プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

[契約済みさん]

こちらの掲示板は、プラウドタワー武蔵浦和の契約者専用です。
入居まで、情報交換しましょう！

※契約者以外の書き込みは、ご遠慮下さい。

[201: 匿名さん]

>>199さん
そういうレス自体、品がない、下品です。

[202: 入居予定さん]

住民版ですのせめて良識ある書き込みをお願いしたいですが・・
駐車場は皆さんどうだったのでしょうか？
うちは辛うじて当りましたが、周辺の話ではプラウドの建設前は９０００円が相場だったのが、
工事関係者の車両等の利用で１０，０００円になったそうです。
やはり、土地柄平坦とはいえ１台は必要でしょうから、近隣駐車場の状況を把握したいものです。
それにしても、２万円超える棟内の駐車場はどうにかならないのでしょうか？

[203: 入居前さん]

駐車場代がどこの収入になるかですね。
管理組合の収入であれば総会で変更できます。
もし安くすると管理費値上げとかになる可能性があります。
ナリア都市開発または商業棟の組合の収入とすれば、ガラガラにでもならなければ安くはならないでしょうね。
権利関係わかってないのでなんとも。。

[204: 入居予定さん]

>>203
もともとの地権者がナリア都市開発の組合の理事をしているようなんですが、
ほとんどが親戚の様なので、難しいのかもしれませんね・・
管理組合からナリアにバカ高い管理費を請求されての金額なんでしょうから・・
ガーデン側テナントの権利も１・２階部分を地権者として持っているから分割出来なかった、
と言う経緯も聞いてますし、まだマルエツに来てもらえるだけ良しとしなきゃですね・・

[207: 匿名さん]

周辺の人々は今までどおりでいいので、せめて他人に迷惑をかけないよう、お願いします。

[208: 契約済みさん]

携帯について続報です。（皆さんいろいろ教えていただきありがとうございます）


確認会の際に、各社のエリアチェック用携帯を借りてテストしました。

　ドコモ：補助アンテナ（3,150円/台）を接続してみたら「2本」「3本」ぐらい
　ａｕ　：もっとも電波が安定し、「2本」「3本」あたり
　ソフトバンク：ａｕの次に安定。ただし北側だと不安定
　ウィルコム：「1本」か「圏外」

ウィルコムが家庭用の補助アンテナ（携帯と常時ケーブル接続する必要なし）
をだしているのでそれを使うと、もしかしたらもっとも安定するかもしれません。
でもウィルコムはＭＮＰ制度がなく、番号の引継ぎもないはずです。

一方、ドコモは電波状況の改善に積極的で
ドコモのサイトから問い合わせをしたら、すぐに連絡があり
一度現地に来て調査をした上で、もしかしたら電波の改善を提案できるかもしれない
とのことです。
ドコモショップの方が言うには、電波の弱い地域に向けて
基地局のアンテナの一部を微妙に角度を変えてみたりするそうです。
（いまいち信じがたいですが。。。）


ちなみに、うちはガーデンの高層階なので
テラス棟などでは状況は違うかもしれません。

[209: 引越前さん]

私もサ○イさんが強気の価格を出してきた＆値引きは全く受けないとのことなので、サ○イさんはやめました。　日通さんにお願いしたところサ○イさんよりも安かったですよ。

[210: 引っ越し前]

うちはサ○イで価格交渉できましたよ。

営業マンに『理想の値段までは無理なのは分かるけど、予想してた値段とも開きがあるので考えます。』と言いながら、他社の金額を見せました。
こちらも多少の妥協はありますが、基本的には『理想の値段』になりましたよ！

営業マンにも依るんでしょうね。

[211: 入居予定さん]

>>209さん

日通ですか？うちも見積もりもらいましたがサ○イよりも２倍近く高かったですよ！
この違い、、、どこから出てくるんでしょうねぇ。
うちはそれ以外何社かお願いしたんですが微妙な価格差だったので
色々サービスしてくれる融通の利くサ○イにしました。

[212: 匿名さん]

幹事会社は高く出るのは分かっていることですが、それより安いからといって即決せず、日通以外にも見積もり取った方がいいですよ。驚くほど安くなる可能性ありますから。
最低３社は相見積とるといいですね。

[213: 入居前さん]

いよいよ１１月１日ナリアの街開きですね〜
工事全然終わってないし、
商業施設もまだまだな感じですが、引っ越しが決まっている今はどんどん良くなってほしいです。
でも、ラムザの方ではプラウドの住民とか、西の方の人達がデッキ歩いも大丈夫か心配で、
壊れるんじゃないかと調査しているらしいですよ〜！？
ホントの話です。

