プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

[契約済みさん]

こちらの掲示板は、プラウドタワー武蔵浦和の契約者専用です。
入居まで、情報交換しましょう！

※契約者以外の書き込みは、ご遠慮下さい。

[26: 契約済みさん]

ケユカで家具を取りそろえる予定ですが、
特別割引とか期待しちゃっていいものなのでしょうか（笑）

[27: 契約済みさん]

ケユカと松坂屋ストア以外はまだ決まってないのでしょうか？
情報お持ちの方、是非教えてください！
個人的にはＴＳＵＴＡＹＡ希望です。

[28: 契約済みさん]

あと半年ほどですものね。
決まっていても良さそうなものなのですが
未だに決まってないのでしょうか？

私もＴＳＵＴＡＹＡやカフェ希望です。
現地ではプラウドの広告も取れ、
モールの部分は完璧に外に出ていますね。

ますます早く住みたくなってきました！！

[29: 契約済みさん]

今は周辺に住んでますが、本当に便利ですよ。ここ。
タワーマンションライフも楽しみだし、やっぱりアクセスの良さは実感。
駅前だから、休日はフラッと電車乗れば近所感覚で浦和行ったり
都心へ行ったりできますし。都内からの移住者も多いというのも納得できます。

時々、夜に一部の部屋に明りが灯ってますね。あれが全体に広がると思うと
楽しみです。店、なにが入るかそろそろ決まってもと思いますが（笑）

[30: 契約済みさん]

公式ＨＰに「完売」と出ましたね。安心しました。

[31: 契約済みさん]

田島通りのプラウド前（テラス）の看板にも全戸完売と表示されていました。嬉しいですね。早く住みたいです。

[32: 契約済みさん]

たまたまモデルルームの辺りを通りかかったら
解体作業が進んでおりました。
バラバラにされていく様は何だか寂しかったです。
あと半年もすれば本物の家に会えるのでしょうが
何度となく通った場所がなくなるのも寂しいですね。

[33: 契約済みさん]

もう少し先の話ですが、住宅ローン借りる方はどこにされる予定ですか？
私は三井住友の提携ローンで変動と考えていたのですが、
埼玉りそなのすまい・るパッケージがいいような気がしてきて悩んでます。
埼玉りそな予定の方はいらっしゃいますか？

[34: 契約済みさん]

33さん
うちは勧められるがままに埼玉りそなにしました。
変動プランにしましたが繰り上げ返済をして
なるべく早く返そうと思ってます。

[35: 契約済みさん]

34さん
ありがとうございます。
そのプランは保証料なし＆繰上げ返済手数料なしですか？？
うちも早く返したいと思ってるので、手数料は気になります。

[36: 契約済みさん]

35さん
34です。手数料はインターネットで行うと今後は無料になると言ってました。保証料はどうだったかな…

[37: 契約済みさん]

うちも勧められるままに、埼玉りそなの提携ローンで変動金利のタイプにする予定でいます。
9月までに少し勉強して、どこにどういうプランでローンを組むが考え中です。

>>34>>36さん
契約会で説明を受けたとき
「まだ発表していないので、大きな声で言えませんが、手数料が無料になる予定です。」
と言われました。
なんの手数料だったか忘れたのですが、それが繰り上げ返済手数料のことですか？
ネットで何をすると無料なのですか？（申し込み？振込み？）

あと、夫婦二人でローンを組む予定ですが、
確か、一人分だけしか住宅ローン減税？が受けられないということが
埼玉りそなの資料の封筒の表に書いてあったような記憶があります。
でも、プラウドクラブに以前載っていたご夫妻は二人で受けると書いてありました。
詳しいことをご存知のかたはいませんか？

ホント勉強不足ですね。
？？ばかりでスイマセン。
埼玉りそなのセミナーに今度参加するつもりです。

[38: 契約済みさん]

３７さん

２人でもたぶん可能だったような気がします。
私もちょっと勉強不足ですが。

うちも共働きですが今後、産休や育児休暇等で
一定に収入がないと返済が難しいというのをネットで読んで
確かにそうだなと思ったので今のところ主人のみのローンの予定です。
私はローンを組まない分、繰上げ返済分をどんどん貯めて行こうと思ってます。

[39: 契約済みさん]

銀行側に、「合算ではなく、ペアローンです」と伝えれば問題ないと思いますよ。

火災保険の見積もりがりそなからきましたけど、
各社どんぐりの背比べですね。

[40: 契約済みさん]

