【浜田】コロンブスシティ（マクハリタマゴ） Part3(001)

[長谷工太郎]

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3
最寄駅：海浜幕張（バス便７分）
価格：3048万円-4628万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.68平米-100.1平米

すでに入居が始まっていますが、まだまだ在庫あります。
住民からマンションの良さを伝えていきましょう。
検討者も歓迎です！

[81: 匿名さん]

マクタマ改め、キンノタマ。こんな掲示板みてイラついてもしょうがないでしょ？気楽に行こうぜ。

[82: 住民でない人さん]

煙草なんて『バ　カ』と『＊＊＊』がやるもんだよ(ToT)/~~~

[83: マンション住民さん]

全く関係の無い余談ですが、Yahoo！地図の航空写真で建設中のマクタマ見られますね。

話の流れぶった切ってすみません。

[84: 住民でない人さん]

居住者ではありませんが、失礼します。

今日こちらのＤＭが送られてきました。
かなりキャンセル住戸があるようですね。
高速に面した棟の２階〜３階の景色はどんなものなのでしょうか。
湿気はいかがですか？

[85: 入居済みさん]

高速に面した建物は完売のはずです。
残っているのは内庭に面している物件です。

[86: マクタマ最高]

私も高速に面した二棟（オーシャンサイト、一番街・二番街）は完売したと聞きました。残っているのは一番最後に売り出された、中庭に面した棟（ガーデンサイト、三番街）だと思います。ただパット見、低層階はほぼ埋まってしまっている様に感じます。

[87: ご近所さん]

なんで低層会が埋まっちゃったの？？

[88: マクタマ最高]

私が思うにはガーデンサイトの場合低層階の方が中庭がまるで自分の庭の様に感じられるからだと思います。高層階だと下を覗きこまないと庭が見えない。ベランダの景色は向の棟（オーシャン）の外廊下となるからでは。

[89: 投資家]

88
さんへ

87は何で埋没したのかと言いたかったんだと思います。
無視。

[90: 入居済みさん]

8時過ぎまで子供が庭で遊んでますね

[91: 高層階住民]

低層階のガーデンが見えるのも素敵ですが、ガーデンの高層階も結構いいですよ。
海も遠くに見えるし。日当たりもいいし。

[92: 入居前さん]

周辺、海からか、結構臭くないですか・・・

[93: マクタマ最高]

ガーデンからも海が見えるんですかぁ〜。知りませんでした(^_^) 庭も海も見えるなら良いですね。私はマクタマを購入する際、ガーデンの景色も素敵だろうなぁ、ってかなり迷ったんで。ちょっとだけ後悔です。
今は通勤時、帰宅時に駐車場からストレートに建物に入らずに、わざと少し遠回りしてガーデンの中を歩いて楽しんでます(^_^)
海の匂いは多少しますが、それも幕張っぽくて私は楽しんでます(^_^)

[94: 高層階住民]

いや〜、海が見えるといっても、１番街と２番街の間からですから、少しだけですよ。
オーシャンサイドさんに比べれば、全然ですよ(^_^)

[95: マクタマ最高]

結論として「ガーデン」も「オーシャン」も最高！って事ですね(^_^)

[97: 入居3ヵ月半住民]

浄水器のカートリッジ交換がそろそろかなと思っています。
数ヵ月後に送られてくると説明を業者から受けたような記憶があるのですが
まだきません。

皆さんはもう交換しましたか？
また安い購入先とかあったら教えてください！

[98: 入居済み住民さん]

４ヶ月経って送られて来ましたよ〜
中に振込用紙が入っており、コンビニで支払いました。
安い購入先は他にあるんでしょうかね？？

[99: 物件比較中さん]

93さんへ

こんなに海から遠くても、オーシャンビューは魅力なんですか。
教えてください。

[100: 住民でない人さん]

チラシがきました。
まだ全棟に２８軒も売れ残っているのですね。
ＬＤエアコンや食洗機のオプション付きのようなので、検討しても良いかなーと
思い始めています。

住み心地はいかがでしょうか。

[102: 入居3ヵ月半住民]

＞９８さん

もう少し待てば良いのですね。
ありがとうございます！

[103: マクタマ最高]

