プラウド新浦安 住人専用Part2

[入居済み住民さん]

前スレ1000超えました。

必要なしの声もありますがあればあったで便利かと…
マタ～リ行きましょうよ。

※書き込みは誰でもできてしまうかと思いますので
　荒れそうな釣りにはスルーでお願いします。

[921: 匿名さん]

誰でも書き込みの出来る掲示板だからどうしようもないのでしょうが、住人になりすましての投稿が目立ちます。
この板自体、害悪以外の何物でもなく、削除されることを強く願います。

[922: 匿名]

でも、ＭＬ嫌いの人はここしか住民と繋がることができない。

[923: 匿名さん]

16階までは海は見えないだろうな。

現段階ですでにほとんど見えなくなってるし

[924: 住民さんＡ]

１５階だけど、海が見える見えないなんてどうでも良い。

じたばたしても何も変わらないんだから、黙って３の完成を待てば良いだけ。

[925: マンション住民さん]

景観安泰の南東側ですが、海風の強い昨今。
今年もまた網戸に塩気ふくんだわたぼこりがつく季節になりました・・・・

[926: 住民さんＡ]

不動産景観資産基準によれば、南西側で海が見えなくなると、とても、辛いでしょう。南東側は海は見えなくなることはありません。しかしながら、金額はほとんど南西側と南東側は同じ。ということは、資産価値は南西側が勝るという考えに帰結すると言っても過言では無いのではないかと素人考えですが思ってしまいます。

[927: 匿名さん]

ハァ・・

[928: 匿名]

＞926

フムフム。
それで何？

[929: マンション住民さん]

>>926さん

ここはプラウド新浦安の板ですよ。
書き込むマンションを間違ってますよ（笑）

[930: マンション住民さん]

>>924
だったら、何故15階買ったの？
四階でも八階でも同じでしょう。
しかも500万以上も安かったはず。

[931: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう。

[932: 住民さんＣ]

他のことは無視をして、単に景観だけの比較であれば、南西側＞南東側（資産価値ベース）であることは、誰一人、異を挟む人は存在しないものと思います。ただ、資産価値はあらゆる事項から成り立ちますので、幾ら、南西側が南東側に比べ景観優位であっても、それが即、全資産価値として南西側＞南東側ということを決めつける訳にはいかないと思います。現に、南西側であっても、前のパームコート問題で、日照や景観がそがれた場合には、もはや、前提が狂い、南西側の資産価値が必ずしも南東側の資産価値を上回るということは言えません。それが、難しい処です。

[933: 匿名さん]

↑これ住民の皆さんにはご存知の荒らしですから。スルーで。

[934: 住民さんＡ]

924です。

>>930さん

> だったら、何故15階買ったの？
> 四階でも八階でも同じでしょう。

え？　全然違いますよ（笑）
ベランダからの眺望も、共有廊下の眺望も。

ちなみに眺望目的ですが、その中で海の眺望の優先度は低いです。
見えるにこしたことはありませんが、見えなくなってもどうでも良いです。

元からⅢのことは分かってましたし、しょうがないことなので。

嫌なら、確実に海が見える部屋買ってますよ。


> しかも500万以上も安かったはず。

よく覚えてないのですが、８階と１５階って５００万しか違わないですか？
だとしたら尚更１５階にしてますよ。


ちなみにこのレスは、何か変な支離滅裂な人の「南東VS南西」のような話じゃないです。
階数の違いなんてそれぞれ一長一短ですから。

単に「なぜ１５階買ったの？」という問いに対して答えただけです。

そもそもそれを聞いてくる時点で >>930さんは住民ではないでしょうなので、
真面目に答える必要も無い話ですが・・・

[935: 匿名さん]

最近のマスコミでは，失敗したような人に「ごめんなさい」と言わせたいとしか思えない取材が横行していると感じるが，南西で眺望のきわどい階を買った人を追い込んで何か反省の弁を言わせたいと思っている人は，そんなのと同類だ。匿名ネットだからってそんな底意地の悪いことばかりやってると，きっと後で自分に跳ね返ってくるだろう。

[936: 匿名さん]

>>935
その通りです。
因果応報ですから、賢者の方は決して乗ってはいけません。

[937: 住民さんＥ]

