プラウド新浦安 住人専用Part2

[入居済み住民さん]

前スレ1000超えました。

必要なしの声もありますがあればあったで便利かと…
マタ～リ行きましょうよ。

※書き込みは誰でもできてしまうかと思いますので
　荒れそうな釣りにはスルーでお願いします。

[121: 住民さんＡ]

先週金曜日の午後４時から午後６時の間、猛烈な有機溶剤臭が漂いました。ＯＫストアで買い物を終え、「なんだ、この臭いわ！、諏訪！、テロか・・」と一瞬、思う程でした。口を押さえプラウドに帰ってくると、近づけば近づく程、臭いがきつく、喉は痛くなり、最悪でした。そうです、お隣の長谷工さんの物件の工事臭です（デペは野村不）。基礎工事で本来こういう臭いはしないフェーズだと思いますが、先が思いやられます。南西側の我が家では、リビングの窓はしめたままとしています。また、新型インフルエンザのこともあり、また、早いですが、花粉症対策のこともあり、化学物質とダストを同時にとる空気清浄機を購入しました。ダストのみならず化学物質も同時にとるタイプとしましたので、超大型出費です。

[122: 住民さんＡ]

このままでいいのでしょうか？

[123: 住民さんＥ]

プロバイダーについてですが
皆さんはどこと契約していますか？

我家はとりあえず使用出来れば程度なので
安いとこが最優先なのですが・・

情報があれば教えて下さい。

[124: マンション住民さん]

化学臭については、昼間は勤めに出ているため未体験なのですが本当にⅢ建設によるものであれば、管理組合を通して説明を求める文書を出してもらってはいかがでしょうか。
というか、是非そうして頂きたいです。自分が体験したわけではないので私は投書できないので...。
確か、エレベータ横の掲示板には「騒音が予想される工事が始まります」と告知されてましたが、
化学臭が出ると言うことは明記されていなかったと思います。

[125: マンション住民さん]

＞１２１さん

本当にすごい匂いでしたよね。
うちは子供と海を見に行って、帰り道、海沿いの高校の方から帰宅する途中でした。
時間は５時半頃でした。
ちょうど工事の塀の始まるあたりから子供が「くさい。気分悪い。」と言い出して、
吐き気を訴えました。
「故意の有毒ガスか？」と思うくらいの危険を感じたので、
プラウドの東南沿いの道のモアナ側に逃げ、おおまわりして正面玄関から入りましたが、中庭側ですら、
すごい匂いでした。
エレベーター棟の前の通路でも「これは通報しなくていいのか？危険ではないか？」
とすれ違った住人が話しており。。。
工事によるものだったのですか？
そのだいぶ後、消防車が近くに来てたように思いますが、匂いと関係あったのでしょうかね。

普段の匂いは、重機がたくさん入っているので、主に車両の排気ですよね。
例えばディズニーの花火が終わってから、しばらく白い煙が空中に残りますよね。
あんな感じで前の工事からもたまに、ブオッと黒い煙が固まりとなって、ベランダに向かってくる時があります。
風向き次第ですね。
日曜日は工事がないので、空気が違います。
普段は期限付きのものだから仕方ないと、窓を閉めていますが、
今回の匂いが工事によるものであれば、
事前に教えてくれれば、回避できたのにと思います。
子供はしばらく気持ち悪がって、横になっていました。
私はすごく臭かったけど、具合悪くはなりませんでした。

[126: 住民さんＥ]

妊婦さんや、あるいは、生後まもないお子さんがおられる家庭があの　強烈な化学物質臭　をかがされたら、たいへんなことになります　もう二度と　嫌　です　誰か　長谷工に　言ってくれる　人は　いないのでしょうか　お願いします

[127: 匿名さん]

そこまで気になるのでしたら、他人の力を借りるのでなく、ご自身でどうぞ。
まだ隣に建っているのモデルルームに駆け込むなり、リビングサポートのＦ氏
（この人は全然頼りにならないと思われますが）に言うなり。

私も南西階ですが、匂いについては全く気になりませんよ。

[128: 匿名さん]

気をつけたほうがいいですね。
http://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=2648

[129: 住民さんＡ]

確かに毎日、薄い化学臭がずっとしています。ノドの慢性的な痛みは３－４カ月前からあります。みなさんが言われている先週の金曜日の夕刻は地獄でした。マンション建設って、こんなに、化学臭が毎日、毎時間するものなのでしょうか？。なぜでしょうか？。土が問題だとたいへんなこととなります。

[131: 匿名さん]