金利に関わる仕事をしている者です。

ローンの金利について老婆心ながらご意見申し上げます。
変動金利で組まれる方もいらっしゃる様ですが、現在の金利は過去からの金利と比較して
どのようなものかご存知でしようか？

長期金利の指標となる長期プライムレートは現在2.4％
一番低い時で1.25％(2003年6月)というのがありますが、これは2006年7月の量的金融緩和政策が
解除される前のこと。ちなみにバブル期は7〜8％台です。

何を申し上げたいかと言いますと、これから間違いなく金利は上昇基調にあります。
その中で、変動金利のみで組まれると今後の金利上昇において予期せぬ金利負担を
強いられることになります。

穿った見方ですが、銀行が勧めるというのは、銀行が儲かるから勧めるものです。
銀行が勧めない、例えば35年固定では彼らの儲けが少ないことが明確だからです。

私は埼玉りそなから借りず、自己調達しますが、固定と変動を両方混ぜて借ります。
そして、金利の高い方から繰り上げ弁済する計画です。

[41: 契約済みさん]

ローンの説明会の案内が来ましたね。
何にも決めていないんですが、
今はどこの銀行から借りたら得なんですかね。
やっぱり、変動金利一本では危ないですよね。

[42: ・]

現時点で、2／5。

[43: 契約済みさん]

うちは変動一本ですよ！

家具のショールームどなたか行かれました？
この前行ってきたんですが６月から値上がりするから
早く予約したら値上げ前の価格にしますって言われちゃいました。
ソファーを買おうかと思ってます。

[44: 契約済みさん]

ご存知の方も多いと思いますが
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_125.htm
はローンやマンションに関わるすべてのデータがそろってます。
私はこのサイトを参考にしています。

[46: 匿名さん]

短プラが上がり始めたら、固定はものすごく上がってるから切り替え時期が難しい。
変動があがらない保証がほしい。変動の低金利は魅力。

[47: 契約済みさん]

フロアーコーティングの件で連絡来た方いらっしゃいます？
書いている意味が全くよく分からない。
結局、追加金を払えないならコーティング止めてくださいってことなんですかね？
全く聞いてない話だし、書いている内容も明確じゃないし、腹が立ってきました！！

[48: 契約済みさん]

①フロア【コーティング】予定の方は、
　フローリング【ワックス】を塗らない方がフロア【コーティング】の際に問題が起きにくい。
②なので、フロア【コーティング】予定者は、
　フローリング【ワックス】未塗布希望書を提出してください。

って事だと思いますが。。。違いますかね？

[49: 契約済みさん]

追加の話じゃないですよ。
フロアコーティングは全戸施工予定（標準）だが、
個人で別のコーティングを行う場合は、標準のコーティング材を塗らない方が良いので希望者には塗りませんヨ！料金は当然変わりませんガ！
という話です。
まあ興味のある方はオプション販売会でコーティングの話を聴くなりネット検索するなりすれば分かりやすいかと。
私は耐久10年とかのシリコンコーティングを業者さんに依頼する予定（１０〜２０万）なので未塗布希望します。

[50: 契約済みさん]

ちなみに販売会の業者さんに頼んでも鍵の引渡し後の作業になるので即入居はできないという話だった。耐久性も微妙なので私は別注です。

[51: 契約済みさん]

私も10年の防水コーティングを依頼しましたが、今日電話で確認したところ、標準コーティングの上で塗ると業者さんに言われました。フローリング【ワックス】未塗布希望書を提出しなくでもいいと思います。

[52: 契約済みさん]

一度直接色々聞いた方がいいのかも知れませんね。
明後日ついにローン契約です。

[53: 契約済みさん]

>>51さん
残念ですがその業者さんのコーティングでは１０年耐久は無理ですね。
水性ワックスの上に上塗りして密着させるということは同系の水性ワックスしか
ないからです。
たとえ多少のウレタンを含有していてもせいぜい２〜３年でしょう。

いろいろ調べれば分かりますよ。

[54: 契約済みさん]

え〜本当ですか？やばっり調べたほうがいいですね。53さんありがとう。
食器棚もオーダーしようと思いますが、買ったほうがいいか、それともほかの業者に頼んたほうがいいか、皆様のご意見は…

[55: 契約済みさん]

駐車場の申込書が来ましたね。
いまの車はコンパクトカーですが、将来家族が増えて買い換えることを考えるとハイルーフかな・・・そもそも確保できなかったらどうしようかと・・・以前営業の方は、これだけ駅近物件だと確保できないことはないのではと言ってましたけど
どの区画を希望するか、非常になやましいですね。

