの費用が管理費から出されているのでしたか。
正面玄関をほとんど利用しないので　居なくてもいいかな。
まあ、見栄はいいですけどね。
おいおい　検討課題ってことで。

[389: 契約済みさん]

結局、

・駅遠マンションなので、コンシェルジェさんに、タクシー呼んでほしい
・クリーニング受け渡しもお願いしたい
・友人が突然訪ねて来たけど、訪問先の相手は不在、雨が降っているけれど、寒いけど、コンシェルジェさんがいないからどうしようもない、カードキーのドアの外で待ちぼうけするしかない。

っていうようなケースが発生するなら、コンシェルジェさんはたぶん役に立ちますね。
でもここは駅直結、しかも時間潰しに図書館もある、シャポーの本屋さんやお店もある、タクシーはいつでもロータリーにいる、ほとんどの事は、どうにでもなる。

こういうマンションで、コンシェルジェって本当に必要？　って、言ってはいけない？

[390: 契約済みさん]

>言ってはいけない？

ってことはないでしょう。逆に、コンシェルジェは必要だ、という人もいるかもしれません。
場所によっては掃除の頻度を変えるとか、１・２階の不要な照明は消すとか、マンションの
格を上げるのも一案だけど、過度の管理は高くつくので、気がついたら意見を述べて良いのでは。
価値観の違いは、最後はface to faceで話し合って擦り合わせることが大事です。

それから、メール室の掲示にありましたが、廊下に自転車などの私物を置いてはいけない、
という規則があります。でも、皆さんはエアコンの室外機を置いてますよね。あれはOKなの
かしら。

[391: 匿名さん]

共用廊下に面する冷暖房用室外機置場には専用使用権が設定されています。
管理規約を確認してください。

[392: 契約済みさん]

有難うございます。
あの床の色が違うところは専用使用権があるのですね。
安心しました。管理規約を確認します。

[393: 匿名さん]

エアコン室外機用の専用権だから、自転車はダメですよー

[394: 契約済みさん]

２階の駐輪場に、駐輪シール（駐輪位置の番号が記入されたもの）を貼ってない自転車が停めてあるようです。いったいどうなっているのでしょう？　「どうせ空いているんだし、いいだろう」って感覚で駐輪している人がいるのでしょうか？

[395: マンション住民さん]

そう言う人がいるんですか？何番でしょう？

[396: 匿名さん]

駐輪場を使用していないので知らないのですが、どの番号が空いているか簡単にわかるのですか？

[397: 入居済みさん]

登記簿謄本について、司法書士法人清水事務所に問い合わせたところ、
本日発送、明日到着予定だそうです。うちだけの話かもしれません。
やっと勤務先に届けられる・・・これまでの通勤手当はどうなるの
かしら。

それから駐輪場の件。確かに割り当て以外のところに停めるのは
いけないことですが、駅前マンション（つまり車を持たない人が
比較的多いはず）なのに一家に一台しかスペースがないのも少し
不満です。

[398: マンション住民さん]

>>396さん
>駐輪場を使用していないので知らないのですが、どの番号が空いているか簡単にわかるのですか？

どの番号が空いているのかはわかりませんが、駐輪場を使用する権利を得た人は「駐輪場所」が印刷された「銀色の小さなシール」を貰っています。そして皆さんはそのシールを、後輪の泥除けの所など、そこそこ目立つ場所に貼っています。

その銀色のシールが貼ってない自転車は、要するに、貼り忘れか、違法駐輪でしょう。そのシールを貼っていない自転車を、稀ですが、見かけます。

[399: 住民さんＥ]

1Fのエスカレーター前にそばやの、のれんが・・・・。
パチンコ屋のチラシや子供服やのﾎﾟｽﾀｰ等々、みすぼらしさ満々。
なんとかならんかね。

[400: 匿名さん]

あぁ！あの『＊＊そば』の暖簾ですね！！

ポスターとか貼るの辞めて欲しいですね！！

[401: 匿名さん]

地権者様に失礼ですぞ。

[402: 匿名さん]

あのそば屋って人入ってるのかな？
ＵＲ側は相変わらす混んでるけど(たいしてうまくない)

[403: 匿名さん]

ゴミ置き場、だいぶ綺麗になってますね！
高い管理費払ってる甲斐あるなー。

[404: 匿名さん]

見識ある住民の皆様

柱、壁にベタベタ貼られているポスター(いやあんなのは落書き誘導チラシ)は絶対禁止にしましょう！
誰の許可得てんのかね。有り得ないです。
多数決でしょうからどうぞ全面禁止に賛成願いますm(_ _)m

[405: 匿名さん]

