【八潮】MAX MODE TX-III住民専用板

[住民その１]

MAX MODE TX-IIIご入居おめでとうございます。

いくつかの問題点についてお話していきましょう。
１、周辺環境
　近隣／環境／地域サービス
２、設備
　お部屋の設備／駐車場／エントランス
３、入居者間の問題
　騒音／迷惑行為／イベント

ネガティブなものだけでなく、ポジティブな話題歓迎です！

[142: 住民さんＥ]

ｎｏ１３９さんへ

マックスタワーとは、いいですねぇ～
Ⅰですか？　高級感漂ってますよねぇ。
管理会社は、フュージャーズですか？
住民から文句は出ていませんか？
管理会社として、費用が高いとか、組合や住民に対する提案や各種施策がないとか？
他の大手の会社は、色々と機能しているようですよ！！

[143: 匿名さん]

管理費高いなーとは思うけど総会で決まったからしょうがないよ。
そんなに管理会社に不満な人が多いなら、
総会で変更出来るじゃないか。

[144: 匿名さん]

>>142さん
はい、Ⅰです。ﾌｰｼﾞｬｰｽに住民から文句は出てないようですね。よくわかりませんが…＾＾；掲示板にもなにもかかれてないので、提案もでてないようです。管理費もそんなに高くないんじゃないでしょうか。

[145: 住民さんＤ]

総会で管理費を安くするよう提案したら変わりますかね？

[146: 住民さんＥ]

総会で提案するのが一番いいんでしょうねぇ～
でも、住民の方々が問題意識を持っていないとダメでしょうね。
管理会社に丸め込まれてしまいます。
よし、私が人肌脱ぎますか？
この周辺のマンションの管理費表を作りましょう。
また、同僚のマンションの管理規約や施策をご紹介しましょう！！
少し、時間をください！！

[147: 匿名さん]

管理人さんいい人だけど、常駐までは疑問。
近所のマンションと掛け持ちとかで安くできないかな。

掃除は住民の当番制じゃ無理だろうから、続けていいと思う。

[148: 匿名さん]

管理人と掃除人と兼務で、さらに時短なら安くできるかな。

[149: 匿名さん]

管理会社ってフージャースリビングでしたっけ･･･(“フ”の子会社ですよね)

私の勤務先でもやってますが、マンション管理は、美味しいお仕事です。
・外注委託に伴うマージンや、蛍光灯等の消耗品（半値で仕入れて定価で売る等）の利ざやが
　ものすごいです。
・蛍光灯・電球等を半値で卸しますよ

けど、管理会社をスターツ等に変えた結果、フジャスが倒産したら困っちゃいますので、
せめて換地が完了するまでは、現状維持としたいですね。
（小川事務所から何か送ってきてますね、まだ受け取ってないんでけど何でしょう？）

[150: 匿名さん]

朝の通勤通学時間帯以外は、
エレベーター一台停止するはどうでしょうか。
普段フル稼働してないように見えるし、
ペット用と分ける必要もないと思うけど。

[151: 匿名さん]

>150さん
149です。

エレベータって以外と電気喰いません。以前、仕事で調査した事あります。
エレベータってロープの反対側についりあい重り（エレベータの定員より少ない人数の重さらしいです）があって、、釣り合いが取れていて、かごを上下させるのにそれ程電気喰わないとの事でした。

一番の費用は、やっぱり照明です。後は水。

お仕事でやった経験では、
当初から人感センサー付の照明器具や、照明回路が間引き用配線（１個飛ばしで２重に通線）してないと、高額な費用が発生します。管球を直接抜いて間引き照明を行うにも（入口の前に照明なので）」提案した時点で紛糾するのが目に見えてますので、これも×です。

ＬＥＤ化は？と思って取り寄せたのですが、照度が低く、熱放出も結構ありました。（熱＝エネルギーロスなので）　後はやっぱ価格の高さがネックでした。

・・・でお仕事的には、管球交換時に一段階ワット数を落としたものに替えます。で片付きました。

【　結論　】
共用部関連で電気代・水道代を下げるのって大変ですよ。中小規模修繕時じゃないと努力の割りに効果があんまり無いといった感じです。周り何も無いので風力発電か、太陽光発電でも入れますか？・・・費用対効果低いですが・・

[152: 匿名さん]

眠くないんで引き続き、149です。
床暖って我が家では２回位しか使用しませんでしが、皆さん使いました？

あれってリースですよね。遠い先のリース切れの際、更新切っちゃえばと思いますが如何でしょう？
（先の話ですけどね）

[153: 住民さんＥ]

床暖は、うちは使ってましたねぇ～
そのおかげで、ガス代がバカ高かったですよ！
ここの床暖は、リースの給湯器らしい？ですねぇ～
１０年後に見直しや切り替えがあるようですが、１００世帯全員が継続か買い取りか？になるようですねぇ？
ほんま、めんどくさいマンションじゃのう！

ところで、電気代の件ですが、冬から春にかけて、朝・晩に無駄な電気がついておりました。
あれは、点灯時間の設定をまめに変えていないからでしょうか？
これらの節電でも、電気代は節約できないのでしょうか？

