エクセレントスクエア スイートマークス

[管理人]

エクセレントスクエア　スイートマークスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

エクセレントスクエア　スイートマークスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[363: 匿名さん]

私は荷物がそれほど多くないせいか、金額は妥当？だと思い、○ークにしました。
引越しの幹事会社に関しては、他のスレでも幹事会社が結構叩かれてますね。
幹事会社ということで高く見積もっているのでしょうかね。

[364: 匿名さん]

他社に見積もりしましたが、幹事会社の方が安いとの説明も受けましたが・・・・

[365: 匿名さん]

うちの場合も近くからの転居で荷物も比較的少ない（トラック1台分との事）為か、予定していたより安かったので、○ークに決めました。荷物の量や距離によって値段はもちろん異なるでしょうし、沢山の引越し会社で見積もりをとるのも多くの時間と労力（精神的？）が必要となることを考慮し、もしかしたら他より高いのかもしれないけれど、納得しました。

うちは新居購入が始めてなのですが、家を買うってホント大変なことなのだな〜、と…。大きな買い物ですし、出来るだけ思いに添えるよう動いていきたいです。入居後は周りの方々との協調も大切ですしね。

[366: 匿名さん]

先日、現地を見ましたが工事の柵が取れエントランス等も外から見え、まもなく完成という感じになっていました。
来週には内覧会がはじまりますね。部屋がどうなっているか楽しみですが、気を引き締めてきちんとチェックしないとですね。
内覧会は受付でチェックシートをもらって、売主（販売の方）の付添い無しで自分たちでチェックするみたいですね。内覧会というと、売主（販売の方）が部屋の中もずっと同行するものだと思っていたので、自分たちだけで見られるなら気が楽かなと思っています。

[367: 匿名さん]

付き添い無しなんですか？
確かめられたというとですね。
それはそれで、気が楽ですね。

[368: 風車]

先週、自動ドアが開いていましたので、堂々と中に入りました（笑）。
一番目の自動ドアの正面に管理人の小窓が有り、左に２番目の自動ドアが有ります。
そこを抜けると大きな木が一本、周りに草花が植えられています。
２番目の自動ドアを右に曲がり2.3歩の所を右手に集合ポストのスペースが有りました。
その先は気が引けて入りませんでしたが、感じの良いエントランスでした。
パーク側の1階のお部屋が垣間見えました（ご購入された方すいません）。
キッチンのスタイル（吊戸有り無し等）の違いが解ってちょっとワクワクしちゃいました。
以上、風車スイートマークス情報でした。

[369: 匿名さん]

ナイランが近くなってwkwkしてきた。
指摘事項があったらこっそり書き込みましょう。
（いいもわるいも）
そういえばアルコープってどれくらいの広さだったかなぁ・・・

[370: 匿名さん]

>>指摘事項は是非教えて下さい。業者の同行を頼んでいる方特に・・・。よろしくお願いします

[371: 匿名さん]

引越しの件で。
アー○さんは本当に高いですね。
引越しの日にちや時間を「統制」しているとはいってもうちは２７日の午後３：３０〜２０：００
そんなアバウトな時間では、他の引越し会社は受けてくれなくて困っています。
再度確認の電話をしましたが、細かい時間の統制まではしていないということでした。
部屋番号でエレベータの右、左は決まっているようでしたが、時間帯が重なれば早いもの順で待ってもらうしかないそうです。
それで「統制」の意味あるのかよ？！とかなり不満です。
確認したところ２７日午後「右」エレベータを使用しての引越しの方はうちのほかに２件あるそうです。
自分たちで調整した方が早いのでは？と書き込みました。
引越しの日がどうなることか恐ろしいです・・・。

[372: 匿名さん]

内覧会前にご覧ください。
http://reside.jp/blog/basic/2006/04/post_20.html
http://makiloan.gozaru.jp/guide_nairankai.html
http://anest.net/man_nairan_faq.htm
http://www.k-tantei.com/zaregoto/nairankai.new1.htm

[373: 匿名さん]

