ポレスター熊谷銀座（住民版）

[ＴＡＴＡ]

ポレスター熊谷銀座　ご契約者、入居者の皆様

引渡し、入居へむけてのスケジュールも公表されて、今後、契約者、入居予定者の
方々との情報交換が必要になると思いましたのでスレを立ち上げました。
周辺地区の情報や、学校、幼稚園、買い物、その他諸々の諸問題など、いろいろと
話し合える場にしていただければと思います。

物件ご検討中の方は、埼玉の検討版のほうのスレをご利用ください。
末永くよろしくお願いします。

[2: yutti]

ＴＡＴＡさん
住民版の作成ありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
そういえば今日住宅ローンの案内が送られてきました。
実際どこの金融機関がいいのか迷うところです。
やっぱり保証料は外枠しかないのでしょうか？

[3: TATA]

yuttiさん

住民版へようそこいらっしゃいました。こちらこそよろしくお願いします。

さて、住宅ローンの保証料ですが私も非常に悩んでおります。
我家は今のところ埼玉りそなの予定ですが、三菱東京ＵＦＪや一部信金やろうきんなどでは
条件付で保証料無料キャンペーンをやっていますね。私の会社にもりそなのＦＰがたまに来るので
今度、保証料分に相当する金利優遇が可能かどうか交渉してみようと思います。

もしそれらのキャンペーンを利用しないとしたら、私の場合は外枠のほうを選択すると思います。そうなると引越し直後は生活が苦しいですね。我家はＴＶが壊れて薄型に買い替えたかったのですが、その予算を保証料に回してしのぐ予定です。

先日、用があってポレスターステーションシティ高崎を外から見る機会がありました。
熊谷銀座と同じように、クリームの外壁塗装の面積が多いのとガラス手摺の面積が多いので
他のポレスターとは少し違う雰囲気でした。熊谷も今週、１４階の型枠がはずされて躯体工事は
完了に近づいたようです。現在１０−１３階が内部工事中で１０階がシステムキッチン設置に
なってました。

[4: 契約済みさん]

はじめまして。

みなさん、住宅ローンは都銀や地銀を主に利用する予定でしょうか？？
私は、武蔵野銀行で仮審査が通っていますが、そのまま借入しても良いのか悩んでいます。。。
少し金利が高い気がして・・・あまりメリットを感じないんです。

また、団信も３大疾病や８大疾病などの保険もつけようかと検討してまして、、、

そこで今、ネット銀行のソニー銀行やすみしんSBIを検討しはじめました。

特にすみしんSBIは、団信が８大疾病込みになっていて、無料（金利アップなし）。
しかも、35年固定で金利2.52％、何回でも繰上手数料無料。
手数料は高いですが、保証料は無料です。
この商品に対して何かデメリットがあるのかわかりません？？？
もし、ご存知の方がいたら、是非教えてください。

[5: yutti]

契約済みさん　はじめまして
私はみずほに決めてしましました。それほどお得感があった訳ではないのですが。
昔からよく使っているのと、今後何か手続きをするにしても駅前で便利だなあと
いうことと、ポレスターで見せてもらった金利表だと他行よりも０．１％金利が
低かったので。
あと私は保証料は内枠式にしました。途中で借り換えすることも考えております。
ただ、今は非常に仕事が忙しいので出来るだけこういった手続きも楽をしたい
ということで提携銀行を選びました。
ＳＢＩさんは、いい住宅ローンだと思いますよ。ただ、自分で全て手続きをしなく
てはいけないので、若干それがハードルでしょうか？
あと、ローン特約条項で提携銀行の住宅ローンが否決された場合は手付金返還の上
契約を解除できるとありますが、自分で銀行に申し込んで否決された場合はその
条項が適用にならないとあるのが注意点でしょうか？

[6: TATA]

>>04　契約済みさん、はじめまして。

>特にすみしんSBIは、団信が８大疾病込みになっていて、無料（金利アップなし）。
>しかも、35年固定で金利2.52％、何回でも繰上手数料無料。

かなりお得に感じます。

>この商品に対して何かデメリットがあるのかわかりません？？？
他のスレでも最強の住宅ローンと言われていますね。
唯一の気がかりな点は、８大疾病込みの団信の契約内容の詳細あたりでしょうか。
無料なだけにいざというときに認定に時間がかかったり、不当に認定されないなんて
ことがあったらと考えてしまいます。
保険会社がカーディフ損害保険会社とありましたが、大手老舗ですら不当な不払いの実態が
あるのでどうかなと思いました。
あとは提携外なので、審査や実行までに時間的に余裕が必要なところですね。

どちらにしても迷うところです。

[7: TATA]

先日、Ｏ．Ｐの打合せをしたときに施工会社に聞いたところ、１１／２７より建物西側から
順にシート、足場の解体が始まるそうです。おそらく１２月１０日くらいには建物の
全貌が明らかになることと思いますのでとても楽しみです。

それから検討版で話題にあがったインターホンですが、以前ポエムさんがカメラ付子機を
オプションで申し込まれたそうで、同じものが後から交換、追加可能かどうか調べてきました。
現状は
親機：アイホン社　VHK-RMA-HS
玄関子機：アイホン社　PR-NXU-HO
玄関表札（インターホンカバー、照明、新聞受け付き）：NASTA社　KS-NPC-670SL

現状の子機は火災報知機の中継器を内蔵しているため
玄関子機をカメラ対応にするためには、基本的に現状の子機にカメラ部VH-KCA（¥４００００）
をプラスして、玄関表札のインターホンカバーのみをカメラ対応品に交換すればよいのですが
いくつか障害があります。

*現状手持ちのカタログでは、玄関表札のカメラ対応のインターホンカバーでアイホン社対応品が
　見つからない。入れた人がいるのだからあると思います。
＊交換するためには、システムダウンさせる必要があるので、火災報知機等と連動しているため
　誤報が管理室やマリモ本社に行かないようにするための措置が必要。
　（たぶん元ブレーカーを落とすだけでいけるはずですが興味のある方は施工会社に
　確認されるとよいでしょう）
＊配線はそのまま使えるかどうかは、仕様書を取り寄せないとわかりませんが、一般的には
　３芯のケーブルが引いてあればＯＫなので変更なしと思われます。
＊現状、全部屋分がすでに部品手配済みのため施工会社での変更は不可。

