プラウド新浦安 住人専用Part2

[入居済み住民さん]

前スレ1000超えました。

必要なしの声もありますがあればあったで便利かと…
マタ～リ行きましょうよ。

※書き込みは誰でもできてしまうかと思いますので
　荒れそうな釣りにはスルーでお願いします。

[161: 匿名さん]

うちは、南東側です。
先日、見事な夕焼けだったのに、寝室バルコニーから雰囲気が伝わるくらいしにか見えません。
海眺望を優先した我が家でしたが、やはり夕焼けに染まる富士山というのはうらやましい限りです。

[162: 入居済みさん]

なるほどです。

南東側だと夕日が見えず、南西側の１６Ｆ以下だと海が見えなくなる可能性がある（また、朝日は見えない）という
感じでしょうか。

となると、南東側と南西側を同時に持つ角部屋（確か１５０平米弱あったと記憶しています）

が最高ということでしょうか？。値段的にも、そうなるとは思いますが。

しかし、驚きましたのは、南西側では　北側が南側よりも　ねだんが高いということ。。。

観念的に　海に近い方が高いと思っていました。

みなさんの洞察力といいますか、観察力。。。

恐れ入ります。あたしの場合は、単にこの部屋が空いてますよ・・　「わぁ　広い」・・・
安くなりますよ・・・　「ほんと！、凄く安くなるの！」で

即購入組ですので、詳しい比較検討はできませんでした（残り物ですから）

ただ、どうしても　南東側の方が　南西側よりも　格段に良く見えてしまうのです。。。

なぜでしょうね

[163: 匿名さん]

パームコートの平均専有面積、広いですね。100以上ですからね。
南西=花火＋富士山＋都心−鉄鋼団地
南東=海

[164: 住民さんＥ]

プラウド１の南西側はプラウド３があるけれど、

プラウド３の南西側は低い鉄鋼倉庫で、３Ｆ以上は鉄鋼倉庫が見えない

値段は圧倒的にプラウド３がプラウド１より安い

結局、プラウド３を買った人が最高のタイミングで不動産を買った幸運人ということでしょうかネ。

プラウド３が建ち、鉄鋼団地が隠れるというのは、良いですね

[166: 入居済みさん]

確かに、新浦安地区最後のマンション、注目ですね。エクセレントシティの最高値が５９８０万円？（８５㎡）で、パームコートの最低スペックが８５㎡。

[167: 住民さんＡ]

鉄鋼団地は、かなり奥まで続いているから、
Ⅲの三階以上でも眼下には入ってしまうでしょう。

Ⅲには、もちろん、ここよりもよい要素が入ってくるかもしれませんが（価格も含めて）、
欲しいタイミングでぴったりのマンションを手に入れることが出来たのであれば、
それが一番ではないでしょうか。個人的には、公園直結は他マンションにはない
好条件だと思っています。

いずれにせよ、Ⅲが出来ることで、高洲地域がより華やかになることが楽しみです。

[168: 住民さんＢ]

プラウド３ができたら、プラウド１の資産価値が更に向上するということもあり得ますでしょうか？。高洲公民館ができれば、プラウド１の資産価値があがるとききました、更にプラウド３ができるとまたまたアップということなのでしょうか？。。愚問ですいません。

[169: 匿名さん]

下がる理由、何があります？ 見当たりませんが…

[170: 住民さんＣ]

今まで見えていた景観（特に海）が見えなくなるとすれば、資産価値は下がることとなります　残念ですが。一方、街全体が拓けるということに関しては、資産価値は向上するベクトルとなります。私個人としては、南西側であれば、北側よりも、一番海側の最上階が南西側での一番の資産価値かと存じます（プラウド３の影響は皆無で、海眺望良好）。

[171: マンション住民さん]

個人的には南西北側の高層階が一番いいなぁ…。
海も見えて都心の夜景も見える。花火や観覧車に富士山！
他にも色々な景色が楽しめるんだろうな～

[172: 入居済みさん]

うちは南西北側高層ですが、海はベランダに出てやっと左端に見える程度ですよ。
都心＋海眺望のバランスが良いのは、Ｃ棟・Ｄ棟１６Ｆ以上ではないでしょうか？

[173: マンション住民さん]

後から購入組なので、購入前いくつか実際にお部屋を見せてもらいました。
海、都心もですが、裏（？)側の景色がけっこう価値ありませんか？
エレベーターホールから見てても、昼は緑が大きく広がり、
潮音を越えた海の向こうにマリンスタジアムや高層ビルが見えます。
夜は小学校やテニスコートのナイター照明にレジアスなど家々の照明が綺麗だし、
遠くエアレジや、あと京葉線を走る車両の明かりには旅愁さえ感じます。

プラウドはＬ字なので、交点の辺りだとお互いの棟が目に入ってしまいますが、
南西の北側の方たちは、辺も長いし、短い方の辺（南東側）がほとんど目に入らず開けていらっしゃるのではないでしょうか。
都心はちょっと遠くてガスっている時はよく見えないけど、裏側は夜景も近くて迫力あるように思います。

