クレストシティタワーズ浦安☆住民限定☆

[いちご]

住民専用板がなかったのでたててみました。

最近は検討板の方、荒らしの方などの訪問が増えてきたので、こちらは住民限定で情報交換・交流の場になれば嬉しいです＾＾

[1000: 住民板ユーザーさん1]

三井のリハウス 行徳センターが重要事項を告知してないことを知って買ってしまった…後で他社から聞き
高い買い物なのに、ありえない

[1001: 住民板ユーザーさん1]

夏とくに、窓を開けてるとタバコの匂いが部屋に入ってきて抜けない
窓を開けていなくても、なぜだか部屋の中が匂うときがある
コンシェルの対応がいまひとつよくない

[1006: 匿名]

現在、3750万で出ている物件がありますが、売主はド素人なんでしょうかね。
過去10年の成約事例を見ても、成約が決まっているのは上層階（15～20階）で70㎡タイプで3000～3100万程度が主流です。低層階は過去5年間の最安値だと2600万で出てますね。中層階（10～14階）だと2700～2800万程度、低層階（2～9階）で70㎡タイプ2600～2700万が低層階の妥当な金額だとおもわれます。

現在、築15年ですが築20年を超えると大幅に価値はダウン
上層階で2500万前後、低層階だと2000万前後になると予想されます。
管理費用・修繕費用だけで3万5000円、駅徒歩20分物件だと、賃貸に出してもかなり苦戦するでしょう。
千葉の南行徳から20分の物件ですから、賃貸で借りればファミリーでも10万ちょっとで住めてしまいます。その方が得だと思うのが一般的な価値観でしょうからね。

管理費修繕費が上昇した分、価値が下がるのも当然ですし、誰も相場以上で買いたいとも思わないのも普通です。現在3000後半で出ている物件は1年2年経っても売れずにそのまま流れるでしょう。正直、この物件にマンションとしての価値はそれほどありませんから。

[1007: マンション住民さん]

よりによって、建築価格が頂点になった最も高い時期に大規模修繕をやらかしてしまいましたね。あと5年は我慢できなかったのでしょうか。
マンション組合のお金の使い方にも疑問を生じます。

[1010: 契約済みさん]

このコロナの時期に換気も出来なくなるような大規模修繕慣行。

修繕積立金を倍以上に値上げで管理費合わせて4万近くに。

住民を金づるとしか考えてなくない？大和クレスト。

なんでこれが賛成多数なのよ。

[1012: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1014: 匿名さん]

[No.1002～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1015: 住民です]

住んでいて不満はないですよ。
駅は遠いけどスーパーとコンビニは近く、住民さんと受付の方は優しいです。
修繕積立金はあがって痛手ではありますが、駐車場は無料ですし公共施設が充実してるのも嬉しいところ。
窓からの景色も気に入ってます。
なぜそんなに批判ばかり書き込んであるのかわかりませんでした。そんなに不満な家に住んでる必要もないですしね...きっと住民ではない人たちが書き込んでいるのかと。

[1016: 周辺住民さん]

いつも眺めてます。

中のことは分かりませんが、
キレイで車寄せもあって、管理も24時間と聞いてます。
コンビニも目の前だし、川沿いで囲まれても居ない、
スーパーもそこそこ近くにあります。
防災公園も消防署も小学校も病院も近い。
駐車場も確保、
駅遠である旨以外は結構良いんじゃないかな、
というのが外から見た感じです。

修繕ろくにできないマンションより早めにピカピカにした方が保全的にも安全だし、最悪売るときもアドバンテージになるはず。
共用部も使わないからといって無くしてしまったりするとストロングポイントが削られて廃墟スラムマンション
へ舵を切ってしまうのではないでしょうか。

ここを買う方はそこら辺のマンション管理、価値保全が適切に行われているかを見て買うべきかなと思います。

[1017: 匿名]

