プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

[契約済みさん]

こちらの掲示板は、プラウドタワー武蔵浦和の契約者専用です。
入居まで、情報交換しましょう！

※契約者以外の書き込みは、ご遠慮下さい。

[107: 契約済みさん]

その前に104さんが「安っぽい」とおっしゃる部分を確認したいのですが。。。
（私はガーデンなのでガーデン図面を見て言っています）

＞ハンコを押さなかった場合、どうなるのですか？？

専門家じゃないのであれですが、解約するか元の図面どおりにさせるかでしょ。
解約するなら手付金を放棄することになるでしょうね。放棄せず解約なら裁判かな？
元の図面どおりになるかどうかは、作業が簡単かつマンション機能に支障が無ければ応じるかもですがそうじゃない場合はこれも裁判になるでしょうね。

[108: 契約済さん]

設計変更の仕方が納得できませんね。
どこのマンションでも設計変更はあるのでしょうが、変更前に契約者に通知するべきだと思います。
自分が契約したマンションがこのような仕様変更（信用していたプラウド）されるのは悲しいですね。

[109: 契約済みさん]

今回の箇所なんか誰も注目してないようなところでは？
大プロジェクトだから設計も膨大なもの。建設中に微調整するケースは沢山あるでしょう。
私は細かい仕様変更は改悪じゃない限りいちいち確認とかウザイと思いますね。

今回の周知は変更の確認が目的ですから気に入らなければ手直し要求すればよいでしょう。
確認書の提出は内覧会ですから実際見て確認できる。
内覧会から引渡しまで１．５ヶ月は手直し期間だからでしょ。

それより私はよくやってくれていると思いますよ。
・契約者専用HP
・フローリングのワックス確認
・マイホーム誕生物語作成配布
・毎月の工事状況写真
HPから問い合わせたら翌日メールで回答いただきましたよ。
ショボイ不動産会社なら契約取ったら放置でここまでやってくれないと思います,

[110: 契約済みさん]

１０４です。

１０５さん、１０７さん
最後の紙（ページ？）の＜概要・仕上表＞にある「主な共用部分仕上（住宅部分）」に当たります。
壁が天然石から石とかタイルに変っている等の部分です。

建物の訂正はこういうものなんですね。
うちだと、この段取りで進めると即クレームもんで大変なことになるので、ちょっとびっくりです。
内覧会で確認してから納得すれば印を押しますし、嫌だったら野村に相談します。

[111: 105]

なるほど、おっしゃるとおりですね。
「石」は「天然石」を略した可能性もありますし、その他含めて強度やデザイン性などの都合があった可能性もあります。もちろんコストダウンの可能性もありそうです。
全ての変更箇所に簡単な説明をつけてくれればいいのになー。

[112: 契約済みさん]

「ご契約者様サイト」にいろいろアップされましたね。

[113: 契約済みさん]

今回の野村の対応は、ひどいです。契約後、勝手に仕様（材質）を変更している訳ですから。
まずは、仕様変更理由を野村に確認する必要がありそうですね。

納得するまで、署名および印を押さない方が、よさそうですね。

[114: 契約済みさん]

私も、納得するまで印を押さないつもりです。
細かい変更点は、よいのですが、最後のページの共用部分の材質変更は
コストダウンなのではないでしょうか？

それ、野村に聞いてみよ〜♪

[115: 匿名]

それによって価格変動する可能性は有るんですか？
大手のやる事、うまく処理されると思うけど

[116: 契約済みさん]

実際、エントランス部分ってどんな風になるんでしょうね。
こんなことで資産価値が下がる事はないと思いますが、エントランスってマンションの顔だからなぁ〜。
気になります！

[117: 契約済みさん]

確かにエントランスはあまりみすぼらしい仕様はイヤですよね。

先日現場を見に行ったときに、
ガーデン棟の２階エントランスの部分を沿道から見たのですが、
エントランス自体は見えないまでも風除室に入るところの天井部分などが
間接照明になっていて落ち着いた格調ある感じがして安心しました。