９９さんへ
確かに海からは少し遠いかもしれませんが、ベランダに出れば良く見えますよ。海の青さ、沢山の船。また今はあまりみえませんが、春にはアクアライン、富士山も見えましたよ(^_^)
幕張の高層ビル郡、マリンスタジアムの花火も目の前で見えますよ(^_^)
ただ、高速道路の騒音はちょっと気になります。窓を閉め部屋の中に居れば気になりませんが。
オーシャン・ガーデン等同じマンションなのに、景観は全く違います。それぞれ良い点、悪い点はあるかもしれません。うちの家内はマクタマですでに沢山の友達ができ、日中は色々な友達の家に遊びに行き、景色とか部屋の作りがどうだとか報告してくれます（笑）
駅遠とか全てが満足ではありませんが、我が家は全員がマクタマライフを楽しんでいますよ(^_^)

[104: 近隣住民]

ポストにチラシが入っており読むとマクタマの一室で睫毛パーマ？をして下さるとか。。　
幼児を連れていってもよいとの事。興味があります。マンション住民の方でされた方はいますか？

[105: マンション住民さん]

営利目的の利用は禁止です。

[106: 住民さんＣ]

６号街７階って書いてありましたね。
我が家にもポスティングしてありました。
コロンブスの契約時書に仕事用には利用不可・住居用のみ・・・と有ったと思いますが。

でも買ったもの勝ち？
ただ・・・お店を出すと他方からマンションの出入りが多くなり住民としては、知らない人の出入りが多くなるのが少々嫌ですが・・・面とむかって言う勇気もありません。

[109: 周辺住民さん]

うちのマンションにもチラシ入ってました。
営利目的が禁止なら、問題ですね。

[110: 周辺住民さん]

チラシには部屋番号＆携帯番号＆メールアドレスも書いてありましたよ。

[111: 入居済みさん]

他のマンションとかで１階の人が、フェイシャルエステや○○教室・・・みたいなのやってるのは見かけたことありますけど、自分のマンション内でしかも近所だったりすると、やっぱり知らない人の出入りが多くなる分、少し不安かもしれませんね。
夏場は廊下側の窓開けてることも多いし。
このマンションは、外部の人が、入りにくい点が良い点でもありますからね〜。

[112: 関係ない人]

住人でないのですがすみません。
こういう場合は、早急に管理室、管理会社に連絡した方が良いです。
同じような事をする人が連鎖します。
当然、外部からの出入りは増えるしセキュリティにも問題がでてしまいます。

[113: 近隣住民さん]

営業時間は10時〜17時だって。。
料金は特別価格（オープン記念価格）で1500円。通常は2500円。。
早急に管理会社へ連絡して下さい。　
マンション内でポスティングもしてるみたいですね。　
その方はチラシを管理人さんへ渡されたら如何ですか？
周辺のマンションにもポスティングしてるって。。いい迷惑ですね。

[114: 住民さんＡ]

テナント契約で購入したのでは？

[115: マンション住民]

へぇ〜もしかして本人？

[116: マンション住民さん]

規定では認められないはず。あくまでも住居専用が条件では？

[117: 入居済みさん]

そんなこと言ったら、○階でやってる公文とか、○階でやってるピアノ教室とか、
全部違反ってことでしょうか？
それはちょっと酷いんじゃないでしょうか？

[118: 近隣住民さん]

マンション契約の際に営利目的が禁止と言われてないなら問題ないのでは？　
うちのマンションは117さんの言う公文やピアノ教室など（英語教室なども）禁止と規約で決まってましたよ。　
ここはピアノ教室もやってるのですか？　
近隣の方は迷惑でしょうね

[121: マンション住民さん]

不特定多数の方を相手に、営利目的であれば
ちょっと問題ありますね。

分譲マンションが質流れ的に転売され
出張風俗の待機所として、若い女性が出入りしているといった
事例もあるので、早い段階でルールの再認識、再確認を定着させた方が
いいですね。

ご本人は、悪気があってやってるようではないようですし・・・。

[122: 入居済みさん]

困りますね。せっかくのセキュリティを何と考えているのでしょうか？
管理人にチクリます。

[123: 入居済みさん]