インターホン故障の際は、自己責任においてＵＰグレードにチャレンジしてみてください。
同等品はＭＲに展示してありました。（カメラ対応のインターホンカバーは展示なし）
私はてっきりこの展示品が付いているものと思ってノーマークでした。施工図面でもカメラ付き
だったので安心していたのですが、先日営業に指摘したら後日図面の記載ミスをあっさり
認められてしまいました。
まあ記載ミスというより、設計当初では採用されていたけれど施工計画段階でコストダウン
されたという印象が拭えません。

[8: まま]

ＴＡＴＡさん、みなさんお久しぶりです。
これからもどうぞ宜しくお願い致します。
私も先日インターホンの事で施工会社の方に確認をしたのですが、変更は不可能との事でした。

住宅ローンは、私もみずほ銀行に決めております。やはり普段使っている銀行なので他の銀行の特典などは良く見ずに決めてしまいまして、保証料の事は良く考えておりませんでした。契約の時に担当の行員さんに伺うつもりですがその時でも間に合いますでしょうか？

[9: TATA]

ままさん

住民版へようこそいらっしゃいました。こちらこそよろしくお願い致します。

住宅ローンですが、保証料に関しては私も素人ですのではっきりしたことは言えませんが
外枠のやり方ですと契約時に現金を用意する必要があると思います。内枠ですと金利が
約０．２％程度上乗せされるのが一般的ですね。
どちらにしても契約時での選択では遅い可能性が高いので、早めに担当行員の方にご相談されて
選択される支払い方法で事前審査を通しておかれるとよいでしょう。

私も現在埼玉りそなのローンで、窓口がマリモの提携する支店と異なるので金利優遇が
異なる支店でも受けられるよう交渉中です。

[10: まま]

ＴＡＴＡさん

いつも適切なアドバイスをありがとうございます。感謝しております。
実は私は既に本審査が完了しておりまして承認を頂いております。記憶が定かではないのですが保証料はマリモさんとの契約の時の諸費用に含まれていたような‥気がするのですが。。今は仕事中なので帰宅次第、諸費用を確認してみたいと思います。

１２月の中旬には外観を見る事ができるのですね。とても楽しみですね！早くお引っ越ししたいですね。待ち遠しいです。

[11: 契約済みさん]

こんにちは。

住宅ローンの保証料は、契約時に預り金の中に含まれていますよね。
だからすでにその費用は見込まれているものだと思いますが・・・・
当初（契約時）の借入金額から大幅に変更にならない限り、
保証料は、新たな費用負担にならないと思います。

私は、これから本審査の準備をします。
やっぱり住信SBIにしようと思ってます。
yuttiさんの仰るように、書類の準備等を全部自分でやるのが、面倒ですが。。。

[12: TATA]

ままさん、契約済みさん

>住宅ローンの保証料は、契約時に預り金の中に含まれていますよね。
すいません。私の書き込みが誤解を招くような書き方でしたね。
ご指摘のとおりです。多くの方は保証料の件は該当しませんよね。

契約金はマリモからは物件価格の２０％という要求でしたが中には手付けのみあるいは保証料に
相当しない額の契約金のままで本審査まで進める方もおられるようです。
マリモに聞いたら、今現在、契約金として保証料に相当する額を支払っていない方は
契約時までに諸費用分は用意する必要がありますという説明でしたので
それと勘違いしておりました。

[13: まま]

ＴＡＴＡさん、契約済みさん

いつもお詳しいご説明をありがとうございます。
契約金についてはみなさん色々ですよね。私も内容を確認をしてみたところ諸費用の中に含まれておりました。

最近、世界的な金融不安など悲しいニュースばかりで、冬も始まりかなり冷え込んできましたので体調を崩さないよう気を付けたいと思います。みなさんもお気を付けてお過ごしください。

[14: TATA]

先日営業に引越しおよび鍵引渡しについての予定を伺いましたところ、以下のような回答でした。
＊引越し
　１月１１日ごろに幹事会社のアート引越しセンターの申込書をマリモより送付
　申し込み書に第３希望まで期日を指定してアートへ送付、アートへの到着順で
　順番で基本的に順番が決まるようです。
　引越しは引渡し会の翌日の３月１６日から始まるそうです。
　アートを利用しない方も基本的には幹事会社のスケジュール管理化で行われるそうです。

＊鍵引渡し
　引渡し会は、近くのホテル マロウドインで行われる予定とのことです。

最近、暗くなっても多くの部屋に電気がついて、工事が急ピッチで行われているのがうかがえます。

[15: ポエム]

ＴＡＴＡさま
いつも有意義な情報ありがとうございます。とても助かります。
本日、現地を視察に行きましたらおっしゃる通り、一部ですが西側から幕
剥がされておりました。思ったより白っぽい印象です。（上層階）
また、何か情報ございましたら更新お願い致します。
今後ともよろしくお願い致します。

[16: TATA]

ポエムさん

住民版へようこそいらっしゃいました。こちらこそ今後ともよろしくお願い致します。

現地をご覧になられたのですね。私も今日見に行ってみます。タワークレーンの高さが下がり
始めたら、徐々に外壁が姿を現すと思います。

それから皆様の中で、２台目駐車場が必要な方はどうされましたか？

マリモからの案内では敷地内が１台空いているようですが、抽選だと仮に当たっても３年後に
ハズレた時のことを考えると、どうしても外部の駐車場を考えてしまいます。

一番近い駐車場はすぐ脇の大栄第３ですが、現在は施工会社がすべて借り切っており
３月いっぱいか４月まで借りるかはまだ未定のようです。通常駐車場は１ヶ月前までの
退去通告なので２月下旬になれば、空くかどうかわかります。
駐車場を管理している不動産屋さんにきいたところ、その後マリモの予約が入っているとのことでした。
おそらく現地ＭＲ用としてと思われます。
私は空き枠にはいれるかどうかわかりませんが、一応予約をいれておきました。

