ライオンズ守谷駅前プレミアム【住民板】

[匿名さん]

入居者・入居予定の方たち同士で、情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[22: 匿名さん]

猫はおしっこが臭うのですが・・・
飼ってる人には臭いが分らないでしょうけどね。

[23: 引越前さん]

購入前に間取り変更を大京の手配で、大京リアルド指定工事店に依頼したのですが、
今日完成日だったのに、和室のふすまも取り付けられてなく、
壁のクロスも剥がれていて、和室に使用されている木もささくれていて、
しかもなぜか敷居がねじで固定されていました(T T)。。。。
敷居を等間隔にねじ止めがされているので等間隔に穴がたくさんあいていてなんともみっともない・・・。
敷居なんて日本なんだし基本だと思ったのに、なんであんなことになってるのか。。。
今日はいよいよ完成ということでうきうきで見に行っただけに落胆が大きいです（値段もそれなりにしたのに…）。

また業者の人と話すことになっているのですが、仲介に大京が入ってくれているのでよかったです。
大京は契約した後は・・・という書き込みがありましたが、ここは大京に期待です。

どなたかリフォームされた方っていますか？？
仕上がりはどうだったのでしょうか？とても気になります。

[24: 匿名さん]

業者の不備は徹底的に追及したほうがいいです。私も以前の家で若干の間違いを業者がしたので責任を取らせ100万円返還させました。

[25: 匿名]

ウチも入居前にリフォームいたしましたが、
キレイな仕上がりで満足しています。
敷居をねじ止めなんて考えられません。
大京さんに仲介されていてほんとうによかったですね。
遠慮なく強気で交渉されて良いことだと思います。
気持よく入居できますよう祈ってます。

[26: 匿名さん]

垂れ幕、とれましたね。

あと、南の空き地の工事が始まりましたが、

何ができるのでしょうか？

工事内容から、駐車場じゃないかと推察しておりますが。

[27: 匿名さん]

完売と同時に工事とはタイミングを見計らってたようですね
もし高層ビルだったら入居者の方は御愁傷様です

[28: 匿名]

ＭＧは内部の分解が業者によって始まりましたね。
今日も引越ししてましたね。
キャンセルも無く、完売だったようですね！！(笑)

現在整地している場所はとりあえず、パーキングらしいですね。
しかし、数年の内にマンション建ったら目も当てられない...........。ぐすん

[29: 匿名さん]

南側の空き地には飲み屋とかの飲食店ビルが建って欲しいですね

[30: 入居済みさん]

隣の駐車場の整備が進んでいますね。

[31: 匿名]

南の空き地は地権者が入り組んでいるとか説明してたけど、
まとめて駐車場になるんなら地権者がまとまったということかな？

[32: 匿名さん]

>>31

最近の登記簿を確認していないので、詳細はわかりませんが、

どこかがまとめて買い取った可能性は、低いと思います。

ここは、当初西口ショッピングモールが建つ計画があり、

その際、地権者とデベの間で、土地の賃貸料でもめていたようです。(結果、白紙)

基本的に、地権者達は、土地を売ることより、賃貸を希望しているようです。

したがって、分譲マンションが建つ可能性は低いです。

ただし、将来的には、テナントビルが建つ可能性は、高いです。

あんまり高いのが建つと、低層の方(10F以下)は、悲惨な状況になるので、

高い建物が建たないと、良いですね。

[33: 匿名さん]

駅前だと高いテナントビルが建つ可能性大ですね。でもモデルルームのある場所は別なのかな？

[34: ya]

モデルームがあった場所は、4Ｆ建てのオフィスビルがができるそうですよ。
大モデルルーム公開中の時から、大京の方がおっしゃっていました。

[35: 匿名さん]

南の駐車場は、
将来、オフィスビル(10F)が建つそうですね。

[36: 入居済みさん]

>>35
マジですか！？一日中、日陰になっちゃうよ！

[37: 匿名さん]

低層の方は、ご愁傷様でした。

[38: 匿名さん]

