【浜田】コロンブスシティ（マクハリタマゴ） Part3(001)

[長谷工太郎]

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3
最寄駅：海浜幕張（バス便７分）
価格：3048万円-4628万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.68平米-100.1平米

すでに入居が始まっていますが、まだまだ在庫あります。
住民からマンションの良さを伝えていきましょう。
検討者も歓迎です！

[261: ご近所さん]

↑
だから何？？

[262: チラシ]

間違いなく12戸以上あるよ

[263: 契約済みさん]

ここは「住民版」なので２６１さん、２６２さん、住民外の方は「検討版」へどうぞ・・・

[264: 入居済みさん]

あなたも入居してないでしょ(‾ω‾)

[265: 契約済みさん]

ユトリシアですか・・・
他人の芝は青く見えるものですけれど・・・

マクタマには、あんな問題はないので、安心して住むことが出来ます

[266: マンション住民さん]

しかしマクタマには現実的な問題がある！

[267: 住民さんＡ]

ほかのマンションのことをここにかくのはやめましょう。
だって私たちマクタマを購入して、もうここで生活しているんですから。
それに他のマンションのことを、マクタマの掲示板に書くと、荒れる原因になりますよ。

[268: 住民ちゃん]

他のマンションの悪口を書くんじゃなければ、
いいんじゃないですかねぇ！？

確かに隣りの芝生は青く見えるけれど、
ステキなところを紹介して、うちもこんな風に
なったらいいですねって話は、荒れる原因には
ならないのではないでしょうか。。。

それでも、変な反応しちゃう人とかいるから
ダメなのかなぁ。なんだか窮屈ですね。

[269: 匿名さん]

＞２６７
自身が荒れる発言をしているより望んでいるみたいだ
２５９は感想書いているだけで荒れるような事は書いていない

[270: 来年転勤しそう]

来年地方への転勤が確実な模様で、売るか貸すか迷っています。
ここって幾らで売れのでしょうか、または貸せるのでしょうか。
利点と欠点は過去に言い尽くされいるので、強調する点だけ、

利点
MS内の環境は悪くない。
新たに路線バスができた。
欠点
やはり高速道路、幹線道路の近くは環境が優れているとはいえない。
駅から遠い。
作りはごく普通。

買値と同じなら売ります。表面利回り７％以上なら貸します。（ローンがペイできる）
売るか貸すか、どっちかな？
ご指南お願いいたします。

[271: 匿名さん]

人生設計大丈夫ですか？

[272: マンション住民さん]

買って早々に転勤話なんてカワイソウと同情してしまいそうでしたが、
最後の文章に呆れました。。。

>買値と同じなら売ります。表面利回り７％以上なら貸します。（ローンがペイできる）
>売るか貸すか、どっちかな？

不動産不況の今、本気でそのようにお考えですか？

271さんの方に同感してしまいました。

[273: 匿名さん]

買値と同じで...売れるわけなかろう

[274: 住民ちゃん]

＞２６９さん

２５９です。そして、２６８です。
そうなんです。。。荒れるようなこと書いた覚えはないんです。
でも、２６９さんみたいに、分かってくださる方がいてホッと
しました！！良かった〜☆

しかし、せっかく買ったのに地方に転勤が決まった方がいらっ
しゃるんですね〜。
私なら貸すかなぁ〜。気に入って買ったところですし、戻って
くる可能性があるのなら。

マクハリタマゴ、作りはごく普通かもしれませんけれど、決し
て悪くはないと思いますよ〜！！

[275: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのに、買値で売れるわけないだろう。
でも築浅のうちに手放した方がまだ高く売れるのでは？ご愁傷様です。

[276: 入居済みさん]

＞270さんへ
　売れ残りのある現状としては「売る」のは危険ですね。
　賃貸で出したほうがいいでしょうね。
　＊転勤なら社宅扱いで会社が転勤先家賃を出してくれるのでは？

　完売すると　買物への利便性の最高だし。
　庭や施設が充実している環境だし。
　高速が近いから東京方面・成田方面への交通も便利だし。
　シャトルバス・京成バス・カルフールバス　と他のマンションよりも便利。
　などを鑑みるに　　　完売後は値は多少なりとも上がるか？　同じ値段で売れる可能性がありますよ。
　あくまで可能性ですが・・・
　
　このように書くと・・荒らす文章が即効で帰ってくると思いますが、荒らしは無視しましょう。

[277: 匿名さん]