あれ？　
部屋番号が書いてあったのに無くなってる。。
ブログもやってて、そこでもマクタマで睫毛パーマやってます！と宣伝してましたよ。

[124: 入居住み]

↑このサイト規約読めばわかるでしょ？個人情報に当たるんだよ。マクタマ部屋内でいろんな店？仕事？してる人他にも結構いるのにね。まつげパーマなんてかわいいもんだよ。でも一応規約では店舗はいけない事になってるんだしこれから守ればいいんじゃない？たはしてみんなが細かい規約をすべて守れてるんだろうかね。

[125: 入居済みさん]

１２４さんへ
マンション内で仕事していいんですね。。。
引越し前から悩んでいましたが・・
私も仕事（お店）しようかしら？
大規模マンションだし・・・シャトルバスあるし！応援ありがとうございます。
コメント読んで・・やる気が出ました。ありがとう。

[127: マンション住民さん]

規約に明らかに禁止されていることをやるのに広告打っちゃだめだろー。
ばれないようにこっそりと口コミだけでやればいいのにね。
ＨＰまで作るようでは叩いてくださいと言っているようなもんだね。
たぶんあの携帯やＨＰには苦情（嫌がらせ）がいっぱいだったはず。
雉も鳴かねば撃たれまいに・・・

[129: 匿名さん]

子供が廊下を平気で自転車やスケーターで走りまわり急に飛び出すのは本当に危険。親はきちんと乗り方指導しているのかな

[130: 住民さんＡ]

>>129
指導なんて…してないね。
他の奥さんとおしゃべりしながら「だめよ〜」ってやんわりは言ってたけどね。
子どもは聞いちゃいないって感じ。

[131: 入居済みさん]

この間キックスケーター？乗った子供と衝突しそうになりました。急には止まれないんだろうし中庭以外は危険じゃないかしら？小さな子供に当たったりしたらケガしますよ。流行ってるみたいでみんな乗ってますね。せめて廊下や人が沢山いる所で乗るのはやめて欲しいですね。ちきんとしてるお子さんもいるのに。

[132: 匿名さん]

ケンタッキーフライド…？

[133: マンション住民さん]

まつげパーマに関してですが、特定できる個人に対する発言はこういう公の掲示板ではやめにしませんか？
言いたい方は管理人を通すなり本人に言うなりするべきだと思いますが。
ここは誰でも閲覧できる場所です。

[134: マンション住民さん]

誰でも閲覧できるような宣伝をするほうが悪いと思いますが。

正直、迷惑です。

[141: 入居済みさん]

本当にそう思います。
みんなが平和に暮らしている中で、不特定多数を連れ込むような商売をするなんて。
残念を通り越して、悔しくなります。

[143: マンション住民さん]

141さん
本当ですよね
不特定多数が出入りするわけですし
何のためのセキュリティでしょうか
不思議でなりません　
チラシを配ったりHPでマンションでの営業を公にしていたり

[144: マンション住民さん]

このマンションの民度を問われる問題です。
マンション内で営利目的で営業しようとした人は、反省してほしいです。
管理人から注意をうけたと思いますが、即刻営業停止を望みます。

[145: 入居済みさん]

今日の夕方、コンビニ内でピンク色のローラースケートをはいたまま
店内をうろうろしている女の子がいました。
お母さんも一緒でしたが、何も注意する気配もなくて驚きました。

マンション内の廊下はもちろんのこと、店内でローラースケートを使用するのは危険なので
本当にやめてほしいです。

[146: 住民]

１４５さんへ
直接注意はなさらなかったのですか？
もし言いにくければサンクスの店員に言うとか。
サンクスもサンクスかもしれない。もし事故が起これば、注意を怠った店の責任も生じると思いますが，

[147: マンション住民さん]

そういう店側の責任にする考え方は今の世の中をダメにしている。　個人の責任で怪我すれば
誰にも文句言えないはず。マスコミなどの企業叩きと同じ考え方には感心しない。
鉄道ではベビーカーを扉に挟んで鉄道会社に責任を取らせる。学校ではモンスター何とかみたいに・・・
１４６みたいな本人より店側が悪いみたいな書き込みを見るとそのように感じる。