まぁ各所の仕様に関してはあくまでそれぞれの人の好みなのでなんともいえませんが
私はおそらく気に入るだろうなと思っています。

[118: 契約済みの人]

入居説明会がせまってますが、引っ越しの日程とか話出るんでしょうか？
それとも引っ越し業者任せなんでしょう？

[119: 契約済みさん]

118さん

先日、ローン手続き会にいってきました。そのときに引越し業者の方（「さかい」でした）
がいらしていて、引越しの希望を第5希望まで記入して連絡くださいとのことで
記入用紙をもらってきました。

他の引越し業者であっても「さかい」が窓口になって日にちの調整をするみたいです。

[120: ・]

大分、預言と変ってしまった。

[121: 契約済みさん]

>>予言者さん
予定されてたスーパーが入らなくなった噂を聞いたのですが、
真相はどうなんでしょう？
真実だったら非常に残念ですね

[122: 入居予定さん]

え？
スーパー入らないのですか？
囲いがとれて、スーパーマーケットが入るらしき店構えで
ワクワクしていたのに残念です(>_<)

[123: 入居予定さん]

スーパーの件の真相は松坂屋と大丸との合併の影響で、松坂屋ストアと大丸ピーコックがピーコックストアに変わっただけの話では？
つまり、松坂屋ストアは入らなくなって、ピーコックストアになったということ・・

[124: 契約済みさん]

ノムコムのサイトでテラスの売りに出ている物件の内部動画が見れますよ！
イメージしていたよりちょっと狭いような気がしてしまいました。
現物は月末見れますものね。

[125: 契約済みさん]

本日、散歩がてらに松坂屋ストアが入ると言われていた１Ｆのテナントを見てきましたが、
のぞいた感じだと配線むき出しで「がらん」としてましたよ。

１０月末開店としても明らかに間に合わない雰囲気でしたので、
やっぱり撤退は本当なのかな？と感じました。

マルエツが強いんで撤退しちゃったのかなあ〜。
実際、秋刀魚１匹が９８円とか魚好きには充実した食料品ラインナップで、
人を呼び込む強さを感じますね。

まー、１０月内覧会で聞いてみるしかないですね。

[126: ・]

「大分」変ってしまう。

[127: 住民さんＡ]

こんなサイトにたどり着いてしまった。
http://www.iinkaigyo.com/data/html/519.html
これってファストタワーの間違いじゃないの？
誰か説明してよ

[128: 住民さんＢ]

１階には大丸ピーコック、２階には医療モールやスポーツクラブが入る予定ですってか？
医療モールってむこうにもあるじゃん。
なんか工夫して楽しい街をつっくてほしい。
医療費抑制の風潮のとき共倒れ必至。この辺そんな病人多いのか？
テナントに逃げられて切羽詰ったって感じ。もっと長期的・計画的にさなんとか考える頭ないと
いい街にはならんと思う。

[129: 契約済みさん]

確かに開業医とかめちゃくちゃ近辺に多いし、
別に住民としては困ってませんって感じですよね。
何かいいお店が入るといいのですが。

レンタルショップとかクリスピークリームとか色々需要はあると思うのですが。

[130: 契約済みさん]

>>120さん
>>126さん

具体的に教えてください。
お願いします。

[131: 入居予定さん]

なんで今さら医療モールになっちゃうんでしょうか？
ショッピングセンターだっていってたじゃないですか〜！！
この路線変更はさすがに許せない気がするのですが
営業さんの話とは全然違ってきちゃうじゃないですか！契約違反じゃないですか？！

[132: 契約済みさん]

ファーストタワーには関東圏最大の医療モールで安心な生活が送れます。
こちらはショッピングモールでさらに一段充実した生活が送れます。
というのがこのマンションのセールスポイントと理解していました。
とくに２階部分には何が入るか楽しみにしていた人も多いのでは？
ファーストとくらべても２割くらい割高ですしそれでもすこしでも快適な生活を楽しみにしております。
これではファーストの物まねです。入居の楽しみが損なわれしまいます。
解約はできないのでしょうか?