[214: 入居前さん]

ＨＰによるとイタリアンは１２月６日オープンですね。
１００席の大型店になるそうで、美味しいお料理楽しみにしています。

[215: 匿名さん]

そんなに大きいとゴキブリも大量なのでちょっと嫌だな‥

[216: 入居予定さん]

武蔵浦和は飲食なら結構、客単価高くてもやっていけるような気がするんですが・・
買い物とかは都内とか大宮に行ったほうが揃うでしょうから、物販は難しいでしょうが、
こと外食に限れば、近場で美味しいもの食べてすぐ帰れることの方が求められると思うですが・・

　あと、この辺出前館で検索してもあまり出てこないんですよね〜お店が・・
デリバリーのお店には武蔵浦和は魅力的じゃないんですかね〜

[217: 入居予定さん]

これかな
SOMETHING BELLA GIOIA
http://www.italian-something.co.jp/bella_gioia.html

[218: 匿名さん]

私はサ○イに梱包について聞いたら、マイセンなどの高級食器を、サ○イの
梱包材で包むより、ご自分で新聞紙で包んだほうがいいですよ〜。って
営業の人に言われて、あきれて腹がたってやめました。

[219: 匿名さん]

高級だから。
責任とりたくないんでしょうね。

[220: 匿名さん]

責任というか保険限度額越えるからじゃない？

[221: 匿名さん]

限度額はなかなか超えないでしょう？

[222: 契約済みさん]

キャンセル物件の販売のために、
本物件のＨＰのコンテンツが復活しましたね。

久々に見ましたが、なんか懐かしいです。

[223: 匿名さん]

>>222


プラウド武蔵浦和、ＨＰ復活ですか？これはいい。交渉するべ。

[224: 契約済みさん]

土壇場で金利が下がりましたというか10月に上がった金利が元に戻りましたね〜。
いやいやびっくり。

[225: 入居予定さん]

金利について言えば、日銀の政策金利は引き下げられましたが、ローン指標となる
長プラについては依然として上昇基調ですよ。

ちなみに10月10日に長プラが2.30%から2.35%に引き上げられましたが、その時の長プラの指標
となる利金債の資金利回りは1.581%で10月28日時点の利回りが1.602%です。

11月10日頃にみずほコーポレート銀行のＨＰで長プラを確認まで安心できないですね。

[226: 匿名さん]

変動が下がりますよ。当面、政策金利あがる状況にないんじゃないでしょうか？
金利低ければ支払額少なく、かつ元金の減りが早い。検討の余地ありでしょう。

[227: 匿名さん]

マルエツは３月オープンなんですね

[228: 入居予定さん]

はじめて投稿します。
最近、住宅ローン減税の延長・拡充（最大６００万円）の話が報道等で盛り上がっているところですが、2008年11月末の引渡しの当物件を契約している皆さんは、共通して新しい条件での適用を受けられないか模索しているところではないかと思います。現在の法令が来年にもそのまま適用された場合、私が調べた範囲では、引渡し日が2009年かどうかではなく入居日が2009年になることが新基準の適用条件と聞いています。でもせっかく新居を購入した以上、はやく引越しを行い新居にし入居したい気持ちは皆さん同じだと思います。そこで引越しだけは今年中に済ませておき、住民票の移転だけ2009年とした場合、新基準の適用を受けることは可能なのでしょうか？
最終的な判断は税務署じゃないとわからないかと思いますが、情報交換したく書き込みをしてみました。

[229: 入居予定さん]

>>228さん
ネット上でも、その手の質問は少なくないですよね。

下記は参考URLです。
http://ziddy.japan.zdnet.com/qa4454247.html

真偽は不明ですが、今回の住宅ローン減税はあまりにも唐突で確定してないことが多すぎるので
何ともいえませんが、
自分はとりあえず引っ越して、住民票を出すタイミングはニュースを見て決めようと思います。

[230: 匿名さん]

＞引越しだけは今年中に済ませておき、住民票の移転だけ2009年とした場合

それは住民票の申請内容が「虚偽の申請」となり、法的に罰せられますよ。
日付の詐称です。

[231: 契約済みさん]

年内に引越しするとしても、

①現在住んでいるところを引き払ってしまう（売却・賃貸契約終了）ではさすがに弱いけれど、

②現在住んでいるところも、引き続き住める状態であれば、年内に「入居」したかどうかは柔軟に考えられるのではと思いますが、いかがでしょうか。

[232: 入居予定さん]

