プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

[契約済みさん]

こちらの掲示板は、プラウドタワー武蔵浦和の契約者専用です。
入居まで、情報交換しましょう！

※契約者以外の書き込みは、ご遠慮下さい。

[127: 住民さんＡ]

こんなサイトにたどり着いてしまった。
http://www.iinkaigyo.com/data/html/519.html
これってファストタワーの間違いじゃないの？
誰か説明してよ

[128: 住民さんＢ]

１階には大丸ピーコック、２階には医療モールやスポーツクラブが入る予定ですってか？
医療モールってむこうにもあるじゃん。
なんか工夫して楽しい街をつっくてほしい。
医療費抑制の風潮のとき共倒れ必至。この辺そんな病人多いのか？
テナントに逃げられて切羽詰ったって感じ。もっと長期的・計画的にさなんとか考える頭ないと
いい街にはならんと思う。

[129: 契約済みさん]

確かに開業医とかめちゃくちゃ近辺に多いし、
別に住民としては困ってませんって感じですよね。
何かいいお店が入るといいのですが。

レンタルショップとかクリスピークリームとか色々需要はあると思うのですが。

[130: 契約済みさん]

>>120さん
>>126さん

具体的に教えてください。
お願いします。

[131: 入居予定さん]

なんで今さら医療モールになっちゃうんでしょうか？
ショッピングセンターだっていってたじゃないですか〜！！
この路線変更はさすがに許せない気がするのですが
営業さんの話とは全然違ってきちゃうじゃないですか！契約違反じゃないですか？！

[132: 契約済みさん]

ファーストタワーには関東圏最大の医療モールで安心な生活が送れます。
こちらはショッピングモールでさらに一段充実した生活が送れます。
というのがこのマンションのセールスポイントと理解していました。
とくに２階部分には何が入るか楽しみにしていた人も多いのでは？
ファーストとくらべても２割くらい割高ですしそれでもすこしでも快適な生活を楽しみにしております。
これではファーストの物まねです。入居の楽しみが損なわれしまいます。
解約はできないのでしょうか?

[133: 入居予定さん]

はっっきり言ってがっかりです・・・（泣）
ピーコックが入るのは安堵しましたが、また医療モール？、スポーツジム？って感じ。
医療モールの募集は白紙に戻せないのでしょうか。
景気下降の折いろいろあると思うけど、１２８さんのおしゃるとおり長期的でも良いから
街が活気ずくようなテナント誘致をお願いしたい。
ここに入居する方々同様、武蔵浦和界隈に住む住民は皆同じ気持ちで期待しているのですから・・。
再開発をする意味って何？ってならないようにしてほしいです。

[134: 入居予定さん]

医療モールねー？
下手に足踏み入れたら病気もらいに行くようなもの。
あまり行きたくないね。
と健康な人は考えます。しだいに足が遠のき周りも人がいなくなり寂れていく。
そんなことにならないように再開発するのがプロ
知恵を絞って考えてみんなが快適な生活を送れるような街づくりをしていただきたい。

[135: 住民さんＡ]

北戸田イオンの医療モールは撤退しました。

[136: 住民さんＣ]

武蔵浦和駅前＝病人の集まる町

[137: 内覧前さん]

目先のことよりも再開発地域としてもっと将来を考えた街づくりにして欲しいですよね。

[138: 契約済みさん]

テラス3戸キャンセルがでましたね、http://www.nomu.com/new/p-musashiurawa/plan.html

[139: 契約済みさん]

>>138さん

キャンセルではなく、地権者分の物件なのではないでしょうか？
地権者の方が、売りに出したのでしょう。

[140: 契約済みさん]

ここの噂を確かめるべく、野村不動産に直接問い合わせました。
(野村の人がみていたら分かってしまうな・・・)