うちも３７１さん同様、他社に見積もりを依頼したところ、３月の忙しい時期にどれだけ時間を拘束されるか不明なので、その時間区切りでは受けられない、と断られました。それを見込んだアー○さんの作戦なんじゃないか？と考えてしまいます・・・多くの方は幹事会社さんを使って３月中に引越しされるんでしょうか？

[374: 匿名さん]

うちも同じような次第でした。。。○ーくさんに、大まかにでもいいので時間の割り振りをお願いしたところ、「時間の割り振りは行っていません、早いもの順です、と強気な姿勢でした。。。」某引越会社が幹事会社になった場合は時間の割り振りを行いスムーズに行うそうです。時間の割り振りがされていれば受けてくれると言ってくれた引越会社は複数ありました。繁忙期に時間を拘束されるよりは他の引越しを複数受けたほうが引越会社も儲かるでしょうね。そういう理由で時間の割り振りがされていない引越しは受けたくないのでしょう。時間の割り振りがされていれば延長料金もかからずにできる可能性が高く、利用する人にとってはメリットがあると思うのですが・・・

[375: 風車]

361さんへ　新居説明会は以下の通りです。
①住宅ローンの締結（火災保険締結）
　多分銀行毎にやっていました。
②抵当権設定及び登記の説明
　登記簿は電子かされて今迄のような厚い登記簿で無く、シールが貼ってあり
　番号化されているそうです。
③宅配ボックスの説明
④有線放送の説明
⑤光ファイバーの説明
⑥ハンズフリーインターホォンの説明
⑦アークさんと引越の打合せ
⑧管理組合の説明
等々です。そんなに重要な話は無かったです。
引越し大変ですよね。家はアークにする予定です。
後同日に家具と電化製品のトラックも配送予定ですので
3台が運び終わるのにどの位掛かるか不安です。
皆さんは引越屋さんだけなのでしょうか？
内覧会家は21日なので皆さんからの耳より情報を
心待ちに14日以降のレスをお待ちしております。
宜しく御願い致します。

[376: 匿名さん]

私もいろいろ知り合いに聞きましたが、幹事会社以外の引っ越し屋にはいろいろな妨害、嫌がらせがあからさまにあるそうです。総合的に判断して少々高くても幹事会社にするしか無いと思います。

[377: 匿名さん]

私は以前、事務所（建設現場事務所）の引越しで○-ク引越しセンタ−を使ったのですが、結構トラブルが多く正直困ってしまいました。例えば引越し用のダンボールを１０日くらい前に持って来たのですが、これがなんと全部、落書き、破損ありの中古品！！！。問い合わせたら「この金額では再利用品です。」とあっさり言われました。その時こちらも忙しかったので、家庭の引越しじゃないからいいか！と思って引き下がりました。そしてさらに大問題は引越し後の事です。きちんと引越し先の事務所内のプランと、ダンボールにも名前の番号を書いておいていたにもかかわらず、（事前に説明もしました。）半数近くが指定の場所になく、フロアも部屋も違うところに詰まれており、もうめちゃくちゃでした。それに次の日に発覚したのですが、なんと所長のパソコンの液晶が壊れており、すぐ○-ク引越しセンタ−に連絡したところ、「当日その場で確認して、言って頂けないと保険が・・・。」と言われその時は保障してくれませんでした。その後本社の総務に相談して結局○-クが交換してくれたんですが。（一応大手ゼネコンだから言うこと聞いてくれたみたいですが。）
所長には怒られるし、業務はすぐ始められなかったし本当に困りました。
てことで、個人では＊＊＊みたいな○-ク引越しセンタ−は怖くて使えませんよ。本当に！

[378: 風車]

今　スイートマークスを見て帰って来ました。
アクアゲートの向かって右側の壁に「スイートマークス」
と黒っぽい大理石で名前が入っていました。
後、アクアゲートの中に内覧会用なのか、長テーブルと
スチール椅子が6つ程置いてありました。
又マンションの囲いもお洒落に出上がり、
囲いの壁の周りも植樹されており、254号沿いも
分譲マンションの雰囲気が出ておりました。
伝え下手で本当に申し訳ございません。
取敢えず外装は完全に出来上っています。御安心を。
風車スイートマークス情報第2弾でした。

[379: 匿名さん]