[148: 住民さんz]

ブログもサイトも閉じてしまったのだからもう良いのでは？
彼女も反省していると思っていますが　どうでしょう？
セキュリティホールを開けてしまった責任は残りますがそれは残念ながら住民がカバーと言うことで（納得いかないという人もいるとはいるとおもいます。）
しかし　現実を見つめると住人がカバーしかないと思います。（奇麗事ですが）

[152: 某マンション住民さん]

では、細則を作ってみては？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506673/

問題は「セキュリティ」と「近所（あるいは他の居住者）への迷惑」なんだと思います。
自宅で仕事したい居住者とその他の居住者がどう折り合いをつけるか、で細則を定めてみては？

[153: 住民さんz]

いずれにせよ　管理組合一員の私の意見では　現在のルールである「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」しか認めません。
当たり前のこと。

[154: 入居済みさん]

↑では管理組合の一員さんが直接本人に会って確認してくるのが一番よいのではないですか？まだやってるのかやってないのかも含め。

[155: マンション住民さん]

マンション内 個人宅での営業行為ですが、個人の生活や利権や思惑も絡み、難しい問題ですね。
こちらも参考になります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080609/522735/...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080609/522735/...

最終手段は裁判沙汰でしょうか？
でも、よくよく考えると「お客さん」ってお店に限らず、個人宅にも来るよね？何が違うの？
個人宅への「お客さん」だって、他の人から見れば不特定多数の一人ではないの？
ホント単純に考えると、一度に沢山のお客さんが入って来なければいいんでないの？
もちろん騒がない、器物を壊さないようにってこともあるけど。

[156: マンション住民さん]

↑
あなたは家へ来る『お客さん』からお金を貰ってるの？
全く論点がずれてますよ

[157: 匿名さん]

作家や漫画家がマンションの家で創作するのと違って、接客業はまずいでしょう。

私の知人の住む分譲マンションは築年数も古いですから、服屋や占いの館までありますが、新築マンションでそれはないでしょう。規約でうたってあれば 尚の事だし。

だいたい自分の住むマンションで 接客業営まれたら普通にイヤでしょう。

[158: マンション住民さん]

営業を中止したという宣言がなされなければ納得がいかないんです。
お詫びのチラシでもポスティングすべきだと思うがいかがか？

[159: マンション住民さん]

>あなたは家へ来る『お客さん』からお金を貰ってるの？
>全く論点がずれてますよ

私は「ずれてない」と思います。
他人から見て問題なのは、お金を取るか否かではなく、セキュリティーや騒音被害なのですから。
貴方のお考えですと、お金の取らないボランティアで個人宅で集会を開き
大勢がマンション内に入ってきても問題無い、となってしまいますよ。

リンク先に書いてあるように「専ら居住者の生活の本拠があるかどうか否かによって判断する。
従って、利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」
ってことが問題だと考えます。　

平穏さを有することが必要ということが条件であれば、SOHOや習字教室なんてのは全く問題ない。
マッサージ整体なんてのも許容されるのかも。今回のエステサロンとかも。
マンション内に広告や看板を出さないとか、営業時間を決めておくとか、何か一定の規制をはめてさえおけば、
そんなに大問題だと騒ぐことはないと思いますけど。

あらためて言っておきますけど、やはり、きっちりと規制は作らないといけませんよ。
専有部での営業行為の規制について、管理会社に頼んで素案を作ってもらい、理事会で練って、
その旨の住民アンケート。
最終的には管理組合の総会で多数決。これで白黒付ければいいことです。

以上、私の考えでした。

[160: 住民さんＢ]

>>159
まず大切なのは、
「現行の規約で、専有部分での営利目的の利用は禁止」
と明確に謳っていること。
それに違反しているのは規約違反であること。それだけです。

それを変えて営業をしたければ、
>専有部での営業行為の規制について、管理会社に頼んで素案を作ってもらい、理事会で練って、
>その旨の住民アンケート。最終的には管理組合の総会で多数決。これで白黒付ければいい
ですね。