成りすまし？
うちはそこまでひどいと思わないし、そんなに深刻なら、こんな効果の無い場所になんて書かずにコンシェルジェに投書したり、ＭＬで他の人の意見聞くなりするはず。

住民の方と信じたいけど、ネガキャン頑張っているようにも見えてしまうのが残念。

[132: 匿名]

風呂もそうだったけど、深刻な問題を書き込むと、すぐにネガだのなんだの言われるのって、なぜ？
資産価値やイメージを気にしてるから？

ここに書き込むなとか、なんでそんなこと強制されなきゃなんないの。

なんだかなぁ。

[133: 住民さんＡ]

> 資産価値やイメージを気にしてるから？

そんなこと微塵も思ってませんよ。


> ここに書き込むなとか、なんでそんなこと強制されなきゃなんないの。

書き込むななんて誰も言ってませんよ。


ただ、可能性として一人が騒ぎ立てたり、尾ひれを付けて住民以外も簡単に話を作れてしまうという
可能性の話をしているだけ。

>>131のように感じてしまう人がいるのがその一例。

不特定多数が覗いて書き込める時点で、問題点の解決の場にはならないということ。


悪臭に悩まされている人は深刻なようなので、本当に解決したいなら
他の手段の方が良いですよ、というだけの話。


女の人のように、単に愚痴を吐くだけで解決を求めていないというなら、掲示板でも良いですね。

[134: 匿名さん]

資産価値って言葉を今さら持ち出すのもちょっと怪しい感じ。

匿名のネット掲示板がどういうものかご存じ無い方が多いのかな？

[135: 匿名]

>>133

最後の一行は余計ですね。セクハラ発言です。
説得力、なくなりますよ。

[136: 住民さんＣ]

その当該物件である隣のマンションＨＰが開設されましたね。

http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

海眺望を全面に打ち出してリゾートムード満開ですね。
できあがりが楽しみです。

[137: 匿名]

>>133、134

物言えば　唇寒し　秋の風

[138: 住民さんＡ]

南西住民です。パームコートですか～、白基調で安心しました。プラウド１と調和が図れていると感じました。また、プラウド１・２・３、それぞれの特徴が明瞭で、安心しました。①プラウド南西側とパームコートエントランスまでの圧迫感が、どの程度なのか、体感したい。②海の眺望が、実際、何階から確保されるのか、体感したい。　この２点ですね。　

[139: マンション住民さん]

白基調だと、黄色系で統一されているラディアン、レジアスやプラウドとちょっと違ってきて、
潮音の街と似た感じになりますね。
イメージ通り、エントランス側にヤシの木が植栽されるなら、高洲四丁目のパス停あたりも素敵になりますね。

[140: 住民さんＢ]

南西側の１４Ｆだと海が見えなくなりますか？。１３Ｆ以下だとＯｕｔだと思いますが、１４Ｆはどうでしょうか？。

[141: マンション住民さん]

私も高洲四丁目バス停を使うことが多いので、
こんなイメージのマンションを建ててくれるのなら、
雰囲気が変わって凄く良くなるなあと楽しみです。
とにかく、植栽に工夫を凝らしている感じがしますね。

[142: 入居済みさん]

140さん

　ここは１５Ｆ以上で、Ⅲを越えての海眺望が確保できるか
　どうかといった感じではないでしょうか？　

[144: 匿名さん]

南東側の棟と南西側の海側の棟は14階建てなので、屋上設備などを考えると、16階以上じゃないと、パームコートを越えて海を眺めるのは厳しいのではないでしょうか。我が家は、見越せないので、バルコニーから斜め左に海を見る感じです。富士山とディズニーランドは大丈夫そうです(笑)

[145: 入居済みさん]

南西の中層階住人です。残念ながら、富士山もＴＤＬも隠れてしまいます。左手に見える海と葛西臨海公園の観覧車が維持されそうです。あとは、ヤシの木をはじめとするパームコートのエントランス付近の雰囲気がセンスあるものとなることを望むばかりです。イメージパース通り、リゾートな雰囲気ならいいですね。

[146: マンション住民さん]

南西低層階住民です。海はそもそもNG、TDL花火と観覧車、きれいに沈む夕日は確保です（笑）。
しかしひとつ計算違いが！
パームコートのプレハブ事務所が邪魔してしばらくは花火が部分的にしか見えません ...　。
最終的にあの場所は公開緑地になるとはいえ、完成まで2年ほどは消化不良の花火になりそうです。