プラウド新浦安の中古販売がたびたび〒に入ってますね。見ると、何故か、南西側の１４Ｆ以下・・・、

う～ん　やはり　なんだかんだといっても

前の壁が気になりますね　そりゃそうですよ　今まで　見えていた広大な海が　壁・・・

頭ではわかっていたんですよ　確かにノムラから聞いていたんですよ　でも　入居するときは壁はなかった

目先のことしか見えない俺　妻とは毎日の喧嘩　妻は１６Ｆを望んでいた　が、１６Ｆでも多分見えないよ

と俺、その繰り返し・・・　土曜日・・はぁ・・・　生涯この会話してそうな予感

そこで一句　：　梅雨あける　しかしプラウド　壁の山

[938: 匿名さん]

堀越高校はここから通えますか？

[939: 匿名]

通えますよ

[941: マンション住民さん]

海が見える・見えないに関係なしに、このマンション全体の資産価値はかなり下落すると聞いていますし、私ははじめから下落覚悟で購入しています。駅から遠いマンションの価値が下落しないはずがありません。例えプラウドでも・・・。売る気もないし、海に近いところに住めるだけでも幸せです。

[942: 匿名さん]

私は、浦安市で70㎡相当の賃貸契約月額15万円で、こんなマンションが買えたので満足です。仮に売却損がでるようなら賃貸に出します。現在の賃貸相場なら、黒字です。家計CFが黒字なら、十分じゃないですかね。資産価値より、挨拶しないで人を見下したような振る舞いの住民を何とかして欲しいです。

[944: 住民さんＡ]

海が見える部屋から、目の前がマンションになるって・・・・。
それだったら、駅近のタワーマンションのほうがよっぽどよかったよ・・・・・。

[945: 匿名]

海が見えないのに潮風でべたつくのは割に合わないね...

[946: 住民さんＥ]

プラウド新浦安に勝者がいるとすれば、それは、南西・南東というよりも、

最上階に住んでいる人でしょうね　以上

[947: 住民さんＣ]

誰が書いたか分かる釣り針は、同じ最上階に住む者として恥ずかしいので勘弁願えますかね。
とりあえず、本業頑張ってください。

[948: 匿名]

釣りじゃなく、本当に住民だとしたら早くマンション内に友達作りましょうね。
７００世帯もあるのに。

[949: 匿名]

高校前を夜遅くまで掘りおこしている理由をご存知の方いらっしゃいますか？遊歩道は、まっすぐ海のほうに抜ける予定でしたよね？

[950: 匿名]

工事の看板に道路拡張って書いてた気がします

[951: 匿名]

なるほど！情報ありがとうございました。夜中の0時過ぎまでショベルカーが動いているので、何をしてるのかと不思議でしたが、日の出橋（でしたっけ？）の開通予定に間に合うよう工期が押しているのかもしれませんね。

[952: マンション住民さん]

プラウド近辺の側溝は段差が厳しいと思いませんか？
自転車やベビーカーで横断歩道を渡ったりすると、がたがたひどい。
シンボルロードなんかはきちんと処理されていて、スムーズに
通行できるのに。

・・・皆で市役所に電話しよう！

[953: 匿名さん]

・日の出明海地区は、URが開発した地域
・高洲は、千葉企業庁が開発した地域

同じ新町でも、開発しているところが違うから、
内容が違うようで、浦安市はそれを直すことができないそうです。

だから、電柱を埋没させることができないし、歩道も狭い。
後から開発する企業が大枚を払って、周辺の電柱を地中に入れ、歩道を確保する。

中学校ができたら、プラウドの周囲だけは電柱がなくなるでしょうが、
それは、私たちがお金を払ったようなものです。

電柱と白いガードレールで狭いのに、無理やり植栽を入れている。
そして、歩道と道路の段差、とても歩きづらい道です。

高洲七丁目からOKストアに行く道、おそらくパームコートの人たちもその道を
使うことになるでしょうが、歩行者がいたら自転車は通れないし、
ガードレールがあるから、簡単に車道には出れない。
何より、ベビーカーでの買い物は苦痛でしょうね。

プラウドの部分は、セットバックしているから、それほど狭くなくとも、
暁星幼稚園、塀を歩道ぎりぎりまで建てていてとても狭い。
教育施設なら公共施設と似たような立場なので、
周辺住民を考慮して、プラウドと同じくらいセットバックするべきでは、と思います。
なるべく園庭を広く確保したかったのでしょうが、あれはひどいと思います。
それと球技場用の駐車場の柵も同じ、あれで歩道を狭くしています。

長々と失礼いたしました。

[954: 匿名]