[17: 契約済みさん]

TATAさん

こんにちは。
引越しの情報ありがとうございます。
先着順ですか〜。
そうなると、20,21,22日の３連休は人気が高そうですね。

うちは小学校の入学があるので、ずるずると先延ばしができないので、
なんとか早いうちに引越ししないと。
今から有給の予定を立てないと。ただ、３月は忙しい。。どうしよ。

皆さん、２台目の駐車場探しどうしているんですかね？？
うちは車は１台しか所有していないので、関係ない話なんですが。
お悩み中の方、すみません。。。

ただ、友人遊びにきた時にどこに車を停めてもらうのか悩みますね。

[18: TATA]

契約済みさん

こんにちは。

小学校ご入学ということでいろいろバタバタしそうですね。我家は来年が年長なので
１年あとの入学になりますね。通学などでもいろいろとお世話になると思いますが
よろしくお願いします。

周辺駐車場では、短時間で一番手っ取り早いのがバーミヤンの駐車場ですね。
でも食事をしないとちょっと駐車料金が高めですけど。
あとコンフォートと東公園の間の一方通行の道を西に入っていくと、菊屋さんという肉屋があって
その反対側は比較的大きな時間貸しの駐車場です。うちわ祭りと花火の時以外は空がたくさんあります。
私は現場事務所での打ち合わせの時はここに駐車しています。ポレスターから徒歩で２分くらいです。

[19: まま]

ＴＡＴＡさん みなさんこんにちは

私は二台目の駐車場は熊谷会館の隣の駐車場を予定しております。お友達が見えた時には藤間病院の裏側のパーキングに停めて頂く予定です。

今日、私もさっそく西側からの外観を見てきました。西側はペンキで塗ってあるだけなのでしょうか？それとも私の目が悪いのでしょうか、ペンキに見えてしまいました。。。私はてっきり外観は全てタイル貼りのようになっているものだと思っておりました。北大通りからの外観の写真はタイル貼りのようになっているので全てそのようになっているものだとイメージしておりました。お隣の江田組さんのマンションと同じようにペンキに見えてしまったのですが、気のせいなのでしょうか。

[20: まま]

ＴＡＴＡさん、契約済みさん

我が家では子供が中学生になりますので新年度の入学の時期と引っ越しが重なりバタバタとしそうですがお互い頑張りましょうね。ちなみに小学生の子供もおりまして今も通っております。同じ通学班になると思いますのでどうぞ宜しくお願い致します。

[21: ポエム]

そうですね　言われてみればペンキ塗りのようですね・・・
パンフレット等で東側や南側の画像がほとんどでそちらはタイル貼りの
ように見えますので多分そちらそうである事を祈るばかりです。
万が一、工期延長のコストダウンに伴いペンキ塗りに変更されたので
あれば、内覧会は専門業者に同行していただかなければとても不安です。
また出費が・・・そうならない事を祈るばかりです。

[22: まま]

ポエムさん

やはりそう見えますでしょ？ペンキに見てたのは私だけではなかったのですね。私も工事の延期に伴うコストダウンによるものかと思いました。もしそうであるならば残念ですね。。確かに不安になりますよね。これ以上の出費にならないよう私も祈るばかりです。

[23: TATA]

ままさん

入学と重なるとすごくたいへんですね。
小学校の件、通学などを含めいろいろとお世話になると思います。よろしくお願いします。

それから外壁の件、本日確認してきました。Ａタイプ西面とＡ，Ｂタイプの北面通路はシートが
取り外されていました。近日中にもＣ，Ｄ，Ｅタイプの西面通路側のシートもはずれそうでした。

結論からいいますと、施工はＭＲどおりの仕上げと思われます。
タイル仕上げの箇所は柱、ひさし部分と南、東側バルコニー手摺部分が主なところと思います。
Ａタイプの西側バルコニーおよび北面（通路）側は吹き付け塗装でした。
ＭＲではたしかＥタイプの北西側バルコニー部分がタイル仕上げになっておりましたが
まだシートがとれていないので確認できていません。
またＭＲではバルコニー内側の躯体外壁や、同じ北側でも玄関まわりや左側の室外機置場は
塗装仕上げでしたので仕様変更はなかったと思われます。今度ＭＲに行ったら図面で
チェックしてみます。
外壁の仕上げ材は、一応建築確認申請書に記載するので、細かく審査されにくい部分とはいえ
コストダウンなどの目的で安易に申請図面や設計図面と異なった施工をあからさまに行うとは
考えにくいですが現状では未確認なのでなんともいえません。

[24: まま]

ＴＡＴＡさん

いつも真剣に一緒に考えてくださり感謝致しております。ＴＡＴＡさんと同じ熊谷銀座の住民になれる事がとても嬉しく思います。ありがとうございます。

[25: TATA]

ままさん

２台目駐車場の件、情報いただきましてありがとうございました。
駐車場はいつマンションに変わるかわからないので、できれば北大通りの反対側の住宅地内で
えらびたいところですが適当なところが見つかっていません。熊谷会館脇はけっこう前から
駐車場としてつかわれている実績があるので安心ですね。私ももう少し回りを探してみます。

[26: まま]

ＴＡＴＡさん

私もみなさんの意見を聞いて駐車場は色々な所を見てもう少し検討しようと思いました。
今朝、北側（Ｅタイプになるのでしょうか）の外観を見てきました。ＴＡＴＡさんのおっしゃる通りでした。早く全体の外観を見たいと思います。もうすぐですよね。楽しみにしたいと思います。

[27: TATA]

皆様

外壁の件、今日再度確認したところＡタイプ西側バルコニーはタイル仕上げでしたので
２２の書き込み内容を訂正します。すいませんでした。
昨日は双眼鏡でみたのですが、光の加減からか塗装仕上げに見えてしまったようです。
ままさんのおっしゃるとおおり、西側全面のシートがはずれてＥタイプまですべて
裏側が見渡せるようになりましたね。気になる部分もＭＲと同じ仕上げでよかったと思います。
非常階段、通路部分は塗装仕上げで、バルコニーは向きに関係なくタイル仕上げのようですね。