229さん、230さん

返信ありがとうございます。
虚偽の申請ですか…やはり法律違反はまずいですね。
私はやはり安心して対応したいと思いますので、
拡充・延長することを信じて（細かいところは変更になるかと思いますが、
いまさら大方針がかわることはないと見込んで）、来年の引越し＆住民票
の移転にしようと考えます。

[233: 入居予定さん]

＞＞２３１さん

私の場合、②なので、やっぱり柔軟に対応してもらいたいですね。
よくネット上での専門家のアドバイスでは税務署に相談とありますが、
こういったことも税務署に相談できるようなことなのでしょうかね？

[234: 入居予定さん]

皆さんのお話を聞いててうちもどうしようかと思うようになりました。
来年にした方がよいんでしょうか？？
うちはＤＩＮＫＳで結構税金も納めているのでもしも来年・・・となるとそっちの方が良いような気がしてきました。
今ならまだ引っ越しも延期できそうな感じもします。迷います。

[235: 匿名さん]

住宅ローン減税は現行の160万から最大600万まで引き上げるとのことですが、まだ確定していないから住民票を移すのを遅らせるのは危険だと思います。やっぱり無しとなったら笑えません。
住宅ローン減税は全員が600万円の適用を受けるわけではなく、ローン残高と所得税が多い人が適用されるみたいですよ。

[236: 入居予定さん]

不動産業界からのプッシュもあるだろうし増えることはあっても減ることはないでしょうね。
問題は住民税にまで適用があるかどうか。あと時期をずらすと登記の関係で住所変更とか手続きがどうなるか心配。過去分にも救済措置があればいいのにな。

[237: 匿名さん]

住宅ローン減税は共働きでペアローン半々なら現行でもあまり影響ないでしょ。
プレミアムを買った人は別だけど…
160万→600万という数字がかなり独り歩きしてる気が。

[238: 契約済みさん]

>233さん

231です。税務署に相談すれば杓子定規な答えが返ってくるものと思います。もっとも相談して損になることはないと思いますが。要は「実態」がともなっていれば、税務署としても抗うことはできないだろうと思います。だから、こちらが十分な理論武装していれば、実態について形式的に解釈してもらえるのではないのかなぁ．．．と気体も含めて考えています。

住民票の登録を来年にするのは危険というお話もあるようですが、住民票の登録は確かさかのぼってできるように思っていたのですが、いかがでしょうか。これは誰もが引っ越したその日に申請できるわけではないので（窓口が開いている時間しか手続きできない）、年越えして、減税制度が確定して、確定申告する前までに手続きしていれば間に合うかなぁと思っているのですが、まずいでしょうか。

[239: 入居予定さん]

231さん

233です。
税務署に相談してみましたが、やはり杓子定規な答えしかかえってきませんでした。
法律が固まっていないから、コメントのしようがないとのこと。
引渡しと住民票の日付が離れている場合、調査するようなことがあるかもしれないが、
その基準も現時点ではコメントしようがないような事を言っていました。
年明け早々に住民票の移転を行ったとしても、引渡しから1〜2ヶ月の遅れということで
現行法の6ヶ月に対しても許容範囲内で詳細な調査は受けず2009年の拡充基準に対応して
もらいたいですね。

[240: 入居予定さん]

みんながそれやったら目立って調査入るでしょうね

[241: 入居予定さん]

うちは結局来月始めに入居することにしました。
今日、マンション前まで行ってみましたが、
２階に繋がるエスカレーターは動いてましたし、
テラスだけですが中にはコンシェルジュがいらっしゃいましたよ。
３階の店舗はまだ何にもなかったです。
工事は一体いつからなんでしょうね。

[242: 入居予定さん]

そういえばテナント予定来ましたね。

テラス１階：ウェルシアおよび飲食２店が１２月中旬までにOPEN
テラス２階：ケユカが１１月下旬OPEN
ガーデン１階：マルエツが春OPEN
ガーデン２階：未定

[243: 契約済み]

最新の重説みましたが、
結局、引っ越しても駅からの完成したデッキは、
ラムザとの話し合いがまだで利用できないですよね？
利用開始の見通しご存知の方います？

[244: 入居予定さん]

>>243
こちらにヒントがありました
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1225004107

[245: 入居前さん]

自転車置き場の提供が1台のみと言う事で、我が家は困っています。家は3台あります。いくら駅近とは言え、自転車がないと不便で手放したくはなく、ラムザの隣にある自転車置き場に行ってきました。だいたい2ヶ月待ちと・・・スタバ近くの地下駐輪場はわりと空いているそうですが・・・ラムザ隣の駐輪場が便利なのですが、そちらを考えていますが、月3500円と少し高いですね、プラウド内で空いている駐輪場はないのですかね？