>>⑥ハンズフリーインターホォンの説明
>>⑧管理組合の説明

これ記憶にないなぁ

>>。（一応大手ゼネコンだから言うこと聞いてくれたみたいですが。）

この棟も対応は遅いような気がしますね。

そういえば、忘れずに共用部分のチェックもしませんか？
ゲストルームやパーティールームとかは誰がチェックするんだろうね

[380: 匿名さん]

No.379さんと同様に、
＞⑥ハンズフリーインターホォンの説明
＞⑧管理組合の説明
の記憶はありません。
というか、説明なんてしていないと思います。
日によって違ったのかな？？？

[381: 匿名さん]

引越し業者我が家もアークさんにしました。入居説明会のときちゃんと時間の割り振り表を見ながら、我が家の時間の割り振り時間を教えてくれました。アークさんに頼んだ人だけきちんと割り振り時間が決まっているのかしら？？？
値段は高いような気がしますが。。。
内覧会とっても楽しみです。

[382: 風車]

すいません、説明が足りませんでした。
⑥ハンズフリーインターホォンの説明とは、入居説明会の前に左側のテーブル
　の上に事前に置いてあった書類で緊急連絡先を記入する書類が有ったと
　思いますが、説明中に全部記入していたのでセコムさんの説明の時に
　ハンズフリーインターホォンの説明を少し受けたのです。
⑧管理組合の説明とは、入居説明会の前に左側のテーブルのある席で
　新日本コミュニティーの男性の方が説明されてその後
　右側の司法書士さんの手前のテーブルでお話されませんでしたでしょうか？
　2/2　15時からでしたが、皆さんはどうでしたか？
一応家もアークさんに御願いするつもりです。

[383: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
すいません・・・
ハンズフリーフォン、管理組合の説明と言われるとピンとこなかったですが、
セコムさんとお話ししましたし、新日本コミュニティーの担当の方と
お話した記憶があります。
私もアークさんにお願いします。
内覧会楽しみです。

[384: 匿名さん]

やはり皆さん引越しは幹事会社ですか〜
うちは○ークさんに第一希望が23日、第二が27日で出したのに
入居説明会で4月5日になりますって言われました。はあ〜？って感じで納得出来ず断りました。
なんだか悲しいです。いまさらですがエレベーター３基あれば良かったのに・・・と思いました。

[385: 匿名さん]

内覧会、今日からですかね。
内覧会に行った方のご報告をお待ちしてますよ〜

[386: 匿名さん]

内覧会終わられた方・・・
水道・電気・ガスなど使えましたか？トイレやキッチンの水廻り確認したいのですが、できましたか？教えてください。

うちは同行業者頼まないので、素人でどこまで確認できるのやら・・・とっても不安です。

[387: 匿名さん]

私も是非教えていただければ・・・・

[388: 匿名さん]

以前、電話で確認したことがありますが、水は出るようです。
ガスは聞いてません・・・
電気も聞いてません・・・
すみません。あんまり参考にならなくて。。。

[389: 匿名さん]

水漏れだけは気をつけて確認したいですね

[390: 匿名さん]

内覧会について
今日は雨で寒かったです。
電気、インターホン、換気扇の動作確認はできましたが、水廻りについては「現在点検中のため水は流さないで下さい」と最初に言われたため、確認できませんでした。
内覧会はエントランスで受付してチェックシートを受け取ります。住戸の入り口まで案内されその後は自分たちだけでチェックとなります。チェックが終了したら、１階へ行きチェックシートの記入内容を長谷工の方と確認し捺印して終了となります。採寸は内覧会終了後となっており、採寸するために住戸内に入ることは可能です。以上大まかな手順と報告でした。

[391: 匿名さん]

内覧会のご報告ありがとうございます。
水は流せないんですか・・・
内覧会で水を流しての確認が出来ないんじゃ、意味ないですね。

[392: 匿名さん]