浦安駅前の駐輪場は朝8時に行っても空があります。
坂が一切ないので、自転車で4分もあれば着きます。
川崎や大田区に住んでいたころは坂だらけで大変でした。たとえ駅近であっても坂を上がったり下ったりするのがしんどかった。
こちらに来てからは徒歩16分とはいえ、自転車なら一瞬なので何の問題もありません。

都心に近いタワーマンションの中では最もお買い得なマンションだと思います。
セキュリティがしっかりしています。24時間対応で夜間も警備員が常駐して見回りしています。

今までは駅近のマンションに住んでたんですが
オートロックでも勝手にNHKと称する勧誘や変な営業がバンバン来ていましたが、ここに引っ越してきてからは一切NHKの勧誘がこないし、変な営業もこなくて安心して生活できています。酔っ払いの変な奇声なども聞こえません。
業者を直接読んでも業者が遠慮するのか、玄関前でも必ずピンポン押してきます。
今まで住んでたところではピンポンも押さずにガンガンとドアを叩いたりひどかったですね。ある程度規模の大きいマンションだと遠慮がちな心理が働くのでしょうかね。

駅から少し離れているのが功を奏しているせいか、変なチラシも入ることもありません。てかチラシがほとんど入りませんね。これも大いに助かっています。

マンション内部に広い庭があり、同じマンション同士の子どもたちが仲良く遊んでいます。子育て世代にはおススメできるマンションと思います。

[1018: 中古マンション検討中さん]

なかなか手頃な価格の中古物件はでませんね。

管理人さん？警備員さん？が２４時間常住みたいですが、常にいるのでしょうか？

[1019: 販売関係者さん]

最近のクレストシティタワーズ浦安

[1020: 販売関係者さん]

最近のクレストシティタワーズ浦安?

[1021: 販売関係者さん]

最近のクレストシティタワーズ浦安その３

[1022: 販売関係者さん]

最近のクレストシティタワーズ浦安～外観～

[1023: 販売関係者]

最近のクレストシティタワーズ浦安?眺望

[1024: 販売関係者]

最近のクレストシティタワーズ浦安
その他共有施設など

[1025: 販売関係者]

最近のクレストシティタワーズ浦安?内装など

[1026: 販売関係者さん]

■千葉県のタワーマンション分析
定借（船橋のパークハウスプレシアなど）を除く所有権限定、築20年以内限定マンション

・アパタワーズ八千代緑が丘　2980万（最安値）
2004年1月　74.04m2（壁芯）　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」徒歩1分　片道800円
★八千代緑が丘?大手町駅　　１時間５分

・ローレルスクエア千葉ニュータウン中央　3080万円
2003年9月　　90.01m2（壁芯）　北総線「千葉ニュータウン中央」徒歩5分
★千葉ニュータウン中央?大手町　　１時間３分　片道1230円

・ＤＣ．ＦＯＲＴ千葉中央　3280万円
2005年8月　75.6m2 「千葉中央」徒歩2分
★千葉中央駅?大手町　１時間５分　片道960円

・CHIBA CENTRAL TOWER　3450万円
2009年2月　55.22m2　「千葉」徒歩10分
★千葉駅→大手町　55分　片道820円

・プラーサ・ヴェール　3480万円
2009年8月　91.43m2　「四街道」徒歩7分
★四街道駅→大手町　1時間7分　片道970円

・クレストシティタワーズ浦安 3480万
2006年3月　70.28平米　「浦安」徒歩14分（ガーデンタワー）16分（リバータワー）
★浦安?大手町（特快）16分　片道250円


現状、千葉県で最も都心に近くて、最も電車代が安い
おまけに駐車場代1台無料権利付き

こんなに穴場な物件はない
穴場すぎるゆえ、今後、下がることは一切ない
むしろ周りが高すぎて穴場過ぎてどんどん上がっていく

[1027: 周辺住民さん]

>>1026 販売関係者さん

流石に物件提示がバラバラ過ぎるのかと。。

そして千葉セントラルタワー、意外に高いですね。。