ところで、143の住民Aさんは、先日から化学臭について書き込みされている方と同一人物でしょうか？
ルール・マナー違反やこれはおかしいのではないか？と気になることがありましたら是非管理組合へ投書してくださいませ。設置場所わかりますか？

私はこれまでルール違反の方には大人・子供問わず直接注意したり、投書したりしています。
逆切れが怖かったらコンシェルジュや防災センターへ伝えるなど方法はあります。
ちょっと語弊があるかもしれませんが、いわゆる「現行犯」で注意しないと意味がありませんので。
いずれにしてもグランドコテージやキッズルームの子供による器物破損・モラルについてはすでに問題となっていると思われますので今後、何らかの使用方法変更は必要でしょうね。

[149: 住民さんＤ]

すいません。教えて下さい！！！。

南西側は１６階以上じゃないと、新マンション越しに海が見えないのですか　！！！

１５階数の場合は、不可だと・・。

大問題です。

聞いてません！！！　契約時に・・・。

[150: 住民さんＡ]

残念ながら、１５階は、見えませんよ。１６階でも微妙なようです。
少し前、掲示板に、ＣＧが張り出されていましたし、この掲示板でも、話題になった記憶があります。

ＭＧに問い合わせてみては如何ですか？

[151: 住民さんＤ]

150さん　ありがとうございます　そうですか・・・　上の階の１６階でも微妙なのであれば、１５階ではまず無理と考えるべきなんでしょうね。みなさん、入居時に１６階でも微妙と野村不動産の方から聞いていたのでしょうか？。しかし、１５階だと見えると思っていただけにショックが大きいです。仕方ないですけど。

[152: 匿名さん]

私は、16階以上に希望の間取りが残っていなかったのと、価格と眺望のバランスを考慮し、完成後の海の完全な眺望は諦めました。但し、南西側では陸側に寄るほどTDLや富士山の眺望が開けの影響が少なくなるので、相応の高さと上記の眺望を優先した形です。そのためか、価格は、陸側に寄れば寄るほど、同じ平米数であれば高く設定されています。極端に言うと、海寄りの中高層と、中程の中層、陸寄りの中低層は同じような価格帯です。

[153: 匿名さん]

海眺望確保のため、プラウドを下取り、パームコートを購入なんて考えていたりして？

[154: 入居済みさん]

そんな人、いるの？　

[155: 匿名さん]

新浦安の海眺望にこだわるなら、他の中古マンションでも選択肢あるかと。
むしろ、ここの南西側都心眺望は新浦安随一ではないかな？

[156: 住民さんＥ]

南西側（パークサイド側）に関しては、一般的に、北側（陸側）の方が値段が高かったのですね。恥ずかしながら、南西側の住民でありながら、知りませんでした。海に近い方が高いと思ってました。

ということは、

野村さんは当初からプラウド３の高さがある程度判っていて、それを踏まえてプラウド１の値決めをしていたということになりますね。う～ん。

話は違いますが、

南東側と南西側だと　やはり　だんぜん　南東側の方が　格上なのでしょうか？。バルコニーから見る海の景観は圧倒的と聞きました。また、

南東側だと　中層階でも　海を一望できるようですし。。　それも　恐らく　永遠にその景観は保証されているのではないでしょうか　また　プラウド３の建設の音とか　ほこりとかの　影響もすくなそうですし。。。

南西側に入居してますが、とても、南東側がうらやましく思えるこのごろです。。

値段は　南東側　＞　南西側　ですよね

でも、南西側にだけ関して言えば

南西北側　＞　南西南側（海側）　という理解で良いでしょうか

今更なのですが、知りたいのです

[157: 住民さんＡ]

価格表をごらんになれば一目瞭然。

まず南西側については、現在Ⅲが建築中の敷地は、土地の入札前の時点で、
１４Ｆ建てマンションが建つことは想定されていたので、その影響が少ない北側は、
特に中層階については南側より値段が高くなっていたかと思われます。

南東側は６～７Ｆ以上で多分海眺望なので、値段は高めですね。
ただ、両面バルコニータイプ、120平米超えの物件が少なかったりするので、
最終的には個々の好みによるでしょう。

私は両方見て、悩んだあげくに海と都心を両方望める南西側高層階に決めました。

改めて価格表を見てみると、南西側、Ⅲの影響を受ける１５Ｆと、おそらくセーフの
１６Ｆの価格差って、100万前後だったのですね。他の階層を見ると50万くらいなのですが、
この100万を払う払わないは、判断難しいですよね。

[158: 入居済みさん]