水は流れました(トイレも)。確か飲んではいけませんといわれましたが…
ちょっとクロスの張り方が雑ですね。こんなもんかといわれればそうですが、
キチンとしていないならいないで統一されていれば、不本意に納得したかもしれませんが、
一応指摘しました。
チェックの記入欄が２０行しかないので欄が足りません(ホントです）。
別紙を添付するか余分にもらったほうがいいかも。
和室とかはまずまずでしたね。
あと、駐車場の柱(共用部分かな？）がなんか傷だらけでした。廊下の手すりにも傷があったので直して欲しいです（誰か指摘してください、忘れました）
とりあえず、寒かったです。
長谷工の確認の方がおじいさんばかりですが、和やかな表情にだまされず言いたい事を伝えたほうがいいですよ。
あと、電気も点きました。

[393: 匿名さん]

報告ありがとうございます。採寸する時間のことも気になってたので・・・

やっぱり、他の内覧会の書き込みのように指摘する箇所がそんなにあるんですね・・・賃貸に住んでいて気にならなかったことも、自分が買うとなると違うのか、工事が雑なのか・・・。
ホント共有部分については誰かが指摘しないとダメですよね、明日以降の方々の協力ですね！

[394: 匿名さん]

指摘内容は、細かな傷とかクロスの張り方とかだけですか？あときずきにくいものがあったら
教えて下さい。よろしくお願いします

[395: 匿名さん]

そんなに指摘事項があるんですか。。
再確認会も、平日の昼間のみなので、仕事を休まないと行けないとなると、鬱です。

[396: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
クロスの継ぎ目などの部分が多いかと思います。
気にする人は気になるかと思います。
私は「これくらいなら・・・」って思ってましたが、
妻が「ダメっ」ってことで指摘事項が多くなりました。

[397: 匿名さん]

>>再確認会も、平日の昼間のみなので、仕事を休まないと行けないとなると、鬱です。
そうですよね。まだ暗くなるのは早いので遅い時間の方は採寸しようとしたらリビングが暗くて見えなかったって事もあるかも。通路側の部屋には電球が点いていましたが窓側にはついていませんでしたので。
それとなんで新聞屋さんとかはあんなに怪しいんでしょうｗ

[398: 匿名さん]

これからですクロスの継ぎ目ぐらいで大きな指摘はないと考えてよろしいですか？

[399: 匿名さん]

内覧会に行きました。
指摘箇所は２５箇所で、床のへこみ・クロスの汚れ・バルコニーサッシの汚れなどが
気になったので指摘しました。
１５時からの内覧会だったのですが、１８時には帰ってほしいとのことでしたので
本当に時間がありまでんでした。（部屋の確認は1時間３０分ぐらいでとのこと）
あとエレベーターがちょっと狭い気がしました。

[400: 匿名さん]

＞これからですクロスの継ぎ目ぐらいで大きな指摘はないと考えてよろしいですか？
私の部屋は、重大な項目はありませんでした。
クロスは、継ぎ目（人によりますね）や汚れもあると思います。
クロス以外にも汚れはありました。傷も。
棚などの汚れや傷もありました。
基本的には、傷、汚れが多かったです。
それから、戸当たりがちゃんとあるか、なども確認した方が良いと思いますよ。

＞あとエレベーターがちょっと狭い気がしました。
エレベーターは確か、９人乗りだったと記憶してますが、
これで９人乗り？って思いました。
確かに狭いって感じます。

[401: 匿名さん]

内覧会、行きました。正直。。。後半はため息しか、出てきませんでした。汚れ・傷、数え切れない程ありました。妥協して、指摘、１８箇所です。エントランス等、共用部分も、汚れ・傷が酷かったように思います。トイレの座る部分が、小さいような。。。共用部分では、ただでさえ２基しかないエレベーターなのに、凄く小さい感じがしました。・・・・これから不安になりました。

[402: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。部屋の中はこんなものかな。ってのが感想です。建具枠や扉表面のクロス糊のふき取り忘れ、コーキングの汚れ等、数点の是正事項で抑えておきました。傷や汚れは引越しの際についてしまうので正直どうでも良く、家内との新生活をあれこれ想像して時間を費やしていました。
392さんが指摘しているように外装は酷かったです。
コンクリートの角が欠けるのを防ぐ為、柱や梁の角は鈍角にするのが基本なのに、平気で直角、鋭角。糸面にすらなっていない。しかも、曲がりまっすぐ。
タイルの貼り方も酷い。型枠の施工図を書く前に、タイル割りはしたのか？と疑ってしまう。平気で切り物タイルを貼っている。レベルの低さに鼻で笑ってしまいました。
これから先何十年もの間、この建物と付き合っていくのかと思うと、頭痛がしてきそうです。