＞２７６

荒らすつもりはないが、考えが甘い。
庭や施設が充実やシャトルバス云々は全て住民の考え方で買う側は関係ない
買いたい人は購入済だろうしまだ完売していない理由はもう買う人がいないのが
大きな理由だろう。２７０の文を見るとごく普通のタイプと書かれているから
同タイプの住戸がまだあるのでは？
賃貸ではもっと難しいだろう。何せ駅から遠いのが最大の欠点。
自分が賃貸を借りるのにわざわざ駅から遠い物件を選ぶか？
買い物が便利？どこが便利だか分からないが・・・
どうしても売却なら周りの相場よりかなり低く設定（例えば３５００万で購入なら
２７００万以下）築年数が浅いのが有利なのは確かだが、築５年駅から徒歩５分と
ここが同価格で出した場合は築５年を選ぶだろう。
賃貸は賃料の設定をかなり低く設定しても難しいだろう。あんまり安いとなにか
あったと思われるし・・・条件が悪い。
あとは買取業者を利用するのが確実と思う。
ただかなり足元見られるのを覚悟した方がいい。３５００万買値→査定額２７００万
→それの約８０％の２１６０万がだいたいの買取価格だと思えばいいと思う

[278: 入居済みさん]

↑この人賃貸マンションに住んでいる人だね、・・・きっと。

[279: 住民さんＡ]

＞270
本気で相談してるとは思えませんが、こんな所で商談しても無駄です。
不動産屋と相談しなさい。
金額的なところは、プロが一番です。

あとは、此処を気に入ってて、将来戻って来たいなら賃貸しかないです。
転勤族で、将来的に戻る可能性が低いんだったら、売れば良いんじゃないですか。

＞277
何を言ってるのか良く分からない。

[280: さん]

↑
２７７が言っていることは真っ当なことで良くわかるし、普通の日本語で書いてあると思うけど。
国語苦手でしたか？

[281: 入居済みさん]

278です。２７９さんのコメントに疑問。

　＞金額的なところは、プロが一番です。

不動産のプロなんてもんはいい加減なもんですよ。ご自分がなぜこのマクハリを選んだかをもっと追求すべきでしょう。安易に選んだ人はいないはずです。今売るとして、買値以下で売るなんて私には考えられません。日本の不動産業界に透明性がないのは残念です。私は長らく北米に住んでいましたが、売りに出た物件が【sold】になると実際の取引の金額がパブリックにはすぐにわかります。
　
　本当に売りたいと思うなら【market】に出せば良い・・・賛成です。

[282: 住民さんＡ]

280さんへ
分かりにくかったですね。根拠がいい加減で分からないという意味です。
買値３５００万円査定額２７００万円の根拠は？その８０％の根拠は？ただの知ったかぶりですよ。
偉そうに言っても中身が無いってことです。

281さんへ
だって賃料とか売却額ってが幾らになるか不動産屋通さないと分からないですよ。
知った上での、賃貸・売却の判断でしょ？マクハリを選んだ理由は大事かもしれませんが、置かれた環境が変われば（買値以下でも売らなければいけない状況の発生等々）、何かを元に判断しなければいけない状況もありますよ。その何かとは今回は、賃料相場・売却相場じゃないですか。

[283: 匿名さん]

買値以上で売れると本気で信じているのでしょうか？
世の中そんなに甘くないですよ。

[284: 匿名さん]

というかどーでも良いこと。人それぞれ。個人の価値観・判断の問題です。

[285: 来年転勤しそう]

270です。
お騒がせしても申し訳ございません。
277さんの意見が参考になりました。
私はローンは1000以下で少ないので、貸すことにします。

[286: 匿名さん]

３週間くらい前にガーデンサイドの最上階が中古で売りに出されてたけど売れたのかなぁ？
住宅情報ナビに出てたよ。２、３日で消えたみたいだけど・・・

[287: 入居済みさん]

４番街の最上階ですよね？？
チラシ見ました。
4番街なら日当たりいいし、間取りも悪くなかったから、すぐ売れたんですね。

[288: 匿名さん]

価格は？

[289: 入居前さん]

Yahoo不動産の「路線から選ぶ」「京葉線」「海浜幕張」で選ぶと中古物件が3つほどでてきますね。

[290: 住民さんＡ]

不動産取得税ってなにかどこからか連絡くるんですか？
そろそろくるはずみたいな噂を耳にしたんですが

[291: 住民でない人さん]

未入居物件あと６戸のチラシが来ました。

[292: 入居済みさん]