①当初から決定していた、ウェルシア、ケユカ、松坂屋ストアの内松坂屋ストアが契約解除の申入れがあったこと。

②現時点では(←ちょっと引っかかるが)、医療モール、スポーツクラブの入居予定はないこと。

③飲食店2店舗の新規出店予定があること(区画未定)。

掻い摘んで言いますと、以上3点が現況です。
近日中に野村不動産からお知らせがあるとも聞きました。(お知らせ準備中とのこと)

松坂屋ストアについては、私も期待していたので非常に残念ですが、撤退は事実ですね。

②については募集サイトを添付の上再確認し、変化があれば再度ここで報告します。

[141: 入居予定さん]

＞140さん
情報ありがとうございます。
はじめから決まっていた3店舗が契約解除を申し込んでいたなんて
やはりショックですね。(>_<)
どうしてこんなことになっちゃったんでしょうか？
さいたま市がまずいんでしょうかねぇ。

松坂屋は、浦和パルコに大丸が入ってしまったことが
何か関係してるんでしょうかねぇ。

でも、同じ浦和がついてても浦和までは歩いて行けないし
武蔵浦和に作れば沢山人が入ると思うのに…
もっと他のスーパーを頑張って誘致してもらいたいものです。

[142: 内覧前さん]

>>141さん

140さんの書き込みを見ると松坂屋ストアだけが撤退するとのことだと思うのですが、
間違っていたらすみません。

でも、食品スーパーが撤退するのは寂しいですね・・。

飲食店は検討版にも出ている(NO.515〜516)2店舗が入るみたいですね。

タワレコとか新星堂とかCDショップが入ればいいのにと、うちの嫁が言っていましたが
何とかいいテナントが入ってほしいですね。

[143: 契約済みさん]

テラスの方はいよいよ内覧会ですね

[144: 契約済みさん]

内覧会同行業者を頼んだ人いませんか？
どこかお勧めのところありますか？

[145: 住民さんＣ]

>>127
サイトが消えています。

[146: 内覧前さん]

>>145さん
キャッシュが残ってましたよ
http://72.14.235.104/search?sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&q=c...

[147: 契約済みさん]

ところで、
内覧会に行かれた方で、ご感想をレポートしていただけると
ありがたいです。

[148: 契約済みさん]

野村不動産から来ましたね
「テナントの出店予定について」のお知らせ文書が。

[149: 入居予定さん]

入居間近ですが、見計らったように隣の第3街区組合設立です。まだ予定ですが・・
テナントには逃げられ、工事の兆しも出て、今日のような天気は気持ちが澱んでしまいそうです。
どなたか明るい材料をお願いします。
ttp://www.itec-plan.co.jp/works/cat109/272.html

[150: 契約済みさん]

ガーデンのテナントは、やはり医療モールになってしまうのでしょうか・・・。
http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2008/02/107.html

入居時点でガーデンのテナントが何も決まっていない可能性も大きいですね。
いつになったら決まることやら・・・。

[151: 内覧前さん]

不思議に思うのですが、
通勤時にガーデン２階の商業スペースで内装工事してますよね？
明かりがついてますよね？
あれってテナントが決まってなくても着工可能なんでしょうか？

[152: 契約済みさん]

共用部分の仕様変更理由について、野村に確認しましたので報告します。

エントランス、風除室、ＥＶホールの壁と天井は表現が違うだけで内容は同じ。
ゲストルームとスカイラウンジの床のチェンジは、スカイラウンジの階下の方に対する遮音。
メールコーナー、フロントの壁が天然石でなくなっているのは、野村の誤記だそうです（怒）。

この物件は再開発地区であり、補助金がおりることになっていて、
使途として地方自治体？国？に報告する必要があるらしいのですが、
元々塗装仕上等の仕様として報告していて、それを野村が間違えて天然石として我々契約者に提示してしまったとのこと。
今から変更するのは、補助金が絡んでいるためかなり困難で時間もかかるらしいです。
なので、誤記に対してただただ謝るだけでした。