共用玄関ホール付近はまだまったくできていない感じですから、北側低層部は当分シートが
残りそうですね。


私事ですが、本日やっと施工会社へＯ．Ｐの注文書の発送となりました。公式予定では上層階の
Ｏ．Ｐ締め切りは６月末でしたが、我が家を含めまだ上層階では何戸か仕様調整中のようでした。
最近のデベやゼネコンの倒産の状況をみると、万一のときに保証対象とならないＯ．Ｐ費用分を
引き渡し前に全額前金で支払うのは大変勇気がいりました。（契約金より多かったので）
他のポレスターのスレでは、施工会社が倒産したので、その後はマリモが責任をもって工事を
完遂するというような書き込みも見られましたが、そうならないよう祈るばかりです。

[28: 契約済みさん]

えぇ、マリモの施工会社で倒産したとこあるんですかぁ？！
こわいですね。
土屋組は大丈夫でしょうか？？
以前、東洋経済や日経ビジネスの特集でゼネコンの倒産危険度ランキング
みたいな特集をしていたことがあって、その時には土屋組は大丈夫そうな感じでしたけどね。
とにかく最後までしっかり仕上げてほしいものですね。

それにしても楽しみですね。
最近、現場に足を運んでないので、近々覗きに行ってみようかな。

[29: TATA]

>マリモの施工会社で倒産したとこあるんですかぁ？！

最近では、オリエンタル白石という中堅の施工会社が民事再生になったようです。
この会社が施工していたマリモの物件はけっこうあります。
土屋組はマリモと同じで株式が非上場なので、そのぶん堅実な経営をしないと銀行からも
融資が受けられないのでほかよりは信用できそうです。

２日前のシートのはずれかかった建物の写真をＵＰします。
現在はほぼ全面がシート撤去となりました。
年明けには棟内ＭＲもオープンするでしょう。

[30: 契約済みさん]

TATAさん

写真UPありがとうございます。
私も今日、ティアラに買い物に行った時に駐車場（7F）から
マンションを見ました！！
皆さんの仰るとおり、シートが外れてました。
いよいよって感じですね。わくわくしますっ！！

家具も家電製品もほぼ購入し、あとは小物などの細かい買い物です。
今度、三郷にできたIKEAに行きたいと考えてます！！
雑貨などのお洒落なショップなどでお勧めがございましたら、
是非教えてください。
ちなみに我が家の家具は深谷のCLIPSで購入しました。

[31: TATA]

>30 契約済みさん

どうもです。ティアラ側からも良く見えますね。私はＲ１７号の陸橋側からいつも見ています。
今日は、大型の重機が北大通りの片側を使用して、タワークレーンの撤去をやっていました。
玄関ホールの躯体の配筋も始まりましたね。北大通りの歩道脇のフェンスも外されて、建物内部の
様子もうかがえるようになりました。ほんといよいよという感じですね。

家具、家電もそろえられたのですね。うらやましい限りです。我が家は先日ＬＤに置いてある
ブラウン管ＴＶが壊れましたが、引越しに備えて買い換える余力がなく修理しました。

家具は大半は施工会社に作り付けのものを依頼したので新規にはダイニングテーブルくらいに
しようと思っています。具体的にはＴＶボード、天井吊収納、食器棚、リネン庫の改造などですが
ＴＶボードは、フローリングと同じメーカーの大建工業製のものをフリープランニングソフトで
扉の色や素材、引出しの数、棚のサイズなどをシミュレーション後、プリンタで図面を印刷して
見積もりをお願いしたら施工費込みで定価よりけっこう安くあがりました。
市販のものとの一番の違いは天井高いっぱいの設計の収納家具を設置できるので無駄な空間が
ないことです。

ＩＫＥＡは、他の板でもけっこう有名になっていて興味があります。深谷のＣＬＩＰＳですが、
私は知りませんでした。こちらこそこの手のショップ情報に関してはうといので、新しい情報が
ありましたら教えてください。

[32: まま]

ＴＡＴＡさん、皆様こんばんは

皆さん家具など色々と決められてますね。引き渡しの日が待ち遠しいです。ワクワクしますね。私は雑貨屋さんではフェリーチェがお気に入りです。

パソコンの事でお聞きしたいのですが、熊谷銀座では光ケーブルになっているのでしょうか？マンションで光ケーブル対応と言うものを良く見かけるので熊谷銀座ではどのようになっているのか、教えて頂ければ幸いです。

[33: TATA]

ままさん、皆様こんばんは。

情報ありがとうございます。
フェリーチェって、ニットーモールの中のお店ですよね。いつも子供広場で遊んでいて
目に入っていましたが、お店の中はよく見たことがありませんでした。今度行ってみます。

光ケーブルの件ですが、記憶が定かでないので適当に思い出して書きますと
確かVDSL方式だったように思います。（間違っていたらゴメンナサイ。）
この方式は、外線からマンション内の配線が集まる集中ＢＯＸまでは光ケーブルで、それ以降は
各戸まで電話線と同等のケーブル、もしくは電話線と併用使用するタイプで
現在のＮＴＴ東日本のフレッツ光マンションタイプに相当するサービスになると思います。
ですので各戸には光ファイバーは来ていなかったと思いました。正確には今度電気の施工会社に聞いてみます。

[34: まま]

ＴＡＴＡさん

そうです。フェリーチェはニットーモールのキッズコーナーの所にあります。ベッド周りの小物や食器類まで色々ありますよ。
いつもお詳しいご説明をありがとうございます。パソコン関係は全く疎いものですから助かりました。そうしますとパソコンを購入したらプロバイダーを契約するだけでインターネットを見る事が出来るのでしょうか？ＴＡＴＡさんは既にパソコンをお持ちだと思いますが、引っ越しをしたらどの様にされますか？ＮＴＴで工事など必要になるのでしょうか？質問ばかりでごめんなさい。

[35: TATA]