南側の駐車場は、5階建てのテナントビルと聞いてます。

[39: 匿名さん]

南側に10階建てオフィスビルが出来る話しは何処から聞いたのですか？

[40: 匿名さん]

ウキウキ気分だったのですが、いきなり現実に戻されました。

[41: 匿名さん]

完売と同時に日照権を揺るがすような高層ビル建築構想の話が出てくる。タイミングが良すぎませんかね？

[42: 匿名さん]

『高層ビル建築反対』の垂れ幕を吊るす？
こちらのマンションの方が高いけど・・・

[43: 匿名さん]

>>41

商業地なので、日照権はありませんね

[44: 入居済みさん]

>完売と同時に日照権を揺るがすような高層ビル建築構想の話が出てくる。タイミングが良すぎませんかね？

大京さんも同業として、ある程度は話をしっていた可能性もありますね＾＾；

[45: 匿名さん]

>>44
本当に知っていたのなら、重要説明に記載しないといけないのでは？

[46: 匿名さん]

是非とも大型の飲食店ビルを建てて欲しい
カラオケボックスも欲しいね
守谷駅前は真面目過ぎてつまらないよ！

[47: 匿名さん]

10階建てが建つと言うニュースソースはどこなのでしょう。守谷でオフィスビルとして10階建てでテナントが入るのか？

[48: 購入検討中さん]

5階くらいならいいけど10階建は嫌だな

[49: 匿名さん]

本当に10階建てが建つようだったら建設反対の声をあげるしかない。

[50: 住民でない人さん]

周辺住民ですが駅前は繁華街として発展してほしいのですが、
マンションや駐車場ばかりで寂しい限りです。
駅前には建蔽率と容積率の許す限りの大型商業ビルを建てて欲しいというのが本音です。
ですので１０階建てには期待大ですね。

[51: 匿名さん]

近隣住民の一時の娯楽のために、陽の当たらない生活を強いられるライオンズ住民には迷惑です。娯楽施設を望んでいる人の隣に建設すればよし！

[52: 入居予定さん]

駅近が売りだからある程度環境はしょうがないと思いますよ
あまり高くないのができるのを望みましょう

[53: 匿名さん]

ここ買わなくて良かったw

[54: 入居済みさん]

ここを買うとき、大京の説明では、南側は権利関係が複雑で一筋縄ではいかないという話でしたが、モデルルームの撤退とともに、あっという間に４区画がまとまって駐車場になってしまいましたね（笑）

[55: 購入検討中さん]

私もそういう説明を受けました、考えたら変ですよね

[56: 匿名]

私が南側の土地に関して受けた説明は、
合計四区画に所有者が分かれているとのことでした。

先ずモデルルームが立っていた細長い土地の地主が一人、
現在駐車場になった土地は、
駅側（東）から真ん中あたりまでの四角い土地はJAの所有、
残り真中から県道（西）にかけてはさらに南北に二分されて（各長方形）
二人の個人所有になっているとのことでした。

もし、モデルルームだった土地を含めて４区画が一体になったら、
当マンションとほぼ同じ高さの建築物が可能。
ただし、大京もこの地主たちに交渉したが売却意思はなかった。
通常、これからマンション業者が一括して購入して建築販売するのは
費用対価としてとても無理だと思う。
もし各々に土地を利用する場合はせいぜい５～６階建ての建物、
それくらいは必ず建つという心得は必要と聞きました。

取敢えず、モデルルームだった土地は別途に利用されるようでホッとしました。
残り３区画（駐車場）を一体に利用すると１０階建て位は可能なのかしら？
駐車場は簡易舗装ですものね、いずれ何かしらの建物が立つ可能性は大ですね。
その場合、飲食店が入るような商業ビルは排気臭も気になるので嫌ですね、
オフィスビルならいいなぁ。

[57: 住民でない人さん]

10階建てとなると住民の半分以上がベランダから向かいのビルの壁が見えるようになるのかな
メリットはTXの遮音壁となってくれることくらいかな

[58: 匿名さん]