あまりに納得いかず、署名はまだしてません。
だって、明らかにグレードダウンですよ！

現物も見ましたが、豪華さが全然違います。
これから見る人は、メールコーナーの入口と中の壁を見比べてください。
入口が変更前の天然石仕様です。

[153: 内覧前さん]

>>152さん

仕様変更理由のご報告ありがとうございます。

私は、これから内覧会なのですが、この件について非常に気にしております。
「誤記です。」では許されません。契約違反なのではないでしょうか？
納得するまで、署名しないですし、野村に説明を求めるつもりです。

皆様も気にされているテナントの件も、徹底的に説明を求める必要がありそうですね。

[154: 契約済みさん]

う〜ん。「誤記です」で済まされるような簡単な問題なのでしょうか？
マンションの契約時には「天然石」となっていたわけですよね。
「すみませんでした」と言われて「仕方ないですね」とするしかないのでしょうか。
豪華さがぜんぜん違う…となると、残念です。

[155: 内覧後さん]

内覧会いってきましたよー。
20箇所ほど指摘しましたが、同行業者さん曰く、全般的に作りは良いそうです。
でもいくつか気になる点もあります。

①クローゼット内の壁面を取り外してＰＳ（パイプシャフト）内を見ると、床に防水加工がされているのですが、角まで塗られていないので意味がない。（黒く塗られている部分が加工済み）

②浴室と洋室の間仕切りが、パンフと違う。
パンフ→プラスターボード2枚と1枚の計3枚。
実際→プラスターボード2枚と0枚の計2枚。（浴室の天井を空けると0枚側）
野村の説明では、パンフの「水廻り」にユニットバスは含めていないからだとか。
うっそー！それは説明不足でしょ！って感じ。

③内廊下側の共用部分の中央スペースにタイルが貼られていますが、水たまりができていました。
水はけよくしてもらわないと湿気が…。

てことで、再内覧会にまたいきます。

[156: 匿名さん]

病院は少々きついかもしれません。他の病気になった住民がここに来るんでしょう？
なんか・・・。でも武蔵浦和は駅前がショッピングで充実してるからいいんでは
ないでしょうか。

[157: 契約済みさん]

足の悪い母が好きな買い物を毎日楽しめるように、スーパーの遠い他の比較物件を断ってこちらにしたので、もし入らないならへこみます。
大き目の八百屋とか大き目のコンビニのような小規模スーパーでも入らないかなあ。

ここは住民以外でも利用客のぞめるのに、住民しか利用できなくてもスーパー入ってるサクラディアを見習ってくれ。

[158: 病院？]

院内感染じゃないけど、有り難迷惑。インフルエンザが蔓延化しそう!!

家は内覧会でクロス、特に扉の枠の上が見えない所だからか手抜き仕事だったのでやり直させます。後は水回りのハバキ、浮いてた。バルコニーも掃除の跡が無いほど汚れがひどいので、キレイにさせます。などなど38箇所 多いのか少ないのか判りませんが素人の私にとっては頑張りました。
引き渡しまでに全てクリアされてればいいのですが少々不安です。

[159: 匿名さん]

マーレが結構充実してますよ！！

[160: 内覧前さん]

明日内覧会です。

評判は良くない感じですね。
パンフレットと違うところも多いみたいだし、大丈夫ですかねぇ。
とても心配です。

[161: ないらんご]

エントランスはホテルみたいでしたよ。

クロスの完成度は高かった。
これはさすが野村といったところでした。

しかし、フローリングの仕上がり（サービスのワックスはムラだらけでしたよ）どうなの？
ちょっとお粗末な感じが見受けました。
納期ぎりぎりのやっつけ仕事ですね。あれは。
全部屋やり直しですよ。
次の確認時に、直ってなかったら本気で怒りますね。

ＬＥＤの強力懐中電灯持って行くと非常に便利です。
細かい傷も反射しますから。

厳しいこと書きましたが、
60点といった感じですね。個人的にこんなもんかな？の及第点です。

[162: 匿名さん]