ままさん

>パソコンを購入したらプロバイダーを契約するだけでインターネットを見る事が出来るのでしょうか？

正確には、ＮＴＴ東日本とＢフレッツのサービス契約をして、さらに希望するプロバイダにも
加入する必要があります。ＮＴＴは光ファイバー経由でプロバイダまでの回線を各戸に提供する
のであって、インターネットへの接続はプロバイダが受け持つことになっています。
最近はＮＴＴ東日本でプロバイダを同時に契約できるパックもあるようですね。
http://www.flets.com/opt/s_fee_isp.html

プロバイダ選びは難しいですね。加入当初（大抵２ヶ月位）無料サービスや加入サービス
（パソコンなどの家電製品が購入時に安くなる）などをうまく利用するとお徳ですし
お気に入りのメールアドレスがとれるかどうかなど選ぶ基準が個人の価値観によりますので。

ＶＤＳＬ方式だったとして、ポレスターの場合はトイレの収納庫にハブというＬＡＮの分配器が
設置されています。インターネットの接続に際しては、そのハブの端子うち１本を
ブロードバンドルーターという機器を購入して接続します。またＶＤＳＬ方式の場合、
加入したプロバイダからモデムという機器が送られてきますので、このモデムに電話線を挿し
モデムとブロードバンドルーターをＬＡＮケーブルで接続します。モデムの種類によっては
スプリッタという電話回線とインターネットの回線を分離する機器をモデムと電話線の間に
挿入します。モデムおよびブロードバンドルーターは、ＬＡＮ端子に接続されたパソコンから
行うので最初はけっこう面倒です。プロバイダによってはこういった面倒な設定も訪問設定
してくれます。もしパソコンを利用する場所が１箇所に限定できるのであれば、ハブを取り外して
プロバイダから送られてくるモデムをどこか１部屋のＬＡＮケーブルにつなぐがけでいけます。
この場合が設定を含めて一番簡単です。ブロードバンドルーターの設定や商品選びは
ある程度予備知識が必要ですので、面倒でしたらＰＣ　ＤＥＰＯなどのショップに依頼されても
よいかと思います。

>ＮＴＴで工事など必要になるのでしょうか？
工事は、プロバイダ契約後にＮＴＴの電話局内のみの工事になるので、ご家庭には工事担当者は
伺わないケースがほとんどだと思います。ただし光電話などのサービスを受ける場合は
別途、各個人宅で設定や機器の設置が必要になることがあります。

長々と書いてしまいましたが、もしこれからはじめてパソコンを購入されるのであれば
最初は設定がちょっと大変ですね。これからも何かとご相談いただければ、わかる範囲で
お答えしたいと思います。

[36: まま]

ＴＡＴＡさん

すごいですね！ＴＡＴＡさんに相談して良かったです。私にはとても未知な世界ですのでＰＣ　ＤＥＰＯのショップの方にお願いしてみようと思います。パソコンもヤマダ電機で購入する予定でしたがパソコンの初心者にはプロの方がいらっしゃるお店の方が安心ですね。ＴＡＴＡさんは家具の設計などもされた様で本当に関心してしまいます。私は設計など全く疎いので家具は全て家具屋さんにオーダーでお願いしました。ＴＡＴＡさんのお宅のテレビボードはオリジナルとの事で羨ましい限りです。とても思い出に残りますね。
早く３月にならないかなぁと毎日、引き渡しの日を心待ちにしております。
またわからない事がありましたらその時は宜しくお願い致します。

[37: TATA]

ままさん、こんにちは

パソコンの購入ですが、長期保証とプロバイダ同時加入割引、そして設置、インターネット
環境設定まですべて対応してくれるお店がいいですね。ＮＴＴの機器でそろえるのであれば
設定もＮＴＴでやってくれるようです。ＰＣ　ＤＥＰＯは価格が少々高いですが
他店の価格を引き合いに出せばそこそこ安くなりますし、パソコン病院があるので
トラブルの時にノートパソコンなどの小型機種なら持ち込んでみてもらえるので安心ですね。
大手量販店だとトラブル時はメーカー送りになってしまうことが多いので、そのあたりが
少々有利かと思います。

ままさん宅はオーダー家具ですか。いいですね〜　私も家具に回せる予算があればオーダーが理想でした。うちのＴＶボードはそんなに大それたものではないんですよ。ただ今後ＴＶが薄くなり壁掛けが
主流になりそうな気配があったので、ＴＶ設置面の壁は重量物が設置できるように下地補強を
施しました。でも当面ブラウン管ＴＶです。

建物は上層階のバルコニーまでガラスが入って、遠目には完成しているように見えますね。
玄関ホール、アプローチ付近の躯体型枠が組まれていました。また建物西面にあった作業用
エレベーターが撤去され、立体駐車場の機器も設置されましたね。

[38: まま]

ＴＡＴＡさん、こんばんは

色々な情報をありがとうございます。ＴＡＴＡさんのお宅は壁まで補強したんですか。さすがＴＡＴＡさんですね！先の事まで考えてらっしゃるんですね。壁掛けのテレビはステキですよね。私のうちは去年テレビが故障してしまい薄型に買い換えたのでしばらくはこのテレビです。
近いうちにＰＣ　ＤＥＰＯに行ってみようと思います。
今日、北大通りから現場を見て参りましたらＴＡＴＡさんのおっしゃる通りエントランスや立体駐車場など工事をしていました。完成が楽しみですね。

[39: TATA]

皆様、こんにちは。

先日ローンの相談でＭＲに行った時に営業さんから聞いた内容ですが
ＮＴＴのインターネットＢフレッツの仮申し込みは、内覧会の時に受付を
行う予定があるそうです。
またインテリア関係のオプション会ですが、内覧会と前後して実施を検討中とのことでした。
正式には１月中旬の正式スケジュールの発表で明らかになるようです。

[40: TATA]

皆様

先日インターネットの接続環境についての件ですが施工会社に詳細を確認したので報告します。
すでに正確な詳細をご存知の方で以下の内容で間違いを見つけられたときは
ご指摘いただけると助かります。

それによると光ケーブルはマンション１ＦのＢＯＸまで引き込まれます。
それ以降は各住戸へＬＡＮケーブル（イーサーネット）で接続されるとのことです。
（プロパンの件と同じでちょっと信じがたいですけど）
電話回線は２回線／戸が確保してありそのうち１回線だけが最初から使用可能な状態だそうです。
この件、当初の私の書き込み内容とちがってお騒がせしました。