自身の行為を正当化するために、規約を曲解しないように。
ああ言えばこう言う、というただのワガママは止めましょう。

[161: マンション住民さん]

158さん　　
そうなんですよね
もし営業中止にしたのならチラシをポスティングした所へ再度、営業中止のチラシを配るなりハッキリさせて頂きたい　
中止しておらず、まだ営業されてるなら理事会の議案に上げてもらうよう管理人なり理事の方々に言うなりしたいのでハッキリしてほしい。

[162: 匿名さん]

不特定多数と特定多数ってちがうよね。
本人も見ず知らずの人間をお客として招き入れるような行為が問題で、知人は別。
お客として来る人間がどういう人間かわからないから問題なんでしょ。
マンション住民だけが利用できるということなら、話は別なのかもね。習字教室も住民以外の出入りがある場合はダメでしょ。
ＳＯＨＯは誰の出入りがあるわけでもないので、事務所のみでは問題ですが住居兼事務所なら良いのでは。

[163: 入居済みさん]

今回の場合は明らかに不特定多数だよね。
広告のあて先が不特定多数だし。（なんといってもネットへの広告ですもんね）
大問題だと思いますが。

特定多数でも規約違反だとは思いますけど、違反を指摘して対策するのも簡単ですが、
不特定多数だと、今から無かったことにするのも大変です。

[164: マンション住民さん]

なんだか話の意図が分からなくなってきたので見当違いなこと言ってたら、すみません。
商売の客は素性不明の不審者扱いで、住民の親族知人はそうではない。。。この違いを一般の住民が明確に判別することは可能では？
うーん、赤の他人の私からすれば、もしエントランスで呼び出ししている姿を見かけても、見分けが付きませんが。。。
エントランスで呼び出して入ってきて、入館者が器物損壊したり騒がなければ、極端なこと言えば、あとはどこのお宅で何しようと勝手で、別にどうでもいいと思うけど。
入館者が起こした問題は、その関係先が責任を負えばいいのであって、住まいの形態には直接には関係しないと思うけど。やっぱり私って変？

[165: 入居済みさん]

>>164
そういう意味ではなくて、単純に規約違反でしょう、という話です。
規約って読んだことありますか？入居前に内容について同意していますよね？

どうしてそれが禁止されているかは、規約の出来た背景を考えればよいことですが、
それは次の段階のことです。
なので、164さんの書いていることは見当違いです。

[166: 物件比較中さん]

すいません住民じゃないですけど。
大規模マンションというのは色々な方がいるので
大変ですね。皆さんのやりとりを読んでいますと
勉強になります。駅前だとこんな問題もあるかも
知れませんが郊外でも大規模だとあるんですね。

[167: マンション住民さん]

>>164さんに賛成。大規模マンションたもん、部屋で商売する人なんて今後も出てきますよ。推奨はしないけど別に関係ないって感じ。

[168: マンション住民さん]

>>167さん
自分が書いていることが見当違いということに気付きませんか？
貴方が書いていることは、規約なんて守らなくてもいいや、ということですよ？

こういう人が多数いると思うとガッカリしますね。

[169: 入居済みさん]

１６７さん、でもそれがもし、ピアノ教室、学習塾などを隣、上、下の家で始めたら「関係ない」なんて言ってられます？

[170: マンション住民さん]

167さんのような考えの人間が居るから民度が。。と言われるのでは
このマンションには規約を守る気が無い人が多数いるようですね
入居して半年も経ってないのに、このような問題が起こるとは

[171: 匿名さん]

見分けがつくつかないの問題ではないでしょ？
もし、お客として偽名で予約とかしてエントランスから侵入して、空き巣や器物損壊ならまだしも無差別殺傷とか起こしたら取り返しがつかないですよ。
責任をとれば良いということでなく、安心して暮らす権利を脅かしている非常識さに気づいたほうが良いと思いますよ。
商売をしたい人が擁護発言をしているようにとれますが、あくまでも居住用マンションです。商売がしたいなら商業マンションに転居するのが筋でしょう。

[172: 住民さん]