[154: 匿名さん]

ほぼ同時期に23区内にﾏﾝｼｮﾝを買った先輩の固定資産税は年間8,000円程度だったそうです。
(東京は固定資産税・都市計画税が3年間免除だそうで・・・知らんかった・・・)

こっちは80,000超えです。
福祉の度合いも違うしたまらんなぁ、地方都市は・・・税制の矛盾を感じます。

[155: 匿名さん]

ごめん間違った・・・

(東京は3年間に限り固定資産税・都市計画税が3年間減免だそうで・・・知らんかった・・・)

[156: 匿名さん]

ごめん、お馬鹿さんと思われるので

(東京は3年間に限り固定資産税・都市計画税が減免だそうで・・・知らんかった・・・)

[157: 匿名さん]

八潮も固定資産税の減税は東京都と同じですよ。
建物部分だけ１／２に減額されます。

先輩の買ったマンションの固定資産税が年間8千円なら、普通に考えて、
あなたが買ったマンションの１／１０の価値しかないということです。

8千円は多分、先輩の勘違いだと思いますよ。あまりにも安い気がします。

[158: 匿名さん]

都市計画税は、東京よりも八潮の方が安いです。
八潮は東京に比べて税率が少し低いので。

[159: 匿名さん]

154～156です。（お馬鹿さんです）

再々々々度、ごめんなさい

正確には、
「　平成１２年１月２日から平成２１年１月１日までの間に新築された２３区内の住宅で３年間に渡り減免　」
でした。

詳細は、
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

同じ日本国民なのに、税負担の公平さに欠けますね。

地方分権が進んだ場合、ますます行政サービスの差が出そうですね。
（　選挙も近そうですし　）

[160: 匿名さん]

都内に新築戸建を買った友人の税額は確かに格安でした。
聞き間違いと思いましたが、ここを見て納得です。

[161: 住民さんＥ]

しかし、５階の方のピアノはお上手ですねぇ～
あの腕前なら、窓を少し開けても堂々と演奏できるよなぁ！？
プロなんでしょうな。
お近づきになりたいなぁ～

[162: 住民さんＤ]

洗濯機排水溝のニオイについて

もう2度目なのですが、洗濯機の排水溝からドブのようなニオイがします。
「私も！！」という方いらっしゃいませんか？

[163: 匿名さん]

あのピアノ、うちのマンションの五階だったのですか。
あれ、うるさいので、ボリューム下げて欲しいです。
上手ければ良いってものではないでしょう。

[164: 匿名さん]

>162さん

引越業者が洗濯機を設置する際、排水溝のにおい防止のための水をためておく栓
を外してしまったのではないですかね？

[165: 住民さんＣ]

>>163

いつも聞こえる時間帯は日曜の日中だし特段気になるものじゃないのでは？
ピアノとか興味が無い自分が聞いても確かにうまいと思うし。
５階から聞こえてるかどうかはちょっと判らないけど・・・・

まあ他の住民に聞こえないのが一番だから窓を開けてるなら閉めて弾いてほしいかな。

[166: 匿名さん]

懇親会のはなし、どうしますか？

[167: 住民さんＥ]

懇親会！思い切ってやりましょうよ！！
今週の土曜日か来週の土曜日辺りはいかがでしょうか？

[168: 匿名さん]

162さん＞
うちもにおいます。。。
どういう理由なのかわかりませんが、
におう日とにおわない日がありまして。
今日もにおっているので排水のお掃除になにか関係が？？

仕方ないので芳香剤置いたりしてまぎらわせてます。

[169: 住民さんＥ]

Ｎｏ１６６さんへ
懇親会を２人でやりますか？
（ちょっと、寂しいかなぁ？）

[170: 住民さんＤ]

＞No.168さんへ

9月に半年点検があるようなので、そこで言ってみようかと思います。
なんだか駐車場のところも臭いますよね･･･
ニオイの感じ方は人によるとは思いますが、ドブ臭いのは我慢できないです･･･

[171: 入居済みさん]

南口側って、派出所ってあるのかな？
ＴＸ高架下の派出所が八潮の最南端の様な気がします。

目の前の道路をナンバー無しのフォークリフトが通っていると、
後から来て何なんですが、事故ったら大丈夫でしょうか？みたいな感じです。

[172: 入居済みさん]

ここ数日どこかの渡り廊下からボール遊び？をさせているような音が聞こえてきますね。
ボールをつく音と、子供のはしゃぐ声、大人の話し声。

夏休み期間という事も有るかと思いますが、あまりに非常識では無いかと・・・。

[173: マンション住民さん]

私もけっこう気になったので先日音源を探してみたんですが８階の渡り廊下ではなく大きな横長アルコーブが有る部屋のアルコーブ部分のようです。
ボールはバスケットボールです。今後も続くようなら一言お声かけしようと思います

[174: 入居済みさん]

>173さん
まさか８階とは・・・かなり離れてても聞こえるものですね。

最上階は自分の上が居ないので、音を出す事に遠慮が無いのかもしれませんね。
下への音はかなり響くので、気を付けて頂きたいものです・・・。

[175: 住民さんＥ]