結局いろいろ見せてもらったものの、あそこは海、ここは夜景が素晴らしいだろうと知りながら、
予算との相談で分相応の物件にしました。今ならもうちょっと払ってでも。とも思いますが、
やはりその時考えたうちの予算です。
でも全体的に満足です。とにかく広いのがいいっ！！！

[174: 匿名さん]

リセールバリューという意味での資産価値はとっくに下がっているけど、
住んでいる人の満足度という資産価値なら落ちないでしょう。

[175: 入居済みさん]

南西北側ですが173さんの言うように都心のみならず
千葉方面の景色も一望できるので本当に素晴らしいです！
部屋も広いし買ってよかったです☆

[176: 匿名さん]

モデルルームの駐車場を壊し始めたように見えます。
売り切れたんでしょうか？

[179: マンション住民さん]

HPも表示されない様になってません？どうやら売りきったみたいですね。

そしてすでにちらほら居住中物件が売りに出されてます。個人的には「2年足らずで売っちゃうの？」とびっくりですが南東の最上階7500万2LDKは我が家の家族構成には結構いいんですよねー。
マンション内買い替え？なんて財布的に厳しいのです無理ですが、ここは部屋数さえ気にならない家庭だったらお買い得かもなんて思って見ています。

[180: 匿名さん]

中古物件は仲介手数料が厄介なんですよね・・。

[181: 匿名さん]

仲介手数料半額とかありますよ、仲介手数料に売買価格×3％＋6万円に消費税は高すぎます。
今後変わってくるでしょう。買い方はしっかりした業者で買うべきですが(のちのちクレームが言いやすい)、売り方はどこでも一緒だから、なるべく安くしてくれる所でやるのをお薦めします。

[182: 匿名さん]

> そしてすでにちらほら居住中物件が売りに出されてます

ずいぶん前から売りには出てますが・・・　何を今さら？
去年くらいから転勤者が売りに出してますよ
知り合いも転勤になっちゃったし。

[183: 匿名さん]

730世帯もあると、不動産は動きますよね。正直、買値を維持してくれれば有り難いです。今はそんな感じです。買って良かったです。大満足かな。

[184: マンション住民さん]

夜になると決まって変な臭いがしてくのですが、
どこからくる何の臭いか知ってる方いますか？
なんとも表現しづらい今までかいだことないにおいで…
ほぼ毎日なので気になります。みなさんは気にならないでしょうか？
下にいるときも上にあがってきてもにおうので…。

[185: 住民さんＡ]

今日、高洲小学校で、マンション対抗運動会？が行なわれていました。私は、参加しませんでしたが、運営費は、参加者が全額負担されてのでしょうか？　組合が負担しているのなら、金額大小にかかわらず、返金して欲しいのですが。今でさえ高い管理費です。どなたが、実態をご存知でしょうか？

[186: 匿名A]

今日の夕方は強烈な異臭でした。
有毒ガスなのではないかと言うような…
一ヶ月程前の夕方もしましたよね。
何の臭いなのでしょう？

[187: マンション住民さん]

同じ臭いでした。以前の金曜日、夕方と。
青魚を焼いているような。しかしもっと化学臭。ガスが混じったような。
今日は工事もなかったし。
海から？？いや、この付近が強烈な感じです。
何でしょう？？窓を閉めていたら、気にならないんですけど。
気持ち悪いですよね。原因がわからないなんて。

[188: 匿名さん]

おならとかの臭いですか？ごみ屋敷みたいな部屋があるとか？
有害物質でないことを祈ります。以前消防車来てましたし、しっかりと管理してほしいものです。

[189: 入居済みさん]

確かに、、表現が難しいニオイですね。
私はセロテープ、なかでもメンディングテープ（スリガラスの様に半透明の）のニオイに似ていると感じましたが。
おならや温泉の硫黄臭のような、かつて嗅いだ事のあるニオイ（笑）ではないです。
普段は工事音が大きいので、窓を閉めているため、気付かなかっただけでしょうか。時々するのですか？

[190: マンション住民さん]

昨日はOKとレジアスの周辺を消防車が見回っていましたね。
ＰＭ６：００頃でしたが誰かが通報したのでしょう。
ビニールの燃える匂いが高洲中央公園方面から高洲小のほうに流れてました。
不審火だと嫌ですね

[191: マンション住民さん]

日中は臭わないのに夕方から夜にかけてだけってのも気になります。
原因が分からないのが心配です。
一体なんなんでしょうか…やっぱり工事が関係しているのでしょうか

[193: マンション住民さん]

185さん、ML（理事の方も入ってます）で聞くか、コンシェルジュデスクの意見箱に投書するなどで聞いたらいかがですか？出しているか知りませんが、出してても1戸あたり100円にもならない程度のような気もしますけど。

土曜の夕方、確かにシンナーのような、プラスチックがこげるようなニオイしてましたよね。私も気になってます。消防車もサイレン鳴らさずに来てましたし。

[194: 住民さんＡ]

変なニオイですが、海上のタンカーからのニオイではないでしょうか？
ＴＤＲでも同じようなことがよくあり、上記によるものであることが濃厚だそうです。

[195: マンション住民さん]