南側の登記簿を確認し、大京の説明と食い違う等あった場合は、大京を訴えの対象とする。

[59: 購入検討中さん]

56さん　詳しくありがとうございます。
4区画が全部まとまったわけではないんですね。
少しホッとしました。

[60: 匿名さん]

1階のテナントも何が入るのか決まらないのかな。

[61: 匿名]

1Fのテナントは、未だ決まっていないようですね。

そうそう、壁の落盤(タイル)は、国道沿いだそうです。

弱小、銭高組がゼネコン(GC)として建てた物件！？？

所謂、ここも手抜き工事物件だったようです！？！？！

[62: 匿名さん]

>>61
壁が崩落したのですか？

[63: 匿名さん]

294沿いの外壁で何か作業してますね

[64: 入居済みさん]

No.23でリフォームでごたごたがあったものです。
もう入居しているのですが、まだごたごたは続いています。

ちょっと確認したいのですが、
和室の敷居と廊下のフローリングの高さって異なるのでしょうか？
敷居ってフローリング面から比べると高いのでしょうか？？
襖に使用している材木ってささくれだっているのでしょうか？

なんか業者と話し合うのが本当に嫌で嫌でたまりません。
大京の紹介だから依頼したのに…。
ジョイフル本田の方がもっと安価で普通に仕事をしてくれたのかもしれません。

[65: 匿名]

RE:№64さんへ

№25でコメントを入れたものです。
ウチの場合は、LD続きにあった和室をつぶしてLDを広げ、
その隣にあった洋室を和室に変更する工事内容でした。

和室と廊下に段差はありませんし、
襖に使用している木材がささくれ立っていることもありません。
それどころか押し入れ内に使用されている木材どれにも節の一つも
ありませんよ。
押し入れ内部の壁までクロス貼り（和室クロスと同じ物）で仕上げられています
（ベニヤ張ではないということ）。
襖に関しては、見積もり段階でリフォーム前の襖をそのまま利用できれば
それを使用してもらいたいとお願いし、
業者さんは可能とのことで進めたのですが、
結果としてほんの少し寸法が合わず全く新しく作ったものが入りました。
その経過に関してももちろん途中で業者さんから連絡説明があり、
費用に関しては「こちらの判断ミスだったので私どもが負担します」と
業者から言ってくれました。

このマンションはもともとバリヤフリー仕様なのですから、
万が一、設計の都合で和室と廊下に段差が生じることになると判断した場合は、
その旨をクライアントに説明し合意を得たうえで施工するのが
請負業者としての良識だと思います。

№64さんがどのような流れでこの業者さんと
打合せ・見積もり・請負契約を交わされたのかは分かりませんが、
あまりに杜撰な工事内容と不誠実な対応だと思います。

もめ事は本当に嫌なことで憂鬱な気分になりますよね。
せっかくの新居なのに。。。
業者を紹介した大京の担当者の対応はどうなのでしょうか。
リフォーム前の襖木材に傷などなかったのですから、
少なくても綺麗な仕上がりの襖と交換してもらうまでは
代金の支払いはしないで良いと思うのですが。。。
工事代金の請求はまだ来てないでしょう？当然ですよね！

[66: クレーム殺到........]

のようですね...........
想像ですが.........。

＊理　由＊

理由として、住人全員に占有部分の『不具合』を郵送で

確認をとるみたいですから。

お住まいの皆さんは、自宅の不具合を超チェックしないと！！！
デジカメでの撮影もありかな？？？

入居後、保障期間なら銭高組が直してくれるし.....。

[67: 匿名さん]

南側の空き地は、住民で買い取ってしまえば？

[68: 匿名]

携帯入りにくいですね。大京いわくクレームが多ければ対応を考えるらしい。

[69: 匿名さん]

私は、ソフトバンクですが、携帯のホームアンテナを設置しました。無料で工事してくれ、電波の入りも良くなりました。

[70: 匿名]

69さん貴重な情報ありがとうございます。早速対応してみます！

[71: 匿名さん]

守谷駅前も24時間のコンビニが欲しい。マンションの1階は何が入るのか？