テニスをされる方を探しております。
住人のＥです。
埼玉県東南部地域公共施設予約案内システムに「ＭＡＸＭＯＤＥ」という団体名で登録をしようと思っております。
マンションにお住みの方で、土曜・日曜日等にテニスに限らずスポーツで交流を図りたいと考え、賛同される方はご連絡ください。
施設の詳細は、こちらで確認ください。
http://www.manmaruyoyaku.jp/index.html
よろしくお願いします。

[176: 住民です]

懇親会、スポーツ交流どちらも大変興味があります。
どうか、皆様、呼びかけて実行しましょうよ！
こんな時代だからこそ同じマンション住民の輪をひろげましょう！

一階の待合部屋に集合しませんか？時間は決めてください
宜しくお願い申し上げます

[177: 匿名さん]

来月から、駅南口オープンするんですね。
はやく、新しいお店が出来て欲しいです。
郵便局、ディスカウントスーパー、ネットカフェ、ファミレス、ができるとうれしいなー、

[178: 住民さんＥ]

to 177

確かに！！
今度の選挙が重要かも？！
ＨＡＶＥ　ＦＵＮ　！！

[179: 入居済みさん]

通勤が遠くなった（悲）

9月30日には工事終わんないだろうな、きっと。

[180:]

もう、回覧板なんて迷惑なものは止めてほしいよ。
徹夜明けで寝てるところを起こされたこともあったし、
次の家に回そうとすると留守ばかりだし。
掲示板とかネットでいいじゃん。

[181: 住民さんＥ]

大賛成！！
ネットでＯＫだよ。
このマンションのＨＰを作り、回覧や伝達事項をＷｅｂで流しましょう。
来年度の広報係？がやるのはどうでしょう。
私がしてもいいですよ。
でも、少し経費は、気持ちだけ頂きますけどね！！
管理人室にもＷｅｂ端末を置いて全体を管理すれば効率的だし、夜勤明けの人を叩き起こすこともないでしょう！？
どうでしょうか。

[182: 住民でない人さん]

私の住んでいるマンションでは、管理会社が運営する住人用マンション別サイト（ログインが必要）があり、連絡事項や情報など共有できるものがあります。但しあまり活用しておらず、もったいない状況ですが。
現状は、エントランスにある掲示板に、貼り紙をして情報共有しています。
回覧板をみんなで回しているとのことを知り、びっくりしました。住人さんが多いと情報が最後まで届くまでに期限が切れていたりしそうですね。

[183: マンション住民さん]

回覧板見ても、掲示板に張り出していればいいような内容ばかり。
回覧するメリットってなんでしょうね。
180さんのようなデメリットがあることだし
回覧板の廃止は大賛成です。

[184: マンション住民さん]

私も掲示板で充分だと思います。

[185: 住民です]

来客用の駐車スペースが田舎なのに少ない気がします。
皆さんはどの様に対応してえいますか？

[186:]

マンション入口横に春日部ナンバーの車が駐車してて
近所から苦情あったらしい。
草加警察のパトカーがきてる。

[187: マンション住民さん]

昨日の夜は関西弁の男が入口前で怒鳴り
散らしていた。

今日の駐車はこのマンションではなく
この近辺に関連のある女性と思われ。

駅側の交差点の工事がされる前あの付近に
毎朝とめていたのを覚えている。

上にもあるが、来客の駐車場が基本1台は
確かに少ないが、そもそも契約車両が
少ないから空いている立駐を案内される。

金を払わず通路や車道にとめる人がいるから
問題になる。きちんととめているこっちが
あほらしい。

[188: 住民さんＥ]

まぁまぁそう言いなさんなって！！
悪党が滅びるのは世の常です。
正直にルールを守って生きましょう。

しかし、このマンションにも関西弁で太ったこわもて風の怒鳴り散らす人がいるんですね！？
注意してくれたのはうれしいけど、夜だったからね～
でも、抑止力になったか！？

[189:]

せっかく住民用駐車場が
空いているのだから、
来客用として使ったらいいのに。

[190: マンション住民さん]

なにわの青ナンバー営業車が（人の）入口の
前に夜遅くにとまっていて、乗用車も車路を
あけて連なって駐車してるなーとは思って
いましたが、聞こえてきた怒鳴り声が関西弁
でしたからね。

停めてた側が怒鳴ってるの？って感じでしたが
マンション住民だったのでしょうか。

向かいの会社あたりと言い争ってるのかなと
思いましたが住民同士だったんでしょうか。

にしても、事前に管理人にちゃんと言っておけば
平置きがあいてない場合、鍵を渡されて
住民用駐車場が使用できますよ。


話はもどりますが回覧板廃止は賛成です。
掲示板と同じもの回されても無駄ですよね。

[191:]

マンションの回覧板なんて不要だよ。
掲示板に貼っておけば済む程度のものばかりだし。
そんなにやりたければ、回覧希望者だけ、回覧すればいいよ。
オレは、いらない。