一応聞いたとおりの設備内容の場合のインターネットへの接続は
ＮＴＴと契約をしてプロバイダを決めて、あとはパソコン内のネットワーク設定
ＴＣＰ／ＩＰプロトコルのゲートウエイアドレス等を設定だけで
別途各戸にネットワーク機器は必要ないとのことです。
あとはＬＡＮ端子のついたパソコンがあればＯＫです。

しかし各住戸のパソコンがＬＡＮでつながっているとなると
パソコンにあまり詳しくない方が共有サービスをＯＮにしていると
思わぬトラブルになるのでちょっと心配です。
最低でもワークグループ設定したほうがよいですよね。
それとも各ＬＡＮポートにグローバルＩＰアドレスが割り当てられるのでしょうか？
また可能であれば各戸の出口でルーターを経由させて住戸内のＬＡＮはサブネットマスクに
より外部からは見えにくい形にしたほうがいいでしょうかね？

どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご助言いただけると幸いです。

[41: 契約済みさん]

他県の物件契約者です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010
この書き込みを見て、動揺しています。
手付金を放棄してでも中途解約しようか悩むほどです。こちらの物件はゼネコンが異なるから状況は違うと思いますが、事故後の対応を見ていると、果たしてマリモは大丈夫か？と心配になってしまいます…。

[42: TATA]

他県の契約済みさん、はじめまして。

書き込みの件、私もマリモの対応は大変気になります。被害者の方は本当に気の毒に思います。

>手付金を放棄してでも中途解約しようか悩むほどです。

そのお気持ちと不安は十分わかります。放棄してもかまわない程度の手付額だったら
そういう選択もあるでしょう。私は他県さんの周辺事情や現在の住環境がわからないので
具体的なことはお話できませんが、私たち熊谷を例にとってお話ししますと
ここ数ヶ月で竣工もしくは即入居可能な物件の中ではマリモという会社と物件が
最も信頼できました。
他のデベさんの物件は建物や立地だけ見れば良いものもありますが営業がどうにも・・・。
そういう訳でこの地域で私の中ではマリモしか選択肢がありません。
このスレでお世話になっている契約者の方々も同じような評価で契約に至った方もいらっしゃると
思います。

他のデベさんとは、具体的な名前は出せませんがよくいろんなところで叩かれている
デベさんで営業のやり方が常識をはずれているというかそういうデベさんの物件ですので
同じように重大な不具合などが出たらどうなるのか考えると、マリモの物件とは比較対象に
なりませんでした。
私と同じように感じた方が多いからこの地域での物件の中で契約率が高いのではと
勝手に思い込んでおります。
他県の契約済みさんの周辺では、他にまともそうなデベさんの物件の選択肢があるのであれば
もう一度ゼロから考え直されてもよろしいのではないでしょうか。
その上でやっぱりマリモになれば後悔しないですよ。

>果たしてマリモは大丈夫か？
マリモはデベロッパーとしてはまだ歴史も浅いし急成長した会社です。あれだけの数の住戸を
販売していれば、こういう掲示板にでてこないさまざまな問題はたくさんあるでしょうし
そこで起こっていることに対しての対応は経験不足から後手に回っているのでしょう。
大丈夫かといわれれば、私はマリモの管理やアフターを経験していないので自分の言葉では何も言えません。他のスレでは入居されている方の満足度も高いようですし、これから最低１０年は
付き合わなくてはならないのですから私もマリモも共に成長していければよいという考えです。

ゼネコンの対応は会社によってまちまちだと思います。現在の経営状況でも対応に差が
でると思います。マリモに限らず同じ施工会社の物件スレ（できれば住民版）で施工会社の対応を
聞いてみてはいかがでしょうか。

[43: 住人さん]

TATA様

以前　マリモのポレスター熊谷銀座の掲示板にお邪魔した２３です。
住民版まで入り込んでスミマセン。

私どもは一ヶ月ほど前に入居いたしました。
１２月半ばを過ぎましたのに朝の出勤前は暖房も必要とせず快適に
生活しております。

建築中は心配で毎日現場を見に行きましたが、そのかいあって安心に
過ごしております。

内覧会のときは設備関係の業者さんが５〜６人一緒に入って説明を
致しましたので、細かく見る余裕がありませんでした。
説明が終了しその後マリモの方と隅々まで見て指摘したつもりが
見落としがたくさんありました。生活をしていて徐々に見つかります。

施工業者の方にその話を致しましたら３ヶ月点検のときに指摘して
下さい。日常の生活に支障の有る所はすぐに対応するしますが、と
言われこちらも納得し、見つけたときにメモしております。

＞４１契約済み様
ＴＡＴＡ様のおっしゃるとおりマリモはまだまだ学習している段階で
以前質問等してから改善されていることが結構ありますので、スタッフの
方たちが経験を積めばよい会社になると私は思います。

私もこの地域では今住んでいるマンションが私のライフスタイルに一番
合ったものなので選んで良かったと思ってます。お隣さんは小学生の
男の子が２人おりますが音もまったく気になりません。
上下左右から音がまったく聞こえないと言ったら嘘になりますがこちらで
ＴＶ、ラジオ、会話等があればまったく聞こえません。
普通ではおきないミスなので現場に行って作業を見ていると信頼できるか
どうか分かります。整理整頓、朝のラジオ体操等です。
参考になりましたでしょうか。

ＴＡＴＡ様おじゃましました。

[44: TATA]

住人様、ご無沙汰をしております。
住民版へもようこそいらっしゃいました。

ご入居後、快適な住み心地のようで一安心ですね。昨今、業者や売主の破綻が相次いでいて
無事竣工できることが保証されない世の中ですから。
内覧会の情報もいろいろとありがとうございます。こちらのスレをご覧の契約者の方々も
同じポレスター物件の住人さまのような経験者の方の情報は貴重だと思います。

住人さまは建築中から物件の様子を観察され、ご自分で納得されて信頼できると
ご判断されたということですよね。
私の考えも掲示板上でのさまざまな問題や書き込みに振り回されるのではなく
自分の目や耳で実物や実在する人たちの様子から判断することが重要だと思います。

