グラン・レジデンス【我孫子】GRAND RESIDENCE

[住民さん]

祝！完売っ。予想以上に早かったですね。
入居予定の皆様、活発な情報交換、意見交換をしていきましょう。

[565: 住民さんＥ]

駐車場の抽選は普通のマンション・集合住宅では結構、スムーズに行われていることですよ。
その日に都合の悪い人は近所の住民や管理組合理事に一任してでかけていきます。

場所を移動するのも、基本的にはスムーズです。仮に１台移動できていなかったら、そのとき
だけ敷地内のあいているところに駐車してもいいことにすれば済みます。

理事の方々も色々なことを考えてこうした案を出してきたんじじゃないでしょうか。
入居間もないマンションは「ルールをみんなで作っていく、見直していくという協力の
精神が必要です。ここで文句を言っている人は理事に立候補すればよかったんですよ。
そうすれば、「自分でルールを考えられます」から。

もう少しみなさん、大人になって、冷静に。理事は大変なんですよ。

[566: マンション住民さん]

区画抽選について…

おそらく理事の方々もいろいろと検討されたとは思いますし、何かとご苦労されたとは思うのですが…

議案書に書かれた内容では、白紙委任状のようなものだと思っています。
ちょっと考えただけでも、現時点でどこまで方法がつめられているのか、経費（いくらかかるのか）、保管場所変更の手続きどうするのか、などなど。不明点が多いので説明会での口頭による説明ではなく、書面で案内などいただけるともう少し理解が深まり、安心して審議できるのですが。

[567: 住民さんＡ]

今日の説明会、仕事で参加できません・・・。
参加された方、報告お願いいたします。

[568: 住民さんＣ]

>566

白紙委任なんてしなければいいでしょ。きちんと意志表明すればいい。

ただ、566が言うように、その他大勢の住民は、今回の理事会案に白紙委任により賛成に回るでしょうね。結果として理事会案とおりに可決ということになるでしょう。私はそれでいいですけど。

異論がある人はマジョリティをとらないと、民主主義のもとでは敗れ去ります。こんなところでグチを言うのではなく、行動して多数をとる努力をしましょう。

ま、結果として再抽選が可決されれば私はハッピーです。

[569: マンション住民さん]

今の場所を変わりたくないから反対しようとしていた自分が小さく見えてきました・・・。。
有意義な説明会だったと思います。

[570: マンション住民さん]

説明会出席出来なかったので出来れば詳しい内容をお願いします。

[571: 匿名さん]

569さんの発言については、どうでしょ？理由も伝えて欲しい。

[572: マンション住民さん]

ちなみに今回の議案は過半数の賛成で決まります。４分の３ではありません。
気になる点は総会で納得いくまで確認しておいたほうが良いでしょう。

といっても、総会では議案の賛否を確認するのがメインです。
議案の内容を変更することはできません。
賛成なら賛成、反対なら反対で議決権を行使し、そして結果に従うのみです。

[573: マンション住民さん]

>570

１号議案
メーカーおよび売主に対し、口頭にて確認。書面による確約は無いが問題ないだろう。
地下の2.5tの緩和は不可。
消防法の問題も絡むので後日確認。

２号議案
抽選は公開、0.5フロアごと。抽選はＰＣ（エクセルによる乱数を予定）による。
3希望漏れは下から埋めていく。（おそらく3階が人気薄のため）
2台目の抽選は未定。（2台目待ちを含んだ抽選とするか）

全体的に管理組合内部ではよく議論されているようで、安心できる内容でした。
後は、附則のとおり、議案が通るか否か総会にゆだねるだけです。
２号議案が通った場合、2台目保有者と2.5t以下保有者がどきどきものとなる内容で、
そこがみなさんがどう判断するかですね。

[574: 匿名さん]

書面がないのは、まずいと思います。
駐車場は建築物として構造計算されているはずですよ。

[575: 住民さんＡ]

昨日の説明会と総会、どちらも出席できない（できなかった）ので教えてください。

１号議案が可決されても、２．５ｔの区画にしか停められない車を保有しています。
今回の改定によって、２．５ｔ限定の９８区画に余裕は増えるんでしょうか？

心配しているのは、改定決定後、大型車に乗り換える人が殺到したりして、
９８台を超えることになったら・・・、抽選に漏れた人は外部に駐車場を借りなくてはいけませんよね？
たとえ今回漏れなくても、２年後の抽選の時に、「次回漏れたらどうしよう・・・」という
心配をしなくてはいけないんですよね？
外部に借りることになったら、駐車場代も上がるし、契約や更新の時に手数料を払ったりと、万単位の出費になって、その家庭にとっては大問題だと思うんです。

「９８区画もあれば、そんな問題はない」という見解をされているのかもしれないですが、説明会でここらへんは話題にはならなかったでしょうか？

[576: マンション住民さん]

2.5ｔ区画の契約者です。

2t超（正確には車両重量1725kg以上）の車両をもっている方は、
次回以降2年毎に毎回ドキドキの抽選を行うというのは事実ですね。
参加者の中でそのような発言をされている方もいらっしゃいました。

最初に契約してる人が、その区画を手放す意思がない限り永久に「希少な区画」を保持する
ことを認めてしまうのが公平な利用だといえるかどうかというのが論点だと思います。