マンション住人って商業エリアにも議決権あるの？

[406: マンション住民さん]

あるわけないです

[407: 匿名さん]

絶対貼り紙禁止

[408: 契約済みさん]

外の張り紙なんか気にならないな。
それよりも１階低層階用エレベーターの大理石を
破損して逃げた人はだぁれ？

[409: ひえー]

入り口前の子供服屋とか、おーぜきのわがもの顔の共有部分占有とか、
タイル破損とか、まんそん荒れまくってます。
西城甲斐のレストランは白紙撤回になってるし、どうにかしれくれよ。
って予想してたとおりだけど

[410: 匿名さん]

商業地域はマンションじゃないからね

[411: 匿名さん]

西城甲斐のレストランってなんですか？

[412: 入居済みさん]

貼り紙はどうでもいいけど、大理石破損はかなり腹に据えかねる。壊した奴ちゃんと自腹でなおせ。

[413: 匿名さん]

俺～？
俺じゃないって～！

[414: 匿名さん]

西城甲斐がわかったよ！
最上階の変換ミスだね！！

[415: 入居済みさん]

>355
汚い貼り紙を、ガムテープでべったりとしてきました。
貼った相手はバイク 習志野て9290です。
最近、再び違法駐輪が目についてきたので「駐輪禁止」と。

[416: 匿名さん]

見た見た
とてもナイスな部分に貼ってましたね！
お疲れさまでした

あの場所には監視カメラないのかね

[417: 入居済みさん]

不発弾発見！

[418: 住民さんＡ]

で、地震で東海と・・

[419: マンション住民さん]

不発弾じゃなかったし。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cri01/1111000033.html

[420: 住民さんＥ]

数日前に気がつきました。１階低層階エレベータの
大理石は修復されていました。今日はお昼頃に
組合の会合があったのでしょうか。そういった
情報はメール室の掲示板でぐらいしか分からない
のですかね。

[421: 匿名さん]

掲示板で充分でしょ。
各戸配布なんて無駄なコストかかるし。

[422: 匿名さん]

１階のエントランスにセンチュリー留まってたぞ！！

どこのお偉いさんだ！？


VIPが住んどるのか？

[423: 入居済みさん]

センチュリーに限らず、黒塗りの私用車（一般企業の重役クラス）が
結構エントランスに出入りしている。私は地下駐車場の高さに嫌気して
（払えない）車を売った口。それも人生。いろんな層の人が住む小さい
街ですね。

[424: 匿名さん]

駐車場は月いくらですか？

[425: 匿名さん]

駐車場は月いくらですか？
市川駅近だと２～３万ぐらいですよね。

[426: 匿名さん]

駐車場は月いくらなんですか

[427: 契約済みさん]

駐車場、タワー式は２万円弱です。

でも、ここに住んでいると車は乗らなくなりますよ。今までは「週末の買い物　＝　車」でしたが、ちょっとした買い物はほぼ周囲１００ｍで済んでしまう。日々の食料品ならタワー下のオオゼキ、ビールのケース買いならY's Mart、パンや刺身はシャポー、そして雑貨はダイエー、さらにディスカウントドラッグストアーが南口側だけで４軒、焼き鳥ならパークシティ市川／江戸川方面に散歩がてら店頭販売の１２０円特大ねぎま焼き鳥。そして週末の天気のいい日なら、コルトンプラザまでゆっくりとチャリ。

今までも週末の土日しか乗っていませんでしたが、ここに越してきてからは週に１度、またはまったく乗らない週もあります。年間５０回くらいしか乗らないとして、駐車場、保険料その他、維持費だけで１回１万円。車を手放すことを真剣に考えています。駅直結とはこれほど便利なのかって、改めて実感しています。

私にとって、今では車よりチャリのほうがよほど重要です。

[428: 匿名さん]

>>427
>>焼き鳥なら･･･

あそこおいしいですよね。ここに住む前はPCIに住んでいたので時々おつまみに買っていました。でも引っ越してからはPCIが遠く感じて全然行かなくなってしまいました。
確かに以前は毎週載っていた車も月に一回乗るか乗らないかになってしまいました。

[429: 契約済みさん]

はい、あそこの焼き鳥、おいしいですね。味もいいですが、コストパフォーマンスを考えても、この界隈では一番だと思います。

[430: 匿名さん]

でも本職は魚屋さんなんですよね、あの焼鳥屋のおばさん。
愛想がよくって、道行く子供たちと挨拶を交わしあってたりしますね。
ところで、シャポーのマグロの解体ショーの日って毎月いつごろだかご存じの方いらっしゃいます？
その日はマグロが安いので、カマトロ買ってマグロの鉄板焼き（炙り？）でもしたいです。