おかげさまで熊谷も竣工まで約１ヶ月となりました。完成状況などこれからも随時更新しますので
お気づきの点がございましたらご遠慮なく書き込みをお願いします。

[45: 契約済みさん]

こんばんわ
はじめまして、いつも色々な情報ありがとうございます。
最近、更新がないのでさみしく思っています。
先日インテリアのオプションの案内が来ましたね。うちは、OPをあまりつけなかったので、みなさんのお話を聞くと、もっとつければと思ったりもしました。
家具とかも、そんな古くなっていないので、このまま引越しです。ホントは、一気に変えたいとは思うのですが。
そして、今悩んでいるのは、内覧会に業者さん？を頼むかと、ローンの金利です。
チェックする点はあるかと思うけど、1時間だし住んでみて分かるというのもありそうだしどうなんでしょうか？
あと、ローンの金利。こればかりは、どうなるか分からないので悩みます。

マンションもほぼ完成になってきたし、楽しみですね。ままさん宅TATAさん宅は、素敵なお部屋そうでうらやましいです。うちは、まだ小さい子がいるので、おしゃれな部屋は無理ですが、よろしくおねがいします。

[46: ポエム]

お世話になります。　当方、内覧業者を頼もうと思っておりますが内覧会の時間は１時間なのでしょうか？　業者に頼むと３時間くらいかかると聞いたのですが・・・・
インテリアＯＰはエコカラットに興味があります。
何が情報がございましたらお願い致します。

[47: TATA]

皆様、新年のあいさつが遅れましたが今年も引き続きよろしくお願いします。

>45契約済みさん
はじめまして。住民版へようこそいらっしゃいました。
我家も幼児２人で似たような環境ですので、公園などでお会いしたらよろしくお願いします。

そんなわけで子供たちによる内装のキズはある程度覚悟しています。
リビングと台所の壁紙だけは耐傷、耐水性でマジックなどの落書きでも水拭きや
中性洗剤で掃除できるものに変更しました。
今住んでいるところも同じ壁紙を入れているんですけどキズがつきにくくていいです。

施工会社のＯＰを総括してみると、建築系のＯＰは凝った変更でも比較的納得いく価格の
ものが多かったですが、電気関係のＯＰが想像を遥かに超える高値でまいりました。
でも何度も打ち合わせをしてその都度図面を変更してもらい、希望通りの器具や配置で
設計変更してもらった以上、高くても断れなかったというのが本音です。

インテリアＯＰの案内がきましたね。エアコンなどはまずまずの価格だと思います。
コーティングはどうでしょうかね。うちは当初ワックスで通そうと思ってましたが
玄関やキッチン天板、洗面器、浴槽など人工大理石を使っている部分だけは
コーティングをやろうか迷っています。特に玄関は床が白色なのでキズや汚れが
目立ちやすいので最優先に考えています。みなさんはどうですか？

家具はカリモクの案内が入っていましたね。うちも早速カリモクの川口市のショールームに
行って実物を体感してきました。長い目でみると痛んでも修復できたりリニューアルできる
家具のほうがいいのでしょう。ネックは価格ですね。ダイニングチェアに関してのコメントに
なってしまいますが、カタログに載っていたＣＴ７３２０はなかなか快適でした。
さらにやわらかめの座り心地がＣＤ３５０５、座り心地につけて背中まで快適なサポートの
ＣＴ７８２５（マリモからのカタログには載っていません）が一番好みでした。
なんというか高級レストランにあるような座り心地で、長時間座っても疲れない感じがしました。

45さんがお悩みの内覧会についてですが、どういった点を重点的に業者にチェックさせるか
整理しておくといいと思いますよ。何の要望もないと業者はよくできた物件でもアラ探し
をすることに力点をおいてしまい、素人が発見しにくいアラを見つけて成果を強調してきます。
そうしないと彼らの存在意義が無くなるからです。

私は自分で見るつもりですが、重点的に見るのは建具や作りつけ家具、キッチン周りの動きと
水周りで特にキッチン、洗面所は点検口を開けて隠れている部分を中心に厳しく見ます。
また浴室の点検口などから洗面所、キッチン、ホール、和室などの天井裏を点検して
仕上げ具合を見ます。
こういう隠れた部分の仕上げは一番おなざりにされ隠されるからです。

浴室ではユニットバス業者と設備業者の仕事の分岐点となる接続箇所などを点検します。
点検に必要な施工要領図もなんとか入手しました。

また浴室点検口からは換気扇のダクト配管の接続状態をチェックできます。
また排水の流れ具合や音、水栓開け閉め時のウォーターハンマーの発生状況チェックします。
エアコンや吸気用のスリーブ穴の仕上げ具合、それが終わったらフローリングやクロス
畳などをざっと一通り見て、あとはＯＰ工事の確認をしようと思います。
電気関係はスイッチを動かすのとブレーカの系統を調べる程度です。
施工業者の監督さんの話を伺ったら大部分が工場生産なので現場配線は少ないとのことですから
ミスは起こりにくいし発見もたやすいと思っています。

それからＭＢの中にある給湯器、ガスメータ、水道メータを確認します。給湯器はコンセントの
位置を確認（これは給湯器のマイコンが電気的におかしくなったときリセットするため）
そしてメーター脇の止水栓の位置と開け閉めのやり方（これは室内で万一漏水があったとき
いち早く水を止めるため）、最後はガスメータのリセットの仕方（地震のときに安全装置が
働くため）を確認します。これらは先に施工業者から説明があるかもしれません。

当日は寒そうなので、暖かいスリッパがあるといいですね。うちはニトリで裏底もやわらかい
生地のスリッパを内覧会用に業者分も合わせて買いました。
清掃前の室内はもしかしたら想像以上に細かい砂埃で汚れていて、普通のスリッパでは
フローリングを傷めやすいので。
あと可能かどうかわかりませんが、小型のセラミックヒーターが持ち込めると
暖をとりながらゆっくりみれるんですけどね。
我家はＯＰの温水コンセントの動作テストのため、温水温風ヒーターを持ち込む予定です。