正直モアナ側の道の方が余裕があって歩きやすいです。幅はプラウド横とそんなに変わらないのに、赤い部分が真っ直ぐでフラットだから通行しやすいです。

球技場駐車場側は草ぼうぼうで本当に狭いですね。後ろから自転車がくるとよけたりよけてもらったり…。ちょっとしたストレスです。

あの場所は中学校建設後は何に利用されるんでしょうか。整備する際は道幅を広げて欲しいです。どこに訴えればいいのかな。

[955: 匿名さん]

市長へのお手紙ですね。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2852.html

これが一番手っ取り早いでしょう。

[956: 匿名さん]

4階117㎡5470万円が売り出されました。安過ぎます。ショックです。

[957: 匿名]

もうここに住人はいないよ、HPできたから。で、定価いくらなのそれ

[958: 匿名さん]

何んでこんなに安いのか？教えて下さい。6000万円前後と思うのですが。

[959: 匿名さん]

誰が書いてるか、すぐわかるからやめて。

[960: 匿名さん]

確かに安すぎる・・

[961: 匿名さん]

貴殿の薄給でも買えそうでよかったね。

[962: 周辺住民さん]

市場価格に近づきつつあるだけ。
もともと、１千位乖離していると言われていた。（土地代）

この辺の相場よりまだ高い。すぐに、眺望のない4階117㎡は５千万位になるでしょう。

[963: 匿名]

何故、この過疎スレで中古の営業をするのか、○○さん

[964: 匿名さん]

20日以上書き込みがなかったのに・・・。

賢明な方は、どういう意図で書かれてるか分かるはずです。スルーをお勧めします。

[965: 匿名さん]

私は117㎡で低層6000～中層6500～高層7500万円の価値はあると思うのですが、如何ですか？

[966: 近所をよく知る人]

500万以上高いですね。周りと比べて。
その価格で、沢山売りに出てますが、かなりの期間売れてませんね。

それと、新浦安のマンションでは、ここは売りに出ている件数がダントツですね。

やはりパームコートコートに移りたい人が多いのでしょうか。
眺望復活のため。

[967: 匿名]

売るならリハウスが断然いい。あらゆる媒体使うらしい

[968: マンション住民さん]

>964
1000万は高いと思う。

自宅をうる時同しても購入価格基準なるが、買い手は市場価格価格でしか買わない。

高洲は、坪単価、低層階150、中層階160、高層階170が相場。

高層階で117なら6000万。

[969: 匿名]

貴殿の財布でも買えますな。さすが不動産屋

[970: 周辺住民さん]

永住希望者なら関係ないけれど、
当初から言われたように、
高値つかみが、鮮明になって来ましたね。
中古市場では。

[971: 匿名さん]

くわばら桑原

[972: 周辺住民さん]

1から3に移る人は稀だろ。一番広い部屋に移るならともかく、すべて格下じゃん。
晋太

[973: 匿名さん]

野○と中古屋さんしかいなくなってるし。

[974: 匿名さん]

プラウドⅠに住めば分かって貰えると思うんですね。その快適な空間、便利なコンシェルジュ、良識あると思われる住民（徳があるまでとは申しません）。低層170、中層180、高層200が相場だと思いますが。

[975: 匿名]

結論
都内に比べれば格安、海と緑とディズニーに囲まれて環境もまあまあ。
買いたいなら買えばいいし、高いと思うなら買わなきゃいい。ただそれだけじゃね。

[976: 匿名さん]

5470万は確かに安いですね！しかも、中住戸ではなく両バル。これまでの売出価格なんかを見ていた感覚からすると、700〜800万安いという印象です。私的には。直ぐ売れるでしょうね。いや、もう売れているかも。

[977: マンション住民さん]

両バルだろうがなんだろうが、高層階ならまだわかるが、
眺望なしの４階はこの値段じゃ売れないよ。

大体人気があれば、広告にのる前に蒸発。
広告に載った時点で、さほど人気がない証拠。

[979: 匿名さん]

四階でこの値段？全然安いなんて思えない…

[980: 匿名さん]

え？自分は高層階の両バルで海も都心も見える部屋。
7500万円以下だと絶対売らないつもりだから、時期をひたすら待つのみ。
このまま永住しちゃってもいいし。

[982: 匿名さん]

両面バルコニー118㎡5480は、買い手多いわぁ。むしろ、特別な事情ありやと詮索しちゃう。

[983: 匿名さん]

スーパーオークワあたりが、近くにあれば尚いいのにな。

[986: 匿名さん]