[403: 匿名さん]

皆さんの情報を参考にして同行業者を頼むことにしました。
共用部分も指摘してくれるよう頼んで見ます。

[404: 匿名さん]

エレベーターについてはどこも9人乗りでここだけ狭いものを使っている事はありえないと
思いますが・・・

[405: 匿名さん]

内覧会にいってよかったという声がないのが寂しいですね

[406: 匿名さん]

>>402さん　タイルの貼り方が醜いとの事ですが、そんな素人がみてもすぐわかるような事を
長谷工さんがするんですね？新日本建設さんも許すんですね？よく見てみます

[407: 匿名さん]

内覧会で全く理解できない事。ほとんどのマンションでクロスが雑だとかキズを内覧会で指摘
されていますが、雑な仕事をしてあとで直すほうがよっぽどコストがかかると思うのですが・・。
最初は雑な初心者に仕事をさせて、指摘を受けてからプロに直させているのでしょうか？

[408: 匿名さん]

この程度の出来なら、そこら辺の工務店でも出来ますよ。
モデルル-ムに貼ってあった工事担当者の写真、早く取ったほうがいいんじゃないですか。
長谷工と彼の名誉の為に。

[409: 匿名さん]

私の部屋は今度の21日にあるので、いろいろ皆さんのご意見を参考にしたいと思います。
あと、わたしもK島建設で働いています。いま自分の現場（都内のマンション）も内覧の真最中で、たくさんの方からの指摘事項のリストを持っています。あとで時間があったらいくつか書き込んでおきますので、ぜひ参考にしてください。
エクセレントの工事担当者の方が見られたら、そのような指摘が挙がらないように前もって手直し、クリ−ニングお願いします。（今度の土日使ってでも。）

[410: 匿名さん]

私も2/14に内覧会に行ってきましたが、帰りは落ち込みました。皆さんのご指摘にあるとおり、全てが雑でチープな印象を受け、長谷工はこんななのか、と愕然としてしまいました。マンションはこんなものなのか、それとも長谷工だけなのか、やはり大京の方が作りがいいのではないか、とか色々考えてしまいました。また２４時間換気システムは外の新鮮な空気をいれて排気すると思うのですが、私の部屋はビュースクエア側ですので外といっても排気ガスの多い空気を室内に入れて排気してるのではないか不安になりました。

[411: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
長谷工が仕切る申し込みやら契約手続きがあまりにも段取りが悪かったため、こりゃ当然、工事の方もちゃんとしっかり見ておかないと、あとあと面倒くさいことんなるに違いないと思い、専門の業者の方に立ち会いを頼みました。

結論としては、指摘箇所はぐぐっとおさえて40カ所ほどありました。(１行に２項目ずつ書き込みました＾＾；）
半分以上の網戸がまともに開きませんでしたね。クローゼットも扉の高さがガタガタ。床の端の部分が浮いていたり、いろいろありました。キッチンのシンクがすでにでかでかと傷ついていたのはガッカリです。天井の警報機だかの周辺に穴（すき間）が開いていたのを見るにいたっては、もう、買うのイヤになりましたけど。

業者を頼んでよかったと思います。床の傾斜を見てもらったり、点検穴もあらかじめあけておいてもらったのでそこもチェックしてもらえたし。
でも、こんなにたくさんの瑕疵部分を、今度の確認会で自分でしっかりとチェックできるかどうか、不安です。

あ、ちなみにホルムアルデヒドの検査をしてもらいました。
こちらについては、住宅基準法が定める量よりはるかに低かったので、これだけは安心できましたが。

[412: 匿名さん]

私は14日に内覧だったのですが、みなさんが言うほど酷くなかったですよ。部屋の壁の汚れ等はありましたがどこの内覧会でもある程度のことだと思いますよ。
私は買ったマンションに満足してます。ここまでみなさんが酷評ばかりされていてとても悲しい
です。
外壁やタイル等に関してはもし気になるようでしたら指摘事項としておっしゃったらどうですか？