越谷レイクタウンへ行ってきました！
すごい！！ですよ。あれはショッピングモールというより巨大な街。
武蔵浦和からは、電車一本２０分程度です。あれは魅力的ですよ！

[163: 匿名さん]

多目的室横の女子トイレに入った方はいませんか？
クロスに空気が入って浮きまくり。
ちょっとひどすぎでガッカリでした。

[164: 匿名さん]

病院があれば便利だと思うよ。

[165: 契約済みさん]

共用部分の仕様変更について、
みなさんはもう納得のサインされました？

納得できる説明を受けた方がいらっしゃれば是非教えてください。

[166: 匿名さん]

確かに突貫工事みたいに現在、仕上げてますからムラや雑な所、特に共用施設は自分たちの部屋並みに気を付けて検証した方が後々後悔しないかも！
皆さん協力しましょう！

[167: 匿名さん]

いうべきことはしっかり言わないと後悔しますよ。
言いすぎるくらいでちょうどだと思います。決して安い買い物じゃないんだもの。
がんば！

[168: ajgxlsh raxsec]

cqkf hyaqoxj euaihq stynp zuiaprl spywnktqc cnylfguor

[169: 匿名さん]

テナントが予定外だからって一喜一憂するほうが危険。
あそこはただ単にロケーションが悪いだけ。武蔵浦和自体は再開発で間違いなく価値上がるよ。

[170: 契約済みさん]

何いってんだよ。住むために買ったんだ。

[171: 契約済みさん]

ここんとこ、契約者ではないような書き込みが目立ちますね。
話題をそらすことも多いし。
契約者のみなさんの声を聞かせてください。

[172: 契約済みさん]

共用部分の仕様変更については
私はサインしませんでしたよ。

サインしないままだとその後どうなるのかはよくわかっていませんが。

[173: 契約済みさん]

そういえば、内覧会で気づいたのですが
高層階になればなるほどドコモの携帯電話がつながりにくいようです。

居室内のどこかにもよるのですがドコモだと「圏外」「アンテナ1本」ぐらい
ソフトバンクだと「2本」か「3本」といった感じでした。

ａｕをお持ちの方で電波状況を確認された方はいらっしゃいますか？


こんな状態だったら、数年後に隣にできる61階のマンションはどうなっちゃうんでしょうね。
基地局の増設などがあるといいのですが。

[174: 契約済みさん]

毎日、埼京に乗っていて心配していました・・・武蔵浦和に着いたり、降りたりするとき、とっても電波が悪く・・・やはり・・・

[175: 契約済みさん]

それDoCoMoだけでしょ。
ソフトバンクだけど電波は全く問題ないよ。

[176: 匿名さん]

携帯の件

屋内基地局という設備があって、ビルにその設備がなければ
マンションに限らず高層ビルの上のほうは一般的に携帯は受信しずらいよ。
途中で切れたり、着信すらしなかったり。
理由は、複合的なんで、自分で調べてください。

この問題は結構有名な話ですよ。
「タワーマンション 携帯　基地局」とかで検索してみればいろいろ出てくるはず。

それから、例えば、15階と25階でも違うよ。
上にいくほど受信しづらいはずだけど…、ケースバイケース。
方角や、部屋の構造や、受信した部屋でもちがう。
だから、同じマンションでも、話が食い違うことも多い。

タワーマンション用の、携帯に接続する特殊アンテナも
色々なところが売ってるけど
実力は良くわからない。
ドコモで売ってる携帯につなげる外部アンテナがあって、
お試しでドコモショップで借りることもできるけど、過度に期待しないほうが良いと思う。

日々改良されているんだろうから、今は違うのかもしれないけど
ドコモ、ソフトバンクの電波と
AUの電波は、種類が違うんで　AUは少し違うかもしれない。
携帯の機種によっても若干違うと思う。
ただ、ほんとにケースバイケースなので
自分の部屋にあった解決策を自分で見つけるしかないと思う