>>291
それは中古未入居ですね。
買ったけど、未入居状態で売る物件。
どのマンションでも必ず何件かありますが何なんでしょうね。
転売目的だったのか、急な転勤や心変わりだったのか・・・。

[293: 住民ちゃん]

あと６戸というチラシは、中古のことじゃないですよね？
多分、新聞の折込広告ではないかしら？

もちろん、その他に購入したけど手放さなくてはいけなく
なったって方もいるでしょうけれど。

[294: マンション住民さん]

HPの間取りの数がいつのまにか２つになってますね。。
お〜って思いました。

ちなみに、うちの隣の家はまだ空いてます(^_^;)
欲をいえば、おじ〜ちゃんとおば〜ちゃんが隣の家がいいな〜。
で、料理とか教えてもらったり、
ちょくちょく
行き来できる仲になれたら最高だな〜。
子育てのアドバイスとかもされたりして。。
と、空いた隣の家の未来の住民に
妄想を膨らませる今日この頃です。

[295: 住民さんＡ]

土日のたびに、交差点で看板を持って立つ営業マンの姿。
かっこ悪いのでやめてもらえませんか。

[296: 住民さん]

まだたくさん余ってるから仕方ないのでしょうけど、
友人を呼んだときにかっこ悪いですね。ホントやめてほしいです。

[297: 住民ちゃん]

え〜かっこ悪いですか？
アタシはいつも、『お疲れさま〜！頑張れ〜！！』と
心の中でエールを送ってます（笑）

＞２９４さん

お隣さんと仲良くなれたらいいですよね〜！
アタシもそのうち、お隣さんとお茶とか出来たら
いいなぁって思ってます♪

[299: 匿名さん]

>>297
みんながみんな、隣と仲良くとか考えているとは思わないでくださいね。
お茶とか、そんなの始めてしまったら、この先何年も面倒だし億劫。
周囲との付き合いに煩わされることなく、静かに暮らした人もいるのですから。
お隣さんとは会えば挨拶はしますが、関係は希薄なもので十分です。
お隣が年寄りでいいのは、静かに暮らしてもらえそうなところがメリットだと思います。
これが若い人だったりすると
赤ちゃんの夜泣きや子供の騒ぎ、夜遅くまで騒がれることもありますし
同じ年代の子供だったりすれば、子供がお隣から比べられてしまうとか・・・
なんだかそこからかタバコの臭いが漂ってくることもあるので、嫌だなぁって思ってます。
しかし、年寄りは年寄りで迷惑なことも少なくないですね。

[300: 入居済みさん]

２９０の住民Aさん、ほとんどのマクハリ住民は不動産習得税の心配をしなくてもいいと
おもいますけど・・・。ご参考までに↓


　http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html

[301: マンション住民さん]

不動産取得税って買ったときに一緒に払ってませんでしたっけ？
固定資産税のこと言ってるのかしら？？

[302: 匿名さん]

一緒に払ったのは、固定資産税ですよ。

[303: 住民ちゃん]

＞２９９さん

はい！ご忠告ありがとうございます。

でも、私もお隣さんが２９９さんのような方だったら、お誘いしませんので
大丈夫だと思います。

[304: マンション住民さん]

302さん＜301です。

確かに、固定資産税も最初に払いました。
でも、毎年払うことになるのは固定資産税のほうでは？

[305: 匿名さん]

不動産取得税は最初に払っていませんよ。

[306: 住民]

先週営業の方に聞いた所、とうとう残戸は１件になったとの事です(^_^) そこももう決まる一歩手前とか。正直ここまで売れるとは思いませんでした。住んでみて不満は殆どないので、売れて当然かな(^_^)

[307: 住民]

すいません、書き込む掲示板を間違えました(*~ー~)>

[308: マンション住民さん]

不動産取得税は最初には払わないはずです。
入居後、１年以上先に役所に払います。

304さんは何か勘違いをされているのでは？

[309: 住民ちゃん]

＞３０６さん

残り４戸かと思ってたら、もう１戸になったんですかぁ！！
そういえば今日も、引っ越しのトラックが沢山来てましたもんね♪
なんか、嬉しいですね！

私も住んでみて不満はほとんどありません！
通勤が大変。。。とかいうのは、始めからわかってましたし、
むしろ、コロンブスシティ線が開通して便利になりましたしね！！

[310: 住民]

本当にコロンブスシティ線はビックリしました(^_^) あると無いのとでは大違いですよ荿 ドンドンみんなで利用する事で便数を増やしてもらいましょう！(^_^)