[133: 入居予定さん]

はっっきり言ってがっかりです・・・（泣）
ピーコックが入るのは安堵しましたが、また医療モール？、スポーツジム？って感じ。
医療モールの募集は白紙に戻せないのでしょうか。
景気下降の折いろいろあると思うけど、１２８さんのおしゃるとおり長期的でも良いから
街が活気ずくようなテナント誘致をお願いしたい。
ここに入居する方々同様、武蔵浦和界隈に住む住民は皆同じ気持ちで期待しているのですから・・。
再開発をする意味って何？ってならないようにしてほしいです。

[134: 入居予定さん]

医療モールねー？
下手に足踏み入れたら病気もらいに行くようなもの。
あまり行きたくないね。
と健康な人は考えます。しだいに足が遠のき周りも人がいなくなり寂れていく。
そんなことにならないように再開発するのがプロ
知恵を絞って考えてみんなが快適な生活を送れるような街づくりをしていただきたい。

[135: 住民さんＡ]

北戸田イオンの医療モールは撤退しました。

[136: 住民さんＣ]

武蔵浦和駅前＝病人の集まる町

[137: 内覧前さん]

目先のことよりも再開発地域としてもっと将来を考えた街づくりにして欲しいですよね。

[138: 契約済みさん]

テラス3戸キャンセルがでましたね、http://www.nomu.com/new/p-musashiurawa/plan.html

[139: 契約済みさん]

>>138さん

キャンセルではなく、地権者分の物件なのではないでしょうか？
地権者の方が、売りに出したのでしょう。

[140: 契約済みさん]

ここの噂を確かめるべく、野村不動産に直接問い合わせました。
(野村の人がみていたら分かってしまうな・・・)

①当初から決定していた、ウェルシア、ケユカ、松坂屋ストアの内松坂屋ストアが契約解除の申入れがあったこと。

②現時点では(←ちょっと引っかかるが)、医療モール、スポーツクラブの入居予定はないこと。

③飲食店2店舗の新規出店予定があること(区画未定)。

掻い摘んで言いますと、以上3点が現況です。
近日中に野村不動産からお知らせがあるとも聞きました。(お知らせ準備中とのこと)

松坂屋ストアについては、私も期待していたので非常に残念ですが、撤退は事実ですね。

②については募集サイトを添付の上再確認し、変化があれば再度ここで報告します。

[141: 入居予定さん]

＞140さん
情報ありがとうございます。
はじめから決まっていた3店舗が契約解除を申し込んでいたなんて
やはりショックですね。(>_<)
どうしてこんなことになっちゃったんでしょうか？
さいたま市がまずいんでしょうかねぇ。

松坂屋は、浦和パルコに大丸が入ってしまったことが
何か関係してるんでしょうかねぇ。

でも、同じ浦和がついてても浦和までは歩いて行けないし
武蔵浦和に作れば沢山人が入ると思うのに…
もっと他のスーパーを頑張って誘致してもらいたいものです。

[142: 内覧前さん]

>>141さん

140さんの書き込みを見ると松坂屋ストアだけが撤退するとのことだと思うのですが、
間違っていたらすみません。

でも、食品スーパーが撤退するのは寂しいですね・・。

飲食店は検討版にも出ている(NO.515〜516)2店舗が入るみたいですね。

タワレコとか新星堂とかCDショップが入ればいいのにと、うちの嫁が言っていましたが
何とかいいテナントが入ってほしいですね。

[143: 契約済みさん]

テラスの方はいよいよ内覧会ですね

[144: 契約済みさん]

内覧会同行業者を頼んだ人いませんか？
どこかお勧めのところありますか？

[145: 住民さんＣ]

>>127
サイトが消えています。

[146: 内覧前さん]

>>145さん
キャッシュが残ってましたよ
http://72.14.235.104/search?sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&q=c...