[56: 契約済みさん]

駐車場、どうしようか迷っているんですよね。
近隣だと１万円ぐらいじゃないですか？
今は古い車なので青空でもいいんですが
３年後くらいに買い換えようと思ってまして
その時に上手く空いている敷地内の駐車場に移動なんて思っているんですが
そういうのって甘いですかね？
なかなか空きませんかね？？

[57: 契約済みさん]

1ヶ月ほど前に営業の方に聞いたのですが、
ガーデンはマンション契約時点では台数がかなりオーバーだったそうです。
テラスはコンパクト希望者が多くなってもハイルーフ車用を
りようするような調整さえすれば希望者全員が確保できると
思うと言ってましたよ。

　入居は11月下旬からで聞いていますが、入居できる日程は決定したのでしょうか？

[58: 49,50]

>>54
オーダー食器棚は４０万くらいするようなのでウチは通販で７−８万のにする予定。色々あるね。
お金に余裕があればオーダーのがしっかりしてて見栄えも良いんじゃないかな？

フロアコーティングに戻るが、ウチが頼む予定のシリコンコーティングの業者さんに聞いたら「塗られてたら薬で強制的に剥がすので工程短縮や傷み防止のために塗ってない方が良い」とのことだった。剥がすのはサービスと言っていたが業者によっては別料金になるところもあるらしい。

[59: 契約済みさん]

５７さん
ありがとうございます。
そうなのですね！！
今一度営業さんに確認したいと思います。

フロアコーティング、オプションの会社のサンプルをもらって
そこに色々なものをかけて試してみたんですが
除光液をかけてこすったら全てはがれてしまいました。
これはかなりびっくりでした。
それで外注に決めました。

[60: 契約済みさん]

駐車場の希望区画（第1〜40希望）を決めるのは、なかなか難しい作業でした。
来週の抽選結果が楽しみです。

フロアコーティングは別注する予定なので、未塗布で回答しました。

さて先日、ＩＨクッキングヒーターの標準版とグレードアップ版型番が案内されましたが、どうしても該当型番の情報が見つかりません・・・
どなたか見つられた方、いらっしゃいませんか？

[61: 匿名さん]

60さん
私は汐留(新橋)にあるナショナルショールームにいって問い合わせしたら実物がありました
非常に丁寧を受けましたよ
サイズとかどんな感じか分からなくなるものですよね

[62: 契約済]

61さん

ありがとうございます。
今度、汐留に行ってきます。

[63: 契約済みさん]

テラスとラムザを結ぶデッキの工事が始まってますね。

（デッキ予定箇所の直下の公道が工事で閉鎖されてます。）

[64: 周辺住民]

工事網がとれて外観が完成したので、ラムザも入れて撮りますね。
いい感じで完成しましたね〜曇っててすみません。

規約違反ですね・・削除要望の方は削除依頼を出してください・・

[65: ・]

一昨日3／5になった。
昨日3.5／5になった。

[66: 契約済みさん]

テナントが増えたってことですか？
ケユカ
ウェルシア
松坂屋ストア
=3と
0.5って事ですよね
TSUTAYAだったらいいなあ

[67: 契約済みさん]

>>64さん

いつもありがとうございます！
また、掲載して頂けるとうれしいです。

[68: 契約済みさん]

どなたか、駐車場の抽選結果来た方いらっしゃいますか？？毎日、どきどきしながらポストを覗きこむのですが・・・まだ結果でないのですかね！？！？

[69: 契約済みさん]

だいぶ完成してきました。

[70: 契約済みさん]

いつも駅のホームから見るんですが
かなーり出来てきてますね！
特に田島通り側のテラスの部分がすごい出来上がってて
見てて本当にわくわくしてきました。

６８さん
まだ結果は来てないです。
私も気になります。

[71: 契約済みさん]

私も駐車場の抽選結果を気にしていたところです。
抽選は7／4に行われたようですが、結果は今月中に書面で知らせるみたいです。
そんなに時間かかるものなんでしょうかね？

ドキドキ・・・

[72: 契約済みさん]

金利がジワジワ上昇しているのも気になります。。。。。

[73: 契約済みさん]

私も抽選結果知りたいです。

[74: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は来週、封書で届くと担当者から聞きました。

[75: 契約済みさん]

７４さん
そうなんですね。
書類が届いた！って思うとインテリアだったり、
今日は火災保険だったりがっかりなんで
来週を楽しみにしています！