当マンション入居者向けの書道教室、英語教室、託児サービスも当然にして禁止ですよね？
セキュリティ問題ってとっても大事ですが、入居者向けサービスならその点は問題にはなりません。
だとしたら、「専ら住居」としている規約の本質はなんなんでしょうかね。
詳しい方がいたらお聞きしたいのですが、法律上の縛りがあるのでしょうか。
住居用で登記されたマンションで商業行為をしてはいけないとか。

[173: 匿名さん]

＞１７１
そこまで心配性の人は都会？では生活できません。安全な田舎へ転移をしたらいいですよ。

[174: マンション住民さん]

>>172さん
書道教室にしても、託児にしても、各住民向けの教室にしても隣や下の家の
迷惑を考えたことがありますか？
居住しているだけの時と人が集まったときの騒音ははるかに違いがあると思います。
こういう問題がおこらないためにも、居住専用のところでの住民向けといえども
商売は禁止が妥当でしょう。
自分的には家で商売する気になるのは信じられない。

[175: 他マンション住まい]

横やりで申し訳ございません。
専有部の用途について、既定の規約や個人の感情もあるでしょうが、
一般的な見解をご参考までにご紹介させていただきます。

(財)マンション管理センターＱ＆Ａ
専有部分の用途制限
http://www.mankan.or.jp/html/faq/01_04.html

上記の事例を踏まえた上で、わがマンションの規定をご紹介します。

わがマンションでは、専ら住居として使用するという規約が拡大解釈された形で
あいまいになっており、入居当初から自宅内での兼業が散見されておりました。
幸い何事もなく問題も表面化していなかったのですが、規則がないと
際限なく業態が広がる恐れがあったため、専有部の用途に制限を設ける使用細則を
制定しました。本細則は管理組合総会でほぼ満場一致で可決されました。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
組合員並びに占有者および組合員、占有者と同居する者（以下、組合員等とする）は、
専有部を以下の用途に使用するとき、周辺住戸の静穏を確保することを厳守し、
あらかじめ理事会に届け出ることとし、理事会と周辺居住者の全員による承認を得なければならない。
（１）各種教室の主催や内職行為など専有部を住居以外の用途に併用する場合

以下略

その他、申請書の提出が必須となっています。


ここまで私の記載した事は、マクハリタマゴさんにお住まいの方の秩序を乱そうといった意図は
全くありません。単なる事例紹介です。他意はございません。

[176: マンション住民さん]

今から規則やぶっちゃいけないでしょう。数年たってみてこれじゃ住みにくいってなれば
変えていくこともあるのでしょうけれど。

これから購入を決めて頂く未来の２２世帯様はどんな人が入居しているかってとってもポイントになると思うのでいい噂も聞きたいところです。。

[177: マンション住民さん]

>>167です。規則、規約って言うけど、規制を整えるのは大規模マンションでは無理だと思うなー。足並み揃えたかったら、もっと100世帯以下のマンションを選ぶべし！我が家は規則をやぶるつもりは全くありません。ただ先も長い事だし楽に緩〜く考えた方が楽しく暮らせると思うけど。

[178: マンション住民さん]

人の違反を見逃す行為は自ら違反を犯すに等しい

[179: 住民さん]

172です。
174、175さんのコメント、大変参考になります。
うちはもちろん、かかる商業行為をしていませんが、今回の問題に関して、
今後きっと理事会や総会でどのように解釈すべきかのポイントになりそうなので、
伺いました。
本質は、標準規約のコメントにもあるとおり、「平穏」の為なのですね。
セキュリティは、無視できませんが、従属要件ですので、論点がずれないように
ご注意ください。

[180: 入居済みさん]

１３４〜１４１までの書き込みが飛んでいますね。
消されてしまったのですね。　見てみたかった〜

っで・・・まつげパーマのお店のＨＰが無くなったと書き込みがありましたね。
と、言う事は　ここでも書き込みのやり取りをご存知なはず！

せめて・・ここで何らかの謝罪や今後の方針・経営者の考えなどを　書き込んで欲しいですね。

不特定多数が出入り・・・知人友人を不特定多数との解釈は行きすぎかな？

ともあれ契約書には営利目的での使用は不可・・との記載があるので
この論点だけて経営者が理解し受け止めてくだされば幸いかとおもいます。