[147: 契約済みさん]

ところで、
内覧会に行かれた方で、ご感想をレポートしていただけると
ありがたいです。

[148: 契約済みさん]

野村不動産から来ましたね
「テナントの出店予定について」のお知らせ文書が。

[149: 入居予定さん]

入居間近ですが、見計らったように隣の第3街区組合設立です。まだ予定ですが・・
テナントには逃げられ、工事の兆しも出て、今日のような天気は気持ちが澱んでしまいそうです。
どなたか明るい材料をお願いします。
ttp://www.itec-plan.co.jp/works/cat109/272.html

[150: 契約済みさん]

ガーデンのテナントは、やはり医療モールになってしまうのでしょうか・・・。
http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2008/02/107.html

入居時点でガーデンのテナントが何も決まっていない可能性も大きいですね。
いつになったら決まることやら・・・。

[151: 内覧前さん]

不思議に思うのですが、
通勤時にガーデン２階の商業スペースで内装工事してますよね？
明かりがついてますよね？
あれってテナントが決まってなくても着工可能なんでしょうか？

[152: 契約済みさん]

共用部分の仕様変更理由について、野村に確認しましたので報告します。

エントランス、風除室、ＥＶホールの壁と天井は表現が違うだけで内容は同じ。
ゲストルームとスカイラウンジの床のチェンジは、スカイラウンジの階下の方に対する遮音。
メールコーナー、フロントの壁が天然石でなくなっているのは、野村の誤記だそうです（怒）。

この物件は再開発地区であり、補助金がおりることになっていて、
使途として地方自治体？国？に報告する必要があるらしいのですが、
元々塗装仕上等の仕様として報告していて、それを野村が間違えて天然石として我々契約者に提示してしまったとのこと。
今から変更するのは、補助金が絡んでいるためかなり困難で時間もかかるらしいです。
なので、誤記に対してただただ謝るだけでした。

あまりに納得いかず、署名はまだしてません。
だって、明らかにグレードダウンですよ！

現物も見ましたが、豪華さが全然違います。
これから見る人は、メールコーナーの入口と中の壁を見比べてください。
入口が変更前の天然石仕様です。

[153: 内覧前さん]

>>152さん

仕様変更理由のご報告ありがとうございます。

私は、これから内覧会なのですが、この件について非常に気にしております。
「誤記です。」では許されません。契約違反なのではないでしょうか？
納得するまで、署名しないですし、野村に説明を求めるつもりです。

皆様も気にされているテナントの件も、徹底的に説明を求める必要がありそうですね。

[154: 契約済みさん]

う〜ん。「誤記です」で済まされるような簡単な問題なのでしょうか？
マンションの契約時には「天然石」となっていたわけですよね。
「すみませんでした」と言われて「仕方ないですね」とするしかないのでしょうか。
豪華さがぜんぜん違う…となると、残念です。

[155: 内覧後さん]

内覧会いってきましたよー。
20箇所ほど指摘しましたが、同行業者さん曰く、全般的に作りは良いそうです。
でもいくつか気になる点もあります。

①クローゼット内の壁面を取り外してＰＳ（パイプシャフト）内を見ると、床に防水加工がされているのですが、角まで塗られていないので意味がない。（黒く塗られている部分が加工済み）

②浴室と洋室の間仕切りが、パンフと違う。
パンフ→プラスターボード2枚と1枚の計3枚。
実際→プラスターボード2枚と0枚の計2枚。（浴室の天井を空けると0枚側）
野村の説明では、パンフの「水廻り」にユニットバスは含めていないからだとか。
うっそー！それは説明不足でしょ！って感じ。

③内廊下側の共用部分の中央スペースにタイルが貼られていますが、水たまりができていました。
水はけよくしてもらわないと湿気が…。

てことで、再内覧会にまたいきます。

[156: 匿名さん]

病院は少々きついかもしれません。他の病気になった住民がここに来るんでしょう？
なんか・・・。でも武蔵浦和は駅前がショッピングで充実してるからいいんでは
ないでしょうか。