持ち物は、脚立、ブルーシート、作業灯、メジャー、デジカメ、メモ用紙、間取りのコピー
自作チェックシート、ドライバーなどの工具を持ち込む予定です。
脚立や作業灯は点検口を覗くためのものです。間取りのコピーは最低２枚用意すると便利です。
１枚目には家具の搬入寸法や配置を検討する上で、現地の採寸が必要な箇所をあらかじめ
調べて書き込んでおきます。
２枚目には、現地での不具合箇所を「①」のように番号で記述して、その詳細をメモ用紙に書き
写真などと照らし合わせて、再内覧会のチェックリストとして備えます。

マリモの物件では、内覧会前にテストで全部屋の照明を一斉点灯、点検する日が
あるようです。たぶん全部屋の照明が点くのはこれが最初で最後でしょうから
記念写真でも撮ろうかと考えております。

私なりの事前対策ですがご参考になれば幸いです。
長文失礼しました。

[48: TATA]

ポエムさん、こんにちは。
こちらこそお世話になっております。

>内覧会の時間は１時間なのでしょうか？

今日引渡しまでの詳細スケジュールの資料が届きました。
今日は仕事だったので今夕飯を食べながら、書き込みをしながら中身を確認中です。
まだあまりよく見ていませんが、内覧開始時間が部屋ごとに書かれているだけで
終わりは書かれていませんね。
以前ＭＲで内覧時間の制限について営業に質問したら、制限はありません。納得いくまで
見てくださいと言われました。
しかし一番遅い組は１７：３０からですよね。この時期だともう外は暗いです。
なんでこんな時間からスタートするのでしょうかね。少なくとも暗くなると細かい部分は
見えににくくなりますね。私のスタートも遅いほうなのですが、どのみちこの日は結婚式なので
平日に日を改めて朝からゆっくり見たいと思っています。

>インテリアＯＰはエコカラットに興味があります。

調湿建材としての結露防止機能とデザイン性の優れたものだと思います。

問題はどの程度の面積を張るか、どの面に張るかです。張る面積が少なければカタログで
謳われている調湿効果は得られないでしょう。でもＨＰの資料を見ると床面積の半分以上が
目安とありますよね。ワイドサッシのポレスターでバルコニー側を除いたＬＤのカベ３面の
うち１面はキッチンのカウンターのため張る面積はカウンター下のみ、ＬＤへのドア、
和室のふすまを壁面積と考えますと床面積の半分を確保したら壁よりに家具を置くスペースが
あるか心配です。

張る面ですが、何も掛けられなくなる可能性もあります。
もし張る面に時計や絵を掛けたい場合は、施工会社に間柱の入っている位置を図面で指示して
もらったほうがいいです。通常、カベ（ボード）に重量物を設置する場合は下地補強します。
エアコンや時計や写真、ちょっとしたフック程度ならトグラというボードアンカーが便利で
ボードにビスを固定できます。しかしボードの上にエコカラットを張るとボードアンカーは
利かなくなるので、このようなカベに何かを吊るす場合はボードの裏にある間柱
（４０ｍｍ角程度の木の柱）に食い込むような位置にビスを打つ必要があります。

水分をよく吸うので、万一コーヒーを持ってつまづいてエコカラットにかけてしまうと
もうシミがとれないかもしれません。そういうリスクはあると思います。

エコカラットのＨＰをチラっと見て、思いついたことを書かせていただきました。
懸念事項ばかり書いてしまいましたが、商品はとてもよいものだと思います。
確かＭＲのＬＤの壁にも施されていたような記憶があります。

[49: まま]

ＴＡＴＡさん、皆さんこんばんは。お久しぶりです。

私は内覧会ではＴＡＴＡさんのように隅々まで見る事が出来ないので目に見える所を見ておこうと思っております。施工会社の監督様にはオプションの件で色々お世話になり信頼のおける方だと思っておりますので何事も無いと信じております。
インテリアオプションにもありましたカリモク家具はＴＡＴＡさんのおっしゃる通り素晴らしい家具です。私は小さい頃から使っておりましたが壊れたりすることはありませんでしたので今回は全てカリモクさんにお願いしました。細かな所までワガママを聞いて頂けるので自分にあった家具を作って頂けると思います。県内にもショールームがありますし椅子やソファの座り心地など体感されてみるとよろしいかと思います。

[50: ポエム]

こんばんは　レスありがとうございます。　皆様のご意見大変参考になります。
ありがとうございます。　我家にも案内が届きました。　色々あり大変ですが
何か分からないことがありましたらご相談させていただきますのでよろしく
お願い致します。
本日は早速内覧会の時間変更のお願いを事務所にしようと思います。
また、鍵の本数もその時確認したいと思います。

[51: 契約済みさん]

こんばんわ
４５です。名前は、何にしようかと考えながら・・・書いています。
そして、私のコメントのせいか？みなさんの書きこみがあり、一人うれしくなってしましました。

TATAさんの内覧会のチェックすごいですね。TATAさんにお願いしたいくらいです。
うちは、まだ予定表が不在だったため届いていないのですが、17:30と遅い時間はやはり目の錯覚もおきるし、よく見れなそうにも思えますね。
そして、時間：：：1時間と聞いていたのですが違うようで安心しました。そして、がせ情報失礼いたしました。
スリッパも、ニトリで早速購入しておきたいと思います。確かに、普通のスリッパだと傷つけそうですよね。

インテリアのOPもうちも、エコカラットがずーと気になっていました。部屋の雰囲気もかわるし、いいですよね。けど、吸収がよくしみがという難点もあることに気づきませんでした。

そして、コーティングも床を考え中だったのですが、玄関・キッチン・洗面所ですね。確かに、うちも玄関は白。水垢は、今もアパートですが悩まされているので、やはり必要ですかね？
そして、バルコニーのタイルは、ホームセンターが安いと聞きました。きれいに出来るかが心配ではありますが。。。

時間もあるようですが、考えているとあっという間ですよね。最後のOP、入居まで、そして入居後も色々と疑問が出てきたら、みなさんよろしくお願いします。