金曜日から日曜日の夜24時まで限定で良いので、カフェでお酒が飲めるように営業出来ませんかね？

[987: 匿名]

費用対効果が見込めないんじゃないですかね。そりゃ確かに開いてればいいですがね。

[988: 匿名さん]

週末に一週間の癒しを、バー気分で、得たいビジネスパーソンは、多いと思っていて、また、ツマミ程度だから外食より安いだろうから、ニーズはあり、商売として成立する可能性はあると思っているのですが…

[989: 匿名さん]

カフェ委託料は管理費から出ているので、費用対効果を考える必要はないでしょう。

そもそもそれほど忙しくないカフェに三人もいる必要はないので、
その分の人件費を夕方からきちんとしたバーテンダーひとりに回せば、
良いバーになりますね。
おいしいカクテルやウィスキーを飲ませてくれたら、最高に良いマンションに住んでいると思うだろうなあ。

夜のグランドコテージは大人タイム。もちろん子供は立入禁止。
テーブルにはキャンドル、ジャズの音楽と、たまには生演奏なんかもやったりして。

無理か～。
そういう大人のテイストをもったマンションじゃないもんね。

[993: 匿名]

いぜんよく書き込みのあったプラウド３の建設で１５階の海眺望がＯＫ、駄目との話はどうなったのでしょうか。その後をご存じの方がいれば、教えていただけませんか。

[995: 匿名さん]

よかったら教えてください。

新聞の購買してる方はどこの新聞契約してますか？

家は読売か朝日のどちらかがよくてどっちも契約したことあるのですが
どちらも対応がいい加減だったり感じ悪くてどうも苦手です。

皆さんはどうですか？そんなことないですかね…

[996: 匿名さん]

読売は、熱心だったなあ。

[997: 匿名]

新聞販売店なんてどうでもいいじゃん 対応ウザいんならネットで申し込んで銀行引き落としすれば？ 我が家はそうしてる
それとも他に意図のある質問？

[1000: 匿名さん]

>どちらも対応がいい加減だったり感じ悪くてどうも苦手です。

新聞が届かないとか、契約更新に来ない…などの対応なら文句言ってもいい。

愛想がない、洗剤とかチケットあまりくれない…などの対応なら仕方ないんじゃない。

読売でも朝日でもない新聞とれば？

[1003: 匿名さん]

色々とご意見ありがとうございます。

その中でも、『ネットで申し込んで銀行引き落とし』と言う意見参考になりました。

それならいちいち顔合わさずにすみますしいいですね！

ありがとうございました。

[1004: 匿名]

えっ ^^;

[1005: 匿名]

専用プールができないかなあ

[1006: 匿名さん]

何処に造るの？

[1007: 匿名]

エントランス

[1008: 匿名さん]

ハハハ

[1009: 匿名さん]

高須三丁目のバス停のところに土地があいてますね。
自治会館用の空き地でしたっけ。
それは集会所で十分だから、建たないでしょうね。
でも、さすがにプールはお金かかりすぎでしょ。

[1010: 匿名]

そもそも要らないしな

[1011: 匿名さん]

駐輪場ですが、フリースペースが無くなり有料化されます。いつ決議されたのでしょうか？ 抽選漏れの自転車はどうなるのでしょうか？アルコープ駐輪を容認するのでしょうかね。

[1012: 住民さんＥ]

上段は希望だしてあいていれば抽選もなしにとれます。

最近粗大ゴミに自転車が何台も出てる。整理してみたら不要だった「とりあえず自転車」とかがやはりあるんだろうね。

[1013: 匿名さん]

アルコープ駐輪は容認でしょうか？ 共有部分を汚す自転車は勘弁。

[1014: 匿名]

>>1011

もともと住民が少ない時の措置だったからね。

最初から駐車場は一家二台まで。
アルコープ容認は拡大解釈過ぎ。

[1015: マンション住民さん]

ﾏﾝｼｮﾝを買ってない人→資産価値が下がるとか損するとか高いとか金銭的なマイナスを言う

ﾏﾝｼｮﾝを買った人→エンジョイしていてそんなこと考えていない

でしょ？

[1016: 匿名]

え？
前者は常識的な人

後者は近所迷惑な人
...の間違いでは？

[1017: 匿名さん]

↑
間違いじゃないです
残念。

[1018: 匿名さん]

で、自転車のアルコープ置きは、どうなるの？

[1020: 匿名]

自転車のさびパネエ