[246: 入居予定さん]

使用頻度の少ない自転車は折りたたみにしてTRや車に入れたりベランダに置くとかもあるかな。
駅近なので入居してしばらくすると解約する人も出てくるので、置き場が余れば管理組合の話し合いで追加抽選てことになるかもね。

[247: 入居予定さん]

自転車の件はうちも気になったので、先日の入居説明会で聞いたところ、
２台目以降は入居後にまた希望を聞くとの事でした。
うちは入居後に子供の自転車を購入しようと思っていますので急いでいないのですが、
いつ希望を聞いてもらえるかは不明なので、お急ぎでしたら管理組合に直接聞かれるとよいと思いますよ。

[248: 入居予定さん]

246さん、247さん、ありがとうございました。
それでは、入居後に追加を待つことにします。

[249: 入居前さん]

テラス円形階段の三階、とても素敵な星型の植栽の上に、NALIA、のピンク色の看板が付きましたが、いかがでしょうか？
もっと下の位置で一階か二階に付けた方が上品で良かったのでは・・・

[250: 契約済みさん]

（この投稿については事前に野村不動産へ通知し内容確認も依頼しました。内容については一部認識の相違がある（どこがどう違うかは説明無し）が差し止めはしないとのことで私側の認識として投稿します。）

私は75FGタイプの部屋を契約した者です。
私としては不満な部分ができましたので、皆様のご意見やアドバイスをいただければと思います。

内覧会で洋室8.8畳の部屋の細い側（東西方向）の有効部分（壁の内側）の長さを測ったところ257cmでした。
ここはパンフレット図面で壁芯間290cmとなっています。
33cmの差は厚さが等しい壁の場合、両側それぞれ33cmの壁がある計算です。
外壁でもない部分について私の知識では考えられない数字、かつパンフレット図面からはそう見えないので
野村殿に説明と対応を求めた結果、以下のとおりです。

＜野村の担当殿からの説明＞
・初めの担当殿は当初これは設計上または建築上の誤差との説明。
・エレベーターとの隔壁厚は１５ｃｍ、内壁は防音構造とするため約１９ｃｍある。
・壁芯は隔壁の中心から計算してエレベーター側は７．５ｃｍ＋１９ｃｍ＝約２６．５ｃｍが壁計算になる。
・反対の風呂側壁は壁芯から約４．５ｃｍである。
・販売部としては情報が無かったので事前説明はしていない。
・パンフレット図面はこの厚さが表現されていない。
・別物件でエレベーター側の騒音が問題になったことがあるので防音のため壁を厚くして対策した。
・外に接する部分の内壁は１０〜１５ｃｍ（配線等により異なる）であり、１９ｃｍは異常ではない。
・エレベーター側は騒音があるので外より厚くて当然である。

＜私の言い分＞
・パンフレット図面から部屋の内側は270cmくらいあると期待していた。
・パンフレット図面上の全ての内壁（無着色部分）の厚さは１．２〜１．３ｍｍであり、スケールどおり８０倍すれば１０ｃｍにみえる。
・エレベーター隔壁の性能については知識が無いし、材質等でカバーできているものではないか。
・エレベーター隔壁の性能が足りない場合でも追加の防音構造を住居側にもってくる必然性は無いのではないか。
・細い側が更に細くなるため使い勝手が悪くなる（例えばベッドを縦置きできなくなる等）。
・内壁を厚くすることで、結果として有効面積が減る。
　（約１０ｃｍ×約５ｍ（クローゼット含み、柱部分除く）＝約０．５平方メートル＝約0.3畳減）
・事前に分かっていれば契約せず別物件にした可能性がある。

＜私の提案＞（いずれか）
・騒音についてはあるていど目をつぶるので、エレベーター側壁の厚さを１０ｃｍ以上削減する手直し。
・ペナルティー無しでの解約。その他キャンセル等にかかわる費用の売主側負担。
・その他野村殿から提案があれば。

＜野村殿の結論＞
・事前説明は足りなかったかも知れないが、建設側の通常の施工をしているので今回特別な対応はしない。
・解約については買主側の責であり、返金や保障には応じられない。
・有効面積については説明の必要が無いので、同タイプ間取りの契約者についても通知はしないし、確認書も取らない。
・今後の販売時の参考意見としたい。
・正式な報告書または回答書は１週間程で送付する。