①「すでに2t超の区画を利用している人」
②「買い換えたいけどルールを守って我慢している人」
③「違反を承知で買い換えてしまった人」
がいる中で、①に永久的な優先権があるわけではない、
機会の平等は①と②は公平に与えられるべきというのが理事会の考え方のようです。
ま、それが正論なんだろうなとは思います。
また③は違反に対するペナルティとして、第一希望者の抽選には入れないということなので
もしはみでる人がいるとしたら、違反者（約10〜30台）の中からでしょう。

それから今回の重量の緩和で、2t以下区画にとめられる車種もある程度増えると思うので
敢えて危険を冒して2t超車を買う（しかも3ヶ月以内に）という人はそんなに発生しない
と読んでますが甘いですかね。
ミニバンとして売れ筋のセレナ・ヴォクシークラスがOKになったのはでかい。
エスティマ、アルファード等の大型ミニバンは相変わらずダメですが。

ドキドキしたくないなら2t以下の車に買い換えるか、あるいははみ出るかもしれない
というリスクをおって2t超の車両を持ち続けるか。
今回は大丈夫だと思いますが、2年後の抽選までに私はたぶん2t以下の車に買い換えると思います。
ドキドキするのも体に悪いから。

その場合も、再度2t超の車を持ちたくなったときに2年ごとに抽選があるということであればまぁいいのかなと。
一度手放したらもう2度と手に入らないようなルールであれば今の区画を死守しますが。


P.S.シティアの駐車場にも、当然、重量制限はあります。
みんな守らなさすぎて、制限がないように見えているだけです。（^^;

[577: 住民さんＡ]

＞５７６さん

５７５です。詳しい説明、ありがとうございます。
やはり、２年ごとにドキドキなんですね・・・

理事会の考える「公平に機会を与える」は確かに正論ですよね。
ただ、運悪く抽選から漏れた場合の金銭的、精神的な負担を考えると賛成すべきがどうか、迷ってしまいます。
うちは車の使用頻度も高く、子供も小さいので、雨風強いときに大荷物を持って信号を渡って車へ・・・なんて想像するだけで疲れます。
車買いかえの予定なんてまだまだないです。

総会は欠席するので、「議決権行使書」提出期限の明日までじっくり考えてみます。

[578: 匿名さん]

シティアも３年ごとというし２年ごとはあまりにも早いと思います。
せめて３年か５年ごとぐらいっていうのはだめなんでしょうか？
賛成か反対どちらか・・・っていうのは酷です。

[579: 住民さんＡ]

ちなみに議決権行使書、今日が提出期限だよ。
私は二号議案についてだけ、反対で出しました。

[580: マンション住民さん]

3ヵ月以内に車両重量1725Ｋg以上に買い替えるのを条件に抽選に組み込むってのはどうですかね？
厳しく管理するのでしょうか？
地下は料金が高いですが人気はある区画であると思ってます。
買い替える気がないのに申告する人も中にはいるような気がしますが・・・
また、途中で1725以下に買い替えた人はその時点で地下から他の区画への移動をする措置を講じるのでしょうか？

[581: マンション住民さん]

>580さん

３ヶ月以内云々は、２号議案にあると思うけど。
でも、守らない場合のペナルティは３号議案にしか該当しないですね。
２年はそのままになるかな？説明会では違反者には厳しくすると説明はありましたけど。

買い換えは、考慮されないでしょう、細則にも無いし。そもそも２年更新なら、
考慮の必要が無い気がします。２号議案が否決の場合、今後考慮が必要
かもしれないですね。

>578さん

私も２年ごとはちょっとどうかと思いましたよ。ただ、附則を変更しなくては、
２年ごと（４年ごととか６年ごとは可）以外できないと思います。
個人的には今回は否決されて次の総会でもっと吟味された議案を求めてます。
別に今回否決されたら一生変更が無いわけではないでしょうから。

[582: マンション住民さん]

初歩的な質問ですけど、教えてください。

①「総会」は名義人しか出席できないのでしょうか？　妻か夫婦で出席してもいいのですか？
　　妻が出席の場合は、委任状がいりますか？

② 子どもが通勤のため、６月頃に車を購入予定です。
　　２台目の駐車場の抽選について、申し込み時点では車が無くて、3ヶ月以内に購入予定があれ　　　ば 抽選に参加できるのでしょうか？

[583: マンション住民さん]

＞3ヵ月以内に車両重量1725Ｋg以上に買い替えるのを条件に抽選に組み込むってのはどうですかね？
＞厳しく管理するのでしょうか？


当然、違約の場合は契約解除と思いますが・・・？
おそらく入居時と同じようにそういう文言を含んだ確約書が用意されると思います。

しれっと申し込んでおけば、買い換えなくてもばれないか、もしばれて
2t以下区画に移らされることになれば、余りものの屋上が３F行きでしょ？？

まさしくハイリスクハイリターンですね。

[584: 中古検討]

現在中古販売中の14階南西角部屋に興味をもっている者です。

直床二重壁の構造は防音上、如何でしょうか？以前下階居住者とトラブったこともありまして。

また夏の西陽による過度な屋内暑さも懸念してます。
それとマンション周辺の育児・教育関係の施設は充実してますか？

御助言いただけたら幸いです