新○安navigatorによると海上タンカーのガス抜き臭では？とのことです。
夕方、書斎にしている共用廊下側の窓を閉めようと思って異臭に気がつき、あわてて全窓を閉めましたが
強烈なにおいは部屋の中に入り込んでしばらく気持ち悪かったです。

高洲小学校での歓声はマンション対抗運動会だったんですか。そういえば出場者募集してましたっけ。
週末は１０時過ぎまでゆっくり寝ているので正直うるさかったです...。
暁星幼稚園の運動会の時も思ったのですが、事前に告知していただけるとうれしいです。
スピーカーの音楽や声援などは建物に反射して意外と響くんですよね。
確か高洲小学校の運動会はあらかじめ掲示されていたと記憶していますが。

[196: マンション住民さん]

海上タンカーのガス抜きなんですね。
情報をありがとうございます！
原因が分かってよかったです。

しかしすごい臭いなんですね、これから先もたまにあるのかと
思うと憂鬱ですが…。

[197: 住民さんＤ]

タンカーのガス抜き！！思いつきもしませんでした。
臭いもそうですが、羽田空港の24時間化による深夜の騒音が個人的には心配です。

[198: 匿名さん]

それが本当なら、本来はもっと沖合で行うべき作業では？おかしくないですか。私は、鉄筋を高熱のバーナーで焼き切る作業で発生する有毒ガスだと思ってました。上から見ていると、その作業で火花が出て、風向きにも依りますが、化学臭がしてきます。これとは違うのかな。

[199: 入居予定さん]

こんにちは。まだ入居前ですが，むかしこのサイトで風呂のカビが話題になっていたので，防カビコーティングやってもらいました。フッ素コーティングもセットです。効果あればいいなあ。。。

[200: 匿名さん]

なんかまた外から悪臭がすごくないですか？いつもとは違うまたまた強烈な臭い！なぜこの辺りはこんな色んな臭いがするのか、ひどいですね！！

[201: 異臭の対応と対策]

以前の猛烈な有機溶剤臭（化学物質臭）があったのは９月１１日（金）の夕刻です。レジアスに住んでいる友人も窓を閉めても吐き気を催したと言っていましたので、最低でも高洲地区を覆う悪臭でした。この悪臭は、あくまでも推測に過ぎませんが、長谷工の杭打ち作業における金属対金属の擦りによる悪臭であると考えています。一方、今般の悪臭騒ぎ・・・、これは、長谷工の工事が無い日でしたので、これまた、推測になりますが、東京湾でのケミカルタンカーによるガス抜きに依るものだと考えています。長谷工の件については（長谷工かどうかは定かではありませんが）、管理組合へ、一方、ケミカルタンカー問題は依然から市でも問題にしていたもので、管理組合経由で、市役所に対応を聞く事となるでしょう。以上

[202: マンション住民さん]

強烈な臭いでしたね。吐き気がしました。

[203: 住民さんＡ]

本当に？
自分は南西側住人で工事のホコリ入ってくるから
日中は北東の窓しか開けていないせいかもしれませんが、臭い、全く感じないです。
鈍感なんですかね・・。

[204: 住民さんＣ]

私も匂いなんて全く感じませんよ

書き込みなんて部外者でもできるしね

[205: マンション住民さん]

あの臭いに気がつかないとは…。
鼻が悪いんじゃない？

[206: 匿名さん]

悪臭ならば、気にならないに越したことないでしょうに・・。

[207: マンション住民さん]

風向きにも寄るんじゃないでしょうかね？
私は真の住民ですよ。25日提出期限のアンケートが来ていることも知っていますので。

[208: マンション住民さん]

窓を閉めていたなら、気付かなかったと思います。
うちも普段はほとんど閉めており、工事音の止む１２時～１時だけ家にいる時は風を通しています。
北側の窓だけ開けていても気付かない事もあると思います。
匂いってかなり風向きしだいなので。

私もいつも臭うという書き込みには「へっ？何が？」と思っていました。
確かに海臭いのは街じゅういつもですが。

ただ、今回たまたま２回とも（少し前の金曜夕方と今回日曜）偶然南西の窓を開けたのです。
瞬時にうっ。。。と来ました。これは鈍感とかいうレベルではありません。

「いつも臭い」という方は音害より風を通したい人で、こんな思いを何度もされていたのかも。
自分はそんな時（他にも臭い時）は窓を閉めていただけなのかも。と思いました。
実際、消防車が２回とも来ています。
タンカーが原因と教えて頂き、納得しました。掲示板って役に立つと思いました。
それと同時に少しでもマイナスな要因には営業の方か誰かが否定書き込みを実際にする事を知りました。
もう売れたんだし、いいじゃないですか。Ⅲのため？
住民は良い事にしろ悪い事にしろ、どの書き込みが煽りや釣りなのかわかっていると思います。
むやみに否定するとかえって不信感を抱きます。
我が家はおおむね、満足していますよ。でもここもどこも楽園はありません。

[209: マンション住民さん]

↑です。
おわかりかと思いますが２０３さんに向けてじゃないですよ。
私も最初、北だけ開けていて、感じなかったです。
あんなもの有害か無害かわからないし、臭わない方がいいですし。