私は、南東＞南西北側（陸側）＞南西南側（海側）を理解した上で、南西南側（海側）を選択しました。理由は、価格を優先したからです。但し、南西南側（海側）中層階以上では、海眺望がそれなりに確保できる（前面には広がりませんが・・・）のと、パームコートができても、都心夜景（観覧車とか）は確保できることです。野村不動産とパームコートの計画書をベースに確認できたことが有効だったと思います。確かに、南西北側（陸側）に住みたかったですけど、現在のサラリーでは高嶺の花でしたので、断念しましたが、納得して、快適に過ごしております。

[159: 住民さん]

今日は天気よくて気持ちいいですね。レンタル自転車で街中をサイクリングしましたが、電動パワーもあり、大変気持ちよいものでした。家からの眺めうんぬんもありますが、総合公園の芝生に転がって眺める、海と広い空の景色が本当に最高！

[160: 匿名さん]

南東って花火が見えないのが残念です。そういう意味では南西でもよかったかも。

てか、パームコートっ平均100平米以上あるんすね。プラウド3は70平米中心と、名前忘れたけど、営業の頼りないのが言っていたのですが、営業トークでしたね。

まぁせっかくなら、いいマンションが建てばいいです。

[161: 匿名さん]

うちは、南東側です。
先日、見事な夕焼けだったのに、寝室バルコニーから雰囲気が伝わるくらいしにか見えません。
海眺望を優先した我が家でしたが、やはり夕焼けに染まる富士山というのはうらやましい限りです。

[162: 入居済みさん]

なるほどです。

南東側だと夕日が見えず、南西側の１６Ｆ以下だと海が見えなくなる可能性がある（また、朝日は見えない）という
感じでしょうか。

となると、南東側と南西側を同時に持つ角部屋（確か１５０平米弱あったと記憶しています）

が最高ということでしょうか？。値段的にも、そうなるとは思いますが。

しかし、驚きましたのは、南西側では　北側が南側よりも　ねだんが高いということ。。。

観念的に　海に近い方が高いと思っていました。

みなさんの洞察力といいますか、観察力。。。

恐れ入ります。あたしの場合は、単にこの部屋が空いてますよ・・　「わぁ　広い」・・・
安くなりますよ・・・　「ほんと！、凄く安くなるの！」で

即購入組ですので、詳しい比較検討はできませんでした（残り物ですから）

ただ、どうしても　南東側の方が　南西側よりも　格段に良く見えてしまうのです。。。

なぜでしょうね

[163: 匿名さん]

パームコートの平均専有面積、広いですね。100以上ですからね。
南西=花火＋富士山＋都心−鉄鋼団地
南東=海

[164: 住民さんＥ]

プラウド１の南西側はプラウド３があるけれど、

プラウド３の南西側は低い鉄鋼倉庫で、３Ｆ以上は鉄鋼倉庫が見えない

値段は圧倒的にプラウド３がプラウド１より安い

結局、プラウド３を買った人が最高のタイミングで不動産を買った幸運人ということでしょうかネ。

プラウド３が建ち、鉄鋼団地が隠れるというのは、良いですね

[166: 入居済みさん]

確かに、新浦安地区最後のマンション、注目ですね。エクセレントシティの最高値が５９８０万円？（８５㎡）で、パームコートの最低スペックが８５㎡。

[167: 住民さんＡ]

鉄鋼団地は、かなり奥まで続いているから、
Ⅲの三階以上でも眼下には入ってしまうでしょう。

Ⅲには、もちろん、ここよりもよい要素が入ってくるかもしれませんが（価格も含めて）、
欲しいタイミングでぴったりのマンションを手に入れることが出来たのであれば、
それが一番ではないでしょうか。個人的には、公園直結は他マンションにはない
好条件だと思っています。

いずれにせよ、Ⅲが出来ることで、高洲地域がより華やかになることが楽しみです。

[168: 住民さんＢ]

プラウド３ができたら、プラウド１の資産価値が更に向上するということもあり得ますでしょうか？。高洲公民館ができれば、プラウド１の資産価値があがるとききました、更にプラウド３ができるとまたまたアップということなのでしょうか？。。愚問ですいません。

[169: 匿名さん]

下がる理由、何があります？ 見当たりませんが…

[170: 住民さんＣ]

今まで見えていた景観（特に海）が見えなくなるとすれば、資産価値は下がることとなります　残念ですが。一方、街全体が拓けるということに関しては、資産価値は向上するベクトルとなります。私個人としては、南西側であれば、北側よりも、一番海側の最上階が南西側での一番の資産価値かと存じます（プラウド３の影響は皆無で、海眺望良好）。